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부동산 거래시 양도세 매수자 부담(손피) 계산법 [내부링크]

요즘 아파트 거래시 양도소득세율 상승에 따른 양도소득세 매수자 부담 사례가 증가하는 것 같습니다. 특히나, 아파트 분양권 거래시 1년미만 단기 거래의 경우 양도소득세율 70%로 어쩌면 수익을 내고자 하는 매도자 우위 시장에서 어쩔수 없이 발생되는 현상이 아닐까 생각됩니다. 이전까지는 다운계약서 작성으로 매도자의 수익을 보존해 왔지만, 다양한 단속과 강력한 규제등으로 탈법적 행위의 위험 부담 보다는 합법적 테두리에서 수익을 보존하고자 하는것은 자연 스럽운 현상이 아닌가 생각됩니다. 자 그렇다면 "양도소득세 매수자 부담"은 합법일까요? 불법일까요? 양도소득세 매수자 부담은 합법입니다. 하지만, 다운계약서.......

코린이를 위한 코인의 모든 것 by 매일경제신문사 [내부링크]

매일경제신문사에서 발행한 "코린이를 위한 코인의 모든 것"이란 책속 이야기를 정리해 봅니다. 가상화폐에 투자하든, 투자하지 않든 알면 도움이 될 거라 생각하고 있으며 이번기회에 약간의 투자(?)도 해보면 좋을것 같다는 생각과 함께 책도 읽어 보고 유투브도 보고 블로그도 찾아 보고 있습니다. Just Do It!! 책속 꼭 정리하고 싶은 몇가지만 간단히 기록해 봅니다. 가상화폐에 대해서 잘 정리되어 있어 관심 있으신 분은 한번 읽은 보면 기초 지식 다지기에 좋은 책인 것 같습니다. 코린이를 위한 필수 용어 설명서 종류별 주요 암호화폐 섹터별 시총 상위 코인 세대별 주요 암호화폐 세상의 모든 코인 주목할 만한 메이저 코인.......

지금 주택가격 버블인가? (M2통화량 vs 주택가격지수) [내부링크]

유튜버 자유지성님에 올려주신 영상을 보고 관련하여 M2 통화량과 주택가격지수로 보는 현재의 주택가격 버블정도를 확인해 보는 방법을 메모해보았습니다. 주택가격 버블지수 (M2통화량 vs 주택가격지수) 국가별 지표현황 M2통화량과 주택가격지수를 확인하기 위해 개별 항목 확인후 서로 비교하는 방법도 있지만, 생각보단 쉽지 않습니다. 동일한 기준으로 시계열 차트를 작성해야 하니 경우에 따라 작업이 필요 할 수 있기에 저는 해당 지표는 함께 차트로 제공해 주는 사이트를 활용하고자 합니다. 자유지성님 유투브에서 사이트는 확인하였습니다. tradingeconomics.com 에 접속하시면 로그인 하시고, 아래와 같이 Indicators (지표)를 클릭.......

2021년 부동산전망 #8_주택 거래량이 급감하면 집값이 폭락하는가, 거래량 2/3토막의 법칙_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용이니다. 편집, 작성중 개인적인 의견이 포함되어 있을 수 있습니다. 김현미 전 장관의 유투브 구독 목록 폭락론을 외치는 유투버 구독중 : 쇼킹부동산, 라이트하우스 거래량이 감소하며 집값이 폭락하고, 매물이 쏟아지며 시장이 붕괴한다는 무시무시한 논리, 거래량이 크게 줄었을 때 과연 어떤 일이 일어났을까? 빨강색은 실거래가 지수 파랑색은 거래량 그래프에서 보는 바와 같이 매년 거래량이 반복해서 대폭 감소해왔기에 매년 폭락론의 자극적인 재료가 공급되는 것이죠. 연.......

2021년 부동산전망 #9_15년간 시계열 데이터로 본 법인매물 투매와 집값 폭락론의 진실_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 글을 요약/정리한 내용입니다. 작성, 편집상 개인적 의견이 반영되어 작성된 부분이 있을 수 있습니다. 법인의 매물은 20년 12월에 한번, 21년 5월에 한번 두번의 매물이 나옵니다. 2006.11월 평소대비 10배의 법인 매물이 증가했지만, 가격은 상승하고 있습니다. 2020년 8000건의 법인 매물로 부동산 가격이 폭락할 거라 생각하지만 2012년12월 18,511건에 비해 소규모입니다. 역사적으로 법인물량이 나올때 집값이 폭락한 적이 단 한번 이라도 있었습니까? 2011년 12월 이후, 1년간의 약보합 조정이 있.......

2021년 부동산전망 #10_서울 임대등록 아파트 데이터로 본 임대사업자 말소물량 예측과 내집 마련시기_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 편집 과정상 개인적 의견이 반영될 수 있는점 참고하십시요. 홍남기 경제부총리는 "등록임대주택 말소 물량 상당수가 매물로 시장에 나올 가능성이 있다"고 하였습니다. 하지만 자유지성은 이렇게 말합니다. "등록임대주택 말소 물량이 시장의 하락을 가져올 가능성은 없다" "렌트홈"에 다양한 데이터 구축되어 있음에도 정부가 임대사업자 물량의 구체적 데이터를 공개하지 않자. KBS 팩트체크팀이 직접 국토교통부 렌트홈을 통해 서울 강.......

