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부동산 하락장에서 살아남는 방법! [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 샐운 한 주 가 시작되었습니다. 월요일은 새로운 시작을 의마하고 새로운 기회와 도전을 마주할 수 있는 소중한 날입니다. 긍정적인 마음가짐으로 이번주도 시작해 보시길 바랍니다. 힘차고 행복한 한 주 보내시길 바랍니다. **서론** 부동산 시장은 주기적으로 상승과 하락을 반복합니다. 이 주기는 경제상황,금리,정부정책,인구동향등 다양한 요인에 의해 영향을 받습니다. 부동산 하락장은 투자자와 주택 소유자 모두에게 도전적인 시기일 수 있지만,철저한 준비와 전략을 통해 생존 할 수 있습니다. 오늘은 부동산 하락장에서 살아나는 방법을 제 생각을 담은 글로 함께 하겠습니다. 1.철저한 시장 분석 부동산 하락장에서 가장 중요한 첫 단계는 철저한 시장 분석입니다. 지역별로 부동산 시장은 다르게 움직일 수 있으므로, 특정 지역의 경제동향,인구증가율,고용률,신규 개발 계획등을 조사하는 것이 중요합니다. 1.1 경제 동향 지역 경제가 성장하고 있는지,아니면 침체되고 있는지를 파악해야
디지털화 시대의 도약,지식산업센터의 발전 가능성 [내부링크]
지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 지식산업센터는 지난 몇 년간 급격한 성장을 보였으며,앞으로도 긍정적인 전망을 가질 수 있습니다. 이에 대한 몇 가지 주요 요인과 함께, 전반적인 환경과 도전 과제를 포함한 상세한 전망을 다뤄보겠습니다. 디지털 전환 및 4차 산업혁명 디지털 전환 및 4차 산업혁명은 전 세계적으로 산업 구조의 변화를 가져오고 있습니다. 인공지능,빅데이터,사물인터넷(IOT),블록체인 등 첨단 기술의 발전으로 인해 지식 기반 산업의 중요성이 더욱 커지고 있습니다. 이러한 기술들은 기존의 전통 산업과 융합하여 새로운 비즈니스 모델과 시장을 창출하고 있습니다. 한국은 IT인프라와 교육 수준이 높은 나라로서, 디지털 전환의 혜택을 크게 받을 수 있는 위치에 있습니다. 지식산업센터는 이러한 첨단 기술 공간을 제공함으로써, 국가 경쟁력을 강화하는 데 기여할 수 있습니다. 정부의 지원 정책 정부는 지식산업 및
아파트 부실공사 발견 시 수분양자가 취할 수 있는 단계별 대응 전략 [내부링크]
지식산업센터 백과사전 마군입니다. 오늘은 아파트 부실공사의 문제점을 먼저 말씀드리기 전에 부실공사가 발견 되었을때 수분양자가 보상을 받을 수 있는 방법은 어떤것들이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 수분양자는 먼저 건설사에 하자보수를 청구할 수 있습니다. 주택법에 따르면,건설사는 일정 기간 동안 하자보수 의무를 지게 됩니다.이 기간은 하자의 종류에 따라 다르며,일반적으로 1년에서 10년까지 다양합니다. 예를 들어,구조적 하자는 10년,누수 및 방수 관련 하자는 5년 등의 기간이 설정되어 있습니다. 하자보수 청구가 원할히 이루어지지 않을 경우, 수분양자는 국토교통부 산하의 하자심사 및 분쟁조정위원회에 분쟁 조정을 신청할 수 있습니다. 이 위원회는 분쟁이 발생 한 경우 중재 역활을 하며,신속하고 공정한 해결을 목표로 합니다. 하자심사 분쟁조정위원회 tel : 044-201-3377 첨부파일 210108(조간)하자심사_분쟁조정위원회 의사_운영에 관한 규칙 개정(주택건설공급과).pdf 파일
지식산업센터 공급 과잉이 초래한 경제적 도전 과제 [내부링크]
지식산업센터 백과사전 마군입니다. 오늘은 지식산업센터의 공급 과잉 문제는 여러 가지 심각 한 문제를 야기 시킬 수 있습니다. 그 주요 문제점들을 쉽고 상세히 설명 해드리겠습니다. 시작하며 최금 몇 년간 대한민국에서는 지식산업센터의 과잉 공급 현상이 두드러지게 나타났습니다. 지식산업센터는 중소기업과 스타트업을 위한 업무 공간을 제공하며,경제 성장과 일자리 창출에 중요한 역활을 담당하고 있습니다. 그러나 과잉 공급 문제는 여러 가지 부정적인 영향을 초래하고 있으며,이에 대한 대처 방안이 시급히 요구되고 있습니다. 지식산업센터 과잉 공급이 가져온 문제점과 그에 대한 대처 방안을 제시해 보겠습니다. 지식산업센터의 과잉 공급으로 인해 많은 센터가 임대되지 않고, 공실 상태로 남아 있습니다. 이는 운영 비용 부담 증가와 수익성 저하로 이어지며, 경제적 손실을 초래 합니다. 공실률이 높으면 건물 유지보수 비용과 관리비가 증가하고, 이는 결국 운영사의 재정적 부담으로 작용하게 됩니다. 또한 ,공실
지식산업센터 공실률 문제 해결을 위한 다각적 접근! [내부링크]
지식산업센터 백과사전 마군입니다. 저번 시간에는 지식산업센터 공급 과잉이 가져온 문제점을 살펴 보았고 오늘은 지식산업센터 공실률 문제 해결을 위한 다각적 접근 방법에 대해 제 개인적인 생각을 적어 볼까 합니다. 정부와 지자체는 지식산업센터의 수요를 정확히 예측하고, 그에 따른 공급 계획을 수립해야 합니다. 이를 위해 시장 조사와 데이터 분석을 강화하고, 관련 전문가와 협력해야 합니다. 예측 데이터를 기반으로 한 합리적인 공급 계획 수립은 과잉 공급 문제를 예방하고,시장의 안정성을 유지하는 데 도움이 됩니다.또한,수요 예측 결과를 토대로 지역별 특성을 고려한 맞춤형 정책을 시행해야만 합니다. 지식산업센터의 입지를 신중하게 선택해야 합니다. 기존에 이미 과잉 공급이 이루어진 지역보다는 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역을 우선적으로 고려해야 합니다. 입지 선정 시 교통 접근성,인프라,주변 산업 환경 등을 종합적으로 판단하여,최적의 입지를 결정해야 합니다. 또한,지역 균형 발전을 도모하기
지역 경제 활성화를 위한 지식산업센터 업종 추가의 중요성 [내부링크]
지식산업센터 백과사전 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 지역 경제 활성화를 위한 업종 추가가 왜 필요하고 중요한지에 대해 포스팅 해 보겠습니다. 시작하며... 21세기는 지식 정보가 경제의 중심이 되는 시대입니다. 특히,지식산업센터는 이러한 지식 기반 경제의 중요한 촉으로 자리잡고 있습니다.지식산업센터는 산업,연구,정보 기술 등 다양한 업종이 한데 모여 혁신과 성장을 도모하는 공간입니다. 지식산업센터에 다양한 업종들이 입주할 수 있도록 추가가 이루어져야 하는 이유는 경제적,사회적,기술적, 그리고 환경적 측면에서 여러 가지가 있습니다. 지식산업센터의 본질과 그 발전 가능성에 대해 더욱 명확하게 이해 할 수 있습니다. 지식산업센터에 다양한 업종이 입주 할 수 있게 되면 경제적 활동이 더욱 다변화됩니다. 이는 특정 산업에만 의존하는 것보다 경제적 충격에 대한 대비를 더 용이하게 만듭니다. 예를 들어,단일 산업에 의존하는 지역은 해당 산업이 침체될 경우 심각한 경제적 타격을 받을 수 있지만,
지식산업센터QnA,권리의무승계,지산매입시부부공동명의,지식산업센터세금계산서,지식산업센터잔금대출금리,대출한도,사업실적증빙,부가세환급,면세사업자,등기권리증 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 지식산업센터QnA가 반응이 생각보다 좋다 보니 더 열심히 하게 되는 것 같습니다. 앞으로도 꾸준히 포스팅하겠습니다. Q1. 혹시 전매시 매도인이 전매가 완료되었다는 일종의 확인서 받을만한 서류가 뭐가 있을까요..? A1. 원본계약서 뒷면에 신탁사, 시행사 도장 찍어 나오면 그게 확인서죠(권리의무승계확인) 매수인한테 명의변경 도장 찍힌 계약서 스캔하거나 복사해서 보내달라고 하시며 됩니다. Q2. 지산 매입시에 부부 공동명의(모두 직장인)로 하면 추후 양도세 이득 보지 않나요..? 혹시 다른 불이익이 있을지 아시는 분 답변 좀 부탁드립니다, A2. 말씀하신 대로 공동명의로 하시게 되면 수익발생 후 매도시, 과표구간이 낮아지게 되니 세율상 유리하지 않을까 싶습니다. 인적공제 250만원도 각각 받으실 수 있으니 세금상 유리하겠죠. 번거로운 거 빼고는 실질적인 불이익이 있을까 싶은데요, 주택의 경우 종부세 계산시 중과세 관련 불이익이 있
8월넷째주지식산업센터소식,시흥매화센트럴M입주지정기간,강동U1센터입주지정기간,군포트리아츠중도금자서,광명티아모IT타워입주개시일 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 8월도 다 지나가고 9월이 코앞에 왔습니다. 시간이 정말 총알같이 흘러가네요. 8월 넷째주 지식산업센터 소식 시작합니다. 시흥 매화 센트럴M 시흥 매화 센트럴M은 8월21일부터 입주지정가긴이 시작되었습니다. 기간은 2023년 8월21일-10월20일 까지 입니다. -입주지원센터 1588-1391 -관리사무소 031-317-7495 -시흥시청기업지원과 031-310-6094 -박동식법무사사무소 032-875-4646 -현장 사무실,본사 C/S팀 031-314-7861 (강산건설) 강동U1센터 강동U1센터도 입주지정기간이 나왔습니다. 2023년 8월31일-2023년 10월31일 까지 60일간 입니다. -관리사무소 032-6072-0500 -입주지원센터(지하1층)032-6072-0520 강동U1센터 인근은 현재 교통이 불편한데, 마을버스 노선(강동 01번 마을버스) 노선이 조정되어 현장을 지나갑니다. 시간이 지나면 더 좋아지겠지만
에코델타시티 반도아이비플래닛 분양소식 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다.오늘은 에코델타시티 내 첫 지식산업센터인 반도아이비플래닛을 소개합니다.반도건설이 부산에 처음 짓는 현장으로 에코델타시티 부산 최대규모인 반도아이비플래닛 바로 시작해 보겠습니다. 부산 지식산업센터 에코델타시티 아이비플래닛 분양 지식산업센터란 제조업,지식기반산업 및 정보통신산업 종사자와 관련 시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물을 말합니다.지식산업센터의 성공적인 역세권.배후수요,미래가치 삼박자를 갖추고 있는 에코델타시티 반도아이비플래닛 지식산업센터를 소개합니다. 부산최대규모,에코델타시티 첫 지식산업센터 반도아이비플래닛은 부산광역시 강서구 명지동 3159-10번지 일원이 들어섭니다.지하2층-지상8층,연면적 50,303평,지식산업센터 1128실 및 근린생활시설 82실등 총1210실로 지어지는 부산 최대규모의 메머드급 규모를 자랑하는 만큼 지역의 랜드마크로서 급부상 할것으로 예상됩니다. 에코델타시티 아이비플래닛은 공간효용성
지역별 지식산업센터 분석을 해보았습니다. 그럼 어디에 투자를 해야 할까요? [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다.오늘은 지역별 지식산업센터를 분석하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 내가 잘 아는 지역의 특성을 잘 알고 있다면 투자를 할 때도 매우 유리합니다. 최근 지식산업센터 트렌드는 서울지역은'시세차익형', 경기도 지역은'임대수형'으로 구분되어 있다고 해도 과언이 아닙니다. 서울을 중심으로 수도권을 동서남북으로 나누어 먼저 파헤쳐 보고, 조금 더 준비를 하여 서울지역도 정리를 해보도록 하겠습니다. 지역별 지식산업센터 분석 서울 서쪽(인천, 부천, 시흥) 서울의 서쪽은 인천, 부천, 시흥 은 전통적으로 제조업 기반의 기업들이 많이 분포되어 있습니다. 산업단지가 많고 땅값이 저렴하여, 분양가도 높지 않았고 임대료 수준도 나쁘지 않은 지역입니다. 이 지역들의 특성은 제조업의 특성상 수익률이 대부분 한정되어 있기 때문에 분양가를 높게 책정하면 들어오는 업체들도 적기 때문에 분양에 있어 상당히 고전하는 지역이기도 합니다. 이 지역은 1호선, 7호선
지식산업센터 임대차 관련 QnA [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제는 날이 정말 좋더라고요. 지인이랑 마실을 다녀왔는데 뷰도 좋고, 커피 맛도 좋고 잠깐의 시간이었지만 정말 힐링이 되는 순간이었어요. 시간이 된다면 다시 한번 다녀오고 싶습니다. 브리끄 경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1696-2 브리끄 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 지식산업센터 QnA 포스팅입니다. 9월의 첫 글이라 기분이 새롭네요. 아침저녁으로 날씨가 선선한 바람이 불기 시작했어요. 미뤄왔던 독서하기에도 좋은 날입니다. 자! 그럼 시작해 보겠습니다. Q.안녕하세요.전대관련 여쭤보려고 합니다 저는 임대인 A이고요. 4개 정도 법인회사가 연합해서 들어오는데 이중 1명이 임차인 B으로 해서 들어오고. C, D, E 회사가 같이 들어와서 세금계산서를 요구하는데 어떻게 해야 할까요? A. 답변 결론부터 말씀드리자면 B에게 세금계산서를 발행을 하고,B는 C,D,E하고 계산을 하면 되는 것 입니다. 대법원 판례 세금
영등포반도아이비밸리입주지정일,가산YS타워입주지정일,광명지식산업센터입주율정리 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말은 날씨가 너무 좋아 마실을 나가 걷기도 하고 먹기도 하고 재충전의 시간을 가졌습니다. 파주 레드파이프 레드파이프 경기도 파주시 지목로 17-7 레드파이프 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 일요일은 생일이였어요. 모르고 지나갈뻔 했는데 지인들이 너무 많이 축하해줘서너무나 행복한 날이였습니다. 감사하고 앞으로 제가 더 잘하겠습니다. 이날은 가족과 식사를 했는데 사실 제가 몇일전부터 코다리를 너무 먹고 싶었는데 소원을 풀었네요. 한상차림 코대리명가 신중동점 한상차림 코다리명가 신중동점 경기도 부천시 신흥로 170 위브더스테이트 5동 201호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 오늘은 9월 첫째 주 지식산업센터 소식을 전해야 하는데 먹방 포스팅인줄... 자 그럼 시작해 보겠습니다. 영등포 반도아이비밸리 입주지정안내 23년8월28일-23년11월20일까지 입주증 발급장소 : 입주지원센터 전화번호 : 02)2679-6380
9월둘째주지식산업센터소식,군포트리아츠,지식산업센터입주현황,인덕원,평촌분양현황,가산KS타워입주지정기간 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 군포 트리아츠 중도금 자서 안내차 홍보관으로 방문하였습니다. 군포 트리아츠 모형도,공사현황,차량 진입효율을 높이기 위해 높은 층고와 직선 주행으로 진입을 쉽게 하는 '다이렉트 패스'시스템 모형이 보입니다. 군포 트리아츠는 마군과 함께해주세요^^ 오늘은 9월 둘째주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다.바로 시작해 볼께요. 지식산업센터 입주현황 향동·덕은지구 향동5블럭 GL메트로시티20% 덕은 리버워크 50% 서울지역지역 영등포 NS타워20% 영등포 양평 자이타워 20% 가산 모비우스타워 20% 가산반도 60% 가양더리브아너비즈 40% 신목동LT삼보 15% 인천지역,부천지역 청라티아모 40% 광양프런티어밸리 7차 30% 부천디아크원 60% 광명지역 광명역 자이타워 : 입주완료 M클러스터 : 입주완료 광명G타워 : 70% GIDC : 75% 광명 현대테라타워 : 45% 광명 티아모IT타워 : 입주예정 수원지역,과천지역 과천디테
지식산업센터 분양권 해지,해제,취소를 할 수 있을까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 비가 보슬보슬 내리니 날이 적당한 것 같은데 저는 여전히 덥습니다. 요즘 경기가 어렵다 보니 분양받은 물건에 대해 계약해제,취소가 될 수 있는지 문의하시는 분들이 제법 계십니다.하지만 대부분의 계약이 그렇듯 해제나취소 사유에 해당하려면 소송으로 입증을 하여야 하고 상당기간 시간이 흐르기 때문에 결국 그 피해는 고스란히 본인이 지게 됩니다. 계약은 장난이 아닙니다.신중하여야 하고, 충분히 검토하고 진행 하셔야 합니다. 지식산업센터 취소,해제,환불등 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 갑자기 가을을 패스하고, 겨울을 맞이했... blog.naver.com 이건 제가 기존에 써놓은 글인데 참고하시면 좋을 것 같습니다. 네이버를 검색해 보니 관련글이 많지만 맥락에는 차이가 없기 때문에 제 포스팅을 참고하시면 도움이 될 것으로 보입니다. 지식산업센터 분양 계약에 포함되는 사항 지식산업센터 분양계약서에는
GL메트로시티 향동 5블럭 근황에 대해 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 저번주는 주말에 결혼식도 있고, 목요일에 음주가무를 무리하게 하다보니 정신이 반쯤 나간 상태였어요. 월요일이 되서야 정신이 돌아와서 다행입니다. 오늘은 조금 늦었지만, 향동 5블럭 GL메트로시티 근황 소식을 갖고 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. GL메트로시티 향동 5블럭 향동5블럭 중정,외관 향동 5블럭 GL메트로시티는 9월 11일부로 입주지정기간이 만료되었습니다. 근황도 궁금하고 지인도 부동산을 오픈하여 겸사겸사 놀러 갔다 왔습니다. 향동 5블럭 근황을 어본부장님이 느낀 그대로 전달해 드리자면, 입주율은 20%,6개월이 지나면 50%도 가능하다고 보고 있습니다. 저도 지인 부동산에 놀러 갔었을 때 문의전화와 내방손님이 짧은 시간이었지만 몇 분 계셨고, 최근에 류본부장님도 임대계약을 진행하셨습니다. 입주 초반에 임대가 맞춰진 호실들은 분양평당 3만원-3.5만원 수준이었고, 현재는 입주지정기간이 끝나서 조금 저렴하게 내놓은 호실
9월셋째주지식산업센터소식,더스토리의왕,아르스남산,향동9블럭플렉스데시앙,가산지식산업센터소식,하이큐브구로소식!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 가산으로 출퇴근을 하고 있는데 소문은 익히 들었지만 막상 제가 경험해 보니 지옥이 따로 없었습니다.거리상 16키로 밖에 안되는데 1시간 45분이나 늘 걸리니 성질이 절로 나빠지는것 같아 걱정입니다. 그래도 계약만 나온다면 너무 좋을것 같아요. 오늘은 조금 늦었지만 9월 셋째 주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다^^ 더 스토리의왕 소식 더 스토리의왕은 평당 1,300만원대로 개별테라스가 제공되는 호실들은 약간 더 비싸다고 합니다. 평당 30만원-50만원정도 가격차이가 있을것으로 보입니다. 올 10월부터 근린생활시설부터 입금을 받고 시작한다 하네요. 군포트리아츠가 제조동이 없으니 대체물건으로 영맨들이 브리핑 할 것 같은데 과연 어떨지 궁금한 현장이기도 합니다. *홍보관 의왕시 경수대로 262 의왕서해그랑블 215-218 아르스 남산 소식 아르스 남산은 9월20일 본계약 일정이 잡혀 있습니다. 하지만
가산디지털단지역 도보 5분 가산 3차 SKV1 센터 대형 사무실 최근 공급 [내부링크]
가산3차 SKV1 가산3차SKV1센터(예정) 서울특별시 금천구 가산동 371-36 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 가산 3차 SK V1센터 대형 사무실 안내로 인사드립니다. 가산에 부는 대규모 확장 이전, 사옥 마련 바람… `가산 3차 SK V1 center` 분양 주요 업무지구 GBD, YBD, CBD의 임대료 상승으로 인한 부담이 증가하면서 지식산업센터의 메카인 가산디지털단지로 업체들이 다시 몰려들고 있다. 이 중에서 확장 이전이나 사옥 마련까지 염두.. m.dt.co.kr 최근 B동 2개층이 한업체에게 분양이 되어 가산 전체에 소식이 퍼졌습니다. 현장도 분위기도 고무적이고, 영맨들도 힘을 내고 있습니다. 가산3차 SK V1 많은 관심 부탁드립니다. 사업안내 가산3차 SKV1 역세권에 공급하는 지식산업센터는 불황에 강하고 임직원들의 출퇴근 부담이 덜한 만큼 인재 확보에서 상대적으로 유리해 기업체들이 선호하는 편
지식산업센터QnA,전매시시행사를통해야할까요?지산에투자하는이유?준공지연계약취소,잔금대출기간,잔금대출시은행두곳으로진행? [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말은 눈만 감고 있어도 시간이 잘 갑니다. 왜 인지는 모르겠으나 집에 있는 건 손해인 것 같아 커피 한잔하러 차에 시동을 걸고 떠났습니다. 도착한 곳은 포지티브 스페이스 566 포지티브 스페이스566 경기도 김포시 검단로 910 포지티브 스페이스566 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 포지티브 스페이스566 규모로 세계 기네스에 올랐다는 커피숍이라고 하는데, 크긴 무지하게 큰 더라고요, 잠시 감상하시죠. 포지티브 스페이스566 커피와 자몽에이드를 한잔 시켜서 3층에서 마셨는데, 커피 맛은 괜찮았어요. 하지만 가격은 음 그래요. 포지티브 스페이스566 그렇게 커피를 마시고 차가 막힐 것 같아 4시 전에 탈출을 하고 집으로 와서 다시 뻗었네요. 나름 눈요기 할 것도 있고, 주차도 3시간 무료라 나쁘지 않은 것 같습니다. 한 번쯤 가볼 만한 포지티브 스페이스566 그럼 주말 일탈은 여기까지 하고 지식산업센터 QnA 바로 시작
지식산업센터QnA,사업자폐업신청,주업종변경,감면받은취득세납부,계약만료전퇴실비용처리,중도금납입후해제 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말에 날이 너무 좋아서 안 나갈 수 없었지요. 그래서 차 시동을 걸어서 간 곳은 북한산 스타벅스였어요. 오전 일찍 갔는데도 불구하고 주차장은 만차였지만, 재수 좋게도 인근에 주차를 하고 스벅으로 가서 멋있는 북한산 뷰를 보며 커피 한잔하고 왔지요. 스타벅스 더북한산점 북한산 뷰는 정말이지 웅장하고 멋졌어요. 사진으로 감히 담기지 않더라고요. 기회가 된다면 가을에 다시 한번 오고 싶었습니다. 헉 소리가 나올 정도로 아름답고 아주 멋진 북한산 뷰!! 스타벅스 더북한산점 빵 맛 좋고 커피 맛 훌륭하고 집 앞 스벅에서 먹던 맛이랑 왜 다른 것일까요 ㅎㅎ 아주아주 행복한 시간이었어요. 스타벅스 더북한산점 서울특별시 은평구 대서문길 24-11 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 9월11일자 포스팅인데 삭제되어서 다시 올리게 되었습니다. 양해 부탁드립니다. Q. 질문입니다. 지산을 계약 후 전매했는데 기존 사업자 폐업 신청을 따로 해
2023년 10월 첫째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 추석 연휴를 너무 푹 쉬었는지 다시 정신 차리고 포스팅을 하기까지 시간이 걸렸습니다. 나태해진 정신력에 반성을 합니다. 해서 연휴 마지막 날 북카페에 가서 자극을 받고 그동안 읽지 못한 책을 보며 즐거운 시간을 보냈지요. 커피 한 잔의 여유와 독서까지 편하게 할 수 있는 이곳 추천합니다. 카페꼼마&얀 쿠브레 송도점 인천광역시 연수구 센트럴로 263 1층 카페꼼마 얀 쿠브레 송도점 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 시장동향 1. 모건스탠리"현재로는 미 금리인상 종료... 내년 3월 인하 시작" -9월 기준금리 동결 -인플레이션이 냉각되면서 연준은 내년 금리 인하가 준비될 때까지 금리를 그대로 유지할 가능성이 높아졌습니다. 2. 사무실 구하기 어렵네... 임대료 비싸도 잔류하는 기업들 -서울 오피스 임대차 시장의 전체 평균 공실률 2.2% -명목 임대료 작년 같은 기단 대비 14.27%↑ -낮은 공실률과 상승하는 임대료는 주요
23년 지식신업센터 취득세,재산세 감면 확실하게 알아 봅시다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 23년 취득세 총정리 하는 시간을 갖도록 하겠습니다.특히나 법인사업자 중과세 부분은 저도 문의를 자주 받는지라 이번기회에 정확하게 짚고 가도록 하겠습니다.시작해 볼까요^^ 취득세 감면 혜택 적용 부동산 제 28조4의 따라 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 설립한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자[중소기업기본법] 제2조에 따른 중소기업을 영위하는 자로 한정한다. 에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 지방세를 경감한다. 정리를 하자면 매매가 아닌 분양권,분양권전매로 지식산업센터를 취득했을때 최초 수분양자는 취득세 감면혜택을 적용받을 수 있습니다. 취득세 감면 혜택 적용 대상 : 산업단지,수도권 외 지역,수도권지역 23년 3월14일에 본 회의를 통과한 법률안은 산업단지 외 수도권 지역도 취득세 감면혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 개정된 최초 법률안 현행 개정안 1.사업시행자 취득세 50%
2023년 10월 둘째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 행복한 연휴에는 가볍게 인천 송도에 다녀왔어요. 바다쏭카페 아침 일찍 도착했기 때문에 카페는 조용하고 신선한 빵을 즐길 수 있었습니다. 주말 힐링은 역시 카페만한게 없는것 같습니다. 바다쏭카페 가족과함께 여도 좋고 친구와 담소를 나눠도 좋은 바다쏭카페 한번 다녀오는게 어떨까요? 바다쏭 인천광역시 연수구 능허대로 16 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 시장동향 1.개발자 대신 패션 인재 구할때... 패셧플랫폼들,강남 떠나 '이곳'에 집결 서울 성동구 성수동 무신사 캠퍼스 E1 조감도 - 패션 플랫폼 브랜디,성수동으로 사옥이전 - 동대문→강남→성수동,핵심 역량 따라 본사 옮긴다. -강남의 높은 임대료 부담에 더해 개발자 거품이 가라앉고 대신 패션 인력이 핵심역량으로 급부상 -무신사,젠틀몬스터 등 패션기업,성수동에 집결 2.美국채 금리 급등에 연준 내부서 '금리인상 중단'목소리 커져 데일리 총재 " 높아진 국채 금리에 추가 인상
10월 셋째주 지식산업센터 소식!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 양재 코스트코로 판촉준비 및 영업을 나가다 보니 단톡 및 블로그를 전혀 하지 못했네요. 오늘 몰아서 포스팅 몇개 작성을 해야겠어요. 오늘은 한주간의 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼께요. 향동 9블럭 DMC플렉스데시앙 향동 9블럭 DMC플렉스데시앙 10월 전매일정 공지가 나왔습니다. -전매리스트 제출일 :10월21일(목요일) -은행방문일 : 10월16일(월)-10월20일(금) -전매진행일 : 10월26일(목) -전매진행장소 :경기도 고양시 덕양구 덕은동 323-2번지 드림코어테라스 7층 710호 현재 전매매도 문의가 많이 있는데요, 고금리로 인한 시장이 매우 좋지 않습니다. 저도 많이 도와드리려고 하지만,쉽지가 않네요. 특정지역만 어려운게 아니라 전반적으로 분위기가 이렇습니다. 그래도 다행인건 준공이후 실수요자들이 접근하고 있다는건 긍정적인 요소입니다, 힘든 시기가 어서 지나가고 다시 시장이 활성화 되는
지식산업센터QnA,사업자관련,잔금전취득세납부,지산에스튜디오입주가능한가요?잔금대출관련,보증금없이임대차진행,등기전중개수수료,현장임대료는어떻게정해지나요? [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 QnA 포스팅입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q.지산 분양 받아 잔금까지 기간이 남아 있어요. 부가세 환급으로 사업자가 발행되어 있지만, 개업일은 미래일자로 둔 상태입니다. 아직 잔금친게 아닌데 분양받은 지산의 주소로 현재 영업가능한 사업자를 내는게 가능한가요? A. 답변 개업일,주소지 정정 가능합니다. 개업일은 세무소가서 정정신청 해야하고, 주소지는 홈텍스변경 가능합니다. Q.잔금전에 매도,매수시에는 취득세를 납부해야 해야하나요? A. 답변 잔금전에 전매 하면 취득세는 없습니다. 다만 수입인지는 구매 하셔야 합니다. Q.지산에 스튜디오가 입주가 가능한가요? A. 답변 사진,방송촬영,음향 스튜디오가 입주 가능합니다. Q.향동 보유자인데 단기임대 7개월 얘기가 나와서 보증금 없이 임대료 80만원 으로 진행해보자고 하는데,진행해야 할지 고민입니다. 답변 부탁드립니다. A. 답변 보증금도 없고 임대료도 낮은대다
2023년 10월 셋째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 금요일 가산에 일찍 일을 마치고 지인이 바다가 보고 싶다고 하여 미쳤는지 강원도 속초로 네비를 찍고 갔습니다.운전이 조금 피곤하였지만, 아주 만족스러운 여행이였네요. 가끔 일탈도 재미지다는..^^ 이런 열정이 있다는게 신기한 하루였습니다. 그럼 10월 셋째주 시장동향 바로 시작해 보겠습니다. 시장동향 1.한국은행 10월에도 기준금리 동결 전망 -국내 경기 회복에 대한 불확실성과 이스라엘·팔레스타인 사태로 인한 유가 변동성이 원인 -물가상승 압력과 매달 늘고 있는 가계부채 등이 금리 인상 요인 →'가계부채'6개월 연속 증가하면서 사상 최대치 경신中 -이창용 한국은행 총재 "유가 움직임이 소비자 물가 상승률에 어떤 변화를 주는지 봐야..." 한미 기준금리 추이 2.가양동 CJ공장부지 사업탄력... "내년 상반기 착공 추진" -총 사업비 4조원 삼성동 코엑스 1.7배 규모의 프로젝트 -강서구청장 첫 공약→"CJ부지 개발 적극 지원 및
10월셋째주지식산업센터소식,가산KS타워,광양프런티어밸리8차,시흥매화센트럴M,지식산업센터전매,지식산업센터임대 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 매우 좋은 일요일 아침에 인사드립니다. 커피숍에서 포스팅 좀 하려고 나왔는데 의자가 불편해서 허리가 나갈 것 같습니다. 어서 집으로 들어가야 겠어요. 10월 셋째주 지식산업센터 소식 바로 시작해 보겠습니다.- 가산 KS타워 KS타워 전매명의변경 일정 -마지막 전매일자 : 10월25일(수) -마지막 전매계약서 배부예정 : 10월30일(월) *전매완료 휴 공급계약서 날인본은 다음주 목요일에 배부 예정입니다. 기존 전매절차 중 중도금 은행 확인은 잔금실행 예정은행의'잔금대출 실행확인서'로 대체합니다. *요새 금리가 높고 잔금 안치르는 호실이 많아지다보니 전매명의 변경을 일정기간동안만 받아주는 것 같습니다. 잘 대응해야 겠습니다.요즘은 다 힘든시기 입니다. 광양프런티어밸리 8차 10월19일 광양8차 보존등기가 완료되었습니다. 현시점부터는 '잔금대출에정확인서'로 선입주 하는것이 아니라 '잔금대출,소유권 이전등기' 절차로 매주화요일
2023년 10월 넷째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘로서 양재 코스트코 부스 영업이 드디어 끝났습니다. 일은 별로 힘든 건 없었지만 출퇴근은 헬 이라는 ㅠ 기억 남은 것은 코스트코 핫도그는 맛있었고, 커피는 가성비가 넘쳤다는 것 정도 마지막으로 수고했다는 의미로 삼겹살을 사서 집으로 왔네요. 주중에는 밀린 전매물건,임대물건을 정리해서 올리도록 하겠습니다. 오늘은 10월 넷째주 시장동향 입니다. 시장동향 1.한국은행 "한·미 금리 격차,더 벌어질 가능성 있어..." -한국은행 이창용 총재는 "한·미 금리 격차가 현재 2% 포인트로 최대로 벌어져 있다." -물가 중심으로 금리가 오래갈지 보고 있다. 물가가 안정되는대로 금리를 바뿔수 있겠지만 아직 그 단계는 아니다." -"어떤 시점까지 2%로 낮추겠다기 보단 긴축 등을 통해 수렴하도록 노력 하겠다." 한국은행 이창용 총재 2.[2023국감]이창용"금리인상시 부동산PF가 가장 걱정... 가계대출 안잡히면 인상 고려" -부동산PF,금
지식산업센터QnA 지산대출이자상환, 중도금 연체이자, 임대후 해야 할 일 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 퇴근길에 비가 갑자기 많이 오다 보니 정체구간이 늘어나고 결국은 일퇴를 한 보람도 없이 원래 시간대로 집으로 귀가했네요 하핫... 내일은 비가 오지 않는다면 미세먼지도 없고, 화창한 날씨가 되지 않을까 싶네요. 오늘은 지식산업센터 QnA 포스팅입니다. 바로 시작해 볼게요:) Q.지산 대출받게 되면 원리금까지 같이 상환하나요? A. 답변 거치, 비거치가 있는데 거치가 대부분이고, 원금까지 내는 부분은 신용, 혹은 다른 이유일 거고 대부분 이자만 납부합니다. 그런 은행을 찾아야죠. 주로 하나은행, 우리은행이 원금 내는 조건이 많다고 하고, 국민, 신한, 농협은 이자만 내는 곳도 있다고 합니다. Q. 입주지정 기간까지 중도금 및 잔금 완납이 안될 경우에 중도금도 연체이자가 붙나요? A. 답변 기간이 지나면 이자가 날라오고, 연체이자도 붙고 신용에도 문제가 생깁니다. 보통 중도금 만기가 입주지정일 전후 될 거예요. 확인해 보니 입주지
2023년 10월 마지막주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 매주 화요일은 회의가 있어 아침일찍 출근을 하고,업무를 빨리 시작하는날입니다. 그래서 더 일찍 피곤해지지요 후훗... 점심되면 구내식당을 찢어야 겠습니다. 오늘은 10월 마지막주 시장동향입니다. 시장동향 1.공사 중단 반년 넘어...고금리·자잿값 상승에 건설사 줄폐업 -올해 폐업한 건설사는 지난해보다 두배 가까이 늘어 450곳 -멈춰선 건설형장이 올들어 급증하면서 주택도시보증공사가 분양대금 대싶 갚아... -이런 와중에 내년은 더 힘들다는 관측이 나오고 있다. 2."K-데이터 시대" 개박 IDC,미래 먹거리 승부처 부상 -초거대 AI등 빅데이터 수요UP...데이터 센터 수급 중 -IT업계,자체IDC 구축속도 친환경...고효율에 초점 -수도권 과밀화 극복은 숙제...정부,지방 분산 전력 -2021년 162곳 이었던 IDC는→2022년 187곳으로 1년만에 약 15%프로 증가 -상업용 IDC는 40개이며,오는 2027년 까지 34개
지식산업센터QnA,취득세관련,계약금포기에 부가세 돌려준다는말?,전매진행시 명의변경과 중도금대출 승계 순서,취득세결제,법무사비용 처리,공인인증서 한개로 여러 사업자로 계산서 발행 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 가을도 절정인것 같은데 날이 너무 덥습니다.낮이 23도라니... 다시 반팔을 입고 다니던가 해야 할 것 같아요. 오늘은 지식산업센터QnA 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼께요^^ Q. 혹시 임차인이 사용하던 지산 매입하게 되면 이때도 취득세 감면혜택이 있나요? A. 답변 취득세 감면혜택 받지 못합니다. 최초 분양으로 물건 취득했을때만 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. Q.매물에 계약금 포기에 부가세 돌려준다는 매물이 있던데 이게 무슨말인건가요? A. 답변 계약금포기,부가세 반납(매도자가 매수인에게 건물분 세금계산서,토지분 계산서 발행) 주의할 것은 계약금의 포기가 계약금의 부가세까지 포함인지 아닌지를 처음부터 짚고 협의 해야 합니다. 중도금 부가세는 매수인거구요. 매수인이 부가세까지 승계하기 때문입니다. Q. 전매진행시 명의변경과 중도금 대출 승계중 어떤게 절차가 먼제 일까요? A. 답변 순서는 명의변경후에 대출승계입니다
11월 첫째주 지식산업센터소식,송도AIT센터,아르스남산,인덕원어반플렉스 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 11월 첫째주 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 송도 AIT센터 내년 1월 준공예정인 송도 AIT센터 '입주심사 안내문'이 나왔습니다. 마군도 분양받은 현장입니다. 송도AIT 입주심사 제출서류목록은 참고하시면 되고, 2023년 11월30일까지 입주심사 제출서류를 제출하여야 합니다. 송도AIT 송도 AIT 잔금대출은 하나,신한,우리,농협입니다. 하지만 꼭 위에 나열한 은행에서 진행하여아 하는 부분은 아닙니다.참고하세요. 아르스 남산 아르스 남산 아르스 남산은 착공신고는 들어갔고, 이미 공사중이긴 하지만, 승인 떨어지면 11월 중순전에 정계약 열릴예정이라고 합니다. 근생이 딱 2칸 있다보니 어떤 업종이 들어오더라도 독점이 확실히 되니 관심 있으면 연락주세요. 인덕원 어반플렉스 인덕원 어반플렉스 10월23일부터 입주를 시작했다고 합니다. 입주지정기간 10월23일-11월30일까지 39일간 터치시 단톡방으로 이
2023년 11월 둘째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 온 뒤 날씨가 제법 쌀쌀해 졌습니다. 감기 조심하시고 이번주도 화이팅입니다. 오늘은 11월 둘째주 시작동향입니다. 시장동향 1.지식산업센터 거래량 2분기 연속 증가...시장 활기 되찾나 -서울·경기 등 수도권 거래량 13%,거래금액 21%↑ -서울 中 가장 활발한 거래는 '금천구'기록 -2분기 합산 금천구 62건,영등포구 33건,송파구 26건, 성동구 23건,구로구 22건 기록 -전국 지식산업센터 중 금년 2분기에 발생한 총 매매거래량은 914건으로 1분기(823건) 대비 11.1%증가 지난해 하반기부터 고금리 기조의 영향으로 거래량이 급감하기 시작했다. 이후,작년 4분기에는 687건의 매매가 이뤄지며 202년 이래 가장 낮은 거랴량을 찍었으나 올해 1분기에 이어 2분기까지 상승기류를 타며 연속으로 증가했다. 1년전 과 비교하면 거래량과 거래금액 모두 각각 38.2%, 43.3% 하락한 정도에 불과하여,시장회복까지는 시간이
11월둘째주지식산업센터소식,고척하이큐브구로,안양스마트N베네스트워크,향동지식산업센터소식,강서구지식산업센터소식 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 사람 마음처럼 변덕 스럽습니다. 오전에는 맑음,오후에는 흐림 그리고 비... 퇴근길 안전운전 하세요^^ 오늘은 한주간의 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼께요. 고척 하이큐브 구로 서울시 구로구 고척동 85-15번지에 외 9필지에 들어서는 '고척 하이큐브구로는 11월13일(월) 오픈예정 이라고 합니다. 고척 하이큐브 마군도 상담이 있어 홍보관으로 나가 보았는데 건물 외관이 무척이나 세련되 보였습니다. 로비나,커뮤니티 시설도 입주사에게 만족도가 매우 클 것으로 보입니다. 고척 하이큐브 구로 홍보관 *구로 하이큐브 홍보관 주소 리드원지식산업센터 서울특별시 영등포구 양산로 91 리드원센터 1303호 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 고척 하이큐브는 마군과 함께 진행하시죠. 가장 좋은 호실로 안내해드릴께요. 감사합니다. 문의는 1666-6885 안양스마트N 베네스트워크 안양스마트N 베네스트워크 안양 베네스
지식산업센터QnA,요즘지산매입?,지산연체기간,무직인상태에서잔금대출문제 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘 아침은 영하의 기온입니다. 따숩게 입고 출근들 하셨나요? 주위에 감기도 많이 걸리고 건강에 유의해야겠습니다. 오늘은 지식산업센터 QnA 소식입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q. 지식산업센터는 고층이 임대가 더 잘나가나요? 저층이 임대가 더 잘나가나요? A. 지산마다 다르겠죠. 엘베가 많고 효율적이면 고층이 조망권 좋고 하면 선호하는데 그렇지 않으면 저층을 선호합니다. 드라이브인은 해당화실까지 차로 갈 수 있고 거기에 도어투도어면 문 앞까지 가는 게 장점이죠. 하지만 도어투도어가 편해 보이는데 무조건 좋은 건 아니에요. 창고 겸 사무실 쓰는 사람들한텐 좋은데 아이티 계열이나 정말 사무실 용도로 만 쓰는 사람들은 기피해요. 사무실 안에 있으면 밖에 차다니는 바퀴 마찰 소리 끽끽 거리는 소리가 들려서 시끄러울 수도 있어요. Q. 요즘 투자용으로 지산 매입하는 건 어떤가요? 공실이 없는 곳이긴 한데 결정을 못 하겠네요. 작년 실
2023년 11월 셋째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 아침에는 추웠지만 오후에는 제법 날씨가 풀려 활동하기에 좋은것 같습니다. 일교차가 조금 있으니 감기들 조심하시고 내일 정모때 보시지요 감사합니다. 시장동향 1.여의도 오피스 시장,공급 쏟아졌는데 공실률 감소 -여의도 권역(YBD) 평균 공실률은 전분기보다 0.1%p하락한 1.4% -평균 명목 임대료도 8만9000천원으로, 전년 같은 기간보다 12.1%상승 -"3분기 오피스 거래액 중 대형 오피스가 차지하는 비중은 약66%로,우량 안전자산을 중심으로 투자자 선호는 여전히 지속되고 있다." 알스퀘어 제공 2."부동산 시장,하락기 지났다... 한국 오피스·물류센터 투자 기회" -글로벌 자산운용사 누빈은 " 부동산 시장의 부정적 하락기는 이미 지났다"며 한국의 오피스,물류센터 자산에서 새로운 투자 기회를 찾고 있다고 강조 했다. -한국 오피스는 작년 임대료가 12%올라 금리상승을 상쇄할 만큼의 임대
11월셋째주지식산업센터소식,24년상반기준공예정지식산업센터,현대테라타워구리갈매입주지원금,강동U1센터입주지정기간 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 첫눈이 내린 셋째주 금요일입니다. 오늘도 모두 수고하셨고 지식산업센터 소식 바로 안내해 드리겠습니다. 24년 상반기 준공예정 현장 2년이라는 시간은 참 짧은 것 같습니다. 벌써 준공을 앞두고 있는 현장이 있습니다. 우선 곧 준공예정인 가산 현대 퍼블릭이라는 현장이 있는데요, 연면적 78,000평 엄청난 대단지 입니다. 퍼블릭이후 내년 상반기에 준공 예정인 현장 정리를 해보았습니다. 24년 4월 준공예정 *가산 디지털단지 -어반워크 위치 : 금천구 가산동 452-1번지 연면적 : 약 48,000평 규모 : 지하5층-지상20층 A동,B동 평당가 약1,200만원대 -sh드림타워 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 197 연면적 : 약9,200평 규모 :지하4층-지상14층 평당가 : 약 1,700만원 -아티스포럼 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 197-11,45 연면적 : 약19,000평 규모 :지하3층-지상20층 평당가 : 약 1,7
2023년 11월 마지막주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비형 독감으로 죽다 살아 났습니다. 모든 업무가 마비가 되고 119에 실려 가고 나이 먹고 아프면 서럽습니다 ㅠ 날이 많이 쌀쌀해 졌네요. 건강들 유의하시고 11월 마지막 날 시장동향에 대해 바로 시작해 보겠습니다. 시장동향 기준금리 1.국내경제 금리 인하 압력 확대 (기업은행 경제연구소 '2024년 경제환경 전망) -기준금리 동결에도 대외 영향으로 시장금리는 상승 -고물가,원화 약세, 주요국 금리인상에도 불구하고 경기 부진으로 '23년 1월 이후 동결 -경기 활성화를 위한 기준금리 인하 필요,시장금리도 하방 압력 확대 -글로별 경기 둥화 지속 우려, 미 통화정책 피봇 기대감 등으로 시장금리는 점진적 하락 전망 -가계부채와 불가 상황 등을 고려하여 기준금리 인하 시기는지연될 가능성 有 건살사 줄도산 조짐 경고등 2."연말 최악의 위기 맞았다"...지방 건설사 줄도산 조짐 "경고등" -올해 총 496건으로 지난해 동 기간(297건
11월마지막주지식산업센터소식,가산퍼블릭입주지정기간,마스터밸류입주지정기간,현대테라타워키콕스부지,광교더퍼스트예치금 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 11월 마지막 주 지식산업센터 소식입니다. 12월은 11월보다 행복하고 좋은일만 가득하기를 바라겠습니다. 그럼 바로 시작해 볼께요~ 현대지식산업센터 가산 퍼블릭 현대지식산업센터 가산 퍼블릭이 오늘부터 입주를 시작합니다. 입주지정기간은 23년 11월30일-24년1월29일까지 연면적 78,000평으로 단일면적으로는 가산에서 가장 큰 지식산업센터인 퍼블릭 과연 입주가 얼마나 될지 궁금하기도 하고 다음주에는 한번 방문하여 사진 업데이트 하도록 하겠습니다. 관리사무소 tel : 02) 867-7114 현대 테라타워 구로디지털단지역(키콕스 부지) 키콕스부지 현대테라타워 구로 1단지에 키콕스 부지가 있는데 곧 오픈을 한다고 합니다. 가칭 현대 테라타워 구로디지털단지역 이라고 하네요. 12월 18일 모집공고 예정 12월27일 - 12월29일 계약서 작성예정 이 현장은 지식산업센터가 아니고 업무시설이며, 분양가는 업무시설 3,300만원 상가는
화물트럭의 종류와 제원에 대해 알아봅시다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 화물트럭 제원에 대해 상세하게 안내해 드리겠습니다. 알아 두시면 매우 유용하고 저장해 놓고 보고 또 보고 늘 그렇게 제 블로그를 찾아주시면 됩니다. 감사합니다. 화물차의 종류 카고 트럭 : 지붕은 없고, 적재함만 존재하는 트럭 카고트럭 초장축 : 적재함의 길이가 일반 카고 트럭보다 긴 트럭 초장축 탑차 : 적재함과 덮개(지붕)이 있는 트럭 탑차 윙바디 : 적재함 덮개를 들어올릴 수 있는 트럭 윙바디 리프트 : 적재함 후문에 리프트를 장착한 트럭 리프트 추레라,로우베드,슬라이드 : 무겁고 높이가 높은 화물을 운반하기 용이한 트럭 추레라,로우베드,슬라이드 각 차량 높이 분류 종류 높이(mm) 1톤 카고 2,200 탑차 2,000 - 2,500 냉동탑차 2,000 - 2,500 초장축 2,000 - 2,500 윙바디 2,500 - 2,700 (개방시+ 900 -1,200) 1.4톤 카고 2,300 탑차 2,300 - 2,800
금정역 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
금정역 지식산업센터 실거래가 추이 안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 비형독감을 물리치고 나니 평화가 찾아 왔습니다. 23년도 한달밖에 남지 않았기 때문에 남은 시간 잘 활용하고 건강에 유의해야 겠습니다. 오늘은 금정역 인근 지식산업센터 실거래가 추이를 살펴 보고자 합니다. 금정역을 시작으로 지역별로 정리해서 포스팅을 하려고 합니다. 많은 관심 부탁드립니다. 금정역 SK V1센터 금정역1차 SKV1 금정역 SK V1센터는 20년 8월에 준공이 났고 올해 3년차인 현장입니다.금정역 1번출구에서 도보로 8분정도 걸리며 거리는 506m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 지하층 4건,지상층 7건 거래가 이뤄졌습니다. 지상층 평균가는 920만원대이며,지하층 평균가는 508만원 마지막 거래는 10월5일 평당 912만원에 거래가 되었습니다. 금정역2차 SK V1센터 금정역2차 SK V1센터는 22년 12월에 준공이 났고 올해 1년차인 현장
군포역,당정역 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 상큼한 월요일 아침 영하의 날씨를 뚫고 사무실에서 포스팅으로 하루를 시작합니다. 오늘은 군포역 인근 지식산업센터 실거래가 추이를 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 완전 구옥은 배제하고 작성할 예정이니 참고 부탁드립니다. 군포 삼보스카이비즈 군포 삼보스카이비즈 군포 삼보스카이비즈는 20년 4월에 준공이 났고 올해 3년차인 현장입니다.군포역 2번출구에서 도보로 13분정도 걸리며 거리는 808m가량 됩니다. 23년도 실거래가 기록은 없고 22년도 기준으로 총 4건이 거래 되었고 지상층 평균가는 704만원입니다 마지막 거래는 22년도 5월16일 평당 912만원에 거래가 되었습니다. 아이밸리 군포 아이밸리군포 아이밸리 군포는 03년 8월에 준공이 났고 올해 20년차인 현장입니다.군포역 2번출구에서 도보로 13분정도 걸리며 거리는 552m가량 됩니다. 23년도 실거래가 기록은 없고 22년도 기준으로 총 1건
2023년 12월 첫째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
12월첫째주부동산시장동향 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 제법 풀려서 포근한 날씨가 이어진다고 합니다. 이번주는 활동적으로 보내야 겠습니다. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 시장동향 투자심리 위축 1.고금리와 경기둔화로 투자 심리 위축 -고금리로 차입비용 부담이 증가하면서 오피스 투자 수요는 위축세를 지속 -올해 서울지역 오피스 연간거래 규모는 지난해의 절반 수준인 6조원에 그칠 전망 -3분기 서울 지역 오피스 투자 규모는 약 2조원으로 직전 분기대비 32%감소 -23년 3분기 누적 서울 오피스 거래 규모는 약 5.9조원으로 지난해의 58.6%에 불과, 연말까지 누적 거래 규모도 지난 5년 이내 최저 수준을 기록할 것으로 예상 -투자 여건 악화에도 불구하고 우수한 입지에 위치한 우량 자산에 대한 관심은 높은편 -3분기 오피스 거래 중 대형 오피스 비중은 약 66%로,우량자산을 중심으로 투자자들의 관심이 집중 서울시 권역별 오피스 빌딩 공실률 2.위
지식산업센터 시장 동향 점검 [내부링크]
마군의지식산업센터Q&A 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 현재는 가산 3차 SK V1 대행을 맡고 진행하고 있습니다. 오늘은 지식산업센터 시장 동향 점검이라는 주제로 포스팅을 하려고 합니다 하나 부동산 연구시리즈 내용을 참고 했고 지산 분양을 받았고 관심을 갖고 계신분들은 꼭 한번 읽어보셔야 하는 내용이라고 생각되서 글을 쓰게 되었습니다. 내용이 다소 길 수 있으나 정독하시면 지산 동향에 대해 어느정도 파악 될 거 라고 생각합니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 지식산업센터 동향 요약 22년 말 이후 수도권을 중심으로 매매시장이 위축이 지속되는 가운데 공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려 되고 있습니다. -22년 4분기 이후 지식산업센터 매매시장의 급격한 위축이 지속되는 중 -지식산업센터 경매 낙찰가율도 낮아진 가운데 투자수요가 집중된 서울의 하락 폭이 현저 -수요 위축에 더해,공급 대기물량도 많아 시장 침체 장기화 우려 투자수익률이 저하된 가운데 수급 불
광명 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
광명지식산업센터실거래가추이 안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 금요일 병원이 예약되어 있는줄 알고 순천향대학병원으로 향했으나 예약일이 어제 였다는;; 본의 아니게 일찍 출근을 하게되서 포스팅 중이네요 하하.. 오늘은 경기도 광명에 있는 지식산업센터 실거래가 추이에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼께요. 광명역 엠클러스터 광명역 엠클러스터 광명역 엠클러스터는 20년 11월에 준공이 났고 올해 3년차인 현장입니다.광명역 5번출구에서 도보로 14분정도 걸리며 거리는 886m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 총 6건이 거래 되었고 지상층 평균가는 859만원입니다 마지막 거래는 23년도 10월4일 평당 990만원에 거래가 되었습니다. GIDC 광명 gidc 광명 GIDC 광명은 23년 811월에 준공이 났고 올해 1년차인 현장입니다.광명역 5번출구에서 도보로 11분정도 걸리며 거리는 686m가량 됩니다. 23년도 실거래가
지식산업센터QnA,스튜디오도 지산에 입주가 되나요?환급금은보통언제쯤신청하나요?,준공이후대출실행되기전기간,마이너스피로진행하는경우,관리비는 보통얼마나 나오나요? [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 월요일입니다. 이번주는 비가 서너 차례 내린다고 하니, 우산은 꼭 챙기셔야 하겠습니다. 오늘은 지식산업센터Q&A 포스팅입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q. 지산에는 사진 활영하는 스튜디오는 입주가 안되나요? 임차하려는 분이 가진 스튜디오 한다고 해서 확인이 필요합니다.조언 부탁드려요. A. 답변 사업자 내는거에 따라서 업종코드 가능해지더라구요. 사진촬영이라고 해도 업종코드가 다 같은게 아니더라구요. 원래 지산 안되는 업종으로 유명한게 유통,도소매,스튜디오등 입니다. 정보통신업,광고업,경영컨설팅등으로 사업자에 업종 추가해서 들어가는 방법들 많이 씁니다. 그런데 혹여라도 민원이 들어온다거나 추후 단속이 강화되면 임차인이 퇴거조차 되거나 벌금이 있을 수 있으니 주의하셔야 합니다. 물론 실사용 소유자처럼 감면받은 세금을 토해내야 한다던지 하는 단속에 대한 실익이 없어 그냥 넘어가긴 하나원칙은 안됩니다. 이 원칙이 중요하죠
2023년 12월 셋째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
마군의지식산업센터Q&A 안녕하세요 가산3차 SK V1 대행을 하고 있는 메타디앤씨 마군입니다. 월요일부터 달렸더니 몹시 하루가 더 길게 느껴집니다. 지금도 키보드에 손이 올라가 있지만, 제 영혼은 어디론가 가출했습니다. 이번 주는 조신하게 지내야겠어요. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 시장동향 BJ파월 1."연준이 금리인하 준비 더는 미룰 수 없는 3가지 이유" -11월 고용동향으로 노동시장 둔화 확인 -임금상승률,인플레이션 압력도 완화 지속 -11월 CPI 둔화 확인되면 연준도 금리인하 예고 불가피 금융내부 2.금융권 부동산 PF연체률 2.42% "리스크 우려할 상황 아냐" -증권사 PF연체율 13.85% 전분기 대비 3.43% ↓ -금융기관의 PF 익스포자가 안정적으로 관리되고 'PF대주단과 협약'등 사업성 개선 노력 정진우 쿠시먼헤드엔드웨이크필드 코리아 팀장 3.서울 오피스 시장 견고... "투자는 유동성 회복 시점에" -국내 오피스 시장은 높은
부천 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 수요일 오전 날씨는 선선하고 좋네요. 오늘은 부천 춘의역 인근 지식산업센터 실거래가 추이를 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 서림테크노파크1차 서림테크노파크1차는 16년 7월에 준공이 났고 올해 7년차인 현장입니다.춘의역 1번출구에서 도보로 3분정도 걸리며 거리는 236m가량 됩니다. 23년도 실거래가 기록은 총 1건이 거래되었고 지하층 평균가는 428만원입니다 21년도 실거래가를 살펴보면 지상층은 평균 640만원대 한번 들어오면 잘나가지 않습니다.입지가 우수하고 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문이지요.. 춘의테크노파크1차 춘의테크노파크1차는 05년 10월에 준공이 났고 올해 18년차인 현장입니다.춘의역 1번출구에서 도보로 4분정도 걸리며 거리는 280m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 지상층 6건의 거래가 이뤄졌습니다. 지상층 평균가는 658만원입니다 마지막 거래는 23년도 10월18일 평
12월셋째주지식산업센터소식,아르스남산,가산퍼블릭,향동9블록,대륭포스트타워8차 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 주말은 숙취로 인해 해장하고 쉬었더니 벌써 월요일 아침이 다가오는 밤이 되고야 말았습니다. 어제부터 포스팅을 해야지 해야지 했는데, 이제서야 글을 쓰게 되네요 반성합니다. 아르스 남산 아르스 남산 '아르스 남산'모집공고가 접수되어 자료와 최종견적서가 나왔습니다. '아르스 남산'은 을지로,충무로,동대문역사문화공원역 쿼드러플 역세권이긴 하지만 분양가 또한 전국에서 1등입니다. 사전접수는 50%라고 들었는데 본계약 전환율이 얼마나 되는지는 지켜봐야겠습니다. 힘든 시기에 분양하는 만큼 좋은 결과 있었으면 합니다. 준공은 25년 6월입니다. 분양평당 4,100만원,전용평당, 6,200만원입니다. 전용률은 66.6%입니다. 가산 퍼블릭 가산 퍼블릭 가산 퍼블릭은 12월15일 중도금 대출 종료 기간이였습니다. 12월15일 이후 잔금 치르실 고객분들은 중도금 해당은행을 방문해서 연장하여야 합니다. 가산 퍼블릭 입주지정기간은 12
2023년 12월 넷째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진입니다. 이번주는 연말모임이 가득차 있다보니 매일매일 체력전입니다.적당한 음주는 도움되지만 이렇게 매일 먹다가는 알콜과 함꼐 사라질 수 있다는 생각도 하게 되네요.ㅎㅎ 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 시장동향 내년 세 차례 금리 인하 예상 1.美,기준금리 5.25%-5.50% 동결... 내년 세 차례 금리 인하 예상 -3회 연속 동결로 2001년 이후 최고수준 계속 유지.. .한국과 금리차 2.0% -파월 " 금리,최고점 또는 그 근처 도달... 추가 긴축 긴축 필요성 단할 것" -내년말 금리 4.6% 전망...내년 물가상승률 2.4%, 경제성장률 1.4%예상 부동산 PF 연체률 증가 2."부동산 PF 옥석가리기 돌입하나"... 사업장 120곳 경·공매 -고금리 장기화와 부동산 침체 여파로 금융권의 부동산 PF 연체률 증가 -금융당국은 PF연체율이 전반적으로 안정적인 상황을 유지하고 있다고 평가했으나 전문가들은 브리지론의
인천 송도 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
인천송도지식산업센터실거래가 안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 눈이 오는 수요일 아침 바람이 차네요. 퇴근길에는 바닥이 얼 것 같으니 빙판길 조심해야 겠어요^^ 오늘은 인천 송도 지식산업센터 실거래가 추이를 살펴 보고자 합니다. 인천 1호선 테크노파크역을 중심으로 정리를 해보겠습니다. 송도 AT센터 송도AT센터 송도 AT센터는 23년 4월에 준공이 났고 올해 1년차인 현장입니다.테크노파크역 1번출구에서 도보로 17분정도 걸리며 거리는 973m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 총3건 거래가 이뤄졌습니다. 거래된 물건을 기준으로 평균가를 내면 평당 614만원 입니다. 마지막 거래는 4월12일 평당 666만원 입니다. 송도 테크노파크BT센터 송도테크노파크BT센터 송도 BT센터는 19년 6월에 준공이 났고 올해 4년차인 현장입니다.테크노파크역 1번출구에서 도보로 15분정도걸리며 거리는 851m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를
가산디지털단지역 도보 2분 가산3차 SK V1 분양소식,LT소재 입주 확정 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 마영진이사 입니다. 올해 마지막 가산3차 SK V1 포스팅 입니다. 많은 응원과 격려 감사합니다. 내년에는 올해보다 더 좋고 행복한 일들만 가득했으면 좋겠습니다. 완판 가즈아~ 가산3차SKV1센터(예정) 서울특별시 금천구 가산동 371-36 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 설계개요 가산 3차 SK V1은 지하5층-지상20층 규모 2개 동으로,오피스형 지식산업센터 입니다. 도보 2분 초역세권과 우수한 주차대수가 장점이며 가산디지털1로에 생기는 마지막 초역세권 현장입니다. 준공은 2025년 7월 준공 예정입니다. 입지개요 가산3차 SK V1은 접근성이 우수하여 용이한 업무 인프라 공유가 가능한 입지 및 교통환경을 보유하고 ,교통접근성으로는 지하철 1호선 7호선 가산디지털단지역 도보 2분거리, 주요 업무지구로 접근성이 우수합니다. 층별면적 배치 및 조감도를 보자면 지하 1층-지하5층은 드라이브인 호실로 화물 이동이 자유롭고 상층부
12월넷째주지식산업센터소식,수원정자우성테크노파크,아르스남산,향동5블럭 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 크리스마스이브로 시끄러운 저는 조용히 책상에 앉아 포스팅을 합니다. 외롭지 않습니다.위로하지 말아주세요.후후 12월 넷째 주 지식산업센터 소식입니다. 우성테크노파크 수원정자 우성테크노파크 입주안내문 수원정자 우성테크노파크 입주 안내문이 나왔습니다. 입주지정기간은 24년 1월2일-24년2월15일 까지 라이비오피스는 별도로 2월1일-2월29일 까지 입니다. 입주지정기간 종료일 익일부터는 경과일수에 따라 연체료 15%가 부과되오니 주의바랍니다. 아르스 남산 아르스남산 입주자 모집공고 아르스 남산 모집공고가 완료되고 정계약이 오픈 되었습니다. 올해 마지막 오픈되는 현장으로 공사는 이미 진행중입니다. 2025년 6월 입주예정으로 마군의 지인들이 열심히 분양하는 현장이니 관심 있으신분들은 연락주세요. GL향동 소식 1월 초부터 1년간 45인승 버스 렌탈 비용 전액을 지원하는 내용의 공문이 나왔습니다. GL향동 가장 시급한 현
지식산업센터QnA,임대업추가부업종,에어컨고장시누가부담?,단기임대시보증금월세조정,섹션오피스에서공유오피스사업,사업자통장이자,사업자등록증꼭필요한가요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 올해도 어김없이 크리스마스가 다가왔습니다. 그리고 나홀로집에도 OCN에서 해주니 크리스마스가 맞긴 맞나 봅니다. 올해도 수고하셨고 남은 크리스마스 행복하고 즐겁게 보내시길 바랍니다. Q. 실사 받고 임대업 추가하려는데 부업종으로 입대업을 추가하면 되는게 맞나요? 임대업을 주업종으로 해야 할까요? 상관없나요? A. 지역마다 담당자가 다르기 때문에 주업종으로 변경하라고 하는곳도 있고, 안오는곳도 있습습니다. 임대업 추가 안해도 연락 안오는 곳도 있습니다. 보통 부업종으로 지산임대업 추가(별도코드있음) 하고 세금계산서 발행시 업종을 임대업으로 바꿔서 발행해주시면 됩니다. Q. 에커컨 및 난방기 실외기 고장시 임대인이 부담해야 하나요? 5개호실이 공용으로 쓰는 실외기입니다. A. 임차인이 달았다면 임차인이,임대인이 달았다면 임대인이 부담해야 합니다. 여러호실 공용으로 쓰는 실외기자체가 고장이라면 보증기간내에는 관리실이나 AS센터로 보증
영등포 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 휴일이 지나고 다시 일상으로 복귀입니다. 이번주도 화이팅 입니다^^ 오늘은 영등포 지식산업센터 실거래가 추이 입니다.. 당산 SK V1센터 준공 8년차인 영등포 대장 지식산업센터인 당산 SK V1센터는 2호선인 당산역 11번 출구에서 도보로 6분정도 걸리며 거리는 411m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보자면 총 9건이 거래 되었고 지상층6건,지하층3건 입니다. 지상층 평균가는 2,314만원이며,지하층 평균가 1,232만원 마지막 거래는 23년도 12월5일 평당 2413만원에 거래가 되었습니다. 금강펜테리움IT타워 금강펜테리움IT타워는는 10년 1월에 준공이 났고 올해 13년차인 현장입니다.당산역 11번출구에서 도보로 7분정도 걸리며 거리는 513m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보자면, 총 4건이 거래가 되었고 4건은 지상층으로 확인 되었습니다. 지상층 평균가는 1,871만원 입니다.
