키자드에 등록된 1pcik의 네이버 블로그 포스트 목록

1pcik의 등록된 링크

1pcik로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 95건입니다.

[추천매매] 정자동 라이프스포츠 센터 1층 상가 [내부링크]

건물 1층 홀 내에서 가장 눈에띄는 상가자리 1층 / 11.7평 / 코너자리 안녕하세요! 윤공인중개사사무소 상가전문 김용희 부장(공인중개사)입니다. 오늘 소개드릴 물건은 정자동에서 가장 큰 건물, 지하층 실내수영장을 가진, 상층부 골프연습장도 있는 스포츠센터 건물 내 근생시설 상가자리 매매물건을 소개드리려 합니다. 상가자리를 볼 때 가장 먼저 염두해야 할 부분은 과연 투자할 만 한가? 라고 여기실텐데요. 솔직히 입지/위치를 보기 전까지는 상가를 다뤄본 저로서도. 크게 관심을 갖을 수 없었습니다. 좋은 것은 가족끼리 나누니까요. 오늘 이 상가를 완전히 파헤쳐서, 관심갖는 분께 제일 먼저 소개해드리고 싶네요. 입지 정자동 중심상가 내 위치한 해당 상권은 동서남북 사방으로 아파트단지와 상업시설구역으로 둘러싸여 있는 항아리 상권인데요. 주변 초중고, 보건대학교와 더불어 최인접한 1000세대 미만의 중소규모 아파트 단지로 둘러싸여, 여느 단지보다 이동거리가 짧아, 아침~심야까지 남녀노소를

고정 배후 2,339세대 롯데캐슬 스카이파크 바로 앞 유일한 프라자상가 [오산#위드스타프라자] 분양안내 요약! [내부링크]

오산 롯데캐슬스카이 앞 유일한 프라자상가 위드스타프라자 (조감도 전경) 안녕하세요! 윤 공인중개사사무소 상가 담당 김용희 중개사입니다. 5월의 어느 비오는 날 "오산위드스타 프라자상가"를 다녀왔는데요. 별다른 정보없이 사람을 만나는 게 주목적이었던 터라 아무 기대 없이 다녀간 원당로 22 호수경치는 둘째치더라도 2,339세대 아파트단지 바로 앞? 너무 좋더라고요! 꽤 친숙한, 여러 업종은 입주민들이 참~ 이용하시기 좋다!라는 느낌으로 정말 좋아보였습니다. 단지내 상가로 아파트 전면 길이만큼 늘어서있는 모습입니다. (이끝과 저끝..은 조금 멀었어요!) 또 좋았던 점은... 쾌적한 공원! 현재 준공심사 중으로 '다치면 책임안진다?'는 경고가 붙어있는 곳이었지만.. 환경이 깨끗하고, 다양한 아파트 타입, 공실도 크게 없이 꽉꽉 들어선 안정적인 상가들이 진짜 인상 깊었습니다. 전에 알던 오산이 아냐! (내 오산이군!) 혹시 글을 보시고, 좋은 느낌을 받게되신다면. 꼭 한번 다녀오셔도 더 좋

신수원역상권에서 제일 잘보이는 집! 테라스가 너무 예쁘고, 효율적인 2층상가(테라스포함 49평) 보고가세요~ [내부링크]

안녕하세요. 윤공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 이것이 나오다니..! 할말한 대어가 드디어 매물로 나왔습니다. 권리금이 존재하지만, 이유있는 권리니 만큼 성공을 확신하시는 고객님들께서 좀 봐주셨으면 합니다. 그럼 바로 들어갈께요. 외부모습 전체적인 건물 모습을 담았는데요. (사진 시점이 2021. 11월 모습이라 많이 새거긴한데...) 무튼 이렇게 생겼습니다. 2층 올라서는 계단 노란색이 눈에 확 띄는 모습이예요. 건물이 어두운 톤으로 되어있어서 계단이 참 예쁜 모습이기도 한데요. 건축 계획단계부터 용도가 확실한 일반음식점 매장입니다. 야간 조명으로 포인트를 준 모습인데요. 조명으로 펼쳐진 공간은 테라스부분입니다. 유행, 이벤트, 행사 등 매장행사를 간편하게 알려줄 수 있는 용도도 됩니다 ㅎ 내부모습 - 테라스 테라스가 테라스처럼 보이지 않죠? 상부에는 천정크기의 어닝으로 마감했어요. 시원한 날 어닝을 걷게되면, 맑은 하늘을 보실 수 있습니다. 계단을 올라서면, 넓고, 시원해

호매실역 중심상가 1층 12평 (보 3천/월 180 상가) [내부링크]

안녕하세요. 윤부동산 상가부장 김용희중개사입니다. 오늘은 호매실동중심상가 1층 중개물건을 보여드리려 해요. 해당 상가는 2018년 10월부터 장사를 시작해서 2024년 현재까지 영업중에 있는 프랜차이즈 식당인데요. 벌써 횟수로 6년째 한자리를 지켜온 사장님께서, 다른 일을 시작해보려 한다면서 나온 호매실에서 인지도 있는 착실한 매장입니다. 조금의 권리금은 있는 매장이지만, 그 이상 입지도 좋고, 상가 가시성도 좋고, 거성빌딩 9층이 모두 공실없이 운영되는 탄탄한 자리입니다. 그럼 물건 소개드려볼게요! 호매실역 중심상가 신분당선 연장선 호매실역(SB9) 설치예정지역 및 중개물건 지역 금곡동 홈플러스를 중심으로 지역 내 상가구역을 이끌어 왔던 호매실동 중심상가는 2023년 (신분당선 연장)호매실역을 중심으로 다시 한번 더 도약을 준비하고 있습니다. 특히 해당 상가자리는 왕복8차선으로 분할된 도로(호매실동 진출입로)에서 홈플러스 편에 있고, 세종721주상복합 건물과 해당 건물 사이 가로(

수원역 신축건물 총6층건물 : 신수원역 상권 수원역1층상가, 수원역2층상가, 수원역테라스상가, 수원역루프탑상가 다 있는 수원역 6층건물 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요. 윤(031-246-9003) 공인중개사사무소 상가담당 김용희 공인중개사입니다. 제가 손이 많이 늦긴 하나봐요. 도저히... 빨리빨리 하시는 분들을 따라잡을 수 없네요 ㅠ.ㅠ 한번에 이것저것 정보를 드리려 노력하고 있는가? 가독성 떨어지는 디자인을 해서 그런건가? 무튼 느리긴 느긴 블로거입니다 ㅡ.,ㅡ 윤부동산 수원역 매물 수원역 초고층 건물 / 전층 밝은 홀을 가진 신수원역상권 신축건물 소개합니다. (수원역1층상가, 신수원역1층상가 외 다수) 오늘 소개드릴 매물은 수원역 (신수원역 상권)의 신축 건물입니다 이제는 시간이 조금 지나서 준공도, 건축물대장도 승인이 되었지만 아직 공실상태가 지속되고 있네요. 크기, 높이, 옵션 너무 좋은 상태인데.. 역시나 넘지못한건 임대료 수준이 조금 높은편이었던 거죠. 수원역 1층상가 기준으로도 많이 내려놓으신 상황으로 보입니다. 더욱 자세한 문의는.. 아래 네임카드 또는 오셔서 상담받으시길 추천드립니다. (물론 현장에서 뵙는 것도 가능!

행궁동 테라스상가, 행궁동 통임대상가, 행궁동 루프탑상가, 행궁동 1층상가, 행궁동 2층상가, 행궁동 마당있는 상가, 어떤 수식어도 아깝지 않을 행궁동 인스타각 나는 멋진 매물 [내부링크]

윤 공인중개사사무소 "행궁동 최애매물" 보라를 닮은 유러피언 감성 "Cafe Greet" 전층 사용하는 테라스상가 소개합니다. 2023년, 한여름 무더위가 오기 전, "카페 그리트"에서 별로 열심히 하지 않는 부동산으로 연락을 주셨다. 건물 전체를 단독 사용하면서, "보증금 3,000만 원 / 월세 170만 원" 이라는 행궁동 중 단연 으뜸인 신풍동에서 믿을 수 없는 금액대로 쓰고 계시고, 마당도 있고, 루프탑 테라스도 있다는 말씀을 하셔서 반신반의하며, 카페 고객이 없을 오픈 준비시간으로 서둘러 약속을 잡고, 방문하게 되었다. l 선경 도서관 정문 근처 메인 길 l 조금 안쪽에 위치해있지만, 특히 "이상한변호사 우영우"가 최근 종영으로 행궁동 명소가 되었던 곳과 너무 가까웠던... 걷는 길이 전혀 지겹지 않았다. 조금 심한 길치인 나로서는 '이 길이 맞나?' 하고 헤맸어야 했는데... 네이버지도를 보면서 바로 찾아갈 수 있는 장소였다. 한옥 사이 골목으로 들어가면, 분홍색 문이 보

수원역무권리상가매물, 신수원역무권리상가 / 신수원역무권리 2층상가 매물 소개합니다. [내부링크]

쉿~ 아는 사람이 더 무섭다! 요즘 들리는 소문은 임차하셨던 사장님들이 이 상권에 추가 매장을 놓으시려고 새 건물 신축소식에 욕심을 드러내는 바람직한 상권입니다. 김부장 피셜 안녕하세요! 윤 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. ^^ 수원에서 제일 핫해진, 요식업 거리가 된 신수원역 상가거리입니다. 수원역 신수원역, 수원역 로데오, 수원역상권 사진 연두색 라인이 새로 조성된 신수원역상권인데요. 분홍색 라인인 로데오거리보다 수원역에서 가까운 지리적 이점과 새로 조성된 상권이어서 훨씬 저렴한 임대료 덕에 많은 상가 사장님들이 새로 창업하시고 새로운 곳이 생겼다보니, 찾는 고객층도 점점 많아지는 활성화가 한창 진행중인 상가지역입니다. 그래서 이 곳에 자리잡은 사장님들이 수익이 다른 곳보다 좋고, 상권도 깨끗하고, 교통도 좋아 수원역 로데오거리보다 훨씬 많은 창업문의가 이어지고 있습니다. 해당 상가 위치 신수원역 상권 월세 백만원대 상가 매물, 권리금, 관리비도 없이 잘 빠진 상가입니다.

[ 행궁동 스타일, 신수원역상권 대형 카페 추천매물 ] 단층의 고즈넉한 벽돌, 수수한 외관이 돋보이는 신수원역1층상가매물 추천합니다. [내부링크]

안녕하세요!! 원칙을 지키는 #윤공인중개사사무소 상가담당 김용희 중개사입니다. 현대적 느낌, 콘크리트 건물이 가진 매력보다 오히려 친숙한 느낌이 들어 더욱 아름다운 공간이 창출될 단독 사용해야 할 1층 40평 (2층 20평) 단독주택을 다녀왔는데요. 지나는 길에 보던 느낌보다 매물을 받고, 다른 눈으로 보니 더욱 새로웠던 수원역에선 찾기 힘든 디자인 행궁동스러운 외관을 가진 상가자리를 소개드리려 합니다. 주택이면 영업을 하시는데 곤란하시니까.. 영업에 필요한 철거, 용도변경 등 필요한 부분 임대인께서 적극적으로 나서주실 텐데요. 뜯어고쳐야 할 부분이 있는 만큼 공간에 대한 이해가 많고, 아이디어가 좋으신 사장님들께서는 #감성 스타일링하게 바꾸기 좋을 너무나 좋은 매물입니다. 렛츠가 기릿입니다~ (요즘 공포유튜브에 빠져있는...1인) 위치 소개 먼저 대략적인 위치를 보여드릴께요 . #신수원역상권 가장자리에 자리잡고 있어요. 그래서 더욱 한적하고, 애틋한 분위기를 낼 수 있어요. 신수

[임대차] 정자동중심상가 1층 로드상가, 전용면적 11평, 도로와 맞닿아 잘보이는 상가 [#분식점, #테이크아웃 커피전문점] 추천 상가 [내부링크]

안녕하세요! 윤(031-246-9003) 공인중개사사무소 상가담당 김용희 중개사입니다. ^^ 날씨가 점점 따사로워 지면서 실물 경기도 온기가 점차 느껴지네요. 실은 문의들도 조금씩 들어오고 있어요^^ 블로그를 하도 안쓰는 요즘이라 감각이 많이 떨어졌지만... 그래도 예쁘게 봐주시는 분들이 계셔서 참 미안하고, 고맙습니다. 오늘은 #정자동중심상가1층매물 자리를 다녀왔는데요. 정자동중심상가 치고는 월세가 200만원?.. 뭐짓? 싶어서 부리나케 다녀왔습니다! 장안구 인구 24년 2월 기준 27만명 중 오롯이 정자동에서만 10만 5천여명 이상 거주 약 5만명 이상의 배후를 가진 선물세트같은 상권입니다. 정자동은 90년대 주거를 위한 최적 블록화 주거계획도시 2000년대 초 조성되었고, 알맞은 수준의 편의구역(상업)공간을 배치해서, 소상공인의 극심한 경쟁보다 상생! 인접 주민들에게는 편의를 제공하는 공간으로 구성하였고, 여전히 정자동의 핵심 상업구역으로 인기를 더해가고 있습니다. 정자동 중

#프라이드시티상가분양 #프라이드스퀘어분양 #봉담상가분양 [초등학교를 품고, 단독 배후상권 가진 항아리상권 초저가 분양정보] / #프라이드스퀘어분양가다운로드 [내부링크]

안녕하세요! #윤부동산 상가담당 소속공인중개사 김용희 입니다. 지난 며칠간 #봉담내리지구 #프라이드스퀘어상가분양정보를 만드려고, 밤새 작업을 하고, 이제야 업로드를 하게 되었어요. 왜??? 며칠씩이나 작업을 했을까요? 요즘의 고분양가 시대에 분양가는 너무 착한데, 상권은 탄탄하고, 가성비가 너무 훌륭하더라고요. 이거 꽤 좋은 물건임이 확실합니다. 제가 봉담내리지구 #프라이드스퀘어 상가와 수원 ***푸르지오자이아파트 상가와 비교자료 만든것을 올려드릴텐데요. 자료 보시면서 비교, 생각해보셔도 장점이 더욱 많겠다 싶은 자부심이 있습니다. 이 물건을 소개해준 분양사 팀장님께 감사를 전합니다. (많은 도움을 받고 있죠 제가!!) 참고로 해당지구 아파트입주가 올해 7월~8월 열린다고 하거든요. #프라이드스퀘어준공은 올해 9월로 예정되어 있어서 입주민들이 큰 불편함없이 상가를 드나들기에 적절한 시기에 열려 더 좋네요. 인터넷에서 '#봉담지구프라이드스퀘어' 검색을 먼저 해보았는데요. 최신 자료다

인스타감성 돋는 행궁동 카페매물, 행궁동 상가, 행궁동 20평대 카페 매물, 소개합니다. (다녀오고 진짜 행궁동스러움을 보고 왔어요 ^^*) [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 공인중개사입니다. 금일 소개드릴 매물은 행궁동 초입 오르막길에 위치한 행궁동에서 오래 영업한 카페를 다녀왔어요. 설마설마하는 마음으로 다녀왔는데 하~ 너무 좋더라고요. 못하는 동영상촬영이지만.. 혼자보긴 아까워 담아봤습니다. 행궁동 상가 중에서 인테리어 소품이 '제일 많은 곳이겠다!' 게다가 감성있는 배치, 많은 테이블이 있어 영업하기에 딱 좋은 곳이더라고요. 행궁동2층상가 자리 그럼 소개드려 볼께요. 지도 먼저 보시죠! 행궁동 초입에 들어서서 성곽을 따라 오르막길에 건물이 들어서 있습니다. 이런 모습인데요~ 전혀 상가같지 않죠? 매력터지기 시작합니다. 오르막길 경사가 꽤 있다고 여기실텐데요. 걷는 거리가 66m, 시간 1분 미만으로 어느새 도달해버려요! ^^ 이 소로는 특히 녹음이 우거진 자리와 맞닿아 있어 항상 쾌적한 느낌도 받는 곳이기도 하죠 물론 길을 따라 노상주차장도 만들어져 있어서 실제로 주차할 자리도 쉽게 찾을 수있는 장점은 플러