2021년 부동산전망 #11_화폐경제의 매크로 분석으로 집값의 환상에서 깨어나 부에 이르는 길_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 편집 과정상 개인적인 의견이 반영될 수 있는점 양해 바랍니다. 파르메니데스는 "감감과 감성은 우리를 기만하고 착각에 빠지게 한다. 따라서 이성에 의지하고 논기를 따라 실재를 파악해야 한다. 문재인 정부의 부동산정책 설계자 김수현 청와대 정책실장은 이렇게 말했죠. 내집을 가진다는 것은 단순히 주거를 마련했다는 것 이상의 의미를 갖는다. 자가 소유자는 보수적인 투표 성향을 보이며, 그렇지 않은 경우는 진보적인 투표 성향이 있다. 결국 부동산 정책은.......

공시지가 3억이하 주택의 양도소득세 중과배제 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 부동산 투자를 하면서 너무나 많은 사례와 캐바캐 환경으로 실수 없이 잘 하고 있는지 스스로에게 되새겨 보지 않을 수 없이 무수히 많은 부동산 관련 법령이 변경되었던 것 같습니다. 스스로 정리 차원에서 규제지역(조정대상지역 등)에서 공시지가 3억이하 주택의 양도소득세 중과배제 사례가 있어 정리해 보았습니다. 양도소득세 세율 아래는 소득세법 시행령 "제167조의3항 (1세대 3주택 이상에 해당하는 주택의 범위)"에 대해서 알아 보고자 합니다. 1세대 3주택에 해당하는 주택 대상법령 : 소득세법 시행령 제167조의 3항 3주택 대상 : 수도권, 광역시, 특별자치시의 주택 제외대상.......

구미시 현장 답사기 [내부링크]

경북 구미시를 잠깐 돌아본 후기를 간단히 작성해 보겠습니다. 구미시 인구수 구미시 인구는 '21년 7월기준 41만명으로 최근 인구 감소의 모습을 보이고 있습니다. 뭐! 대부분의 지역에서 발생하는 문제로 어느정도 예상해 볼 수 있는 수준이라 생각됩니다. 경상북도 전체 인구가 263만중 인구 1순위는 포항시로 50만 2순위가 구미시로 41만 3순위가 경산시로 26만 수준입니다. 인구수로만 볼때 구미시는 경상북도의 제2의 도시임을 확인 할 수 있습니다. 구미시 대장 지역은? 구미시의 최 관심지 및 핫한 곳이 어딘지 궁금해서 호갱노노로 매매가 상위 지역을 찾아 보았습니다. 아래에서 보시는 바와 같이 가장 많이 보는 지역은 1.산동면.......

부동산 중개수수료 및 부가가치세 [내부링크]

최근 부동산 가격 폭등과 함께 부동산 거래시 지불하는 중개수수료에 대한 불만이 증가하였고 이로인해 중개수수료율 개선의 불씨를 지폈던것 같습니다. 물론 성의를 다해서 중개해 주시는 분들이 많아서 때로는 조금 더 드리고 싶을 때도 있지만(하지만 더 드리진 못했어요 ㅜㅜ) 때론, 중개사님이 하신일에 비해 과하게 받는것 아니냐 하는 생각이 들때도 있었던것 같습니다. 중개수수료가 거래가에 비례하는 구조다 보니 요즘과 같이 부동산이 폭등하는 시장에서 중개수수료 금액이 커지고 중개수수료 비용증가가 부담이 되고 이로 인한 불만이 생겨난게 아닌가 싶습니다. 이에 따라 10월부터 중개수수료 상한요율이 낮아질 예정입니다. 국토.......

부동산 시장, 인플레이션이 온다(1부)-화폐이론과 통화량 by 자유지성 [내부링크]

이글은 유투버 자유지성님의 글을 요약/정리한 내용입니다. 과정상 개인적 의견이 반영될 수도 있습니다. 1999년 서울지역 수서동 까치진흥아파트 시세표입니다. 당시의 통화량도 살펴봅시다. 필요할 때 바로 출금할 수 있는 요구불예금 및 수시입출식 저축성 예금 그리고 현금통화가 합해진 통화량 M1의 수치르 보겠습니다. 화폐수량이론은 MV=PY라는 방정식으로 표현된다고 했죠. 화폐유통속도는 오랜 기간에 걸쳐 크게 변하지 않기 때문에 고정값으로 가정할 수 있습니다. 물건의 가격 P는 통화량 M에 비례하고 공급량 Y에 반비례한다는 결론이 내려지는 것입니다. 하지만 통화량은 공급량에 영향을 미치지 않습니다. 공급량은 노동, 자.......

아파트 분양권 중도금 대출 보증보험 [내부링크]

HUG의 아파트 중도금 대출 보증상품에 대해서 알아보겠습니다. <보증대상자> 분양계약을 체결하고 분양대금의 5%이상을 납부한 자. 보통 계약금 10% 납부하니 문제 될게 없고, 계약금을 낮춘다 해도 이 항목 때문에 5%이상은 납부해야 함. <연대보증인> 공동명의 분양계약자 - 연대보증은 인당 2건(규제지역은 1건)까지 가능 <보증비율> 대출가능금액 이내에서 대출금액의 80% 예시> 분양금액 : 3.4억원 대출금액 : 중도금대출 대상 금액 (대부분 분양금액의 60% 수준) --> 3.4억 * 60% = 2.04억원 보증금액 : 대출금액의 80% --> 2.04억 * 80% = 1.632억원 <보증한도> 건당 분양대금의 60% 이내 (대.......