2023년 12월 마지막주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번주를 마지막으로 23년도 다 지나갔습니다. 후회도 남는 한 였지만 뒤돌아 볼 여유가 없네요 24년도에는 더 열심히 하지 않으면 살아남을 수가 없어요 모두 화이팅이고 올해도 수고 많으셨습니다. 시장동향 1.CBD 권역 '그랑서울',NOC 월 40만원 시대 연다. -그랑 서울 *NOC는 기존 월 30만원대에서 44만원 수준으로 33% 이상 인상 *NOC는 Net Occupancy Cost의 약자로 임차인이 전용면적당 지불하는 총 비용 -CBD 공실률은 전월 대비 0.6%포인트 낮은 2.8%를 기록 -오피스 공급이 부족해 CBD 지역 임대료 인상 기조가 지속될 것 연합뉴스제공 2.상업용 부동산 시장,내년 키워드는 '매물 출회·사옥 매입 -미국 금리 인상 종료에 따른 기대감으로 국내 상업용 부동산 시장 투자 심리 회복 기대 -주요 업무권역을 주심으로 기업들의 사옥 매입이 이어질 것으로 전망 -알스퀘어는 "오피스 임대 시장이 견고하고
문정역 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 성수동,문정동,영등포는 소위 지식산업센터 대장이라고 불리는 지역들입니다. 문정동은 강남,잠실,성남등과 접급성도 좋고 법조단지 조성으로 인기가 많았던 지역중에 한 곳 입니다.이해하기 쉽게 구역을 나눠 실거래가 추이를 알아보도록 하겠습니다. 문정역지식산업센터 A구역 송파 테라타워2 송파 테라타워2 송파 테라타워2는 17년 3월에 준공이 났고 올해 6년차인 현장입니다.문정역 4번출구에서 도보로 2분정도 걸리며 거리는 142m가량 됩니다. 23년도 실거래가 추이를 보면 총 19건의 거래가 발생했고,지상층 18건,지하층1건 지상층 평균가는 1,935만원대이며,지하층 평균가는 897만원 마지막 거래는 10월17일 평당 1,755만원에 거래가 되었습니다. 23년도 최고가는 4월19일 평당 2,549만 입니다. A구역 문정 SKV1 GL메트로시티 문정 SKV1 GL메트로시티 문정 SK V1은 17년 11월에 준공이
성수동 지식산업센터 실거래가 추이 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SKV1 메인대행사 메타디앤씨 관리이사를 맡고 있는 마군입니다. 24년 첫 출근의 시작은 철산교 지옥다리에서 살아남고 성수동 실거래자추이 포스팅을 시작합니다. 성수동은 지산의 대장이라고 불리는 지역으로 수요도 풍부하고 매매가와임대료도 꾸준히 오르는 지역으로 많은 투자자들과 입주사들이 선호하는 지역입니다. 서울숲포휴(수인분당선 서울숲역) 서울숲포휴는 16년 5월에 준공이 났고 올해 8년차인 현장입니다.서웊숲역 2번출구에서 도보로 1분정도 걸리며 거리는 7m가량 됩니다. 23년도 실거래는 2건이 기록되어 있고 지상층 평균가는 3,300만원인데 23년 8월30일 거래는 평당 1,680만원으로 반값으로 거래 된게 있습니다. 서울슢 ITCT(수인분당선 서울숲역) 서울숲 ITCT는 18년 4월에 준공이 났고 올해 4년차에 들어서는 현장입니다..서울숲역 2번출구에서 도보로 8분정도 걸리며 거리는 566m가량 됩니다. 23년도 실거래가는 총 4건이 거래 되었고, 지상층 평균가는
2024년 1월 첫째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진입니다. 안올 것 같은 2024년이 왔습니다. 2023년 한 해도 정말 감사하며 많은분들의 도움으로 잘 마무리를 한 것 같습니다. 좋은 사람들과 함께 한 해를 보냈다는 것은 넘치는 행복이었고 한량없는 기쁨이었고,감사였습니다. 2023년은 어느 누구에게도 쉽지 않았던 한해였습니다. 쉽지 않았고,어려웠던 만큼 더욱 소중한 추억들로 가득했던 것 같습니다. 한 해의 기억과 추억 소중히 기억 하겠습니다. "갑진년 새해에는 푸른 용처럼 모든 꿈과 목표가 이루어지길 기원하고 가정에 건강과 행운이 깃들기를 바랍니다." 시장동향 1.미국 올해 3차례 금리 인하할 듯...이르면 3월 시작 -미국 연준은 지난해 말 금리를 동결하면서 올해 말 금리를 4.6%로 예상 -골드만삭스는 3월에,나머지 투자은행들은 2분기에 금리인하를 시작할 것으로 전망 -시카고 상품거래소 페드워치는 3월에 기준금리를 낮출 확률이 75%전망 2.12월 기대인플레이션율 3.2
고양시 가족과 함께 하기 좋은 북한산 대형카페 파노라마 베이커리 카페 [내부링크]
안녕하세요 오랜만에 일상 포스팅입니다. 사실 저는 일 얘기보다 먹고 노는걸 좋아합니다. 그중에서 뷰가 좋은 커피숍에서 멍 때리며 빵을 입속에 넣을때 스트레스가 날라가는걸 느끼죠. 24년1월1일 산림과 힐링을 모티브로한 북한산뷰 신상 카페 고양 파노라마 베이커리 다녀 온 후기 바로 시작해 보겠습니다. 파노라마 베이커피 카페 ∨ 브런치 or 식사메뉴 ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 정원 or 테라스 ∨ 주차장(대형) 영업시간 매일 10시오픈-22시마감 전화번호 0507-1489-0458 파노라마 베이커리 카페는 북한산을 전망할 수 있는 본관과 자연을 느낄수 있는 별관과 2만평 규모의 정원을 보유 하고 있습니다. 참 좋다~날씨도 좋고 공기도 좋고 빵맛만 좋으면 아주 기가 막힐텐데... 이제 본관에 들어가 볼까요. -실내에 들어서면 일단 포근하고 따뜻한 느낌을 받습니다. 그리고 메뉴판을 보고 놀란다.커피가 8천원이라니 헤헷 하지만 북한산뷰를 제대로 느낄수가 있기 때문에 충분히 지불할 수 있는
구로의 미래를 빛내는 랜드마크 지식산업센터 하이큐브 [내부링크]
구로 하이큐브 지식산업센터 하이큐브구로(2026년5월예정) 서울특별시 구로구 고척동 85-15 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 구로구 고척동에 신규지식산업센터인 '하이큐브 구로'현장 안내 포스팅으로 인사드립니다. 어려운 시기에 분양하는 만큼 더욱 빛이 나는 현장이 되었으면 좋겠습니다. 사업안내 하이큐브 구로는 교통·조망·힐링까지 다 갖춘 업무 인프라로 구로를 대표하는 비지니스 메인 입지에 자리 잡고 분양하는 신축 현장입니다. 지식산업센터 시장에서 교통망은 흥행의 요건 중 하나로써 직원의 출퇴근을 위한 월활한 이동이 가능하고 산업 연계성이 우수해 기업들의 선호도가 매우 높은편입니다. '하이큐브 구로'는 경인로 대로변에 위치하고, 1호선 개봉역 직선거리 약 300m(도보 5분) YBD,G밸리,마곡 등 업무지구 접근성이 좋습니다. 사업개요 대지위치 : 서울시 구로구 고척동 85-15번지 대지면적 : 1,252평 연면적
지식산업센터QnA,세금계산서발행,전자세금계산서용인증서,대출준비서류,준공이후등기칠기간,임대료부가세신고,취득세감면 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 24년 첫째주 금요일,시간이 너무 빠릅니다. 일상이 크게 변화가 없어서 그런건지도 모르겠지만 체감상 총알같이 흘러가는 것 같네요^^ 오늘은 지식산업센터Q&A를 준비해 왔습니다. Q&A 모음 글을 차근차근 둘러보면 궁금한 내용 대부분이 있을 것이니 한번 살펴보시는 걸 추천드립니다. Q. 전자세금계산서 발행하려고 하는데요, 범용인증서를 개인인증서로 받아도 가능한 부분인지 알려주세요? A.홈텍스에서 발행하시는거면,범용말고 전자세금계산서용 인증서가 따로 있습니다. 그리고 세무소가면 전자세금계산서용 보안카드 무료로 줍니다. 전자세금계산서용은 본인 거래은행 홈피에서 발급 가능하니 참고하세요. 인증서는 1년마다 유료갱신해야 하는 번거러움이 있습니다. 인증서 종류 Q. 지산 잔금시기가 다가오니 걱정이 앞섭니다. 잔금대출을 알아보려고 하는데 어떤 서류들을 가지고 대출금액을 문의해야될까요? 등기칠 지산의 시세에 따라 대출금을 알 수 있을까요? A
도심 속 쉼을 제안하는 북카페 카페꼼마&얀 쿠브레 송도점 [내부링크]
카페꼼마&얀 쿠브레 송도 안녕하세요.요즘에 본의 아니게 부지런해진 마군입니다. 그냥 6시만 되면 눈이 떠져요. 그러다 보니 주말은 스케줄이 없을때 노트북을 들고 북카페로 나섭니다. 송도에 있는 카페꼼마&쿠브레 라는곳인데 아주 넓고 개인테이블도 있어 독서와,업무를 보기에 아주 최적화 된 곳이라고 보면 됩니다. ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 엘리베이터 ∨ 주차장(2시간 무료) 영업시간 매일 08시오픈-20:30분마감 전화번호 032-719-7222 카페꼼마는 출판사(문학동네)에서 운영하는 복합문화공간으로, 단어와 단어사이 쉼을 만드는 콤마(')처럼 쉼을 제안하는 카페라고 합니다. 카페 꼼마는 여러곳이 있지만 송도가 갑이라는 리뷰가 아주 많은데 제가 봐도 다녀온 곳 중에는 이만한 곳이 없었지요. 카페꼼마는 도심속 아름다운 서재를 모토로 내 시선이 닿는곳마다 책들로 가득차 있습니다. 이렇게 수많은 책을 보면서 뜬금없이 친구가 한말이 생각이 납니다.힘들고 고민이 있거나, 결정을 내려야 할때에는
제2경인선 민자사업 재시동 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 제 2경인선 민자사업으로 다시 진행한다고 하는 소식이 들려 이렇게 포스팅을 합니다. 제가 운영하는 단톡방에도 옥길에 크게 관심 있으신분도 계시기 때문에 글을 안 쓸 수가 없네요.바로 시작합니다. 재2경인선 네트워크(예상도) 구로차량기지 광명 이전 불발로 좌초한 제2경인설 건설 사업이 사업 기간 단축을 위해 관 주도 사업이 아닌 민간 주도의 '민자사업'으로 가닥히 잡혔습니다. 제2경인선은 인천 남동구 주민들의 숙원사업으로 민자·재정 투트랙으로 이르면 27년에 착공을 할 예정입니다. 수년째 제2경인선을 기다려온 일부 주민들은 사실상 원점이 된 이 사업이 또 다시 장기 표류하는것 아닌지 우려를 표하고 있습니다. 구로차량기지 연수구 청학~남동구 논현~서창~서울 이어지는 제2경인선 사업 당초 사업의 전제 조건이였던 구로차량기지 광명 이전 문제가 지역주민들의 반대와 동시에 기획재정부의 예비타당성조사 문턱을 넘지 못했기 때문인데요,
2024년 달라지는 주요 부동산 정책 [내부링크]
마군의뉴스클리핑 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 저녁이 되니 날이 쌀쌀하고 춥습니다. 감자탕 신나게 먹고 나와서 식겁했네요. 내일은 영하9도까지 떨어진다고 하니 옷 따습게 입고 출근해야겠습니다. 월요일에 올 릴 포스팅의 내용은 2024년 달라지는 주요 부동산 정책을 월별로 정리해 보았습니다. 역세권뉴홈공급 1월 제도 : 역세권'뉴:홈'공급 1)정비사업 속도 높이고 쉽게 추진하기 위한 제도 2)재건축 공공분양주택제공시 용적률 상향등 인센티브 제공 3)추가완화용적률의 50%이상을 나눔형분양주택드로 공급 -토지등의 소유자는 일정 수준이상 동의를 얻으면 지자체에 정비계획 인안 요청 가능 신행아 특례 대출도입 제도 : 신생아 특례 대출 도입 1)신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자 지원 2)입주자모집공고 기준 2년이내에 임신 출산시 특별공급 3)2023년이후 출산한 무주택자 대상 (혼인 여부관계없음) 4)9원원이하 주택구입시 최대 5억원까지(연 1.6~3.3%) 5)수도권
3월 GTX-A 개통 '수도권 30분 출퇴근' 시대 열린다. [내부링크]
마군의뉴스클리핑 안녕하세요.지식산업센터 분양하는 마군입니다. 월요일 아침 날씨가 매우 춥숩니다. 오랜만에 장갑도 끼고 핫팩을 챙겨 출근했네요. 모두 감기 조심하세요~ 오늘은 수도권광역급행철도(GTX)으로 포스팅을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 수도권광역급행철도 수도권 광역 급행 철도 GTX-A노선이 올해 3월 개통합니다. 수서-동탄 구간만 먼저 길을 여는데 이동 시간이 1시간 이상 줄어듭니다. 그동안 출퇴근 지옥에 시달렸던 수도권 시민들에게는 아주 좋은 소식입니다. 경기도 화성시의 동탄역 지금은 SRT 고속 열차만 다니고 있지만, 오는 3월에는 수서까지 GTX 일부가 개통됩니다. GTX의 최고시속은 180km 지하철 보다 두 배 넘는 속도를 자랑합니다. 동탄역에서 수서역까지 가려면 현재는 버스와 지하철을 이용해 가야 하는데 보통 1시간 30분이상 걸립니다. GTX개통 시 교통 편의성 향상 하지만 GTX가 개통하면 19분이면 도착하니 그야말로 교통편의가 대폭 좋아집니다.
생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 눈 오는 화요일 아침입니다. 퇴근길에는 아주 대란이 일어날 것 같은데 봐서 전철 타고 귀가해야겠어요 안전운전 하시고 무탈한 하루 보내세요. 화요일에 올 릴 포스팅의 내용은 생에 첫 주택 취득세 감면 입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 생에 최초 주택 구입 시 취득세 감면이 확대 됩니다. 정부는 취득세 부담 경감 확대 정책에 따라 12억원 이하 주택을 생에 최초로 취득한 납세자에 대해 200만원 한도 내에서 취득세를 전액 감면 적용한다고 밝혔습니다. 구분 개정전 개정후(22.6.21이후) 연소득 부부합산 7천만원 이하 누구나 최대 200만원 까지 주택가격 비수도권 3억원이하 기존에는 부부 합산소득 7천만원 이하 가구가 수도권 내에서 4억원 이하의 주택을 구입할 때 만 취득세 50%를 감면했습니다. 1)감면 조건은 세대원으로 포함이 되어야 하고, 만 20세 이상이어야 합니다. 또한 본인은 물론 주민등록등본상 함께 거주중인 세대원 모두가 무주택자
2024년 1월 둘째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제는 회의가 있어 아침 일찍 회의를 하고, 오후에 일정이 있어 시장동향 포스팅을 못했네요. 바로 시작해 보겠습니다^^ 시장동향 1.태영건설 워크아웃'불씨'살렸지만...관건은 태영집 家 사재출연 -태영건설 "890억원 태영건설에 투입... 직접 지원 약속 이행" -채권단·금융당국 논높이에 맞는 자구안 나와야... 진정성 의심 -태영그룹 추가 자구안 마련... 오너 일가 사재 출연 여부 관건 2.금감원 "증권사,부동산PF 사익 추구 다수 확인 ...엄청제재" -5개 증권사 대상 부동산PF 기획검사 "이사회 등에 직접 개선 요구할 예정 3."서울 오피스 매물 없어요"... 임대료는 평당 19만1801원 ' 최고치' -서울 오피스 빌딩 2.11%...5개월째 하락 -전용면적당 비용(NOC)는 3.3당 19만 8201원으로 연중 최고치를 기록 -코로나19이후 수요 증가하는데 공급 제자리 4.[2024경제정책] R&D 투자 눌린 만큼의
가산디지털단지,매매가,임대가 시장조사 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SKV1 분양대행을 하고 있는 마군입니다.오늘은 가산디지털단지 매매가,임대가 시장조사를 한번 해 보았는데요, 23년도 실거래가 기준 단지별 최고가, 임대가등을 조사해봤습니다. TOP3 한번 살펴 보시죠^^ 1단지... 1)삼성아이티밸리(23년도 최고가 10월 1,503만원) 23년 10월23일 전용 42.13평 매매가 : 100,000만원 / 평당 1,503만원 임대가 : 전용 42.13평 임대료 2,300 / 230 평당 34,570 - 36,071 2)JNK디지털타워(23년도 최고가 6월 1,470만원) 23년 12월 28일 전용 20.81평 15층 매매가 : 57,000만원 / 평당 1,394만원 임대가 : 전용 21.59평 임대료1,600 / 160 평당 37,726 - 40,506 3)코오롱싸이언스밸리2차(23년 최고가 6월 1,728만원) 23년 9월25일 전용 80.93평 12층 매매가 : 189,580만원 / 평당 1,350만원 임대가 : 전용 41
부동산 고수들은 100%알고 써먹는 부동산 명언 BEST 7 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 고수들은 100%알고 써먹는 부동산 명언 BEST 7을 준비해 왔습니다. 1.투자가 위험한 게 아니라, 투자 안하는 게 위험하다. 현금 갖고 있다가 똥 된다. 특히 요즘같은 인플레이션 때에는 물가상승률 때문에,돈은 가치가 떨어진다. 경제적 자유는 절대로 일한다고 얻어지지 않는다. 2.대출도 능력이다. 부자들은 100% 대출 받아 투자한다. 중요한 승부처에서 대출을 얼마나 잘 활용하냐에 따라 성패가 갈린다. 금리 신경 쓰다보면, 아무것도 못 한다. 3.원주민 욕세권은 진리다. 20년차 토박이들이 욕하면 무조건 사라. 한 지역에 오랫동안 산 사람은 본인의 지역에 과소평가하는 경향이 있습니다. 예전부터 익숙한 곳이라 옛날 생각에 막혀 있는 경우가 많기 때문 4.호재에 한번! 착공에 한번! 완공에 한번! 부동산 가격 형성은 호재,착공,완공 소식 때마다, 3번에 걸쳐 오른다. 내가 지금 실투자 하고 있는 신분당선 연장이슈(
2024년 부동산 가격의 움직임을 결정 할 변수 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행을 하고 있는 마영진입니다.오늘은 2024년도를 맞이하여 뇌피셜을 동원한 2024년 부동산 가격의 움직임을 결정 할 변수 3가지에 대해 포스팅을 해볼까 합니다. 유익한 정보이길 바라며 시작해 보겠습니다. 우리나라 자산의 대부분을 차지하는 부동산, 우리나라처럼 부동산 자산이 높은 나라는 몇 없을 것 같습니다.그만큼 부동산 가격의 움직임에 따라 경제의 향방도 결정 될 수 밖에 없습니다. 그럼 2024년 부동산 가격의 움직임을 결정 할 변수들은 어떤것들이 있을까요? 첫째 금리, 둘째 총선,셋째 공급량감소등으로 개인적으로 정리할 수 있을것 같습니다. 1.금리 지난히 부동산경기 침체의 가장 큰 원인은 금리였다고 봐도 과언이 아닙니다. 코로나 시기 폭팔적으로 증가 된 유동성은 결국 과도한 빛투 열풍을 불러왔고,가계부채가 급증한 마당에 연준의 고강도 긴축은 빛투자들을 패닉 상태로 만들어 버렸습니다. 제롬파월 연준의장은 지난해 12월 정례회의에서 금리인하를 시사하는
부동산 가격을 결정하는 입지조건 5가지,주담대 갈아타기 플랫폼 [내부링크]
마군의뉴스클리핑 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 가격을 결정하는 입지조건 5가지 주담대 갈아타기 플랫폼에 대해 알아 보도록 하겠습니다.. 1.풍부한 일자리 오늘의 강남을 만든 가장 큰 이유는 좋은 일자리가 있는 곳은 부동산 가격이 오르는건 당연한 일입니다. (관공서,대기업,공장) 교통,편의시설등 인프라 우수 2.교통(대로변,교차로,역세권) 투자를 할 때 교통호재가 있는 곳은 실패할 확률이 낮습니다. 3.교육환경 아파트 가격을 가장 좌지우는 조건입니다. 명문 중,고등학교와 학원 밀집도가 중요합니다. 4.생활환경 주변에 병원 의원 편리한 시설! 5.자연환경(배산임수) 공원이나 강주변 자연환경도 빠질 수 없는 조건 전세계에서 가장 비싼 아파트가 있는 뉴욕 맨하튼도 센트럴파크와 허드슨강이 있기 때문입니다. 추가정보 주담대 갈아타기 플랫폼 정리 주담대 갈아타기 플랫폼 주담대 비교 플랫폼 : 네이버페이,카카오페이,토스, 핀다,팽크샐러드,에이피더핀 전세대출
1월10일 주택대책 주요 내용 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 1월10일 주택대책 주요 내용에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 저도 포스팅 하면서 덕분에 공부가 많이 됩니다. 인생은 공부의 연속인가 봅니다. 도시공급 확대 재건축·패스트트랙 도입 -재건축 패스트트랙 도입 : 준공 30년 초과 시 안전진단 없이도 재건축 허용 재건축 패스트트랙 도입 자료제공 국토교통부 -정비사업요건 완화 : 30년 이상 건축물 중 전체의 2/3→60%로 완화 노후계획도시 재정비 -1기신도시 : 분당·일산·중동·평촌·상본에서 각각 1곳 이상 선도지구 지정해 재건축 -규제완화 : 통합 재건축 안전진단 면제, 용도지역변경,용적률 상향 -금융지원 : 12조원 규모 미래도시 펀드 조성 및 신도시 정비 전용 보증상품 출시 2024국토교통부 업무보고 다양한 유형의 주택공급 주택공급 여건개선 ·규제완화 -도시형생활주택 세대수 제한 폐지(300세대 미만) -도시형생활주택 주차장 기준 완화 : 공유차량 주차면수 설치 시 다세대·연립기
강원도 원주-서울 강남 40분 시대 열린다. 여주-원주 복선전철 착공시작 [내부링크]
마군의뉴스브피링 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 여주-원주를 잊는 복선전철 이야기를 준비해 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. 여주 원주 복선전철 사업이 12일에 착공식을 열고 본격적으로 추진됩니다.현재 여주역까지 운행되는 경강선을 서원주역까지 22.2KM를 경강선 구간을 연결하는 사업으로 모두 9,309억을 투입하여 2028년 개통을 목표로 추진됩니다. 복선전철개통 국토교통부 자료 제공 여주-원주 복선전철이 개통되면 준고속철등이 운행되어 원주에서 여주까지 9분 원주에서 서울 강남까지 40분,원주에서 인천까지 87분이 소요되는 등 수도권으로의 접근성이 획기적으로 개선이 됩니다. 또한 현재 추진중인 수서-광주, 월곷-판교 철도사업까지 마무리되면 인천(송도),서울 강남(수서)에서 강릉(경강선),부산(중앙선)까지 연결되어 더 많은 지역에 철도 서비스를 제공할 것으로 기대되고 있습니다. 경강선 특히,경강선은 인천에서 강릉까지 가르지르는 거대한 동서축이 완성되어
'청년 주택드림 청약통장" 과연 효과가 있을까? [내부링크]
마군의뉴스클리핑 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 청년들이 결혼을 주저하는 이유, 1순위는 비싼 집값인데요, 정부여당이 청년들을 위해 내놓은 대책중 하나인 '청년 주택드림 청약통장'인데요 한번 살펴 보도록 하겠습니다. 무주택 청년들이 청약통장에 가입하면 최대 4.5% 이자를 지급하고, 이 통장을 이용해 분양을 받을 때는 연 2%대의 주택담보대출을 제공하기로 하였다는데요, 정부가 이번 대책에 붙인 이름은 '청년 내 집 마련 1·2·3입니다. 대책을 3단계로 나눈겁니다. 1년만 가입하면, 2%대 저리대출로, 생애 3단계 추가혜택 청년청약통장 '청년 주택드림 청약통장의 내용을 살펴보면 기존 통장보다 이자를 더 주고, 납입 한도는 월 100만원으로 2배 늘립니다. 기존 통장의 가입요건이 까다롭다는 지적에 소득요건은 풀고,세대주가 아니더라도 가입할 수 있게 바꿨습니다. 주택드림 청약통장 대출 주탬드림 청약통장에 1천만원이상 납입, 1년이상 가입이 되어 있다면, 분양가 6
1월둘째주지식산업센터소식,향동9블럭,향동6블럭,가산매매가임대가조사 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 벌써 금요일이네요.시간이 많이 빠르죠? 벌써 1월 둘째주도 순삭입니다. 오늘은 한주간 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 6블럭 현대 테라타워DMC 향동6블럭 현대 테라타워DMC 입주지정기간 드디어 준공이 코앞에 다가온 향동 6블럭 입주안내문 소식을 전해드립니다. 2년이라는 시간이 총알같이 흘러가 버렸고, 그날이 와버렸습니다. 입주지정기간 은 2024년 2월15일-4월15일 60일간 입니다. 향동 9블럭과 입주장은 겹치고 피할 수 없겠네요. 향동9블럭 비상대책위원히 향동9블럭 DMC플렉스 데시앙 향동9블럭 플렉스 데시앙은 입주지정기간이 40일정도로 예상되고 있고, 9블럭 수분양자들이 상기와 같이 시행사측에 대면미팅을 제안을 하였는데 내용은... 1.셔틀버스 운영지원 2.준공 홍보 및 임대차 활성화 마켓팅 3.입주지정 연장(3개월) 및 잔금 촉진 인센티브 향동 전체지도,입주시기 안내 향동 지식산업센터 전체 지도 향
2023년 부동산 시장의 환경변화,2024년 주택시장전망,2024년 주요 변수 전망 및주택시장에 미칠 파급효과,시장을 보는 내 생각.. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 2023년은 부동산 시장의 환경 변화를 살펴 보도록 하겠습니다. 제가 몸 담고 있는 분양시장은 아주 어려웠는데,전반적으로 시장이 어떻게 변했는지 살펴보고 24년도를 대비해야 하겠습니다. 자료제공 부동산R114 경제 -기준금리 3.5%로 마무리 대출금리 상단 7% 대로 이자 부담 확대 -고금리,고물가,가계부채 증가에 따른 실질 구매력 약화로 이어짐 -공사비 급등,유동성 고갈,지방 미분양 리스크, 낮은 입주율등으로 건설업 전반 침체 정책 -1.3대책에 따른 대출,세제,청약등 규제 완화,정책 모기지 시행 -5년간 270만호 주택공급 확대 방안 발표, 연내 16.5만호 신규부지 확보 -재초환 및 1기신도시 특별법안 통과, 실거주의무 폐지 및 다주택주 중과세 완화등 법안 계류 매매 -가격 저점 인식,분양가 상승,공급부족 우려 상금지부터 매수세 회복 -규제 완화 따른 생애최초 매입 증가, 주택시장 주축으로 3040세대 부상 -단기 가격 상
이사(예정)세금 혜택 받으세요!! 취득세,양도세 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 월요일 사무실 이전으로 바쁜일은 없지만 뭔가 어수선한 하루입니다. 그래서 노트북을 들고 인천부천법원 앞 스벅에 왔는데 개인자리가 있어 아주 좋습니다. 독서실이 따로 없네요. 앞으로 자주 이용해야겠어요. 새집으로 이사를 하면서 내야 하는 세금 조금이라도 줄이고 싶지 않으신가요? 관련 세금으로는 양도소득세,취득세가 있지요. 취득세혜택 일반적인 1세대2주택은 신규로 취득하는 주택 비조정대상지역 소재 취득세 일반세율은 1%~3%입니다. 조정대상지역 소재 중과세율은 8%입니다. 하지만 일시적으로 1세대2주택일 경우 신규 취득 주택은 조정대상지역에 있더라도 일반세율 1~3%를 적용합니다. *일시적 1세대 2주택일 경우 취득세 중과세율 적용을 받지 않습니다 신규주택과 종전주택이 모두 조정지역에 있는 경우 2년 내에 종전주택을 처분해야 하며 *기존에는 세대원 전원 신규주택 전입 규정은 삭제되어 규제가 완화 되었습니다. 양도소득세 비과세 혜택 현재집을 보
2024년 1월 넷째주 부동산 시장동향,업무시설 동향 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진입니다. 시장동향은 매주 화요일에 작성하는데 업무가 쌓여 있어서 하루 늦었네요ㅠㅠ 부동산 시장동향 바로 시작해 보겠습니다. 오늘은 부동산 시장동향 포스팅입니다. 시장동향 1.태영건설에 이어 시공능력 99위 중견건설사 한국건설 위기 -최근 광주 동구 등에 짓고 있는 4개 단지 아파트 중도금 이자 납입지연 -현재 20여곳의 현장을 시공 중이라 유사한 사안 추가 발생 가능 -한국건설을 비롯해 광주와 전남의 상담수 건설사도 어려움 호소 2.광주 도심 상무지구에 제2의 '판교밸리' 만든다. -국토부, 도심 융합특구법'제정안 입법예고... 트국 선도사업 추진 본격화 -도심에 접근성·정주여건 갖춘 혁신성장 거점조성...일자리 1만개 창출 3.'단군 아래 최대 호재'서울역,용산역,영등포역 개발 닺 올리나. -경부·경인·경원선,철도 지하화 추진 전망 -용산구·영등포구 등 공간 단절지역 최대수혜 업무시설 동향 1.찾는 이는 많은데 공급은 없고,
인천대교 통행료 인하 절차 상반기 착수 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 눈 오는 수요일 아침이였습니다. 내리는 눈은 참 이쁘지요. 가산디지털1로 이전한 사무실에서 한 컷~ 퇴근길이 예상되기에 차를 두고 전철 타고 집에 가야겠습니다. 이것은 진리~ 오늘은 인천대교 통행료 인하 추진 포스팅 입니다. 정부가 내년 말까지 인천국제공항에 위치한 영종도와 송도국제도시를 잇는 인천대교의 자동차 통행료 인하를 추진합니다. 승용차는 기준 통행료를 현재 5,500원에서 2천원으로 약 63%인하 하는게 목표 입니다. 영종대교 이와 관련해 국토교통부는 통행료 인하를 위한 절차를 올해 상반기 안에 착수한다고 밝혔습니다. 올 초 인천대교 사업 시행자로부터 통행료 인하 계쇡서를 받고 올해 안에 실시협약 변경 협상에 착수한다는 계획입니다. 당초 영종·인천대교의 통행료는 민자고속도로 통행료 관리 로드맵에 따라 2022년까지 인하하고자 하였으나,계획대로 통행료를 인하하지 못했습니다. 이번 절차안으로 영종대교는 2023년 10월1일, 인천대교
자취방 구하는 꿀팁!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 주말은 순식간에 지나가고 다시 한주가 시작되었습니다. 눈이 내리는 월요일은 교통체증을 유발하고 차에서 잠들뻔 했네요 ㅎㅎ. 다들 출근 잘하셨나요? 오늘은 자취방 구하는 꿀팁에 대해 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 자취방의 종류 1)원룸 : 월세/전세/매매 계약 가능. 평균적으로 2년 계약 2)오피스텔 : 원룸과 비슷하지만 안전+쾌적,임대료가 높은편 3)기숙사 : 성적이나 지역과의 거리를 고려해 선발 4)고시원 : 저렴한 매물이 많지만, 공용 공간을 사용해야함. 5)셰어하우스 : 저렴한 가격,1-6인실로 구성, 공용 공간 사용 6)공공기숙사 : 대학생 연합 생활관, 전국 시도별 행복기숙사,저렴한 만큼 성적, 출신 지역 등을 고려해 선발 방 구하는 팁 1)부동산 한곳만 가지말고 여러 군데 돌아보고 특히나 빨리 나갈 것 처럼 가계약을 유도하는곳은 피할것!! 2)부동산 어플에 등록한 사진들은 허위 매물이 많고 실제로 가보면 생각한 평수
1월 셋째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
1월셋째주지식산업센터소식 안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 지난주에 써야 할 내용을 이제서야 작성하게 됩니다. 1월 셋째 주 지식산업센터 소식입니다. 향동 9블럭 향동9블럭 플렉스데시앙 입주안내문이 등기우편으로 발송되었습니다. 입주지정기간은 2월19일-4월5일까지입니다. 47일인간이고,잔금대출 금융설명회가 1월25일-27일까지 3일간 열릴 예정입니다. 향동9블럭 플렉스데시앙은 연면적이 약 4만4천평인데 입주지정기간이 면적에 비해 짧게 나온게 아쉽습니다. 입주안내문 다운로드URL주소 http://dmcplexdesian9.com/dmc01.pdf 인덕원 LDC비즈타워 LDC비즈타워 부가세 납부안내 LDC비즈타워 부가세 안내문을 공유 받아 내용을 살펴보니 이렇게 진행하는 현장이 있구나 싶었네요. 2월14일날까지 1회~4회차 중도금대출에 대한 부가세 금액을 다 납부하라는 것입니다. 미납시에는 연 15%연체이율이 적용된 연체이자를 가산한다고 하네요. 부가
전세사기 피해 예방을 위한 전세계약시 주의사항!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 다시 강추위가 시작 되었습니다. 외출시 따뜻하게 입고,핫팩도 챙겨야 겠습니다. 오늘은 전세계약시 주의사항에 대해 안내해 드리도록 하겠습니다. 1.전세계약 체크리스트 1)주택상태를 확인해야 합니다. 불법건축물인지,무허가 건물인지 확인 임대인에게 하자보수 요청등을 위해 필요한 체크사항입니다.(현장확인) *확인하는방법 세움터(https://www.eais.go.kr/) 건축행정시스템 세움터 LH 자료확인 업무를 위한 공공주택자료관리 시스템 한국토지주택공사(LH)의 공공주택 사업계획승인, 사용검사 자료를 등록관리합니다. 바로가기 협의기관 민원검토를 위한 사이버 통합협의 시스템 세움터로 접수된 건축·주택 인허가민원의 협의 검토 및 협의결과 등록관리시스템입니다. 바로가기 대한민국 설계공모가 다 모였다! 공공건축 설계공모 정보서비스 전국 모든 공공건축 설계공모의 시행 공고와 심사결과를 확인할 수 있습니다. 바로가기 LH 자료확인 업무를 위한 공공주택자
지식산업센터QnA,주업종,무실적신고,대출갈아타기,중도상환,임대신고,조기환급등 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번주도 벌써 목요일입니다. 시간이 느리게 가는듯 빨리 가요. 왜냐면 카드값을 낼때가 됐기 때문이죠ㅠ 이번주도 힘내 봐야 겠어요. 오늘은 지식산업센터Q&A안내입니다. Q. 지산을 임대업 목적으로 보유하고 있을 경우 사업의 종류를 정보통신업으로 계속 갖고 있어야 할 이유가 있을까요? 부동산업을 추가한 상황입니다. A. 삭제 해도되고,안해도 되고, 간혹 세무서에 따라 다른데 전화오면 그때 삭제해도 됩니다. Q. 공실상태에서 처음 부가세 신고를 합니다. 매출은 없고 매입내역에 뜨는 금액이 뭔지 모르겠어요. A. 관리비인지 체크해보시고, 목록에 보면 발급처가 나올텐데 확인 그리고 공실기간에 해당건물 관리소 명의로 월별 발급이 되어 있을꺼에요. Q. 지산 부가세 신고할때 공실이여서 매출은 없고 관리비만 나가는데 무실적신고 하고 환급은 없는거죠? A. 관리비 매입신고 하고 세금부분 환급이요. 관리비 10%부가세 환급됩니다. Q. 현 지산
주택청약종합저축 가입을 해야 할까? [내부링크]
안녕하세요 가산3차 메인대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘은 주택청약종합저축 관련 내용으로 인사드립니다. 바로 시작해 보겠습니다. 주택청약종합저축 이란? 국민주택 및 민영주택을 공급받기 위해 적금 형식 또는 일시예치식으로 납부 가능한 저축상품 입니다. 국내 거주자라면 누구나 1인 1계좌 가입 가능 적립식 예치식 매달 2만원 이상-50만원 이내 잔액 1,500만원까지 일시에 예치가능 *기존의 청약저축·청약예금·청약보금 기능이 합쳐진 모든 신규 분양주택에 사용할 수 있는 만능청약통장을 '주택청약종합저축'이라고 합니다. 주택 청약 가능 국토교통부령 제 1287호 주택공급에 관한 규칙 제 11조 '국민주택 또는 민영주택에 청약하려는 자는 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 한다'라는 규정이 있습니다. *새 주택을 분양 받기 위해서는 '청약통장'이 필요합니다. 소득공제 가능 주택청약종합저축 연간 납입액의 40% 소득공제를 해줍니다. 공제조건은 연봉 7천만원 이하인 근로자, 무주택 새대주 여야
북한강을 담아낸 골든 트리 카페 참 멀다... 하지만 멋진 곳 [내부링크]
안녕하세요 밀려 있는 일상을 포스팅으로 녹여야 하는데 자꾸 미루게 되네요. 반성합니다. 앞으로 더 먹고 놀겠습니다. 오늘은 가평에 있는 골든트리 카페 후기입니다. 비록 거리는 있었지만 한적해서 좋고, 냥이 구경하는 재미에 시간 가는 줄 몰랐습니다. 함께 둘러보시쥬~ 가평 골든트리 카페 ∨ 약간의 베이커리 ∨ 정원 or 테라스 ∨ 주차장(중형) 영업시간 매일 10시오픈-19시마감 전화번호 0507-1388-9872 가평 골든트리 카페는 희끗이 보이는 북한강변의 모습을 보면서 드라이브 하기에 아주 좋습니다. 도착한 건물의 외관은 현대적 감각의 건물이 아주 인상적이 적이었고, 사실 카페에 대한 정보가 전혀 없었던 탓에 어떤 곳인지 매우 궁금하기도 했던 카페이기도 했습니다. 하지만 도착하고 나서 펼쳐진 북한강의 감성은 정말이지 끝내주지 않았나 싶습니다. 기회가 되면 봄에 다시 한번 와보고 싶다는 생각을 뒤로하고 실내로 향합니다. 실내에 들어서면 높은 층고가 인상적이었고, 2층으로 구성된 골
입주권 투자시 꼭 알아야 할 비과세 혜택 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 시간이 정말 빠르게 지나갑니다. 다음주면 벌써 설날이네요. 해 바뀐지 엊그제 같았는데 벌써 2월이라니 시간이 총알같이 흘러간다는 말에 요즘 실감하는 말 중 하나입니다. 2월에는 1월보다 더 행복하시길 바라며 오늘은 입주권 투자 시 꼭 알아야 하는 비과세 혜택에 대해 안내해 드리겠습니다. 입주권 비과세 혜택 체크 입주권이 비과세가 되는 것이 주택과 비슷한 부분이 많지만 다른 부분도 있으니 꼭 체크해야 합니다. 입주권의 비과세 요건 1)관리처분인가일과 철거일 중빠른날 현재 비과세 요건 갖출것 2)입주권을 양도한 날(잔금일)에 다른 주택이 없을것 3)다른 주택이 있을 경우, 1주택 취득일로부터 3년 이내 입주권을 양도할 것 (언제,어디에 구입했느냐에 따라 2년이내,1년 이내가 될 수 있습니다.) *관리처분인가란? 구체적인 보상규모와 재건축 아파트 등 사업 이후 건물과 대지에 대한 조합원 간 자산 배분이 확정되는 중요한 과정으로,정비사업 막바지
개정된 주택임대차 보호법 Q&A [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 개정된 주택임대차 보호법에 대해 살펴 보도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼께요~ 1)계약갱신요구권 계약갱신요구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어 납니다. 2)전월세상한제 전월세상한제는 계약 갱신 요규 시 임대료 증액 상한을 5% 범위 내로 제한하여 임차인들의 임대료 급등으로 인한 부담을 줄였습니다. 3)법률 공동소관 법무부·국토교통부가 법률을 공동으로 소관토록 하여 주택임대차 제도 마련 시 부동산 정책과 연계하여 탄력적으로 대흥하고자 합니다. Q1.계약갱신요구권의 행사는 언제부터 할 수 있는건가요? 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 예를 들어 24년 10월30일에 계약에 만료 된다면 9월29일까지는 권리를 행사해야 합니다. Q2.올해 12월 중으로 계약갱신요구권 행사 기간이 변경된다는데 맞
지식산업센터 관리현황 점검 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 지식산업센터가 말이 많습니다. 물론 안 좋은 것으로 말이 많죠 ㅠ 한번은 짚고 넘어가야 할 문제이긴 하지만 쓰리긴 합니다.장점도 많은 물건인데 현 상항에서 안좋은 부분만 다뤄진 것 같아 안타깝습니다..하지만 이런 시장에도 불구하고 분명 공장을 필요로 하는 분들은 계시니까 오늘 하루도 힘내 봅니다. 오늘은 지식산업센터 관리현황 점검이라는 타이틀로 산업통장자원부가 지차체와,관계전문가를 불러 모아놓고 논의하는 시간을 갖는다고 해서 관련 자료를 공유해드립니다. 산업통상자원부는 1월 25일(목) 오후 2시에 지자체,산업연구원,한국산업단지공단 등 유관기관 및 관계 전문가와 함께 최근 부동산 상황과 관련한 지식산업센터 관리현황을 점검하고 관리방안 개선을 논의 한다고 합니다. 해당 내용으로는,지식산업센터에 관한 과잉공급 및 투기수요 방지를 위해 산업부와 지자체는 각 지역별 지신산업센터 설립 현황 등의 정보를 공유하고 향후 각 지자체가 신
부동산 실거래정보 확대 2월13일부터 새로운 부동산 거래관리 시스템 운영 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2월13일부터 아파트 층별 실거래가 정보 등을 제공하는 새로운 부동산거래관리시스템 을 운영한다고 해서 관련 내용을 안내해 드리도록 하겠습니다. 현 우리 부동산 거래정보의 관리와 국민편의 증진을 위해 06년부터 운영해 온 부동산거래관리시스템(RTMS)는 부동산 매매신고, 실거래가 공개 등에 활용되어 왔습니다. 그러나 시스템 노후화로 인한 유지관리 효율 저하, 기능개선 한계 등으로 인한 문제점을 해소하기 위하여 국토부와 한국부동산원(위탁기간)은 새로운 시스템으로의 전환을 준비해 왔다고 합니다. 전국229개 지자체에 분산되어 있던 서버와 개인정보 클라우드 기반으로 일원화됨에 따라 접근 권한 관리,접속 이력 점검 등 개인정보 안전 장치를 한층 강화했습니다. 실거래 정보를 통합 관리함으로써 지자체 정보를 취합하는데 소요되는 시간 없이 실시간 정보처리가 가능하고, 거래 당사자 등신고 의무자는 거래 신고 내역을 전국 단위로 조회할 수
2024년 2월 둘째 주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 설이 벌써 오다니...놀랍도록 시간이 빨리갑니다. 빠르게 시간이 흘러가더라도 나이는 먹기 싫은데 말이죠. 오늘은 2월 둘쨰 주 부동산 시장동향 소식입니다. 시장동향 1.강남·종로 오피스 재계약 임대료 폭등... 가산 사당으로 눈 돌린 임차사들 -최근 지속된 오피스 공급 부족으로 인해 지난 분기 서울 전체 공실륭은 1.8%를 기록하였습니다. -신규 임대차 계약 *NOC 인상률이 매우 높은 수준으로 협의 *NOC란? 순점유비용이라는 뜻입니다. 전용면적당 임대료+관리비 지난해 계약 만기 임차사는 재계약을 더 비중 있게 고려했지만 올해 계약 만기가 돌아오는 임차사들은 재계약과 함께 가산,사당,잠실 등 타 지역으로의 이전까지 폭 넓게 고민하는 것 같습니다. *GBD 권역의 경우 오피스 공급의 부재, 지속적임 임대료 상승으로 인한 부담으로 기존 임대면적 축소계약 및 계약 만료 시점 전에 사무실 이전을 고려 중이며,CBD 권역의 높은 NOC
부동산 규제지역 현황,규제내용 조정대상지역,투기과열지구,투기지역 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 부동산 규제지역 현황 및 내용 조정대상지역,투기과역지구,투기지역에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산규제지역 부동산 규제지역은 시장의 과열과 투기가 우려되는 지역을 선정하여 각종 규제를 적용함으로써, 집값의 안정화를 도모함에 목적이 있습니다. 투기지역,투기과열지구,조정대상지역 부동산규제지역은 위와 같이 3단계로 이루어집니다. 조정대상지역<투기과열지구<투기지역 순으로 규제가 더 강화되며, 규제지역으로 선정 될 경우 LTV,DTI,DSR강화,양도세 중과, 전매제한 기간 확대,청약 조건 강화 등의 규제가 적용됩니다. *정책기조에 따라 부동산 규제지역은 변경이 되고 있습니다. 부동산 규제지역 현황 현재 부동산 규제지역은 대부분 해제되었고, 투기과열지구/조정대상지역/투기지역 모두 서울 용산구,서초구,강남구.송파구 입니다. 조정대상지역 기본적으로 LTV 50%,DTI 40% 적용됩니다. 생애최초구매자에 대해서는 대출한도 6억원 내
임대차 수리비용 누가 내야 할까요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 설 연휴가 끝나고 첫 출근입니다. 다들 휴유증이 있는지 여기저기서 한숨이 들려옵니다. 설 연휴에는 살인자의장난감을 보다가 밤을 샜는데 휴유증이 아직도 이어지긴 하지만 아주 잼있게 봤기 때문에 후회는 없습니다. 꼭 한번 보시길 바랍니다. 오늘은 임대차 수리비용에 관한 내용으로 포스팅을 준비해왔습니다. 월세는 집주인이,전세는 세입자가 수리비용을 내야한다?X 임대인 임차인 주요 설비의 노후나 불량으로 집에 하자가 생길 경우 수리 고의 혹은 솨실에 의한 파손이나 소모품 교체비용 부담 누수 피해가 생겼다!! 윗집에서 샌 물 때문에 피해를 입었다면? 윗집 임차인에게 특별한 과실이 없다면, 임대인에게 수선의무가 있기 때문에 윗집 주인에게 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 보일러가 고장이 났다면? 노후로 인한 고장으로 난방이 어렵거나 천재지변으로 파손이 되었거나 수도관등 동파로 인한 온수 사용이 불가피 하다면? 임대인(집주인)이 고쳐줘야 합니다. 이 외
역대급!! 성공 비즈니스의 완성작 금정역 디지털 엠파이어 지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오랜만에 신규 지식산업센터 분양소식 입니다. 바로 금정역 디지털 엠파이어 입니다. 3월 OPEN 예정인데 한번 살펴보시죠~ 사업안내 GTX 수혜를 누릴 수 있는 지역에서 분양하는 지식산업센터는 수도권과 서울 주요 도심을 빠르게 연결해 주기 때문에 합리적인 임대료를 찾아 수도권으로 눈을 돌리는 기업들에게 선호도가 높은 편입니다. 또한 교통이 편리하면 직원들의 출퇴근 부담을 확 낮출 수 있고, 우수한 인력 채용에 있어 비역세권보다 선호도가 높은 편입니다. 이러한 까닭에 GTX 노선이 예정된 지역에서 선보이는 지식산업센터는 분양시장에서도 관심을 끌고 있는데, 3월에 분양 예정된 금정역 디지털 엠파이어는 실사용 기업들에게 상당한 관심을 끌 것으로 예상이 됩니다. 사업개요 금정역 디지털 엠파이어는 사옥으로서 최적의 조건을 갖춘 지식산업센터입니다. 안양시 동안구 호계동 일대 복합개발사업으로 구) LG 연구소 부지에 들어서게 됩니다. 현장
지식산업센터도 확정일자를 받을 수 있을까요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 목요일 입니다. 어제는 송도 AIT 센터 입주지정일이 나왔습니다. 23년 2월23일-24년 4월22일까지로 두 달간입니다. 여유 있게 주어져서 다행이네요. 저도 해당 물건을 갖고 있고 임대가 안 나가면 제가 쓸 생각으로 보유 중입니다. 임차에 관심 있으심 언제든 편하게 말씀 주세요. 오늘은 지식산업센터도 확정일자를 관련 포스팅입니다. 바로 시작해 보도록 하겠습니다. 사업자등록 및 확정일자 신규로 사업을 개시하는 자 중 사업자단위과세사업자가 아닌 자는 사업장마다 사업자단위 과세자업자는 사업자 단위로 해당 사업자의 본점 또는 주사무소에 대해 사업개시일부터 20일 이내에 세무서장에게 사업자등록을 신청해야 합니다. 다만, 신규로 사업을 시작하려는 자는 사업개시일 전이라도 사업자등록을 신청할 수 있습니다. 확정일자란? "확정일자"란 관할 세무서장이 상가건물 임대차보호법의 상거건물(사업자등록의 대상이 되는 건물)의 임대차 계약서
등기사항증명서에서 보이면 위험한 단어들! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 불금입니다.대한민국 국가대표 내부 문제로 인해 시끌시끌한 한 주 입니다. 제 개인적인 생각은 축구협회,클리스만이 해줘야 할 역활을 제대로 못했고, 축구협회의 물타기는 아주 치졸했다고 생각되네요. 어서 나갈사람 나가고 안정을 되찾길 바랍니다. 오늘은 등기사항증명서에서 보면 위험한 단어들에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 등기사항증명서 등기사항을 증명하는 주는 민원문서 속칭'등기부등본'이라고 과거에 명칭입니다. 등기부 자체가 완전히 전산화되면서 민원문서의 명칭도 그와 같이 바꾼 것 입니다. 2011년경에 바뀌었는데 아직도 등본이라고 부르는 사람들이 많습니다. 등기사항전부증명서는 표제부,갑구,을구로 구성 되어 있는데, 표제부에는 부동산의 건물의표시등 사실관계가 기재 되어 있습니다, 등기사항전부증명서 갑구에는 소유권에 관한 내용이, 을구에는 소유권 이외의 권리가 기재되게 됩니다. 등기사항증명서를 열람 하기 위해서는 인터넷등기소를 검색하면 24시간
2024년 2월 넷째주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 마영진입니다.2월도 어느덧 반이상 지나가고 올해는 이르게 벚꽃이 핀다고 하니 봄이 성큼 다가 온 것 같습니다. 지식산업센터도 힘겨운 시간이 지나 웃음꽃 피는날이 왔으면 좋겠습니다. 오늘은 2월 둘째주 보동산 시장동향 소식입니다. 상업시설 오프라인 유통 특명"온라인 브랜드 품어라"(대한경제) -오프라인 유통 채널들 온라인서 성장한 브랜드 모시기 열중 -국내는 물론 해외 MZ세대까지 고객으로 유입하는 효과가 커 싱가포르, "큐텐美 쇼핑몰 플랫폼 '위시'2300억원에 인수 (동아일보) -큐텐,미국 대형 이커머스 업체 위시 2300억원에 인수 -아시아 넘게 세계 물류 몸집 키워 '외국인 핫플' 된 120세 광장시장 종로 상권까지 살렸다. (조선일보) -외국인 핫플된 120세 광장시장... 전세계 복고 트렌트 맞물려 인기 -코로나 거치며 위생 대폭 개선... 외국인 결제액 3년새 5배 껑충 업무시설 수출공장 증설,신사업육성... K식품.올해
2월 셋째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오랜만에 지식산업센터 소식입니다. 요즘 별다른 이슈가 없어 쓸 내용은 크게 없지만 이번주는 소소하게 안내해드릴 내용이 있네요.바로 시작해 보겠습니다. 우성테크노파크 수원정자 2월15일은 우성테크노파크 수원정자 입주지정기간 마지막 날입니다. 특이점이라면 라이브오피스는 이달 말까지 입주지정기간입니다. 우성테크노파크 정자 2층 드라이브 인 물건이 있습니다.전매든,임대든 관심 있으면 편하게 말씀주세요. 전용 45평 가량 됩니다. 향동6블럭 향동 6블럭 현대테라타워DMC 입주지정기간이 시작 되었습니다. 입주지정기간은 2월15일-4월15일까지 60일간 인천 송도AIT센터 송도 AIT센터도 입주가 곧 시작 됩니다. 입주지정기간은 2월23일-4월22일까지 입니다. 입주증은은 상가1층 11호에서 수령하시면 됩니다. *11층 13호 임대안내(제 물건 입니다) 인천 송도 AIT센터 귀한 임차인 모십니다. 송도 AIT센터 위치 : 인
200억 자산가가 아들에게 꼭 쓰라고 당부한 것 [내부링크]
아들아,사람에게 가장 큰 상처는 빈 지갑이다. 아버지가 16살 때,할아버지가 갑자기 뇌출혈로 쓰러져 돌아가셨다. 할아버지는 사업을 했는데 손대는 일마다 망했다. 할아버지가 돌아가시고 나서 남은 건 빚뿐이었다. 집이 망한 후,아버지는 후뼈저리게 가난을 겪었다. 고등학교 공납금을 내지 못해 서무과 복도에서 몽둥이로 맞은 서러움은 지금도 밎을 수 없다. 나중에 보란 듯이 성공해야겠다고 다짐했다. 독서실 바닥에서 새우잠을 자며 공부했다. 그후 직장인으로 14년을 사업가로 22년을 살았다. 성추의 기쁨도 있었지만,질곡의 아픔도 있었다. 내 자식들에게 가난만은 대물림할 수 없다는 생각으로 쉼 없이 달려왔다. 덕분에 사업과 투자로 200억 자산을 일굴 수 있었다. 이제 아버지는 회사 일선에 물러나 배당소득을 받고 종아하는 글을 쓰며 인생 2막을 보내고 있다. 아들아,어느덧 너는 사회초년생이 되었구나. 성인이 된 너의 삶에 최대한 간섭하지 않고 싶지만, 돈을 버는 법만큼은 반드시 알려주고 싶다.