[임대차] 행궁동 2층상가, 창업 비용 줄어드는 마법의 역대급 추천 매물. 들렀다 가세요! [내부링크]

안녕하세요! 천천동 원픽 공인중개사 사무소 김용희 대표 중개사입니다. ^^ 아침부터 비가 왔어요. 좀 오랜만에 엇! 비 오네! 할만큼 제법 굵은 빗줄기가 내림에도 오후 미팅을 두 곳 잡아놔서.. '다른 날로 미뤄야하나' 했는데 다행히도 비가 점심먹을때 쯤 그치더라고요. 날씨는 완연한 가을 행궁동은 여전히.. 북적 북적 오가는 사람들 미소를 보니 '내가 지금 뭐하고 돌아다니나..' 싶었지만 오늘 매물을 보니.. 진짜 와 보길 잘했다! 제가 손님분들께 좋은 자리 소개해드릴수 있어서 너무너무 감사하더라요 여기 사장님 진짜 좋은분이더라고요 제가 사람들을 많이 보니 나름 관상쟁이가 되었는데.. 대화만 조금 나눠봐도 느낌 오잖아요! 파격적인 금액 감사합니다 ^.,^ 빈말 아니라.. 요즘 권리금.. 너도나도 요구하는 통에 어쩌면 진입장벽이 높아진 건데.. 행궁동에서 이 금액이면 역대급 이예요! 해볼만해요! 우리 손님들 주욱 한번 보시고 Ealry Get 하시길 소망합니다. 이번에 소개드릴 장소는

[임대차] 행궁동 1층 상가(북수동 1층상가) 15평 규모인 hair cut, nail shop, Show Room 특화 매장입니다. [내부링크]

다양한 시도 중에 있는 원픽공인중개사사무소의 김용희 중개사입니다. 과연 어떤 방식이 우리 고객님들 보시고, 읽기에 전혀 불편함없이 가독성이 좋은 글로 보여질까? 제 개인적인 욕심을 오늘도 실행해봅니다. ^^ 원픽부동산 북수동 매물 행궁동에서 만난 1층 상가 소개드릴 물건은 상당히 깨끗한 하얀 도화지 느낌의 빈티지 샵 행궁동 1층 상가 자리 매물이예요. 현재 '여성의류점'으로 운영하는 곳인데요. 15평 안되는 공간에 작업실 겸 재고 창고, 탈의실, 화장실, 진열공간 모두를 한 실에 넣은 곳으로 안에서 숙박 빼고 뭐든 할 수 있는 자리입니다. 참고로.. 바닥에 보일러도 된다고 해요. 흠흠! 폴리싱 타일로 마감을 해놨어요. 장판 아닙니다 매장 안쪽에서 밖을 바라본 모습! 양쪽 벽이 모두 열린 창호 공간인데 한 끝은 가벽으로 마감했다고 해요. 그리고 맞은편은 하늘하늘 거리는 커튼으로 완전히 가려지죠! 이런 모습으로 ? 출입구 측에서 매장안을 바라본 모습이예요. 전체적으로 하얀 느낌의 깔끔한

[20.Blog] 기록이 쌓이면 현재가 된다 [내부링크]

현재는 과거의 기록들이 만들어 준다고 생각해요 네이버 블로그 20주년 캠페인 기록이 쌓이면 뭐든 된다! 모든 기록이 뭐든 될 수 있는 곳, 블로그 https://mkt.naver.com/p1/blog-20th-anniversary 과거의 기록들이 엉망이라 현재의 내 모습이 보잘것 없어도 현재의 기록들을 차근히 쌓아간다면 미래의 제 모습도 조금은 더 성숙한 모습으로 남겨지지 않을까요? 오늘하루도 힘내시고 여러분 곁에도 항상 힘을 내게 해주는 동료들이 있기에 더욱 행복할꺼라 생각해요 Peace!

[20.Blog] 10월 24일 오늘의 블로깅 [내부링크]

오늘의 키워드 응원 c️ 오늘의 날씨 흐림 오늘의 BGM 곽진원_응원 오늘의 식사 김치찌개 ️ 오늘의 대화 아직... 오늘의 소비 + 아메리카노 벤티 샷추가 (소방설비사장님이 사줌) 오늘의 행복 드디어 블로그 작성 1개 네이버 블로그 20주년 캠페인 기록이 쌓이면 뭐든 된다! 모든 기록이 뭐든 될 수 있는 곳, 블로그 https://mkt.naver.com/p1/blog-20th-anniversary

장사 잘 되는 소문난 신수원역상권 새 리모델링 건물 임대료 조건이 너무 너무 좋은 "무권리 1층 상가, 무권리 2층 상가, 테라스 3층 상가" 소개합니다. (테라스는 제일 커요!) [내부링크]

안녕하세요. 여러분의 믿음직스러운 윤 공인중개사 사무소 상가담당 김용희 공인중개사입니다. 오랜만에 수원역 매물을 올리게 돼서 기쁜 마음으로 여러분께 소개 드리려 합니다. 해당 상가는 약 1년 정도 상권이 움직이는 모습을 보고 진행되는 부분이 있어서 조금 늦게 나왔는데요. 저로서는 나름 흡족한 매물이기도 합니다. 왜냐면.. 임대료가 적정선을 가지고 있어요! 많이 괜찮은 수준입니다. ^^ 직접 다녀와서 실측하고, 매물의 현재 모습을 담았는데요. (물론 건물주님과 건물 계획(청사진)에 대해서도 말씀을 나눴더랬죠) 아직 공사가 진행 중인 부분이 있어서 내부는 조금 어지러웠지만.. 10월 말이면 모두 마무리되고, 임대차 작업이 시작될 건물 광고가 조금 늦었을지도 모르지만. 8월부터 건물주분께서 "공사부터 완료하고 나서, 임대차는 상의하자" 하셔서 조금 미뤄졌었어요. 여러분들께서 잘 아실지 모르겠지만.. 신수원역 상권은 A to Z 제가 나름 인지도가 있지요! ^^; (깡우동, 쏘삼, 퀸트,

행궁동1층상가, 행궁동베이커리카페, 행궁동식당추천, 행궁동파티룸, 행궁동스튜디오 등 어떤 업종도 소화하는 50평대(1층29/복층20이상) 행궁동상가자리 소개합니다. [내부링크]

원픽부동산 남창동 매물 매력적인 파사드(Façade) / 넓은 홀(Hall)을 가진 행궁동1층상가 소개합니다. 안녕하세요!!. 행궁동을 너무 애정하는 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 매물은 현재 네이버부동산 등에 오픈된 물건은 아니예요. 따끈한 신상!! 사진관으로도 멋질 행궁동스튜디오 자리, 행궁동베이커리카페 자리, 행궁동카페, 행궁동브런치 자리 추천하는 감성적인 상가입니다. 도로변 코너 자리의 Retro 감성한 "RED"컬러로 지나갈때마다 '참 예쁜데?' 라고 쳐다보게 되는 컨디션 좋은 행궁동1층상가입니다. 행궁동 상권 행궁동이란? 12개의 크고, 작은 법정동 (구천, 남수. 남창. 매향, 북수, 신풍, 영동, 장안, 중동, 팔달로1.2.3가.) 들이 모여 화성행궁을 비롯하여 수원성(팔달문-장안문-화서문) 주변을 아우르는 조선의 행궁 중에서 최대 규모를 자랑하는 문화재 화성행궁의 이름을 본따 만든 "행궁동" 명칭의 행정구역입니다. 행궁동 중 남창동 상권

행궁동 1층상가 / 장안동 1층상가 22평 카페 및 디저트매장 소개합니다. [내부링크]

HEADER 구옥으로 이루어진 행궁동 상권에서 겉보기에도 튼튼해 보이는 건물. 공원같은 공간과 더욱 좋아질 뷰로 2023년 기대가 큰 상가 자리 소개합니다. 안녕하세요. 행궁동 물건을 여기저기 갖고 있는 원픽 김용희 중개사입니다. 여름이 꽤나 빨리 오려는지.. 벚꽃이 올해는 유달리 빨리 핀다고 하네요. 저야 뭐 감성이 메마른 AZ라서 그곳까지 갈 기력이 없지만.. 행궁동에는 자주 가야하니까.. 부쩍 옷차림이 가벼워진 모습을 보거든요. 저만.. 롱패딩? 해떨어지면.. 꽤 쌀쌀하니.. 건강 유념하시는 하루되셨으면 좋겠습니다. 정말 오랫만에 물건을 보러 다녔는데요. 행리단 길 내에서는 유독 큰 평수를 찾기도 힘들어서.. 문의가 와도 30평대는 없어욥! 하는데.. 요즘 보니.. 그래도 20~30평대 매물이 속속 보이더라고요. 오늘 소개드릴 자리도, 22평 정도의 규모를 가진 행궁동1층상가 인데요. 현재 영업중인 매장이라서 자세한 사진, 특정할 수 있는 그런 것들을 최대한 배제하고, 알려드리

행궁동 1층상가/행궁동 2층상가 통임대 매물 [남창동 소재] [내부링크]

옥상테라스 사용가능한 행궁동 2층 건물 통임대 안녕하세요. 원픽 부동산 김용희 중개사입니다. 오늘 소개드릴 상가는 화성행궁과 가까운 행궁동(남창동) 2층건물의 1층상가, 2층상가 전체 임대 매물입니다. 얼마전 주택에서 일반음식점 및 사무소 2종 근린생활시설로 용도변경을 완료한 매물이예요. 1층과 2층 각각 30평이상이고, 지층은 창고로 쓰기 적당한 매물입니다. 건물내 사용 가능한 총 면적은 97평 정도 활용가능합니다. 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) [Pink Line] 남창동 보더라인 [Blue Line] 주차장 IN [Orange Line] 주차장 OUT 행궁동 자체가 자차로 오시기 상당히 불편한 지역임에도 화성행궁과 상당히 가까워 편하게 공영주차장을 이용하실 수 있는 있어요. [ Yellow Line ] 도보이동 라인 주차장 안쪽에서 출입이 가능한 보행로가 연결되 있어 해당 부지에 도보 1분미만으로 접근하실 수 있습니다. [Black

의왕 백운호수를 가진 "백운 밸리 퍼스트 원" 상가건물 분양 [분양 임박] [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 백운호수 랜드마크 "퍼스트 원" 근생시설 빌딩 광고 보시고 가세요~ 오늘 소개드릴 분양 물건은 지상 7층 규모의 6층 근생시설 건물입니다. 백운밸리 퍼스트원 근생시설 조감도 (6층건물 / 층고 평균 4m) 사업지 인근 정주인구 - 해링턴플레이스 5개 단지 / 레이크포레 2개 단지 / 골드클래스 1개 단지 총 8개 아파트 단지 3,494 세대 - 2개 상가주택 단지 - 롯데 프리미엄아울렛 근무 인구 사업지 인근 예정인구 현재 건축중인 "푸르지오 숲속의 아침" 2개 단지(11개동) 오피스텔 842세대 , 노인복지주택 536 세대 2025년 공동주택 3인 가족 기준 4,872세대 X 3인 = 14,616명 단독주택 인구 및 업무시설(예정), 롯데 아울렛 근무자를 제외하고도 정주인구 14,000명을 가진 관광지 상권인데요. 제외한 관광 및 업무 유동 인구를 포함한다면 평일 2.5만여 명 이상의 인구를 가질 도시로 변모할 예정입니다. 지금은 아파트

백운 밸리 퍼스트원 상가 구성 및 분양 일정(일부도면 수정) [내부링크]

사업지 주변 모습입니다. 의왕 백운호수 백운밸리 퍼스트원 상가건물 분양 안내 안녕하세요. 원픽공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 백운 퍼스트원 상가 층별 MD 구성 소개드려요. 백운 퍼스트원 상가는 1층~6층까지 다양한 구성을 보여주고 있습니다. 1층 : 아파트단지 거주민들의 생활밀착형 시설을 업으로 하는 구성으로 분양으로 하고 있습니다. - 생활밀착형 업종 : 음식점, 카페, 소매점 등 우선 ( 근거리 입주민의 생활편의 업종을 주로 배치) - 독점업종 : 약국, 편의점, 부동산, 1층 은행(ATM)시설 1층은 총 21개 호실로 요즘 나오는 상가전용면적이 10평대 이하도 많은데요. 많은 호실들이 13.89평을 전용면적으로 가지고 있어서, 적지 않은 호실 면적을 가지고 있습니다. 또한 지하 2개층이 주차장으로 되어 있어서 1층당 31대 (최대 62대)의 주차공간을 가지고 있어 상가임차인과 고객들이 편하게 이용하실 수 있는 것이 특징입니다. 또한 해당 사이트 내 드라이브스루 휴게음식점

의왕 백운밸리 퍼스트원 상업시설 분양가, 면적, 구성, 분양혜택 및 지원금, 분양정보 자료 제공 [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 백운 밸리 퍼스트원 상업시설 분양가가 확정되었고, 호실별 지원금, 혜택 및 미래 불확실한 금리 방어계획까지 모든 것이 순조롭게 진행되고 있는 의왕백운 퍼스트원 상업시설 분양설명회를 지난 금요일 다녀왔습니다. 가장 궁금하실 건축개요, 호실별 분양가, 분양받으실 때 확인하실 분양지원금 등 모든 부분 종합적으로 안내드릴텐데요. 백운 밸리의 상권과 앞으로의 전망 모두 확실히 좋은 투자처 및 수익처가 될 것이라 확신하며, 기쁜 마음으로 다른 업체보다 더 정확한 정보로 올려드립니다. 확인하시고, 꼭 좋은 선택되시길 바랍니다. 앞서 의왕 백운밸리에 대한 정보와 상권정보는 하단 블로그 글을 참고하셔도 좋을 듯 합니다. https://blog.naver.com/1pcik/223081730958 의왕 백운호수를 가진 "백운 밸리 퍼스트 원" 상가건물 분양 [분양 임박] 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 백운호수 랜드마크 "퍼스트 원" 근생시설 빌딩

" 행궁동 2층, 와인바 자리 " 상가 소개합니다. [내부링크]

행궁동 숨은 매물 중 하나 2층 와인샵 소개합니다. 안녕하세요. 같은 건물을 이어서 소개드려요. 해당 매물은 임차인분께서 와인바로 운영하고 계시는 중에 잘못 찾아간 집이었는데 한번 해보셔도 된다고 해서 조용히 제 블로그에 광고를 올리게 되었습니다. 처음 시작하시는 상가라도 보증금 2,000 / 월세 150은 행궁동 내에서는 혜자님 이신데요. 운영하시던 상가다 보니 권리금이 존재하고 있습니다. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (주택개조한 부분이라 실측이 어렵거든요. 영업중이기도 하시고요. ㅠ) 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 그림상에서 보시면 "음? 한가운데야?" 하실 정도로 가운데 푹 묻혀 있는게 보이실텐데요/ 실제로 보시면 소로를 따라서 이 공간이 중심에서 한눈에 보이는 그런 위