[현장방문기] 농성SK뷰센트럴 현장 방문기 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 서구에 위치한 농성SK VIEW 센트럴아파트 현장 방문기입니다. 단지현황 단지명 : 농성SK뷰센트럴 (지역조합주택) 위치 : 광주광역시 서구 농성동 260 입주시기 : 2019년 9월(3년차) 규모 : 10개동 / 최고 29층 / 842세대 평형/세대수/현시세(호갱노노기준) - 30평형/204세대/4.66억 - 34평형/638세대/6.75억 사랑방 기준으로 보시면, 매물은 34평형기준 4개가 있으며, 매도호가는 6.2억 ~ 7억 수준입니다. 6.7억일때 평당가는 1985만원 입니다. 입지 상권 슬세권으로 광주종합버스터미널(U스퀘어), 신세계백화점과 이마트를 이용할 수 있으며 잘 아시는 바와 같이 광천동 주변의 각종 상.......

[언론보도] 송정역 증축 '가시화' 되고 있다고 합니다. [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 송정역 증축이 가시화 되고 있습니다. 고속철도 이용자 급증으로 광주송정역, 여수엑스포역,오송역 및 수서역이 시설 개선 검토 용역이 진행중이라고 합니다. 광주송정역의 위상이 커지는 듯 합니다. 송정역 증축 '가시화'···하반기 설계용역 발주 전망 [광주=뉴시스] 배상현 기자 = ’호남의 관문‘ 광주 송정역 증축이 가시화되고 있다. 21일 더불어민주당 조오섭 의원(광주북구갑, 국토교통위원회)에 따르면 국가철도공단(KR)은 지난해 10월 1억5600만원을 투입해 ‘노후 철도역사 시설개선 우선순위 산정 용역 등 검토 용역’을 서울과학기술대학교 산학협력단 등에 맡겼고 오는 5월 결.......

[분양정보] 목포 한양립스 분양정보 및 분양일정 [내부링크]

안녕하세요 부린이 뭐털이입니다. 목포지역에 분양하는 한양립스 아파트 분양 및 청약정보를 공유 드립니다. 분양정보 단지명 : 목포 한양립스 더 포레 위치 : 전남 목포시 석현동 986 세대수 : 648세대 입주예정일 : 2023.9 청약일정 : 모집공고일 2021.01.22 - 특별공급 : 2021.02.01 - 1순위 : 2021.02.02 - 당첨자 발표 : 2021.2.10 - 계약기간 : 2021.02.22 단지 배치도 분양가 공급금액 및 납부일정 발코니 확장 공사비 시스템에어컨 설치비 등 기타 유상옵션 기타 유상옵션 모집 공고문 여러분 모두 성투하십시요. 뭐털이였습니다. #아파트분양

임대료 상한제의 부작용 by 자유지성 [내부링크]

이 글은 유투버 자유지성님의 방송내용을 요약/정리한 내용입니다. 작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다. 주요국의 임대주택 공급주체별 비중 대한민국은 다른 나라들에 비해 임대시장의 상당부분을 개인이 공급하고 있다. 가구 소득대비 주거비 비율 또한, 한국의 가구 소득대비 주거비 비율이 OECD 평균이하로 주거비 지출비율이 크지 않은 상황이다. 자중손실 임대료 상한제료 자중손실이 발생되며, 이는 임대인 뿐만 아니라 임차인 모두에게 손해로 작용하는 자중손실이 발생하게 되는 것이다. 임대료 통제의 부작용(임대료 상한제) @ 임대 물량(공급) 감소와 임대주택 품질 저하 발생 임대료 상한제로.......

2021년 부동산전망 #2_여의도연구원 부동산 여론조사와 주택 심리지표로 본 집값전망_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 최대한 영상의 내용으로 작성하였으나 일부 개인적 의견을 반영하여 정리하였습니다. 한국인의 부동산 심리에 대해서 살펴보겠습니다. 부동산은 심리다라는 말이 있습니다. '구입능력', '구입의사'는 심리적 요인이 경제적 행동에 중요한 영향을 미친다는 것을 입증한 연구가 있었습니다. 부동산 심리를 나타내는 대표적 통계 지표 1. 국토연구원의 부동산 소비심리지수 2. 한국은행의 주택가격 전망지수(CSI) 3. KB 주택매매가격 전망지수 여의도 연.......

2021년 부동산전망 #3_한센 사이클의 비밀 & 유동성과 화폐수량설로 본 집값전망_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 작성중 일부 개인적 의견을 포함하여 작성하였습니다. 하버드대 경제학 교수 앨빈 한센은 1860~1940년까지의 부동산 가격 변동을 분석한 후 부동산 가격은 17년 주기로 등락한다는 이론을 주장했습니다. 한센사이클은 8년의 조정, 9년의 상승장으로 구성되는 17년의 한센 사이클입니다. 1973년, 1990년, 2007년 고점으로 한센 주기에 맞게 변동합니다. 한센사이클의 특징은 고점을 형성하기 이전 마지막 3년은 무차별적으로 오르는 인플레이션 장이 펼쳐진다는 겁니다. 세.......

2021년 부동산전망 #4_한국경제연구원 DSGE 충격반응함수로 예측한 집값전망_by 지유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 본 내용은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 정리하는 과정에서 개인적 의견이 반영되 부분도 있을 수 있습니다. 한국경제연구원은 2020년 하반기 "정부의 부동산 대책 영향분석 및 주택시장 전망"을 발표했습니다. 한경연은 코로나로 인한 경기위축과 고강도 규제대책에도 불구하고, 주택시장은 크게 상승할 거라는 이례적 전망을 냅니다. 그 이유는! 놀랍게도 한경연이 분석한 집값상승의 핵심요인은 '정부의 규제정책 남발'이었습니다. 한경연은 '다발적 정부대책으로 인한 혼란과 불.......