GTX 노선별 특징 및 기대효과 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 GTX 노선별 특징 및 기대효과에 대해 안내해드리겠습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 노선별 특징 GTX-A(파주-동탄) 유일하게 착공한 노선이며,일산에서 서울 삼성역까지 17분,동탄에서 삼성역까지 19분이 소요 됩니다. GTX-B(송도-마석) 사업성 부족으로 논란이 있습니다. 송도에서 서울역까지 27분, 마석에서 청량리까지 17분 소요 됩니다. GTX-C(양주-수원) 추가 정차역 놓고 신설 논의중입니다. GTX-D(김포-부천-용산) 강남으로 직결하고,하남 연장은 무산 되었습니다. GTX-B선로 공유해 용산 직결로 절충 했습니다. GTX 노선 추가 연장 요구 GTX-A -수서-경기 광주-경강선 연계(연장) GTX-C ~화성·오산·평택 연장,~동두천연장,~천안 연장 GTX-D ~강남,~하남 연장 기대효과 -수도권 교통난 해소 -서울에 집둥된 인구 분산 -GTX 교통 호재로 지역 발전,집값 상승 기대 GTX-A 개통시기 1.수서→동탄 :
인천시 송도·영종·남동산단과 연계해 바이오 트라이앵글 특화단지 유치 준비 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 내년 상반기 예정인 '바이오 국가첨단전략산업 특화단지 ' 소식을 갖고 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 바이오국가첨단전략산업특화단지 인천시는 내년 상반기 선정 예정인 '바이오 국가첨단전략산업 특화단지' 유치를 준비하고 있다고 밝혔습니다. 인천시에는 삼성바이오로직스,셀트리온, 롯데바이오로직스 등 몰려 있고, 시는 바이오사넙의 지속저긴 발전을 위해 전문인력양성,바이오 창업지원,가치사슬(벨류체인)구축, 바이오산업 네트워크 활성화등 4대 핵심 전략을 추진한다고 밝혔습니다. 인천시는 이미 세계 단일도시 기준 최대 바이오 의약품 생산 역량을 갖추고 있는 데가 특화단지로 선정되면 바이오 세포배양기술 등 산업 고도화를 꾀할 수 있다고 판단하고 있습니다. 바이오 국가첨단전략산업 특화단지에 공모할 수 있는 바이오 분야 국가첨단전략기술은 2개 기술로 지정되어 있습니다, 바이오의 약품을 개발하고 제조하는데 적용되는 동물세포 배양·정제 기술과 고품질의
한 개 층 대형평형 매수(임대차) 시 어떤 장점이 있을까요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번 주는 비가 계속 내리는 한 주 가 될 것 같습니다. 출퇴근길 안전 운전하시고 오늘도 화이팅 입니다. 오늘은 지식산업센터 대평 평형대 실입주로 매입하거나 실입주 했을 때 어떤 장점이 있는지 같이 알 보도록 하겠습니다. 전층 매입 시 장점 1. 공용부분을 전유부처럼 사용이 가능합니다. 가산3차 SKV1 . 위에 예시한 이미지 파일은 가산 3차 SK V1입니다. 복도,코어(승강기+화장실+회의실+안내데스크등) 도면을 보면 아시겠지만 공용부분이 차지하는 면적도 상당합니다. 이처럼 한 개 층을 매입하면 활용 가능한 면적도 커지게 되며, 공용부분을 전유부처럼 이용할 수 있기 때문에 평당 임대료가 낮아지는 효과도 볼 수 있습니다. 가산 3차 SKV1 B동 기준 약 65명에서 75명이 출근 가능한 공간이 갖춰집니다. 2. 회사의 이미지 상승 인테리어 예시 외부 업체나 협력업체에서 사옥 방문 시 승강기에서 내리면 전반적으로 깔끔한 인상을 주
신축 건물 도로명 주소 지자체에서 자동 부여한다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘 올라온 따끈한 소식입니다. 신축 건물 도로명 주소,지자체에서 자동 부여한다고 해서 내용 공유해드립니다. 올해 하반기부터는 건축물 신축 시,건축주가 자치단체 건축 담당부서와 주소 담당부서에 각각 민원을 신청해야 하는 불편함이 사라진다고 합니다. 국토교통부와 행정안번부는 건축물 신축 시 착공신고가 완료되면 자치단에서 알아서 건물주소를 부여하도록 업무절차 및 시스템을 개선한다고 밝혔습니다. 그동안은 건축주가 건축법에 따라 자치단제 건축 담당 부서에 '착공신고'를 한 뒤, 도로명주소법에 따라 주소 담당부서에 '건물 주소 부여'를 따로 신청해야만 했습니다. 이때문에 건축주가 자치단체를 여러번 방문하거나 온라인으로 다수 민원 포털사이트를 접속해야 하는 행정불편이 야기 되었습니다. 건물 신축 시,주소 부여 절차 개선 특히,건물 준공을 신청하려면 먼저 건물주소를 부여받아야 했는데,건축주가 이를 알지 못하고 주소 부여 신청을 미리 하지 못
청년주택드림통장 2월21일 출시 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제 새벽에 눈이 많이 와서 오늘 교통대란을 체험하고 오니 아침에 기운이 없습니다 ㅠ 얼죽아인 저는 카페인을 흡입하고 나니 정신을 조금 차렸네요.ㅎㅎ 출근길 모두 고생하셨고,오늘은 2월21일 청년주택드림통장 출시를 했기에 내용 안내해드립니다. 19세-34세 이하 청년 중 연소득 5천만원 이하의 무주택자라면 누구나 가입 가능합니다. 최고 연 4.5% 금리 납입금액 40%까지 소득공제 이자소득 500만원까지 비과세 의무복무중인 현역장병도 가입 가능합니다. 청년주택드림청약통장 이용해 청약에 담첨된 경우 분양대금의 최대 80%까지 2%대 금리로 대출 가능합니다. 가입 요건확인 서류 -신분증(만19세-만34세) -직전년도 소득확인증명서 소득원천징수 영수증 (연소득5천만원 이하) -무주택확약서(가입 시 무주택 여부) 전국 주택도시기금 수탁은행 9곳 우리은행,KB국민은행, NH농협은행, 신한은행,하나은행,IBK기업은행, BNK부산은행,DGB
나만 알고 싶은 양주 카페 검을 현!! [내부링크]
양주 카페 검을 현 안녕하세요 오랜만에 일상 포스팅입니다. 오전에는 제법 쌀쌀했지만 시간이 지날수록 날이 따뜻해지고 있습니다. 봄이 성큼 다가왔지 모에요. 오늘은 일상 포스팅이에요. 분위기 있는 카페 검을 현 입니다. 바로 시작해 보겠습니다:) 양주 카페 검을 현 경사지에 위치해 있어 서행 필수!! 10여대 주차 가능 카페가 언덕에 위치해 주차공간은 쾌적한 편은 아니지만 부족하지 않고, 만차 시 카페 진입 전 길 건너, 건물 옹벽 주변부에 주차하셔도 됩니다. 영업시간 매일 12시오픈-21시마감 주말 12시오픈-22시마감 (월요일 휴무) 전화번호 0507-1335-1042) *노트북, 태블릿 사용 및 업무, 스터디는 1시간 제한(그 외 대화는 시간제한 X) 양주 청담로에 자리한 카페 검을 현은 모던한 외관이며 전반적인 카페 분위기는 블랙톤이며 차분합니다. 내부에 들어서면 외관에서 주는 느낌과 다르지는 않지만 좌석이 많지 않아 쾌적하고 인테리어나 조명이 조화롭고 편안함을 줍니다. 그리고
2024년 2월 마지막 주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타이앤씨 마영진 이사 입니다. 2월 마지막 주입니다. 설이 있어 그런지 2월은 시간이 더 빨리 순삭 된 것 같아요. 3월에도 건강하고 즐거운 일들이 많았으면 좋겠네요. 2월 마지막 주 시장동향 공유합니다. 상업시설 롯데리아서 크리스피 도넛 판다? "적과의 동침" 이렇게 돈 번다(중앙일보) -매장 안에 매장...F&B 업계의 숍인숍 트렌트 -많은 팬 확보한 브랜드와 협업 통해 제품 알리고 경험해 볼 기회 제공 업무시설 배스킨라빈스,AI차세대 제품 연구개발하는 실험과 창조의 공간 오픈(중앙일보) -SPC 배스킨라빈스,인공지능(AI) 포함 차세대 제품 연구개발(R&D) 역량 선보이는 실험 및 창조 공간 -"워크샵 바이 배스킨라빈스"오픈...본사 사옥 "SPC2023" 100석 규모로 조성 다국적기업 亞아본사,대세는 싱가포르..."한때 라이벌" 홍콩의 3배 (조선비즈) -싱가포르,아시아태평양 지역 대표 국제 사업 전문 지역으로 각광 -홍콩 코로나1
2월 넷째 주 지식산업센터 소식!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 2월 둘째 주 지식산업센터 소식입니다. 아티스포럼 위치 : 서울특별시 구로구 구로동 197-11,45 연면적 : 약19,000평 규모 :지하3층-지상20층 평당가 : 약 1,700만원 입주지정기간 전 까지 매월2회 전매명의변경을 진행한다고 합니다. 1.매주 첫째 주,셋째 주 목요일까지 전매서류 접수 2.차주 목요일,금요일 시행사 방문 날인 3.입주지정기간 시작 후에는 방침은 아직 미정입니다. *산단 입주계약 예약 -한국산업단지공단 서울지역북부에서 진행 (주소 : 구로구 디지털로 26길 38, 지타워 5층) -입주계약 일정 예약 받습니다. 매 시간별 20분 간격 2개조 예약가능 산업단지공가단 입주계약 안내 한국산업단지공단 서울지역본부 서울특별시 구로구 디지털로26길 38 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 향동9블럭 플렉스데시앙 입주지정기간 동안 셔틀버스 운행을 한다고 합니다. 2월19일-4월5일까지 오전 9시-오후 18시까지
청년월세 특별지원 1차 지원 받았는데 2차도 신청할 수 있나요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 청년월세 Q&A를 준비해 왔습니다. 같이 알아보도록 하시죠!! 청년월세 특별지원 월 최대 20만 원,최장 12개월 월세 지원 2월 26일부터 2차 사업 시작 -청약통장 가입자 -부모와 따로 거주하는 19세-34세 무주택자 보증금 5천만 원 이하,월세 70만원 히아 주택에 거주 -청년가구 중위소득 60%이하,자산 1.22억 원 원가구(청년·부모) 중위소득 100%이하 자산 4.7억원 Q1.월세가 70만 원이 넘으면 신청 할 수 없나요? 아닙니다.신청할 수 있습니다. 월세가 70만 원을 넘더라도 보증금 월세환삭액*과 월세의 합이 90만 뭔 이하의 경우에 지원이 가능합니다. *보증금(원)x 5.5%/12(개월) Q2.저는 30살로 부모님과는 세대 분리해 동생과 함께 살고 있습니다. 원가구 소득·재산을 합산하나요? 어납나더,30세 이상,혼인, 미혼부모 중위소득 50% 이상은 부모와 생계를 달리한다고 인정되면 청년 본인 가구의 소득·재산만
공실률 단 2% 서울은 임대료 치솟는 4가지 이유 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 서울 오피스 분위기 현황에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼께요^^ 서울 오피스 공실률 1.3대 업무 지구 임대료 상승액 -연면적 최소 2만평 이상 프라임급 오피스 빌딩, 임대차계약 5년전 기준 40%~80% 상승!! 2.임대료가 가장 많이 오른 지역 -GBD권역,10년전 대비 스타트 업 및 IT를 기반으로 한 기업이 강남업무지구로 편중 3.현재 공실률은? -3개 업무지구 공실률 약 2.6% 자연공실률 5% 가정 시,최저 수치.현재 임대인 우위시장 4.해외시장에 비해 국내 시장만 임차 수요가 늘고,임대료가 급등한 이유? -첫째 공급부족,2015년 이후에 공급감소 -둘째 재택근무에서 대면 근무로의 전환 -셋째 1인당 평균사용면적 증가, 직원 복지차원의 공용곤간 등의 확장 -넷째,국내 GDP 지속적 성장,코로나 기간에 외국계와 반대로 국내기업은 확장 기조 유지 5.최근에 오피스 임대료가 이렇게 많이 오른적이 있었는지?
맞벌이 부부도 신생아 특례대출 가능? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 신생아 특례 대출 수혜자 Q&A를 준비해 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. Q.신생아 특례 대출은 어떻게 신청 하게 되셨나요? A.23년 하반기에 둘째가 태어나게 되면서 넓은 집으로 이사를 생각하던 중, 맞벌이 부부인 저희도 신생아 특례 대출 조건에 해당된다는 것을 알게되었어요!! Q.신생아 특례 대출은 어떻게 알게 되었나요? A.작년 8월 국토교통부 보도자료를 통해 출시한다는 것을 알았습니다. 주택도시기금 홈페이지와 블로그를 통해 대출요건을 파악하고 준비했습니다. *대출요건은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시면 됩니다. 주택도시기금 주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출 nhuf.molit.go.kr Q.신생아 특례 대출은 어떤 조건으로 받았나요? 생애최초 구입자로 LTV 80%까지 적용되어 3억 후반까지 대출 받았습니다. 대출기간은 30년,실행금리는
2024년 3월 첫째 주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 3월의 시작이고 오늘은 3·1절 이에요. 한민족의 일본의 식민통치에 항거하고, 독립선언서를 발표하여 한국의 독립 의사를 세계 만방에 알린 날을 기념하는 날로 삼일절은 우리 민족의 조상들이 함께 모여 우리의 문화와 유산을 기념하고 자유를 위해 싸운 날이자 우리 민족의 기억의 날이기도 합니다. 감사함을 잊지 않고 살겠습니다. 상업시설 외국인 카드 결제 데이터로 본 'k 핫플"(매경이코노미) -부활 그 이상 명동...K관광 최대 수혜 -국홍대는 "패션" 강남은 "성형 메카" 로 우뚝 이용자 2,100만명에 전국 70%가 "쿠세권" 생활 인프라가 된 쿠팡(서울경제) -큐마트서 대량 구매하던 패턴 바꿔 -1인당 매출 41만원으로 지속성장 업무시설 BMW,태국에 베터리 공장 설립한다... 전기차 생산도 검토(헤럴드 경제) -동남아 첫 전기차 베터리 생산 기지 서립 -태국 BMW 전기차 베터리 수출 "허브로? 현대클로비스,
위험한 매물 피해서 집 구하는 방법!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 어제 오늘 날씨가 매우 춥습니다. 겨울이 봄이 오는걸 질투 하나 봐여. 마지막 추위인 것 같은데 모두 감기 조심하세요. 오늘은 위험한 매물피해 집 구하는 법에 대해 안내해 드립니다.바로 시작해 볼께요. 첫번째 매물탐색 1)주변 시세 알아보기 집 조건에 비해 너무 저렵하다면 같은 조건의 주변 매물들이 얼마나 나와있는지 확인 2)여러 중개업소에 확인 검색 시 계약이 완료된 매물들도 있으니 주변 중개업소들을 통해 매물 존재 여부 확인 *검색보다 다양한 중개업소를 직접 방문하는 걸 추천합니다. 두번째 매물확인 1)계약 전 등기사항전부증명서 확인은 필수 ,맴임대인이 보증금을 돌려줄 수 있는 사람있는 알 수 있는 서류이입니다. 매물의 진정한 소유자와 매물의 빛 여부등을 확인합니다. 다만 등기사항전부증명서는 공시하는 기능만 있고 공신력은 없으므로 계약전,잔금전 다 시 확인하시길 바랍니다. 변경 된 내용이 있을 수 있습니다. *임대인과 소유자가 동일한
3월 첫째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 꽃피는 3월의 시작을 알립니다. 완연한 봄 기운이 혹시나 남아있을 마음의 추위마저 녹일 수 있기를 바랍니다. 오늘은 3월 첫째 주 지식산업센터 소식입니다. 아티스포럼 아티스포럼의 입주지정기간은 3월15일(금)-4월25일까지 42일간 주어졌습니다. 면적 변경과 관련 공지사항이 나와서 안내해드립니다. -변경계약 작성일 : 3월4일)월)-3월8일(금) 예정일 -변경계약장소 : 아티스포럼 1층 입주지원센터 (시행사에서 업체별 계약일을 지정한다고 합니다.) 변경계약 미 체결시 산업단지 입주계약 불가하다고 하니 반드시 체결해야 하며 합니다. 필요서류 안내 개인 -분양계약서 원본 -분양계약서와 동일한 인감 -대표자 인감증명서 1부 -주민등록등본 1부 -사업자등록증 사본 1부 법인 --분양계약서 원본 법인긴감지참 -법인 인감증명서 -법인등기부등본 -사업자등록증 사본 1부 평택 지식산업센터 입주지정일 에이스101,금호STV지식산업
지식산업센터 내 사옥마련시 고려사항 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터에 사옥마련 시 고려 대상에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 업체가 분양,매매,임대를 통해 사옥을 마련하는데 오늘은 분양(매매)으로 매수했을때 어떤 이점과 내용들이 있는지 살펴보도록 하죠. 기업의 지식산업센터 사옥을 매수한다는 의미는 사옥의 사무공간 확보라는 기능 일변도의 관점에서 시대적 흐름과 함께 문화적 관점으로 변모하여 기획되고,디지인이 행해지고, 사용되고 평가되어 이루어지고 있습니다. 크게 3가지로 카테고리를 나누어 장점에 대해 이야기 할 수 있을 것 같습니다. -기업의 정당성 기업활동의 용이성이 증대 기업이미지 제고 투자유치 가능성 증대 -시장우위 매출 증대 브랜드 인지도 증가 고객 유치 밎 유지 가격 프리미엄 획득 -직원에 대한 혜택 생산성 증대 신규직원 확보 및 유지 기술 및 지식개발 고객과의 네트워킹 강화 조직문화 고양 지식산업센터 사무실을 분양,매매를 통해 사옥을 마련하는 입주업체가
용인 신상카페 데일리아트스토리 전시카페 [내부링크]
데일리아트스토리용인점 안녕하세요 일상 포스팅입니다. 미팅이 있어 동탄에 갔다 용인에 전시카페가 오픈하였다고 하여 한번 다녀왔습니다. 지금까지 없었던 새로운 차원의 전시와 식음료를 동시에 즐길 수 있는 데일리아트스토리 용인점 같이 구경해 보시죠^^ 데일리아트스토리 ∨ 브런치 or 식사메뉴 ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 아기의자,기저귀갈이대 ∨ 주차장(대형) 영업시간 평일 10시오픈-21시마감 금토 10시오픈-22시마간 전화번호 031-287-2167 데일리아트스토리는 디지털아트 플랫폼 기업 '다스버스'가 만든 복합문화공간으로 24년 2월1일에 정식으로 오픈한 곳입니다. 2천평규모의 공간을 3동으로 운영하고 있었는데, 시간상 자세히 둘러 보지는 못했지만 흥미를 끄는 공간으로 구성되어 있었습니다. 1.데일리스튜디오(D동/카페) 2.아트스튜디오(A동/메인전시관) 3.스토리스튜디오(S동/팝업,키즈클래스,아트살롱) 카페로 운영되는 데일리 스튜디오는 외관이 화이트와 대비되는 블랙으로 포인트를 주어
23년도 4분기 지식산업센터 매매시장 동향 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 힘든 시장이지만 버티다 보면 좋은일이 있지 않을까 싶습니다. 오늘은 23년도 4분기 전국 매매시장 동향에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1.전국 매매시장 동향 매매시장을 분기별로 살펴보면 22년도 4분기에 최저점을 확인할 수 있습니다. 이후 23년 1분기부터 점차 회복 후 4분기에 잠시 숨을 고르는 장세라고 보면 될 것 같습니다. -총 거래금액 및 거래건수의 증가가 23년도 4분기에 다소 주춤하였으나 하락세로 발전했다고 볼 수 없습니다. -23년 4분기에는 일시적으로 조정으로 분석되며 24년 1분기부터 매매시장은 지루할 정도로 완만하게 상승 전환등 가능성이 있습니다. 월별로 살펴보면 23년 상반기부터 완만한 상승추세가 이어지다 23년 7월 이후 하락하기 시작합니다. -23년 7월을 하락 분기점으로 볼 수 있으나 22년 12월과 같은 급격한 하락은 없을 것으
부동산 계약서 분실시 대처법!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 부동산 계약서 분실 시 대처법을 알아 보도록 하겠습니다. 부동산 계약서는 문서에 부동산표시,금약,약정등 중요한 내용들이 적혀 있기 때문에 매우 중요합니다. 이사나 기타 다른 이유 등으로 부동산 계약서를 분실하는 경우가 있는데 이럴때 매우 곤혹스럽죠~ 부동산 계약서 분실시 대처법을 함께 알아보시죠. 부동산 계약서 종류에 따라 대응 방법은 차이가 있지만 대부분 재발급이 가능합니다. 재발급이 불가능하더라도 법접 효력을 갖춘 다른 대안도 있습니다. 분양계약서를 분실한 경우 1) 분양사무실을 방문해 계약서 분실 사실 통보 2)경찰서에 신고 후 분실신고 접수증 발급 3)주요 신문사 또는 일간지에 분양계약서 분실 신고 공고 등록 (공고를 내는 이유는 계약 권리를 인정받기 위함) 4)공고가 나온 신문을 분양사무실에 제출하면 사본 계약서 발급이 가능합니다. 등기권리증(집문서)를 분실한 경우 1)주택 소유를 증명하는
23년도 4분기 지식산업센터 실거래가 분석 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘 포스팅은 23년도 4분기 실거래가 분석입니다. 1.전국 평균 거래가격 평균 거래가격의 경우 해당기간에 총 거래금액을 총 거래면적으로 산술 평균한 가격입니다. -평균 거래가격의 상승은 거래가 활성화되고 전체 시장수요가 확대되고 있다는 것을 의미 합니다. -평균 거래가격은 전국을 산술평균한 가격이며, 지역별,건물별 거래가격을 반영하지는 못하였습니다. 월별로 살펴보면 22년 5월이 최고점(1,630만원) 22년 11월 최저점(1,247만원) 23년 12월 4분기 전용면적 기준 1,445만원 최고점 대비 88.7%수준으로 회복하였습니다. 2.전국 실거래가 순위 23년 4분기 상위 최고가격과 최저가격 -실거래가 최상위 지역은 서울시 성동구,송파구에 집중되어 있고,향후 가격하락이 큰 폭으로 발생하지 않을 것으로 예상됩니다. -실거래가 하위에 포함된 지식산업센터는 비수도권
2024년도 지식산업센터 신규공급상황,입주예정물량,지역별전망 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 3월7일 목요일입니다. 오늘과 내일만 버티면 주말이 오지 말입니다. 힘내 봅시다~ 오늘은 24년도 지식산업센터 시장 전망에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1.신규공급 -높은 가격으로 매입한 준공업지역 토지 및 도지지원시설용지 사업성 부족으로 브릿지론 연장 및 본 PF 전환에 어려움을 겪고 있고, 사업진행 여부가 불투명한 상황입니다. -이미 신규분양을 진행하고 잇는 지식산업센터 또한 기 분양현장의 마이너스 프리미엄 분양권가 가격 경쟁에서 밀리게 되면서 분양에 어려움을 겪을 것으로 판단됩니다. -태영건설 사태 이후 신탁회사에서 지주개발 및 공동개발 이외 책임준공형 관리신탁,개발신탁을 진행하지 않는 경향이 있습니다. -2024년도 투자자의 이탈과 초과공급 이슈가 있고, 수요감소로 인해 수도권 및 비수도권의 구분없이 신규분양 시장은 하반기 금리인하 전까지 어려움을 겪을 것으로 예상 됩니다. -세부적으로 서울 강서
2024년 3월 둘째 주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 만개한 꽃을 시샘하는 꽃샘 추위가 함께하는 봄입니다. 변덕스런 봄 날씨에도 항상 건강 유념하시고 겨울을 이겨내고 피어나는 꽃들처럼 인생 또한 그러길 바랍니다. 오늘은 3월 둘째주 부동산 시장동향입니다. 상업시설 치킨,피자 같이 팔고 매장 넓히고... 오프라인 강화하는 외식 프랜차이즈(MTN) -버거,치킨 파는 맘스터치,이달 문 여는 DDP점서 피자도 선보일 전망 입니다. -BBQ,광화문 인근 200평 규모 대형 매장 준비... 지역 명소 삼는다는 포석입니다. 카자흐스탄에 깃발 꽃은 K편의점... CU "5년간 500개 매장 연다"(한국경제) -CU,카자흐스탄 알마티에 1호점 -현지 파트너사에 브랜드 사용 권한 등을 부여하고 로열티 수취하는 방식 입니다. '반전 성공' 화장품 로드숍, 해외서 기회 찾았다.(비즈워치) -사드,코로나19,H&B로 큰 타격 -국내 매장 정리,해외 진출국 확대 업무시설 에이럭스,도봉구 창동으로 신사옥 화장
23년도 4분기 지식산업센터 법원 경매 및 24년도 지식산업센터 시장전망 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘이 지나면 주말입니다. 퇴근후에는 한잔들 하시나요? 오늘은 23년도 4분기 법원 경매 현황 및 24년도 지식산업센터 전망에 대해 포스팅 합니다. 바로 시작해 보겠습니다. 1.법원 경매 현황 법원 경매 진행건수는 증가 하는 추세인 반면에 낙찰건수는 감소 추세 유지중입니다. -경매 진행건수는 22년도 2분기 이후 꾸준히 증가하는 추세로 23년도 4분기 206건 -법원 경매 낙찰율은 22년도 2분기(60%수준)을 정점으로 계속 하락중에 있으며 23년도 4분기 수도권 평균은 24.8%수준에 불과합니다. -즉 경매 진행건수의 약 1/4정도만 매각될 정도로 지식산업센터에 대한 낙찰율이 하락했습니다. 평균 낙찰가율은(%)은 해당 부동산에 대한 관심 및 기대감을 예측하는 지수로 사용 가능합니다. --경기도,인천사 낙찰가율은 22년 3분기를 정점으로 하락 후 20년 4분기 부터
빵지 순례지 베이커리 카페 삐에스몽테(Feat.소금빵최고) [내부링크]
안녕하세요 일상 포스팅입니다. 주말인데도 불구하고 새벽 6시에 눈이 떠지고 말았지 모에요. 더 자고 싶었지만 아침에 듄1을 시청하고 처질까 봐 노트북을 챙겨 나왔습니다. 이번 주에 미팅이 있어 수원으로 들렸다가, 소금빵의 성지 삐에스몽테가 생각나서 들렸습니다. 30분밖에 시간이 안났지만 신나게 빵을 먹고 소금빵도 7개 사서 집에 왔지요..후훗 그럼 베이커리 한옥카페 삐에스몽테 제빵소 소개해 드릴게요^^ 수원 삐에스몽테제빵소 ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 정원 or 테라스 ∨ 엘리베이터 ∨ 주차장(대형) 영업시간 매일 9시오픈-22시마감 전화번호 031-298-0045 2층 규모의 본관과 별체의 정원으로 이루어진 삐에스몽테제빵소는 현대식 한옥 건물입니다. 우연히 검색을 통해 알게 되었고 인근에 오면 한번씩 방문하여 빵을 사가는 곳이기도 합니다. 12시 조금 넘겨 도착하였지만, 명성답게 평일 이른시간에도 방문객이 많았습니다. 본관 1층에는 카운터와 베이커리 진열대가 잇는데, 먹음직스러운
공동주택 갈등 해결법 알아두셔야 합니다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 공동주택에서 빈번히 일어나는 분쟁 대처법에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 우리가 대부분 살고 있는 공동주택에서의 에티켓은 매우 중요합니다. 하지만 분쟁이 발생할 경우 어떻게 돼처해야 할까요? 이럴경우 중앙 공동주택관리 분쟁위원회에 도움을 요청해보세요. *공동주택이란? 한 건축물안에서 여러가구가 각각의 공간을 갖고 생활할 수 있도록 설계된 주택을 공동주택이라고 합니다. 중앙 공동주택관리 분쟁조정위원회 공동주택관리 분쟁조정위원회란? 공동주택에서 관리실과 입주자 또는 입주자 사이에서 발생하는 분쟁을 법적 소송까지 가지 않고 공정하게 해결 할 수 있는곳을 말합니다. 조정대상 1.공동주택의 리모델링,층간소음 2.관리비,사용료 3.공동주택의 유지,보수,개량등 (공용부분만 해당,하자보수·세대 내 누수 등은 제외) 4.입주자 대표회의/공동주택관리기구의 구성,운영 5.동별대표자의 자격,선임,해임,임기 6.혼합주택단지
지식산업센터 Q&A,법인 신설건으로 계약서 재작성,분양상태라 잔금은행을 미리 알아 볼 수 없는건가요?,지산 전매 가족간 명의는 직접 가능한지? 등 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사입니다. 봄을 시샘하는 추위가 계속 이어지고 있습니다. 가벼워진 옷차림에 감기 조심하시고 이번주도 화이팅 하시길 바랍니다. 오늘은 지식산업센터 Q&A 포스팅입니다. Q. 기존 임차인분이 법인 신설건으로 계약서를 다시 쓰자고 하는데,주의사항 있을까요? 보증금,월세,근무지는 그대로이고 계약자 법인은 바뀌는 경우입니다. A. 계약서만 다시 쓰면 되고 보증긍만 넣다 뺐다 해야 하는지 체크해보시길 바랍니다. (법인에서 돈 넣고,개인으로 돈 돌려주는 작업) 법인이랑 개인은 대표자가 같아도 전혀 다른 주체입니다. Q.제가 소유한 지산을 지인분이 법인회사로 돌려 등기를 치려고 하는데,지인분 사업장은 전남이고 지산은 경기도인데 이럴결우 지산호실 주소지에 사업장을 반드시 내야 하는건가요? A. 매수인은 법인이자나요. 지산호실주소지에 사업장을 안내도 됩니다. 등록세 3배에 대해서는 잘 논의하시구요. *비과밀에서 과밀로 들어올 경우 법인설립 5년미만
개인사업자 부가가치세 신고기간, 매입세액 공제항목과 불공제 항목에 대해... [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 비가 오니 텐션이 조금 떨어지죠? 날씨는 흐리지만 웃는 얼굴로 오늘도 파이팅 입니다. 좋은 하루 보내세요^^ 1.개입사업자 부가가치세 신고 사업자 및 회사가 각종 재화나 용역을 공급할때 구매자로부터 징수한 가가가치세에서 원재료나 상품등을 공급 받았을때 이미 징수당한 가가가치세를 차감한 차액을 납부하는 세금으로써,납부는 사업자가 하지만, 실제 부담하는 것은 최종소비자 입니다. 즉,부가가치세는 매출거래에서 발생한 부가가치세(부가세예수금),매입거래에서 발생한 부가가치세(부가세대급금)을 말합니다. 2.부가가치세 세무신고 기간 과세기간 신고구분 신고대상 신고기간 제 1기 예정신고 확정신고 1-1-3/31 사업실적 4-1/6/30 사업실적 4/1-4/25 7/1-7/25 제 2기 예정신고 확정신고 7/1-9/30 사업실적 10/1-12/31 사업실적 10/1-10/25 다음해 1/1-1/25 개인간이과세자 1년간의 사업실적에 대
지식산업센터 취득 후 매매,임대 내놓을 시 취득세 자진신고 방법 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 오늘은 지식산업센터 취득 후 매매,임대를 놓을시 감면받은 취득세 자진신고 납부 하는 방법에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1.자진신고 시 준비해야 하는 것들 -본인 방문시 : 본인신분증,도장(서명 가능),임대차계약서 -대리인 방문시 : 대리인신분증,위임자 도장,위임장,임대차계약서 *상기 서류 챙기셔서 관할 시·군·구청 방문 (관할청 마다 구비서류등이 차이가 있을 수 있으니 문의 하고 방문하길 바랍니다. 23년 지식신업센터 취득세,재산세 감면 확실하게 알아 봅시다. 안녕하세요 지식산업센터 분양하는공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 23년 취득세 총정리 하는 ... blog.naver.com 2.감면세 추가 납부사유 취득세 감면 요건은 크게 3가지 입니다. -취득후 최초 입주자 여야 합니다. -해당용도로 1년이내 직접 사용 하여야 하며 -취득일로부터 4년간 실입주를 유지해야 합니다. 하지만 부득이한 사유로 지식산업
3월 셋째 주 주간 부동산 동향!! [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘 밥을 먹고 오다, 꽃이 핀 걸 보니 이제 정말 봄이 왔음을 느낍니다. 매화로 추정되는데 정말 이쁘네요 공유해드립니다. 금융기관 통향 1)새마을금고,공동대출 기준 강화하고 대체투자 비중 축소 2)S&P,미래에셋·한투증권 등급 전망 하양조정... 부동산 리스크 *국내 부동산 프로젝트 파이냉싱(PF)사업 불확실성이 대두되는 상황에서 자산유동화기업어음 차환 실패 가능성과 유동성 위기,그에 따른 보수적인 충당금 적립 등도 증권업의 하방요인이라고 봄 개발사업 및 부동산 시장동향 1)빠르면 2년내 사업완료...모아주택 착공 봇물 2)에어비앤비 숙소서 1박2일 파티... 알고보니 불법이었다고? *현행 관광진흥법에 따르면 도심 공유숙소(도시민박) 은 외국인 만 손님으로 받을 수 있습니다. 3)PF 한파...MZ성지 용리단길 땅도 공매 *명소 떠오른 삼각지역 일대 감정액 1430억에 매물이 나왔고,업무복합시설로 개발 시도 철거 후
한강뷰와 끝내주는 노을을 볼 수 있는 파주 대형 카페 아레볼 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 오늘은 일상 포스팅이에요. 얼마 전에 다녀온 파주 대형 카페 아레볼을 소개합니다. 파주 문산방향으로 자유로를 달리다 보면 오른쪽 언덕에 멋진 카페가 눈에 보이는데, 노을 맛집이라고 불리는 아레볼입니다. 이 카페는 포토 스팟도 있기 때문에 인기가 아주 많습니다. 같이 한번 보시겠습니다. 파주 대형 카페 아레볼 ∨ 브런치 or 식사메뉴 ∨ 디저트 or 베이커리 ∨ 정원 or 테라스 ∨ 주차장(대형) 영업시간 매일 10시오픈-21시마감 전화번호 0507-1438-5678 파주 아레볼은 찾아가는 길은 험난하지만 저녁 노을 뷰를 보면 언제 그랬냐는 듯 잊어버리는 노을 맛집 카페입니다. 총 5층으로 구성된 카페 아레볼은 출입구 앞 주차장과 내리막길을 따라가면 별도의 주차장도 마련되어 있습니다. 실내에 들어서면 일단 깔끔한 느낌을 받습니다. 큼직하고 모던한 조명이 인상적이고 건물 전체가 금연구역입니다. 참고하세요^^ 4층까지는 엘리베이터가 연결이 되고 루프탑이 있기 때문에
개인사업자 부가세 무실적 신고 하는방법!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 개인사업자 부가세 무실적 신고 방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부가가치세 무실적신고,꼭 하셔야 합니다. 매출이 적거나,매출이 0원이라고 해도 부가세 신고기한에 신고는 진행하여야 합니다. 매출에 기재할 것도 없는데 어떻게 신고를 하냐고 물어 보시는분들이 계신데 바로 이때 하는게 "부가가치세 무실적 신고"입니다. 사업자번호를 조회한 후에 무실적 신고 버튼을 눌러 간단하게 신고가 가능하기 때문에 어려워 하실 필요는 없습니다. 지식산업센트를 분양받기 위해서는 개인사업자등록을 개설하고, 그동안 발급받은 매입세액(계약금의 부가세,중도금의 부가세)는 조기환급신고로 환급을 받으셨을 겁니다. 하지만 아직 임대사업을 하지 않았고, 매출세액도 없으니 납부해야 할 세금도 없는 상태입니다. 개인사업자로서 의무적으로 해야 하는 1월7월 부가세 정기 신고에서의"무실적 신
지식산업센터 교통유발부담금 파헤치기 임대차시 누가 부담해야 할까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산 3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 주말임에도 귀차니즘이 상당하여 날씨가 좋음에도 나가지 않고 포스팅으로 하루를 날리고 있는 저는 게으름뱅이입니다. 오늘은 교통유발부담금에 대해 안내해 드리겠습니다. 교통유발부담금이란? 교통유발부담금이란? 교통 혼잡도 완화를 위해 혼잡의 원인을 유발하는 시설물에 대하여 교통유발량(정도)에 따른 부담금을 부과하는 경제적부담 비용입니다. 근거법령 1.도시교통정비촉진법 제 36조(교통유발부담금의 부과·징수) 2.도시교통정비촉진법 시행령제 16조-29조 3.서울특별시 교통유발부담금 경감 등에 관한 조례 조회 및 납부방법 대상 시설물을 보유한 소유자라면,매년 8월중 납부안내서가 우편으로 송달되고 계산 및 납부 방법을 안내받습니다. 인터넷에서도 조회하고 납부 가능하며, 서울,인천,대구,부산은 아래 사이트에서 조회 납부 가능합니다. 서울시ETAX - 소중한세금! 알뜰하게 사용하겠습
3월 셋째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 주말은 순삭입니다.벌써 월요일이 코앞이라니 불안하고 초조해 집니다. 내일은 송도 AIT센터 잔금 자서 일정과 볼일이 있어 가산으로 출근은 못하지만 처리해야 할 것들이 눈앞에 있다보니 신경이 쓰이네요. 빨리 처리하고 국밥 한그릇 먹고 와야 겠어요 오늘은 3월 셋째주 지식산업센터 소식입니다. 옥길 더 플랫폼R -입주지정기간 : 4월19일-6월4일(47일간) -입주증 발금 : 4월19일부터 -잔급납부기간 : 4월19일-6월4일까지 입주지원센터 더 플랫폼R 131호 tel 02-6825-0514 첨부파일 240313 더플랫폼R 입주안내문 최종.pdf 파일 다운로드 아티스포럼 아티스포럼 산업단지 입주계약 체결 관련 산업단지관리공단 이동플랫폼이 11일부터14일까지 4일간 일정으로 시작하였다고 합니다. 입주관련 공지 -입주지정기간 : 3월15일-4월25일 -등기가능일 : 3월15일(금),매주화요일,목요일 -잔금납부일 확정 시
지식산업센터에 OEM(위탁생산)업체가 입주할 수 있을까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 분양을 하다 보면 다양한 업체와 업종의 대표님들을 만나게 되고 지산에 입주하기 예매한데 또 안될 것 같지도 않은 상태의 업체들이 간혹 있습니다. 보통 OEM 업체들이 그런데 한번 알아보도록 하겠습니다. OEM 위탁생산이란? -위탁생산이란? 맡길 위,부탁할 탁/ 다른사람이나 업체에 부탁해 맡긴다는 의미 이고. 의뢰받은 기업이 반제품, 또는 완제품을 생산, 납품하는 생산방식입니다. 대표적으로 우리가 알고 있는 Apple은 자가 공장없이 전부 위탁생산으로 하고 있고,자동차 회사 또한 모든 부품을 다 제작하는 설비를 마련하려면 공간과 비용이 많이 필요하기에 다른 업체에 분산하여 대량생산을 가능하게 합니다. ODM 방식 아웃소싱업체에 디자인 설계부터 생산까지 전 과정을 맡기고 얻어진 제품에 대한 라이센스는 의뢰자(주문자)가 갖는 방식으로,의뢰자는 마케팅과 판매에 집중하고 나머
2024년 3월 넷째 주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 어제는 송도에 분양을 받은 AIT센터 잔금 자서 일정을 잡고 방문하여 마무리를 하였습니다. 송도 AIT센터 분양계약자 분들은 참고 하시길 바래요. NH농협은행 송도캠퍼스타운 지점이었고, 금리는 4..6%(우대금리 적용시) 대출기간은 2년,6개월 변동(3년 0.3% 차이) 가심사때 4.48%을 받았으나,최금 지산관련 안좋은 이슈들과 공실 리스크, 연체 위험 등의 이유로 가산금리가 0.12%가 올랐습니다. 제가 말하고 싶은 건 가심사 받았을 때 시간상 차이가 얼마 나지 않았는데 이런저런 이유를 붙여 이렇게 가산금리를 적용하는 건 기분이 좋지 않더군요. 오늘은 3월 넷째 주 시장동향 안내입니다. 상업시설 상암 롯데몰 내년 첫삽...더현대 서울 맞대결(매일경제) -쇼핑·휴식·미디어 복합쇼핑몰 -연면적 23만...2028년 완공 팝업스토어 사랑에 빠진 백화점...공간혁신 나서(이데일리) -자투리 공간 채우는 역활에서 앵커 테넌트로 -신선함·체류시간 늘어 고객 집객효과 확대 매출 하
지식산업센터 기숙사 파헤치기~ [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 어제 일찍 잤더니 제법 컨디션이 좋네요. 오늘은 지식산업센터 기숙사 관련 내용으로 포스팅을 준비해 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. 지식산업센터 기숙사란? 지식산업센터 내 기숙사는 주거용도로 분양받기 위해 지은게 아니라 지식산업센터 입주기업들을 지원하기 위해 공급 된 시설입니다, 하지만 여러 장단점이 있다보니, 학생 및 일반인에게도 인기가 좋은편입니다. 지식산업센터 기숙사는 입주 대상이 기업 임직원만이 대상이기 때문에 소유주는 공장주만, 임차인은 공장 소속 근로자여야 하는게 원칙입니다. 하지만 지자체별로 관리 규정이 없고,단속도 이뤄지지 않다보니 일반인들도 오피스텔처럼 사용하고 있습니다. 기숙사의 장단점 기숙사, 오피스텔, 생활숙박시설 비교 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 오랜만에 날씨가 너무 좋다 보니 점심을... blog.naver.com 용도별 판매단가(원/KWH) 구분 단가 저렴한
임대료도 부가세 신고시,환급이 될까요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 지식산업센터 기숙사 관련하여 포스팅을 하다가 추가적으로 궁금한 게 있을 것 같아 관련내용으로 조금 더 이어갈까 합니다 . 바로 임대료 부가세에 대한 부분인데 글로 전부 다 이해할 수는 없을겁니다. 관련 전문가도 아니고 단어도 낮설고... 한번 경험해 보면 그때 서야 이해되는 것들도 많으니까요. 매달 빠져 나가는 이자 비용으로 인정받을 수 있을까 사업을 위해 공간을 임대하여 임대료를 지불했다면 엄연한 비용입니다. 그렇다면 임대료도 부가세 신고시, 부가세 매입세액공제 등을 통해서 부가세 환급을 받을 수 있는지 한번 알아 보도록 하겠습니다. 개인사업자 부가가치세 신고기간, 매입세액 공제항목과 불공제 항목에 대해... 안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 비가 오니 텐션이 조금 떨어지죠? 날... blog.naver.com 사업을 위해 비용을 지출 하였다면? 사업을 위해 공간을 임대하고, 해당 공
빌라촌 '뉴 빌리지' 탈바꿈 할 수 있을까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 어제 윤석열 대통령이 민생토론회에서 밝힌 뉴빌리지 사업에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 뉴 빌리지 사업이란? 노후 빌라촌 정비사업을 말합니다. 노후 빌라나 아니면 노후 주택들이 많이 모여 있는 지역의 경우에는 대규모로 재건축을 하는 게 현실적이지 않습니다. 왜냐하면 권리관계가 복잡하기도 하고, 사업성에 문제가 있기 때문이지요. 하지만 이 경우에도 주택이나 거주시설에 대한 업그레이드 수요는 분명 있기 때문에 이 경우에 열집이나 스무집정도 모아서 우리가 정비를 하겠다라고 신청을 해야합니다. (단독 10호 다세대 20 미만 주민 개량·건축사업) 1.도시주택기금을 통해 재정비할 수 있는 자금 확보 2.용적률을 120%까지 완화 3. 주민 동의를 받아야 하는 비율도 완화 전체적으로 위에 말한 내용이 이뤄진다면 대신에 아파트에 들어서 있는 커뮤니티센터와 같은 기능을 하는곳들,도서권,헬스장 돌봄시설등을 국비로 지어주겠다
지식산업센터 입주에 관한 Q&A [내부링크]
지식산업센터백과사전 안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 벌써 금요일입니다. 낮에는 온연한 봄 날씨네요. 올 봄 에는 꽃이나 보러 다니며 마음을 정화시켜야 겠습니다. 시장이 너무 좋지 않네요 ㅠㅠ 오늘은 지식산업센터 입주에 관한 Q&A를 준비해 왔습니다. 지식산업센터 입주에 관한 Q&A Q.지식산업센터 잔금은 언제까지 납부해야 하나요? A.입주지정기간까지 납부해야 합니다. Q.지식산업센터 입주일 예약 신청은 무엇인가요? A.이사기간중 혼잡을 예방하기 위하여 엘리베이터 이용시간을 선착순으로 접수 받습니다.이사예약은 입주자간의 약속이므로 반드시 지켜줘야 합니다. Q.지식산업센터 관리비는 언제부터 부담하나요? A.입주지정기간내에는 열쇠 수령일부터 입주업체 부담 입주지정기간 이후의 관리비는 입주여부에 관계없이 계약업체에서 부담해야 합니다. Q.지식산업센터 관리비 예치금은 무엇인가요? A.입주 초기의 원활한 건물관리를 위하여 소요되는 자금으로 입주 시 사전에
3월25일부터 바뀌는 청약제도에 대해 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 주말이니 간단한 부동산정보만 안내해드리겠습니다. 3월25일부터 바뀌는 청약제도 인데 같이 살펴보시죠. 민영·공공 공통 -다자녀 특공 기준 완화(3명이상→2명 이상) -부부간 중복 청약 허용 -미성년자 통장 가입기간 최대 5년까지 확대 -신혼부부생애 최초 톡공 시 배우자 혼인 전 주택 소유 및 특공 당첨이력 배제 민영 -일반공급(가점제)배우자 통장 가입기간 합산 -가점제(일반·노부모) 동점 시 통장 장기 가입자 우대 -신혼부부 생애 최초 신생아 우선공급 신설(20%배정) 공공 -뉴홈 신생아 특공 신설 (나눔 35%선택,30%일반,20%배정) -특공 추첨제 신설 (신혼부부 생애 최초·다자녀·노부모 각 10%) -2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 경우 소득 및 자산 요건 완화 (자녀 1인당 10% 포인트,최대 20%) 3줄 요약 -3월 25일부터 청약제도 14건 개정·시행 -부부간 중복 청약·
3월 넷째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘은 3월 넷째 주 지식산업센터 소식을 갖고 왔습니다. 그전에 잠시 부천 꽃 관련 페스티벌 함께 보시쥬~ 다음주에는 드디어 봄을 알리는 봄꽃 페스티벌이 시작 됩니다. -부천 원미산 진달래축제 3월30일-3월31일 부천 원미산 진달래축제 -부천 도당산 벚꽃축제 4월6일-4월7일 부천 도당산 벚꽃축제 -부천 춘덕산 복숭아꽃축제 4월7일 부천 춘덕산 복숭아꽃축제 -부천자연생태공원 듈립 4월20일-5월19일 부천자연생태공원 튤립 -부천백만송이장미축제 5월25일-6월9일 부천백만송이 장미축제 부천봄꽃페스티벌 부천시 - 부천에서 만나는 큰오색봄꽃 여행 2024 부천 봄꽃관광주간: 4월1일~5월31일 벚꽃 | 진달래 | 복숭아꽃 | 튤립 | 장미 선포식 3월 23일(토) 오후 2시, 원미산 진달래동산 저작권청책 홈페이지의견접수 14547 경기도 부천시 원미구 길주로 210(중동) 전화번호:032-625-2965 원미산진달래축
출퇴근 30분 시대 앞당기는 광역교통 혁명 GTX-A 3월30일 개통!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 비가 오는 월요일입니다. 치아관리를 잘해야 겠습니다. 자다 치아가 조각 나서 깨져버렸지 모에요. 이런일은 흔치 않은일인데 제가 또 해냈습니다. 치과진료는 무섭지만 그래도 해야지요 ㅠ 오늘은 GTX-A소식을 갖고 왔습니다. GTX-A노선 오는 30일 개통 예정인 GTX-A 전동차와 역사가 산뜻하게 단장을 하고 준비를 맞췄다고 합니다. 수도권 서북부·동남부와 서울 사이의 접근성을 높여줄 GTX-A 노선은 수서~동탄 구간에서 첫선을 보입니다. 전체 길이 34.9KM로 수서와 성남,구성,동탄 등 4개 역이 있는데 6월말로 개통이 지연된 용인 구성역을 빼고 당분간 3개 역에서 정차합니다. GTX-A 개통시기 나머지 구간인 운정~서울역은 올해 하반기 개통 예정이고 중간 구간인 서울역~수서는 오는 2028년 완전 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. GTX노선이 개통을 하면 길바닥에서 낭비하는 출퇴근 시간을 줄일수 있다는 점. 속도가 일반 지하철 보다
전세사기 다음으로 조심해야 하는 월세사기 유형(feat.나쁜놈 들이 판친다.) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 아주 조심해야 할 월세사기 유형에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 제 글에 공감,댓글 남겨주신분들 너무 감사하고 주말에 되도록이면 답방갈께요. 평일에는 업무때문에 잘 볼 수가 없네요ㅠㅠ 1.월세사기 유형(보증금 차액 먹퇴) 예시)임대인에게는 1천/70만원으로 알리고 세입자에게는 5천/50만원으로 계약 후 차액을 먹퇴하는 경우가 있습니다. *집주인이 아닌 대리인이나 중개인 등 위임장이 있는 사람과 월세 계약을 체결할 때 특히 더 조심해야 합니다. 2.담보신탁 사기 예시) 담보신탁이 걸린 주택은 원래 소유주가 마음대로 임대를 놓을 수 없는데, 이 사실을 숨기고 세입자를 구합니다. *신탁사의 동의 없이 진행한 모든 월세계약은 무효, 공매에 넘어가면 보증금을 못받고 퇴거해야 합니다. 담보신탁이란?부동산에 관한 자신의 권리를 담보로 제공할 목적으로 설정하는것을 말하는데, 보틍 일반적인 담보대출 진행보
지식산업센터 취득,보유,처분시 발생하는 세금에 대해... [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 지식산업센터 세금을 전반적으로 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼께요. 취득시 취득세 4.6% -법인은 최대 9.4% 중과될 수 있음 (과밀억제권역에 관한 사항) -납부기한 : 소유한 날로부터 60일이내 -감면혜택 : 수분양자 최초 등기 35%감면 (지식산업센터) 부가가치세(환급) -토지 제외 건물분에 대하여 10% 납부 인지세(전자수입인지) -5천만원 초과 1억원 이하 : 7만원 -1억원 초과 10억원이하 : 15만원 -10억원 초과 : 35만원 -온·오프라인 발급 가능 21-22년 귀속 종학소득세 세율표 과세표준(만원) 세율 누진공제 1,200 이하 6% 없음 1,200초과-4,600이하 15% 108만원 4,600초과 ~8,800이하 25% 552만원 8,800 초과-1억5,000이하 35% 1,490만원 1억5,000초과-3억이하 38%
2024년 3월 마지막 주 부동산 시장동향!! [내부링크]
안녕하세요 지시산업센터 전문 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 3월 도 이제 다 지나가고 4월이 코 앞에 다가 왔습니다. 봄의 따뜻한 기운 왕창 받으시고 설렘 가득한 희망과 꿈을 마음껏 품으며 웃음 가득한 하루하루 맞이하시고 소원하시는 일 마법처럼 이루어지는 한 달 되시길 바랍니다. 오늘은 3월 마지막 주 시장동향 안내입니다. 상업시설 "이대로는 안된다." 위기의 백화점 대대적 반격 나선다. (한국경제) -국내 주요 백화점 업계,대대적 반격 나서 -올해 오프라인 경쟁력 강화해 외형 성장 및 이익 증대 등 공격 투자 전략 "백화점서 밥 먹자"2030 모이더미 매출 대박... "식품관" 더 넓힌다.(머니투데이) -국내 대형 백화점들 매장 내 식품관 확대 추세 -식품관 확장으로 신규 고객 유치 및 매출 증대 효과 입증 인력·점포 살 빼기는 기본... 대형마트,"똘똘한 매장:띄운다.(한국일보) -대형마트,군살 빼기 속도 -흔한 점포 대신 먹거리 매장 집중 쿠팡 질주 무섭네...결정