행궁동 무권리 지하1층 소품샵 추찬매장 소개합니다 :) 성공을 이끄는 공인중개사 [내부링크]

행궁동 무권리 상가 찾기 쉽지 않을껄요? 있긴 한데.. 통임대 월세 500? 많이 남는 장사? 비결은 "하나" 원픽 공인중개사 ^^ 어디에도 무권리 상가는 존재합니다. 어떤 자리인지. 어떤 사정인지 궁금해하실 곳일테고 과연 여기서 살아남을 수 있을까? 하는 고민이 많으실 거라 생각되요. 참고로 제 부동산이지만 물건이 무조건 좋다!? 라고 절대 말씀드리지 않습니다. 사람 얼굴처럼 저마다 개성이 넘치고, 극복하는 방법이 있기 나름이니까요. 일단 지하층 이라는 단점이 있는 상가인데요. 입지가 단점을 채울 수 있는 공간이라고 판단됩니다. 하나씩 풀어가보시죠. 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 해당 건물 위치는 행궁동 행리단길에서는 조금 벗어난 위치라고 보실 수 있는 위치지만. 실제로 해당 위치를 가보면 행리단길을 직접 다이렉트로 지나는 경우는 거의 없는 것 아시죠? 다들 여기저기 꾸불꾸불 골목 맛집을 찾는 경우가 다반사니까요. 건물 자체가 삼거리

테라스와 옥상테라스를 가진 위대한 13평 " 행궁동 2층, 카페 자리 " 소개합니다. [내부링크]

소담함, 소소함을 가진, 2층 카페 행궁동의 매력에 빠질 차례입니다. 안녕하세요. 행궁동 상가전문 부동산 원픽 공인중개사 사무소 김용희 중개사입니다. 이번에 말씀드릴 상가는 '행궁답다' 느낌을 가진 제가 좋아하는 상가 중 하나예요. 현재 업종 자체가 '전통 차' 라서 그런지 몰라도 내부에 들어서면 참 아늑하다는 생각을 많이 갖는 그런 상가입니다. 요즘 속도감이 있는 상가들이 많잖아요. 쫒기는 듯한 빠른 비트와 소란스러운 카페 소리들 그런 것들을 잠시 잊어갈 수 있는 공간을 선사하는 아름다운 예쁜 상가입니다. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (주택개조한 부분이라 실측이 난해해요. 영업중이기도 하시고요. ㅠ) 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 행궁동 중 가장 핫플레이스가 많은 장안동과 신풍동

[중요] 월세,보증금 최근 인하한 "행궁동 상가 1층 카페" 보시고 가세요! [내부링크]

여기오면 무조건 와야하는 대박 상가자리? 우리 여기서 돈 벌어 볼까요! 안녕하세요. 행궁동에서 두번째로 많이 상가를 가진 원픽 공인중개사 김용희입니다. 왜 두번째냐.. 1등은 좀 무섭거든요.. 막 쫒기는 느낌이 들기도 하고.. 물론 세외고수가 항상 있으시니 전 2등이라도 만족합니다 ^^ 오늘 소개드릴 상가는 매물로 나온지 조금 오래되긴 했어요. 왜 그럴까? 생각을 해봤는데.. 역시 권리가 Top 상가라 처음 시작하시는 상가라면 많이 무겁게 다가오는 편이기도 한데 어느정도 노하우가 있으신 스타터 시라면 상가 주변 단독사용의 여건이 참 좋아서 같이 둘러 보셔도 참 좋을 자리입니다. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (주택개조한 부분이라 실측이 어렵거든요. 영업중이기도 하시고요. ㅠ) 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역

대단지 4,086세대를 품은 화서동 근생건물 "디아이프라자 2차" 1층 14평 일반음식점 임대차완료한 상가 [분양] [내부링크]

안녕하세요. 상가 전문 부동산 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 물건은 임대차계약 완료된 "수원역 푸르지오자이 아파트 4086세대를 마주한" 디아이프라자 II 건물의 상가입니다. 화서동 디아이프라자II 구분상가 장점 3가지 첫째. 준공완료된 안전한 건물입니다. 둘째. 현재 영업중인 수익형 상가입니다. 셋째. 인근 상가대비 저렴한 분양가. 글 타이틀에서 보셨던 대로 4,086세대 대단지 푸르지오자이아파트를 마주한 디아이프라자 2차 상가건물 아파트상권을 고스란히 가진 전면 대단지 아파트 주민 정주인구 + 후면 화서동 주택단지 배후 로 둘러싸인 안정적인 수요가 발생하여, 동측, 남측의 상가건물과 다르게 이미 건물 전 층 임대차가 완료된 상가건물입니다. 언급했던대로 디아이프라자II 상가 장점 하나씩 풀면서 말씀드려볼께요!. 렛.츠 고우! 장점 1. 준공완료된 안전한 건물입니다. 해당 건물의 사용승인일 "2022. 05. 23" 으로, 이미 준공이 완료되어 공사가 모두

" 행궁동 1층상가 / 도로에서 잘 보이는 식당,판매점,일반음식점 자리 상가 최초공개합니다. [내부링크]

합리적인 권리금으로 28평 1층자리 소개합니다. 안녕하세요. 행궁동 상가전문 부동산 원픽 김용희입니다. 오늘 소개드릴 곳은 한참 영업중인 자리인데요. 음식점, 커피전문점 아닌 슈퍼마켓 자리예요. 해당 자리에서 20년 이상 운영하셨는데 요즘 힘에 부치신다며 매물 의뢰를 주셨어요. 대로변 1층 자리여서 입지는 확실한 편이구요. 북수동이라고 말은 했지만 신풍동 경계에 위치한 버스정거장 인근 대로변 자리여서 행궁동 중심에 속해 있지요. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (주택개조한 부분이라 실측이 어렵거든요. 영업중이기도 하시고요. ㅠ) 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 카카오맵 도상에서 보시면 원 안에 있는 자리로 정조로 도로변에 위치해있어요. 또한 횡단보도가 가까워서, 접근성이 좋은 자리고, 가시성도 좋아서, 음식점 위치로 좋

병점역 "테라스 엠" 상가건물 분양 안내!! 인근 시세보다 저렴한 분양가로 병점 뉴타운 중심을 낚으세요! [내부링크]

화성병점 도시개발구역 내 테라스엠 조감도 1호선 화성 병점역 새로운 주거 구역 내 아파트, 오피스텔, 생활숙박시설이 밀집 시설 중 ALL 상가로 이루어진 테라스 있는 지상 8층 상가건물 테라스 엠 (Terrace M) Q : 병점역은 어디예요? A : 화성에 위치한, 수원-오산을 잇는 지역입니다. 서울에 계신 분들은 "병점"이라는 곳 많이 생소해 하실 분들이 계실텐데요. 하지만 병점역은 120년 전인 1905년 경부선 개통을 시작점으로 하고 있는데요. 2003년 본격적으로 수원역의 연장선으로써, 수원 남부 생활권의 한 부분이라고 생각하셔도 좋을만큼 수원과 가까운 위치이고, 많은 주거단지가 밀집한 지역입니다. 병점역 기준 반경 1km이내 지역에 총 10,903세대 아파트 밀집지역이며, 화성병점테라스엠 사업지 인근 3,500세대 아파트 단지가 있으며, 오피스텔, 생활형숙박시설이 화성병점복합 개발부지 내 건축중입니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면. 1. 상업시설 "평면 배치도"를 보내드려요

[진행중] 매교역 애플타워 분양 안내 [내부링크]

팔달6구역(2,586세대) + 행정복지센터를 눈 앞에 둔 매교역 애플타워 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 대표중개사입니다. 이번에는 수원의 대표 재건축단지인 팔달 6구역 힐스테이트&푸르지오 수원의 2586세대를 가진 12층 규모의 상가건물 분양안내를 드리려 하는데요. 아파트 단지들이 팔달구에 진짜 많이 들어서는 중에 수원역에서도 가깝고, 수인분당선 매교역에서도 가까운 팔달구 대장 6구역 상가건물 소개하면서, 분양가는 어바웃 금액으로 알려드리고, 문의주시면 원단위까지 말씀드릴께요. ^^ 우선 관련 자료를 보시죠! 청약일정은 22년 10월 27일 ~ 28일 양일간 진행하고 있습니다. 그렇게 크지 않은 건물평수를 갖고 있지만, 상업지역으로 용적률 혜택을 많이 받았어요. 대지 자체는 매교역 행정복지센터 예정(2025년)과 힐스테이트&푸르지오 수원을 마주하는 도로, 코너자리에 위치하고 있어서 건물의 가시성, 접근성이 아주 좋은 위치에 있어요. 배후세력을 가지고 있는 점은

[PF보류] 현대 테라타워 "지식산업센터" 분양 안내_성공으로 이끄는 공인중개사 :) [내부링크]

삼성전자를 마주한 영통 테라타워 조감도 알았으면 내가 했을텐데...! (지식산업센터 분양율 100%) 11월 첫째주. 당신을 찾아갑니다. Q : "여러분이 생각하는 가장 안타까운 일은 어떤게 있나요?" A : 저는 저만 몰랐던 것이 아주 조그마한 관심을 가졌었더라면 쉽게 알았을 것 이예요. 예를들면 졸업 당시 학점은 4점대인데 졸업하고 군대를 가야했던터라 (R.--- ㅋㅋ) 전역 후 혼자 취업을 준비하면서 학과 자격증 취득에만 열을 올렸던 것이 아닐까 싶어요. 지금처럼 당시에도 "토익"이 중요했는데 노가다가 무슨 영어야!! 라는 선입견에 큰 건설회사 입사는 못했던.. 나름 국가유공자 자녀혜택도 있었고, 공단 ** 기사 자격증 2개 있고.. 엑셀/PPT는 뭐 나름 도사급이고.. 한글20**으로는 표로 지도도 그리는데 게다가 영어를 아예 못했던 편도 아닌데 그 말도 안되는 아집이 몇 번의 낙방끝에 다른 길로 취업했던 기억이네요. 결국 "나만 몰랐던 건데 조금만 관심을 가졌으면 쉽게 알았

[리뉴얼] 행궁동 2층상가 권리 대폭인하한 예쁜 매장 매장크기 22평, 행궁동 오픈비용 줄여드릴 2023 가을시즌 초특급매물 꼭 보고가세요!! (바로입점가능!!) [내부링크]

안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소의 김용희 대표공인중개사입니다. 오늘 소개드릴 매물은.. 솔직히 지난 여름에 연락주셨던 지금도 제 블로그에 있는 매장으로 행궁동(신풍동) 2층상가 자리예요. 권리금 수준이 너무너무 깍아져서 이대로 있을 수 없어 다시금 업로드 하게되었습니다. 툭 까놓고 말씀드리면 최초 6,000 만원 -> 3,500 만원 -> 어제 최종 연락받은 금액 *,*** 만원이예요. (제가 금액을 썼었는데.. 먼저 물건보시고, 제시해주셔도 그것보다 저렴하겠어요!) 이 권리에는 모든집기류, 시설이 포함된 금액이고 저는 솔직히 고가구 느낌이 나는 내부 인테리어와 가구들이 너무 보기 좋았거든요. 엄청 안락한 느낌이라고 할까요? 시간여행을 하는 듯한 레트로 감성을 느낄 수 있는 장소! 솔직히 몇 몇의 분들이 방문을 주셨었는데요. 그때는 권리가 조금 부담스러워 하시는 분들이 많이 계셔서 제가 강력하게 추천을 못드린 것도 사실인데.. 지금 수준은.... 요전에 창업비용을 줄여주는 매장을

천천동 중심상가, 5층 전용 37평, 구분상가 매매 3.5억 [내부링크]

기임대차현황 - 3000 / 150 수준 (기존 학원 철거완료) 일 때, 수익율 5.63% 현재 - 공실 (임대기간 2024. 01월) / 철거 및 명도 완료함 보증금 (만원) 월임대료 (만원) (부가가치세 미포함) 매매희망금액 (억원) 수익률 (%) 3000 150 3.5 5.63 % 5000 130 5.20 % 대상 호실 일반 현황(건축물대장 : 전유부) 용도 : 교육연구시설 중 학원용도. 계약면적 : 183.02 / 55.36평 전용면적 : 124.24 / 37.58평 소유주 1인 / 개인 대지 일반 현황(지적도 / 카카오맵) 건축물 일반 현황(건축물대장 : 표제부) 엘리베이터 공사완료 : 2023.10월 경 해당층 임대관련 : 발레학원 / 피아노, 논술학원

수원시 조원동 전원주택부지 "더 리안 빌리지", 광교산 단독주택부지, 광교산 전원주택부지, 역세권 전원주택부지, 생활권 전원주택부지 광교산 더리안빌리지 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 & 리안플라츠 상가분양팀 김용희 대표 중개사입니다. 수원 최애 "픽" 단독주택부지 '더 리안 빌리지' 소개 드리려 합니다. 오히려 수원보다 훨씬 젊은 상류층이 많아진 도시 판교를 2017년 경 다녀왔었거든요. (설계사무실 동생을 만나러) 그중 서판교를 다녀왔는데 '여긴 왜 이렇게 외졌지?' 생각이 들었었는데요. 운중동 2009년 모습 조원빌리지 현재 모습 '조원동 리안 빌리지 지금이 개발 전이었을까?'라는 생각이 들게 되는 곳이네요. 그래서 판교 운중동 모습 중 한 곳을 시간 순서대로 담아봤어요. 운중 더 디바인은 대한민국 슈퍼리치를 위한 단독주택 단지로 부지 입찰 당시 평당 3,000만 원이 넘는 택지 분양가에도 320 대 1의 높은 경쟁률을 기록했으며, 서울과 인접하면서도 쾌적한 환경을 갖추고 있어 수도권 내에서 가장 우수한 주거지로 각광받고 있는 판교택지개발지구내에 70여 개의 블록형 단독주택용지로 구성된 초고급 주택단지이다. 벌판과 언덕이었던

천천동 중심상가 비단마을 아파트단지 바로 앞 2층 상가 (신축상가, 18평상가, 항아리상권 내 상가) [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 공인중개사입니다. 금일 소개드릴 매물은 미용실, 피부미용실, 일반음식점 등 아파트 주민들이 편하게 이용할 수 있는 업종을 추천드릴 수 있어요. 다만 임대료가 조금 있는 상태여서 현재까지 공실상태를 유지하고 있지만.. 이번에 약간의 조정이 가능해졌기에 이쯤하면 물건이 좀 되었다 싶어 소개를 올리게 되었습니다. 저희 부동산은 현재 이 건물인 리안플라츠 1층에 위치하고 있으며, 리안플라츠 분양업무를 함께 행하고 있습니다. 그럼 매물을 소개드릴텐데요. 먼저 천천동 상권에 대해 간략히 말씀드릴께요. 솔직히 이런 자료는 쓸만하지 않죠? 중심상가를 기준으로 반경 1.5km 이내 아파트 단지 세대수를 표현했습니다. 하지만 참고할 점은 하나 있어요. 보시면 1.5km 반경에 있는 거대한 아파트 단지가 보이시죠? 3498세대, 2607세대 : 파장동 인근 1992세대, 외 2500세대 : 정자동 인근 2355세대 - 화서동 파크푸르지오 등은 단지가 큰 편이어서