2021년 부동산전망 #5_벌집순환모형과 폭락론 검증으로 예측한 집값전망_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 본 내용을 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리하여 작성하였습니다. 있는 그대로 작성하려 하였으나 작성중 개인적 의견이 포함되 작성된 부분도 있습니다. 벌집순환모형의 주택시장 순환은 6개 국면으로 나타납니다. ㅇ 제1국명 : 회복기 경기가 호조되며 가격과 거래량이 함께 상승합니다. ㅇ 제2국면 : 활황기 가격이 올라 고점을 찍으며 거래량은 둔화됩니다. ㅇ 제3국면 : 침체진입기 고점의 가격은 유지하며 거래량은 크게 줄어 듭니다. ㅇ 제4국면 : 침체기 가격과 거래량이 함께 하락합니다. ㅇ 제5국면 : 불황기 가격은 하.......

2021년 부동산전망 #6_집값 57% 폭등의 1990년 역사로 본 거품론의 진실과 부의 미래_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 정리 과정상 제 개인적 의견이 포함되었을 수도 있습니다. KB국민은행이 소득대비 주택가격비율인 PIR지표를 공개했습니다. 2020년 2분기 서울 아파트의 PIR은 11.4입니다. 쉽게 말해 가구소득을 11.4년 모아야 서울 아파트를 살 수 있다는 얘기 입니다. 경기도는 PIR이 8로 8년 모아야 아파트를 살 수 있습니다. 유투브 쇼킹부동산은 PIR이 10을 넘으면 거품이라고 근거도 없이 선동하고 있습니다. 1991년5월27일 매일경제 신문에 따르면 서울의 PIR은 32 신도시 PIR은 28 대구.......

2021년 부동산전망 #7-1_Macro분석(1) 코로나 이후 집값전망, 자산 인플레이션이 온다_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리한 내용입니다. 편집, 작성중 개인적 의견이 포함된 부분이 있을 수 있습니다. "실물인플레가 아닌 자산인플레가 온다" DB금융투자 박성우, 문홍철 애널리스트 대한민국 부동산 역사에서 시장에서 가격하락이 왔던때는 세번의 계기가 있었는데요. @ 1991년 전국 주택물량의 5분의 1에 해당하는 200만채 공급 @ 1998년 IMF 경제위기 @ 2008년 서브프라임 모기지로 촉발된 세계경제위기 통화정책이란? 중앙은행이 금리 등으로 통화량을 늘이거나 줄여 경제를 조절하는 정책이며 &.......

2021년 부동산전망 #7-2_Macro분석(2) 투자의 대가들에게 배우는 인플레이션_by 자유지성 [내부링크]

작년에 개인 정리차 작성해본 내용인데 21년도 전망이지만 복기 차원에서 한번 보시면 좋을듯 하여 오픈합니다 이글은 유투버 자유지성님의 영상을 요약/정리하여 작성하였습니다. 편집, 작성중 개인적 의견이 반영되 부분이 있을 수 있습니다. 1914년 시작된 제1차 세계대전, 1939년 시작된 제2차 세계대전 영향으로 전쟁 시작 이후 인플레이션이 크게 치솟았습니다. 전쟁비용을 조달하기 위해 화폐량이 크게 늘어났기 때문입니다. 이때 물가 상승률은 약 20%에 달했죠. 이번에는1970년대에서 1980년대 초를 보시죠 역시 인플레이션 수치가 솟아 있는 걸 볼수 있습니다. 이때는 1973년 중동전쟁으로 발생한 1차 오일쇼크 1980년 이란~이라크 전.......

[언론보도]광주시, 부동산 실거래 의심자료 합동 정밀조사 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 광주시에서 부동산 실거래 의심자료를 조사한다고 합니다. 이미 허위 의심 거래 당사자에게 안내하였다고 하니 대상자분들은 이미 알고 계시겠네요. ㅇ대상기간 : 2018년 ~2020년 10월 계약한 거래 ㅇ방법: 대상 전원에게 실거래 허위신고 자진신고 안내 - 자진신고 혜택 : 과태료 전액(100%) 또는 반액(50%)을 감면 ㅇ처벌 - 3천만원 이하 과태료 - 또는 부동산 취득가액의 5%에 해당하는 과태료 광주시, 부동산 실거래 의심자료 합동 정밀조사 광주시가 5개 자치구와 합동으로 부동산 실거래 의심자료에 대해 정밀조사를 실시한다. 조사대상은 지난 2018년부터 2020년 10월까지 부동산 거래를 계약한 720건의.......

부동산 신축 양극화 선교2차우방아이유쉘 청약 미달 사례 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 부동산에서 양극화에 대한 이야기를 많이 듣고있습니다. 여기서 양극화란 보통 신축과 구축 사이의 양극화를 이야기 하는데요. 오늘은 신축에서의 양극화를 말씀드리고자 합니다. 얼마전 광주 광산구에 분양한 첨단힐스테이트의 청약 경쟁률입니다. 보이시나요 타입에 따라 다소 차이는 있지만 최대 624:1 와우! 대단합니다. 물론 공급 세대수가 적었던 것이 경쟁률 상승요인이기도 합니다 이번에는 비슷한시기에 분양한 광주 동구의 선교2차 우방아이유쉘 리포레 청약 경쟁률입니다. 59타입은 미달입니다. 한때 신규 분양이면 묻지도 따지지도 않고 고공행진이던 시기가 있었는데 요즘은 신축들 사이에서도 양.......