3월 마지막 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 화창한 날씨와 함께 4월이 찾아왔습니다. 지금까지 겨울의 추위를 견뎌낸 우리의 마음에 따뜻한 햇살이 스며들며 새로운 시작의 기운을 불어 넣어 주는 이시기,뜻깊은 일들을 이루고 새로운 도전을 위한 동력을 얻으시길 기원합니다. 오늘은 3월 마지막 주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 가산 어반워크 가산 어반워크 입주지정기간이 나왔습니다. 입주지정기간 : 4월26일-6월25일(60일간) 입주관련 종합안내 : 1666-0600 관리비예치금 안내,세대 키 분출 이사예약/시설물인수인계 02-6177-7475 *사업주체의 중도금 대출이자 대납의무는 입주지정기간 최초일 전일까지입니다.이후 발생하는 대출이자는 분양계약자의 부담입니다. 첨부파일 문정역2차 SK V1_입주안내문.pdf 파일 다운로드 인덕원 더리브디하우트 입주지정일 4월1일부터-5월말까지 60일안 입주지정기간이 주어질 예정이며, 라이브오피스 인기가 상당하다고
부천 원미산 진달래축제,무의도 해상관광 탐방로 날만 좋았음 완벽한 하루 [내부링크]
안녕하세요. 오랜만에 평일에 쉬게 되어 원미산에 진달래꽃을 보고, 무의도 해상관광 탐방로를 다녀왔어요. 날만 좋았음 완벽했을 텐데 그래도 나쁘지 않은 하루였고, 일과 휴식 워라벨의 균형은 아주 중요한 것 같습니다. 부천 원미산 진달래 동산 원미산 진달래 동산1 봄을 만나러 부천 원미산에 왔지만, 봄은 커녕 날도 우중충하고 비가 내리기 시작했습니다. 요 며칠 날이 좋아 기대를 했지만 이게 뭐람...ㅎㅎ 부천종합운동장에 주차를 하고, 조금 걷다 보면 바로 진달래 동산으로 이어집니다. 원미산 진달래 동산2 평일이고 비도 오고 있었지만 꽃놀이 나오신 분들이 참 많았고 얼굴에 웃음꽃도 피니 자연이 주는 행복에 절로 미소가 지어지는 것 같습니다. 아직 만개하지는 않았지만 쏟아지는 진달래 장관의 정말 넋을 놓고 구경하게 되더라고요. 부천 원미산 진달래 동산에는 약 3만여 그루의 진달래꽃이 핀다고 하니 날이 좋은 날 가시면 더 좋겠죠? 원미산 진달래동산3 저도 부천에 살고 있지만 코로나로 인해 3
가산3차 SK V1 창고시설(업무지원) 개별분양 가능합니다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 전문 대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 오늘은 가산 3차 SK V1센터 지하층 창고 안내입니다. 어떤 매력이 있는지 같이 살펴보도록 하시죠^^ 가산3차 SK V1 창고 장점 가산3차 SK V1 지하호실 창고의 경우 산단공의 안내에 따라 지상층 사무실과 묶음으로 분양을 해야 하는 어려움이 있었으나, 최근에 개별분양으로 판매할 수 있게 되었습니다. 지하호실 창고의 경우에는 지상층에 비해 가격이 저렴하며, 임대가도 지상층에 비해 나쁘지 않습니다. 가산 3차 SK V1 창고의 용도는 업무지원시설입니다. 대출은 보통 공급가에 60% 정도 나온다고 보면 되고,배수, 텍스 마감, 에어컨 등은 별도로 설치는 되지 않습니다. 지산의 지하 창고는 외부 업체도 쓸 수 있지만 대부분 그 지산의 입주사들이 임차를 하여 공실률이 적다는 것과 지식산업센터에 따라 창고라도 주차가 1대~2대 배정되는 경우도 있습니다. 따라서 주차장 확보용으로도 요긴합니다. 1인 가구 증가에… ‘공유형
2024년 4월 첫째 주 영업회의_시장동향 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 4월의 시작입니다. 봄은 설레임이 가득찬 계절인 것 같은데요,4월이 되니 웬지 좋은일이 생길것만 같은 기분이 듭니다. 웃음 넘치고 행운이 넘치는 4월 보내시길 바랍니다. 4월 첫째주 부동산 시장동향 입니다. 시장동향 1."갑자기 중도금 이자 내라"...부도위기 건설사 주의보 “갑자기 중도금 이자 내라”…부도위기 건설사 주의보 - 매일경제 기업회생신청 새천년건설 공사중단에 분양자 ‘발동동’ 환급·공사재개 결정 두고 분양자들 ‘협의회’ 만들래도 건설사 “개인정보 제공못해” 분양사고때 대처법 지원 절실 www.mk.co.kr -건설경기 악화로 도급순위 105위 새천년종합건설이 기업회생 신청을 하였습니다. -분양 당시 중도금 대출 무이자→ 재산보전처분 및 포괄적 금지명령→ 계약자 중도금 대출이자 부담 *시공사의 재정 악화로 부도위기에 처하는 현장들이 증가하기 시작하였습니다. 중도금대출 이자를 시행사에서 대납하였으나, 부도위기
2024년 서울청년 부동산 중개보수 + 이사비지원(최대 40만원) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 서울청년 부동산 중개보수 및 이사비 지원 관련 내용을 안내해 드리겠습니다. 부천시민은 없나? ㅠㅠ 아 청년이 아니지... 지원대상 22.1.1이후 서울시로 전인 또는 서울시 내에서 이사 후 전입신고 완료한 만 19세-39세 청년가구 소득 : 가구당 기준 중위소득 50%이하 주택 : 거래금액 2억원 이하 전월세 거주 무주택자 지원내용*(생애 1회) 실제 이사에 소요된 부동산 중개보수,이사비 최대 40만원 한도 내 실비지원 중개보수 : 임대차계약 체결 시 소요되는 중개수수료 이사비 : 개인용달,(빈)포장이사,사다리차 이용비 등 *부동산 중개보수 또는 이사비 중 한가지만 신청하는 것도 가능합니다. 신청인원 상반기 4,000명 선정방법 사회적 약자 및 주거취약청년 우선 선발 후 소득 낮은 순 선정 신청방법 청년몽땅정보통온라인 신청 (방문 우편 접수 등 불가) 청년몽땅정보통 청년몽땅정보통 youth.seoul
재건축 아파트 투자 하는 방법? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 구축(재건축)아파트 투자 하는 방법에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 재건축 아파트 매수 노하우 2가지 1.재건축 아파트 매수는 조합설립 인가가 나기전에 하는것이 유리합니다.조합설립 인가가 나면, 전매제한이 되기 때문에 매수할 수 있는 물량이 줄어들고,매매가격이 상승할 수 있기 때문에 조합설립 인가 나기전에 해야 합니다. *재건축 조합설립인가? 부동산 정비사업의 목적을 위해 모인 사람들이 시장이나 군수 등 지자체장에게 인가를 받는 절차를 의미합니다. 조합을 설립하고자 하는 때에는 토지등소유자의 4분의 3이상의 해당하는 자의 동의를 얻어야 합니다. 2.급매를 노리는 것도 좋은 방법입니다. 조합설립 인가가 임박하면 조합원들이 매물을 급매로 내놓기도 합니다. 재건축 사업성,어떻게 판단할까요? 재건축 사업성은 용적률과 세대수를 고려하여 판단할 있습니다. 1.용적률은 한 토지위해 건물을 지을 수 있
지식산업센터QnA,잔금대출관련,취득세관련,잔금이후부가세등등 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진이사 입니다. 4월 들어서 처음쓰는 Q&A입니다. 올 상반기는 준공시점이다 보니 잔금관련 된 질문들이 많다 보니 정리해서 올려 보도록 하겠습니다. Q. 입주지정일 끝나고 보통 얼머나 시간을 벌 수 있나요? A. 중도금 만기일까지 꿀 수 있습니다. 그 이후는 여러 상황이 있지만 패널티가 있어요.. Q. 잔금대출 후 부가세를 납부하면 환급은 언제 받을 수 있을까요? A.조기 환급 시 2달 뒤에 받습니다. 가령 3월에 납부하면 4월에 조기환급신청을 하고 5월에 받는 구조라 일반적으로 두달이라고 표현합니다. Q. 등기칠때 취득세 100% 다 납부하시나요? 감면 받은 부분까지요? A. 현장마다 조금 차이가 있긴 합니다. (시행사의 선택) 여유가 있다면 바로 내는게 좋은데 보통 임대 맞추고 납부하는게 일반적인 것 같습니다. *취득세,재산세 35%감면조건(23-25년) 1.처음부터 연속하여 4년간 계속사용 2.최초분양자만(전매포함) 3.취득후 1
주택임대관리업이란?? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 주택임대관리업에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 오피스텔도 주택임대관리업으로 관리하여 임차인 보호 강화 국토교통부가 국토교통 규제개혁위원회를 개최하여 규제개선 과제를 확정하였습니다. 기존에는 일정 규모 이상의 단독,공동주택만 주택임대관리업 등록을 의무화했다면, 이제는 임대형기숙사,오피스텔도 주택임대관리업으로 등록 하여야 합니다, 주택임대관리업 (민간임대주택특별법) 임대인(집주인)으로부터 임대관리를 위탁받아 임대주택을 유지 및 관리하고 임대료를 받는 업종 주택임대관리업의 종류 자기관리형 주택의 소유자로부터 주택을 임차하여 자기책임으로 돌리는 형태. 100세대 이상 관리하는 업체만 등록가능 위탁관리형 임차인으로부터 수수료를 받고 임대료 징수 및 시설물 관리를 대행하는 형태. 300세대 이상 관리하는 업체만 등록 가능 해당 특별법이 필요한 이유? -지자체가 임대형기숙사,오피스텔을 체계적으로 관리할
전세대출이 되는 집인지 확인 할 수 있는 방법 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 전세대출이 되는 집인지 확인할 수 있는 방법에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 전세대출 절차 우선 "보증기관"이라는 곳에서 전세대출을 받고자 하는분의 심사를 하고,얼마까지 보증을 해줄지를 정하게 됩니다. 이후 " 은행"에서 보증기관 보증금액 내에서 대출을 얼마나 해줄지 심사를 해서 결정이 됩니다. HUG기준으로 안내 (주택도시보증공사) HUG에서 심사해서 대출을 받게 되며 나중에 집주인이 돈을 돌려주지 않는다면 HUG에서 대신 돌려줍니다. 깡통전세를 비롯하여 전세사기 이야기 한번쯤은 들어 보셨지요? 이런 피해를 방지하기 위해 필수입니다. 전세금의 최대 80%까지 대출 "전세금"은 집값의 90%이내 인 경우 대출을 받을 수 있습니다. 여기서 말하는 "집값" 계산법을 알아보시죠. HUG대출 집값 계산법 1)아파트의 경우 -KB부동산 홈페이지에서 아파트 검색 -KB시세 일반가를 집값이라고 보면 됩니다. 2)
지식산업센터 장기수선충당금 용도의 사용과 부담은 누가? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 지식산업센터 관리비 명세서를 받아보면 "장기수선충당금"이라는 항목이 있습니다. 오늘은 "장기수선충당금"에 대해서 알아보고자 합니다. 장기수선충당금이란? 장기수선충당금이란 건물내 엘리베이타 수리,교체, 외벽,도색등 건척물의 안전화를 유지관리를 위해 징수하는 특별 관리비입니다. 지식산업센터 공동주택법 적용 될까? 지식산업센터는 집합건물이라 "공동주택법"을 적용하여 장기수선충당금을 적립하는 것은 불가능합니다. "집합건물법"에 따라 집합건물의 특성에 맞게 규약 맞는 관리단집회의 결의로 수선계획을 수립하고 적릴 할 수 있다 라고 명시를 해놓았기 때문에 지식산업센터도 장기수선충단금을 관리비 명목으로 적립할 수 있습니다. *상업용 건축물은 매년 예산 수립 시 장기수선계획을 업데이트 하여 차기년도와 중장기 계획을 포함한 수선계획과 예산을 수립합나니다. 장기수선충당금은 누가 부담하나
부천 업타운커피 아름다운 음료와 함께 휴식을 취할 수 있는 장소 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 오늘은 부천카페 거리에 있는 업타운커피 후기 입니다. 저는 조용하고 안정감 있는 카페를 좋아하는데 업타운커피는 이런 저의 취향을 저격했지요. 커피 전문점인 업타운커피는 부천에 있는 인기 카페중 하나인데 같이 한번 살펴보시죠^^ 부천 업타운커피 Previous image Next image 부천 업타운커피는직접 볶은 다양하고 신선한 커피를 에스프레소 메뉴와 핸드드립으로 제조하고 잇는 업타운커피는 간단한 구움 과자도 함께 즐길 수 있습니다. 업타운커피 경기도 부천시 원미구 조마루로85번길 7-90 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영업시간 매일 오전 9시 오픈-오후 10시 마감 9시30분에 라스트 오더 업타운커피는 아늑한 분위기와 다양한 메뉴로 손님들을 매료시키고 있습니다. 이곳에서는 에스프레소 음료부터 간단한 디저트까지 다양한 메뉴를 질길 수 있습니다. 업타운커피의 대표 메뉴는 아메리카노,카페라떼, 카푸지노 등의 커피 음료인데,특히 부드럽고 깔끔한 맛이 인
4월 첫째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 4월이 되니 따사로운 봄볕이 영원했으면 좋겠다는 생각이 들 정도로 너무나도 좋습니다. 이 봄기운 놓치지 말고 마음껏 받아 건강하게 보내는 한달이 되시길 바랍니다. 평택 에이스101,금호STV더라이브 -에이스101 입주지정기간 4월1월-5월16일까지 -금호STV더라이브 입주지정기간 4월1일-5월31일까지 향동 9블럭 DMC플렉스데시앙 향동 9블럭 DMC플렉스데시앙 입주지정기간이 4월5일 날짜로 종료되었습니다. 4월 잔금납부를 희망하면서 잔금대출 은행의 업무증가로 인하여 대출심사 및 대출기표가 예정 보다 지연되는 상황이 발생하여 4월5일까지 자서를 완료한 계약자에 한하여 4월12일까지 발생하는 잔금연체료를 감면해드리고 있다고 합니다. 참고하시길 바랍니다. *입주지원센터 02-6048-2811 인덕원역 더리브 디하우트 인덕원역 더리브 디하우트 입주지정기간 4월1일(월)-5월30일(목) 60일간 특이점은 호실을 보려면 은
영종도 바다를 한 눈에,카페 쏠마레의 아름다운 풍경 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 오늘은 영종도에 있는 카페 중 하나인 쏠마레(solemare)를 다녀온 후기입니다. 쏠마레는 해질녘에 다녀와야 제대로 된 석양뷰를볼 수 있기 때문에 오후 5시경에 출발해서 힐링하고 왔네요. 영종도 카페 쏠마레 쏠마레 일피노 인천광역시 중구 영종대로566번길 15 쏠마레 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 ∨브런치 OR 식사메뉴 ∨디저트 OR 베이커리 ∨정원 OR테라스 ∨주차장(중대형) 영업시간 매일 10시오픈-22시마감 전화번호 0507-1341-0537 영종도 쏠마레는 풍부한 풍경과 특별한 분위기를 즐길 수 있는 인기 카페 중 하나입니다. 영종도는 인천에 위치한 섬이며, 해안가에 위치한 카페들은 바다 전망을 감상하며 여유로운 시간을 보낼 수 있는 곳으로 유명합니다. 하지만 시간을 잘 못 맞추면 뻘뷰만 보다오니 이점은 주의하셔야 합니다. 쏠마레는 인천대교와 바다를 바라보며 커피를 즐기거나 가벼운 간식을 즐길 수 있는 공간으로 알려져 있습니다.카페의 분위기나
2024년 4월 둘째 주 영업회의_시장동향 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 2024년 총선이 다가왔습니다.소중한 한표!! 여러분의 권리를 꼭 행사하세요^^ 오늘은 4월 둘째 주 영업회의 및 시장동향 입니다. 영업회의 “날씨 풀리니 손님 좀 돌아요”…서울아파트 거래량도 바닥 찍고 반등 - 매일경제 급감하던 거래량 1월부터 반등 송파·성동·양천 등 서울 全지역 대단지 아파트 거래량 증가세 신생아대출 소득기준 완화에 아파트 용적률 상향 등도 영향 www.mk.co.kr 1."날씨가 풀리니 손님 좀 돌아요"... 서울 아파트 거래량도 바닥 찍고 반등 -급감하던 거래량 1월부터 반등 -송파·성동·양천 등 서울 지역 대단지 아파트거랴량 증가세 -신생아대출 소득기준 완화에 아파트 용적률 상향 등도 영향 공사비 30% 급등에…사전청약 받은 `3기 신도시` 분양가도 오른다 3기 신도시 가운데 처음 사전청약을 받은 인천 계양지구 공공분양 아파트의 총사업비가 2년여 만에 30%가량 늘어난 것으로 8일 확인됐다.
봄날의 향기,부천 심곡동 기다려봄 카페의 달콤한 만남 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 오늘은 도심속 휴식을 찾는 분들을 위한 특별한 공간을 소개합니다. 바로 부천 심곡동에 위치한 기다려봄 이라는 카페인데 같이 한번 보시겠습니다. 부천 기다려봄 카페 기다려봄 카페는 도시의 소란속에서도 편안한 휴식을 제공하는 곳으로,엔센스 브루밍 커피바 입니다. "엔센스"라는 단어는 향을 의미하며, "브루잉"은 추출하거나 우려내는 과정을 가리키는 용어 입니다. 즉 부천 기다려봄 카페에서는 특별한 방식으로 커피를 추출하거나 제공하는 카페 입니다. 기다려봄 경기도 부천시 원미구 부천로66번길 41 1층 기다려봄 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영업시간 매일 오전 11시 오픈-오후 9시30분 마감 매달 1,3번째 일요일 정기휴무 반려동물 동반 가능합니다. 이 카페는 따뜻한 느낌의 우드소재가 조화롭게 어우러진 인테리어를 제공하며,조용한 음악과 부드러운 조명이 어우러진 공간은 평온함을 선사해줍니다. 기다려봄 카페는 신선한 커피와 다양한 차 종류로 구성되어 있으며 직
"환상의 바다뷰,시흥 역대급 바다뷰카페 해밀화 소개" [내부링크]
시흥거북섬카페해밀화 안녕하세요 마군입니다. 오늘은 시원한 바다 바람과 끝없는 바다가 펼쳐지는 시흥의 역대급 바다뷰카페 해밀화를 소개합니다. 이곳은 도심 속 한적한 공간에서 특별한 시간을 보내고 싶은 이들을 위한 완벽한 장소입니다. 시흥카페 해밀화 시흥카페 해밀화는 거북섬의 한적한 분위기 속에서 펼쳐지는 환상적인 바다뷰를 감상하며 휴식을 취할 수 있는 바다뷰 카페 입니다. 이곳은 시흥의 명소인 거북섬에 자리하고 있어. 시끌벅적한 일상을 잠시 떠나 힐링을 할 수 있는 특별한 장소 입니다. 해밀화 경기도 시흥시 거북섬로 116 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영업시간 매일 오전 10시 오픈-오후 21시 마감 tel : 0507-1416-1604 지하2층까지 주차가능 이자 주차타워 주차가능 시흥카페 해밀화 바다뷰카페 해밀화는 모든창이 남쪽을 향해 있어 하루종일 밝은 분위기이며 삼면이 통유리로 모든 자리에서 바다를 전망할 수 있는 매력을 가지고 있습니다. 거북섬 해밀화 또한 투명
4월 둘째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 총선이 있어 수요일은 쉬다보니 주말이 빨리 온 것 같습니다. 주4일 근무 하게 되면 일의 능률이 더 오를 것 같은데... 오늘은 4월 둘째 주 지식산업센터 소식 안내 입니다. SH드림타워 SH드림타워 입주예고 안내문이 발송되었습니다. 입주지정기간 예고일자 2024년 4월30일(화)~5월31일(금) 중도금대출 이자는 시행위탁사(성호전자(주)가 대납을 하며 입주지정기간 이후 발생하는 이자 및 연체료는 분양계약자가 부담하니 참고 하시길 바랍니다. 산업단지관리공과 입주계약 체결은 4월16일((화)~4월18일 SH드림타워 홍보관 (에이스하이엔드타워 5차)에서 진행됩니다. 자세한 내용은 첨부파일에서 확인하세요. 첨부파일 입주예고 안내문 (등기우편발송)-별첨1,2,3 포함.pdf 파일 다운로드 가산 어반워크 가산 어반워크는 준공이 되었고, 4월26일(금)-6월25일(화)까지 입주지정 기간 입니다. 아직은 관리자가 지키고 있어
이사 당일 꼭 해야하는 필수 체크리스트 확인하기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 이사하는날에 반드시 해야 할것들에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 이사 시간 지정을 해야 합니다. 1.이삿짐 빼는 시간 -이삿짐을 뺀 다음 집주인이 집을 확인하고 없으면 보증금을 돌려줍니다. -집 평수와 규모,포자이사 여부에 따라 조금 다르지만 10평 정도의 투룸에 있는 이삿짐을 싣는데 걸리는 시간은 약 2시간 전후 입니다. -오전중에 짐을 전부빼야 보증금을 돌려 받고 새로운 세입자가 들어올 수 있으니 오전 8시 전후로 신청하기 2.이사할 집에 짐 들이는 시간 -공실일 경우 짐을 다 빼자마자 바로 이동해서 이삿짐을 옮길 수 있지만 전 세입자가 보증금을 돌려받는 시간도 고려해야 함 -보통 오전중에 짐을 싣고 집을 비우고 점심 먹을 시간인 12시~2시사이에 새 집에 짐 품 -전세대출을 신청하였다면 당일 오전 9시~10시쯤 집주인에게 돈이 들어감 공과금 정산하는 시간 1.수도,전기요금 -이사 당
무주택 청년 청년월세(20만원)특별지원 신청하세요. [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 비 오는 날이지만 기분 좋게 하루를 시작해 보시길 바랍니다.물망초처럼 상쾌한 하루 되시길 바래요~ 오늘은 무주택 청년 월세 특별지원에 대해 안내해 드리려고 합니다.바로 시작해 볼께요. 청년의 주거 부담을 완화하기 위해 청년월세 특별지원 사업의 거주 요건을 폐지하고 이를 반영해 4월12일(금)부터 신규 대상자 신청을 받습니다. 국토부는 지원의 사각지대를 해소하기 위해 거주 요건(보증금 5천만원 이하 및 월세 70만원 이하) 를 폐지했고 청년층이 주로 거주하는 원룸,오피스템 등이 전세에서 월세로 빠르게 전환되고 있는 점과 월세가 지속적으로 상승하는 상황을 고려한 것 입니다. 또한 지원 기간도 한사람당 최대 2년으로 연장합니다. 신청시기 -거주요건폐지이후 신규 지원희망자는 24년4월12일부터 25년2월25일까지 수시로 신청 가능합니다. *기존 2차 청년월세 특별지원 신청 기간 24년 2월26일~25년 2월25일까지 -신청자가 소득재산 조사로 손해를 보는 일이 없도록
부동산 계약할 때 공인중개사에게 꼭 들어야 할 것!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 부동산 계약할 때 공인중개사에게 꼭 들어야 하는 이야기를 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 임대인의 미납세금 최우선변제권 정보 꼭 들어야 합니다. 1.선수위 권리 관계 임대인의 미납 세금,확정일자 부여 현황 전입세대등 확인 2.임차인 보호 제도 -최우선변제권,민간임대주택 임대보증금 보증제도등 중대대상물 확인·설명서 서식도 개정됩니다. 1.공인중개사의 확인·설명사항 별도로 명기,공인중개사·임대인·임차인이 서명 2.관리비 총액·세부 내역 부과 방식에 관한 사항 추가 *직전 1년간 월평균 관리비 등을 기초로 산출한 금액 3.중개보조원 신분 고지 이행 확인을 위한 서식 추가 추가로 안내 받거나 확인해야 하는 사항 1.법적 안내 공인중개사는 부동산 거래에 관한 법적 규정 및 절차에 대해 상세히 설명해야 합니다. 부동산 거래 중 발생할 수 있는 법적 문제나 권리,의무등에 대해 이해하고 계약을 진행 해야
2024년 4월 셋째 주 영업회의_시장동향 [내부링크]
4월셋째주시장동향 안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 새로운 한 주에 성공과 행운이 함께하길 바랍니다. 긍정적인 마음가짐으로 새로운 도전에 임하고, 주변 사람들과 소중한 시간을 함께 보내는 것도 좋을 것 같아요 힘내세요!! 4월 셋째 주 부동산 시장동향 입니다. 시장동향 1.4월 위기설 헛소문?...올들어 9개 건설사 부도, 자진폐업 1,000개 육박 4월 위기설 헛소문?...올들어 9개 건설사 부도, 자진폐업 1000개 육박 [파이낸셜뉴스] #.지난 3월 18일 부산의 대표적인 전문 건설사인 A사가 최종 부도처리됐다. 이 회사는 50년 업력을 갖춘 지역 대표 업체다. 비슷한 시기에 다른 전문 건설사 B사도 부도처리됐다. 한달새 2개 업체가 문을 닫자 지역 건설업계에 위기감이 고조되고 있다.정부가 ‘건설사 4월 위기설’을 일축하고 있지만 올해 들어 1·4분기에 부도처리.. www.fnnews.com -정부가'건설사 4월 위기설'을 일축하고 있지만 올해들
효율적인 대형 사무실을 위한 5가지 꿀팁(Feat.가산3차 SK V1) [내부링크]
가산사무실 안녕하세요 가산3차 SK V1 대행을 하고 있는 메타디앤씨 마영진이사 입니다. 지식산업센터의 한 층을 사용하는 것은 다양한 이점을 가질 수 있습니다. 몇 가지 장점을 아래와 같이 설명해 드리겠습니다: 1. **전문화된 환경 구축** 한 층 전체를 사용할 경우, 회사나 조직의 전문적인 환경을 구축할 수 있습니다. 업무에 필요한 시설과 장비를 최적화하여 사용할 수 있고, 팀 간의 협업과 커뮤니케이션을 강화할 수 있습니다. 2. **효율적인 업무 운영** 동일한 층 내에서 작업하면 정보 교류와 의사소통이 원활해지며, 업무 프로세스와 일정 조정이 빠르고 효율적으로 이루어질 수 있습니다. 업무 효율성과 생산성을 향상시킬 수 있습니다. 3. **보안 및 관리 용이성** 전체 층을 사용하는 경우 보안 및 관리 측면에서 용이합니다. 출입 통제, 시설 유지보수, 청결 유지 등을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 중요한 자산과 정보를 더욱 안전하게 보호할 수 있습니다. 4. **사회적 상호작
지식산업센터 Q&A,지식산업센터 손실 상계등 [내부링크]
지식산업센터QnA 안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘은 목요일입니다. 이번 주의 중간 지점에 도달했습니다. 계획했던 일들을 하나씩 이루어가며, 더 나은 내일을 준비하는 시간이 되길 바랍니다. 힘내세요!! 오늘은 지식산업센터 손실 상계 부분과 잔금대출 이후 자주 하는 질문 몇 가지를 준비해 왔습니다. 지식산업센터 손실 상계Q&A 지식산업센터 손실 상계 Q. 임대료 대비 이자가 많을 땐 어떻게 처리하면 될까요? A. 개인사업자이실지, 법인이 실지 등에 따라 처리 방법이 달라집니다만, 대출을 사업자로 받으셨는지, 개인대출로 받으셨는지에 따라서도 다릅니다. 주택임대에서 난 손실은 근로소득에서 손실 상계가 가능한 부분이 있는데, 아쉽게도 지산등 기타 부동산 임대 소득은 부동산 소득끼리만 가능하고 근로소득 등에서 상계 처리가 되지 않습니다. 대신 손실 부분을 안고 가셨다가 이익이 날 때 상계 가능합니다. 임대소득세금 Q. 임대수익은 이자와 상관없이 고스란
4월 셋째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
4월셋쌔주지식산업센터소식 안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘도 한 주 고생 많았습니다. 힘든 일상을 잠시 내려놓고 즐거운 주말을 맞이해 보아요. 오늘은 4월 셋째 주 지식산업센터 소식입니다. 신동탄 헤센IT타워 신동탄헤센it입주안내문 신동탄 헤센IT타워의 입주지정기간은 4월30일(화)-5월31일까지입니다. 아울러 중도금 대출이자에 대하여 입주지정기간의 최초일 전일까지 당사에서 부담 입주지정기간 개시일 전일까지 잔금을 미리 납부하는 경우 선납일수에 대하여 연 3%할인율을 적용 입주지원센터 운영 위치 : 경기도 화선시 반월동 976 운영시간 월~일 오전10시~오후 5시 문의 031)293-0700 관리사무소 031)273-8812 SH드림타워 SH드림타워 테라스 호실 산업단지관리공단과 입주계약체결일은 오늘까지 에이스하이엔드타워 5차 에서 진행 되었습니다. 지나가다가 SH드림타워 봤는데 40ft 화물 전용 하역테크가 설계도 적용되고 가산디지털단지역에
지식산업센터 Q&A 임대료는 개인계좌로 받아도 되나요? 기장을 맡기며 어떤점이 유리할까요?등 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 지식산업센터 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 일요일 즐기시고 휴식을 취하시길 바라며, 즐거운 주간을 시작할수 있기를 기대합니다. 오늘은 지식산업센터Q&A 소식입니다. Q.임대료는 개인계좌로 받아도 되나요? 아님 개인사업자 계좌로만 받아야 하나요? A.복식부기 의무자는 사업자 계좌로만 받으셔야 하고, 그외 분들은 개인 계좌로 받을 수 있습니다. 그리고 이자비용등 크시 분들은 7,500만원 미만이어도 복식부기가 유리할수 있습니다. Q.분양받은 지식산업센터 중도금 진행을 캐피탈로 진행 한다고 합니다. 1금융이 아니라 나중에 이것 때문에 피해가 있을까요? A.신용도에 영향이 있고,잔금시에 금리가 조금 더 높습니다. Q.개인 임대사업이고 손실중입니다. 기장을 맡기면 어떤점에서 유리할까요? 결손신고를 하면 향후 수익 발생 시 통산가능한 장점일까요? A.네 손실 관리도 해드리지만 어차피 중합소득세나 부가세도 기장료에 포함해서 해드리니 부가세 종소세 따로 맡기
2024년 4월 마지막 주 영업회의_시장동향 [내부링크]
4월마지막주부동산시장동향 안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 4월의 시작을 알리는 글을 쓴지 얼마 안된것 같은데 벌써 4월 마지막 주 입니다. 비 오는 날에는 자연과 조금 더 가까워지는 시간을 가질 수 있습니다. 기분이 우울해지기 쉬운 날이지만, 그 안에는 새로운 아이디어나 행복한 순간이 기다리고 있을지도 모르니 긍정적으로 생각해 보시면 좋을 것 같습니다. 시장동향 "오늘이 제일 싸다"…천장 뚫린 분양가, 지방도 평당 2천만원 시대[부동산백서] : 네이트 뉴스 한눈에 보는 오늘 : 경제 - 뉴스 : 인천 연수구 송도신도시 신축아파트 공사현장. 2023.12.26/뉴스1 News1 김도우 기자 (세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 전국의 민간아파트 분양가격이 천정부지로 치솟으면서 무주택 서민·중산층의 시름이 깊어지고 있습니다. 한평생 내 집 마련을 news.nate.com 1."오늘이 제일 싸다"...천장 뚫린 분양가, 지방도 평당 2천만원 시대 -대한건설정
막히는 고속도로 너무 답답하다 이유는 뭘까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 막히는 고속도로 대체 이유가 뭔지 살펴 보도록 하겠습니다. 교통 정체의 다양한 원인 하루 1시간 이상 정체되는 구간이 무려 76개소라고 합니다. 그럼 교통 정체의 원인은 뭘까? 1.교통체증 -많은 차량이 통시에 고속도로를 이용하는 경우 교통 체증이 발생할 수 있습니다. 특히 출근 시간이나 퇴근시간,주말이나 공휴일 등 교통량이 많은 시간대에는 도로가 혼잡해지고 교통 체증이 발생할 가능성이 높습니다. 특히나 IC·휴게소 진출입등이 통행의 문제가 있습니다. 2.사고와 고장 -교통사고나 차량 고장은 고속도로 통행에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.사고 현장에서의 교통 정체나 고장 차량으로 인한 차선 차단은 통향을 방해하고 교통 체증을 유발할 수 있습니다. 3.도로 용량 부족 -교통 체증이 발생하는 한가지 주요 이유는 도로 용량이 부족한 경우입니다. 도로의 차선 수가 교통량을 수용하기에 충분하지 않거나 도로가 협
4월 마지막 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 오늘은 금요일,주말이 다가온 기분좋은 하루입니다. 이번 주도 수고 많으셨습니다.힘든 일상을 잠시 내려놓고 즐거운 시간을 보내는 것도 중요하니 오늘 하루는 마음껏 즐기세요!! 행복한 일들이 가득한 주말이 되길 바랍니다.힘내시고 행복한 금요일 보내세요! 송도 AIT센터 송도 AIT센터는 4월22일까지 입주지정기간 이였습니다. 잔금율이랑 입주율은 직원이 수치로 말해주지 않고 책자를 들어 보이며 이정도 들어왔다 해서 정확하게 파악은 되지 않았습니다. 제호실은 1113호 입니다. 옆에 12호-11호 같이 임대 가능하니 관심 있으신분은 편하게 연락주세요. *호실정보 송도AIT센터 1113호임대 호실 : 1113호 전용면적 : 12.4평 계약면적 : 29.7평 보증금/임대료 : 600/55 특징 : 현재 도어락설치,싱크대 위 이미지처럼 설치 예정 렌트프리 가능!!! 의왕스마트시티 의왕스마트시티 입주안내 입주지정기간 : 5월31
GTX-A 개통 한달만에 승객 반토막 문제가 뭘까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 최근에 개통한 GTX-A 수서~동탄 근황을 살펴보도록 하겠습니다. 광역 급행 철도 GTX-A 수서 동탄 구간이 한 달 가까이 됐습니다.기대와 달리 이용하는 사람들이 많지 않습니다.모든 구간을 완전히 개통하는 시점도 늦어지면서 손실도 더 커질 걸로 예상되고 있습니다.문제가 뭔지 확인해 보시겠습니다. 출퇴근 30분 시대 앞당기는 광역교통 혁명 GTX-A 3월30일 개통!! 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 비가 오는 월요일입니다. 치아관리를 잘해야 겠습니다. 자... blog.naver.com 한달 간 이용객 gtx-a 이달부터 개통한 GTX-A 수서 동탄 구간 출퇴근 시간이 아닌 오후라지만,승강장에도 열차안에도 승객이 거의 없습니다. 당초 정부가 예상한 하루 이용객은 2만1천명 이였으나 개통 한 달 평균 이용객수는 7천~8천명에 불과합니다. GTX-A 문제점이 뭘까? 동탄과 성남역 사이 구성
북한강,강물 소리와 함께하는 특별한 커피타임 카페 브리끄 [내부링크]
남양주 카페 브리끄 안녕하세요 마군입니다. 커피를 사랑하는 모든 이들을 위한 특별한 장소를 소개합니다. 북한강변 잔디정원이 멋진 남양주 브리끄입니다. 아쉽게도 분위기를 즐기느라 사진을 별로 못 찍은게 흠이네요. 맑은 공기와 푸른 물결이 어울리는 장소에 자리잡고 있는 카페 브리끄 함께 살펴보시죠^^^ 남양주 브리끄 브리크 메뉴 남양주 브리끄 커피숍은 다채로운 메뉴로 커피를 즐기는 이들에게 다양한 선택지를 제공합니다. 풍부한 아인슈페너 메뉴부터 라떼,상큼한 에이드까지 다양한 음료를 맛볼 수 있어 커피를 사랑하는 이들에게는 작은 낙원 같은 곳입니다. 브리끄 경기도 남양주시 화도읍 북한강로 1696-2 브리끄 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영업시간 매일 오전 10시 오픈-오후 10시 마감 9시30분에 라스트 오더 TEL : 031-511-0775 카페 브리끄 야외잔디정원 카페 브리끄는 실내와 야외 테라스로 이루어져 있어 자연과 도시의 조화를 느낄 수 있는 공간입니다. 카페 브리끄
2024년 5월 첫째 주 영업회의_시장동향 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 5월에 새로운 시작을 맞이하는 여러분, 따뜻한 봄바람 부는 이 시기에 여러분의 삶에도 새로운 활력과 희망이 가득하길 기원합니다. 새로운 한 달이 시작되었습니다. 이번 달에는 지난 달의 경험을 바탕으로 더 나은 방향으로 나아가기 위해 노력하고 성장할 수 있는 기회가 주어였습니다. 새로운 시작의 기운과 함께 행복과 성공이 가득한 5월이 되시길 진심으로 기원합니다. 함께 화이팅해요!! 5월 첫째주 부동산 시장동향 입니다. 시장동향 1.경기 침체에 양극화 심화...상업용 부동산,오피스·서울만 상승 경기 침체에 양극화 심화…상업용부동산, 오피스·서울'만' 상승 - 머니투데이 고금리·고물가 상황에 따른 소비심리 저하 등의 여파로 상가 시장의 침체가 이어지고 있다. 오피스 시장은 서울·경기권에서는 공급부족으로 임대료가 상승했지만, 수도권 외 지역에서는 일제히 하락하는 양극화 현상이 계속됐다.25일 한국부동산원 올해 1분기 상업용부
가산디지털단지 지식산업센터에서 사업해야 하는 10가지 이유 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 가산디지털단지에서 사업하면 좋은 10가지 이유라는 제목으로 포스팅을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다^^ 1.전문인력과의 협업 기회 확대 가산 사무실은 다양한 산업 분야의 전문가들과의 소통과 협업을 촉진하여 지식 및 경험을 공유하고 혁신적인 프로젝트를 추진할 수 있는 환경을 제공합니다. 이를 통해 기업은 전문적인 지식과 기술을 확보할 수 있습니다. . 2.혁신적인 인프라와 최신시설 가산사무실은 최신시설과 장비를 갖춘 환경으로, 혁신적인 아이디어를 실험하고 구현할 수 있는 이상적인 장소를 제공하여 기업의 성장과 발전을 지원합니다. 최신 기술과 인프라를 활용하여 기업의 경쟁력을 향상 시킬 수 있습니다. 3.네트워킹 기회 확보 가산 사무실은 다양한 산업 분야의 기업 및 전문가들과의 네트워킹 기회를 제공하여 비즈니스 관계를 확장하고 협업 기회를 모색할 수 있는
한국 IT 산업을 이끄는 업종들 가산디지털단지의 모습 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 가산디지털단지안에 업종별 사업체 현황과 전반전인 특성해 대해 안내해드리도록 하겠습니다. 가산디지털단지 변천사 가산디지털단지 변천사 G밸리는 14만명의 근로자들의 일터이자, 근로자 중 2030세대가 약 54% 차지하는 대한민국에서 가장 젊은 산업단지 입니다. 과거에는 섬유,의류 제조업에서 시작하여 현재는 IT산업 중심의 서남권 고용거점이자 서울 최대 창업요람으로 성장하였습니다. 가산디지털단지 현황 일자리가 많은 가산디지털단지 가산디지털단지는 한국의 IT산업 및 기술 분야에서 중요한 업무 중심지로서, 다양한 소프트웨어 기업들이 입주하고 있습니다. 이곳에서는 소프트웨어 개발,웹서비스 및 앱 개발, IT컨설팅,디자인 및 마케팅 등 다양한 분야의 기업들이 홥발하게 활동하고 있습니다. 과거에 내수형 지식산업에서 탈피, IT수출 관련 맞춤형 케어 프로젝트를 운영하고 정보지
가산디지털단지 주변 교통안내 주요 도로 및 대중교통 이용가이드 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 가산디지털단지 교통망에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 가산디지털단지 교통망 가산디지털단지는 교통이 편리한 지역으로, 다양한 주요 도로망이 잘 발달해 있습니다. 아래는 가산디지털단지와 인접한 주요 도로망을 더 상세하게 안내해 드리도록 하겠습니다. 1.경부고속도로(영등포IC) -경부고속도로는 서울을 대표하는 고속도로로 서울시내와 수도권을 연결하는 중요한 도로입니다. 영등포IC를 통해 경부고속도로에 접속할 수 있으며, 가산디지털단지에서 차로 약 10분 정도의 거리에 위치하고 있어 차량을 이용한 이동이 용이합니다. 2.서부간선도로 -서부간선도로는 서울 서부를 연결하는 중요한 도로로, 서울시내와 수도권을 연결하는 중요한 도로입니다. 영등포IC를 통해 경부고속도로에 접속할 수 있으며, 가산디지털단지에서 차로 약 10분 정도의 거리에 위치하고 있어 차량을 이용
부동산 PF 위기 현재 시장 상황과 대응 방안은? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 즐거운 연휴가 끝나고 다시 일상으로 돌아왔네요. 즐거운 마음으로 오늘 하루를 시작해 보세요. 힘차게 달려가는 하루 되시길 바라며, 오늘은 부동산PF관련 내용으로 한 주를 시작합니다. 프로젝트 파이낸싱(PF)의 정의와 국내 부동산PF 부실의 전개과정 국내외 부동산PF 시장위기 가능성과 저부의 정책방향 일반 기업금융이 사업주의 신용도나 담보가치를 기초로 대출이 이루어지는 것과 달리 프로젝트 파이낸싱(Project Financing, PF)은 프로젝토의 사업성과 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 방식으로, 이 중 부동산PF는 부동산개업사얼을 투자대상으로 하는 PF를 의미합니다. 부동산PF구조상 다양한 이해관계인 참여 우리나라에서 부동산개발사업은 IMF 사태 이전까지는 주로 건설사가 시행·시공을 담당하며 은행으로부터 직접 대출을 받아 진행해 왔습니
바다뷰와 함께하는 특별한 커피타임,c27 다운타운 카페에서 [내부링크]
c27 다운타운 카페 안녕하세요 마군입니다. 오늘은 영종도에 있는 c27 다운타운 카페를 소개합니다. c27다운타운 카페는 미국,영국,프랑스,스페인과 같은 유명 도시의 분위기를 재현한 특별한 공간으로 손님들을 매료시키고 있습니다.이곳은 각 도시의 특색을 살려 디자인 된 소품과 인테리어로,세계 각지를 여행하는 기분을 느낄 수 있습니다. 같이 한번 세계여행을 떠나볼까요? 영종도 c27 다운타운 영종도 c27 다운타운 카페는 독특한 분위기와 다양한 메뉴로 많은 이들이 찾는 카페 입니다. 방문한지는 조금 되었지만,이곳은 정말 특별한 공간으로, 시골 마을을 연상시키는 우드 톤의 인테리어와 아늑한 조명이 어우러져 손님들에게 편안한 분위기를 선사합니다. C27 다운타운 인천광역시 중구 마시란로 63 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 위치: 인천시 중구 마시란로 63 영업 시간: AM 10:00 - PM 09:00 추천 메뉴: C27 커피, 자몽차 간식 메뉴: 부드러운 치즈케이크, 진
최근 30일 상승폭이 큰 지식산업센터 실거래가 TOP10 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 최근 30일 상승폭이 큰 지식산업센터 실거래가 TOP10을 조사해 왔습니다 함께 보시죠!! 1.서울슢 코오롱 디지털타워 2차 서울숲코오롱디지털2차 서울숲코오롱디지털타워2차 서울특별시 성동구 성수이로7길 27 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 위치 : 서울특별시 성동구 성수동2가 333-140 준공 : 2010년 9월 최고층 : 11층 총주차대수 : 186대 최근 매매 실거래가 : 26억 9,000만원(24년 4월8일) 평당가 : 1,446만원 층수 : 지하1층 면적 : 전용 100.74평 ↑10억 9,000만원(+68.1%) 2.서울슢IT캐슬 롯데서울숲IT캐슬 롯데서울숲IT캐슬 서울특별시 성동구 광나루로 130 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 위치 : 서울특별시 성동구 성수동1가 671-6 준공 : 2014년 6월 최고층 : 16층 총주차대수 :
숲 속 향긋한 휴식 메타세콰이어숲 컨셉 빅트리 카페 [내부링크]
빅트라 카페 안녕하세요 마군입니다. 물왕저수지에 위치한 힐링 카페 빅트리 카페를 소개합니다. 이국적인 분위기 속에서 펼쳐지는 휴식의 시간, 과연 어떤 매력이 있을지 함께 살펴 보도록 하겠습니다. 자연 속 한 틈,빅트리 카페 빅트리 카페는 자연 속 한 틈에 자리하고 있습니다. 푸르른 숲과 맑은 물이 어우러진 풍경은 마치 동화 속 나오는 풍경과 같습니다.이곳은 도심 속에서 벗어나 자연 속에서 힐링할 수 있는 곳으로, 온몸이 편안해지는 특별한 시간을 선사해 줄꺼에요. 빅트리 경기도 시흥시 동서로811번길 46-1 빅트리 2층 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 영업시간 오전 11:00-오후 20:30 빅트리 카페는 연중 무휴입니다. 메뉴 특별한 메뉴와 향기로운 카피 빅트라 카페에서는 메타세콰이어 나무를 배경으로 한 특별한 분위기에서 커피를 즐길 수 있습니다. 다양한 특별한 메뉴와 함께,커피 한 잔을 마시면서 메타세콰이어 특유의 향기를 맡아보세요. 휴식을 즐기는 아늑한 공간 빅트리 카페
부동산 투자 시기보다 실수요자의 이동이 더 중요한 이유 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 부동산 투자에 있어 시기보다 실수요자의 이동이 더 중요한 이유에 대해 말씀드리려고 합니다.바로 시작해 보겠습니다. 부동산 투자에 있어서 많은 사람들이 주목하는 것 은 바로 투자 시기입니다.그러나 정확한 시기를 예 측하고 그에 맞게 투자하는 것은 매우 어려운 일입 니다.부동산 시장은 매우 다양한 요인에 의해 영향 을 받기 때문에 정확한 시기를 예측하는 것은 거의 불가능에 가깝습니다. 그에 반해,실수요자의 이동은 부동산 시장에서 더 중요한 역활을 합니다.실수요자란 실제 주거나 사업 용도로 부동산을 구매하는 사람들을 말합니다. 이들이 부동산 시장에서 어떻게 움직이는지. 어떤 지역을 선호하는지,어떤 요구를 가지고 있는지를 파악하는 것이 부동산 투자에 있어서 더 중요합니다. 실수요자들의 이동이 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 이유는 다양합니다. 첫째로,실수요자의 이동은 해당 지역의 부동산 가격을 결정하는 주된
부동산을 구매하는 최적의 타이밍은? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 현재는 가산3차 SK V1을 대행을 하고 있습니다. 오늘은 부동산을 구매하는 최적의 타이밍에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부동산을 구매하는 최적의 타이밍은 많은 요소에 영향을 받기 때문에 단순히 하나의 정답이 있는 것 은 아닙니다.그러나 부동산 시장에서 투자를 고려 할 때 몇 가지 요소를 고려해볼 수 있습니다. 첫째로,경기 상황을 고려해야 합니다.경기 침체 기간이 부동산을 구매하기에 좋은 시기일 수 있습 니다.경기 침체 기간에는 부동산 시장이 안정화 되 거나 가격이 하락할 수 있기 때문에 이러한 시기를 노려 부동산을 구매할 수 있습니다. 둘째로,금리 변동을 주의깊게 살펴보아야 합니다. 금리가 낮을 때 대출이 유리해지며 부동산 구매가 유리해질 수 있습니다.따라서 금리 변동을 주시하 고, 금리가 낮은 시기에 부도산을 구매하는 것이 경제적으로 유리할 수 잇습니다. 또한,개인의 재정 상황과 목표를 고려해야 합니
2023년 5월 셋째 주 영업회의_시장동향 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 전문대행사 메타디앤씨 마영진 이사 입니다. 벌써 5월 중순입니다.모든일들이 순조롭게 진행되길 바라며 봄날의 따뜻한 햇살처럼 마음이 밝고 행복한 날들이 이어지길 바랍니다. 오늘은 5월 셋째 주 시장동향 입니다. 시장동향 1.경상수지 11개월 연속흑자...수출호조에 전망치 상향전망 경상수지 11개월 연속 흑자…수출호조에 전망치 상향 전망(종합) - 아시아경제 한국의 경상수지가 11개월 연속 흑자를 기록했다. 분기 기준으로도 4분기 연속 흑자를 기록하면서 전년 대비 흑자전환에 성공했다. 반도체를 중심으로 수출 호조... www.asiae.co.kr -반도체 중심으로 IT수출 증가하며 경상수지 연속 흑자 -올해 경상수지 흑자폭도 예상보다 커질 것으로 예상 -상품수지를 흑자 견인 폼목은 증가율 순서로 반도체,정보통신기기,석유제품 -작년 하순부터 반도체와 자동차 중심으로 수출 개선 지속, 최근 IT쪽으로도 개선 되는 상황 *11개월 연속 흑자가 지속된다는 것은 국가의 수
부동산 시장의 불안정한 흐름 속,실수요자의 전략적 이동 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 오늘은 부동산 시장의 불안정한 흐름속, 실수요자의 전략적 이동이 필요하다는 글을 준비해 왔습니다.바로 시작해 보겠습니다. 현재 부동산 시장은 불안정한 흐름을 겪고 있습니다. 급격한 가격 상승과 하락,정책 변화, 경제 상황 변화 등 다양한 요인들이 부동산 시장을 둘러싸고 있어 투자자들에게 불안감을 안겨주고 있습니다. 이러한 상황에서 실수요자의 전략적 이동이 부동산 시장에서 더 중요해지고 있습니다. 실수요자들이 부동산 시장에서 전략적으로 이동하는 것은 단순히 주거나 투자 목적을 위한 부동산 구매를 넘어서 중요한 의미를 갖습니다. 실수요자들이 어디에 주로 몰리는지, 어떤 종류의 부동산을 선호하는지, 어떤 생활환경을 중시하는지 등을 파악하는 것은 부동산 시장을 읽는데 있어서 핵심적인 요소입니다. 부동산 시장의 불안정한 흐름 속에서도 실수요자들은자신들의 상황과 욕구에 맞춰 전략적으로 이동하고 있습니다. 예를 들어,도
부동산 PF의 연착률 정책과 시장 변화 안전성과 투자 환경의 증진을 위한 노력 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양대행업을 하고 있는 메타D&C 마영진이사 입니다. 5월 13일 금융위원회에서는 부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향을 발표하였습니다. 관련 내용을 보고 저의 생각을 정리해 보았습니다. 시작하며... 부동산 PF(정책금융)은 부동산 시장의 건전성과 안전성을 유지하고 지속 가능한 발전을 위해 정부가 시행하는 정책입니다. 특히 최근 정책의 중심에는 연착률 정책이 있습니다. 이 정책은 부동산 시장의 안정성과 투자 환경의 증진을 위한 정부의 노력을 나타내며,시장 변화와 함께 부동산 시장의 안전성을 향상시키기 위한 주요 방향으로 작용합니다. 1.부동산 건설시장의 영향 부동산 PF의 연착률 정책방향 발표는 부동산 건설 시장에도 영향을 미칩니다.정부의 부동산 PF 정책이 건설 시장에 양향을 줄 수 있으며,건설 업체들은 이에 대비하여 전략을 세워야 합니다. 정책 변화로 건설 시장에 변화가 생기면, 기존의 건설사업 방식과 수익구조에 변화가 생길 수 있습니다.