천천동 중심상가 내 카페테리아 랜드마크가 될 전용면적 74.9평의 상가 자리 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 오늘 소개드릴 자리는 천천동 중심상가 내 10층 건물 자리에요. 직접 방문해 보니 10층 전체가 벽면 없이 열려 있는 상태였어요. 동서남북 4면을 기준으로 동쪽, 남쪽은 전체 창호로 열려있는 상태여서 일사량이 충분해서 밝아서, 식물이 많은 예쁜 실내를 가진 카페 자리로 너무 좋아 보였습니다. 천천동 중심상가는 알짜 항아리상권이면서, 학세권지역으로 주변에 아파트 단지 주민들이 이용할 상가들이 많은 지역임에도 자잘한 크기의 상가들로 인해서 조금 여유로운 오후를 가질 수 없는 상태예요. 오전/오후 커뮤니티가 없는 구조... 요즘은 뭐든 크게 크게 해야 손님도 북적북적하니 좋은데요. 큰 규모의 상가를 찾기도, 그 규모에 맞는 임대료를 구하기도 어려운 시장인데.. 현재 임대인은 5000 / 250 정도를 원하시는데 평당 3.3만 원(전용기준) 정도 임대료 크기입니다. 사진 한 장으로만 담기에는 조금 커서 평면구성도를 먼저 보여드리고, 실

행궁동 테라스상가, 행궁동 통임대상가, 행궁동 루프탑상가, 행궁동 1층상가, 행궁동 2층상가, 행궁동 마당있는 상가, 어떤 수식어도 아깝지 않을 행궁동 인스타각 나는 멋진 매물 [내부링크]

원픽 공인중개사사무소 "행궁동 최애 매물" 보라를 닮은 유러피안 감성 "Cafe Greet" 전층 상가 소개합니다 2023년, 한여름 무더위가 오기 전, "카페 그*트"에서 별로 열심히 하지 않는 원픽부동산으로 연락을 주셨다. 건물 전체를 단독 사용하면서, "보증금 3,000만 원 / 월세 170만 원" 이라는 행궁동 중 단연 으뜸인 신풍동에서 믿을 수 없는 금액대로 쓰고 계시고, 마당도 있고, 루프탑 테라스도 있다는 말씀을 하셔서 반신반의하며, 카페 고객이 없을 오픈 준비시간으로 약속을 잡고 방문하게 되었다. "조금 안쪽에 위치해있지만, 선경 도서관 정문 근처 메인 길, 특히 "이상한변호사 우영우"가 최근 종영으로 행궁동 명소가 되었던 곳과 너무 가까웠던... 걷는 길이 전혀 지겹지 않았다. 또 조금 심한 길치인 나로서는 '이 길이 맞나?' 라고 헤매기 좋은 다른 행궁동 물건을 생각하면, 네이버지도를 보면서 바로 찾아갈 수 있는 장소였다 한옥 사이 골목으로 들어가면, 분홍색 문이

[임대차] "시설관리 / 집기일체 포함하면 대박 "천천동 롯데시네마타워 1층 커피전문매장 8평 상가" [내부링크]

안녕하세요! 천천동 원픽 공인중개사사무소 김용희 대표 중개사입니다. ^^ 요즘 부동산시장이 꽁꽁 얼어붙었다? 하시는데... 면밀히 따져보면.. 아닌 부분도 확!실!히 있습니다. 오늘 소개드릴 매장 작지만 장점이 참 많은 천천동 롯데시네마 안에 있는 상가인데요. 제가 방문해서 직접 본 결과 첫 창업을 저렴하게 준비하실 분이라면 염두하고 보셔야야 할 매장입니다. 매물 소개 :) 주 요 정 보 업종 : 현재 프랜차이즈 커피매장 운영중 위치 : 천천동 롯데시네마타워 내 1F 면적 : 내부 마감 기준 8평 (가로 세로 5m) 금액 : 보증금 - 2,000만 원 월 임대료 - 120만 원 (부가세 별도) 관리비 - 30만 원 (수도전기 가스 포함) *권리금 : 있음 (010-3451-8289 중개사 문의) 8평 작은 공간이지만 붙여쓸 수 있는 2인 테이블 2개 4인테이블 1개 벽면을 이용한 의자, 4인 테이블 2개, 주방+쇼케이스까지 겸비한 똘똘한 매장입니다. 매장 모습 * 권리 내용으로는 시

[시크릿 추천] 천천동 먹거리촌 공원뷰를 가진 1층, 39.8평 상가 매물 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요! 천천동 원픽 공인중개사 사무소 김용희 대표 중개사입니다. ^^ 오늘 소개드릴 물건은 점주님께서 은밀하게 진행하시길 원하시는 매물 소개드리려 합니다. 위치조건, 주차, 금액 경쟁력 모두 갖춘 매장인데요. - 공원 뷰를 가지고 있고 - 전면이 약 14m 정도로 긴 모습을 가지고 있고 - 평당임대료 3.8만원 어떤 업종으로 들어오셔도 참 좋을 자리로 보여요. 제 개인적 픽은 "개인 베이커리 카페" 추천 현재 음식점으로 운영하고 있는데 고객 관리와 맛, 위생관리를 참 잘해주셔서 해당 구역내에서 맛있기로 참 유명한 곳입니다. ^^ 비단마을 베스트타운 아파트 고객분들, 근처 직장인분들 등 많이 오시고 계세요. 다만, 점주님께서 삶의 여유를 가지고 싶어 나온 매물입니다. (아니면 그냥 하신데요.. ^^ 그꼴은 제가 못보겠... ㅋ 천천동 먹거리촌은 어디일까요? 네이버지도 검색 결과 : 노브랜드가 제일먼저 나오네요. 1호선 성대역에서는 도보로 움직이는게 가장 빠른 방법 물론 대중교통이

비단마을 베스트타운 앞 "천천동 중심상가 1층 28평 매장" 소개합니다 (복층형으로 1층 28.5평 , 복층 14.8평 합계 43평) [내부링크]

안녕하세요. 원픽공인중개사 김용희입니다. 최근 부동산자리를 이전해서, 현재 이전접수중에 있어요.. 그래서~! 장안구쪽 상가도 슬슬 준비하고 있습니다. 제가 이전한 곳은 장안구 천천동 롯데마트 주변인데 근데 여긴 공실이 별로 없어요. 구역내 17개 상업용 건물이 있는데 공실이 별로 없어 탄탄한 상권을 유지하고 있습니다. 임대차 첫번째 상가로 "천천동 524-3번지 로얄프라자 1층 상가" 소개드릴께요 (구) 농협자리 -> 농협이 옆 신축건물로 분양받아 이전하면서 나온 공실이예요. 그렇기에 무권리기도 하고.. 면적도 1층 28평이라 큰 크기입니다. 해당 상가에서 특이할 만한 점은 복층시설이 있어요. 농협에서 사용할 때 쓰던 것인데.. 그냥 복층이 아니라.. 아예 층수로 취득을 해버린 탓에 임대차한다면, 1층, 2층을 동시에 얻는 꼴이 되어버렸달까요? (덩달아 7층건물이 8층건물이 되어버린... 헤프닝이 있네요.) 면적과 높이는 제가 실측해서 얻은 자료이기에 다소 정확성이 떨어질 수 있지만

천천동 1층상가 "리안플라츠 분양 정보" / "수원 상가 분양", "수원 항아리상권 1층상가" 분양정보 보고 가세요! [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. ( 리안플라츠 본사분양팀 본부장 김용희 ) 금일 소개드릴 리안플라츠는 1층 102호 상가입니다. 1. 호실 개요 비단마을 아파트를 정면에 둔 북향 거실의 전용면적 13.34평 상가예요. 101호 농협, 103호 안경점을 이웃으로 둔 자리입니다. 101(농협), 103(안경점)가 선점받은 이유! 1. 아파트 단지를 마주한 유동인구 2. 전면 도로/인도에서의 간판 시인성 3. 횡단보도 접근성 4. 북향의 일조권 102호도 마찬가지로 아파트와 접해있고, 횡단보도가 가깝고, 북향의 거실을 가지고 있는 접근성, 시인성이 뛰어난 호실입니다. 게다가 호실의 메리트를 조금 더 보태면, 요즘 상가스타일과는 다르게 평수가 조금 큰 편이예요. 고등동 SJ타워 1층(보통 10.19평) vs 천천동 리안플라츠 1층 (13.34평) 10평 이하의 상가들은 뭔가를 적극적으로 하기엔 좁고, 긴 평면을 가지고 있어요. 주방 또는 홀테이블 구분 면적 불균형이

정자동 중심상가 한가운데 위치한 2층, 실면적 24평, 일반음식점 추천 매물 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요! 천천동 원픽 공인중개사 사무소 김용희 대표 중개사입니다. ^^ 요즘 들어서 '목이 좋은 곳'에 대한 생각을 많이 해보게 되네요. 상가 전문 부동산이니... 당연한 고민이었을 텐데.. (제가 움직이는 것 같지 않아도.. 가끔 다니긴 하거든요.. ) 코너 자리, 사거리 길목, 횡단보도 앞, 지하철 입구, 시장 내... 결코 무시할 만한 자리들은 아닌 것 같아요. 그 중에서도 옆자리가 비어있지 않은 상가가 최고지요! 이번에 소개드릴 장소는 정자동 중심상가 자리에 위치한 2층 일반음식점 상가입니다. Before 코로나 때는 정말 굉장했던 상권이었죠! 코로나 중에 여러 지역상권들이 많은 타격을 입어서 힘든 상권들 많이 보았습니다만 (안양 1번가, 안산 중앙통, 인계동...) 그중에서 잘 버틴 최고의 항아리상권입니다. " 특징은 정주인구 자리! " 정자동 중심상가는 어디일까요? 장안구에는 제법 많은 아파트 단지들이 오밀조밀 모여있어요. 한일타운 정자동. 천천동 대단지 그림에서 보시

[임대차] 천천동 중심상가 그린 플라자 5층, 37.5평의 중형 평수 보증금 3000만 원, 월 임대료 150만 원으로 저렴한 상가, 사무실 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요! 천천동 원픽 공인중개사사무소 김용희 대표 중개사입니다. ^^ 반팔 티셔츠만 입고 다니던 저에게 카디건을 주섬주섬 꺼내 입는 모습을 보고 가을이 왔구나..라는 생각을 문득하게 됩니다. 무더위도 지나가고, 길었던 추석 연휴도 눈 깜빡할 사이 지나서 이전, 창업을 준비하시는 사장님들께서 조금은 바빠지실 계절이 왔네요. 이번에 소개드릴 장소는 천천동 중심상가에 속하면서 1000여 세대 비단마을 베스트타운 앞자리에 위치한 5층 학원 상가입니다. 얼마 전부터 저도 강조하는 부분은 아파트 단지, 업무시설, 학원가 등이 있는 상권에 특히 주목하고 있어요. 요즘 일부의 사례로 아파트 상권은 죽었다! 라며 말씀하시는 분들이 있는데요. 종종 거주 단지 인근에 학교가 없는 위치는 업종의 선택 폭이 자유로워 아이들 보기에도 다소 민망한 업종들이 광고, 전단지 등을 통해 영업을 이어가고 있지요. 다만! 천천동 중심상가는 천천초등학교, 천천 중학교, 천천고등학교 3개 학교가 있어 상권이 교육 환경

수원역 상가, 수원역 사무실, 고등동 상가, 사무실 / 최저가찾기 4편 초대형 주상복합 "써밋플렉스" 임대차 매물 총괄 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 오늘은 수원역상가 / 수원역사무실 / 고등동 주상복합 써밋플렉스 를 준비했습니다. 표시된 분홍색 사각형이 고등동 주상복합 써밋플렉스 오피스텔의 지도상 위치입니다. 수원역에서 도보거리 약 800m로, 역세권은 아니지만 주변 호재가 아직도 상당한 지역입니다. 배후로 수원역 푸르지오자이 아파트 4,086세대를 갖고 있고, 인접한 2개의 개발부지를 가졌습니다. (어떠한 모습으로 변화가 올 지 아직 섣부른 판단을 하시면 곤란해요~) 최신 호재는 - 팔달 115-3구역 1171세대(2023.06 고시) - 서영 더 웰 오피스텔 200세대(2024.1월 준공예정/2023.10월 조기준공 계획) 건물 주변으로 상가 건물들이 있고, 건물 후면으로 준주거용지가 있어서 빠른 시일에 수원역 인근의 신 상업지 큰 역할을 할 듯합니다. (현재의 빠른 선택이 좋은 가격대를 만들듯이 지금 모습을 앞으로까지 연장시키시면 위험합니다. ^^a 원픽 공인중개사는

리안플라츠 상가 분양 안내(3,000세대 둘러싸인 천천동 중심상가 / 항아리 상권 마지막 분양 매물)분양정보 보고가세요! [내부링크]

안녕하세요. 리안 플란츠 본사 분양팀 김용희 본부장입니다. 금일부터 천천동 리안플라츠 상업시설에 대해 소개드리려 해요. 오늘 준비한 자료는 그 첫번째 자료로 천천2지구 사업지 정보를 다루려 합니다. 경기도 수원시 수원은 약 124만여 명이 거주하고 있는 (2019년 기준) 경기도 내에서 큰 도시예요. 또, 예전부터 경기도 대표 시의 역할로 경기도청 소재지이기도 합니다. 그래서 수원이 갖는 의미는 조금 남다른데요. 남문(팔달문) 상권처럼 자연발생적 상권도 있고, 영통, 광교지구 같은 계획도시가 공존하는 신구도시 모습과 변천을 다양하게 볼 수 있습니다. 천천2지구 당시 계획과 현재 모습 리안플라츠가 있는 천천2지구 역시 계획도시로 1990년대 중반부터 계획된 계획도시 중 한 곳이예요. 천천지구 개발 본격화 - 매일경제 수원시 장안구 율전.천천동 일대 7만4천평 규모의 천천택지개발지구의개 발이 본격화된다. 9일 토지개발공사는 용지 보상비 4백29억원, 개발비 1백억원 등 모두5백2 9

천천동 중심상가 상가(업종)현황 "천천동 리안플라츠 상업시설"에서 가장 최적화된 업종을 찾으세요! [내부링크]

<그림을 클릭하면 대표번호로 연결됩니다 ^^) 안녕하세요. 원픽부동산 X 리안플라츠 본사 분양팀소속 원픽 대표중개사 겸 분양팀 본부장 김용희입니다. 01. 천천동 중심상가 "리안플라츠" 주변 정보 ↓↓↓클릭 click↓↓↓ 리안플라츠 상가 분양 안내(3,000세대 둘러싸인 천천동 중심상가 / 항아리 상권 마지막 분양 매물)분양정보 보고가세요! 안녕하세요. 리안 플란츠 본사 분양팀 김용희 본부장입니다. 금일부터 천천동 리안플라츠 상업시설에 대해 ... blog.naver.com 위에 링크된 리안플라츠 주변 정보인 첫번째 자료에서 말씀드렸던 천천동 중심상가 업종 분포에 대해서 보다 정확하고, 빠른 이해가 되시도록 자료를 만들어 봤습니다. 매일 포스팅을 목표로 하고 있음에도 생각보다 무더운 날들과.. 개인업무로 조금씩 밀리다보니.. 각설하고, 직접 눈으로 보고 센 물건이기에 믿고 보셔도 됩니다. ^^ 천천동 중심상가에 미용실이 몇개예요? 어떤 건물, 몇층에 있죠? 원픽 X 리안플라츠 주변