[현장방문기] 광주 남구 월산1구역 반도유보라 주택재개발 현장 방문기 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 남구에 위치한 윌산 반도유보라 주택재개발 현장 방문기입니다. 단지현황 단지명 : 월산반도유보라 위치 : 광주광역시 남구 월산동 363-1번지 일원 입주예정일 : 2021년 9월(예정) 단지규모 : 지하3층 ~ 지상27층, 11개동 조감도 투시도 평형/세대수/분양가(총 889세대) 평당 분양가는 약 1,100만원 수준입니다. - 23평/96세대/2.44억 - 29평/150세대/3.7억 - 32평/565세대/3.51억 입지 상권 주변에 광주 최대의 양동시장이 있으며, 광주 중심상권인 금남로, 충장로와 가깝습니다. 단지 주변은 재개발 지역임을 감안할 때 노후 시설물이 많으며, 현대식 상권과는 조금 거리가 있.......

홈텍스 온라인 사업장 현황신고 어떻게 하지! [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 이번에는 주택임대사업자의 사업장현황신고 방법을 간단히 정리해보았습니다. 할때 마다 힘들지만, 그래도 해야 하기에 정리차원으로 작성해봤습니다. ㅇ 신고기한 : 2021년 1월 1일 ~ 2021년 2월 10일까지 ㅇ 대상 : 부가가치세 면세 사업자 (2020년 임대사업 수입금액) ㅇ 신고방법 - 온라인 :홈텍스 - 방문신고 : 사업장 관할 세무서(단, 다주택자는 지원해 주지 않습니다. 전화상으로 문의 하니 영세업자를 대상으로 지원하기 때문에 다주택자는 영세업자가 아니라 지원 할 수 없다고 하더군요.) ㅇ 가산세 - 신고하지 않거나 신고하여야 할 수입금액에 미달하게 신고한 때 수입금액의 0.5% 가산 사업장현.......

[현장방문기] 백운코아루 아팰리스힐 현장 방문기 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 남구 백운동에 위치한 백운코아루아팰리스힐 아파트 현장 방문기입니다. 단지현황 단지명 : 백운코아루아팰리스힐 위치 : 광주광역시 남구 백운동 231-3번지 입주예정일 : 2020년11월 (입주중입니다. 약간의 미분양이 있는듯) 평형/세대수/분양가 (총 197세대) - 29평형 단일평형/3.35억 입지 상권 단지 주변 상권은 그리 활성화된 곳은 아니고, 이근의 상권을 이용해야 합니다. 주월과 무등시장이 가깝죠. 단지내 상가는 아직 대부분이 공실이었습니다. 단지 상가가 채워져야 생활권이 편리해질것 같습니다. 교통 남광주 교차로 대남대로쪽으로 주변 교통환경은 양호 합니다. 무엇 보.......

[현장방문기] 금남로 대광로제비앙 현장 방문기 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 북구에 위치한 유동대광로제비앙 아파트 현장 방문기입니다. 분양정보를 찾고 있는데, 지역 건설사 들은 관리가 안되고 정보 활용성도 떨어지는 것 같습니다. 건설사 홈피의 금남로 대광로제비앙 분양 사이트의 링크 오류가 있어, 호갱노노 자료를 활용하였습니다. 단지현황 단지명 : 금남로대광로제비앙 / 지역주택조합 위치 : 광주광역시 북구 유동 87-1번지 일원 규모 : 지하3층 ~ 지상 38층 4개동 519세대(일반분양 151세대 / 오피스텔 42실) 입주예정일 : 2022년 2월 단지 조감도 단지배치도 평형/세대수/분양가 - 83B / 8세대 / 3억9679 - 84A / 103세대 / 4억2308 - 84B / 12.......

[청약경쟁률] 운암한국이델리움57 아파트 청약 경쟁률 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 북구지역 운암동 한국아델리움57 아파트 분양에 따른 청약 경쟁률을 공유 드립니다. 단지정보 ㅇ단지명 : 운암동한국아델리움57 ㅇ주소 : 광주광역시 북구 운암동 1-39 ㅇ입주예정 : 2023년 7월 ㅇ평형별 세대수 : 총 86세대 - 33평 30세대 - 41평 37세대 - 43평 19세대 ㅇ분양가 청약 경쟁률 분양일정 여러분 모두 성투하십시요. 뭐털이였습니다. #청약경쟁률

[언론보도]신축아파트 입주하니 "콘센트에선 물나오고, 벽엔 버섯이 자라요" [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 예전에 전국 뉴스로 방송된 아파트 하자 관련 내용이 다음(daum boon)에 올라와 있어 올려봅니다. 비싼 아파트 잘 지어 줬으면 합니다. 참 심각하네요. 신축아파트 입주하니 "콘센트에선 물나오고, 벽엔 버섯이 자라요" 입주된 지 얼마 되지 않은 아파트에서 수백여 건 하자 발생 입주된 지 얼마 되지 않은 아파트에서 수백여 건 하자 발생 전북 전주의 한 신축 아파트 지하주차장이 물바다가 되고 상가 콘센트에서는 물이 줄줄 쏟아져 나오는 일이 발생하였다. 특히 콘센트에서는 수도꼭지를 틀어 놓은 것처럼 물이 흘러나와 화재 및 감전 등으로 인한 사고가 우려되어 입주민들의 불만은 날이 갈수.......

[언론보도] 한국은행, 전세값 상승 원인은 임대차3법 후 수급불균형 탓 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 좀 지난 뉴스지만, 의미 있는 내용이라 생각해서 올려봅니다. 전셋값 상승의 원인이 무엇인지 분명하게 말씀해 주시네요. 한은 "전셋값 상승, 저금리보다 임대차법 후 수급불균형 탓" [서울=뉴시스] 조현아 기자 = 최근 전셋값이 치솟은건 저금리보다는 전세수급의 미스매치(mismatch)가 더 큰 영향을 미쳤다는 한국은행의 진단이 나왔다. 정부의 임대차법 개정안 시행 전후로 전셋값 상승폭이 더 커졌기 때문이라는 분석이다. 15일 한국은행이 공개한 금융통화위원회 제25차 의사록(11월26일 개최)에 따르면 한 금통위원은 "최근 전셋값 상승 확대 배경으로 임대차보호법 시행 이후.......