지식산업센터 임대업과 세무 처리와 관련된 Q&A 등 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 여름감기가 무섭나 봅니다 살면서 처음 걸려 봤는데 주사를 맞아도 기침과 콧물이 멈추질 않아요 다들 감기 조심하세요. 오늘은 오랜만에 지식산업센터Q&A소식 들고 왔습니다. 24년 상반기에는 입주를 하는 현장이 많다보니 대출,금리,임대등 관련 질문이 많이 있었는데 정리해서 올려 보겠습니다. Q.법무사 수수료도 세금계산서 발행해주죠? 현금영수증 끊어주는거 아니죠? A.법무사 수수료는 일반적으로 과세대상이므로 세금계산서를 발행해야 합니다. 세금계산서는 서비스나 상품을 제공받은 대가로 지불한 금액에 대한 세금 정보를 기재 한 영수증이며, 과세 대생자는 이를 발급해야 합니다. Q.이번에 임대를 맞추게 되었는데,임대 맞추고 간이과세로 안되도록 해야 된다는 배용을 보았는데 다시 한번 성명 부탁드려도 될까요? A.나중에 국세청에서 수입이 적으면 고지서 하나 날라오는데 간이과세포기 신청하면 됩니다. 참고로 간이과세자는 기본적으로 세
5월 셋째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 가산3차 SK V1 공식분양대행사 메타디앤씨 마영진입니다. 금요일! 즐거운 주말을 위한 시작입니다. 힘차게 마무리 하시고 기분 좋은 주말을 시작해 보세요. 오늘은 5월 셋째주 지식산업센터 소식 입니다. 부천 옥길 더 플랫폼 더 플랫폼R 지식산업센터는 5월14일(화) 보존등기가 완료 되었습니다. 이에 중도금 이자에 대한 시행사의 대납은 종료 되었다고 합니다. 입주지정기간 4월19일-6월17일까지 잔금 납부 프로모션은 4월19일-6월5일 까지라고 합니다. 향동9블럭 플렉스 데시앙 5월20일까지 잔금 완료시 입주지정기간이 끝난 4월 5일 이후 잔금연체이자를 면제해주겠다는 지원안내가 있습니다. 연체금액도 적은 금액이 아니기 때문에 5월 20일까지는 꼭 등기를 치시길 바랍니다. 향동 플렉스데시앙 현재 잔금율은 약 60%라고 합니다. 인덕원 LDC비즈타워 인덕원 LDC 비즈타워 입주예정기간이 나왔습니다. 24년 8월21일-24년 10월31일까지 입니다. 입주안내문은 7월중에 받아볼
한국 부동산 시장의 불안정성,무엇이 문제인가? [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 이번 주 한 주 동안도 정말 수고 많으셨습니다. 마음껏 편히 쉬고,자신만의 시간을 가져 보시길 바랍니다. 스트레스를 모두 잊고 편안한 주말을 보내며, 자신에게 조금이라도 여유를 주세요.주말이라고 모든 것을 달성해야 하는 것은 아니에요. 마음에 드는 것을 하며,자신을 위한 소중한 시간을 가지세요. 즐거운 주말이 되길 바라며 행복과 휴식이 함께하길 바랍니다. **시작하며** 한국 부동산 시장이 어려움을 겪는 이유는 매우 복잡하고 다면적입니다.이 문제를 더 깊이 이해하기 위해서는 다양한 요인들을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 주요 요인들은 다음과 같이 구체적으로 설명할 수 있습니다. 1.높은 주택 가격 최근 몇 년간 서울을 비롯한 주요 도시의 주택 가격이 폭등하면서,많은 사람들이 주택을 구입하기 어려워졌습니다. 이는 특히 젋은 세대와 중산층에게 큰 부담이 되며, 사회적 불평등을 심화시키는 요인이 되었습니다. 주택 가격 상승은 자산 격차를 벌리는 주요 원인이 되
8월 셋째주 지식산업센터 소식,광양프런티어밸리8차,아르스남산,과천상상자이,강동U1센터,지식산업센터임대,문정역2차SKV1임대,향동5블럭임대,광양8차임대 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 8월 셋째주 지식산업센터 소식을 전해 드립니다. 그리고 임대 접수가 많이 되어 같이 안내해 드리려고 합니다. 어려운 시기에 조금이라도 도움이 되었으면 합니다. 광양프런티어밸리 8차 광양프런티어 밸리 8차 입주지정기간 2023년 10월12일(목)-2023년 11월30일(목) 보시는 바와 같이 입주지정기간 말고 공지가 하나 나왔는데요, 명의변경은 8월28일부터 8차현장1층 사무실에서 진행되고 그전까지는 플랑드르 2077호에서 매주 목요일에 진행한다고 합니다. 아르스 남산 서울 중구 오장동 90-18번지 일원에 신규 지식산업센터가 공급 됩니다. 규모는 지하4층-지상17층 연면적은 3,473평 입니다. 전용률은 쳥균 62% 매우 높은편이고, 평단가는 3,200만원 정도 한다고 합니다. 현재 청약진행중이며,9월초 정계약 예정입니다. 관심 있으신분은 아래 폼을 이용해 접수해주시면 확인 하고 연락 드리겠습니다. 2023년 지식산업센터
지식산업센터QnA,분양권매매,취득세자진납부,부가세환급,중도금부과세,잔금부과세,취득세경감분,지산금리 [내부링크]
안녕하세요 토요일 아침에 상큼하게 작성하는 지식산업센터 QnA입니다. 바로 시작해 보겠습니다. Q.지식산업센터 제가 대표로 있는 법인명의로 계약을 하고 중도금대출을 받아놓은 상태인데요. 잔금을 치려고하니 아무래도 개인사업자로 하는게 대출에서 유리해서 명의를 변경하려고 하는데요. (매매로 진행을 해야겠죠?) 잔금대출 받으려고 하니 매매계약서가 필요하다고 합니다. 매매계약서는 작성하고 혹시 구청에 신고를 한다거나 중도금대출은행에서 승계를 한다거나 하는 절차가 반드시 필요할까요? 그냥 매매계약서만 필요하다고 하면 금주중에 계약서 작성하고 바로 잔금대출 은행 방문 후 차주중에 잔금대출로 바로 진행하려고 하는 상황입니다. A.네 분양권매매 전매로 해야합니다 매매계약서 작성후 시군구청에서 검인을받아야하시구요 (검인원본은 매수인인 개인이보관후 잔금때 등기소제출) 중도금대출은행에서 승계가 가능하신지 제일먼저 알아보셔야합니다 매매계약서는 틀이 정해있는곳과 자유형식인곳이 있습니다 (세금)계산서도 발행
광양프런티어밸리8차 제조동 815호,902호 전매물건 안내!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 10월경 준공 예정인 광양프런티어밸리8차 전매 물건 안내입니다. 시흥 장현지구에서는 첫번째 지식산업센터이고, 합리적인 가격과 우수한 설계로 초기 완판 된 현장입니다. 전반적으로 지식산업센터 시장이 어렵긴 하지만 이처럼 양질의 물건을 분양 당시 가격, 더 좋은 조건으로 매수할 수 있는 좋은 시기이기도 합니다. 오늘 소개해 드릴 이 물건 놓치지 마세요. 사업개요 대지위치 : 경기도 시흥시 광석동 249-2 일원 대지면적 : 2,200평 연면적 : 18,000평 규모 : 지하2층 ~ 지상10층 주차대수 641대 (법정대비 388%) 평당 : 600만원대 특징 : 초기완판,합리적인가격,장현지구 첫번째 지산 위탁사 : (주)대광 신탁사 : 우리자산신탁 시공사 : (주)광양종합건설 상품 특장점 광양프런티어밸리8차는 트리플 역세권이며, 시흥시청역을 이용하면 여의도에 25분이면 닿습니다. -신안선(2024년 준공) -서해선( 2023년
서울 서부권 최대 개발 중심지 마곡지구에 인접한 놀라움 지식산업센터 전매 물건 안내 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 서울 서부권 마곡지구에 인접한 마곡 놀라움 지식산업센터 전매 물건을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼게요. 사업개요 대지위치 : 서울시 강서구 마곡동 9번지 대지면적 : 1,038평 연면적 : 9,230평 규모 : 지하5층 ~ 지상12층 주차대수 214대 (법정 113대) 평당 : 1,700만원대 특징 : 지하철 9호선 역세권,숲세권 상품 특장점 마곡 놀라움이 속한 마곡동은 서울 서부권 최대 개발 중심지 마곡지구에 연접해 있습니다. 현장 인근에는 대형 복합단지(마곡 MICE)개발예정과 더불어 서남물 재생센터 및 마곡 가로수길의 개발중이고,다수의 개발 사업 및 R&D센터와 강서구 CJ부지 개발등 다수의 개발호재도 존재합니다. (LG,롯데,코오롱등 대기업이 입주해 있음) 마곡 놀라움 인근에는 서울 식물원, 마곡유수지 생태공원등도 있어 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있고, 9호선 인근으로 직원들의 출퇴근 및 우수한 인재 채용에도
전매물건안내,광양프런티어밸리8차,광교더퍼스트,인덕원더리브디하우트,시화매화센트럴M [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 전매 물건 안내입니다. 현장이 중복돼 있는 것들에 대해서는 간단히 도면과 호실의 기본적인 정보를 통해 소개해 드릴까 합니다. 물건 안내 광양프런티어밸리 8차 호실 : B127호 면적 : 전용 46평 /분양 102평 물건유형 : 제조 평당가 : 410만원대 분양금액(VAT포함) : 450,558,000 특징 : 희소성있는 큰평수,저혐한가격,무피 광교 더 퍼스트 호실 : 617호 면적 : 전용 24평 /분양 51평 물건유형 : 제조 평당가 : 750만원대 분양금액(VAT포함) : 417,134,000 특징 : 23년 9월준공,계약금포기 도어투도어 드라이브인,엘리베이터 근접 호실 인덕원 더리브 디하우트 호실 : 1204호 면적 : 전용 11평 /분양 22평 물건유형 : 라이브오피스 평당가 : 800만원대 분양금액(VAT포함) : 396,033,440 특징 :24년3월준공예정,무피 시화매화 센트럴M 호실 : 403호 면적 : 전
지식산업센터 전매물건 안내,부천옥길플랫폼R,송도AIT센터,의왕스마트시티,증미마스터밸류 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 괜찮은 조건들의 전매물건이 나오고 있어 지속적으로 안내해 드립니다. 물건 안내 부천옥길 플랫폼R 호실 : 1303호 면적 : 전용 34평 /분양 68평 물건유형 : 색션오피스 평당가 : 780만원대 분양금액(VAT포함) : 574,600,000 특징 : 2024년 4월 준공예정,무피 송도 AIT센터 호실 : 612호 면적 : 전용 20평 /분양 46평 물건유형 : 색션오피스 평당가 : 580만원대 분양금액(VAT포함) :288,747,590 특징 : 2024년 1월 준공예정 2500(수분양시 p 그대로라 사실상 무피) 의왕 스마트시티 퀀텀 호실 : b동 730호 면적 : 45평/96평 물건유형 : 제조(드라이브 인) 평당가 : 800만원대 분양금액(VAT포함) :894,740,000 특징 :24년 5월,P1,000 전면 왕송호수뷰, 층고5.7M 증미 마스터밸류 호실 : 1202호 면적 : 12평/24평 물건유형 : 섹션오피스 평
가산디지털단지 핵심입지에 가산 비즈니스의 새로운 프리미엄을 누려라! 가산3차 SKV1 [내부링크]
· 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 대형업체 문의가 꾸준히 있는 가산3차 SKV1 안내를 해드리려고 합니다. 초기에는 높은 분양가 때문에 고전을 하였지만 현재 분양률은 50%를 넘어섰다고 합니다. 그럼 바로 시작해 볼게요. 사업개요 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 371-36지구 건축규모 : 지하5층-지상20층 대지면적 : 2,025평 연면적 : 17,679평 주차대수 :465대(법정대비 182%) 입주예정일 : 2025년 8-10월 홍보관 : 서울 금천구 디지털로 130 남성프라자 1층 시행 : 유앤아이 신탁 : (주)우리자산신탁 시공 : SK에코플랜트 입지분석 가산3차 SKV1은 1호선,7호선 가산디지털단지역의 교통특권을 누릴 수 있는 현장입니다. 가산디지털단지역에서 약 250M 거리에 위치한 더블역세권 지식산업센터로 더 빠르고 편리한 교통 네트워크를 갖춘 입지가 좋은 지식산업센터라고 보시면 됩니다. 또한 서부간선도로,경인로,남부순환로등 주요 업무
지식산업센터 QnA, 실거래가 신고, 대기업 입주, 세금 감면, 취득세, 세금 추징, 공장과 창고 등 전반적인 내용 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 실무에서 필요한 내용들을 정리해서 QnA로 정리해 봤습니다. 다소 어려운 내용일 수도 있으나 반복해서 보면 도움이 되지 않을까 싶습니다. Q1.지식산업센터는 실거래신고대상이 아닌가요? A1.지식산업센터 분양권을 거래할 경우는 부동산 거래 신고를 하지 않고 검인을 받으면 됩니다. 산업집적활성화 및 공장 설립에 관한 법률에 따른 인허가를 받아 건축물을 공급하는 부동산은 실거래 신고 대상이 아닙니다. 다만,준공(사용승인)이 나고 소유권이전등기 후 매매 시에는 부동산 실거래 신고를 해야 합니다. 취득일로부터 30일 이내에 시군구청에 신고해야 하고 기한 내 신고를 하지 않을 경우 최대 300만원의 과태료가 부과될 수 있으니 참고하시길 바랍니다. Q2.대기업도 입주가 가능한가요? A.2지식산업센터 입주 가능 업종이면 대기업도 입주가 가능합니다. 다만 취득세 및 재산세 감면 혜택은 중소기업에 해당되므로 대기업은 세제혜택은 받을 수 없
다양한 인프라와 기업체가 밀집되어 있는 서울 중심에 들어서는 인쇄 특화 지식산업센터 아르스 남산!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 서울의 최중심 중구 권역에 인쇄 특화 지식산업센터가 들어선다고 해서 마군도 크게 관심을 갖고 기다리는 현장 아르스 남산을 안내합니다. 바로 시작해 보겠습니다. 사업개요 대지위치 : 서울특별시 중구 오장동 90-5,90-18 건축규모 : 지하4층-지상17층 대지면적 : 350평 연면적 : 3,308평 주차대수 :계획대수 24대 입주예정일 : 2024년 12월 예상가 : 평당 3,500만원 시행사 : 주식회사 더파크뷰 신탁사 :신한자산신탁 시공사 : 군장종합건설 홍보관 위치 : 서울특별시 중구 퇴계로 234 1층 입지분석 아르스 남산은 도보 5분 이내 쿼드러블 지하철과 인접해 있는 역세권 현장입니다. -을지로 4가역(2호선) -을지로3가역(2호선,3호선) -충무로역(3,4호선) -동대문역사문화공원역(5호선) 이처럼 아르스 남산은 4개의 역사를 도보로 이용할 수 있는 쿼드러블 역세권이며, 남산터널,을지로,퇴계로,종로등 주요도로들이 인
8월둘째주지식산업센터소식,일산풍동슈프림더브릭스타워,영등포 반도아이비 밸리,광양프런티어밸리8차,부천 옥길테크노밸리 임대물건 안내 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 바군입니다. 오늘은 8월 둘째주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 일산 풍동 슈프림 더 브릭스타워 대지위치 : 경기도 고양시 일산동구 풍동 1282번지 건축규모 : 지하3층~지상9층 대지면적 : 3,012평 건축면적 : 1,484평 연면적 : 18,212평 주차대수 : 378대 시행사 : (주)진성홀딩스 신탁사 : (주)신영부동산신탁 시공사 : (주)슈프림종합건설 지하층 800만원 대 예정 지상층 1100~1200만원 대 예정 일산 풍동에 신규 지식산업센터가 공급됩니다. 8월15일에 분양승인 예정이며 모델하우스는 8월중순경 오픈예정입니다. 위차 : 모델하우스주소 : 경기도 고양시 일산동구 백석동 1304번지 영등포 반도아이비 밸리 입주지정기간 2023년 8월28일-2023년 11월20일까지 입주지원센터 지하1층 B11호 입주증 발급문의는 02-2679-6380 영등포도 입주중인 현장이 많습니다. 생각공장,에이스N
인천 청라 더리브 티아모 임대물건! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 IHP도시첨단산업단지에 위치한 청라 더리브 티아모 임대 물건 안내입니다. 준공 이후에 하자도 없고, 건물 외관도 웅장하고 깔끔하여 많은 분들이 관심 있게 지켜보고 있는 현장 중에 한 곳입니다. 그럼 시작해 보겠습니다^^ 사업개요 대지위치 : 인천광역시 서구 청라동 202-3 대지면적 : 4,937평 연면적 : 32,971평 규모 : 지하2층-지상10층 분양가 : 570만원 주차대수 : 주차대수 : 740대 *현재 입주중인 물건입니다. 호실안내 해당호실은 6층, 633호 물건입니다. 전용 15평 / 분양 31평 물건으로 최상의 컨디션을 자랑하고 있으며, 보증금 600,임대료 60만원 입니다. (평당 2만원이 조금 안되는 꼴) 전면부에서 촬영한 해당 호실의 컨디션입니다. 시스템 에어컨은 2대 설치가 되어 있고, 입구 좌측에는 탕비실을 꾸며 놓았습니다. 해당 사진은 싱크대가 벽면에 붙어 있질 않은데 공사 중이어서 그렇고 지금은
고양시 일산동구 퐁동에 들어서는 슈프림 더 브릭스 타워 분양안내! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 10년 만에 일산 풍동에 들어서는 슈프림 더 브릭스타워 지식산업센터 분양정보 안내입니다. 풍동에는 제 지인도 거주하고 있고, 개인적으로 궁금했는데 한번 살펴보도록 하겠습니다. 사업개요 대지위치 : 경기도 고양시 일산동구 풍동 1282번지 건축규모 : 지하3층-지상9층 대지면적 : 3,012평 연면적 : 18,212평 주차대수 : 378대(법정163대) 분양가 : 지하층 800만원대 예상 지상층 1,100만원-1,200만원 예상 시행사 : (주)진성홀딩스 신탁사 : (주)신영부동산신탁 시공사 : (주)슈프림종합건설 *모델하우스 주소 경기도 고양시 일산동구 백석동 1304번지 입지분석 슈프림더 브릭스타워는 풍동2지구 대시개발지구와 초입전하며,교통편의성 및 생활인프라를 누릴 수 있는 현장입니다. GTX-A,서울문산고속도로,제2외곽순환도로등 다수의 교통호재로 업무연계성이 아주 좋습니다. 슈프림 더 브릭스타워는 교통접근성도 우수한
신평장림 혁신산업단지 최중심에 거대 지식산업센터가 들어선다 서부산 SK V1 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 타지에서 고생하는 지인이 진행하고 있는 서부산 SK V1 현장을 안내해 드립니다. 기존에 U1센터 였다가 시공사가 SK에코플랜트로 변경되어 현장명도 바뀌게 되었죠. 시간이 조금 흘렀는데 이제서야 다시 포스팅을 하게 됩니다. 게으름을 반성합니다. 사업개요 대지위치 : 부산 사하구 신평동 520,523번지 지역지구 : 준공업지역 대지면적 : 3,946평 연면적 : 50,133평 규모 : 지하2층,지상18층 주차계획 : 1,390대(법정 216.5%) 시공 : SK에코플랜트 분양가 : 약 1,100만원 입지분석 서부산의 핵심 거점인 서부산 SK V1은 도로,철도 하늘로 통하는 최고의 입지,산업단지와 신도시 개발로 탄력받는 막강한 발전성을 갖추고 있습니다. 신평·장림산업단지는 부산해안순환도로, 가덕도 신공항 개발예정지역과 에코델타시티 인근에 위치해 부산지역 비지니스의 중심지역 개발 호재로 주목 받고 있습니다. 서부산 SK V1은
향동 4블록, 광양프런티어밸리 8차, 평택 G1, 영등포 자이타워, 가산동 지식산업센터 입주지정기간 7월 마지막주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 7월도 훌쩍 다 가버리고 8월이 코앞에 와 있습니다. 요 며칠 너무 더워서 아무것도 하기 싫었는데 시간은 너무나도 잘 갑니다. 다들 무더위에 건강 잘 챙기시길 바랍니다. 향동 4블록 향동 4블록 DMC 아미 입주지정 기간이 나왔습니다. 2023년 9월 13일(수)-2023년 10월 27일(금) 45일간입니다. 광양 프런티어 밸리 8차 광양 프런티어 8차 입주안내문이 나왔습니다. 개인적으로 아픈 손가락인 광양 8차 ㅠ 내 마음은 아파도 준공은 오네요, 2023년 10월 준공 예정 각 장소 및 담당은행 문의 1566-8060 안내문에 보면 주의하셔야 할 것은 중도금 무이자 대출은 입주 개시일 전까지 사업주체가 부담합니다. 이후 발생하는 대출이자(연 4.7%)는 분양계약자의 부담이오니 꼭 인지하고 계시길 바랍니다. 평택 G1 고덕 신도의 평택 G1 입주지정 기간은 2023년 7월 21-8월 21일까지 였습니다만, 9월 4일까지
세금,부가세,임대확약서,실사,부가세,법인세금조회 QnA [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 고질병이 재발하여 운영하는 단톡방 정모도 취소하고 누워서 업무를 하는 답답함 때문에 한숨이 절로 나오네요. 건강이 최고인걸 다시금 느끼게 됩니다. 무더위에 건강들 잘 챙기시길 바랍니다. Q1.안녕하세요 하나만 문의드립니다. 알고계신분이 있다면 답변주시면 감사하겠습니다 5년미만 법인이고 시흥 지산에 등기를 칠예정인데 입주가능업종이면 6.11% 입주불가능업종이면 9.4% 라고 하는데 허가업종이어서 등기를 쳤는데 이후에 임대를 놓게 되면 6.11%냈다가 나중에 추가로 나머지를 내서 최종적으로 9.4%가 되는건가요 아니면 더 내야되는일이 생기나요? A1.5년미만이라 9.4%가 나올수도 있겠는데요. 임대업추가는 당연히 추징되구요 Q2.부가세 신고 25일까지인가요? 공실인데도 하는거죠. 근데, 어디에 뭘 신고해야하나요? A2.홈택스로그인해서 우선 1기분 매출매입이 얼마있는지 확인하세요. 계산서도 매출입한번 확인하시구요 그리고 나서 신고 납
8월첫째주 지식산업센터 소식!아산 탕정 더 콜럼버스,가산지산입주정리,영등포자이,금천인피니움 임대 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 8월입니다. 여름도 절정에 이르렀습니다. 다들 건강관리 잘하시고, 휴가 잘 다녀오세요, 아산 탕정 더 콜럼버스 아산탕정 더 콜럼버스 입주지정기간이 나왔습니다. 2023년 10월1일-2023년 10월31일 까지 (사업주체의 중도금 대출이자 대납의무는 입주개시 시작 전일까지입니다.) 대출상담 및 자서기간 2023년 9월4일-2023년 9월7일까지 입니다. 잔금대출은행 -농협은행 -국민은행 -하나은행 가산 지식산업센터 소식 가산YS타워 입주지정기간 2023년 8월28일-2023년 10월13일까지 가산KS타워 입주지정기간 2023년 9월15일-2023년 10월30일까지 입주지정기간 정리 가산DK타워 정정 합니다 9월11일까지 입주지정기간 가산 YS타워 10월13일까지 입주지정기간 가산 KS타워 10월30일까지 입주저징기간 이밖에도 현재 입주중인 지산이 상당히 많습니다. 가산모비우스,YPP아르센타워, 가산KM타워,가산역 반도등 입주
지식산업센터QnA,취득세,지식산업센터재건축,지산담보대출,분양권전매시사업자,부동산분석앱 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘도 자주 물어보는 QnA를 준비해왔습니다. 바로 시작해 볼게요, Q1. 지식산업센터 취득세 문의드립니다. 먼저 취득세 완납 후 등기 60일 이내에 직접 사용으로 감면 신청해서 일부 금액 환금 받고 사정이 있어서 다시 임대를 주게 되었을 때 감면 받았던 세금은 자진해서 다시 납부하면 문제 되지 않을까요? 혹시 가산세 같은 게 더 붙게 되나요? A1. 문제는 안되고요. 감면분에 대한 이자를 추가로 납부하실 거예요. Q2.한가지 여쭤보고 싶습니다. 지산은 재건축이 안되기 때문에 시간이 흐를수록 건물분 가치가 떨어지는 것으로 압니다. 물론 토지 가격은 매년 상승하지만요. 그렇다면 최종적으로 건물이 20-30년 이후에 낡고 허물어져가는 수준이 되면 해당 지산의 가치는 어떻게 되는 걸까요?? A2.아 어렵습니다. 지산 1세대라 불리는 구로 3동 우체국 뒤편 동일테크노 밸리가 80년대? 90초?쯤 건물일건데 말씀하신 것처럼 가치가 낮게
찾아줘지산소식,향동5블럭구해줘부동산,노아인테리어,찾아줘지산홈페이지,협력부동산 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 저와 제 지인들이 운영하고 있는 '찾아줘지산'에서 진행하고 있는 일들에 대해 한번 소개해 드릴까 합니다. 힘든 시기에 일에 열정이 있는 사람들이 모여 파이팅 넘치게 각자의 자리에서 열심히 하고 있는 분들입니다. 많이 응원해 주세요 감사합니다. 향동 5블럭 구해줘 부동산 오픈 (주소 : 향동 5블럭 전면 상가 337호 ) 덕은지구에 이어 향동5블럭에 부동산을 오픈한 류웅수본부장님 입니다. 향동지구 지식산업센터에 전매,임대 물량을 책임져 주실 든든한 동반자 압니다. 많은 관심 부탁드립니다. 찾아줘지산 인테리어 협력업체 (노아인테리어) '찾아줘지산' 인테리어 협력업체 노아입니다. 가성비 좋은 업체로 선정하였고,대표님도 젊은분이라 소통이 매우 잘되고 일도 꼼꼼하게 해주십니다. 하지만 인테리어는 비교견적 꼭 받아보시고 진행하셔야 되는거 아시죠? 같은팀이라고 무조건 하라고 말씀드리지는 않습니다.그만큼 자신이 있다는 거죠 ㅎㅎ 찾아줘
지식산업센터QnA,잔금대출시신용,잔금대출자서,세금계산서,입주지정기간연체이자,중도금무이자,사업개시일 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 태풍 '카눈'이 상륙하고 있습니다. 내일은 출퇴근길 조심하셔야 겠습니다. 무사히 이번주가 지나갔으면 좋겠네요. Q1.지산 벽을 임대인 입장에서 계속 가져간다고 가정했을 때 페인트칠이 유리할까요? 도배하는게 유리할까요? 둘 다 화이트계열입니다. A1.페인트가 유지관리 측면에서 편하고 비용적인 부분에서도 유리합니다. Q2.잔금 대출 받을 때, 신용이 많이 들어가면 어떤가요? 은행에선 개인신용대출 받는 거랑은 다르다고 하는데, 주의해야 할 게 있을까요??? A2.없어요 기업신용대출이라 개인신용대출이랑 다른 겁니다. *참고 대환대출에 있어 실사용인지,임대목적인지에 따라 조금 차이가 있습니다. 실사용이라면 사업자의 매출증빙서류를 은행에서 요구 임대목적이라면 RTI를 적용하여 대출한도가 생각했던 것보다 낮게 나올 수 있습니다. Q3.혹시 잔금대출 연장할 때 자서 해야하나요? 아니면 구두로 처리 되나요? A3.은행마다 다르겠지만, 국민은행에
2023년도 지식산업센터 준공 갤린더 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2023년도 지식산업센터 준공 갤린더를 만들어 봤습니다. 시기의 차이는 조금 있을 수 있겠지만 한눈에 볼 수 있으니 도움 되지 않을까 싶습니다. 2023년 지식산업센터 준공 갤린더 2023년도 1월, 12월까지 한눈에 볼 수 있는 지식산업센터 갤린더 입니다. 엑셀로 보는것 보다 역시 표가 깔끔하네요 정리하다 보니 시간이 조금 걸렸는데 만들고 보니 마음에 드네요^_^ 자료가 마음에 드셨으면 추천 꾹~ 지식산업센터자유토론방 #지식산업센터자유토론#지식산업센터 #지식산업센터투자 #지식산업센터분양 #지식산업센터전매 #지식산업센터세금 #수익형부동산 #부동산투자 open.kakao.com 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블로그포스팅,네이버톡톡등으로 문의주시면 비번 알려드릴께요. 3.모르는 지산은 같이 공부해요.
영통 테라타워 임대물건 안내 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 수원 영통 현대테라타워 임대물건 임대물건 안내입니다. 임대물건을 접수해주시면, 블로그 및 찾아줘지산카페에 홍보를 해드립니다. 많.관.부 영통 테라타워 입지분석 영통 테라타워 입지분석 영통 테라타워는 삼성전자/전기 수원사업장 에 인접한 일반공업내 입지해 있고, 대한민국 최고 기업인 삼성전자의 연구인력 집적지라고 보면 됩니다. (삼성디지털시내 내 약 3만4천여명 근무) 또한 인근 노후된 공장시설이 다수포진, 깨끗한 첨단 빌딩으로 이전 가능 수요가 있고, 다양한 광역교통망으로 사통팔달 교통망도 확보되어 있어 비지니스 하기 좋은 여건은 모두 갖췄다고 보면 될 것 같습니다. 영통 테라타워 원천역,영통역 신설예정 그리고 영통 테라타워 인근에는 원천역,영통역 개통예정으로 2021년 착공~2026년 개통예정으로 이동이 편리한 대중교통망을 구축할 예정입니다. 영통 테라타워 상품분석 영통 테라타워 특장점 영통 테라타
초역세권 광역교통망 신도시개발 프리미엄까지 누리다 부천 디아크원 [내부링크]
부천 디아크원 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부천 디아크원 임대물건 안내입니다. 제가 개인적으로 애정했던 현장이지만 준공시점에 사건이 하나 터지는 바람에 마음고생이 심한 현장이기도 했지요. 물건 자체로만 보면 아주 괜찮은 현장입니다. 부천 디아크원 입지분석 부천 디아크원 부천 디아크원은 광역교통 접근성이 양호합니다. 서울외곽순환도로,경인고속도로등 접근이 용이하며, 서울 주요 간선연계 이용가능합니다. 또한 대중교통 환경은 최고입니다. 7호선인 춘의역 도보30초 거리이며, 주요노선은 30분내 환승이 가능합니다. (온수역,대림역,부평구청역) 부천 디아크원 부천 디아크원의 가장 큰 장점은 입지입니다. 부천 춘의역 도보로 30초거리!! 서부권 초역세권 지식산업센터이며, GTX-B노선과,7호선,소사-대곡선등 트리플노선을 도보 5분내로 이용할 수 있는 최고의 노선을 자랑하고 있습니다. 부천 디아크원 상품분석 부천 디아크원 부천 디아크원은 호실간 기둥이 없어 확장시
찾아줘지산 3월9일 지축, 향동 전매 리스트 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 '찾아줘지산'을 통해 접수된 물건들을 안내해 드리도록 하겠습니다. '찾아줘지산'에서는 지속적으로 전매 매도,매수를 접수 받고 있습니다. 시기적으로 매수보다는 매도가 많기 때문에 실질적으로 거래가 되는건 일부지만 매칭을 위해 노력하고 있습니다. 접수 후 따로 피드백은 드리고 있지 않습니다. 매수문의가 있으면 순차적으로 연락 드립니다. *현장과 호실에 대한 정확한 내용 기재가 없으면 보류합니다. *전매는 공인중개사 또는 전매관련 담당자가 전담하여 진행합니다. *전매접수방법 ※ 찾아줘지산 통합 전매신청 구글 링크 ※ 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 지축 지식산업센터 향동 5블럭 지식산업센터 향동 6블럭 지식산업센터 향동 7블럭 지식산업센터 향동 8블럭 지식산업센터 향동 9블럭 지식산업센터 전매물건은' 찾아줘지산 ' 홈페이지에서도 확인할 수 있습니다. 찾아줘지산 지식산업센터 분양 구인구직 사이드 전문 홈페이지
지식산업센터 취득세 관련 내용(지방세특례제한법 제도과 확인) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지방세특례제한법(3/14 일부감면) 지식산업센터등에 대한감면등에 대한 내용을 제도과에서 확인했습니다. 내용 안내해드립니다. 일단 78조와,58조를 비교해야 합니다. 78조는 산단에 적용되는 내용인데 실입주기업에 한해 취득세 50%,재산세 35%감면 58조는 비산단에 적용되는 내용입니다. 실입주기업에 한해 취득세 35%,재산세35%감면 재산세는 수도권외 다른조항에 따르면 최대75%까지 감면이 가능하다고 합니다. 제가 확인한 내용들은 토대로 취득세,재산세등을 포스팅을 하였고,지금도 안내받은 내용을 토대로 크로스체크 하고 있습니다. 제가 확인한 내용과 다른 내용이 있으면 댓글로 남겨주세요 감사합니다. 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블로그포스팅,네이버톡톡등으로 문의주시면 비번 알려드릴께요. 3.모르는 지산은 같이 공부해요. 4.
3월 셋째 주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 지난주에 발행했어야 하는 포스팅인데 실수로 발행을 못했네요 ㅠ 반성합니다. 덕은 11,12블럭 GL메트로시티 소식 -덕은 11,12블럭 GL메트로시티 전매 일정안내 4월 12일(수요일) -덕은 11,12블럭 GL메트로시티 전매 일정안내 5월 10일(수요일) 향동 5블럭 GL메트로시티 소식 -향동 5블럭 GL메트로시티 전매 일정안내 4월 13일(목요일) -향동 5블럭 GL메트로시티 전매 일정안내 5월 11일(목요일) 양평 자이비즈타워 입주기간 안내 입주기간 : 23년 4월28일(금)~23년6월 12일(월) 한달반 정도로 보시면 될 것 같습니다. 시그니처 광교1차 입주기간 안내 시그니처 광교 1차 : 3월27일(월)~4월 18일(화) 27일간 엄청 짧습니다. 덕은 리버워크 입주기간 안내 덕은 리버워크 : 3월31일(금)~6월 30일(금) 92일간...혜자네요. 청라 더리브 티아모 입주기간 안내 입주기간 : 23년 3월23일(목)~2
트리플 역세권(예정) 브랜드타운의 랜드마크 지식산업센터 금정역 2차 SK V1 TOWER 임대 안내 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 최근에 입주지정 기간이 끝난 금정역 2차 SK V1 임대 안내입니다. 금정역은 지식산업센터가 모여 있어 단지 형태를 이루고 있습니다. 그중에서도 가장 눈이 가는 현장인 금정역 2차 SK V1에 대해 알아보도록 하겠습니다. 설계재원 대지위치 경기도 안양시 동안구 엘에스로 136 대지 : 3,248 평 연면적 : 22,095평 규모 : 지하2층-지상20층 사용승인 : 2022년 12월21일 주차대수 : 561대 1호선 금정역 9분 4호선 금정역 9분 마지막 실거래가 거래되는 가격은 평당 863만원 입니다. 입지분석 금정역 2차 SK V1은 서울은 물론 수도권으로의 높은 접근성과 쾌적한 교통망이 인접한 대기업까지 완벽한 비지니스 환경을 갖추고 있습니다. 안양을 대표하는 비지니스 밸리로서 LS타워와 안양국제유통단지,안양IT단지 등 대기업과 산업단지 집약으로 비지니스 시너지를 제공합니다. 또한 GTX 개통 예정의 트리플 역세권으로 지하철
3월 마지막 주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 3월에 마지막 날이네요. 시간이 총알같이 간다는 말을 실감합니다. 부천 디아크원 소식! 부천시청 취득세과에서 경정청구 안내문을 발송하였습니다.2023년 취득세를 다 납부한 업체는 안내문에 따라 경정청구를 하여, 35%감면을 받으면 됩니다. 디아크원은 4월중순 잔여호실 공매 진행예정이라고 합니다. 공매가 진행되면 중도금 선납한 이자를 받을 수 없을 것 같습니다. 저도 분양을 하고 잔금수수료도 받지 못하고 있고 책임을 다하기 위해 수분양자분들께 있는 그대로 알리고 입주를 완료 하였습니다. 좋은 소식이 들려 왔으면 하는데 열불이 터지는 소리만 들려오네요. 광교시그니처 소식! 2023년 3월 27일(월)~2023년 4월 18일(화) 27일간이며 덕은 리버워크에 비해 입주지정 기간이 매우 짧으니 빠르게 움직이셔야 할 것 같습니다. 체크포인트는 광교 시그니처는 이 어려운 시기에도 불구하고 프리미엄 거래가 되는 것으로 확인되었습니다.