천천동 리안플라츠 분양정보 :) 2층 마지막 분양상가테라스 상가 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요. ^^ 오늘은 드뎌 리안플라츠 물건에 대해 소개자료를 올립니다. 분양 사무실 오셔서, 직접 현장 보시는걸 추천드립니다. 현 상권과 잘 맞을지 판단하시는데 큰 도움이 되실거예요. 리안플라츠 수원시 장안구 천천동 524-1번지 (분양사무실 104호) 대 표 번 호 1566-5255 제가 도면을 그리긴 하지만, 고객님 눈 보다 훨씬 정확하기 어렵거든요. ^^ 천천동 롯데마트 마지막 부지 신축건물 리안플라츠! 지하 3층까지 주차장 총 60대 주차가능 : 각 층별 20대씩 주차 가능 (지하3층은 입주민 전용 주차공간입니다.) 상대적으로 낮은 2층으로, 건물 전경이 한눈에 편안하게 드러나고 있어요. 주변 건물 대지보다 면적도 크고, 고급스러운 마감재를 사용해서 중층으로 설계된 주변 건물들보다 훨씬 시각적으로 안정되고, 신축건물로 깨끗한 환경. 넓은 주차시설은 영업하시는데 큰 도움이 되실 거예요! 조감도(리안플라츠 주변 모습)이지만 재대로 표현한 듯하네요. 게다가 천천동 중심상가! 외

[시크릿] 유럽을 닮은 행궁동 베이커리 카페테리어 건물 전체 임대 매물권리금 조율(23.06.09) 매물 소개합니다. [내부링크]

현재 임차인께서 조용한 거래를 원하셔서 특정될 수 있는 사진자료는 블로그 상에 노출할 수 없음을 알려드립니다. 안녕하세요. 행궁동 상가부동산 전문 원픽 공인중개사 김용희입니다. 2023년 여름이 성큼 다왔네요. 너무 더워요 ㅠ.ㅠ 그렇지만 행궁동 나들이 하기 딱! 좋을 계절이 돌아오네요. 항상 느끼는 바가 있지만 행궁동 상권은 어디서들 배우고 오셨는지 상가 상가마다 특색이 정말.. '이런 건물을 이렇게 꾸며?' 가 저절로 나올만큼 장소에 대한 감동을 받기 참 좋은 요소가 많은 곳입니다. 오늘 소개해드릴 행궁동 상가는 한옥의 집들로 이어진 주변과는 달리 커다란 대문을 열면 목련나무로 반겨주는 아담한 마당과 유럽의 풍요로움을 느끼게 하는 건물 그 안은 또다른 동화 속 공간이 펼쳐지는 곳인데요. 1층 내부 저희 원픽만 소개해드리는 매물이예요! 또 임대료가 정말 저렴하더라고요. 1층, 2층, 옥상까지 단독 사용하는데 170만원 임대인분께서도 이슈가 없다면 현 임차료를 유지하시기를 원하셔서

대로변 행궁동 무권리 상가, 무권리상가, 평당임대료 2.7만원. "임대료가 엄청 저렴해서 깜짝 놀랄 22평 매물 소개드려요!" [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 공인중개사입니다. 금일 소개드릴 매물은 무권리, 20평대, 행궁동 상가, 행궁동사무실인데요 남문에서 북문으로 흐르는 정조로 중심부 도로변에 위치한 사무실이예요. 이번에 3층이 공실로 나왔어요. 면적과 임대료는 위에 언급한대로 너무 저렴하게 나왔거든요. 3층 면적이 대장상에는 94.9, 28평인데요. 일부 공간을 분리한터라 실제 사용가능한 전용면적은 안목기준 약 20평 정도, 임차인께서 원하면, 1.5평 정도 추가로 향유할 수 있어요. (아래 사진에 자세히 나와있습니다.) 또, 실 내부에 화장실과 탕비실 자리가 있습니다. 매물 정보입니다. 주 요 정 보 소재 : 수원시 팔달구 북수동 면적 : 대지 172.00 건물 374.76 · 3층 : 94.90 중 70 정도 용도 : 사무실 건물 규모 : 지상 4층 입주가능일 : 즉시 가능 기 타 정 보 사용승인일 : 2001.03.05 정화조 : 30인 현수미생물접촉폭기식 주구조 : 철근콘크리트

수원역상가, 수원역 1층상가, 수원역 포차거리 1층 상가 소개합니다. "사장님 되실분은 몸만 오시면 수익이 나는 매장 - 프랜차이즈 권한까지 한번에 가져가세요" [내부링크]

컨디션좋은 2022년 신축건물 "우재" 수원 초우량 육류브랜드 "검은소새끼" 수원역 포차거리 1층상가 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 수원역 포차거리 핫한 일반음식점 상가 소개드리려 다녀왔습니다. 수원에서 오래 이 상호/업종으로 영업하고, 소문보다 엄청난 성공을 거두셨는데요. 이 모든 것을 내려놓고... 귀촌을 염두해두신다는 비보와 함께 저야 좋은 매물이라면 노상관. no mercy 원픽 공인중개사이기에 브리핑 드리겠습니다. 간략히 설명을 드리면 실사용 면적 35평되는 1-2층 연층 상가입니다. 1층 홀 : 약 13.09평 (테이블 4) 2층 홀 : 약 11.99평 (테이블 5) 2층 테라스 10.02평 (테이블 7) 전체 : 35.01평 (테이블 16개) 실사용면적 측정 : 원픽공인중개사사무소(23.06.13) 으로 꽤 넓은 홀 공간을 사용가능합니다. 홀 외부 1층에 건물사용전용의 공동 화장실 1개소 있고, 화장실 앞은 노상주차가 1대 가능한데 함께 계신 점

수원역 루프탑 베이커리 카페 추천 (42평+42평)자리 소개합니다. [내부링크]

원픽 공인중개사무소 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 자리는 수원역 매산로1가 3층 공실로 옥상 테라스가 너무 탐나는 곳인데요. 현재까지 공실로 이어지는 자린데 내부까지 아무도 잘 보시질 않아 이렇게 따로 올려봅니다. 건물외관, 호실 구분은 가운데 출입구를 통해서, 3층 계단까지 걸어올라갈 수 있어요. 상층부라고 해서, 손님이 올까? 생각하시는 부분이 있으실 듯 한데 3층 자체 작은 테라스 공간도 가지고 있으며, 옥상(루프탑)으로 올라가는 계단이 넓게 잘 빠져 있어서 공간활용이 너무 좋습니다. 내부모습 요즘 해당 상가구역 내 1층 자리들이 모두 임대차된 것은 아시죠? 많은 식당상가들이 입점해서 들어오다보니, 너무 분위기가 좋아져서, 원래 건물주분들은 꽤나 놀라시는 눈치입니다. 이렇게 바낄 수 있나? 라며.. 주 요 정 보 소재 : 수원시 매산로1가 면적 : (대장상) 대지 236.70 / 건물 656.02 · 3층 : 139.2 + 테라스 · 루프탑 : 139.2 (서비스면적_

"세류동 센트럴어반 시티 (1019세대)와 맞닿은 학원자리로 최적화된 크기, 임대료를 가진 단독 근생건물 40평대 임대자리 소개합니다. [내부링크]

안목기준의 전용 홀 40평 (화장실 제외한 홀 면적)인 다 갖춘 무권리 학원 자리 상가 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 우연치 않게 연락을 주신 건물주 분이세요. 저야.. 뭐 항상 소개드리기 전에 면적, 위치, 상황 등을 설명드리는 것이 좋아서 (네이버부동산에는 주저리주저리가 안되니) 블로그를 쓰기도 하지만. 임차희망하시는 분, 임대인 분 께서 종종 연락을 주시기도 해요. 항상 이 대립될 수 밖에 없는 두 방향이 원하는 방향. 타협점을 모색해드리는게 저의 즐거움이기도 합니다. '그래서 장사가 안되나...' 오늘 소개드릴 건물은 세류동 1279-2 번지에 위치한 5층 규모의 근린생활시설 건물입니다. 1층, 4층, 5층은 임대차가 완료되었는데 아직 2층과 3층은 적합한 임차인 분을 기다리고 있습니다. 각 층 계약면적 : 163.69 (49.52 평)으로 50평으로 표시했습니다. 해당 건물은 2021년 9월 13일 사용승인을 마친 새 건물인데

고등동 상가, 사무실 / 최저가 찾기 1편 "고등 더 퍼스트" 잔여 임대차 매물 총괄 소개합니다. 23.06.05 3층 11호 (전용 12평) 임대료 인하하였으니, 참고바랍니다. [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 23.06.05 3층 11호 (전용 12평) 임대료 인하하였으니, 참고바랍니다. 수원역 푸르지오 자이가 입주한지 어느덧 2년이라는 시간이 흐르고 있는데요. 그 주변 근린생활시설 상가들도 서서히 임대차가 맞춰지고 있는 상황입니다. 금일 소개드릴 상가는 "고등 더 퍼스트" 라는 5층 규모 상가건물의 구분 상가인데요. 지도에서 보시는 것처럼 대로변 사거리 코너자리 입지를 가지고 있고, 신규 상가건물들과 마주보고 있는 가시성이 매우 훌륭한 건물입니다. 해당 건물은 22년 준공하여 임대차가 한순간에 맞춰져 주변 건물들의 부러움을 한가득 샀는데요. 1-2층은 농협, 미용실, 네일샵, 분식점, 편의점, 메가커피, 휴대폰매장, 보청기(로또판매점) 2~4층은 의료시설 (한의원, 치과, 마취통증 및 정형외과, 재활의학과, 내과)이 한 층을 다쓰거나, 여러 상가를 함께 사용하고 있고, 5층은 학원 (수학, 영어, 미술, 태권도, 발레) 위주로 임차

수원역 상가, 수원역 사무실 / 고등동 상가, 사무실 / 최저가찾기 2편 "SJ타워" 잔여 임대차 매물 총괄 소개합니다. (임대차금액 수정 23.06.12) [내부링크]

[ 임대료 수정요청 처리중 ] SJ 3층 매물 금액 인하중입니다. 연락주시면 쓰임에 맞는 제일 저렴한 물건으로 추천드릴께요 원픽 김용희중개사 010 3451 8289 안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 오늘은 고등동 SJ타워를 준비했습니다. 중앙 주황색 포인트가 SJ(에스제이)타워의 지도상 위치입니다. 현재 배후로 수원역 푸르지오자이 아파트 4086세대를 갖고 있고, 인접한 2개의 개발부지를 가졌습니다. (현재 팔달 115-3구역 1171세대, 오피스텔 280세대 등은 확정적으로 배치될 예정입니다.) 또한 이전한 경기도청 부지가 "혁신파크" 라는 이름으로 탈바꿈할 예정인데요. 주목할 점은 후문쪽과 직선 도로로 연결된다는 점 입니다. 수원역이 현재 수인분당선과 1호선, 기차역으로 과거부터 경기남부의 큰 역을 담당하고 있고, 2024년부터 GTX-C 노선공사가 계획되어 있어, 이 지역은 앞으로 더 큰 호황이 예상됩니다. 23년 5월 24일 에스제이 타워 전경입니다.

수원역 상가, 사무실 최저가 찾기 3편 "서영 아너스티온" 고등동 사무실, 상가 잔여 임대차 매물 총괄 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 오늘 소개드릴 근린생활시설 상가 건물은 수원역 가까운 고등동 "서영 아너스티 온" 입니다. 주변 상황 중앙 노란색 포인트가 서연 아너스티 온(honorcity OWN)의 지도상 위치입니다. 고등동 개발부지 내 수원역과 제일 가까운 위치로, 도보거리 560m (도보8분), 버스 1정거장 떨어진 위치입니다. 고등동 현재 근황 1. 입주 2년차 수원역 푸르지오자이 아파트 4,086세대 2. 23. 06월 입주예정인 고등동 써밋플렉스 80세대 3. 23. 10월 입주예정인 고등동 서영 더 엘 200세대 4. 전 경기도청 부지 "혁신파크" 5. 28년 완공예정 수원역 GTX-C 노선 6. 고등동 잔여 개발부지 7. 23년 1월 관리처분인가 신청한 "1,171세대 팔달 115-3구역" 건물 정보 아너스티온 건물 모습 : 반듯한 형상과, 외부 유리마감으로 청량한 느낌을 주고 있습니다. 수원역 서영 아너스티온은 8층 규모로 (24m 도로폭

행궁동 1층 상가 (장안동1층상가) ,28평 카페 영업중인 매장 소개합니다. [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 김용희 공인중개사입니다. 금일 소개드릴 매물은 행궁동 1층상가 / 장안동 1층상가 현재 영업중인 곳으로 자세한 사진을 올려드리지는 못해요. 문의주시면, 함께 현장보시고, 생각하셔도 좋을 것 같애요. 주 요 정 보 소재 : 수원시 팔달구 장안동 계약면적 : 92.97 (28.12평) 전용면적 : 외부 테라스까지 30평 예상 해당 층 : 지상 1층 입주가능일 : 즉시 및 협의 가능 기 타 정 보 용도변경일 : 2021.06.01 정화조 : 부패탱크 40인 주구조 : 연와조 계단실 : 외부 계단 1개소 거 래 형 태 보증금 있는 월세 (협의 가능) 보증금 : 2000 만원 임대료 : 200만원 (세금별도) 관리비 : 소소한 편 권리금 : 유선문의 (협의가능한 수준) 해당 상가의 장점으로는 외부 테라스 . 행궁동 최대 면적을 갖는 마의 30평대 입니다. 1층 합리적인 권리금 크기 전기/가스 시설 있고, 지하 창고 약간 쓸 수 있습니다. 더

행궁동 한옥 통임대 (2층건물) 무권리 상가임대 [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 행궁동 무권리 한옥상가 소개드리려합니다. 현재 준공전 건물로, 내부 마감공사를 하고 있어요. 며칠 이내 준공예정으로 보여집니다. 해당 매물 면적을 정확히 알지 못해요. 다만 제가 방문했던 기억을 살피면 내부 기준으로 짧은 폭 5m / 긴 폭 20m 정도로 보아 1층 실내면적 100 이상 (30평 이상) 으로 보여졌거든요. 게다가 무권리 최초 입실이라 엄청 좋은 컨디션을 가지고 있습니다. 건물 1층 내부 건물 2층 내부 신축 한옥의 미를 고스란히 가지고 있는 이 매물.. 좋죠? 완전 공실에 아무 것도 없는데도 창호라인만 봐도 운치가 줄줄 흐르는 이곳 무권리 첫 입주!! 서두르세요!