[현장방문기] 빌리브트레비체 현장 방문 [내부링크]

안녕하세요? 부린이 뭐털이입니다. 광주 서구에 분양한 빌리브트레비체 아파트 현장을 둘러보며 분양정보와 함께 공유 드려봅니다. 단지정보 단지명 : 광주 빌리브 트레비체 위치 : 광주광역시 서구 농성동 260-7번지 세대수 / 규모 : 122세대 / 지하4층 ~ 지상 35층 입주예정일 : 2022년 10월 위치 농성SK뷰와 광주시립미술관 사이에 자리하고 있습니다. 광주신세계, 이마트, 유스퀘어 문화관에서의 원스톱 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 지하철 1호선 농성역 도보 5분 거리로 역세권, 광주버스터미널 10분이내로 교통 중심지라 할 수 있습니다. 주변 다양한 병원 시설 및 상업 시설의 인프라를 누릴 수 있습니다. 단지옆 상록근린공원.......

광주 더리미티드 1순위 당해 청약 경쟁률 [내부링크]

광주 더리미티드 1순위 당해 청약경쟁률 입니다. 뭐털이였습니다. #더리미티드

2020년 아파트 분양 결산 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 부동산114에서 분석한 2020년 아파트 분양 결산내용을 몇개의 차트로 간단히 살펴 보고자합니다. 2020년 시도별 아파트 당첨가점 커트라인 평균 청약당첨 커트라인 평균은 61~41으로 광주는 최소 51점은 되어야 청약 당첨을 기대 할 수 있었습니다. 반면에 서울은 최소 61점으로 가장 높았고 제주는 41점으로 가장 낮은 커트라인 점수를 보였습니다. 저에게 당첨은 꿈도 꾸지 못하겠네요. 지역별 1평당 아파트 가격 비교 가장 비싼 분양가는 서울로 평당 2,646만원이며 두번째 지역은 제주로 평당 1,646만원이였습니다. 가장 저렴했던 곳은 세종으로 평당 1,088만원이었고 광주는 평당 1,293만원이었습니다. 평.......

주택임대사업자 임대보증보험 가입 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 주택임대 사업자의 임대보증보험 의무 가입과 관련하여 가입해야 하는지? 가입시 보험료는 어느정도 수준인지? 등 한번 집고 넘어가야 할 것 같아 정리해 보았습니다. 여기 저기 자료도 찾아보고 참고하여 작성하였습니다. 혹시 잘못된 내용이 있을 수 있으니 정확인 확인이 필요하신 분은 전문가의 상담을 받아 보시길 권해 드립니다. 주택임대사업자 임대보증보험 가입의무 관련 대책 : 2020년 7.10 대책(국토부) 대상 : 주택임대 사업자 전부 - 임대인뿐만 아니라 임차인도 가입대상임(임대인 75%, 임차인 25% 각자 부담) 시행시기 : 2020년 8월 18일부터 - 2020년8월4일 : 민간임대주택법 특별법.......

[현장방문기] 신안대라수 어썸브릿지 현장 방문기(8년 임대) [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 북구 신안동에 위치한 신안동 대라수 어썸브릿지 아파트 현장 방문기입니다. 단지현황 단지명 : 신안대라수 어썸브릿지 1차,2차,3차 (8년전세) 위치 : 광주 북구 신안동 126-2번지 일원 입주예정일 : 2021년 8월(예정) 구분/세대수 : 총333세대 - 아파트 142세대 - 아파텔 191세대 임대료 - 아파트 : 2.4~2.8억 - 아파텔 : 1.7~2.1억 단지 특징 - 지하1층 ~ 지상5층 : 주차장/근린생활시설/관리사무실이고 - 지상 6층 ~ : 주거공간(아파트, 아파텔) 아래 사진처럼 지상 5층까지가 주차장이라고 합니다. 위치현황 상권 신안동, 광주역 및 전남대를 주요 상권으로 볼 수 있습니다. 아.......

수완지구에 안경 하러왔어요! 아이Q 안경 [내부링크]

예전부터 자주 다니던 안경집에 왔어요. 오래전부터 저, 아이둘 3명 모두 안경을 쓰던터라 집에서 좀 거리가 되지만 그래도 다시 찾는 안경집입니다. 사장님이 어찌나 친절하신지 이사후 동네 안경집에 갔다 다시오게 되네요. 혹시 안경 하실분 한번 방문해 보세요 광산구 수완지구 국사 하나아동병원 건물 1층 아이큐안경이예요. 입소문이 났는지 제가 처음 방문했을때 보다 손님이 정말 많아졌어요. 사장님 뿐만아니라 남자 직원분도 넘 친절 하세요. 많은분들이 찾는걸 보면 저만 그렇게 느끼는건 아닌가봐요. 제가 이사 갔는데도 온다며 아이들에게 차비라며 용돈도 주시네요! 뭐 금액이 중요한게 아니라 사장님 마음 씀씀이가 정감있어요. 주.......