찾아줘지산 유튜브 개설( feat.제임스) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 찾아줘지산 유튜브 기념 포스팅입니다. 찾아줘지산 카페에서 제임스라는 닉을 사용하고 있는 이철민 대표가 드디어 유튜브 촬영을 끝내고 영상을 올렸습니다. 앞으로 지식산업센터 관련 유용한 정보를 제공해 드리겠습니다. 물론 저도 출연 의사가 있기 때문에 앞으로 다이어트가 먼저입니다만, ㅠㅠ 프롤로그 찾아줘지산은 지식산업센터 전문가 6명이 만든 회사입니다. 현실적이고 진솔하며, 유용하며, 지식산업센터와 시장 상황에 대해 이해를 할 수 있는 정보를 여러분들께 제공하고자 시작하였습니다. 유튜브 영상을 담당하고 있는 이철민대표는 찾아줘지산 카페에서는 제임스라는 이름으로 활동하고 있습니다. 이철민 대표는 지식산업센터 부동산 입문을 부동산 투자자로 시작을 하고, 업계에 입문하여 일을 시작하였으며, 월세를 받고 경제적 자유를 누리고 싶은 목표를 세우며 일을 하였기에, 여러분의 마음을 좀 더 공감하고 진솔하게 다가갈 수 있다고 자부하고 있습니
부산 최대 규모 에코델타시티 반도 아이비 밸리 지식산업센터 분양정보 [내부링크]
부산 반도 아이비 밸리 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 정말 오랜만에 포스팅을 작성하는데요, 건강상의 이유로 병원 신세를 지다 보니 업무 마비가 왔었네요. 매번 아플 때마다 느끼지만 건강이 최고입니다. 복귀 후 첫 포스팅은 부산에 신규 지식산업센터인 "반도 아이비 밸리" 입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 입지환경 4차 산업시대를 이끌 국가 지정 스마트 도시 "에코델타시티" 반도 아이비 밸리는 부산 에코델타시티 첫번째 지식산업터 입니다. 서부산과 부울경 산업의 중심지로서 공항,철도,도로등 교통망이 우수하고 생활 인프라가 잘 발달되어 있습니다. 서부산에는 잘 알려진 가덕도 신공항,북항 재개발등 서부산 비전의 중심에 있는 부산 에코델타시티 반도 아이비밸리 부산 명지 신도시 2단계 개발 사업들이 속속 진행되고 있는 미래가치가 풍부한 곳입니다. 사업개요 주소 : 부산광역시 강서구 명지동 3159-10번지 (부산 에코델타시티 도시지원5BL) 대지면적 : 8,394평 연면
지식산업센터란?가치,장단점,타이밍등을 솔직하게 풀어봅니다. [내부링크]
안녕하세요.지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 아주 맑고 바람이 살랑살랑 불고 매우 좋습니다. 사실 4월에 썼어야 하는건데 건강상의 이유로 포스팅이 늦어지고 있습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 지식산업센터란? 일단 지식산업센터를 아는분들에게는 이런 내용이였지 하고 넘어가면 되고 모르는 분들은 이번기회에 알고 가면 되겠습니다. 지식산업터란? 하나의 건물 안에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주 할 수 있는 다층형 집합건축물을 말합니다. 지식산업센터는 위에 보이는 그림과 같이 입주업종에 특화가 되어 있고, 세제혜택,대출혜택이 있습니다. 지식산업센터 분위기 지식산업센터 공급량을 보면 지난 10녀난 전국 1,220개!! 평균 약 80개를 공급하였고, 2015년 이후 지식산업센터 공급이 급격하게 늘고 있고 전체 공급량 중 약 80%가 수도권에 집중되어 있습니다. 또한 2017년을 기점으로 지식산업센터의 시세가 변화하면서 투자자들의 큰
미래비전을 대표하는 군포 역세권 초고층 랜드마크 트리아츠 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오랜만에 트리아츠 소식입니다. 바로 시작해 보겠습니다:) 군포 트리아츠는 지역을 대표하는 지식산업센터 입니다. 제조형 공장 372호실 업무형 공장 881호실 총 1,253호실 주차는 1,696대 대지는 8,700평 연면적 74,000평 규모는 지하3층~지상 28층 역대급 규모입니다. 또한 2차부지,3차부지까지 확보되어 있어 압도적인 규모인 랜드마크라고 보면 됩니다. 군포 트리아츠는 제조업을 위한 특화설계로 많은 관심을 받고 있습니다. 특히나 3개층 다이랙트 패스 시스템은 3개 층을 직선으로 연결하여 상하차와 이동의 속도를 높여주는 제조업 특화시스템입니다. 또한 원형램프보다 안전한 직선형램프로 넓은 시야각과 회전반경 확보를 통해 차량의층간 이동이 편리해지므로 대형트럭의 주행도 걱정 습니다. 군포 트리아츠 지식산업센터는 업무와휴식이 공존하는 첨단 지식산업센터 입니다. 2층의 통합 어메니티(생각담당 예정)과 10층의 스포츠시설 및 옥
5월 둘째주 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 5월 둘째 주 지식산업센터 소식을 전해드립니다. 바로 시작해 볼게요. 항동 5블럭 향동5블럭 GL 메트로시티는 올해 7월 입주 예상됩니다. 최근에 2층이 대형 평수로 임대가 나갔는데 서로 자기들이 임대 냈다고 하는데 조만간 정확한 팩트로 안내해드릴게요. 살짝 썰을 풀어드리자면 우리 류웅수대표가 속해 있는 부동산에서 진행을 하였는데 참... 에이스NS타워,덕은8,9,10블럭 입주지정지간은 6월2일-7월30일까지 덕은 8,9,10블록은 중도금 자서 및 기표일정 예정공지가 나왔습니다. 은행은 부산은행이며 자서는 5월24일-26일 기표는 6월29일이라고 합니다. 청라 리브티아모 지인이 청라 리브티아모 인테리어 준비와 실사를 위해 방문을 하고 사진을 보내주었는데, 도어 투 도어에 아주 만족 하셨다는 ㅎㅎ 개인적으로 가격과설계 다 마음에 드는 현장입니다. 전매,임대 대형,소형 다 준비 되어 있으니 편하게 문의주세요.감사합니다. 지식
5월 셋째주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요 며칠 날씨가 매우 좋습니다. 계곡 같은 곳에 가서 한잔하면 딱 좋을 것 같은 ㅎㅎ 이번주도 다들 잘 보내셨나요? 오늘은 한 주간의 지식산업센터 소식을 정리하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 광양프런티어밸리 11차 소식! 대한민국 최저가 500만원 후반 전층 제조형 드라이브인 도어 투 도어 시스템 1. 공사명 : 광양프런티어밸리 11차 2. 건물 위치 : 경기도 안산시 단원구 원시동 836-1 3. 대지면적 : 2,998평 4. 연면적 : 23,390평 5. 건축 규모 : 지하 1층 ~지상 9층 (전층 드라이브인 제조형) 6. 건축 용도 : 공장(98.29%), 근린생활시설(1.71%) 7. 기준 층고 : 6 ~ 5.5m (다양한 공간 활용) 8. 주차 : 계획 784대 (법정 261.43대 ,법정대비 297%) 9. 평당 가격 : 지하 1층 500만원후반부터~ 진행사항 5월 중순 입주의향서 접수 시작 7
6월1일부터 전월세 계약시 꼭 해야 하는 것!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 6웗일부터 전월세 계약시 꼭 해야 하는 것에 대해 알아보도록 하겠습니다. 안 하면 과태료 최대 100만원!!! 6월부터는 전월세 신고제 신행을 합니다. 전월세 신고제란? 전세,월세 등 임대차계약을 체결하면 30일 이내로 지자체에 신고해야 하는 제도입니다. 주택 임대차 신고제는 보증금 6천만 원, 월세 30만원을 초과하는 임대차 신규 및 갱신 계약이 대상입니다. 주거용 건물 이외에도 고시원 등의 준주택,상가주택 등 비주택도 신고 대상입니다. (무허가 건축물도 신고 대상) 6월1일 부터는 계약 시 전입신고, 확정일자와 함께 전월세 신고까지 해아 합니다. 신고 기간을 초과할 경우 계약금과 비례해서 100만원 이하의 과태료를 납부해야 합니다. 전월세 신고 시 필수 내용 -이름(단체명&법인),주소,연락처,주민번호등 -보증금, 월 임대료, 임대차 목적물 현황 -계약 체결일 및 계약기간,계약갱신요구권 행사 여부(계약 갱신 경우에만 해
5월 넷째주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 5월 막바지입니다. 시간이 총알같이 가는 요즘 한살한살 먹는 게 너무 싫습니다. 시간아 멈추어 다오 ㅜ 신목동 LT삼보 신목동 LT삼보 지식산업센터의 입주지정기간이 나왔습니다. 6월26일-7월25일까지 입니다. 요즘 몇몇 현장들은 입주지정기간이 매우 짧습니다. 주의하세요 시그니처광교1차 시그니처광교1차는 5월25일까지 입주지정기간이 연장 되었다고 합니다. 입주는 15%-20%라고 하네요. 군포 트리아츠 군포 트리아츠는 6월9일 오후 2시에 투자 세미나를 진행합니다. 첫번째 세미나 이후 내용 관련 제안을 많이 해놓았는데 반영이 되었으면 좋겠네요. 관심 있으신 분들은 마군에게 개인 톡 부탁드립니다. GL메트로시티 향동 입주지정기간이 나왔습니다. 23년 6월30일-8월28일간 60일간이며 입주일 예약신청은 6월27일부터 접수 받는다고 합니다. 마군의 지식산업센터이야기 (자료제공 시아아버님) 요즘 분양현장 중 계약 높은 순 -영등
지식산업센터 거래되는 전매 현장 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 연휴 내내 비가 내리더만 그치고 나니 바로 여름이 왔습니다 너무 더워요. 더위에 약한 마군은 여름이 싫습니다 ㅠ 오늘은 매수문의가 있는 현장위주로 정리를 해보았습니다. 바로 시작해 볼께요~ 거래되는 전매 현장 강동U1센터 -대형평수(연속호실) 매수 문의는 있습니다만, 실질적으로 거래가 되는지는 확인이 되지 않습니다. 분양가 1,400만원대 프리미엄은 괜찮은 뷰는 120만원-150만원 코너호실은 200만원 과천 상상자이 -준공을 앞둔 현장이라 그런지 문의가 가장 많다고 합니다. 분양가 1,200만원-1,300만원 프리미엄은 평당 100만원 정도 전매호실이 귀한편이라고 합니다. 덕은 리버워크 -리버워크는 입주지정 기간도 넉넉했고 매물로 나온 것들은 빠르게 소진되었고, 현재 남은 물건들은 후면과 전면 고층부만 남아 있다고 합니다. 분양가 950만원에 완판!! 후면부 프리미엄은 호실당 약 1천만원 한강뷰는 호실당 3천만원으로 확인 되었
5월 마지막주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 징검다리 연휴가 끝나고 다시 일하려고 하니 만사 귀찮습니다. 하지만 여름휴가를 위해 다시 달려야지요. 모두 파이팅입니다. 향동 5블럭 GL메트로시티 향동 5블럭 입주지정기간 23년-6월30일-8월28일(60일간) 최근에 대형임차가 2층에 진행되고 다른층에서도 대형업체를 진행하고 있다고 합니다. 광교 더퍼스트 광교 더퍼스트 입주지정기간 23년 9월1일-10월30일(60일간) 대륭포스트 8차 대륭포스트 8차 입주지정일이 7개월이나 당겨지면서 수분양자들이 부담이 클 것 같습니다. 가산 퍼블릭과 입주시기도 맞물리기 때문에 물량도 많고...쨌든 7개월이나 당겨지는건 좀 아니지 않나 싶네요. 분명 입주나 자금계획등을 세우고 물건을 분양받았을텐데 당초 입주일인 24년 6월 입주로 조속히 정상되기를 바랍니다. 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블
광양프런티어밸리 11차 분양정보 [내부링크]
안녕하세요 오늘은 오랜만에 분양 현장을 안내하는 포스팅으로 인사드립니다. 경기도 안산시 단원구 원시동에 생기는 광양프런티어밸리 11차 입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 광양프런티어밸리 11차 사업개요 대지위치 : 경기도 안산시 단원구 원시동 836-1 건축규모 : 지하 1층-지상 9층 지식산업센터 305호실 근린생활시설 34호실 대지면적 : 2,998평 연면적 : 23,414평 주차 대수 : 772대(법정대비 294%) 분양 평당가(예정) : 지식산업센터 630-790만 원 시공사 : 광양종합건설 교통 환경 . 광양프런티어 11차가 위치한 반월국가산업단지는 대한민국의 중추 기간산업단지로서 탁월한 물류 인프라 조건을 갖추고 있습니다. 서해선 원시역 역세권이며, 광양 교통 인프라인 영동고속도로,서해안고소도로, 팽택-시흥고소도로등을 끼고 있는 입지로서 물류, 운송비에 최적화 되어 있는 현장이라고 보시면 되면 될 것 같습니다. 개발 환경 정부주도 하에 반월국가산업단지를 거점으로 화성·성남을
지식산업센터에 대한 고찰 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 올해는 지산을 분양하는 분양인이나 투자를 목적으로 분양받은 투자자 모두에게 힘겨운 시간이지 않나 싶습니다. 그간에 대한 생각을 정리하고자 글을 써봅니다. 지식산업센터는 단계적으로 변화를 하고 있습니다. 제가 개인적으로 느끼기에는 2016년-2019년( 1단계) 2020년-2022년 2분기( 2단계) 그리고 2022년 하반기부터 현재까지( 3단계) 변화 발달 과정상의 단계라고 보고 있습니다. 1단계 시장에서는 서울의 3대장을 저렴한 가격에 살 수 있는 시장이었습니다.(성수, 문정, 영등포) 이 시기에는 시세차익과 괜찮은 임대료를 통해 소득이득과 자본이득 모두를 확보할 수 있는 좋은 시간이었지요. 그리고 지식산업센터라는 틈새 상품이라는 인식이 있었고 아는 사람만 투자하는 시절이었다고 개인적으로 판단하고 있습니다. 이 시기에는 실기업들의 매수가 이어졌고, 그로 인해 평당가는 지속적으로 오르고 있었습니다. 2단계 시장은 수도권으로 가지
6월 셋째주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 날씨가 매우 무덥습니다. 계약을 위해 오늘도 열심히 발로 뛰는 모든 영업인들 파이팅입니다. 부천 디아크원 디아크원은 영업 재개합니다. 6월19일부터 직원들이 출근을 하고, 견적서,부가세,판매방법,수수료,지급방법등에 대해 서는 아직 협의중입니다. 1,2층 상가중 101,107,108,206,207, 215호 총 6개 호실은 최종 제외 되었습니다. 디아크원 근생 및 기숙사 공매결과는 은성에서 낙찰 받았다고 합니다. 김포 비즈나인 지식산업센터 신축공사 중도금대출 이자와 관련하여 안내해드립니다. 시공사의 책임준공 연장으로 발생하는 비용은 시공사가 부담하기로 했으나,현재 시공사의 자금경색으로 6월15일 중도금대출 이자의 연체가 불가피함을 알려드리게 되어 송구스럽습니다.하루빨리 해결할수 있도록 최선을 다하겠습니다. -시행위탁자 원정주식회사 올림- 요즘 부동산시장이 안좋다보니 자금압박을 받은 현장들이 꽤 있다고 합니다. 제 지인들도
구로한영IT타워,대신IT타워,영통패스트웍스,부천디아크원,광교플렉스데시앙,김포지식산업센터입주율 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 6월 넷째주 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 참 26일부터는 장마라고 하니 우산도 잘 챙기시고 안전에 유의해야 하겠습니다. 구로 한영IT타워 작년에 열릴 현장이었다가 계속 지연되어 잊고 있었던 한영IT가 이달 말에 본 계약을 시작할 것 같습니다. 평당 1,950만원 분양가입니다. 구로에는 하이큐브 구로,디스페이스 구로 등 현장들이 오픈 준비 중이거나 분양을 하였지만 비싼 분양가로 인해 고전하고 있는데 과연 어떻게 될지 궁금합니다. 대신 IT타워 6월16일 구청에 분양신청을 접수하고, 14일이네 승인예정인 대신IT는 7월 초에 본계약 예정입니다. 11층~15층은 대신정보통신에서 사용할 예정이고, 평당 1,900만원대 입니다. 현대테라타워 영통 패스트웍스 분양승인을 받아 현장 오픈한다고 합니다. 평당 1천만원 초반 예정인데, 과연 어떤 성적을 낼지 궁금하네요. 김포 지식산업센터 입주율 디원시티 시그니처 약 75% 김포한
대형면적 사무공간이 필요하다면 군포 트리아츠 지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 군포 트리아츠 지식산업센터 대형면적 안내를 해드릴까 합니다. 개발할 수 있는 토지는 한정적이고, 자재비,인건비등 계속 오르고 있는 시점에 사옥 마련에 어려움이 있다면, 군포 트리아츠를 눈여겨 보시길 바랍니다. 군포 트리아츠는 1호선인 군포역 초역세권입니다. 대지는 8,700평,연면적은 74,000평 앞으로 인근에 없을 초대형 지식산업센터 입니다. 대규모 지식산업센터의 장점은 유입인구가 많아 상권 형성 및 관리비 절감 기존의 아파트형 공장의 건축을 보다 다양하고 복합적인 공간을 제공하며 지역을 대표하는것이 랜드마크라 할 수 있습니다. 랜드마크가 주는 '상징성'은 수요자의 이목을 집중시키는 역활을 합니다. 그 주변의 물건의 가격을 주도적으로 올리고, 수요를 몰리게 하는 힘을 갖고 있습니다. 연면적이 크면 호실이 많아 공실이 많을것 같지만 오히려 많은 입주사들이 들어와 있고,관리도 잘되며 동종업계간 협력도 활발하게 이뤄지고 있
부천 디아크원 상가 프로모션 안내 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 날씨가 매우 덥습니다. 다들 건강 잘 챙기세요~ 오늘은 디아크원 상가 프로모션 안내입니다. 사업개요 대치위치 : 경기도 부천시 춘의동 73-1,73-2 대지면적 : 1,241평 연면적 : 7,375평 규모 지하2층~지상13층 주차대수 142대 입지환경 부천에서 가장 입지가 좋은 지식산업센터라고 보시면 될 것 같습니다. 춘의역 7번,8번 출구에서 도보로 1분이내 입니다. 이런 현장은 춘의역 인근에 앞으로 없기 때문에 입지가 매우 좋다고 볼 수 있습니다. 초역세권이 가장 큰 장점은 출퇴근 시간이 절약 된다는 이점도 있지만, 역을 중심으로 도로망이 잘 구축되어 있어, 물류 이동에 따른 시간과 비용을 절감할 수 있는 부분이 가장 큰 장점이지 않을까 싶습니다. 또한 역을 중심으로 주변 편의시설 및 기반시설등도 잘 갖춰져 있어 입주 기업체 임직원들의 만족도가 높습니다. 상권분석 주변 상권을 보자면 현장 인근을 주변 300M이내 상업시
3일 만에 디아크원 임대 맞춘 후기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부천 디아크원 임대를 정말 빠르게 맞춘 후기입니다. 중간에서 빠르게 조율하여 수요일에 가계약 받고 금요일 오후 8시에 계약 완료를 하였습니다. 이이 대한 내용을 적어 볼까 합니다. 시작해 보겠습니다. 아는 본부장님이 디아크원 임대물건을 찾는다고 해서 갖고 있는 임대 리스트를 공유를 해주었고 저렴한 물건 위주로 찾고 있어 탕비실,도어락등만 갖춘 호실을 안내해 주었습니다. 제가 갖고 있는 물건이 선호하는 호실이 아니었는지 협의가 잘 되고 있지 않는 상황에서 원하는 호실이 있느냐고 물어보니 11층 11호, 15호를 선호한다고 하여 단톡방 및 카페, 협력 부동산 등을 통해 알아보았으나 소유주분을 찾지 못하였습니다. 그렇게 몇 시간이 흘러가고 해당 물건을 분양했던 영업사원들에게 전화를 돌리기 시작하여 11층은 아니지만 10층 같은 라인에 물건이 있어 임차인에게 알리니 오늘 바로 보고 계약을 하겠다고 하여 안심하고 있던 찰나, 갑자
7월둘째주 지식산업센터 소식,대신IT타워,마스터밸류,지식산업센터Q&A [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 조금 늦었지만 7월둘째주 지산소식을 준비해 왔습니다. 대신 IT타워 7월4일 대신IT타워 입주자 모집공고가 났습니다. 분양가는 평당 1,980만원이고 맞은편에 SH 드림타워보다 조금 비싼편입니다. 그리고 지하2층은 지원시설(창고)로 설계변경 중이며, 변경후 8월경에 분양 예정입니다. 첨부파일 대신IT타워 입주자 모집공고.pdf 파일 다운로드 마스터밸류 에이스 올가을 준공 예정인 마스터밸류 에이스 시행사 보유분을 분양한다는 소식이 있습니다. 5,6,7층 전층과 8,9층 일부호실이 대상이며 평당 1,800만원인데 분양가를 올려서 분양한다고 합니다. 분위기도 안 좋은데 가격도 올리고, 이 시점에 물건을 푸는 이유도 모르겠네요. 지식산업센터 질의응답 Q1. 중도금 납입건마다 사전 부가세환급 신청 다 신청을 했었는데, 부가세 확정신고 기간에 또 신고해야 하나요? A1. 아닙니다. 조기환급받으셨다면 또 하면 안 됩니다. Q2. 지산
부천 춘의 디아크원 커피숍 추천 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 부천 춘의 디아크원이 본격적으로 상가 매매를 위해 영맨들을 충원하고 영업을 시작하였습니다. 오늘 이 시간에는 정말 필요한 업종만 추천해 볼까 합니다 바로 시작해 볼게요. 부천 춘의 디아크원 1층 상가를 보면 총 17개 호실이며, 1호, 7호, 8호를 제외한 호실이 매매계약 가능합니다. 1호는 시공사가 풀어야 할 숙제가 있고, 7호는 부동산 입점 예정 8호는 GS 편의점이 입점하여 영업을 하고 있습니다. 주변에 편의점이 없어 아주 장사가 잘 되고 있습니다. 마군이 추천하는 업종은 커피숍입니다. 커피숍을 추천하는 이유는 단순합니다. 디아크원에는 독점 자리는 없지만 아직, 커피숍이 입점되어 있지 않습니다. 또한 현장에서 100M 정도를 걸어 나가야 커피숍이 한개가 있는데 아이스 아메리카노 한잔이 3,500원입니다. 직장인들이 커피 한 잔을 먹기에는 다소 부담스러운 가격입니다. 편의점에서도 얼음컵에 파는 커피가 2,100원임을 감안해도
7월셋째주 지식산업센터 소식LS산전 안양연구소,키콕스벤처센터,의왕더스토리,향동5블럭,부천춘의역시세,지식산업센터Q&A [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 금요일입니다. 이번주는 비도 많이 오고 덥고 습하네요. 다음주까지 열심히 비가 내린다고 하니 장마대비를 철절히 해서 피해가 없어야 겠습니다. 신규 지식산업센터 소식 LS산전 안양연구소 경기도 안양시 동안구 흥안대로81번길 77 LG연구소정보통신본관 이 블로그의 체크인 이 장소의 다른 글 경기도 안양시 동안구 호계동 533-1번지 일원에 신규 지식산업센터가 공급 된다고 합니다. 시행사는 KT&G,시공은 대림건설 예정이라고 합니다. 연면적 약 3만평,지하4층~지상18층 규모입니다. 분양시기는 10월경이며,분양가는 1,200만원 후반 금정역은 단지형태로 아주 메리트가 있는 곳입니다. 자세한 정보 나오면 다시 한번 안내해드리겠습니다. 서울특별시 구로구 디지털로 32길 29 키콕스벤처센터 자리에도 신규 지식산업센터가 공급됩니다. 키콕스 부지는 구로 디지털역과 매우 가깝고, 많은 입주사들이 관심을 갖을것 같고, 인근에는 G밸리비즈플라
지식산업센터 입주업종코드의 중요성!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 입주업종코드에 대해 말씀드리려고 합니다. 외우실 필요는 없고, 그냥 필요할 때마다 꺼내보면 되기 때문에 부담 없이 보면 됩니다. 지식산업센터는 입주업종 확대로 기업수요가 확장되고 있는 추세입니다. 지식산업센터란? 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신 산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건물로서 대통령령으로 정하는 것을 말하며,관련법률은 산업직접활성화 및 공장설립에 관한 법률로 근거합니다. 지식산업산업터에 입주가능업종은 크게 3가지로 나뉩니다. 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업 지식산업센터는 각 지자체별, 서울, 경기 그 외 지역별 입주업종이 다르며 신축되는 장소 및 위치에 따라 제조업이 불가할 수도 있습니다.(상수원 보호 지역, 오, 폐수, 나오는 업종, 식품 제조업 등) 또는 각 지자체별 바이오 특화업종만 가능, 첨단 벤처 업종만 가능 등 업종별 구분도 있으니 주의
부산 1호선 동매역 초역세권 지식산업센터 펜타플렉스 메트로 분양안내 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 서부산에 뜨거운 감자 펜타플렉스 메트로 분양정보 안내입니다. 현재 진행사항은 PF기표 완료,시공사 선정 완료 (시공사는 대보건설입니다.) 그럼 이현장을 파헤쳐 보겠습니다. 사업개요 대지위치 : 부산광역시 사하구 신평동 546번지 건축규모 : 지하1층-지상15층 대지면적 : 3,456평 연면적 : 29,296평 주차대수 : 815대(법정 250대) 분양가 : 지하층 695만,지상층 1,035-1,080만원 정계약일정 : 8월중순예정 입지분석 현재 부산시 3개 개중심권역중 現 집중개발중인 서부산에 위치한 입지특성을 보유하고 있습니다. 부산시 핵심 개발권의 이동에 따른 투자수요 및 실주거수요 이동중입니다. 과거에는 해운대 및 수영구등의 발전에 따라 상대적으로 개발이 더디고 관심이 낮았으나 최근에 명지신도시,에코델타시티 및 교통개발에 따른 관심도가 많이 높아졌습니다. 부산 펜타플렉스 교통환경을 보면, 동매역 1번출구에서(10M)
지식산업센터 Q&A 부가세 질의 위주로 정리해 보았습니다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 Q&A시간을 갖도록 하겠습니다. 잘 따라오세요:) Q1.올초에 임차 들어온 세입자 대표가 이번 달에 월세가 안 들어와서 중개사 통해 물어보니.. 사업이 안 좋아져서 다른 임차인 구해달라고 했다네요. A1)1. 임차인 구할때까지 미납임대료, 관리비 보증금에서 차감하면 되나요? 네 2. 임차인 모집을 주변 부동산에 여러곳에 제가 내놓아야 하나요? 아님 기존 임차맞춘 부동산에만 해야하나요? 아님 임차인이 알아서 알아보고 맞춰 놓고 나가라고 하는게 맞나요? 다른곳에 내놓아도 됩니다. 3. 내용증명은 언제쯤 보내는 게 좋나요? 보통 2개월 정도 지나서 보내긴 하는데 먼저 나간다고 했으니 굳이 내용증명을 보낼 필요가 있나 싶습니다. 문자로 퇴고해 주세요.라고 보내도 충분하지 않을까 싶습니다. Q2.부가세 시즌이라 많이들 알아보고 계실 것 같은데, 건물 매입(건물분)에 대한 부가세 환급 외에 인테리어나 법무사 비용, 부동
7월 넷째주 지식산업센터 소식,재산세,부가세,군포트리아츠,향동5블럭,에이스NS타워,센트럴M플렉스,에이스NS타워,KS타워,지식산업센터질의응답 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마 군입니다. 오늘은 7 월넷째주 지식산업센터 소식으로 인사드립니다. 바로 시작해 볼게요. 7월은 재산세 부가세 신고 납부 하는달입니다. 1월~6월에 대한 부가세를 확정신고는 7월25일까지 하면 됩니다. 7월 재산세 관련 내용 납세의무자 6월1일 현재 소유자 (주택,주택이외 건축물,선박) 매매 잔금을 과세기준일인 6월1일에 주고 받은 경우에는 새로 부동산을 취득한 매수자에게 납세의무가 있으며,6월 2일 이후에 양도한 경우에는 6월1일 현재 소유자인 양도자(전 소유자)에게 2023년도 재산세 납세의무가 있습니다. 7월분 재산세는 주택(1/2),건축물,선박 주택분 재산세는 1년분 세금을 반으로 나누어 7월과9월에 각각 1/2씩 같은 금액으로 과세됩니다. 납부기한 2023년 7월31일(월)까지 납부하시면 됩니다. 7월31일 납부기한이 지난달부터 3% 가산금이 부과되며,8월31일까지 미납한 경우 매달 0.75%의 중가산금이 부과됩니다. (30만원
의왕시청역을 품은 더스토리 지식산업센터!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 의왕시청역 인근에 공급되는 더 스토리 지식산업센터 안내입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 사업개요 대지위치 : 경기도 의왕시 고천동 316외 7필지 건축규모 : 지하2층-지상14층 대지면적 : 2,089평 연면적 : 14,185평 주차대수 : 193대(177.20대) 분양가 : 1,300-1,400만원대예상 특장점 : 의왕시청역(예정) 도보 2분거리 초역세권 현장 입지분석 더스토리 인근에는 경수대로,수도권제1순환도로 ,영동고속도로,과천봉담고속화도로 등 사통팔달의 교통여건의 추가적 교통 인프라 개선에 따른 입지여건 향상 되었습니다. 또한 동탄-인덕원신수원선 의왕시청역이 예정(도보2분)있습니다. 의왕 더스토리 인접에는 개발택지지구로 인한 예상수요가 약 18,750세대가 있고 반경 5KM미터 내 택지개발지두 다수 분포로 인한 배후수요도 풍부한 편이고, 현장 인근에 대규모 산업단지가 분포하고 있고 향후 조성계획도 있어 경기남부권중
지식산업센터 임대시 주의할 점과 꼭 체크해야 할 것들!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 23년에는 준공 떨어지는 지산들이 꽤 많습니다. 실입주도 많을 테지만 불가피하게 임대를 내줘야 하는 상황에 있거나 투자 목적으로 분양받은 분들이 상당하리라 봅니다. 그래서 오늘 준비한 것은 지식산업센터 임대와 관련된 내용입니다. 시작해 보겠습니다. 사업자등록관련 지식산업센터를 직접 실입주하지 않고 임대를 주는 경우에는 반드시 개인이나 법인은 사업자등록을 하여야 합니다. (세금계산서발급,부가세 환급) 여기서 많이들 물어보는 질문이 있는데, 같은 건물에 위치한 여러 호실을 분양받은 경우에는 1개의 사업자등록으로도 처리가 가능합니다. 다만 여러 개의 건물에 호실들을 보유하고 있다면 각 건물별로 사업자등록을 해야 합니다. (관리적인 측면에서는 호실별 사업자등록을 추천합니다.) 사업자등록을 하는방법은 지식산업센터 분양계약서와 등기부등본을 가지고 해당 물건이 위치한 관할 세무서에 가서 등록을 하면 됩니다. (지식산업센터 임대사업자 코드를
수도권 서북지역 최대규모 GL메트로시티 향동 임대정보 [내부링크]
GL 메트로시티 향동 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 뜨거운 감자 향동 5블럭 GL 메트로시티 임대물건 안내입니다. 다수의 전매물건,임대물건이 있으니 편하게 문의하시면 돼요^_^ GL 메트로시티 향동 입지분석 GL메트로시티 향동 서울-향동-창릉 기업도시로 이어지는 산업 클러스터에 자리잡은 향동 5블럭은 고양선인 향동역,서울 진출입 및 교통망이 양호하며,배후 클러스터도 좋습니다. 일단 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는데, 고양선이 예정 되어 있습니다. -창릉 신도시 지정으로 교통 대책에 포함 -서울 서부선연결(세절역)_여의도 약 20분 또한 서울과 고양시를 아우르는 수요지역이고, 든든한 배후수요를 자랑하고 있는데, -창릉,상암,원흥,덕은,마포등의 중심위치에 자리 잡고 있습니다. GL 메트로시티 향동 상품분석 GL메트로시티 향동 -GL메트로시티 향동 최대층고 6M -높은하중 1.2T(당) -2개층 외부 차량 진출입가능 덕은지구와 달리 유통·제조 하드형 특화로
군포 첨단산업단지에서 만나는 확실한 선택 군포 에이스더블류밸리 임대정보 [내부링크]
군포에이스더블유밸리 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 군포 에이스더블유밸리 임대물건 안내입니다. 군포 에이스더블유밸리 입지분석 군포에이스더블류밸리 군포 첨단산업단지 내 최고의 중심지에 입지한 군포 에이스더블유밸리는 인근 직장인,거주자등 수요 확보 및 흡수력이 좋고, 개발현황을 보면 차양등록사업소 착공을 하고 현장 맞은편에 약 600평 규모 주차타워가 준공 되어있습니다. 또한 군포산업단지 내 최초의 지식산업센터이며, 공원과 맞닿은 유일한지식산업센터라는 타이틀을 갖고 있습니다. 군포에이스더블유밸리 군포 에이스더블유밸리 교통을 보자면 인근 수도권 진출입이 편리한 다수의 광역교통망을 갖추고 있으며,풍부한 산업인프라 영동고속,평택~파주간고속,서울1호선 의왕 ICD 한국철도기술연구등 철도물류,시설밀집지역입니다. 군포 에이스더블유밸리 상품분석 군포에이스더블유밸리 군포 에이스더블유밸리는 최대규모의 주차시설을 완비 하였습니다. 법정대비 145% 총 주차 대수 283대 월
풍부한 개발호재를 갖추고 있는 평택 마제스트타워 임대정보 [내부링크]
평택 마제스트 타워 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 평택 마제스트타워 임대물건 안내입니다. 평택은 삼성 등 호재가 많은 곳이죠. 개인적으로 기회가 되면 다시 임장 갔다 오고 싶네요. 평택 마제스트 타워 입지분석 평택 마제스트 타워 평택 마제스트 타워는 삼성과 브레인시티의 연결고리 역활을 할 중심에 입지해 있습니다. 교통과 주거인프라가 갖추어진 최적의 입지, 수도권 남부핵심 개발 지역이라고 보면 됩니다. 평택 마제스트 타워 인프라가 풍부한 고덕신도시, 삼성전자 및 산업단지 접근성이 매우 좋습니다. 일단 트리플 광역 교통망 지역이 있고, 경부고속도로,평택제천고속도로 국도 1번국도,38번국도,45번국도등 폭 넓은 지역간선·광역간선 교통이 구성되어 있습니다. 평택 마제스트 타워 평택시는 배후수요도 풍부한편입니다. 평택시 기업체 종사자 약 12만명이나 되고, 평택시 조성완료 산업단지 15개, 추진중인 산업지도 5개 단지나 됩니다. 평택 마제스트 타워 상품분석 평
2월 첫째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2월 첫째주 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 부천 디아크원 부천 디아크원 부천 춘의 디아크원은 입주지정기간이 2월2일까지였지만, 2월16일로 2주 연장이 되었습니다. 입주지정기한일 이후에는 연체이자,중도금대출이자,관리비등 납부의무가 계약자에게 있으니 주의하세요!! 부천 디아크원 부천 디아크원은 현재 입주율은 24%입니다. 관리사무소 직원분들은 대체적으로 친절하시네요.바로 확인해주셨어요. 또한 공조관련 문제는 16일까지는 해소해준다고 하니 어서 정상화 되었으면 좋겠습니다. 제 계약자들뿐만 아니라 미리 입주하신 대표님들은 난방기를 임대로 사용하시고 계신데 마음이 너무 불편했습니다. 군포 트리아츠 군포 트리아츠 군포 트리아츠 홍보관에서 사업설명회를 진행한다고 합니다. 23년 2월10일(금요일) 오후 2시 입니다. 부동산 투자 및 실전투자 전략에 대해 강의한다고 하니 들을만 하지 않을까 싶은데, 저희
평촌,범계를 내려다보는 독보적 랜드마크 안양 아이에스BIZ타워 임대정보 [내부링크]
안양아이에스BIZ타워 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 안양 아이에스BIZ타워 임대물건 안내입니다. 요즘 주된 포스팅 내용이 임대안내인데, 많은 분들이 고맙다는 인사를 주십니다. 제가 현실적으로 도와드릴 수 있는 방법으로는 제 개인블로그나,찾아줘지산카페,오픈톡방등을 통해 광고를 해드리는 방법이 있습니다. 어려운 시기에 같이 기운 내어 극복하는데 마군이 조금이나마 힘을 보태드리겠습니다. 매번 응원해 주시는 마음 잊지 않겠습니다. 안양 아이에스BIZ타워 입지분석 안양아이에스BIZ타워 안양 아이에스BIZ타워는 교통망이 좋습니다. 광역교통으로는 경수대로,평촌IC(외곽순환도로), 석수IC(제2경인고속등) 서울은 물론 수도권 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 또한 1호선 명학역,4호선 범계역이 인접한 더블역세권으로 465일 교통지체가 없는 비지니스 교통망으로 많은 입주사들에게 관심이 높습니다. 인근에는 단지내 고정수요 및 단지 옆 4,250세대 레미
거품 없는 가격으로 합리적인 선택 가산 드림타워 e1 [내부링크]
가산 드림타워 e1 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군 입니다. 오늘은 가산 드림타워 e1 지산에 분양정보 입니다. 가격부터 원탑! 입지에서 원픽! 가산 드림타워 e1에 바로 시작해 보겠습니다. 가산 드림타워 e1 가산 드림타워 e1 사업개요 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 343-7 건축규모 : 지하4층-지상15층 대지면적 : 579평 연면적 : 4,663평 주차대수 : 92대(법정 54대 대비 170% 분양 평당가(예정) : 지식산업센터 1,500만원 서울디지털산업단지의 개요 가산 드림타워 e1 서울디지털국가산업단지는 국가산단이며, 시흥대로,서부간선도로 등 접근이 용이합니다. 또한 강남,경기도 인접 출퇴근도 선호하는 지역입니다. 1단지는 벤처산업 위주로 조성이 되어있으며, 2단지는 R&D 및 창업 3단지는 고부가가치 제품생산을 하는 단지별 특성이 있습니다. 가산 드림타워 e1 교통 가산 드림타워 e1 사업지 인근에는 개발사업 등과 연계된 조화로운 개발이 진행하였습니
23년 준공 예정 지식산업센터 가산편! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 23년 준공 예정인 현장 중에 많은 분들이 관심 갖고 있는 가산지역을 살펴보도록 하겠습니다. 가산 YS 타워 가산 YS 타워 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 345-40 대지면적 : 506평 연면적 : 4,507평 규모 : 지하6층,지상13층 주차계획 : 76대 평단가 : 870만원대 입주지정기간 23년 2월27일~3월31일(33일간) 가산 반도아이비밸리 가산 반도아이비밸리 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 470-1 대지면적 : 1,531평 연면적 : 12,347평 규모 : 지하3층,지상17층 주차계획 : 254대 평단가 : 1040만원대 입주지정기간 23년 2월21일~5월15일 가산 모비우스타워 가산 모비우스타워 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 459-21 대지면적 : 1,609평 연면적 : 13,127평 규모 : 지하4층,지상20층 주차계획 : 164대 평단가 : 990만원대 준공 : 3월
23년,24년 준공 예정인 현장 영등포편! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 23,24년 준공 예정인 현장 중에 뜨거운 감자인 영등포 지역을 살펴보도록 하겠습니다. 영등포에는 22년 10월에 준공 -당산생각공장 -영등포KLK유윈시티 23년 준공 예정 현장 -반도 아이비밸리 에이스NS타워 -양평자이타워 24년도 준공 예정 -하이퍼타워 -C타워 -BH메타플렉스 -디스테이트 당산 생각공장 당산 생각공장 대지위치 : 서울시 영등포구 문래북로 105 대지면적 : 3,894평 연면적 : 30,248평 규모 : 지하4층,지상15층 주차계획 : 760대 평단가 : 1,500,1,600만원대 입주지정기간 10월28일부터 시작 특징 :2호선 문래역,300미태 2호선·5호선 영등포구청역 480미터 klk 유윈시티 klk 유윈시티 대지위치 : 서울시 영등포구 국회대로 632 대지면적 : 638평 연면적 : 4,327평 규모 : 지하1층,지상15층 주차계획 : 111대 평단가 : 1,600,1,7
2월 넷째 주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2월 넷째 주 지식산업센터 소식으로 인사드립니다. 시간이 참 빨리 갑니다. 2월도 몇일 안 남았네요. 새해 된 지 어그제 같았는데 나이 먹기 싫습니다 ㅠ 성수 CF타워 성수CF타워 CF타워는 에스원 건설이 시공 중이며 최근 원자재 가격의 급등 및 수급 문제 공급. 유통망 등의 과업, 토목공사 중 경압의 출토 등으로 건물 준공이 예정보다 6개월 정도 지연되어 성수 CF 입주 예정일은 2023년 6월에서 2023년 12월경으로 변경되었습니다. 다행히도 중도금에 대한 이자는 시행사에서 부담한다고 하니 다행이네요. 입주계획을 세워놓았던 업체들은 문제가 발생하겠군요. 영등포 자이타워 영등포 자이타워는 입주의향서순으로 호실을 배정한다고 합니다. 모델하우스는 2월 말경 오픈 예정 평당 가는 2,100만 원 정도라고 합니다. 확정분양가는 3월이니 곧 나오지 않을까 싶습니다. 부천 디아크원 부천 디아크원은 2월 1
찾아줘지산 홈페이지 오픈!! [내부링크]
찾아줘지산 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 찾아줘지산 홈페이지 오픈을 하였습니다. 홈페이지에는 어떻게 구성되어 있는지 앞으로의 계획 등에 대해서 말씀드릴까 합니다. 찾아줘지산 메인 홈페이지 찾아줘지산 홈페이지 메인화면은 3페이지로 전환이 됩니다. 어느 게시판 하나 정성을 들이지 않은 메뉴 구성은 없지만, 핵심이라고 볼 수 있는 게시판은 분양 현장, 구인구직, 전매 게시판입니다. 찾아줘지산 분양현장 게시판 분양현장은 말 그대로 '찾아줘지산'맴버들이 진행하고 있는 현장이며, 오픈톡과 연계하고 있는 핵심사업이라고 보시면 됩니다. '찾아줘지산'이 함께 하는 현장이면 고객만 있다면 최고의 대우를 해드리겠습니다. 찾아줘지산 구인구직 게시판 두 번째는 구인구직 게시판인데 이곳은 다양한 영업사원들이 본인들이 진행하고 있는 현장에 분양상담사를 모집하는 게시판입니다. 오픈톡인 사이드방에서 편하게 현장에 대한 광고와 자료 공유를 하고 홈페이지에서도 함께할 분양상담사를 모집
100% 제조업 특화 서울권 최대규모 지식산업센터 항동 에이스캠프 [내부링크]
구로항동에이스캠프 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 눈이 많이 내려 운전하기에 몹시 피로도가 높은 하루였습니다만, 내장탕을 먹어서 기쁜 하루였습니다. 밥값이 하루에 6만원씩 나가면 금방 파산 날 것 같습니다. 안내할 물건은 제가 좋아하는 구로 항동 에이스 캠프 지산입니다. 입지분석1 항동에이스캠프 물류이동도 성공도 빠른 광역 멀티교통망을 갖춘 항동 에이스캠프 2020년 입주완료가 되었습니다. 입주에 맞춰 대중교통망도 확대중 입니다. 역곡역은 거리가 좀 있습니다 약1KM 지선버스6615,6614번,마을버스 07번등 그리고 경인로,서울외곽순환도로, 서부간선도로,경인고속도로 인접으로 수도권 서남부를 빠르게 연결합니다. 가산디지털 약 20분대,광명IC약 12분대 여의도 약 30분대면 도달 합니다. 1.항동 에이스캠프 특장점 항동에이스캠프 항동 에이스캠프를 좋아하는 이유중에 하나는 제조업에 특화설계가 되었습니다. 40피트 컨테이너 하역장 있습니다. 컨테이너 차량
1월 넷째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘 1월 넷째주 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 시흥 장현 자족 3블럭 광양8차 소식 광양8차 시흥 장현지구 광개토 지식산업센터 회의끝나고 시간이 남아 주변을 한번 돌아 보았는데요 광양 8차는 잘 올라가고 있습니다. 평당가 650만원에 준공 23년10월예정으로 지금 보면 나올 수 없는 분양가로 고금리가 아니었다면, 전매도 잘 되었을 현장 하지만 하반기에는 금리가 점점 안정화됨에 따라 거래가 많이 있지 않을까 싶습니다. 어제 친한 대표님이 잔금대출 관련해서 금리 공유를 해줬는데 3개월 변동으로 해서 5% 초반이 나왔지만, 1년 변동으로 하면 4% 대가 나온다고 귓뜸해주셨네요. 광양8차 괜찮은 물건들 많으니 문의하세요^_^ 시흥장현 광개토INFINI 소식 시흥광개토INFINI 업무10블록 현대테라는 땅 다지기를 하고 있고, 자족4블록 광개토INFINI도 분양을 앞두고 있습니다. 2월 초에 사전준비중이고,
새로운 시작 Feat.찾아줘지산 [내부링크]
할 수 없을 것 같은 일을 하라. 실패하라.그리고 다시 도전하라. 이번에는 더 잘 해보라. 넘어져 본 적이 없는 사람은 단지 위험을 감수해 본 적이 없는 사람일 뿐이다. 이제 여러분 차례이다. 이 순간을 자신의 것으로 만들라. 오프라 윈프리 찾아줘지산 안녕하세요.지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 새롭게 시작하는 일들에 대해 적어 볼까 합니다. 분양판이 어렵습니다.작년 2분기를 지나가는 시점부터 그런말들이 조금씩 흘러 나오고 있었지요. 그리고 새로운 한해에 들어선 지금 부동산 시장은 완전히 얼어 버렸습니다. 이일을 한지 5년에서6년차 정도 되었는데 이렇게 분위기가 안 좋은 적이 있었나 싶을 정도로 힘든 시기인 것은 맞습니다. 그럼에도 불구하고 이 위기를 타파하기 위해 많은 사람들을 만났고, 결국 사람이 하는 일은 사람이 중요하다는 것을 새삼 느끼게 되었습니다. 그리고 이일을 소중하게 생각하는 사람들과 뭔가 한번 진행해 보고 싶은 생각은 늘 있었지만, 자리를 만드는 것
1월 둘째 주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 다음주면 벌써 설 명절이네요. 시간 참 빨리 갑니다. 떡국 먹기 싫어요 ㅠ 한 살 더 먹니께 ㅎ 광개토INFINI 소식 광개토 지식산업센터 홍보관 광개토 INFINI 상가분양가는 2,600만원~2,900만원 예정입니다. 사전예약은 설 이후, 본 계약은 3월경입니다. 그리고 현재 임시 홍보관은 힐스테이트 범계역 모비우스 2층 214호에 있으나 시흥 시청역 인근에 멋지게 지을 예정입니다. 주차장 14부지(토지계약 완료) 다음 주 중에 가격 오픈 예정입니다. 부천 레노부르크 소식! 부천 레노부르크 부천 레노부르크도 4월, 5월 중에는 준공 예정입니다. 볼일이 있어 인근에 갔는데 막바지 공사중 이네요. 올 드라이브인 지산이며, 상가를 제외하고 초 치기로 분양마감된 현장이었습니다. 마군도 분양을 했었고, 괜찮은 전매 물건도 갖고 있으니 관심 있으신 분은 편하게 연락 주세요. 가산 대신IT타워 소식 가산 대신IT타워
양평 12구역 영등포 지식산업센터 분양정보 [내부링크]
양평 디그니티 지식산업센터 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 영등포 신규 지식산업센터 분양안내입니다. 양평 디그니티 지식산업센터 양평 디그니티(가칭) 사업개요 대지위치 : 서울특별시 영등포구 양평동 1가 243-1 건축규모 : 지하2층-지상12층 지식산업센터 200호 근린생활시설 37호 창고 10호 대지면적 : 2,134평 연면적 : 11,657평 주차대수 : 271대(법정 153대 대비 177% 분양 평당가(예정) : 지식산업센터 2,300만원 근린생활시설( 4,220-4,800만원) 시공사 : GS건설(예정) 양평 디그니티(가칭) 입지분석 양평 디그니티 지식산업센터는 양평역 초역세권이며, 교통 인프라가 좋고 영등포 도심재생사업 구역으로 지정 호재거리가 풍부한 현장입니다. 양평역 2번 출구 도보거리 약 200M이고, 서부간선도로, 올림픽대로 등 도로교통망 접근이 편리하고 GTX-B(여의도역),신안산선(여의도역)등 대중교통 연계성이 확대될 예정입니다. 주
찾아줘지산 새로운 시작, 그리고 좋은 사람들 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 준비중인것들에 대해 시원하게 한번 풀어 놓을까 합니다. 찾아줘지산 찾아줘지산 오늘은 지인들과 함께 준비 중인 홈페이지를 먼저 안내해 드릴까 합니다. '찾아줘 지산'이라는 타이틀을 걸고 진행하고 있는 지식산업센터 플랫폼입니다. 아직 1차 시안만 나온 상태이고 디테일을 보강할 예정입니다. '찾아줘지산' 홈페이지에는 1) 지식산업센터 현장 안내 2) 지식산업센터 전매 3) 직원들 구인구직란 4) 지식산업센터 인테리어 등 현재 공개된 소스들은 이렇습니다. 제가 가장 중요하게 생각하는 것은 직원들의 소통 그리고 일한 만큼 보상받는 수수료 체계를 확립하는 것입니다. 제가 현장 본부장으로 있다 보니 '사람'만큼 중요한 부분이 없더라고요. 앞으로 추가적으로 보완하여 완성도 있는 플랫폼을 만들어 보겠습니다. 많은 기대 부탁드립니다. 찾아줘지산 카페 찾아줘지산카페 그리고 지산뽀개기카페는 찾아줘지산카페로 리모델링을 하
교통 및 생활 인프라 환경이 우수한 영등포 klk유윈시티 임대정보 [내부링크]
영등포klk유윈시티 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 영등포 KLK유윈시티 임대물건 정보입니다. 입지분석1 영등포KLK유윈시티 영등포 KLK유윈시티는 교통시설이 우수합니다. 주거 역세권,생활권과의 접근성이 약 700M 지하철역과의 직선거리 약 200-600M 더블 역세권으로 직원들 출퇴근이 아주 용이한 편입니다. 또한 대중교통시설을 이용한 출퇴근도 우수한편인데 버스노선 정류장 100M로 여의도,강남,강서등 접근성이 좋습니다. 입지분석2 영등포klk유윈시티 또한 klk유윈시티 주변환경 편의시설 및 인프라 환경도 좋은편인데, 주변 아파트 반경 200M 거리에 약 13,718세대 주변 오피스텔 반경 200M 거리에 7,051대 배후세대가 자리 잡고 있고, 주요 관공서,산업,대형마트,복지, 직주 근접 인프라가 있습니다. 그리고 영등포 주요핵심 요충지로 여의도,구로,양천등이 인접해 있는것도 입지적 장점이라고 볼 수 있습니다. 임대물건 안내 영등포 klk유윙시티 대
시흥대로 최고의 랜드마크가 될 인피니움타워 임대정보 [내부링크]
금천인피니움 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 금천 인피니움 임대물건 안내입니다. 준공시점에 말도 많고 탈도 많았던 현장 바로 시작해 보겠습니다. 금천 인피니움 입지분석1 금천인피니움 2024년 신안산선 준공예정으로 시흥사거리역(예정) 초역세권인 입지를 자랑하고 있습니다. 약 1KM이내 1호선인 금천구청역이 위치해 있고, 약 80M이내 시흥사거리 버스정거장이 있습니다. 서울뿐만 아니라 전국 어디든 쉽게 접근 가능한 도로 진입로가 전부 인접하여 뛰어난 접급성을 보여주고 있습니다. 금천 인피니움 입지분석2 금천인피니움 다양한 편의시설이 현장 인근에 구축되어 있고, 약 50M 거리 홈플러스 스폐설 시흥점이 입점해 있습니다. 생활환경은 우수한 편입니다. 석수역세권 개발로 인한 디지털산업단지에서부터 석수역까지의 지식산업센터의 개발이 확대되었고, 국내 최대 크기 시흥유통상가 재건축예정 상대적으로 저평가된 지역으로 앞으로 기대되는 지역입니다. 금천 임피니움 임대물건
한강과 풍산역을 품은 미사 유일의 한강 미사 지식산업센터 [내부링크]
한강미사1차 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 한강미사 1차 임대물건 안내입니다. 입지분석 한강미사1차 현대지식산업센터 1차는 풍산역 도보4분 하남시 최초&마지막 역세권 지식산업센터 입니다. 서울시 강동구와 인접하여 송파구 잠실까지 10분대,분당까지 20분대 진입가능하며, 지하철 5,9호선 연장으로 도시 접근성 및 인력수급 환경 개선이 되어 투자가치가 대폭 상승 되었습니다. 임대물건 안내 한강 미사1차 대지위치 하남 미사강변도시 자족시설 용지 26-2블록 대지면적 : 5,000평 연면적 : 37,403평 규모 : 지하3층-지상10층 주차대수 : 848대(법정 170.41%) 해당호실은 7층 44호 입니다. 전용 12.97평 분양 25.31평 보증금 500만원/임대료 60만 해당호실 정보는 임차접수 내용을 토대로 작성된 호실 입니다. 많은 관심 부탁드립니다. 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으
오산대역 중앙하이츠 아셈IT타워 [내부링크]
아셈IT타워 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 오산 세교 1지구 자족 8블록에 들어서는오산 아셈IT타워 분양 소식입니다. 오산 아셈IT타워 사업개요 오산아셈IT타워 사업개요 대지위치 : 오산 세교 1지구 자족8블럭 (내삼미동893번지) 건축규모 : 지하2층~지상15층 대지면적 : 3,068평 연면적 : 27,969평 주차대수 : 600대(법정 290대) 오산 아셈IT타워 입지분석 오산아셈IT타워 입지 오산 아셈IT타워는 오산대역(1호선) 약 650M거리,제2외곽순환도로 북오산IC에 인접해 있는 현장입니다. 오산아셈IT타워 교통 또한 경부고속도로,동부대로(용인-서울고속도로) 수도권 제2순환(봉담동탄)고속도로,동탄역 *SRT,GTX(예정) 약 7KM 차량 20분내로 이동이 가능한 거리에 있습니다. 오산아셈IT타워 GTX-C GTX-C노선이 연장 병점-오산-평택 연장이 계획되어 있고, 운암뜰 AI시티 도시개발사업도 추진중에 있어 규모는 약 5,000세대,인구
시흥 장현지구 지식산업센터,업무시설 뽀개기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 시흥 장현지구 지식산업센터 및 업무시설을 뽀개러 왔습니다. 그럼 시작해 볼까요!! 시티프론트 561 현장명: 시티프론트 561 위치: 업무 5블럭 입지: 시흥시청역 250M 대지면적 : 1,102평 연면적 : 8,249평 주차대수: 206대 규모 : 지하3층-지상10층 호실 : 오피스 420실,상가64실 분양가 : 근생 1층 1,800만원 업무형 오피스 : 950-1,000만원 시공사 : 안강건설 분양률 :완판 시티프론트 561 현장명: 시티프론트 561 위치: 업무 6블럭 입지: 시흥시청역 250M 대지면적 : 477평 연면적 : 3,980평 주차대수: 88대 규모 : 지하4층-지상10층 호실 : 오피스 141실,상가23실 분양가 : 근생 1층 1,800만원 업무형 오피스 : 950-1,000만원 시공사 : 안강건설 분양률 :완판 광양프론티어밸리 8차 현장명: 광양프론티어밸리 8차 위치: 자족 3
12월 셋째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 주말에 신나게 놀다 보니 이제서야 포스팅을 쓰게 되네요^^; 이번주는 별 내용이 없는게 흠 ㅠ 한 주간 지식산업센터 소식 들려 드리겠습니다. 부천 디아크원 부천디아크원 부천 디아크원 입주지원센터는 110호에 있습니다. 운영시간은 오전 10시~오후 4시입니다 (토요일은 운영안함) 명의변경 장소는 디아크원에서 진행합니다. 장소는 111호입니다. 금주에도 디아크원은 보존등기가 안 났습니다. 보존등기까지는 시일이 더 걸릴 것 같습니다. 여기서부터가 중요한 내용입니다. 시행사와 시공사 간에 협의된 내용이고요. 보존등기 이전 입주를 희망하는 계약자들은 잔금대출확인서 및 선수 예치금 영수증 지참하여 입주 지원센터로 오시면 키 분출 및 입주가 가능합니다. 또한 수분양자들이 호실 방문 시 예약 없이 방문하면 호실 개방이 불가능하다 하니 방문 하루 전 예약하고 와야 합니다. 이유는 시공사에서 각 호실 키를 관리하고
금리 상승기와 부동산 시장 흐름에 관하여... [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 금리 상승기와 부동산 흐름에 대해 포스팅을 합니다. 주관적인 생각이 다소 많이 개입되어 있으니 불편하신 분들은 뒤로 가기를 눌러주시면 됩니다. 금리와 부동산 거래량은 대체적으로 반비례 하는 경향을 보입니다. 목독이 필요한 부동산투자의 특성상 금리수준이 투자심리에 크게 작용하기 때문입니다. 금리가 상승하면 부동산 거래량은 감소하고, 금리가 하락하면 부동산 거래량이 증가하는건 누구나 아는 일반적인 상식이며, 미국의 주택대출인 서브프라임 모기지론 부실로 인한 글로벌 금융위기인 2008년 하반기 불황 우려로 금리를 인하했음에도 위축된 투자심리로 거래량이 하락한 것을 제외하고는 대체적으로 금리와거래량은 반비례 하는 성향이 있습니다. 일반적으로 주거용 부동산은 매매순환주기가 상업용 부동산에 보다 빠르며 개인의 투자심리에 더 큰 영향을 받기 때문에,상업용 부동산보다 더 금리에 빠르게 반응하는 모습을 볼 수 있습
영등포 비즈니스의 중심이 되다 플랜트 양평 [내부링크]
양평동 플랜트 지식산업센터 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 영등포구 양평동에 생기는 플랜트 지식산업센터 분양안내입니다. 양평동 플랜트 사업개요 양평동 플랜트 사업개요 대지위치 : 서울 영등포구 양평동1가 118번지 건축규모 : 지하4층~지상10층 대지면적 : 337평 연면적 : 2,653평 주차대수 : 60대(법정대비 207% 2024년 5월 준공 예정 양평동 플랜트 입지분석 양평동 플랜트 입지분석 양평동 플랜트는 서울 주요 업무지역 중심에 위치함으로써 최적의 업무환경 입지를 형성하였습니다. (YBD,G밸리,마곡지구등) 양평동 플랜트 입지분석2 양평동 플랜트는 5호선인 양평역 2·5호선 영등포구청역을 끼고 있는 더블역세권 현장이며, 서울 내/외부 이동이 편리한 교통 거점의 중심에 자리 잡고 있습니다. 양평동 플랜트 입지분석3 또한 광역교통 접근성도 뛰어난데 올림픽대로,서부간선도로,경인고속도로등 편하게 이용할 수 있습니다. 양평동 플랜트 입지분석3 그리고