신축 상가건물에서 제일 저렴한 호실 찾기 1탄 "SJ 타워 8층, 전 호실" 임대표 [내부링크]

안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 금일부터 고등동 신축 상가건물에 대한 안내 드려볼까 해서 글을 올려요. 네이버부동산 정말 편리하게 잘 나와있는데 같은 호실을 중복으로 부동산 마다 올리다보니 피로도가 장난이 아니예요. 그래서 제일 편하게 보실 수 있도록 각 층별 호실별 정리해서 매일 올려드릴텐데요. (제발 매일이어라...) 모든 매물 렌트프리 기간, 임대료 협의 보아 드릴테니 저 믿고 제일 저렴하게 SJ타워 임대 받으세요!! 금일 매물은 SJ타워 8층 호실 전체입니다. 평당 임대료 7.5 만원 ~ 8.2 만원 수준이라 매우 저렴하게 임대하실 수 있으세요 먼저 SJ타워 8층 호실 배치도 입니다. 11평~21평까지 다양하게 나와있는데요. 물론 테라스는 비포함된 면적입니다. 호실에 주황색으로 표시된 곳은 수분양자 분들께서 매매도 함께 원하시는 호실로 매매가는 원가 및 +P~-P 까지 다양하게 있지만 제일 저렴한 것부터 알려드릴께요. 검은색으로 표시된 부분은 임대료가

수원역 맛집 탐방기 "이태리포차" [내부링크]

수원역 신규 오픈한 "이태리포차" 다녀왔습니다. 뭐 거두절미하고, 두부김치가 맛있더라고요. ㅋㅋㅋㅋ 물론 저는 블로그도 하수인데다가 알콜에도 무능력하여 과하게 먹지 않아도 과해지는 특이한 체질을 가지고 있습니다. 내부 모습이예요. 원목의 벽체와 치장벽돌, 대리석 느낌의 바닥이 참 잘 어울리는데요. 또 되먹지않은 인스타감성의 걍벽돌 ㅋㅋ 살짝 이런 느낌이라 데이트하기 좋은 장소입니다. 안중근 의사를 닮은 캐리커쳐가 보여서 몰래 한컷 했는데요.. 사장님 성격은 그닥 독립운동하실 분은 아니신거 같네요. 거두절미하고 시켜봤습니다. 첫 안주는 소문난 두부김치와 감자전! 얼마였더라... 두번째 안주는 케이준 치킨샐러드 jmt를 쓰는 저는 AZae 세번째는 이 가게 메인디쉬 - 파인애플 샤베트 원래 메뉴판이랑, 가게 앞이랑 좀 찍었어야 했는데.. 거나하게 취해버려서.. 많이 남기지 못했어요. 실제로 가보시면, 분위기도 좋고, 노래도 좋은 한번 가보시는 것도 나쁘지 않으실 것 같애요. 수원역 깡우

신축 상가건물에서 제일 저렴한 호실 찾기 2탄 "SJ 타워 3층 307호~309호 [내부링크]

안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 오늘 보여드릴 물건은 SJ타워 3층 매물입니다. 모든 매물 렌트프리 기간, 임대료 협의 보아 드릴테니 저 믿고 제일 저렴하게 SJ타워 임대 받으세요!! 금일 매물은 SJ타워 3층 307~309호실입니다. 평당 임대료 10.5 만원 수준으로 56평 정도의 코너자리를 향유하실 수 있는 자리입니다. 해당 호실의 가장 큰 장점은 가까운 층수로 간판이 가장 잘 보이는 위치인 점인데요. 노란색 표시는 간판자리 빨간색 표시는 호실 위치입니다. 해당 호실은 엘리베이터 최 인접자리로, 고객 동선상 가장 가까운 위치에 입점해있어 3층에 내리는 고객이 제일 먼저 바라보는 곳이기도 해서 해당 임대료가 조금 부담되실 수 있지만, 서영 더 엘이 2024년 1월 준공예정으로, 해당 거리는 어느 순간 폭발적인 수요가 예상되기도 합니다. 물론 임차인분께서 감당하실 금액으로 최대한 협의를 약속드립니다. 각 호실 모습 지하주차장 76면 지하 2개층을 주차장으로

수원역 고등지구 재개발 C-5-3BL "SJ타워" 4층 상가/사무실 (약 31.4평/ 보5,000, 월270) 소개합니다. [내부링크]

2023년 3월 준공예정인 수원역 푸르지오자이 아파트단지 정문 출입구 "랜드마크" SJ타워 상가 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 아직 준공전인 건물로 23년 3월 준공승인을 기다리고 있는 건물의 4층(4층/8층) 상가입니다. 먼저 건물 외관을 보여드릴께요. 기둥식 구조라 외부 벽체를 모두 통유리로 마감하여, 건물이 더욱 시원해보이는 모습을 보여주고 있습니다. 건물 초입에 실제 횡단보도가 있어, 접근성도 좋은 모습입니다. 카카오지도상 위치 카카오지도 : 수원역 ~ SJ 타워 도보거리 940M / 14분 도상에서 SJ타워 북측 : 4,086세대 아파트단지, SJ타워 서측 : 2단지, 3단지 아파트가 있습니다. SJ타워 서측 써밋플렉스 23년 5월 준공예정 SJ타워 동측 서영더웰 오피스텔 24년 1월 준공예정 현 사업장 SJ타워가 가장 빠른 준공을 앞두고 있어요. 다만 양 측 건물 서영더웰, 써밋플렉스는 상층에 오피스텔을 끼고 있지만, 해당

행궁동 10억이하 토지주택 매매, 신풍동 10억 이하 토지주택 매매, 행궁동 신축부지 [내부링크]

행궁동 10억이하 토지, 주택매물 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 신풍동 소재의 토지 및 주택 매물인데요. 10억 이하로 접근하실 수 있는 매물입니다. 진행하는 걸 조금 조용히 준비하셔서 제가 대놓고 지번을 보여드리지는 못해요. · 물건 정보 주 요 정 보 소재 : 수원시 팔달구 신풍동 면적 : (대장상) 대지 136.00 (41.14평) 건물 55.54 (16.8평) 건물 규모 : 지상 1층 입주가능일 : 협의 기 타 정 보 사용승인일 : 1962.3.20 정화조 : 기타 주구조 : 세멘벽돌조 거 래 형 태 매매 매매가 8.5억 / 협의가능 해당 매물자리를 본 결과. 신풍동 현재시세 3000만원 선에서 골목 진입로 감가 30% 수준인 2,060만원 수준에서 저렴하게 매입이 가능하신 부분 있습니다. 해당 부지인근으로 일부 한옥 조성되었고, 일반음식점 상가들이 있습니다. 행궁동 행정복지센터, 어린이공원이 인접해서 앞으로도

수원역 고등지구 재개발 C-5-3BL "SJ타워" 내 상가/사무실 (약 20평/ 보3,000, 월160) 소개합니다. [내부링크]

2023년 3월 준공예정인 수원역 푸르지오자이 아파트단지 정문 출입구 "랜드마크" SJ타워 상가 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 아직 준공전인 건물로 23년 3월 준공승인을 기다리고 있는 건물의 탑층(8층/8층) 상가입니다. 금일 아침부터 마무리 공사중인 건물을 오르니 오랫만에 예전 현장일을 할때 생각이 나더라고요. 지금은 중개사지만.. 과거엔 노가다 십장이었었죠.... ㅎ 먼저 건물 외관을 보여드릴께요. 건물 외 부분은 블러처리를 살짝 했는데.. 그림같이 나왔지만.. 실사입니다. 해당건물 전면에 위치한 고등동 행정복지센터 2층에서 고등지구 SJ타워를 찍어봤는데요. 건물은 사거리 코너에 위치해 있어서 시각적으로 매우 안정된 모습으로 잘 지어졌더라고요. 건폐율이 69.96% 여서 부지에 꽉차 보이기도 하지만 건물 뒷면으로 "주차장입구 / 공지"가 있어서 더 그득하게 차있는 모습이예요. 카카오지도상 위치 카카오지도 : 수원역 ~ SJ 타워

행궁동 1층상가 / 신풍동 1층상가 임대매물 [내부링크]

행궁동 1층상가 "경양카츠" 자리 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 장안공원에서 행궁동으로 들어오는 라인에 위치한 행궁동 1층상가 매물 소개드리려 합니다. 솔직히 말씀드리면, 권리금액이 상당한 매물이었는데 빠른 중개를 위해 많이 할인이 되었어요. 해당 권리금액에 대해 1년 매출액 기준으로 산정했고, 메인 레시피 등을 포함한 금액이라 초보 사장님들께서도 안심하고 문의주셔도 무방할듯합니다. 정확한 관련 자료는 계약시 오픈하실 예정이랍니다. 우선 해당 행궁동1층상가 매물의 단가를 살펴보려 하는데요. 1층 220만원선으로 대장상 면적은 22평 정도로 추산되는데 평당 10만원 정도로 판단하셔도 무방하신 것 같습니다. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (주택개조한 부분이라 실측이 어렵거든요. 영업중이기도 하시고요. ㅠ) 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게

수원역 인근 의료시설 자리가 딱 알맞은 "웨일 애비뉴 3층 상가/사무실" (약 100평/ 보 협의, 월 협의) 소개합니다. [내부링크]

2023년 4월 준공 예정 사무실＊상가 / 의료시설 웨일 애비뉴 상가건물 상가 소개합니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 아직 준공전인 건물로 23년 4월 준공 승인을 기다리고 있는 건물의 3층(7층건물) 상가입니다. 먼저 건물 외관을 보여드릴께요. 웨일 애비뉴 건물 전면은 한번 꺽인 모습으로 고래가 유영하는 듯한 역동적인 뷰를 가지고 있는데요. 바로 옆 서영 아너스티온의 정적인 분위기와 사뭇 다른 대립 구도를 보여주고 있습니다. 평면 형태를 잠시 보시면 위 모습이 이해가 쉬우실 것 같애요. 건물 전면부 쪽에는 버스정류장과 횡단보도가 있고 후면부는 주차장입구, 이면도로로 연결되어 있습니다. 카카오지도상 위치 도상에서 수원역 기준 1km 반경을 표시해봤는데요. 본 대상지는 수원역에서 1정거장 위치 정거장(고등동 삼거리)이 있어, 접근성이 용이하고, 주변 배후가 준공준비에 들어서고 있습니다. 고등동 써밋플렉스(오피스텔) + 서영 더 엘 오피스텔 + 팔

수원역 무권리 1층 상가 "3층 전체 임대 가능"한 소형 건물 소개합니다. [내부링크]

건물 통채로도 쓰기 좋은 업무형 오피스! 수원역 도보 3분거리 시작하기 좋은 아담한 사무실 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 새해가 밝았는데.. 하루하루 많이 힘들다고 하면서.. 왜 저녁엔 약속을 잡는건지.. ㅠ.ㅠ 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (금방 드려요. 생각만큼 간단한 네모네모라) 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 그림상에서 보시면 파란 원 안에 오렌지색으로 위치를 표시했는데요. 골목이라고 여기실 수 있지만 양방향 통행가능한 도로(소방도로라고 하시던데..)로, 고등동 푸르지오 가시는 길과, 수원역 로데오 방향(핑크색)으로 이동이 가능한 위치예요. 조금 외졌는데? 라고 생각하시기 쉬운데. 바로 맞은편에는 "이음공간"이라는 수원역에서 운영하는 시설이 있고, 조금만 밑

수원역 학원거리 1층 상가 (위더뷰 복합건물) 메인도로변 테라스있는 1층 상가 : 테이크아웃카페 추천 매물 [내부링크]

안녕하세요. 상가 전문 부동산 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 물건은 현재 영업중인 상가인데요. 수원역 학원거리 아시나요? 공인중개사학원(에듀윌, 해커스) , 편입학원, 경매학원, 이젠 컴퓨터학원, 미용학원 등 수원역 학원들이 모여있는 복합건물의 중심에 위치한 상가입니다. 유동인구 많고, 장사하기 좋은 위치에 있는 것이 특징인데요. 조금 자세히 들여다보도록 하겠습니다. 장점 1. 안정된 정주인구의 모습을 가지고 있습니다. 위 언급한대로 학원들이 오전부터 줄기차게 운영되고 있습니다. 수원역 로데오의 경우 점심 피크를 지나면 한가해지는 모습을 보이는데 해당 위치는 학원의 수강생분들이 오전~오후까지 이어져 상당히 활발한 모습을 가지고 있는 것이 특징인데요. 세진브론즈빌, 아이메카 건물의 후문 사이에 위치하고 있어요. 후문이라 유동이 적지 않냐고 하시는데.. 정문으로 들어가시는 분들보다 후문으로 들어가는 분들이 더 많은건 지하철 12번 출구에서 가장 가까운게 후문이

수원 자동차매매상가 인근 저렴한 2,3층 각 10평 사무실 자리 소개합니다. [내부링크]

수원 중고자동차 매매단지 인근 제일 저렴한 사무실 자리입니다. 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은 일반 상가가 아닌 중고차 관련된 업무용으로 쓰시기 적당한 저렴한 자리를 찾으신다면 추천드릴 매물입니다. 자리가 확실히 저렴한 편이라 조금 급하게 움직여봤는데요. 물건 부터 보시죠. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 평동 자동차매매단지 카카오맵인데요. 메인 도로변에 위치하지는 않았지만, 이면도로 변 코너자리에 위치해있습니다. 실제로 중고자동차 관련된 업무를 보시러 오시는 분들이 많은 자린데요. 관련 업무를 위한 사무실 자리로는 더할 나위없이 메리트 있는 자리입니다. 상권 상황 : 현재 1층 자리에 커피전문점 영업중이세요. 촬영하러 갔다가 이러저러한 일을 조금 여쭤봤는데요. 만 2년째 영업중이시라고 하시기도

행궁동 사거리코너 140평 토지건물 매매 [내부링크]

행궁동 랜드마크 상가 보셨나요? 수원 행궁동(성안마을) 제법 유명한 수원의 독보적인 관광코스, 데이트 장소입니다. 무척 많은 사람들이 4계절 내내 찾는 조용히 활발한 공간이지요. 노선을 따라 들어선 디저트상가를 비롯한 특색있는 카페, 셀프사진관, 이색적인 음식점 이곳저곳 들를 수 있는 가게들이 속속 숨어있어 찾는 재미도 있는 마을입니다. 문득 그런 생각이 들었어요. 과연 행궁동에 랜드마크가 있었나..? 화성행궁이 행궁동이 가진 핵심이다! 부정할 수 없지만 문화재와 편의시설은 근본부터 다르니까요. 오늘 소개드릴 부지/건물은 행궁동 입지 중에서 가장 크고, 사거리에 위치한 근생시설 랜드마크가 될 자리입니다. 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 원픽에만 있는 매물이다 보니 콕 찝어 말씀드릴 수 없는 점 양해바랍니다. 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 화성행궁 정거장 도보 3분이내 거리에 위치했습니다. 상권 상황 : 현재에도 사거리 내에 있는 건물은 규모있는 커피전문점들이 위치해 있

행궁(신풍)동 114평 큰 토지건물 매매 [내부링크]

행궁동 중심지 8m도로를 접한 토지+건물 매매 과연 이 금액이 합당할까? - 행궁동 이야기를 들어보시고 자세한 이야기를 나눠 보도록 하지요. "모로 가도 서울만 가면 된다?" 행궁동이라고 하면 12개 동/로가 만났지만 수원분들에게는 화성행궁을 경계로 북쪽, 성곽을 둘러싼 지역 장안동과 신풍동 지역을 주로 뜻하고 있습니다. 이 주변에 인스타 맛집, 페이스북 맛집, 진짜 맛집, 다양한 젊음이 거니는 동네인데요. 사실 행궁동은 예전부터 옹기종기 모여서 거주하던 지역이라 큰 평수는 좀처럼 찾기 어려운 지역이기도 하고, + 쪼금쪼금한 매력이 있는 그래서 더 색이 있는 동네이기도 합니다. 그래서 이 일대에서 114평의 크기를 가진 곳이라고 하면 꽤나 큰 덩어리 땅인데요. 이로 인해 희소성있는 자리입니다. 해당 물건 정보! 알아보겠습니다. 건물 주요정보 소재 : 신풍동 (행궁동) 토지면적 : 380 (114.95 PY) · 1호 : 1층 소매점 30.67 2층 주택 28.97 · 2호

행리단길과 가까운 행궁동 상가주택 매매 추천매물 :) 성공으로 이끄는 공인중개사 :) [내부링크]