[언론보도]다주택자 양도세 완화로 시장 물량 공급 방안 논의 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 다주택자의 매물을 유도하여 또 다른 시장의 공급으로 작용할 수 있도록 양도세를 완화하자는 논의가 진행되고 있다고 합니다. 항상 언론을 통해 시장의 분위기를 파악하고 실제 정책이 나오는 현재의 패턴으로 볼때, 관련된 정책이 조만간 나오지 않을까 생각됩니다. 다만, 양도세 완화와 함께 보유세 중과라던가, 기타 제한적인 정책이 나온다면 또 다른 부작용으로 정책의 실효성이 상실되지 않을까 우려스럽습니다. 정책이 실패했다면, 실패를 인정하고 복기를 통해 조정하는 자세도 필요하지 않나 생각해봅니다. "매물 끌어낼 수 있을까"…다주택자 양도세 완화안 거론(종합) 다주택자에 대한 징.......

[현장방문기] 광주 남구 주월양우내안애 지역주택조합 현장 방문기 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 이번주 사전점검(1/8~1/10)을 진행한 광주 남구에 위치한 주월동 양우내안애 지역주택조합 아파트 현장 방문기입니다. 단지현황 단지명 : 주월양우내안애 위치 : 광주광역시 남구 주월동 958-1번지 일원 입주예정일 : 2021년 3월(예정) 단지규모 : 지하3층 ~ 지상36층 조감도 단지 배치도 평형/세대수/분양가(총 594세대) 84/34평기준 평당 분양가는 약 1,190만원 수준입니다. 입지 상권 예전 백운고가 동아병원 사거리에 위치하고 있으며, 남구청 주변의 주월동 상권과, 전통시장인 무등시장 주변의 상권을 이용할 수 있습니다. 교통 지하철 2호선 역세권입니다. 월산 반도유보라.......

[청약경쟁률] 광주 첨단 힐스테이트 청약 경쟁률 (최고 624:1) [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 광주 광산구 지역 힐스테이트 첨단 아파트 분양에 따른 청약 경쟁률을 공유 드립니다. 제가 본 경쟁률중 최고 경쟁률 같군요. 광주 뿐만 아니라 기타 지역분들도 엄청나게 청약접수로 몰려군요! 단지정보 단지명 : 광주 첨단 힐스테이트 위치 : 광주광역시 광산구 첨단중앙로 182번길 8 세대수 : 315세대 규모 : 지하6층 ~ 지상 39층 / 3개동 주택형 : - 전용84 : 175세대 - 전용110 : 105세대 - 전용134 : 35세대 입주예정일 : 2024.04 광주 첨단 힐스테이트 특별공급 청약 경쟁률 광주 첨단 힐스테이트 1순위, 2순위 청약 경쟁률 여러분 모두 성투하십시요. 뭐털이였습니다. 광산첨단힐스.......

[정보] 슬기로운 전동 킥보드 생활!! [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 요즘 전동 킥보드가 상당히 많이 보급된것 같습니다. 개인이 사용하는 킥보드도 있지만, 상업적 목적으로 사용하는 공유 킥보드 사업도 많이 활성화 된것 같아요! 그렇다 보니 크고 작은 사고가 많이 발생하고 있는데요. 국토부에서 안전한 전동 킥보드 이용 홍보를 위해 제공하는 뉴스를 아래와 같이 공유 드립니다. 간혹 작은 킥보드에 2명이 타고 가는 모습을 볼때가 있는데요. 안전상 절대 그러시면 안되겠네요. 슬기로운 전동 킥보드 생활 정원은 1명 인도 주행 금지, 자전거도로 및 차도 우측 가장자리 주행 안전모와 보호장구 착용 필수 음주 후 전동 킥보드 운행 금지 1대의 전동 킥보드에 2명이 탄다.......

[언론보도] 사상초유 전국 36개 지역 조정대상지역 지정(부산, 대구, 광주, 울산, 파주, 천안, 전주, 창원, 포항, 경산, 논산, 공주, 여수, 순천, 광양) [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 사상초유 전국 규제지역화가 되어 가고 있습니다. 오늘 주심의(주거정책심의위원회)에 따라 전국 36개 지역이 조정대상지역으로 추가 지정 되었습니다. 뭐! 대부분 지역이 규제지역화 되었다고 해도 될 수준입니다. 서울 집값이 조금 덜 오른 감이 있다고 판단했는지 모르겠지만 정부에서 서울 집값을 올려 주네요. 서울이 다시 떡상 예상됩니다. 파주·천안·창원 등 36개 지역 조정대상지역 지정(상보) 창원 의창구는 투기과열지구로 신규 지정…18일부터 지정효력 발생 인천중구·양주·안성시 일부 읍면, 조정대상지역서 해제 이데일리 하지나 기자] 부산·대구·광주·울산 등 4개 광역시 23개 지역을 포함.......

[국토부보도] 규제지정 지정 국토부 보도 (보도자료 원문 첨부) [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 오늘 있었던 국토부 "규제지역 지정 및 실거래 조사.현장단속 강화" 보도 원문을 첨부 드립니다. 한번 쭉 읽어 보시면 좋을 것 같습니다. 규제지역 지정.해제 효력발생 : 12월 18일(금) 00분00분 보도일시 :12월17일(목) 17시 12분(국토부 보도내용 등록 시간) - 기존 보도 방식과 다른 것 같네요. 보통 보도자료 사전 배포 후 언론보도 되었다면, 이번 발표는 사전배포 없이 언론에 보도 된것 같습니다. - 그리고 발표 시간도 오전 또는 오후 일찍 이었는데 은행 마감후 보도를 하셨군요. 추가 액션은 하지 마라는 압박!!! 조정대상지역 신규지정 (4개 광역시 및 11개시 36곳) - 부산 9곳.......