12월 넷째 주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번 주는 크리스마스가 있는데 그냥 춥디추운 보통날이었네요. 이웃님들은 어떠셨나요?ㅎㅎ 영등포 소식 영등포klk,당산생각공장 입주현황 당산생각공장 입주율은 15% 수준입니다. KLK유원시티는 3.6%입니다. 전반적으로 임대시장도 고전하고 있는 모양새입니다. 부천 디아크원 소식 부천 디아크원 보존등기신청 12월 21일 보존등기가 접수되었습니다. 입주지정기간은 12월5일 부터인데 입주지정기간을 조정을 해줘야 하지 않을까 싶습니다. 공지 받은 내용으로는 12월23일 보존등기가 완료될 예정이라고는 하지만 아직입니다. 부천 디아크원 저번에 갔을 때 보다 마무리 공사 진행이 더 되었고 하역장도 깔끔한 모습입니다. 다음 주에도 디아크원 소식 바로 들려드릴게요. 개봉동 소식 개봉동에서는 하이큐브 구로가 먼저 분양을 시작할 줄 알았는데 투웨니퍼스트타워(가칭)스타트를 끊네요. 건축물 착공 신고서 접수 : 12월 초 접수 완
12월 마지막 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 2022년도 한 시간도 남지 않았네요. 연말에 모임이도 많고, 요즘 준비 중인 것들이 있어 포스팅을 못했네요 ㅠㅠ 반성합니다. 2023년에는 더욱 분발하겠습니다. 취득세 감면 혜택 취득세 감면혜택이 실질적으로 지산에 입주해서 사업을 하면(취득세 50%,재산세 37.5%) 혜택이 있었는데 내년에 내용이 개정 될 예정입니다 취득세 개정예정.. 표를 보시면 수도권 지산은 산단을 제외하면 취득세 감면혜택이 없습니다. 비수도권은 지산은 35%감면혜택이 있지만 역시나 줄어들게 됩니다. 매년 일몰기한이 끝나고 연장되었는데 올해는 세수가 부족한지 연장이 안되네요. 조금 더 내용을 확인해 보았습니다. *지방세특례제한법 일부개정 담당처인 행정안전부 지방세특례제도과 담당 주무관과 통화했습니다. 1. 법률 개정안이 전달만 되었을 뿐, 아직 국회 논의조차 전혀 진행되지 않았다. 2. 국회가 열리고, 논의를 걸쳐 진행이 되어야 한
2023년 1월 첫째 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 1월 첫째주 지식산업센터 소식 소소하게 들려 드립니다. 금정역2차 SKV1 금정역2차 SKV1 금정역2차 SKV1 입주 시작이 되었습니다. 입주지정기간 2023년 1.2(월)~2023년~2.17일(금) 47일간 실입주하는 업체를 대상으로 잔금 및 등기를 위해 사실 지난주부터 입주를 시작했지만 연말이다 보니 입주한 업체는 없습니다. 입주절차 및 위치 안내 1.입주행정센터 107호 -잔금납부확인 -입주증발급 2.관리사무소 5층 A동 휴게실 -관리예치금 납부확인 3.입주지원센터 (6층 A동 휴게실) -열쇠지급 -임시방문 -A/S 접수 금정역2차 SKV1농협은행대출 잔금 95%라고 명시는 되어 있지만, 실제 100% 가능하다고 합니다. 고금리만 아니어도 대박 조건인데 아쉽네요. 금정역 2차 SKV1 부동산 경기가 좋지 않음에도 전매 거래가 이뤄지는 몇 안 되는 현장이므로 눈여겨보시면 좋을 것 같습니다. 간
격이 다른 지식산업센터! 광양 프런티어밸리 9차 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 전라도 광주에 생기는 광양 프런티어밸리 9차 분양안내입니다. 사업개요 대지위치 : 광주광역시 북구 일곡동 758번지 대지면적 : 3,316평 연면적 : 21,084평 규모 : 지하2층-지상8층(1개동) 주차장: 654대(법정 202대)호실당 2.5대 확보가능 사업기간 : 2022년~2025년 예정 *호실당 2.5대 주차 확보는 큰 강점이네요^_^ 광양 프런티어밸리 9차 입지분석 1)호남고속도로,빛고을대로 등을 통해 전국 어디든 갈 수 있는 교통망을 갖추고 있는 현장은 첨단1지구,2지구,수완,상무 등 10분대 직주 근접해 있는 입지로 교통 환경이 우수합니다. 광양 프런티어밸리 9차 2)광주지하철 2호선,외곽순환도로 상무-천단산단,월정,무진 북부순환도로 신설 광주광역시 광역도로 확장을 준비 중에 있습니니다. 2030년까지는 교통망이 크게 개선되지 않을까 싶습니다. 광양 프런티어밸리 9차 3)양산역,양산
안양 스마트벨리의 첫 관문 에이스프롬 지식산업센터 [내부링크]
안양 에이스프롬 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 안양시 만안구에 생기는 안양 에이스프롬 분양 안내입니다. 안양 에이스프롬 사업개요 대지위치 : 경기도 안양시 만안구 박달동 617-12 대지면적 : 2,114평 연면적 : 21,334평 규모 : 지하4층-지상14층 주차장: 632대(법정 296대) *전국 지식산업센터 시공 성적 1위, 지식산업센터의 절대강자! 에이스건설이 시공을 합니다. 안양 에이스프롬 안양 에이스프롬 입지분석 안양과 광명역세권의 생활권을 모두 누리는 안양 에이스프롬은 약 3KM내 각종 편의시설 및 의료기관이 인접해 있습니다. (이케아,코스트코,롯데아울렛,광명중앙대병원) 안양 에이스프롬 KTX광명역,서해안고속도로,광명역IC를 통한 광역 접근성이 우수한 안양 에이스프롬은 수도권 권역 지식기반산업의 핵심권역의 중심에 생기는 지식산업센터 입니다. 안양 에이스프롬 안양 에이스프롬 개발환경 "박달스마트밸리"는 최대호 안양시장의 핵심 추진 사업으로
2개 역을 동시 가까이 초역세권 지식산업센터 가칭 SK V1타워 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 강서구 등촌동 일대에 생기는 더블역세권 지식산업센터 안내입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 가양역·증미역 SK V1타워(가칭) 사업개요 대지위치 : 서울특별시 강서구 등촌동 629-7번지 외 2필지 대지면적 : 3,156평 연면적 : 30,075평 규모 : 지하5층-지상16층 2개동 주차장: 961대(법정 327대) *평당 2400~2500 예상 가양역·증미역 SK V1타워(가칭) 입지분석 가양역·증미역 SK V1타워(가칭) 입지분석 해당 물건지가 속한 강서구는 서울 서부권 최대 개발 중심지 마국지구 인근에 들어서는 지식산업센터 입니다. 서울 서남부의 비지니스 벨트 업무·생활·문화·행정의 중심에 자리잡고 가양역과증미역과 가까운 더블역세권 현장입니다. 가양역·증미역 SK V1타워(가칭) 입지분석 마곡지구는 '2011년 초기 단계를 거쳐 현재 완성 단계로 진입하여 안정화된 자족기능 도시로서의 면모를 갖추
12월 첫째주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이제 본격적으로 겨울에 진입한 것 같네요 날도 많이 추워지고 공기도 차갑습니다. 다들 감기 조심하시고 12월도 같이 힘내 보아요:) 서울 숲 더스페이스 대지위치 : 서울시 성수동1가 22-7번지 외 3필지 대지면적 :924 평 연면적 : 7,764평 건축규모 : 지하 5층~지상 12층 주차대수: 128대 분양승인 : 2022년 11월24일 현장 입금일 : 11월25일 또는 28일부터 진행 성수동에 오랜만에 신규 분양물건입니다. 본계약을 시작 했습니다. 평당가는 3,560만원입니다. 부천 디아크원 부천 디아크원 사용승인서 부천 디아크원 11월28일 일자로 사용승인서가 나왔습니다. 보존등기 일정은 건축물대장이 나오면 보존등기는 12월5일경 예정입니다. 2022.12.05~2022.12.08경 입주를 희망하시는 업체가 있다면 이렇게 진행 하시면 됩니다. 1) 잔금 대출 은행 선 심사 진행 2) 대출 가능 금액
고구려처럼 융성하라 시흥 시청역 광개토 INFINI 지식산업센터!! [내부링크]
시흥시청역광개토INFINI 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 이름도 거룩한 시흥 시청역 광개토 INFINI 지식산업센터 분양안내입니다. 제가 좋아하는 고구려를 닮은 지식산업센터 일지 기대가 됩니다. 광개토 INFINI 사업개요 대지위치 : 시흥장현지구 자족시설용지 4블럭 대지면적 : 2,527평 연면적 :20,130평 규모 : 지하3층-지상10층 주차장: 498대(법정 193대) 시흥시청역광개토INFINI 광개토 INFINI 입지분석 시흥장현지구의 끝판왕이 등장했습니다. 시흥시청역 도보4분 내외, 약 250m 거리에 위치한 초역세권 지식산업센터 입니다. 출·퇴근 효율성과 뛰어난 접근성, 트리플노선의 비전까지!! 모든걸 누릴 수 있습니다. 왜냐하면 광개토 이기 때문이지요. 시흥시청역광개토INFINI 광개토 INFINI는 시흥시청역 트리플역세권 및 핵심 인프라를 갖추고 있습니다. -서해선 연장 및 신안산선·월곶판교선 예정으로 출·퇴근은 물론 서울의 주요 업무
광교 랜드마크 지식산업센터 시그니처 2차 [내부링크]
광교 시그니처2 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 광교 시그니처2 안내입니다. 바로 시작해 보겠습니다. 시그니처광교2 사업개요 대지위치 : 경기도 용인시 수지구 상현동 1187 대지면적 : 2,410평 연면적 : 9,669평 규모 : 지하4층-지상10층 주차장: 225대(법정대비 193.9%) 광교 시그니처2 시그니처광교2 입지분석 신분당선 상현역 도보 약 700M(약 7분)인 시그니처광교2는 강남까지 30분대 진입이 가능하며,수워느분당,판교지역의 생활 인프라를 편하게 이용할 수 있는 교통망을 자랑합니다. 또한 영동고속도로,용인서울고속도로를 이용한 광역도로 접근이 용이하여 전국 어디로든 이동이 우수한 광역 교통망도 시그니처광교2의 장점입니다. 광교 시그니처2 2021년 광교 신도시 완성으로 더욱 높아진 미래가치 프리미엄을 누릴 수 있고, 광교 신도시는 324만평 규모의 행정복합도시 및 자족형 신도시로서 앞으로 더욱 기대가 되는 곳 중 한 곳입니다. 광교
12월 둘째주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 한 주간 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 부천 디아크원 부천 춘의디아크원이 12월5일부터 입주가 시작되었는데 현장에 가보니 아직 공사도 덜 되었고 어수선합니다. 보존등기가 오늘 중으로 나온다고 했는데 아직 소식은 따로 없네요. 그리고 잔금대출 예정인 분들은 잔금대출 자서는 12월20일 이전에 해놓고 대출실행은 2월2일날 하셔도 됩니다. 키 분출은 앞으로 사전예약제로 운영될 예정입니다. 1) 외부인의 출입을 엄격히 통제할 것이며 입주관리 센터와 분양사무실을 제외한 모든 문을 통제할 예정입니다. 2) 수분양자의 잔금 완납 확인, 입주증 제출 및 소유권이전등기가 진행될 경우 열쇠 분출 가능 3) 현장 방문 및 인테리어 실축 등의 이유로 키 분출이 필요한 경우 사전 예약 후 분양대행사 직원을 통한 열쇠 불출 됩니다. 입주자 대출 이자 안내 가장 많이 물어 보는 질문입니다. 시행사 이자 부담 기간 중도
덕은 DMC의 모든 기준을 초월하는 지식산업센터 [내부링크]
덕은 DMC 아이에스 BIZ타워 한강 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다 오늘은 덕은 DMC 아이에스 BIZ타워 한강 지식산업센터 분양안내입니다. 아이에스 BIZ타워 한강 사업개요 대지위치 : 고양 덕은지구 업무 6-7블럭 건축규모 : 지하4층-지상25층 대지면적 : 5,224평 연면적 : 47,980평 주차대수 : 1,238대(법정 630대 대비 197%) 아이에스 BIZ타워 한강 입지분석 덕은 DMC 아이에스 BIZ타워 한강 덕은 DMC 아이에스 BIZ타워 한강은 비즈니스 하기에 최적의 입지에 자리 잡고 있습니다. 덕은 DMC 아이에스 BIZ타워 한강 강변북로,올릭픽대로,자유로등 다양한 광역도로망을 따라 전국 어디든 나갈 수 있고, 대장홍대선,덕은역(가칭)이 계획되어 있습니다. 또한 한강,공원등 쾌적한 업무환경을 조성되어 업무와 휴식이 공존하는 공간으로 자리 잡을 예정입니다. 덕은 DMC 아이에스 BIZ타워 한강 그리고 상암,마곡,창릉,여의도를 잇는 첨단산업 클
11월 마지막 주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 11월도 다 가고 12월에 코앞에 다가왔습니다. 올해는 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙어 힘겨운 시간이긴 하지만 저를 돌아 보는 시간도 갖고 다시 경매를 시작해 볼까 해요. 천천히 다시 공부하고 시장도 두드려 보고 의미 없는 시간을 보내지 말아야겠어요. 가산3차 SK V1 가산3차 skv1 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 371-36 건축면적 : 1,040평 연면적 : 17,664평 건축규모 : 지하 5층-지상 20층 주차계획 : 413대 가산 3차 SK V1은 고분양가라 힘겨운 현장이 될 줄 알았는데 예상 밖으로 분양률이 40%를 넘었다고 합니다. 당산 생각공장 당산 생각공장 대지위치 : 서울시 영등포구 당산동1가 12,12-1 대지면적 : 3,894평 연면적 : 30,248평 건축규모 : 지하 4층~지상 15층 3개동 주차대수: 760대 당산 생각공장은 11월 30일까지 입주지정 기간입니다. 분양가는
가산 비즈니스 새로운 프리미엄을 열다. 가산 3차 SK V1 [내부링크]
가산 3차 SK V1 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 현재 분양 중인 가산 3차 SK V1 분양정보 안내입니다:) 가산 3차 SK V1 사업개요 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 371-36 지구 대지면적 : 2,025평 연면적 : 17,679평 규모 : 지하5층-지상20층 주차장: 406대(법정 223대) 현재 분양률 : 44% 가산 3차 SK V1 입지분석 1.1·7호선 가산디지털단지역과 약 250m 거리에 위치한 더블역세권 프리미엄을 기대 2.서부간산도로,남부순환로 등으로 주요 업무권역으로 빠르게 이동 3.많은 기업과 지식산업센터가 모인 가산의 비지니스 인프라로 시너지 상승 4.다수의 금융기관,마리오아울렛,w몰 안양천,고대병원 등 풍부한 생활 인프라 가산 3차 SK V1 상품안내 오픈형 계단과 높은 천정고 설계의 로비로서 공간의 개방감을 극대화 하였습니다. -오픈형로비 -세련된 인테리어 -세미나실 -휴게/회의실등 입주사를 위해 제공 되며, 성공 비
시흥 장현 광양 프런티어밸리 8차 전매!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 장현지구 광양 프런티어밸리8차는 개인적으로 아픈 손가락인데.... (좋아했었다.) 쨌든 전매 물건이 나와 안내를 해드립니다. 광양프런티이밸리8차 사업개요 위치 :경기도 시흥시 광석동 대지면적 : 2,203평 연면적 : 18,616평 규모 : 지하 1층-지상 10층 주차 대수 : 641대 준공 : 2023년 10월 예정 평당가 : 650만원 광양프런티어밸리8차 입지분석 광양프런티어밸리는 장현지구 첫 번째 지식산업센터 입니다. 저렴한 분양가 제조형으로 공급되며 시흥 시청역이랑 거리가 있지만 이용 가능합니다. 자족 4블록이 입지는 우수하지만, 분양가는 1,500만원-1,600만원으로 예상되기 때문에 가격차이가 많이 납니다. 광양 8차는 평당 650만원입니다. 가격 하나로 정리되는 장현지구는 광양 프런티어밸리8차가 가성비가 가장 좋다고 생각합니다. 분석글 장현지구 분석글은 아래 링크를 통해 확인하시면 도움 되실
11월 넷째 주 지식산업센터 전매 안내!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 벌써 주말이 다 지나갔네요^_^ 11월 넷째 주 지식산업센터 전매 물건 안내로 이번 주를 정리해 보려고 합니다. 바로 시작할게요!! 인천, 부천 인천, 부천 전매 물건 안내 광명, 시흥 광명, 시흥 전매 물건 안내 안양, 금정, 군포, 의왕 안양, 금정, 금포, 의왕 전매 물건 안내 서울권 서울권 전매 물건 안내 수원, 동탄, 광교, 오산 수원,동탄,광교,오산 전매 물건 안내 평택, 천안, 아산 평택, 천안, 아산 전매 물건 안내 고양시 고양시 전매 물건 안내 구리갈매 구리 갈매 전매 물건 안내 의정부,양주옥정,다산,양평 의정부,양주옥정,다산,양평 전매 물건 안내 기타 지역 기타 지역 전매 물건 안내 지속적으로 전매 물건 업데이트합니다. 잘못된 정보가 있으면 댓글로 남겨주시면 정정하겠습니다. 매도 접수가 많은 가운데 그래도 부천, 안양, 수 원, 의왕 쪽에 매수 문의가 있어 진행 중에 있습니다. 조금이라도 도움이 되었으면 합니다. 전매 접수 ↓↓↓↓
2022년 지식산업센터 매매가 및 임대료 현황!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2022년 지식산업센터 매매가 및 임대료 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 실거래가 위주로 정리를 하였으며, 지역 내 평당 금액이 높게 거래된 현장 위주로 자료를 만들었기 때문에 참고용으로 봐주시면 감사하겠습니다. 수도권지식산업센터 가격동향 수도권 지식산업센터 가격동향을 한눈에 보시겠습니다. 매우 피곤한 작업이였고,조금 차이가 있더라도 악플은 달지말고 공감 부탁드립니다. 경기도 김포 현장명 : 디원시티 시그니처 지식산업센터 건축년도 : 2022년 4월 8일 평당 725만원 김포 화이팅~ 부천 현장명 : 부천테크노밸리 U1 건축년도 : 2021년 6월21일 평당 : 757만원 조만간 준공이 떨어지는 디아크원이 1등 자리를 차지 하지 않을까 싶습니다. 구리 현장명 : 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 건축년도 : 2022년 9월1일 평당 : 906만원 하남 현장명 : 현대지식산업센터 한강미사2차 건축년도
대륭포스트타워 8차 전매안내 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 대륭포스트타워 8차 전매 물건 안내입니다. 바로 시작해 볼께요^_^ 대륭포스트 8차 사업개요 사업명 : 대륭포스트타워 8차 대지위치 : 서울시 구로구 구로동 235-3,222-25 대지면적 : 3,961평 연면적 : 30,109평 규모 : 지하3층-지상20층 승강기 : 각14대 주차대수 692대 시공 대륭건설 L동이 왼쪽,R동이 오른쪽 대룡포스트 8차 도면 대륭포스트 8차 모듈은 전용 14평,18평,28평,38평,220평 소형,대형면적등 다양한 모듈이 준비되어 있습니다. 대륭 8차의 장점은 전용 10평대 소형 모듈이 있다는 게 가장 큰 특장점이고 도면이 심플하게 잘 빠졌습니다. 대륭포스트 8차 대륭포스트타워 8차 특장점 -준공시점과 맞물리는 개발호재(신안선선 예정) -많은 대표님들이 선호하는 트윈타워 설계 -g밸리 1단지에 공급되는 마지막 최대 규모 호실 안내 대륭포스트 8차 10층도면 호실 : L
청라 IHP 첨단산단 지식산업센터 임장 후기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 제법 시간이 남아 IHP첨단단에 있는 지식산업센터 3곳을 둘러보았습니다. -청라 에이스 하이테크 시티 -청라 더리브 티아모 -청라 SK V1 함께 만나보시죠:) 청라 지식산업센터 뽀개기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 청라 지식산업센터 3곳을 비교 분석하는... blog.naver.com 3현장에 대해서는 지난 포스팅에서 참고해 주시면 되겠습니다. 청라 SK V1 우선 청라 SK V1 입니다. 중봉대로를 따라 길을 따라가다 우회전하면 IHP 첨단산단인데 처음 보이는 현장은 이제 막 공사 시작 중인 SK V1을 만날 수 있습니다. 청라 SK V1 대지위치는 인천 서구 청라동 202-2번지이고 2024년 12월 준공을 목표로 한창 공사가 진행 중이었습니다. 청라 더리브 티아모 그리고 건물이 다 올라간 청라 더리브 티아모가 보였습니다. 청라 더리브 티아모 3개 현장이 규모가
9월 넷째주 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 9월도 거의 다 지나갔네요. 시간이 참 빠릅니다. 올해는 상반기 현장들이 하반기에 열리거나 내년으로 밀리면서 영맨들에게는 힘겨운 시간이지 않나 싶네요 ㅎㅎ 모두 파이팅입니다. 군포 트리아츠 군포 트리아츠는 착공 22년 10월 준공 26년 2월 입주는 26년 3월입니다. 공장과 지하공장(창고) 스펙차이는 없고 모든것이 동일하고 창고는 텍스마감이 없습니다. 9월27일은 홍보관 품평회가 있을예정이며 오늘까지 대형평수 실사인터뷰는 마감하고 배정이 이뤄질 것 같습니다. 다산신도시 한강 프리미어 갤러리는 7층까지 건물이 올라 갔습니다. 현대 테라타워 DIMC 입주율은 29%입니다. 다산 현대프리미어 캠퍼스는 9월16일날 입주지정기간이 마무리 되었고 현재 입주율은 15%수준입니다. 다산 현대프리미어캠퍼스 가산S&T 가산 S&T 부지 가산 U1센터 사업설명회가 있었는데요 가산 3차 SK V1 센터로 네이밍이 확정
디아크원 입주안내문 안내! [내부링크]
안녕하세요 오랜만에 디아크원 소식 안내해 드립니다. 입주안내문이 주중에 우편으로 전달될 예정인데요. 온라인으로는 최초로 오픈해드립니다. 디아크원입주안내문 부천 디아크원은 준공시점은 11월중으로 예상되며 입주지정기간은 현재 11월~12월 준공후(2개월)으로 예상을 하고 있습니다. 하지만 부천시정의 준공처리 소요일수에 따른 변수가 있어 10월중에 일시를 최종 확정하여 별도 안내문을 발송할 예정이며 설계변경에 따른 안내문은 시공사와 협의 후 따로 발송 예정임을 알려드립니다. 1.잔금대출(중도금 대출전환) 신청 자서 일정 및 위치 안내 위치 : 하나은행 부천지점 (경기도 부천시 부천로 3-1 부천역 3번출구) 10월4일 지하2층~지상4층 10월5일 지상5층~지상7층 10월6일 지상8층~지상10층 10월7일 지상11층~지상13층 업무별 연락처 법사무 이명원·김병기 사무소 (사무장 류종훈) 010-2590-5019 입주관련 문의 연락처 02-6342-1025 02-6342-1020
부천 레노부르크 지식산업센터 전매 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 부천 레노부르크 지식산업센터를 눈여겨보시는 분들에게는 좋은 기회이지 않을까 싶습니다. 전매 물건이 3개 나왔는데 메인층이구요 요즘 분양가 대비 충분히 메리트 있는 가격이라고 보시면 될 것 같습니다. 레노부르크 지식산업센터 분양 안녕하세요 올해 진심으로 마음에 드는 현장이 있어 안내를 해드릴까 합니다. 제대로 된 제조형 공장 대장... blog.naver.com 부천 레노부르크를 간단히 소개하자면 지하1층~지상7층,제조형 지식산업센터 입니다. 위치 : 경기도 부천시 오정동 798번지 대지면적 : 약 2,364평 연면적 : 11,607평 주차는 242대 법정대비 (188.64%) 물건안내 부천레노부르크3층 3층 17호 전용 29.48평/분양 57.29평 층고 6미터,당 하중 1.2톤 회차공간,주차공간 구분 물류이동 및 제조업체에 최적화된 호실이라고 보시면 됩니다. 3층 18호도 스펙은 같구요. 분양 당시에 가장 인기가 있었던 치열한 자리 였습니다. 평당가는 698
덕은리버워크 전매 안내(한강뷰) [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 부동산 경기가 침체되면서 분양물건 보다 전매 물건이 많이 쌓이고 있는데 그중에서도 A급 물건들만 공유해 드리려고 합니다. 많은 관심 부탁드립니다. 덕은리버워크 전매물건 위치 : 경기도 고양시 덕양구 덕은동 51-4일원 대지면적 2,476평 연면적 : 26,505평 규모 : 지하5층~지상21층 주차대수 755대(법정대비 약 128%) 평단가 983만원 덕은리버워크 전매물건 상암DMC를 바로 곁에서 누리는 기회의 입지 덕은지구를 둘러싼 매머드급 개발계획, 서울은 물론 수도권 전역을 더 빠르게 누리는 쾌속교통,품에 안은 한강 프리미엄과 넘치는 배후수요까지 성공을 향한 가장 완벽한 기회찬스~ 덕은리버워크 전매물건 덕은-마곡-상암DMC를 잇는 비지니스의 중심축!! 덕은지구-마곡엠밸리-상암DMC가 연계된 미디어·산업클러스터가 구축됨에 따라 다양한 비지니스 인프라와 풍부한 배후수요를 흡수하는 최적의 비지니스 중심축이자 디지털미디어·문화콘텐츠 산업의 새로운 메카로
10월 첫째주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 마군입니다. 코로나 자가격리 기간이 끝나고 군포로 출근 완료했는데 코로나 부작용인지 머리에서 홍수가 났습니다 땀이 멈추질 않아요 ㅋㅋ; 모두 코로나 조심하세요:) 부천 디아크원 부천 하나은행 잔금대출 자서 신청 일정이 오늘부터 인데 대출조건은 이렇습니다. 신규사업자 대출한도 : 80~90%(일부 신용대출) 금리 : 3개월CD 변동 4.5~4.6%(현재기준) 원금(일부 분할상환) 실제입주 부천시청 연계 사업자 대출 가능 대출한도 : 80% 금리 2.8~2.9% 2년거치 3년 원금분활상환 제조업 및 제조서비스업만 신청서류 작성하여 부천시청에 제출 후 승인 필요 (제조관련 매출이 30%있어야함) 10월 말에서 11월 준공시점에 최종 입주안내문 받고 잔금대출 알아봐도 되지 않을까 싶네요. 다른 은행들 대출 조건 알아보고 말씀드릴게요. 가양 데시앙플렉스 현재 입주율은 78%입니다. 매매가는 1600만원대 임대료는 평당 4만2천원~4만5천원 정도입니다. 청라
금정역 2차 SKV1 전매안내!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 벌써 10월이에요. 아침저녁으로 바람이 몹시 찹니다. 모두 건강 유의하시고, 이번 달도 파이팅입니다. 오늘은 금정역 2차 sk v1 전매물건 소식을 갖고 왔습니다. 바로 시작해 보겠습니다. 금정역 2차 SK V1 위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 555-2번지 외 1필지 대지면적 : 3,242평 연면적 : 22,053평 규모 : 지하2층-지상20층 주차대수 561대 금정역 도보 9분인 역세권 현장입니다. 금정역 2차 sk v1 투자포인트 1.SK V1 브랜드타운의완성 안양 비지니스밸리 4번째 SK V1이자 SK브랜드타운을 완성하는 지식산업센터 2.최고 20층 랜드마크 스케일 안양비지니스밸리를 대표하는 최고 20층 높이의 SK 브랜드타운 랜드마크 지식산업센터 3.트리플 역세권 지식산업센터 GTX-C노선개통 예정으로 미래가 더 기대되는 금정역 트리플 역세권의 미래가치 4.주거타운등 다양한 개발호재 혹{지구,덕현지구 등 대규모 주거타운 개발에 따른 환
10월 6일~10월11일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 지산을 포함해서 부동산 경기가 체감상 좋지가 않은데 모두 이 어려운 시기 잘 극복하시길 바랍니다. 파이팅 입니다:) 당산skv1,군포트리아츠 올 하반기 분양예정인 현장중에는 군포트리아츠,당산 SK V1현장이 어려운 시기이지만 관심 받고 있습니다. 당산 1차 SKV1 10월12일 계약금 입금일정이 잡혀 있고,2차는 11월 초에 분양예정입니다. 군포 트리아츠는 건축허가는 났고 14일 분양승인예정 17일 입주자모집공고예정 18일 입금예정인데 일정은 변동 될 수 있습니다. 트리아츠는 네이버에서 광고도 하고 있으니 많은 관심 부탁드립니다. 문의는 마군에게....^_^ 전매물건 안내 배곧 프라임센터 배곧 프라임센터 지식산업센터 위치 경기도 시흥시 배곧신도시 지원 1-4-1 대지면적 : 약 1,500평 연면적 : 약 13,000평 규모 : 지하2층-지상10층 호실안내 배곧 프라임센터 4층 바다뷰 호수 : 405호
가산반도아이비밸리 지식산업센터 전매안내!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 날씨가 선선하다 못해 이제 춥네요. 어제는 새벽에 추워서 깼다는 헤헷 감기들 조심하세요:) 오늘은 가산역 반도아이비밸리 전매물건 준비해왔습니다. 가사역반도아이비밸리 위치 : 서울특별시 금천구 가산동 470-1 대지면적 : 1,524평 연면적 : 12,245평 규모 : 지하3층~지상17층 주차대수 254대(법정 149대/170.74%) 가산역반도아이비밸리 1.입지장점 가산디지털단지역 1호선 7번 출구에서 220m 가산디지털단지역 7호선 6번 출구에서 300m 신호등 없는 도보 3분 거리 초역세권 지식산업센터 입니다. 가산역반도아이비밸리 2.입지장점 서부간선도로 영등포구성산대교-금천구독산동연결 남부순환로 송파구방이동-강서구공항동 연결 강남순환고속도로 금천구소하분기점~서초구선암 나들목연결 가산역반도아이비밸리 개발환경 서부간선도로 지하화 ·5만대 가량의 차량 분산 지상도로의 정체 해소로 기존 30~40분에서 10분대로 진입가능 ·지상 공간을 친환경 공간으로
10월15일 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 이번주 오후 날씨가 너무 좋아 어디론가 떠나고 싶었어요. 같이 일했던 팀장님이 퇴사를 하고 마음도 심란하고 뭔가 정리가 안되는 느낌 때문에 답답하더라고요. 반월호수공원 식사도 할 겸 이런저런 생각에 반월호수공원에 나와 물 멍을 합니다. 잔잔한 호수처럼 저도 차분해지고 싶네요 ㅎㅎ 도미교리시골집 그리고..... 우연히 검색하다 알게 된 갈치 전문점인데 반찬들도 정갈하고 매우 맛있습니다. 갈치뼈를 발라 먹는 게 귀찮아서 안 좋아하는데 이 집은 치킨 뜯듯 먹어 버렸네요 원추입니다~아래 주소 링크 걸어 둡니다. 꼭 한번 가서 드셔 보세요:) 도마교리시골집 경기도 군포시 둔대로15번길 10 도마교리 시골집 당산 sk v1 소식!! 당산역1차 sk v1타워 입주자 모집공고 당산역 1차 skv1 타워는 지난주에 분양공고 승인이 났고, 입주자 모집공고문이 나왔습니다. 입주예정일은 2026년 6월 예정입니다. 하중과 층고 자료인데요, 유효층고는 상이 할 수 있지만
가산 모비우스 타워,부천레노부르크 전매 안내 [내부링크]
마군의지식산업센터전매이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 전매 물건이 많이 들어오고 있지만 괜찮은 물건만 선별해서 올리고 있습니다. 주관적인 생각일 수 있으니 마음에 안 드시면 그냥 닫으셔도 됩니다.ㅎㅎ 가산모비우스타워설계재원 설계재원 위치 : 서울시 금천구 가산동 459-21번지 대지면적 : 1,609평 연면적 : 13,127평 규모 : 지하4층-지상20층 주차대수 : 법정 164대 계획 266대 (법정 대비 162%) 가산모비우스타워입지분석 입지분석 서울디지털산안단지의 풍부한 배후수요에 서울 주요 업무권역과의 우수한 접근성을 자랑하는 가산 모비우스 타워입니다. 1)서부산간도로,강남순환도시고속도로 남부순환로등 광역교토망 2)서울디지털운동장 인접으로 우수한 개방감 서부간선도로 공원화로 조성될 8.1km공원길 쾌적한 환경을 자랑합니다. 3)서울디지털산업단지 내 입주기업 약 1.2만개 노후된 지식산업센터로 인한 풍부한 이전수요가 있습니다. 가산모비우스타워 호실안
지식산업센터 이것만은 알고 가자!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 오랜만에 글 다운 글을 써볼까 합니다. 요즘은 저보다 더 지산에 대해 잘 아는 분들도 많고 저는 코로나 후유증으로 인해 나사 하나가 빠진 것 같아 요즘 고민이 많습니다. 그래도 지산 분양을 하면서 이것만은 알려 드리고 싶었던 정보를 공유해 드리려고 합니다. 지식산업센터(지산)은 과거 20년전에 아파트형 공장으로 불리며 중견 건설 업체에서 시공을 하였습니다. 업무시설에 비해 최소한의 시설과 실내외 재료 마감을 사용하여 공사비를 최대한 저렴하게 시공하는 것이 일반적이었습니다. 초기에는 주로 제조업 형태의 공장을 위주로 건설된 후에 산업집적지식기반의 법률이 생기면서 IT기업, 천단산업, 엔지니어링 등의 기술 관련 회사가 입주할 수 있도록 변경되었습니다. 지산은 제조형 공장과 업무형 공장 형태로 구분합니다. 또한 업무형 공장에는 화장실과싱크대(취사 불가) 를 설치한 라이브오피스라는 형태도 있고 입주회사의
10월25일 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 11월이 코앞에 왔습니다. 곧 한살 더 먹..... 가는 세월은 막을 수는 없지만, 시간이 너무 빨리 가네요. 시간아 멈추어 다오. 오늘은 군포 트리아츠 및 지산소식 준비해 왔습니다. 군포트리아츠 군포 트리아츠는 오늘부터 본 계약금 입금이 시작되었습니다. 홍보관은 내방객들이 꾸준히 오시고 계시며 관심도 나쁘지 않습니다. 홍보관 마감시간은 17시지만 사전예약하고 방문하시면 늦은 방문도 그 낭합니다. 연락 주세요:) 1순위 입금 : 군포,안양,의왕지역 2순위 입금 : 서울,경기지역 3순위 입금 : 기타 지역 영등포 소식!! KLK유원시티는 오늘부터 입주지정기간이 시작되었습니다. 11월25일까지 입주지정기간 입니다. 기간이 짧으니 참고해주세요^_^ 안양에이스프롬 소식! 11월말 본계약 예정이라 하며 드라이브인 평당 1,200만원 예정 라이브오피스는 평당 1,400만원 예정 가산소식!! 가산 진도모피와 대일
가산 대신 IT타워 분양정보! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 가산동 459-3번지에 올라가는 대신 IT타워 안내해 드리겠습니다. 가산대신IT타퉈 설계재원 대지위치 : 서울특별시 금천구 가산동 459-3 대지면적 : 1,125평 연면적 : 8,852평 규모 : 지하4층-지상15층 주차대수 204대(법정대비 용도 : 지식산업센터,업무지원시설,근린생활시설 가산I대신T타워 입지분석 가산디지털단지역(1,7호선) 도보 5분 거리 접근성 매우 우수한 더블 역세권입니다. 가산I대신IT타워 서부간선도로를 통한 서해안고속도로, 올림픽대로 진입 및 남부순환도로,시흥대로 접근성이 용이한 편이고, 서울 업무권역 접근성 우수 국내 최대 지식산업센터 클러스터로 실수요 및 임대수요가 풍부한 편입니다. 가산대신IT타워 분양동향 서울 권역별 분양가격은 평당 3천만원 이상 고공행진 중입니다. 앞으로 서울 지식산업센터터 공급부지는 부족할 것으로 예상되며 토지가격 및 건축비용 급등에 따른 분양가
청라 지식산업센터 뽀개기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 청라 지식산업센터 3곳을 비교 분석하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 청라 에이스하이테크 현장명 : 에이스 하이테크 시티 대지위치 인천광역시 서구 청라동 202-5번지 대지면적 : 4,775평 연면적 : 32,122평 규모 : 지하2층-지상10층 주차대수 : 773대 분양가 : 약 520만원 사용승인 2021년 9월14일 청라 더리브 티아모 현장명 : 청라 더리브 티아모 대지위치 : 인천광역시 서구 청라동 202-3 대지면적 : 4,937평 연면적 : 32,971평 규모 : 지하2층-지상10층 호실 : 715호 분양가 : 평균 620만원 주차대수 : 740대 준공일자 : 2023년 3월~4월 준공예정 청라 sk v1 현장명 : 청라 SK V1 대지위치 : 인천광역시 서구 청라동 202-2 대지면적 : 4,888평 연면적 : 38,122평 규모 : 지하2층-지상10층 주차대수 : 895대 분양가 : 약
11월1일-11월4일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 11월이 왔습니다, 추운 겨울이 다시 오고 부동산시장도 얼어붙어 버린 이 시점 고민이 많을 수밖에 없는 분양인들이 많습니다. 모두 기운 내고 이 시기를 같이 잘 극복했으면 좋겠습니다. 화이팅입니다:) 부천 디아크원 부천 춘의디아크원 입주지정기간은 12월3일부터 60일간 지정되어 입주안내문이 발송 될 예정입니다. 잔금대출,인테리어등 상담 받을 수 있게 도움드리고 있으니 편하게 연락주세요. 군포 트리아츠 군포트리아츠 군포 트리아츠 10월 입금분이 11월2일자 기준으로 계약이 완료 되었습니다. 그리고 홍보관 방문객 대상으로 사진 촬영 이벤트가 있네요. 고급액자와 함께 사은품을 준다고 하는데 가벼운 마음으로 놀러 오세요 당산 sk v1 당산역 2차 skv1 타워 입주자 모집공고 승인이 났습니다. 11월4일부터 입금 시작됩니다. 당산역 2차 sk v1 가산 3차 sk v1 center 가산3차 skv1 cen
11월 둘째주 지역별 전매리스트 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지역별 전매리스트 공유해드립니다. 정확한 분양금액,평단가는 작성해놓은 부분과 다를 수 있으니 확인해 주셔야 합니다. 부천지역 부천지식산업센터 부천은 춘의디아크원 2022년 12월 5일 준공이고, 부천 레노부르크 2023년 4월경 준공 예정이라 괜찮은 물건이 많이 나오고 있습니다. 광명,시흥 지식산업센터(오피스) 시흥,광명지식산업센터 안양,군포,의왕 지식산업센터 안양,군포,의왕지식산업센터 서울 지식산업센터 서울지식산업센터 동탄 지식산업센터 동탄지식산업센터 평택 지식산업센터 평택지식산업센터 고양시(향동,지축,삼송) 지식산업센터 향동,지축,삼송 지식산업센터 구리 갈매 지식산업센터 구리갈매 지식산업센터 의정부,양주옥정,다산 지식산업센터 의정부,양주옥정,다산 지식산업센터 기타지역 지식산업센터 기타지역 지식산업센터 전매물건은 계속 리스트 업 될 예정입니다. 오타나 정보가 조금 다를 경우 양해 바랍니다. 어려운
인천 청라 리브티아모 전매안내! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 인천에 청라 리브 티아모 전매물건 안내입니다. 청라 리브티아모 사업개요 대지위치 : 인천광역시 서구 청라동 202-3 대지면적 : 4,937평 연면적 : 32,971평 규모 : 지하2층-지상10층 호실 : 633호 분양가 : 570만원 공금금액 177,100,000 주차대수 : 주차대수 : 740대 준공일자 : 2023년 4월 준공예정 청라 리브 티아모 특화설계 특화설계 입주기업에 더 편리하고 쾌적하게 업무 효율성을 높인 맞춤형 비즈니스를 제공할 리브티아모의 특장점은 많습니다. 제조형 공장은 5.7m 높은 층고를 자랑하고 드라이브인,도어 투 도어등이 적용 연면적이 크다 보니 넉넉한 주차공간도 좋습니다. 청라 리브티아모 또한 입주사를 위해 공용창고를 제공하며 최대 3톤까지 화물이동이 가능한 화물용 엘리베이터, 루프탑 옥상정원 피트니스센터, 샤워시설 등 업무와휴식이 공존하는 맞춤형 비즈니스 공간이라 말
2022년 하반기 준공예정인 현장 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2022년 하반기 준공예정인 현장에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 가산KM타워 사업개요 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 550-7번지 대지면적 : 1,061평 연면적 : 8,649평 지하4층-지상19층 주차대수 258대(법정대비 212%) 분양가 : 860만원 준공년자 : 2022년 11월 동탄w스페이스 사업개요 대지위치 : 동탄2택지개발지구 지원 28BL 대지면적 : 1,029평 연면적 : 5,388평 지하2층-지상11층 주차대수 170대(법정대비 73.38%) 분양가 : 1,000만원 준공년자 : 2022년 11월 klk 지식산업센터 사업개요 대지위치 : 영등포동7가 63-18번지 외 16필지 대지면적 : 638평 연면적 : 4,372평 지하1층-지상15층 주차대수 111대(법정대비 430.59%) 분양가 : 1,650만원 준공년자 : 2022년 11월 부천옥길테크노밸리 사업개요 대지위치 :
11월 둘째 주 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 11월 둘째 주네요. 그리고 벌써 지난 월드컵을 4년 전에 했는데 다시 그 시기가 도래했습니다. 총알처럼 흘러가는 시간 무섭습니다 ㅠㅠ 2022년 카타르 월드컵 조별 경기 일정 덕은 6,7블럭 DMC 아이에스 BIZ타워 한강 입주의향서는 11월11일 까지 받습니다. 모집공고는 이미 났기때문에 오픈만 남았네요. 화,수욜부터 내방 상담 고객들께 6구 골프공을 지급한다고 합니다. 15일,16일 계약금 입금일 부천 디아크원 부천 디아크원 입주안내문 부천 디아크원 입주 안내문이 나왔습니다. 입주지정지간 12월5일~2023년 2월2일(60일) 소유권 이전등기 관련해서는 부천 디아크원 입주안내 직접 확인하시면 되고 대출 없는 호실에 대해서는 지정 법무사라고 명시되어 있지만 원하는 법무사를 통해서 진행하셔도 됩니다. 부천 디아크원 입주안내문 현재 우리,신한,하나은행 잔금대출 인테리어까지 토털로 상담 가능하며 공동구
부산 입주업체 및 지식산업센터 현황 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부산 입주업체 및 지식산업센터 현황에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 마군의지식산업센터이야기 공장등록 현황 및 입주업체 가능 수 부산광역시 공장등록 현황 부산광역시 입주가능 기업관련 통계를 보자면 제조업 공장 수는 20년 들어 다시 증가하고 있으며, 보장성이 있는 실입주 기업체 수도 상당합니다. 부산광역시 입주가능업종 부산 지역의 지식산업센터 입주 가능 업종은 전체50%,사하구에 54% 수준으로 보입니다. 오른쪽 표를 보시면 전체 사업체 수 대비 지산 입주 가능 업체 비율은 54%입니다. 제조업이 3,262곳 교육서비스업이 1,097곳 전문,과학,기술서비스업이 283곳 정보통신업이 3,262곳 총 4,712곳입니다. 총합계는(도소매업,창고업포함) : 12,151곳으로 2019년 추가업종으로 실입주 가능기업이 대폭 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 부산광역시 지식산업센터 매매가 변화 부산광역시 지식산업센터 매매가 변화 부산광
금정역 인근 지식산업센터 분양가 및 현재 매매가 현황!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 안양(금정역인근) 18년 이후 공급된 지식산업센터 분양가 및 현재 시세에 대해 알아보겠습니다. 금정역 인근 지식산업센터 금정역에서 도보로 7~8분 정도 걸어가면 인근에 단지를 이루고 있는 지식산업센터가 보입니다. 안양지식산업센터 최초 분양가 및 최근 매매가 비교 안양 SKV1는 분양가 560만원 22년 6월 전용 53.8평 1,181만원 22년 7월 전용 21.8평 1,007만원에 거래 호계데시앙 플렉스 분양가 680만원 22년 5월 전용 14.3평 1,120만원 22년 7월 전용 36.8평 954만원에 거래 금정역 SKV1 분양가710만원~780만원 22년 4월 전용 18.8평 1,155만원 22년 5월 전용 27.3평 1,195만원 안양 SKV1 2차 분양가710만원~740만원 21년 9월 전용 36.7평 995만원 22년 1월 전용 19.6평 1,045만원 *최근 분양한 금정역 SKV1 3차분양가는 평균 1,350만
군포 지식산업센터 현황 및 매매가,임대가!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 올해도 어김없이 추석이 왔습니다. 명절 연휴 잘 보내시고 좋은 사람들과 뜻깊은 시간 되시길 바랍니다. 오늘은 군포 트리아츠 분양에 앞서 주변 지식산업센터 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 군포지식산업센터 18년도~19년도에 분양했던 군포역 인근 지식산업센터 현황을 보면 500만원대에 아주 저렴한 가격대임을 알 수 있습니다. 지금은 상상도 못 할 가격이죠. 군포역지식산업센터2 군포역 바로 아래 표시해 둔 현장이 군포 트리아츠 인데 주변 일대 매매가를 보면 아직도 저렴한 부분입니다. 다만 입지나, 가격, 미래가치 등을 봤을 때는 트리아츠에 비교 대상은 아니고 가격 리딩은 지역 대장이 하기 때문에 대장 부동산을 매수하는 건 부동산 역사에 변함없는 진리인 것 같습니다. 매매가 군포역지식산업센터3 1.LT삼보 스카이비즈 평당 762만원 2.아이밸리군포 평당 498만원 3.에이스하이테크시티 평당 699만원 4.군포
광명시 지식산업센터 현황 및 매매가,임대가!! [내부링크]
머균의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 광명시 지식산업센터 현황 및 매매가 임대가에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 광명은 크게 일직동,소하동으로 나눠보면 되는데요. 대표 지식산업센터로는 일직동은 자이타워,M클러스터,GIDC 소하동은 SK테크노파크,G타워가 있습니다. 일직동 호재 일직동 호재 일직동 호재로는 신안산선이 있는데 24년말 개통예정으로 기존 교통이 불편했던 시흥,안산등의 경기남부 지역들의 활로를 뚫어줄 지하철 노선이 될 전망입니다. 또한 KTX 광명역이 있고,편의시설로는 이케아,롯데몰,코스트코,중앙대학교병원등이 있고 생활 인프라도 좋습니다. 일직동 지식산업센터 일직동 지식산업센터 1.자이타워 자이타워 자이타워는 분양 평단가는 780만원대 현재 평단가는 1,250만원입니다. 임대가는 25,000~26,000원 경기도 광명시 새빛공원로 67에 위치해 있고 19년 8월에 준공이 떨어진 현장이며 대지는 5,902평 연면적은
9월 셋째주 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 주간 지식산업센터 소식 전달해 드리겠습니다. 군포트리아츠 군포트리아츠홍보관 군포 트리아츠 군포 트리아츠 홍보관 오픈이 코앞입니다. 9월27일 품평회 예정이고 9월23일이 정계약 예정일이었는데 인허가 일정상 1주~2주 연기가 되었습니다. (10월4일 정계약예정) 제조 1450만원 예정 오피스 1350만원 예정 전용 150평 의사가 있으신 분들은 문의하시길 바랍니다. 청라 SK V1 소식 청라 SK V1은 9월13일~9월14일 청약일정이 잡혀 있었는데 연기가 되었네요. 오늘 접한 소식은 PF가 완료 되었습니다. (키움증권) 22일 분양승인 이후 10월4일 본계약 예정입니다. 향동1블럭 DMC시티워크 현재 분양률은 50%정도 라고 합니다. 저는 직접 임장도 가봤지만 기존 분양물건과 가격차이가 있기 때문에 고전중인것 같습니다. 금정역2차 SK V1 *전매관련 공지 은행자서일정 9월26일~9월28일 예정 전
연면적 7만4천평 초대형 지식산업센터 분양 군포 트리아츠 [내부링크]
군포트리아츠 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 군포 트리아츠 지식산업센터 안내 드리고자 합니다. 자료가 8월19일에 나오긴 했지만 설계재원이나,면적등을 아직 받아 보지 못해 포스팅을 미루고 있었지요. (아직도 상세재원,면적 받지 못함) 그럼 시작해 보겠습니다. 군포트리아츠 -대지위치 : 경기도 군포시 당동(150-1번 일대) -대지면적 : 8,692평 -연면적 : 74,000평 -규모 : 지하3층,지상 28층 -주차대수 : 1,696평(법정대비 : 157%) 9층까지는 드라이브인 섹션오피스는 두개동으로 28층으로 구성 되어 있습니다. 9월23일경 본계약 예정이고 준공시점은 규모가 있다보니 25년 상반기가 되지 않을까 싶습니다. 시행사는 SK D&D 시공은 SK에코플랜트,태영건설 컨소시엄으로 진행 됩니다. 평당가는 제조동1,450만원 섹션오피스 1,400만원대로 예상하고 있습니다. 군포트리아츠 입지환경 : 군포 초역세권! 신속한 교통 네트워크를 자랑하는 군
8월23일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 마군입니다. 군포 트리아츠 상담 및 관련 업무를 처리하다 보니 정신이 너무 없어요. 스트레스가 큽니다.ㅠㅠ 이러다가 탈모 걸리는 거 아닌지 고민입니다. 이화산업부지 이화산업부지는 이화산업부지와,신한카드부지 같이 진행할 예정이라고 합니다 각각 당산 1차 SKV1 타워, 당산 2차 SKV1 타워로 네이밍이 확정되어 있습니다. 의향서는 금주중에 나올것 같습니다. 광교 시그니처2차 평당 1650만원인 광교 시그니처2차는 오늘부터 입금을 받기 시작했습니다. 분명 수요층이 있겠지만 고분양가 느낌이.... 군포 트리아츠 군포 트리아츠로 오늘부터 출근을 했습니다. 영업사무실 개설이 완료되었기 때문이지요. 앞으로 현장 사무실에서 업무를 볼 예정이라 현장 안내 및 상담이 필요하신분들은 연락주세요. 지산뽀개기 이번주 추천글 지식정보타운에서 지어지는 과천 지식산업센터에 대한 이야기 안녕하세요 제임스입니다. 이번 주말에는 과천에 있는 지식산업센터에 대해서 한번 이야기를 드
8월23일~8월26일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 한 주간 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 부산 소식입니다. 부산 유원 현장 스케줄 9월 1일 청약시작 10월중순 정계약 오픈예정 네이밍 유원센터로 확정! 변경도면,호실배정은 다음주에 확정! 서부산 신규분양현장은 부산유원,점프타워,리드원, 스마트T타워,펜타플렉스2차가 예정 및 진행중 리드원만 산업단지에 속해 있지 않습니다. 군포 트리아츠 9월23일 오픈 예정(공장) 공장 오픈 후 3개월 후 근생 진행 예정 예상평단가 -제조 1,450만원 -오피스 1,400만원 상가1층 2,400만원 상가2층 1,850만원 홍보관은 9월 20일 오픈 예정이며 입주의향서 접수하고 있고 법인,개인사업자 면적 상관 없습니다. 전용 150평 이상 법인회사는 공문을 만들어 파일로 제출하면 9월중 인터뷰 실사합니다. 많은 관심 부탁드립니다. 청라 SK V1 9월 5일 사이 청약금 입금예정 정계약은 9월 26일이었으나 10월 초로 조금 밀릴 것
지식산업센터 질의응답.... [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 관련 Q&A 모음을 준비해 왔습니다. 바로 시작해 볼게요. 질의1.부가가치세 안내 부가가치세 조기환급 세금계산서 수령 작성일자가 기준입니다 익월 1일부터 25일까지 조기환급신청 건물분만 다음달 20일까지 환급 요게 매뉴얼입니다 1. 7월이 작성일자라면 2분기에 해당되며 내년 1월에 확정신고를 하시던지 2. 조기환급을 신청하시면 되는데요 건물분은 조기환급대상 토지분은 내년 1월에 정기신고때 하시면 됩니다. 8월 1일~8월 25일까지 조기환급신청 9월 20일안에 환급 이렇게 되겠네요~ 환급시기는 지자체마다 차이는 있습니다 매 출입이 없더라도, 부가가치세법상 사업자 (즉, 과세사업자)인 경우 납부세액이 없어도 신고는 반드시 해야 합니다.(무실적 신고) 질의2.현재 시장분위기에 대해 분양가 뛰고 공급 늘어 ‘마피’도 쉽지 않네…찬바람 부는 지식산업센터 지난 몇 년간 아파트 규제로 반사이익을 누
투자위험 감수성향에 대해.... [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 투자위험 감수성향에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 1.투자성향이란? 투자성향이란 일반적으로 투자자 개인이 감수할 수 있는 투자위험의 감수정도를 나타냅니다. 즉,특정한 투자 상품에서 어느 정도의 마이너스 위험을 감수할 수 있는가를 말하는데, 투자위험 감수정도는 투자자의 나이,투자기간,투자경험,위험 감수정도, 소득수준,투자비중,투자목적등을 감안하여 수치화하고 그 결과에 따른 개인의 투자성향을 분류하게 됩니다. 2.투자위험 감수성향에 분류 1.공격투자형 : 시장평균 수익률을 훨씬 뛰어넘는 높은 수준의 투자수익의 추구, 자산가치의 손실위험을 적극 수용하며 주식형펀드 또는 주식,파생상품 등 자산에 투자할 의향 있음 2.적극투자형 : 투자원금의 보전보다는 위험을 감내하더라도 높은 수준의 투자수익 실현을 추구 3.위험중립형 투자에 상응하는 위험성을 충분히 인식하고,예/적금보다 높은 수익을 기대한다면 일정부분 손
8월31일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 짧은 지식산업센터 소식 안내해드리겠습니다. 오늘들은 따끈한 소식은 가산2단지 더블유몰 토지매각 되었다고 합니다. 평당 1억이라는..... 인창쪽 라인에서 가져갔다는 소문이 있는데 가산퍼블릭은 호재이지 않을까 싶습니다. 청라 SK V1 9월8일 분양신고 완료 9월13일~14일 분양신고 완료 9월22일~23정계약 일정이 나왔습니다. 문의 주시면 현장 담당자 연결해 드리겠습니다. 서부산 지식산업센터 소식 펜타2는 평당 70~90만원 인상 되었습니다. 사실상 평단가는 1천만원대 라고 보시면 됩니다. 2022년 8월29일 기준 은행별 대출금리 1. 담보대출(5년고정 혼합금리) 농협 : 4.50 대구 : 4.25 하나 : 4.53 신한 : 4.61(mci 4.71) 국민 : 4.67 우리 : 4.48 기업 : 5.38% 삼성생명 4.21~ 2. 전세대출(서울보증) 농협 : 4.50 기업 : 4.23 우리 :
꼭 봐야하는 지식산업센터 Q/A 모음 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 지식산업센터 Q/A를 준비해 왔습니다. Q1.지식산업센터 매매를 통해 취득한 경우도 감면을 받을 수 있나요? A1.지식산업센터에 입주하여 사업 또는 벤처기업을 영위하고자 하는 중소기업자가 당해 사업에 직접 사용하기 위하여 이미 건축된 지식산업센터 취득(최초분양)하는 부동산에만 감면되며,기존에 사업용으로 사용하던 부동산을 승계·취득 하는 경우는 감면이 제외됩니다. Q2.중도금 및 잔금미납으로 해약된 지식산업센터 건축주로부터 직접 분양받은 경우도 감면이 되나요? A2.지식산업센터를 최초로 분양받은 자가 중도금 및 잔금 미납으로 해약된 지식산업센터를 건축주로부터 직접 분양 받은 경우는 설립자로부터 최초 분양 취득에 해당합니다. Q3.제조업을 영위하면서 같은 지식산업센터 내 창고를 추가로 분양 받은 경우도 감면 되상이 되나요? A3.제조업(감면대상 사업자)를 영위하면서 운영에 필요한 창고를 동일한 지식산업센터 내
7월8일~11일 지식산업센터 소식및 단톡방 정보!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 7월8일~11일까지 있었던 지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 가산 한라원앤원 7월21일부터 입주시작인 원앤원타워 7월11일 전매일정이 있습니다. 마군의지식산업센터이야기 마군의지식산업센터이야기 가산U1 8월1일 홍보관 오픈예정 사전계약률은 40%가 조금 안된다고 합니다. 구로생각공장 구로 생각공장은 7월 셋째주 1순위 호실배정이 이뤄질예정이며,7월21일 분양오픈을 한다고 합니다. 8월은 넘기지 않는다고 합니다. 분양가 아직 미정입니다. 군포트리아츠 현장 설명회가 끝났고 대행사 PT자료를 하는데 참여하는 대행사는 6개 정도라고 합니다. 7월말경에 대행사 선정이 있을 예정입니다. 현장오픈은 9월이라고 하는데 추석도 껴있고 10월중 오픈하지 않을까 싶습니다. 현장 분양예정가는 1400~1500만원선 또 변동이 있으면.... 단톡방소식!! 정피디님 : 건축 허가 문제로 화장실 없이 준공된 라이브 오피스에
7월3째주 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 군대 100일 휴가처럼 짧은 여름휴가가 끝났습니다. 실화라니...실화라니 ㅠ 힘들게 타이핑을 시작합니다. 시흥 장현지구 4블럭 10월 신규분양예정 입주의향서 접수중입니다. 시흥시청역 도보 4분거리 평당가는 약 1,500만원 예정 광양8차 위너~ 덕은리버워크 프리미엄 전면부 : 평당 250만원~300만원 측면부 : 평당 120만원 후면부 : 평당 100만원 병점역 신규현장 병점역 직선거리 170미터 정도 평당 1,500만원 예상 8월중순 오픈예정 최근 분양한 영등포 지식산업센터 3곳 마군의지식산업센터이야기 최근에 분양한 영등포 지식산업센터 입니다.(양평역) 영등포는 전반적으로 일반 매물은 거의 없고, 실수요자 대기도 많습니다. 투자가치는 충분히 있지만, 도보로 이동하면 알수 없었던 것들을 차량으로 이동하면 단점들이 보이는건 흠 입니다. (이면도로, 오목교로 가려면 돌아가야함) 하지만 영등포 네임벨류상 투자가치는 충분합니다. 제가 보기에는 준공을 앞둔