요즘 행궁동 시세 어때요? 행궁동에 멀쩡한 상가건물은 없나요? "요즘 행궁동 시세 많이 올랐죠?" 예전부터 간 만 보셨던 분들께는 "그렇게나 올랐어요?" 반문하실 만큼 행궁동 토지시세가 많이 오른 상태입니다. 대략 2020년 정도와 비교해도 많이 오른 상태입니다. 그만큼 수원에서 행궁동 관광/맛집 상권이 자리를 잡았다는 반증이기도 하지요. 요즘 금리 이슈가 취득시 대출을 알아보시는 분들께 어려움으로 다가오실 텐데요. 매매대금이 너무 좋은데, 입지까지 탄탄한 행궁동 매물이라 소개드려보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면. 원픽 부동산에서만 진행하는 매물이다 보니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! OFFER 제안 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 위치 : 행리단길 중심 구역에 속해 있어 행궁동 내에서도 가장 극적인 유동인구를 보여주고 있습니다. 도상 좌측 장안공원정거장과 우측 화성행궁정거장 중간에 위치하여 양 방향에서 유입되는

매매특약에 따른 "잔금 전 용도변경"에 대한 법령 변화 [내부링크]

안녕하세요! 원픽 부동산입니다. 너무 오랫만에 부동산 지식을 올리게되었어요. 22년 10월 21일을 기점으로 일부 편법으로 치부했던 잔금 전 용도변경에 대한 것들이 있었는데요. 22년 10월 21일을 계기로 매도인의 매매시 세금감면에 대한 메리트가 사라졌습니다. 이로인해 매수인의 매입에 따른 매도인의 세금부담이 일정부분은 전가될 것으로 판단되는데요. 조금 자세히 알아보도록 하겠습니다. 종전 주택매매 계약의 사례 근생시설(상가)의 매입 원하는 매수인(B)과 주택을 보유한 매도인(A)이 주택(상가주택) 매매 계약을 할 경우 원칙적으로는 잔금일에 A는 주택이 아닌 근생을 매도하고, B는 근생을 매수한 것으로 보는게 맞는데요. 특약으로 인해 매도인 A는 계약일을 매도시점으로 보아 "주택을 매도한 것"으로 하여 : 1세대1주택 비과세 혜택 + 장기보유특별공제 혜택을 받았어요. 매수인 B는 잔금일을 매입시점으로 보아 "근생을 매입한 것"으로 하여 : 다주택자의 주택 취득이 아닌 근생시설을 취득

유동인구 끝판왕 : 초역세권 수원역로타리 지층 상가 [내부링크]

어떤 것을 팔아도, 유동이 바글바글 최강 입지 "평당 5만 6천원" 수원역 최대 유동인구 가진 매장 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 오늘 소개드릴 상가는 수원역 13번 출구와 12번 출구 사이에 있는 수원역 로터리 다이소 옆 자리의 지하층 매장입니다. 매장 면적 자체도 큰데 다이소랑 출입구를 맞대고 있어서 유동인구가 하루 내내 있고 바로 앞에 버스정거장이 있어서 인도폭도 넓고, 대중교통도 너무 편리한 공간 소개드려볼께요. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. 2. 괜찮아 보여요! 라고 하시면 원픽 부동산에서 픽 한 임대물이니 우리 고객님 예산에 맞게 최대한 조율해보겠습니다! 먼저 해당 지역 매물 분석을 보시죠! 교통 (역, 버스정거장, 도로, 주차) 수원역 로터리 상권을 표시한 지도입니다. 로터리 상권과 로데오 상권 이렇게 두개의 로드상권이 있었어요. 해당 상가는 로터리 상권으로 수원역 대중교통을 이용하시는 분들은 누구나 아는 장소인데

나도 상가임대차 10년 적용을 받을까? [내부링크]

상가건물임대차보호법 10년 안녕하세요. 원픽부동산 공인중개사 김용희입니다. 적지 않은 분들이 오해하시는 상가건물 임대차보호법 상 계약기간의 범위에 대해 소개해볼께요. 2018. 10. 16일 이 법의 10조 2항이 개정되었는데요. 주요 내용은 임대차 계약기간이 기존 5년에서 10년 보장으로 늘어난 내용입니다. 벌써 개정된 지 만 4년이란 시간이 흘렀지만 기존 계약하신 분들께서 본인도 적용대상이다 라는 오해를 적잖히 하고 계신 듯하여 가장 먼저 포스팅 하게되었습니다. 먼저 법 내용을 보면 상가건물임대차보호법 제 10조(계약갱신 요구 등) 8항의 2호 임차인의 계약갱신요구권은 최초의 임대차기간을 포함한 전체 임대차기간이 10년을 초과하지 아니하는 범위에서만 행사할 수 있다. <개전 2018. 10. 16> 부칙 <법률 제15791호. 2018. 10. 16> 제 1조(시행일) 이 법은 공포한 날부터 시행한다. 다만 제20조에서 제22조까지의 개정규정은 공포 후 6개월이 경과한 날부터 시

상가임대차 갱신거절권 [내부링크]

안녕하세요. 원픽부동산 김용희입니다. 오늘은 상가임대차에서 많은 실수가 나오는데 많은 분들이 알아채지 못하는 "갱신거절권"의 속내를 들여다 볼까 해요. 법에서 특별히 정한 임대차법은 1. 주택임대차보호법 2. 상가임대차보호법 두 가지로 나눠져 있습니다. 이 법들의 목적은 1. 국민 주거생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 2, 국민 경제생활의 안정을 보장함을 목적으로 한다. 둘 모두 똑같이 국민 생활의 안정을 보장하기 위해 만들어졌다고 공표하고 있습니다. 여기서! 제가 말씀드린 "갱신거절권"은 어디서 나왔을까요? 주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 · 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 · 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. " 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지

행궁동 단독주택[35평 12억] 매매 [내부링크]

안녕하세요. 원픽 부동산 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 매매물건은 행궁동 단독주택 / 장안동 단독주택 매매 물건입니다. 단층으로 자그마한 마당이 있고, ㄱ 자모양의 건물형태를 가진 매매 물건입니다. 요즘 행궁동 많이 핫하죠! 그래서인지 부쩍 몇몇의 어르신들께서는 주말엔 소란스러운 게 참을 수 있는데 평일까지 이러면 곤란하시다며.. 다소 조용한 인근지역으로 떠나가실 준비를 하시더라고요. 수원에 행궁동만한 데이트코스가 마땅히 없는게 사실이기도 하니.. 조용하진 못하다는 말에 동감되네요. 토지형상 토지 형상 : 정방형 으로 봐도 무방하네요. 매매 물건에 대한 소개 들어갈께요~ 소재 : 수원시 팔달구 장안동(행궁동) 도로 : 전면 4m 도로에 접함 토지면적 : 116 (35.09 평) 지목 : 대 용도지역 : 1종 일반주거지역 건축면적 : 48.66 (14.71평) 층 수 : 단층 건축물 용도 : 주택 (연와조) 거래형태 : 매매 거래가격 : 12억 (평당 3,420만원) 용도변경 :

유동인구 끝판왕 : 수원역 로터리 1층 상가 15평 매장 [내부링크]

수원역 13번출구, 사당역 방향 광역버스 화서동/장안구 방면 시내버스 정거장 수원역 다이소! 집합 학원 건물 인근의 유동인구 끝판왕 자리 1층 상가 안녕하세요. 원픽 공인중개사 사무소 김용희 공인중개사입니다. Best of Close 역세권! 초 역.세.권 위에서 설명드린 대로 역세권 중의 역세권 수원역 로터리 1층 상가입니다. 현재 꽃집(Flower Shop)으로 운영중인 매장으로 꽃집 사장님께서 현 자리에서 꽤 오랜시간 영업을 하셨어요. 항상 말씀하세요! 너무 잘~된다고 ㅠ.ㅠ 그래서 너무 바쁘다고 하시네요. 다소 쉬어가는 시간을 갖길 희망하시는 사장님께서 직접 의뢰를 주셨습니다. 해당하는 자리는 오로지 저희 원픽부동산에서만 중개가 가능한 점! 말씀드리고 시작하겠습니다. 유동인구 안계실때 찍으려 몇 컷을 날려먹은건지.. 오전 10시입니다. 제가 여러분께 당부드리는 말씀은 저렴한 자리는 아닙니다. 수원역 자리 중에서 저렴한 자리 는 없어요. 자신이 가장 잘하는 업종 + 유동인구를

80평, 사무실과 커피전문점을 모두 넣기에 충분한 "지금까지 이런 평수는 없었다." [내부링크]

HEADER 장안공원 맞은 편 80평대 공간을 가진 임대료 150만원 그냥 주워가시면 됩니다! 인테리어 비용이 궁금하실 텐데요. 사진 보시면 아시겠지만 하얀 도화지같은 인테리어로 고객님께서 꾸미시는데 특별한 이슈가 없는 그런 대형매장 소개합니다. - INTRO 매물소개 소재 : 수원시 장안구 영화동 (장안공원 가까이에 있어요!) 층수 : 3층 (다소 넓지만, 들어와서 쉬어가면 되요!) 면적 : 286.45(86.65평) 용도 : 사무소 (2종 사무소 같애요.) 현재 : 뷰티 사무실 매물 상황 보증금 : 2,000 만원 월세 : 150만원 관리비 : 20만원 (고정이예요) 권리 : 있어용(안내해드릴께요) 우리는 지금껏 행궁동 즉, 성곽 안쪽을 집중했어요. 물론 "성곽" 안쪽이 핫하지만 대형 평수가 없다! 임대료가 참 부담스럽다! (2층 평당 10만원 선) 이 점들이 사실이거든요. 해당 매물을 보시게 된다면. 어쩌면 조금 판의 흐름을 바꿀 수 도 있는 좋은 매물이 될것 같애요. 사진을

수원역 무권리 전층 상가 임대자리 소개드립니다! [내부링크]

솔직히 꺼림찍했다! 가오픈 중이었는데 너무 잘되서 놀랐어요! 안녕하세요!! 좋은 매물만 찾아 헤매는 no.1 PICK 원픽 공인중개사 김용희입니다. 금일 소개드릴 매물은.. 누구나 원했던 상가자리 매물 하나 올려드려요. ^^;; 다들 보고 반하셨는데.. 임대차비용이 만만치 않았어요. 솔직히. 진짜예요! 최근 임대인분과 극적인 타협을 보고! 금액이 많이 착해진 편 게다가 무권리! 임대인 성향도 좋고, 수원역 인근 지역에 비해 평당 매물 단가도 괜찮고 마지막으로 되는 자리! 무조건 되는 자리라고 하면 당연히 추천매물이죠!! 요즘 이 일대 임대차 얻으신 분들 환호성이 이어지고 있습니다. ^^ 일단 소개드려봅니다. 주 요 정 보 소재 : 수원시 매산로1가 면적 : (대장상) 대지 236.70 건물 656.02 · 지 1층 : 91.56 (+대피소 : 31.81) · 1층 : 172.26 + 23.14 · 2층 : 198.05 · 3층 : 139.2 + 테라스공간 일부 · 옥상 : 139

좋은 매물에 대한 생각 [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희 입니다. 경력이 일천하여 많은 것을 알지는 못합니다. 하나씩 배워가며 일을 하고 있지요. 다만.. 제가 생각하는 좋은 매물이란 1. 누구나 가지고 싶은 2. 지하철 역 인접한 3. 상업지역이면서 4. 시세보다 가격이 저렴하고 5. 신축으로 깨끗하고 6. 맛집이 있어 유동인구가 풍부하고 7. 환금성이 너무 좋아서 내놓으면 바로 나가고 8. 이웃들이 참 좋은.. 9. 이것 내 소유야! 하면 누구나 부러워 하는.. 과연 그런 매물일까요? 매물마다 고유의 장점과 단점이 있기 마련입니다. 또 시점에 따라 좋은물건이 나빠지기도 나쁜물건이 좋아지기도 마치 사람처럼 완벽한 사람이 존재하지 않듯이 말이죠 ^^;; 여기서 사업하면 엄청난 돈을 벌지는 못해도 사람냄새 풍기며 성공을 꿈꿀 수 있는 세상을 영위할 수 있는 곳 가장 좋은 매물 아닐까요? 많은 분들과 소통하고 싶어 오픈했습니다. 많이 많이 성공하시고 저는 항상 같은 자세로 일 하겠습니다. 이 곳이 좋은 정보

수원 성대앞 빌딩매매 [85억/100평] [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 입니다. 이번 물건은 수원 성균관대역 인근 건물 전면이 도로를 따라 길게 빠진 수익형 건물입니다. 토지면적 330 일반상업지역으로 1호선 초역세권에 위치 전층 명도가능하며 / 메디컬 센터를 품기에도 적당한 유동인구 건물 크기를 보이고 있는 전도 유망한 구역에 속해 있습니다. 소재 : 수원시 장안구 율전동 토지면적 : 330 (100py) 매매가 : 85억 건축면적 : 250 (75.7py) 연면적 : 1067 (323 py) 층수 : 5층 엘리베이터 : 1대 (15인승) 주차 : 옥내외 자주식 7대 계단실 : 1개소 보증금 : **.*억 원 월임대료 : *,*** 만원 현 수익률 : 3.3% (더 올릴 수 있는데 명도를 위해 보류중입니다) 전망 : 코로나 이후 상권 회복중이며, 코로나 당시에도 공실 없었음! 안정적인 임차수익 실현가능! 원픽 공인중개사무소 해당 건물은 건물주 분께서 직접 관리중으로 건물 내외부 상태가 우수하며, 1호선 성균관대역 도

5035b27d5e954e38a38d3dc35ddafbe1 새글 [내부링크]

안녕하세요 재밌는 원픽공인중개사입니다.

수원천이 한 눈에 들어오는 행궁동 1층 상가 / 34평대 / 카페 급매물 :D 안보면 후회 ! :( 빨리 보시고, 들어오셔서 돈 벌어가세요! [내부링크]

대박 행궁동 급매물 1층 브랜드 카페 빠른 결정이 필요합니다.! 매물로 만나보시죠! 안녕하세요. 원픽 공인중개사 김용희입니다. 오늘 조금 급하게 만나본 매물 소개드려요. 솔직히 임대차로 예상하지 못한 매물이라 권리금도 꽤 있을 것을 생각했는데... 이것 잡으면 무조건 초기 자본금 세이브 하는 매물이니 사진과 정보 보시고, ealry 문의 부탁드립니다. 시간이 없어요! 제가 꼭 빼겠슴돠. 해당 상가는 1층 34평 정도로, 정사각형에 가까운 평면을 가지고 있는데요. 가운데 중정이 있어 수목이 예쁘게 자리잡은 중정을 중심으로 유리 경계로 된 공간을 가진 아름다운 한국미가 넘치는 한옥 상가입니다. 게다가 한옥 임에도 옥탑 테라스까지 있어서 행궁동 어느 상가보다 테이블 수가 많이 나오고, 조용한 공간까지 갖고 있습니다. 또 고객 동선을 잘 뽑아서 현재 직원 한 분으로도 충분한 모습의 바람직한 상가 모습입니다. 이 글을 끝까지 읽고 연락주시면. 1. 상가 실제 도면을 한번 뽑아볼께요. (급하게

수원 영화동 주택 매매(48.7평 / 실투자 3.23억) [내부링크]

안녕하세요. 원픽 부동산 입니다. 영화동 주택가 매물 소개해드립니다. 토지면적 48.7평 단독주택 매물입니다. 최근 행궁동 일대가 데이트코스, 맛집코스가 되면서 일부 사장님들과 조용한 공간을 원하시는 분들이 많이 찾고 있는 장안공원 옆의 영화동 주택들이 호황을 이루고 있습니다. 해당 매물의 실 매매가는 4억 3천만원이지만 1층 2가구 전세를 끼고 매매하시면 3억 2300만원으로구매 가능합니다. 임대중인 2가구 명도도 가능합니다. 해당 주택은 좁은 진입로로 진입해야 하지만 이웃집과의 공동사용으로 주차가 넉넉하게 가능한 너비 확보가 되어 주차도 1대 가능합니다. 2층 주인세대는 내부 리모델링이 완료되어 매우 깨끗한 상태이며, 샷시도 소음차폐 및 외기에 강한 창으로 되어 거주하시는 데 좋은 장점을 가지고 있습니다. 소재 : 수원시 장안구 영화동 토지면적 : 161.1 (48.73py) 가격 : 4.3억(실투자금 3.23억) 평당가격 : 882 만원 (662 만원) 거래형태 : 매매 중개대

연무동 최고자리 꼬마빌딩 [86평 / 35억] [내부링크]

안녕하세요! 원픽 공인중개사사무소 입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 지금도 튼튼하지만 이후 신축하셔도 최고수익이 보장될 연무동 최고 핫한 지역 매물입니다. 현재 수익률은 그리 좋지 않습니다! 연무동은 그렇습니다. 원픽 공인중개사 오피셜 그런데 23년 5월부터라면 달라질 위상이 보이는 바로 그곳! 소개합니다. 최고 핫한 연무동 코너 건물입니다. 소재 : 수원시 장안구 연무동 토지면적 : 286 (약 86.6py) 건축면적 : 155 (약 46.9py) 연면적 : 990 (약 299.6py) 가격 : 35억 평당가격 : 4,041만원 거래형태 : 매매 중개대상물 종류 : 일반건축물 건물 층 수 : 5층(지1층) 엘리베이터 : 1개소 계단실 : 1개소 보증금 총액 : 약 *** 억 월 수익 : 약 *** 만원 현 수익률 : 2.84% 전망 : 가파르게 상승할 지역 원픽 공인중개사사무소 다른 곳에 없는 원픽 부동산만의 매물입니다. PS. 향후 발전가능성 극대! 더 오르기 전에 놓치지마세요.