[현장방문기] 소촌 국제미소래3차/국제미소래4차 현장방문기 [내부링크]

안녕하세요! 부린이 뭐털이입니다. 8년 임대아파트인 소촌동에 위치한 소촌국제미소래3차/소촌국제미소래4차 현장방문기를 공유 드립니다. 단지정보 ㅇ 단지명 : 소촌3차 국제미소래(8년 임대아파트) ㅇ 위치 : 광주광역시 광산구 소촌동 179-1번지 일원 ㅇ 세대수 : 총 240세대 (3차 184세대, 4차56세대) #3차와 4차가 어떻게 구분되는지 잘 모르겠어요! ㅇ 8년임대 아파트 - 3무(청약 무, 월임대료 무, 중도금이자 무) - 8년간 오래오래 이사걱정 없이 내 집처럼 살 수 있는 장점이 있습니다. ㅇ 단지배치도 입지 광산구 소촌라인1차 아파트 맞은편으로 주변 광주광역시 소방학교, 광주공무원 교육원 등이 있으며 무진대로 주변으로 광주 상무.......

[언론보도] 광주 상무지구에 제2의 '판교2밸리' 만든다. [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 광주 상무지구 서편의 유휴지를 활용하여 제2의 판교2밸리인 도심융합특구 사업지구를 조성한다고 합니다. 개발이 성공적으로 진행시 상무지구의 제2의 전성기가 오지 않을까 생각됩니다. 대구·광주 도심에 제2의 ‘판교2밸리’ 만든다 서울경제 | 2020.12.22 16:07 대구시 경북도청 이전지 일대 [서울경제] 국토교통부는 22일 제30차 국가균형발전위원회 본회의에서 대구시와 광주시가 제안한 도심융합특구 후보지를 사업부지로 선정했다.도심융합특구는 지방 대도시의 도심에 기업과 인재가 모일 수 있도록 ‘판교 제2 테크노밸리’와 같이 산업·주거·문화 등 우수한 복합 인프라를 갖춘 고밀도 혁신공간을 조.......

[언론보도] 2021년 집값 오른다!! [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 부동산114에서 바라보는 2021년도 집값에 대한 뉴스 기사입니다. 내년에도 안정보다는 상승쪽에 무게를 두고 있습니다. 주요 내용으로는 공급감소 및 패닉바잉 등의 심리적 요인으로 매매가 상승이 이어질 것으로 보고 있으며, 전세값도 임대차3법, 청약대기수요 증가, 실거주요건 강화 및 전세의 월세 전환등의 영향으로 전세값 상승을 예측하고 있습니다. 언젠가는 집값이 안정되고, 임대인도 임차인도 안정된 주거환경에서 살 수 있기를 바래봅니다. “2021년 집값 오른다”…‘부동산114’가 본 내년 부동산 입주물량·공급물량 계속 감소 경기 침체 있어 두자릿수 상승은 어려울 듯 다만 전셋값 상승 계속.......

[현장방문기] 광주 계림동 계림아이파크SK뷰 현장 방문기 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 광주 동구에 위치한 계림2구역 계림IPARKSKVIEW 재개발 현장 방문기 입니다. 아래의 글은 지극히 개인적 관점의 의견으로 여러 의견중 하나이며 사람마다 의견은 다를 수 있으니 재미 수준으로 가볍게 봐주시면 감사하겠습니다. 비방도 광고도 아닙니다. 제가 좋으면 좋게, 싫으면 싫다고 쓰일 수 있으니 이점 참고하시고 읽어주세요. 그리고 모든 내용을 알고 쓰진 못합니다. 제가 현재 알고 있는 사실과 의견 기준으로 작성하니 예쁘게 봐주세요. ^-^ 단지현황 ㅇ단지명 : 계림아이파크SK뷰 ㅇ위치 : 계림2구역, 광주광역시 동구 계림동 1340번지 일원 ㅇ세대수 : 1,715세대(임대 150세대 포함) ㅇ입주예정일.......

천신만고 끝 국토부 수장 오른 변창흠…부동산 안정화까진 '가시밭길' [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 어제 새로운 국토부 장관으로 변창흠 장관이 임명되었습니다. 야당의 반발에도 불구하고 인사청문보고서 채택 및 대통령의 임명까지 바로 처리 되었다고 합니다. 여러 이슈가 있었지만, 새롭게 임명된 장관님의 훌륭한 정책을 기대해 보겠습니다. 천신만고 끝 국토부 수장 오른 변창흠…부동산 안정화까진 '가시밭길' 신임 국토교통부 장관으로 변창흠 후보자가 임명됐다. 전날 야당의 반발에도 불구하고 인상청문보고서가 채택된데 이어 문재인 대통령의 임명까지 일사천리로 이뤄졌다. 다만 청문회에서 각종 논란과 의혹이 불거지면서 내상을 입은데다, 야당에선 문 대통령 임명 강행 시엔 SH사장.......

빛가람 나주혁신도시 (광주전남공동혁신도시)의 밤 [내부링크]

안녕하세요. 부린이 뭐털이입니다. 지난 주말 나주혁시도시 주변을 한번 돌아 보았습니다. 보통은 낮에 방문해서 둘러 보곤했는데, 이번에는 밤에 찾아가 보았습니다. 나무위키에서 "나주혁신도시"로 검색해 봤습니다. 정식 명칭은 "광주전남공동혁신도시"로 되어있네요. 나주혁신도시로만 알고 있었지, 광주와 공동혁신도시인줄 처음 알게 되었습니다. 광주전남공동혁신도시 명칭 : 광주전남공동혁신도시 위치 : 전남 나주시 빛가람동 면적 7,361,000m2 인구 34,295명(2020년 9월기준) 혁신도시 개요 정부의 공기관의 지방분산정책에 따라 탄생된 혁신도시 중 광주광역시와 전라남도가 공동으로 유치한 신도시.......