"1억 이상 싸게 분양받으세요!!" 고등지구 서영 더 엘 오피스텔 근생시설 분양 [내부링크]

서영 더 엘 오피스텔 근생시설 2024년 1월 당신을 찾아갑니다. 지난 2022년 전-후반기에 걸친 고금리시장 부동산 시장을 전국적으로 옴싹달싹 못하게 한 충분한 이유가 있었습니다. 상가 분양을 받고, 임대수익을 올리는데 이자를 갚기에도 모자른 수익은 건설업체, 투자자들에게 긴 암흑기를 보여준 것도 사실입니다. 해뜨기 전 30분이 가장 어둡다고 합니다. 제대로 된 서영 더 엘 분양 정보! 소개합니다. 이 글을 끝까지 읽으신다면. 1. 서영 더 엘 "도면"을 보내드려요. 원하시는 공간, 느낌을 한 눈에 알 수 있습니다. 2. "분양 받겠습니다." 하시면 원픽 부동산에서 접수하시고, 본 계약시 엄청난 사은품을 드릴께요! 원픽 공인중개사사무소! 사업개요 사업지 : 수원시 팔달구 고등지구 C-4-4BL 대지면적 : 3089.30 (934.51평) 건축면적 : 2058.20 (622.61평) 건축규모 : 지하 4층 ~ 지상 11층 주차 234대 (오피스텔 214대, 근생 20대) 근생시설

"세운 도시재생사업" 첫번째 "힐스애비뉴 세운센트럴 상가시설"(3-1구역 / 3-4ㆍ3-5구역) 상가 분양 안내 [내부링크]

안녕하세요. 상가 전문 부동산 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 물건은 뜨거운 현장의 열기가 있는 세운 도시재생사업 3구역 힐스애비뉴 세운센트럴 상업시설을 소개해드리려 합니다. 해당 매물은 2023년 2월부터 정계약이 시작되는 신상 물건인데요. 얼마전, 분양협력사로부터 입점 제의를 받았습니다. 제가 요즘 꽤나 바쁜일들이 있어서 크게 신경쓰지 못했는데 상가 실사용을 염두하시는 분께서 해당 입지에 대해 문의를 주셔서 ㅠ.ㅠ 결국 꼼꼼히 살펴보았는데요. (저도 영리를 목적으로 하는 업이니까요...) 더 꼼꼼히.. 세세하게 보았지요! 물론 고객님도 직접 뵙고 급하게 만든 자료를 같이 첨부하면서, 많은 이야기를 나누는 좋은시간을 보냈습니다. 하지만 제 기대는.. 좋은 소식이 있었으면 좋겠네요. 혜택. 1. 필요하신 분께 해당 층별도면 / 분양가 정보 제공합니다. 2. 분양시 1년간 이자 일부 지원합니다. 분양공급가 기준 50%의 대출액 기준 (대출이율 7% 고정 중 4

대단지 4,086세대를 품은 화서동 근생건물 "디아이프라자 2차" 이동통신매장 영업중인 상가 [분양] [내부링크]

디아이프라자 2차 상가 분양이예요! 안녕하세요. 상가 전문 부동산 원픽 공인중개사사무소 김용희 중개사입니다. 금일 소개드릴 물건은 현재 임대차되어 중인 "수원역 푸르지오자이 아파트 4086세대를 마주한" 디아이프라자 II 건물의 상가입니다. 화서동 디아이프라자II 구분상가 장점 3가지 첫째. 준공완료된 안전한 건물입니다. 둘째. 현재 영업중인 수익형 상가입니다. 셋째. 인근 상가대비 저렴한 분양가. 글 타이틀에서 보셨던 대로 4,086세대 대단지 푸르지오자이아파트를 마주한 디아이프라자 상가건물입니다. 상권 자체는 후면으로 화서동 주택단지 배후와 전면으로 대단지 아파트 주민의 정주인구로 안정적인 수요가 있어 건물 전 층 임대차가 완료된 상가건물입니다. 언급했던대로 디아이프라자II 상가 장점 하나씩 풀면서 말씀드려볼께요!. 렛.츠 고우! 장점 1. 준공완료된 안전한 건물입니다. 이 문구가 중요한 것은 요즘같이 금리가 거듭된 자이언트스텝으로 치솟은 현재 시행사,시공사의 예상치 못한 자금위

행궁동이란 [내부링크]

요즘 매일 들르는 행궁동! 아마 수원분들은 행궁동보다 남문, 북문, 신풍동, 북수동, 장안동... 이런 명칭이 더 익숙하고, 딱 어디쯤일지 알수 있을거 같네요. 먼저 행궁동이라는 개념을 이해하기 위해 법정동과 행정동의 개념을 아셔야 해요.!! 법정동 법률로 정한 구역 (법정구역) 행정동 대한민국 행정 구역 시(구)의 하위 행정구역 개념 - 전통적인 지역 구분 or 주소 or 지적에서 쓰임. 폐지, 개명하는 경우 기존 행정구역단위, 일부가 상위 행정구역으로 편입, 설치되는 경우 도시가 재개발 되면서 구획이 변경되는 경우 등 특별한 경우를 제외하고는 변동이 거의없다고 합니다. 하나의 법정동을 하나 행정동이 관할 하나의 법정동을 여러 행정동이 조금씩 관할 여러 법정동을 하나 행정동이 관할 (여기서 명칭에 대한 이해가 필요합니다!!) 1. 규모 or 2. 대표성 있는 큰 법정동명 3. 한 글자씩 조합 or 4. 동 명을 합침 or 5. 행정동명이 법정동과 전혀 다를 수 있습니다. ex) 행

수원 행궁동 단독주택[120평 / 36억 ] [내부링크]

안녕하세요. 원픽 부동산입니다. 오늘 소개해드릴 매물은... 토지면적 119평의 단독주택 매물입니다. 최근 행궁동 내에서 건물 매매 거래가 아주 쉽게 이뤄지고 있는 상황입니다. 골목골목 상권이 살아나면서 찾아가는 즐거움이 선사되는 그런 공간이 되고 있어 어디를 봐도 매매 / 임대 수요가 엄청 늘어나고 있는 핫플 of HOT PLlace 입니다. 보완을 위해 정확한 사진자료는 보여드리지 못하는 점 먼저 사과를 드리고 일단 공간에 대한 설명을 드려보겠습니다. 소재 : 수원시 팔달구 장안동 토지면적 : 396 (119.79py) 가격 : 36억 평당가격 : 3,005 만원 / 평 거래형태 : 매매 중개대상물 종류 : 단독주택 입주가능일 : 협의 사용승인일 : 1989.7.15 주차대수 : 없음 관리비 : 없음 방향 : 북향(거실) 평당 희망매매가 3000만원 수준인데 이게 싼겁니다. (5월에 했던 썼던 표현) "얼마전 장안동 건물을 매입하신 분께서는 약 3500만원선에서 구입하셨습니다.

천안 신부동 숙박시설[110평 / 22억 / 수익률 14.7%] [내부링크]

안녕하세요. 원픽 공인중개사사무소 입니다. 오늘 소개해드릴 매물은 토지면적 110평 천안 터미널 인근의 숙박시설 매물입니다. 일반상업지역으로 건폐율 80%, 용적율 1100%로 현 이용으로도 수익률 최고! 미래 가치로도 활용도 최고! 의 부지입니다. 지난 04월 기준 월 매출액 3,500만원 수준으로 인건비 및 각종 경비를 제외하고도 수익률이 무려 14.7%의 우수한 매물입니다. 사진은 보안상 첨부드리지 못하는 점 너무너무 송구하네요. 기본 자료를 설명드리면 소재 : 천안시 동남구 신부동 토지면적 : 360 이상 (110py) 가격 : 22억 평당가격 : 1,993 만원 거래형태 : 매매 중개대상물 종류 : 숙박시설 입주가능일 : 협의 리모델링 : 2020.12.1 주차대수 : 15대 이상 관리비 : 800만원 정도(직원급여포함) 방향 : 남동향(거실) 원픽 공인중개사사무소 * 일반 상업지 평당가 2000만원 이하 수준 수익률 무려 14.7% 이상 안정적인 노후 준비! 막강한 임대수

[수원 고색] 금호 리첸시아 퍼스트지 [내부링크]

안녕하세요. 원픽 부동산이예요. 수원 고색동 주거형 오피스텔 분양 현장을 다녀왔는데 생각보다 공간이 잘 빠져서 소개해보고자 글을 올려봐요. 84A.B.C 타입으로 구성되었는데 전용면적 25평 수준으로 평면별로 실 디자인 차이를 두었는데 모델하우스를 돌아본 결과 신혼부부, 독신자 등이 거주하기에 똿! 알맞은 공간이 나왔더라고요. 공간에 관련해서는 맨 마지막에 다시 자세히 말씀드릴께요~ 먼저 고색동을 소개하자면.. 호매실동이 어마어마하게 수원 주거지역을 형성하면서 더불어 발전의 기회를 찾은 오래된 구도심 지역이었어요. 고색동 메인도로의 과거와 현재 카카오맵 기준으로 보면.. 이렇군요. 수인분당선 연장 호재로 고색역이 들어서게되면 강남 밑에 분당 강남 밑밑 고색 되는 더 큰 호재가 되겠죠? 화성 봉담 +_+ 수원 호매실의 연결 및 확장의 선으로 보면 불패할 지역이 확실해 보이긴 합니다. 관련된 자료도 첨부해볼께요. 01. 교통 호재 GTX.C Line(수원역) : 수도권광역급행 철도 :

[22.10월 진행중인] 고색지구 금호 리첸시아 상가시설 분양 안내 / 분양가 안내 [내부링크]

안녕하세요. 역시 추석이 지나니까 상가 관련된 매물이 쏟아지고 있어요. 이번에 소개드릴 상가는 고색동 리첸시아 단지 1층상가입니다. 요즘 트랜드가 폐쇄된 아파트 보다는 1층의 활발한 거리조성에 무척이나 신경쓰고 있는 모습이예요. 거주민들도 편하게 이용할 수 있고, 인근 주민들까지 소비에 착실하게 도움을 주니 동네가 산다! 는 말이 딱 들어맞는 모습입니다. 고색동 금호 리첸시아는 덕산의료시설(700병상규모)를 마주하여 - 의료시설을 방문객 - 1,176세대 거주민, - 고색1지구 배후 3,500세대 를 가지는 권선구 고색동 최고 상가로 거듭날 위치를 가지고 있어요. 상가의 나열이 무려 140M 이어질거라 거리도 예쁘게 꾸며질 것으로 생각됩니다. 주소 : 고색동 894-27 번지 일원 상가 부분은 총 1층 29호 / 지하1층 13호 총 42개 호실로 구성 상가 전면의 길이는 140m 정도로 리첸시아 1단지 주변 도로를 낀 형태예요. 1단지 북향에 덕산의료시설이 위치, 의료시설부지에는 외

수원 아파트단지 상가 분양가 비교테이블 (2022.09) [내부링크]

원픽 부동산 공인중개사 김용희 입니다. 9월 23일 수원 정자동 푸르지오 브리시엘 상가시설 분양가가 확정되었고 10월부터 고색 금호 리첸시아 상가시설 분양이 시작되었습니다. 아파트 1층 상가가 작은 시설로 존재하는 것이 아니라 대 단위의 Avenue(쇼핑 거리)의 면모를 갖춘다는 점에서 유사한 형태를 보이고 있습니다. 리첸시아 퍼스트지 상업시설 푸르지오 브리시엘 상가시설 파크 스위첸 단지내 상가 시공사 금호건설 대우 푸르지오 KCC 건설 준공시기 2024.01 예정 2023.09 예정 2023.05 예정 주요 배후 1,176 세대 거주민 1,125 세대 거주민 1,130세대 거주민 간접 배후 덕산의료재단 (총 706병상) 2024. 04 1차(457병상) 2027. 00 2차(249병상) 스타필드 수원 (8층 규모) 2024.01 예정 직접 고용 5,320 명 간접 고용 21,280명 예상 *안성 스타필드 133% 예상 단독주택 지역 (특별한 상가건물이 없던 구역으로 아파트 상권입점

2022년 수원 최고 상가입지! : 화서역푸르지오브리시엘 상업시설 "원픽부동산"이 안내드리겠습니다. [내부링크]

지금 상황에 상가투자가 말이 되나요? 스타필드에서 안나오면 어떻게요? 요즘 장사되나요? 안녕하세요! 원픽 공인중개사무소 김용희 대표입니다. 오늘 여러분들께서 궁금해하실만한 물음표"?" 를 해소시켜드리려고 현재 진행중인 푸르지오 브.리.시.엘. 상가 분양에 대해 쓰게 되었습니다. 현재 5.5%대 고금리 시대라고 합니다. 어떤 매체에서는 "대출받는 오늘이 가장 싸다!" 라고 할 정도로 하루하루 이자율에 대한 부담감과 두려움이 앞서실텐데요. 빠듯한데? 라는 생각이시라면.. 해.야.합.니.다! 이유!? 제가 알려드릴께요. ISSUE 1 : 금리 브리시엘은 2023년 9월 준공을 앞두고 있는 1125세대 아파트, 오피스텔 단지입니다. + 1층 55호의 상업시설을 갖추었지요 현재 주거시설에 대한 분양은 모두 완료된 상태구요. 완공도 되지 않은 것이 분양가 대비하여 3억 이상 프리미엄 시세를 형성하고 있다고 합니다. 화서역푸르지오브리시엘 주거시설 분양 정보 (1순위 종료) (조합원분 제외) 타입