인덕원,평촌 신규 지식산업센터 분석 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 인덕원,평촌 신규 지식산업센터를 분석해 보겠습니다. 평촌 더 에이치 타워 919 사업명 : 평촌 The h Tower919 소재지 : 관양동 919번지 외 2필지 지역지구 : 도시지역,일반공업지역 대지면적 : 1,378평 연면적 : 8,212평 규모 : 지하2층~지상15층(총 167개실) 주차대수 : 219대 평촌역 도보 8분거리,538M 인덕원 LDC 사업명 : 인덕원 LDC비즈타워 소재지 : 관양동 954-11외 2필지 지역지구 : 도시지역,일반공업지역 대지면적 : 1,487평 연면적 : 10,232평 규모 : 지하3층~지상10층 주차대수 : 280대 인덕원역 도보 20분,1.3KM 평촌역 도보 17분,890M 인덕원 어반플렉스 사업명 : 인덕원 어반플렉스 소재지 : 관양동 905-1 지역지구 : 도시지역,일반공업지역 대지면적 : 484평 연면적 : 2,664평 규모 : 지하1층~지상13층 주차
7월 18일~7월 21일 지식산업센터소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 7월 넷째주 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 군포 트리아츠 군포트리아츠는 22일 PT일정이 있습니다. 6개 대행사가 참여 예정이라고 합니다. 입주의향서는 이번 달까지 받습니다. 작년 이맘때쯤 입주의향서를 받았는데 벌써 1년 정도가 흘렀네요. 쓰신 분들 기억이나 하고 있을까요?ㅎㅎ 분양 오픈은 9월 예상하는데 과연..... 분양가는 1,400~1,500만 원 사이가 되지 않을까 싶습니다. 시흥장현 4블록 7월 11일~8월 15일까지 입주의향서 접수 9월경 정계약 예정입니다. 분양가는 평당 1300~1500만 원 선입니다. -지하층이 1300정도 -지상층은 1500~1600 향동 1블록(DMC 시티워크) 향동 1블럭 지하층~지상층 예상분양가 지하1층 : 1,000만원 지하2층 : 970만원 지하3층 950만원 지상층은 지하1500~1600만원선입니다. 전매물건 안내 마군의지식산업센터이야기 위치 :
지식산업센터 투자 이후 마인드컨트롤하기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터를 분양받은 이후 어떻게 대응하고 심리적으로 불안한 부분을 어떻게 떨쳐낼 수 있을지에 대해 다시 한번 되새겨 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 작년까지만 해도 지식산업센터는 수익형 부동산계 블루칩으로 부상을 했습니다. 지난해에만 승인된 지식산업센터는 130개소로 2014년 대비 260% 이상 증가하며 성장세를 이어갔습니다. 하지만 22년 이후 분위기는 21년과 너무나도 다릅니다. 원인을 찾아보자면 물가 상승, 금리 인상, 대외 여러 가지 변수들이 있는데요, 원자재 가격의 상승과 공급가의 인상은 부동산 구매 심리가 위축될 수밖에 없고, 분양의 부진은 결국 공급 악화로 이어질 수밖에 없기 때문에 지금의 상황은 혼란스러울 수 밖에 없을 거라고 생각됩니다. 하지만 여전히 시행사들은 좋은 토지를 구매하고 있고, 분양이 안된다 안된다 하지만 50% 이상은 소화하고 있는 게 현실입니다. 다시 21년도
7월25일~7월28일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 한 주간의 지식산업센터 소식 들려드리도록 하겠습니다. 다산'엠큐브스퀘어'는 PF가 못 일어나고 있습니다. 분양일정은 계속 지연되고 있습니다. 올해도 힘들지 모른다는 소식도 있네요. 다산 'SY 비즈라클' 지하층은 대부분 소진이 되었다고 합니다. 이화산업부지는 '당산 SK V1 타워' 네이밍이 될 예정이라고 합니다. 상기 물건은 입주의향서 제출 시 지산 입주업종에 따른 매출이 있는 사업자로 제출을 해야 한다고 합니다. 예상가는 평당 3500만원 입니다. 가산 비전파크 홍보관은 '삼성IT해링턴타워'에 오픈하였습니다. 가산 비전파크 지식산업센터 분양안내!! 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 가산 비전파크 지식산업센터 분양소식을... blog.naver.com 고척'나인밸리 지식산업센터'는 10월 초에 오픈을 할 것 같고 다음주에 자료가 공개될 예정입니다. 평당가는 2500만원
군포트리아츠 임장후기!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제 하반기에 가장 관심도가 높은 군포'트리아츠'현장 임장을 다녀왔는데 일정상 오늘 올리게 되네요. 바로 시작해 볼게요^_^ 군포역 지식산업센터 추천 네이밍 군포 트리아츠 마군의 분양현장 추천입니다. 바로 시작합니다. 사업개요 군포역에 새로 생기는 현장이며 위치는 경기 군포... blog.naver.com 사업개요 위치 : 경기 군포 당동 151-1번지 일대 대지면적 : 8,700평 연면적 : 74,000평 규모 : 지하4층-지상29층 10월~11월경 오픈예정 섹션오피스 1,300만원 예상 제조형1,400~1,500만원 예상 군포트리아츠 군포역 1번 출구에서 바라본 전경입니다. 주변은 전반적으로 깔끔했지만 낙후된 느낌이에요. 다행히도 1번 출구는 에스컬레이터가 있어 편하게 올라갔습니다. 군포트리아츠 길을 따라 2번 출구 방향으로 가다 보니 멀리서 군포'트리아츠'부지가 창으로 보이기 시작했습니다. 2번 출구
8월 9일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 구로생각공장,군포트리아츠,하이큐브구로 소식을 준비해 왔습니다. 구로 생각공장은 현재 분위기에서도 거의 완판되어 가고 있습니다. 사실 분양가↑, 금리↑, 전매 시장 위축 등의 문제로 고객들의 이탈이 있긴 하였지만 그래도 저력을 보여주었네요. 군포트리아츠 임장후기!! 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 어제 하반기에 가장 관심도가 높은 군포'... blog.naver.com 군포 트리아츠는 9월 말 오픈 예정이며, 구로 생각공장과 같은 구조로 전용 150평 이상+3년 재무제표가 있는 실입주 기업의 의향서를 8월 12일까지 받습니다. 16일부터 대행사에서 인터뷰 스케줄을 잡는다고 하네요 대형업체 배정 후 개인사업자도 제가 봤을 때는 충분히 배정이 가능하므로 철저한 준비가 필요해 보입니다. 3년 이상의 업력, 재무제표 등을 우선으로 판단합니다. 저는 주관사인 toyou 그룹 내 총괄본부
8월11일~8월12일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 한 주간 지식산업센터 소식을 정리하겠습니다. 고척동 지식산업센터 명칭이 확정 되었습니다. 확정명칭 "하이큐브구로" 홍보관은 영등포리드원 101호~102호 9월부터 운영 예정입니다. 분양오픈시기는 10월 중순~10월 말 예정가는 2,600~2,650만 원입니다. 지하철 1호선 개봉역에서 약 350M, 도보 5분이고 기존에 분양했던 물건과 차이를 두기 위해 고급 지게 설계를 했습니다. 지하 1층에 커뮤니티 시설은 연면적 2만~3만평에서 볼 수 있을 정도의 공용공간으로 규모가 있습니다. 많은 관심 부탁드립니다. 광교 시그니처2차는 평당 1,650만원입니다. 8월 중순부터 본 계약금 입금 받을 예정입니다. 시흥장현 자족 2-2BL "더 플랙스" 분양승인 완료 드라이브인 750만원 섹션오피스 950만원 계약금 1,000만원을 받을 예정이고 10일 이내 계약금에 대한 잔여금 입금 시 계약서가 불출된다고 합니다. 신탁
지식산업센터의 고급화 하이큐브 구로 분양안내!! [내부링크]
하이큐브구로 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 올 10월경 오픈예정인 서울 구로구 고척동 "하이큐브 구로" 지식산업센터를 안내해 소개합니다. 하이큐브구로 대지위치 : 서울특별시 구로구 고척동 85-14번지 외 13필지 용도지역 : 준공업지역 대지면적 : 1,252평 층수 : 지하1층-지상18층 주차대수 : 196대 시공 : 오렌지ENC예정 상품구성 : 근린생활시설,업무형 지식산업센터로 구성 연면적 약 8,400평 다양한 개발비전!! 구로의 미래를 빛내는 랜드마크 지식산업센터 하이큐브구로 1.입지분석 고척동 85-15필지에 들어서는 "하이큐브 구로"지식산업센터는 1호선 개봉역, 도보 5 분 거리에 위치해 있습니다. 경인로와 인접한 교통여건이 우수하며, 교통환경이 번잡한 G밸리, 구로 공구상가 인근과 비교시, 입지적,미래 부동산 가치 측면에서 선호도가 높다고 말할 수 있겠습니다. 하이큐브구로 2.입지분석 "하이큐브 구로" 지식산업센터는 교통·조망·힐링까지 다
지식산업센터 임장 가서 봐야 할 것들 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 임장 가서 봐야 할 것들에 대해 포스팅합니다. 대부분 알고 계시겠지만 다시 한번 짚고 넘어가시면 도움 되지 않을까 싶습니다^^; 부동산 임장의 기본부터 나열해 보고 일단 시작해 보겠습니다. 순서의 차이가 있겠지만 내용은 일맥상통합니다. 1. 지식산업센터 실거래가격지수 (매매가 임대가 확인 ) 2. 지식산업센터 거래현황 3. 지식산업센터 공급량 4. 지역분석 이 네 가지 데이터만 참고하여도 부동산시장이 어디쯤 와있나 대략적으로 알 수 있습니다. 부동산순환주기 부동산은 순환 주기에 맞추어 4가지로 분류가 되는데, 호경기>후퇴기>불경기>회복기 단계별 부동산 투자 전략을 구성해야 합니다. 주의할 점은 부동산 경기는 일반 경기에 비해 순환 주기도 길고 느리게 반응합니다. 현재 지식산업센터 동향에 대해 살펴보면, 최근 지식산업센터 매매가격은 큰 폭으로 상승하였습니다. 하지만 평균 임대수익률은 상가
8월16일~8월17일 지식산업센터소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 소소한 소식을 준비해 왔습니다. 당산 SK V1타워(이화산업부지) 홍보관은 9월 초 오픈 예정이며, 10월 이화산업부와 신한카드 부지 동시 오픈 예정이라고 합니다. 두 현장 평당가는 3100~3200만원 예정이라는데 그래도 할 사람은 하겠죠 ㅎㅎ 당산 초역세권에 추가 물량도 거의 없고 곧 외곽도 2천만 원대라서 분위기는 좋은 것 같습니다. 광교 시그니처2차는 입주자 모집공고가 나왔고 8월22일부터 계약금 받을 예정인데 기숙사 묶음 분양받는 공장만 입금 받고 우선순위를 줄 예정이라고 합니다. 평당가는 1650만원입니다. 인덕원역AK밸리 인덕원역 AK밸리 지식산업센터는 평단가는 1700만원 예정이라고 합니다. 위치 : 안양시 동안구 평촌동 119번지 최근에 인덕원,금정역인근에 분양한 현장들 평단가 정리 인덕원역AK밸리 평단가 1750만원 연면적 9,300 평 THE H TOWER 919 평
8월19일 지식산업센터 소식! [내부링크]
마군의지식산업센터소식 안녕하세요 마군입니다. 오늘은 간략히 지식산업센터 소식 전달해 드리겠습니다. 군포 트리아츠 본 계약 일정 : 22년 9월23일 예정 홍보관 오픈 : 9월 중순,또는 말 예정 교육자료는 다음 주중으로 나올듯 한데 조금만 기다려 주세요^_^ 평단가는 1,400~1,500만원 생각하시면 될 것 같아요. 트리아츠 사소한 질문이라도 괜찮으니 궁금한 부분 있으면 댓글로 남겨주세요 빠르게 확인하여 말씀드릴께요. 서부산펜타2 의향서 -8월22일 오전 대행사총취합 -8월23일~8월25일 시행사 검수 청약입금 -8월29일~9월2일 / 1차 청약확정호실 입금 -9월3일~9월5일 / 2차 청약확정호실 입금 청약계좌 -kb부통산신탁/신한은행 청약서 발행시 구비서류 공지예정 안양 더 케이타워 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동 219-2번지 규모 : 지하4층-지상11층 연면적 : 6,200평 소형 지식산업센터 1층 근생 2층~6층 드라이브인 7~11층 섹션오피스 특장점 : 명학역 도보
탄탄한 비즈니스 인프라를 갖춘 ‘청라 SK V1' 지식산업센터 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 9월 오픈예정인 '청라 SK V1'지식산업센터 소식을 준비해 왔습니다. 마군의지식산업센터이야기 인천 청라지구 일대가 첨단산업의 중심지로 주목을 받고 있습니다. 청라지구 내에 대기업이 둥지를 트고 있고, 첨단산업단지 조성 및 교통망 확충 호재까지 비즈니스에 최적화된 인프라를 갖추고 있습니다. 청라의 비전을 품은 비지니스 캠퍼스 '청라 SK V1' 지식산업센터를 소개합니다. 마군의지식산업센터이야기 청라 SK V1 사업개요 소재지 : 인천광역시 서구 청라동 202-2 지역지구 : 준공업지역,지구단위계획구역 (청라국제도시 도시첨단산업단지) 대지면적 : 4,896평 연면적 : 38,188평 규모 : 지하2층~지상10층 주차 : 적용 895대 특징 : 용도지구상 준공업지역에 위치하며 첨단산업단지 클러스터 중심에 들어서는 지식산업센터 입니다. 주변에는 작년에 준공이 된 에이스하이테크, 건설중인 청라 더리브티아모
서부산 신평 점프타워&서부산 지식산업센터 현황 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 핫하디 핫한 서부산 지역의 지식산업센터 중 점프타워를 안내해 드릴까 합니다. 마군의지식산업센터이야기 사업명 : 사하구 신평동 지식산업센터 대지위치 : 부산시 사하구 신평동 648-2 대지면적 : 1,006평 연면적 : 7,312평 규모 : 지하3층-지상13층 주차계획 : 130대(법정기준 134%) 입지분석1 마군의지식산업센터이야기 서부산은 국가·일반·도시첨단 산업단지 조성중으로 수요 시장이 활성화중입니다. 펜타플렉스1,리드원,T타워,부산유원등 성공적으로 분양을 했고 예정중입니다. 입지분석2 마군의지식산업센터이야기 점프타워는 서부산권 중심에 위치해 있습니다. 신평역이 도보로 2분!! 초역세권의 최고의 입지를 자랑하고 있고, 향후 공공기관 클러스터 형성 신평 레포츠공원 조성예정중입니다. 개발호재 마군의지식산업센터이야기 점프타워의 특장점으로는 주변에 호재가 풍부한 편인데요, 에코델타시터 조성,명지국제
6월 24일 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 6월24일 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 내용이 다소 부실할 수 있습니다. 악플은 상처 받아요.ㅠ 안양 아이에스 BIZ센트럴 입주률은 37%입니다. 사실 준공이 떨어진지 얼마 안되었기 때문에 양호한 입주율이라고 보시면 될 것 같습니다. 지상층은 평당 1천만원정도에 시세가 형성 최초 분양가 대비 평당 300만원-350만원 상승 되었습니다. 시간이 지나면 임대는 맞춰지지 않을까 싶습니다. 이미 시세차익을 본 현장 아니겠습니까? 불안해 하지 마세용^_^ 마군의지식산업센터이야기 광명 GIDC도 공실문제가 상당한데요. 입주율은 30%정도 되고 최초 분양가는 약 850만원 정도 였고 현제 시세는 1400만원 이상이라고 합니다. 부럽습니다.ㅠㅠ *신안산선이 2024년도에 개통예정입니다. 기존 교통이 불편했던 시흥,안산등 경기 남부 지역들의 활로를 뚫어줄 지하철 노선이 될 전망입니다. 다산 현대프리미어캠퍼스 6월30일부터-9월16일까지 입주지정기간입니다. 다
시흥지역(장현지구) 지식산업센터를 알아보자. [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 시흥장현지구에 대해 알아 볼까 합니다 마군의지식산업센터이야기 입지분석 장현지구는 인근 시화유통단지 안산·은계·광명산업단지등 중심축에 입지해 있습니다. 송도·구로·가산·의왕·강남·분당 등의 중심축 마군의지식산업센터이야기 1.교통분석 장현지구는 인구 밀집도가 주변에 비해 우위에 있고,시흥시청을 중심축으로 광역교통망이 개선되고 있습니다. 신안산선 및 월곶~판교선 대곡~소사선 개통시에 부동산가치는 좋아질 예정입니다. 마군의지식산업센터이야기 2.교통분석 시흥능곡역,시흥시청역 중심으로 순환하는 광역버스 및 서울 방면 환승 노선이 있고, 광역버스 이용시 경기 및 서울지역을 1시간내로 진입 가능한 장점이 있습니다. 마군의지식산업센터이야기 배후수요,직접수요 시흥 장현지구는 주요 택지지구와 인접권역을 연결하는 중심역활을 할 것입니다. 인근 주요 산업단지 약 3만9천여곳 타지역 시흥 전입예정업체등 수요층은 풍부한 편입니다. 직접
지식산업센터 매매(전매)후 셀프 양도세신고 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 셀프 양도세 신고에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 지식산업센터 매매(전매후) 절차 1)양도인이 양수인에게 부가세를 포함한 세금계산서를 발행해 줍니다. 2)양도인은 양도가 이루어진 달의 말일부터 2개월이내에 양도소득세 신고를 하여야 합니다. 3)실제 사업을 하는 사업자가 아닌 경우 폐업을 하여야 합니다. 마군의지식산업센터이야기 납세의무자 법인 사업자는 매입과 매출의 범위내에 있기에, 별도의 양도소득세 신고 없이 정리가 됩니다. 매입 매출 정산에 의거하여 수익부분에 대해 법인세를 납부하는 것이니 법인사업자는 양도소득세 신고와 무관합니다. 양도소득세 과세대상 -부동산-토지,건물(무허가,미등기 건물도 포함) -부동산에 관한 권리 (지상권,전세권,등기된 부동산임차권) -주식등 -기타자산 -파생상품 -신탁 수익권 신고기한 마군의지식산업센터이야기 -예정신고 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월이내 -확정신고 양도한 년
6월27일~7월1일 지식산업센터 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 `안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 한주간 지식산업센터 소식 준비해왔습니다. 바로 시작해 볼께요!! 금정3차는 본계약이 진행된지 얼마 안되었는데 계약하자마자 초피전매로 나오는 물건이 있습니다. 인덕원 LDC는 초피 1천만원에 거래 되었다고 합니다. *금정 3차 2층 코너자리 물건있습니다. 인천테크노밸리 U1 입주율은 50%정도 라고 하는데 사실 정확한건 아닙니다. 기숙사(444개)가 선방했는데 경인여대에서 상당수 임대차가 이뤄졌다고 합니다. 간혹 11층 휴게공간에 있음 아재들도 많이 보여요. 인천 유원은 제조보다 오피스 입주율이 조금 더 괜찮습니다. 확인해 보니 60%정도 라고 합니다. 저는 3층에 있는데 롯데시네마랑 연결되 있다보니 늘 주차공간이 부족합니다.ㅠㅠ 가산 S&T(가산U1) 시공사가 'SK건설'로 확정 되었습니다. 평촌역 The h 사업부지는 7월초에 분양 예정입니다.(깜깜이 분양중) 평당 1700만원 인덕원 어반플렉스와 평촌
가산 비전파크 지식산업센터 분양안내!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 가산 비전파크 지식산업센터 분양소식을 준비해 왔습니다. 마군의지식산업센터이야기 서울지식산업센터도 평당 3천만원 시대가 왔습니다. 오늘 안내해드릴 가산에 위치한 신규 지식산업센터 비전파크는 약 1800만원대 지식산업센터 입니다. G밸리(구로,가산디지털단지) IT기업들이 집중되어 있는 판교와 강남에서 사무실 임대난이 심화되면서 차선책으로 G밸리를 사옥 이전순위를 높게 보고 있습니다. 강남,여의도등은 빈 사무실들이 없고 2호선과 7호선을 이용해 강남접근이 쉬운데가 반값수준인 임대료와 대형면적 사옥구입이 용이한 지식산업센터가 G밸리에 몰려 있습니다. 마군의지식산업센터이야기 또한 인근 주요 도심 접근성이 우수한데 부천,김포등의 경기지역과 인천광역시 그리고 구로구,영등포구,관악구등 서울 비지니스 지역의 접근성이 우수합니다. 마군의지식산업센터이야기 비전파크 사업개요 대지위치 : 서울시 금천구 가산동 219-8
시흥 장현지구 4블록 지식산업센터 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 시흥 장현지구의 사실상 메인이라 볼 수 있는 자족시설용지 4BL에 들어서는 지식산업센터에 대해 안내해 드릴까 합니다. 마군의지식산업센터이야기 *사업개요 대지위치 : 시흥장현지구 자족시설용지 4블럭 지역지구 : 준주거지역/지구단위계획구역 규모 : 지하3층-지상10층 대지면적 : 2,527평 연면적 : 20,207평 주차대수 : 510대(법정대비 267.27%) 특징 : 지식산업센터 비율(98.12%) 근린생활시설(1.88%) 마군의지식산업센터이야기 시흥 장현지구는 수도권 서남부권을 대표하는 지역중 한곳입니다. 인천광역시,광명시,안양시,안산시 수도권 서남부의 주요도시를 연결하는 정중앙에 입지하고 있습니다. *입지특성 -시흥 장현지구,능곡지구 택지지구 중심지에 위치 -시흥시청역인접 -시흥시청역 중심상업지에 위치→생활인프라 양호 *교통환경 -시흥시청역 역세권→ 광역/지역 교통망 양호 -경인 서해안 영동 시
7월4일~7월5일 지식산업센터,단톡방 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 마군입니다. 좋은 아침이고 싶지만 너무 습하네요 ㅎㅎ 일의 능률이 떨어지는 시점이지만 오늘도 화이팅 입니다. 7월은 부가세 정기신고의 달입니다. 놓치지 말고 꼭 신고 하시길 바랍니다. 국세청 홈택스에서 부가세 환급신청하기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 올해는 장마가 늦게와서 덥고,습하고,비내리고 ... m.blog.naver.com 분양정보 오션센트럴비즈(평택) 대지위치 : 평택시 포승읍 만호리 687-2 대지면적 : 12,000평 연면적 : 72,000평 규모 : 지하2층-40층 지역/지구 : 일반공업지역/포승2일반산단 시공 : 대우건설 시공 평당 : 700만원후반~800만원 초 7월 18일까지 입주의향서 마감 분양정보 시흥장현지구 자족4블럭 연면적 : 2만평 규모 : 지하3층-지상10층 7층까지는 드라이브인, 8층~10층까지는 오피스로 구성되어 있으며 7월11일~8월`5일까지 의향서 접수 정계약일정은 9월10월중입니다.
어떤 지식산업센터에 투자 하셨나요?(단톡방 후기) [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 조 6월 말경에 있었던 단톡방 이벤트 내용에 대해 공유해 드릴까 합니다. 제가 운영하는 지식산업센터 관련 단톡방에는 지식산업센터 현장추천,토론,문의,대출,인테리어 지식산업센터 전반적인 내용을 다루는 방입니다. 이벤트 내용은 지식산업센터 현장명,특장점,분양받은 이유를 작성해주면 커피를 선물로 보내드리는 소소한 이벤트 였습니다. 많은 분들이 참여해 주셨는데요. 다시한번 감사드립니다. 마군의지식산업센터이야기 마*님 1.현장명 :송도ait센터 2.특장점 :바이오로직스,셀트리온등 장비,벤처,연구소등이 다 몰려 있고 앞으로 잠재적수요등도 있습니다. AIT센터뿐만 아니라 송도자체의 호재중에GTX-B노선이 있습니다. 들어오게 된다면용산,여의도등출퇴근 시간이25분대로 줄어들고 서울과 접근성이 좋아지게 됩니다. 3.분양받은이유:착한가격,송도미래가치 마군의지식산업센터이야기 지*연님 1.현장명 : 영통테라타워 2.특장점
평택 오션센트럴비즈 지식산업센터 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 평택 오션센트럴비즈 현장을 안내해 드리겠습니다. 마군의지식산업센터이야기 평택 오션센트럴비즈 사업개요 대지위치 : 평택시 포승읍 만호리 687-2 대지면적 : 12,000평 연면적 : 72,000평 규모 : 지하2층-40층 주차대수 : 1,851대(법정 350%) 지역/지구 : 일반공업지역/포승2일반산단 시공 : 대우건설 시공 마군의지식산업센터이야기 평택시 현재와 미래 2020년 기본계획→2035년 도시기본계획을 보면 동평택 편중개발에서 동서간 균형개발을 목표로 서평택 개발이 가속화 되고 있습니다. 마군의지식산업센터이야기 서평택의 변화 사업지 주변 현덕지구,포승 BIX, 평택호 관광단지 등 다수 개발로 신규 산업 및 관광 관련 업종유입 다수의 개발 호재로 지속적인 기업체 유입中 마군의지식산업센터이야기 포승2일반산업단지 대지면적 약 20만평 포승국가산업단지와 연계한 서부지역 산업 활성화에 기여 現 산업
인천,경기지역 지식산업센터 실거래가!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 인천,경기도 지식산업센터 거래일자별 실거래가를 정리해 봤습니다. 그럼 시작해 볼까요^_^ 인천 인천지식산업센터 실거래가 경기/부천 부천 지식산업센터 실거래가 경기/ 안양 안양 지식산업센터 실거래가 경기/수원 수원 지식산업센터 실거래가 경기/용인 용인 지식산업센터 실거래가 경기/화성 화성 지식산업센터 실거래가 경기/광명 광명 지식산업센터 실거래가 경기/하남 하남 지식산업센터 실거래가 *분기별 차이가 있으니 참고하고 봐주세요 다음 포스팅은 서울지역 지식산업센터 실거래가 포스팅을 준비해 올께요 이렇게 가격흐름을 정리하다보면 저평가 우량화된 물건도 찾을 수 있고 지역별 흐름도 알 수 있으니 정리하는 습관을 가지면 좋습니다. 주말 잘 보내세요^_^ 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블로그포스팅,네이버톡톡등으로
4월18일 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 ※청라 skv1(가칭) 의향서 1차 취합 5월 초에 정계약 오픈 예정입니다. 현재 각 본부별로 들어온 의향서 순으로 일부분 배정되었습니다. 추가 의향서는 계속 접수 받습니다. 분양가는 800~900만원 예상 ※향동 1블록 최근 대행사 pt를 진행했습니다. 행동 내 입지가 제일 좋은 편이라 분양가가 비싸더라도 대기하시는 분들이 많이 계시죠. 정확한 일정은 대행사 선정이 되고 나면 나올듯합니다. ※고덕 STV 2차 4월 20일 분양승인예정 정계약서 발행은 4월 22일 예정 STV 1차는 분양가700중반이었는데 현재 오피스는 무피 매물도 간혹 나오고, 드라이브인 호실 같은 경우는 평당 50만원에 매물이 하나씩 나오고 있습니다. ※덕은 DMC 아이에스 센트럴(8, 9, 10블록) 은다면적으로 우선 배정하며, 접수순, 매출 있는 실입주업체 순으로 배정하는 중입니다. 여기도 층단위로 의향서 넣은 업체들이 많네요. 현재 들리는 이야기로는10블록은 층으로 본부별로 배정이 완
4월21일 지식산업센터 소식 [내부링크]
※광양프런티어밸리 8차 5월 중도금대출 자서 일정이 있는데, 중도금 은행이 2금융권인 저축은행에서 진행하다보니, 중도금 자서전에 전매 하실려고 내놓으시는 물건들이 좀 보입니다. 프리미엄은 20~60만원까지 다양합니다. 시흥 시청역 인근에 작년 성황리에 마무리된 시티프론트 1차에 이어서 시티프론트 2차 시티프론트 큐브가 분양을 앞두고 있습니다. 시흥 시청역 업무 14블록에 위치해 있으며, 섹션 오피스 총 420호실 예상 분양가는 평당 1100~1300만원 5월 말 청약 진행 6월 둘째 주 정계약서 발행 예정입니다. ※청라 skv1 5월 10일까지 사전 입주의향서를 접수 받습니다. 다면적 순이며, 법인 우선권으로 진행하고, 개인투자자도 가능합니다. 모델하우스 외관은 완료되었으며, 현재는 내부 공사 중인데 5월 중순 정도 오픈 예정입니다. 본 분양은 6월로 보시면 될 거 같습니다. ※금정 skv1 3차 홍보관 오픈은 5월 17일 예정이며, 입금은 5월 30일부터~5월 31일까지 이틀간 진
4월26일 지식산업센터 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 *광명G타워 g타워 드라이브인 물건은 다들 꽉 쥐고 있는지 나오는 경우가 드물고 섹션만 전매물건 나오고 있습니다. 섹션 피는 인상후 분양가(평당40정도)를 기준으로 시작하는 경우가 많은데, 평당 70을 붙여도 800이 될까 말까니 메리트가 충분합니다. *청라 에이스하이테크 임장 청라 sk v1 현장이 5월 중순 홍보관 준공을 앞두고 장팀장님이 임장을 다녀왔습니다. 연면적 32,000평,지하 2층~지상 10층 높이로 총 4개동으로 이루어져 있습니다. 2동은 지하 1층~지상 7층까지 드라이브인 시스템 8~10층까지는 층고가 높은 오피스로 이루어져 있습니다. 2동은 10층까지 일반 섹션 오피스호실로 이루어져 있고, 3동과 4동은 기숙사동입니다. 눈에 띄는 점은 2동에 있는 오피스 호실들이 층고가 높은 탓에 1동에 있는 오피스들 보다 입주율이 좋았습니다. 높은 층고를 이용한 복층 업체도 꽤 보였습니다. 전반적인 입주율은 50%-60%로 정도 임대료는 2만5천원 수준입
5월 21일 지식산업센터이야기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 오랜만에 인사를 드리는 마군입니다. 많이 걱정해 주신 덕분에 몸 상태가 많이 좋아졌습니다. 앞으로 관리 잘해서 일정에 차질이 생기지 않도록 신경 쓰도록 하겠습니다. 감사합니다. *군포트리아츠 소식 군포 입주의향서가 이미 충분히 들어와서 타 분양대행사에는 이제 사전접수 그만 받는다고 합니다. 약 15만 평 들어왔다 하네요. 일정은 6월경 대행사 선정을 한다고 합니다. *청라sk v1 소식 청라 sk v1은 인천광역시 서구 청라동 202-2번지에 생기는 현장입니다. 5월 중순경에 모하 오픈 예정이었는데, 5월 말경까지 봐야 할 것 같네요. 청라 홍보관 위치는 청라동 99-7번지입니다. 분양 오픈은 6월 말 또는 7월 초 예상하고 있습니다. 현장 자료도 아직 도면이외 나온 게 없네요. *고척동 나인벨리지식산업센터(가칭) 고척동 85-13외 3필지에 분양예정인 현장입니다. 스케줄은 6월말까지 사전접수를 받고, 홍보관은 8월에 오픈예정이며, 9월말에 오픈예정인데 10월
고척동 지식산업센터 임장후기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 오늘은 고척동 지식산업센터 임장후기 포스팅을 준비해왔습니다. 현재 전자입주의향서를 받고 있고, 구로 생각공장이후에 더 관심 받을 현장이 아닐까 싶습니다. 고척동 지식산업센터는 올 10월경 오픈 예정입니다. 관련 포스팅은 아래 포스팅을 참고해 주세요. 서울 구로구 고척동 지식산업센터 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 올 10월경 오픈예정인 서울 구로구 고척... blog.naver.com 고척동지식산업센터 고척동 신규 지식산업센터 위치 고척동 85-15 해당 사업지는 1호선 개봉역(도보 7분), 경인로와 인접한 교통여건이 우수하며, 교통환경이번잡한 G 밸리/구로공구 상가 인근과 비교를 하자면, 입지적, 미래 부동산 가치 측면에서 더 좋다고 판단됩니다. 고척동지식산업센터 저는 인천 부평에서 차량으로 이동하였고, 경인로를 따라가다 보니 고척스카이돔이 보였고, 당 사업지는 왕복 6차선 대로변에 있다 보니 답답함감은 없었습니다.
고척동 지식산업센터 입주의향서 가이드 [내부링크]
고척동지식산업센터 고척동지식산업센터 고척동지식산업센터 ※ 준비물 : 사업자등록증, 명함 / +신분증(근생, 임대투자자) ※ 가입시 로그인 이메일주소는 명함에 기재된 이메일주소와 동일해야합니다. ※ 두분 이상 신청하실때 동일한 컴퓨터로 하시게되면 둘 중 한분의 의향서만 인정이 됩니다. 고척동지식산업센터 필수 사항중 안내 담당자 입력도 있습니다. 따로 안내해주신 담당자가 없으시면 '마영진'으로 입력해 주시면 됩니다 고척동지식산업센터 ※ 주의 사항 ※ 준비물: 사업자등록증, 명함 / 신분증(근생, 임대투자자) 가입시 이메일주소는 명함에 기재된 이메일주소와 동일해야합니다. 여러명이 동일 컴퓨터로 의향서 제출시 한개의 의향서만 인정(각자 다른컴퓨터 이용하기) 필수입력란 담당자가 없을경우 '마영진' 입력 https://www.e-ninevalley.com/
2022년도 신규현장 리스트 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 2022년 신규현장 리스트를 정리해 보았습니다. 일정,평단가는 조정이 있을 수 있으니 참고해 주세요 감사합니다. 마군의지식산업센터이야기 안양 신규 지식산업센터 →LDC비즈타워 →평촌 더에이치타워 →평촌 지식산업센터 →안양에이스프롬 마군의지식산업센터이야기 안양/군포 신규 지식산업센터 →금정역 3차 SK V1 →평촌 더리브 디하우트 →인덕원 어반플렉스 →군포 트리아츠 마군의지식산업센터이야기 고양시 신규 지식산업센터 →덕은 IS동서 8블록,9블럭 →덕은 IS동서 10블럭 →지축 에이스하이엔드타워 →향동 어반워크 마군의지식산업센터이야기 영등포 신규 지식산업센터 →양평 디스테이트 →양평 C타워 →양평 BH메타플레이스 →이화산업부지 마군의지식산업센터이야기 강서 신규 지식산업센터 →클라우스힐스 →공공형지산 →D18A-BL →D18B-BL 마군의지식산업센터이야기 →D38BL →가양동 CJ부자 마군의지식산업센터이야기 구로/가
송도 업무지원지설 및 송도알아보기 [내부링크]
마군의지식산업센터 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 핫하디 핫한 송도를 파헤치고자 합니다. 업무지원시설 및 지식산업센터 총 정리입니다. 마군의지식산업센터이야기 인천 송도에는 기공급된 상품들과 예정부지들이 자리잡고 있는데 한눈에 볼 수 있는 자료이니 많이 도움 되시리라 봅니다. 마군의지식산업센터이야기 1.송도 업무지원시설 뽀개기 센트로드 센트럴비즈한라 씨워크테라스한라 센텀하이브 BT센터 AT센터 2.송도 업무지원시설 뽀개기 스마트밸리 IT센터 BT센터 AT센터 AIT센터 인천 송도는 2003년 '대한민국 1호' 경제자유구역으로 지정 2030년 개발 완료예정으로 계획 총 11개 공구 -1 1.2.3.4.5.7 공구는 개발이 마무리 단계입니다, 총 11개 공구 -2 6.8.9.10 공구 : 개발 진행 11공구는 매립 막바지 1,3공구 일대 센트럴 파크 중심 대기업+국제기구밀집 GTX-B노선(인천대입구역 부근) 쇼핑물 1,3공구는 인천송도 가치 리딩을
초대형 지식산업센터 부산U1센터 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 부산이 핫 합니다. 부산 BIFC 부터 동매역 펜타플랙스1차 완판!! 인근 리드원,T타워는 완판!! 분양예정인 펜타플랙스2차,부산U1 앞으로 지어질 현장까지 기대가 큽니다. 그중에서는 앞도적인 규모로 분양을 앞둔 초대형 지식산업센터 부산 U1센터를 소개드릴까 합니다. 마군의지식산업센터이야기 서부산의 비전과 스케일을 UP 연면적 5만평 스케일을 UP 부산 U1센터로 서부산을 새롭게 할 초대형 지식산업센터 동매역 5분거리,호실 앞 주차가능, 높은 층고를 자랑하는 부산U1센터 이제 시작합니다. 마군의지식산업센터이야기 부산U1센터 재원을 살펴 보시겠습니다. 대치위치 : 부산시 사하구 신평동 520,523번지 지역지구 : 준공업지역,일반산업단지 용도 : 지식산업센터,지원시설 대지면적 : 5,600평 연면적 : 50,098평 용적률 : 479.7%(법정 480%) 규모 : 지하2층,지상 18층 주차계획 15.9
내 지식산업센터 시세를 올릴 수 있을까? [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 시세에 대한 부분을 포스팅을 합니다. 바로 시작해 보겠습니다. 지식산업센터 시세 확인하는 방법 1.내가 산 현장 같은 지역 신규 현장을 분양가 차이를 비교해서 산정하는 방식이 있습니다. 2.신규 현장 분양완판 현황을 참고 할 수 있습니다. 고전하고 있는 상황이라면 애 먹을 수 있겠지요. 시세가 오를까요? 시세를 오랄까요 라고 물어 봤을때 체크포인트에 대해 알아 보겠습니다. 신규현장이 생기지 않았을때는 -매수현장 인근에 개발 호재여부 확인해야 합니다. 투자,감당,성과만들기 불확실한 게임 불안하면 눈에 보이는것을 투자하여야 합니다. 매매가 확정,임대료 확정되 있는 물건에 투자를 하는게 유리하고, 역세권 소형평수는 경기를 타지 않고 인플레이션에 강한 부동산입니다. 이런 부동산에 투자를 해야 불안하지 않습니다. 마군의지식산업센터이야기 스스로 시세를 올릴 수 있는 방법 1.상품가치를 극대화 꼬마
서부산에는 어떤 지식산업센터가 있을까? [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 서부산 지식산업센터에 들어서는 지식산업센터들에 대해 알아 보도록 하지요!! 부산리드원 한국오토밋션 부산광역시 사하구 신산로 65 - 위치 : 부산 사하구 신평동 370-6번지 - 연면적 : 약 36,000평 - 규모 : 지하 1층 ~ 지상 28층 - 주차 : 주차 1100대(법정 283%) *특장점 - 신평역 역세권 - 주거,상업지역 인프라와 직주근접 수요 부산T타워 신일공업 부산광역시 사하구 을숙도대로 601 - 위치 : 부산 사하구 신평동 532번지 외 3필지 - 연면적 : 약 33,000평 - 규모 : 지하 3층 ~ 지상 20층 - 주차 : 법정 195% -분양가 : 720-890만원대 *특장점 - 해안순환도로 8차선 바로 앞 위치 - 동매역 5분, 장림역 6분 더블역세권 부산펜타플랙스1 펜타플렉스부산 현장사무소 부산광역시 사하구 신산로 122 -위치 : 부산 광역시 사하구 신평동 493번지
금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 마군입니다. 오늘은 금리인상이 부동산에 미치는 영향에 대해 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 미국 연방준비제도(Fed)연방공개시장위원회가 결국 자이언트 스텝(기준금리 0.75%)인상을 밝았습니다.지난달 빅스텝(0.5%)인상 이후에도 걷잡을 수 없이 높아진 물가를 잡기 위한 선택으로 보입니다. 이번 자이언트 스텝은 FOMC 직전 시장 예상과 부합합니다. 제롬 파월 Fed의장이 지난달 빅스텝 직후 0.75% 금리 인상 가능성에 대해 선 을 그었습니다. 하지만 5월 미국 소비자물가지수(CPI)가 40여년 만에 가장 높은 8.6%를 보이며 상황이 급반전했습니다. 우리가 부동산가격과 금리에 대해 이야기할 때는 금리가 부동산가격에 영향을 미친다고 보는 것이 일반적입니다. 한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격
부산지역 지식산업센터 한눈에 보기 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 마군입니다. 주말 잘 보내고 계신가요? 오늘은 부산지역 지식산업센터를 한눈에 볼 수 있는 자료를 공유해 드릴까 합니다. 마군의지식산업센터이야기 센텀 스카이비즈 위치 : 해운대구 재송동 1208-2 대지면적 : 4,000평 연면적 : 35,882평 분양가 : 약 680만원 현재는 평당 1900만원이상 2017년 입주시작하면서 공실률은 현재없습니다. 큐비e센텀 위치 : 부산 해운대구 재송동 1212 대지면적 : 2,500평 연면적 : 18,2140평 분양가 : 약 450-500만원 현재는 평당 1500만원이상 센터Is타워 위치 : 해운대구 재송동 1209외 대지면적 : 1,500평 연면적 : 21,000평 분양가 : 약 470만원 현재는 평당 1200만원이상 KNN 신사옥 위치 : 해운대구 우동 1468번지 대지면적 : 2,414평 연면적 : 20,546평 분양가 : 약 650만원 현재는 평당 1500만원이상 벽산 이클래스원 위치 : 해운대구 재송동 1
6월 넷째주 지식산업센터소식 & 단톡방 소식 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 소식과 단톡방에서 있었던 내용을 공유해드릴까 합니다. 안양 에이스프롬 시공사와 도급계약이 안되어 있고 공사비 문제가 있어 분양성 재검토등의 문제가 있어 분양일정이 연기 되었습니다. 인덕원,평촌역 지식산업센터 신규현장 및 분양예정 안내 1.인덕원 어판플렉스 평당 1,700만원 현재 펜스치고 철거중이고 소형 지식산업센터입니다. 2.인덕원 LDC비즈타워 호실당 프리미엄 1천만원 형성 되어 있습니다. 3.인덕원 더리브디하우트 공장호실 평당 1,500만원 분양 현재 평당 P100만원 정도 붙어 있습니다. 라이브오피스 평당 1,600만원 현재 P 천만원 4.k비즈리움 토지 평당 1,700만원대 분양예정 5.평촌역 THE H 평당 1,700만원대 분양예정 입지차이는 있지만 LDC비즈타워가 가장저렴 인덕원 더 리브디하우트 프리미엄 형성 금정역 2차 SK V1 전매관련 공지 7월5일~7월7일(화~목)까
안양 아이에스 BIZ타워 센트럴 임대물건 안내 [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 마군입니다. 오늘은 안양아이에스 BIZ타워 지인 임대물건 포스팅입니다. 궁금하기도 했던 현장이고 한적한 시간 때에 마침 시간이 나서 들렸는데 규모가 대단했습니다. 그럼 시작해 볼까요? 마군의지식산업센터이야기 안양 최대 규모, 랜드마크라 부를 수 있는 안양 아이에스 BIZ타워는 연면적 약 6만5천평의 대형 지식산업센터 입니다. 마군의지식산업센터이야기 핸드폰상 화면으로 표현이 안 될 정도로 규모는 어마 무시합니다. 인천유원도,안양아이에스 BIZ 두 현장 다 몬스터급 현장이네요. ㅎㅎ 대지위치 안양시 만안구 안양동 189번지 외 1필지 대지면적 : 7,495평 연면적 : 65,347평 규모 : 지하2층-지상28층 주차대수 1,690대 마군의지식산업센터이야기 입지조건도 좋습니다. 평촌, 범계를 내려다보고 있지요. 마군의지식산업센터이야기 입지특성도 한번 보시죠. 지하철 1호선 명학역과 4호선 범계역을 이용할 수 있어 출퇴근이 편리하며, 경수대로,서울외곽순환도
평택 지식산업센터 정리& 지식산업센터 소소한 소식!! [내부링크]
마군의지식산업센터이야기 안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 평택 지식산업센터 현장 안내 그리고 소소한 지식산업센터 소식 준비해 왔습니다. 자료제공 지식산업센터114 평택 고덕 STV 입주지정기간 7월21일~9월5일까지 입니다. 마군의지식산업센터이야기 평택 고덕1차부지 삼정전자 평택캠퍼스 정문 지원시설 용지는 삼정전자 브랜드,고덕신도시 브랜드를 이용한 투자수요 중심 분양으로 현장 초기 100%완료 하였다고 합니다. 마군의지식산업센터이야기 마군의지식산업센터이야기 평택 고덕2차부지 평택 지식산업센터 2차 공급지는 삼성전자 평택캠퍼스 서측 2Km 떨어져 있습니다. 1차공급대비 입지는 열위하나 평택 고덕IC인접으로 제조(드라이브 인) 수요가 급증하고 있습니다. 마군의지식산업센터이야기 평택은 추후에 다시 한번 분석을 해볼께요. 오늘은 현장만 나열해 봤습니다. 조금만 기다려 주세요^_^ 금정3차 소식 6월말까지 층마다 계약익정이 잡혀 있습니다. 고층부는 튀어 나오는게 있었지만, 소진이
군포에이스더블유밸리 임대안내 [내부링크]
안녕하세요 토요일 오전 봄향기 대신 공장 스멜 맡으며 하루를 시작하는 공인중개사 마군입니다. 올 3분기 정도에는 군포 트리아츠 현장이 오픈할 예정인데,,그에 앞서 분양한 군포 에이스 더블유밸리 임대물건을 안내해 드릴까 합니다. 군포에이스 더블류밸리 지식산업센터는 섹션오피스 428호실 분양완료된 현장입니다. 대지면적 : 1,860평 연면적 : 11,566평 지하3층-지상13층 주차대수 283대 의왕역 도보로 15분 거리에 있는 지식산업센터 입니다. 군포에이스 더블류밸리 지식산업센터는 군포첨단산업단지 의왕역 인근에 자리잡고 있는 현장이고, 군포지역은 철도교통망,광역도로를 이용 하기에, 편리한 지역으로 물류의 이동이나 교통에 대.......
탐나는 송도 센트럴 비즈 오피스!! [내부링크]
안녕하세요 미세먼지 빼고 날이 참 좋습니다. 오늘은 송도에 오픈하는 센트럴 비즈 오피스 현장에 대해 안내해 드릴까 합니다. 개인적으로 아주 탐나는 현장입니다^_^ 위치 : 인천 연수구 송도동 94-3번지 지역지구 : 중심상업지역,지구단위계획구역 용도 : 업무시설(오피스),판매시설 대지면적 : 약 1,600평 연면적 : 약 19,176평 규모 : 지하6층~지상27층 호실수 : 섹션오피스 882실 라이브오피스 91실 판매시설 평형구성 : 섹션오피스 타입 전용 6평형 주차대수 : 482대 시행사: (주)이룸송도 시공사: (주)한라건설 대행사: (주)유니온비젼 송도 센트럴 비즈는 전용 6평 섹션오피스가 주력입니다.(실사용 면적 7.3평) 라이브오피스는 전.......
부천 7호선 춘의역 지식산업센터 현황은? [내부링크]
안녕하세요 봄이 성큼 온 것 같습니다. 날이 맑고 기온도 적당해 운동 하기 좋고 나들이 가기에도 참 적당한 날이네요. 오늘은 부천 7호선 춘의역 지식산업센터 현황에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부천 지식산업센터 기존에 올렸던 현황입니다. 참고 하세용^_^ 부천 춘의역(7호선) 인근에는 신축과 구옥 지산이 어우러져 있습니다. 대표적인 지식산업센터 7개가 있는데 디아크원(건축중),서림테크노파크1차, 춘의테크노파크 1차, 2차, 3차 삼보 테크노타워, 부천테크노밸리 U1 센터가 있습니다. 춘의테크노파크1차는 2005년 5월에 입주를 하였고, 17년이 지난 현장이긴 하지만, 교통 편의성과 입지가 좋아 아직도 대표님들이 많이 선호하는 지.......
서울 구로구 고척동 지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 올 10월경 오픈예정인 서울 구로구 고척동 지식산업센터를 안내해 드리겠습니다. 아마 최초이지 않을까 싶습니다.ㅎㅎ 고척동 85-15필지에 들어설 예정인 지식산업센터는 1호선 개봉역, 도보 7분 거리에 위치해 있습니다. 경인로와 인접한 교통여건이 우수하며, 교통환경이 번잡한 G밸리, 구로 공구상가 인근과 비교시, 입지적,미래 부동산 가치 측면에서 선호도가 높다고 말할 수 있겠습니다. 용도지역 : 준공업지역 대지면적 : 1,252평 층수 : 지하1층-지상18층 주차대수 : 196대예정 시공 : 에이스건설예정 *상기 이미지와 시공사는 변경될 수 있습니다. 규모는 부천에 있는.......
부천 옥길 지식산업센터 현황!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요 며칠 날씨가 매우 좋습니다, 콧바람 쐬러 가기에 아주 바람직한 날씨예요. 하지만 사무실에 있는 게 함정이죠 후훗.. 오늘은 부천 옥길에 지식산업센터 현황에 대해 포스팅하려고 합니다. 시작해 볼까요!! 부천 옥길에는 지식산업센터가 7개가 자리 잡고 있습니다. 옥길테크노밸리를 제외하고는 6개 현장이 단지를 이루고 있는 형태입니다. 과거에는 저평가 받았던 부천 옥길은 인프라, 편의시설을 갖추며 수요가 몰렸고, 가격도 많이 올랐습니다. 부천 옥길 지식산업센터 부지 앞쪽에는 제이드1차,제이드2차 아파트단지가 있는데, 분양가 4억원대 였지만 지금은 10억원을 넘고 있습.......
청류지산 전용 123평(Feat.GS편의점) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 제가 분양하고 있는 청류지산 지식산업센터 제조 전용 123평 물건 안내를 할까 합니다. 바로 시작해 볼께요^_^ 2021년 11월11일 준공이 떨어진 청류지산 지식산업센터의 외관입니다. 지번 : 인천광역시 남동구 호구포로 139 대지면적 : 2,000평 연면적 : 15,000평 층수 : 지하1층-지상11층 안내해 드릴 물건은 지하1층 B109-B110호 평당 540만원-560만원 제조공장입니다. 청류지산 B1층의 장점!! 드라이브 인 시스템 도어 투 도어 시스템 최대층고 6M 최대하중 당 1.2톤 전용 123평 소음과 진동에 민감하고, 정밀한 작업을 요하는 제조공장에 최적화 되어 있다고.......
제주도를 통째로 옮겨온 제줏간 [내부링크]
안녕하세요 오랜만에 푸드파이터로 돌아온 마군입니다. 예전부터 가보고 싶었던 배곧에 위치한 제줏간입니다. 이름부터 성스러운 이곳은 배곧 돼지고깃집의 성지가 될 것입니다. 위치 : 경기 시흥시 서울대학로 278번길 21 영업시간 : 4시-11시(라스트오더 10시) 제주도를 통째로 옮겨놓은 제줏간은 제주도에 가지 않아도 직접 제주를 느낄 수 있다고 홍보를 하고 있습니다. 고품격 흙돼지와 제주 돼지만을 고집한다고 하는데 제가 한번 먹어 보겠습니다. 일단 기본적으로 웨이팅을 해야 하더군요. 맛있는 고기를 위해서는 참을 수가 있지요. 30분을 기다리고 마침내 입성을 하였습니다. 좌측에는 셀프바가 자리 잡고 있는데, 그 이유는 즉.... 만.......
안녕하세요 마군입니다. [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 즐거운 소식으로 찾아뵈야 하는데 그렇지 못해 죄송하게 생각합니다. 건강상의 이유로 당분간 블로그 활동이 어려울 것 같습니다. 바쁜 시기에 이렇게 되니 참담하고 아쉽습니다. 일은 이미 벌어졌으니 다시 건강하게 돌아 오겠습니다. 당분간은 저희 직원들이 여러의향서 관련일들은 차질없이 진행해 드릴겁니다. 감사하고 죄송합니다.
지식산업센터 전매를 말하다. [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오랜만에 포스팅을 하는 것 같습니다. 고질적인 병이 재발하여 고생중이라, 바쁜 시기에 많은 걸 놓아야 하는 상황이 발생하게 되었습니다. 하지만 손가락은 움직일 수 있기에 이렇게 포스팅을 하게 되었네요. 바로 본론으로 들어가 보겠습니다. 지식산업센터라는 공통분모로 모임을 하게 되었고 분양에 있어서는 정말 실력이 있는 분들이라 많이 배우고 반성을 하게 되었습니다. 그리고 지식산업센터 "전매"라는 주제로 얘기를 하다, 투명하고 공정한, 오픈되어 있는 수수료로 보다 전문성과 신뢰를 주는 "플랫폼을 만들어 보자"라고 의기투합하게 되었고 지식산.......
2022년 수도권 지식산업센터 평당가 털어보기!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 2022년 수도권 지식산업센터 평당가를 알아보도록 하겠습니다. 조금 차이가 있을 수 있으니 참고해 주세요:) 김포 750만원대 인천 700만원대 부천 800만원대 광명 900만원대 안산/시흥 700만원대 구로/가산 1,800만원대 영등포 2,100만원대 마곡/강서 1,800만원대 안양 750만원-850만원대 성수 2,700-2,800만원대 문정/강남 1,700-1,750만원대 성남 1,600만원대 다산/별내 800-900만원대 하남 800만원대 동탄 800원원대 2022년 열리는 현장 타방에서 퍼 온 건데 재미 삼아 보세용. *by 운동하자님 2022년 분양물건들 예상을 좀 해볼까 해요 1. 힉스유타워 - 받을수있어요 2. 배.......
인천테크노밸리 U1센터 임대물건 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 인천 부평에 랜드마크 지산인 인천테크노밸리U1센터 임대물건 안내입니다. 임대물건뿐만 아니라, 전매 물건도 많이 확보 하고 있으니 편하게 문의하시면 안내 도와드리겠습니다^_^ 인천테크노밸리 U1센터 위치 : 인천 부평구 갈산동 94일원 규모 : 지하1층-지상23층 대지 : 10,000평 연면적 : 8만5천평 특징 드라이브인 시스템 호실 문 앞 차량진입! 최대층고 5,4M 바닥하중 최대 1.5톤 최대 7.4M 광폭도로 화물 하역테크 시스템!! 경인고속도로(부평IC 5분) 서울외곽순환도로(중동IC 10분) 인천1호선 갈산역 도보5분 이내 7호선 부평구청역 6분이내 트리플 역.......
지식산업센터 한 주간 소식 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이번주는 몹시 바쁜 한주였습니다. 경기가 어려운 시기에 이렇게 바쁘게 일할 수 있음에 감사함을 느낍니다. 이번주에 있었던 소소한 지식산업센터 소식 전달해 드리겠습니다. 첫번째 소식!! 구로 생각공장 대행사 PT 일정이 3월 초로 결정됐다고 합니다. 사실상 5월초 정도 분양 예정이고, 군포 오픈 시점이랑 차이가 얼마 나지 않습니다. 구로 생각공장은 2월말까지 입주의향서를 받을 것 같습니다. 두번째 소식!! 배곧프라임센터 소식입니다. 평당가 나왔네요. 사업일정이 딜레이 됐습니다. 자금문제때문에 PF가 부결되었다네요. 평당가도 나왔는데 비싸네요. [배곧 프라임 분양가 부.......
오산 세마 현대프리미어캠퍼스,오산시 분석!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 저번주에서 이번주까지 대행하고 있는 현장에서 상담 및 전매건 때문에 정신없는 2주를 보낸 것 같습니다. 밀린 포스팅을 부지런하게 해야겠어요^_^ 사실 오산 세마 현대프리미어캠퍼스 자료는 21년 10월경에 처음 받아 보았는데, 남동 청류지산, 장현 광양8차, 송도 AIT 일정 때문에 사실 신경을 못 쓰고 있었어요. 반성합니다.ㅠㅠ 건축개요 오산시 세마동 6블럭,7블럭에 지어지는 현대프리미어캠퍼스는 연면적 약 6.2만평 지식산업센터입니다. 외형은 6,000억입니다. 6블럭 대지면적 약 3,200평 연면적 약 27,000평 건축규모 지하3층-지상16층 특징 지하2층-지상9층 드라이브인 지상.......
2월 마지막주 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 한 주간 있었던 지식산업센터 소식을 안내해 드리려고 합니다. 요즘은 지산이 분양보다 전매시장이 더 활발한 것 같네요. 시작해 보겠습니다^_^ 단톡방뉴스!! Q.부린지인이님 : 지산 전매 받아서 전매계약서 쓰고 사업자등록하려고 하는데 사업장 주소지가 같아 승인이 안 나고 있어요. 근데 부가세 세금계산서를 떼주려면 제가 사업자가 있어야 하고, 세금계산서 발행 전에 매도인이 폐업신고를 하면 안 된다고 알고 있는데요, 이 경우에도 예외 없이 1주소 2사업자 불가능인 건가요? 아니면 매도인이나 매수인이나 누구 한 명이 주소지를 바꿔도 지산 전매 절차에서 문제 될 게.......
3월 첫째 주 지식산업센터 소식!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 3월 첫째 주 지산소식,단톡방에서 올라온 주요 내용들을 정리해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 부산 문현동 지식산업센터소식 5층과18층 호실진행예정이며 -자격요건은 3년이상 법인(2019년 3월 이전) -업종은 부동산 임대업 제외 -3년간 매출증빙서류 -주업종코드확인서 (손익계산서,재무재표) 분양은 3월말 예정입니다. 실입주 법인을 우선으로 배정하는 이유에 대해 말씀드리자면, 실적 좋은 우량 법인으로 배정해줘야 중도금 및 잔금 대출시 문제가 없고, 시행사 입장에서는 제일 걱정되는 부분은 중도금 부결 또는 잔금 리스크입니다. 미분양으로 남는게 가장 큰 골칫덩.......
다산 지금 SY비즈라클 지식산업센터 [내부링크]
아름다운 봄날에 인사드리는 공인중개사 마군입니다. 아침부터 주식시장이 안 좋네요. 가슴은 아프지만 포스팅은 멈추질 않아요. 오늘 안내해 드릴 현장은 다신 지금지구 SY비즈라클입니다. All라이브 오피스 지식산업센터 살펴보도록 하겠습니다. 다산 지금 SY비즈라클 사업개요 대치위치 :경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 자족기능 확보시설 용지 3BL 건축용도 : 산업시설(지식산업센터) 지원시설(근린생활시설,기숙사,창고) 대지면적 : 약 4,200평 연면적 : 약 24,150평 건축규모 : 지하3층-지상6층 중형 지식산업센터 입니다. 다산 신도시 "지금지구"에 기공급된 현장은 다산 DIMC 테라타워(연면적 75,555평) 한강 프리미어갤.......
지식산업센터 공실이 발생할 경우 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터를 분양받고 잔금 이후 공실이 발생했을 때 어떻게 대응해야 하고, 움직여야 하는지에 대해 포스팅을 하려고 합니다. 제 개인적인 생각과 경험을 토대로 작성합니다. 더 좋은 의견이 있으면 편하게 말씀 주시고, 조금이라도 도움이 되었으면 합니다. 지식산업센터 투자를 하게 되면 분위기가 좋을 때는 장밋빛 미래를 상상하게 되지만, 실상 잔금 이후 예상했던 것보다 공실이 길어지면 왜 분양을 받았을까? 후회를 하고, 답답해하는 경우가 많습니다. 요즘은 온라인 영업이 활성화되어 있어, 정보가 공개가 되어 있습니다. 하지만 이런 정보를 이용하고 판단하는 건.......
지식산업센터 관리비 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 매우 춥습니다. 몸은 추워도 마음만은 따뜻한 하루가 되길.. 바라면서 오늘은 지식산업센터 관리비에 대한 포스팅을 하려고 합니다. 내용은 짧지만 알아 두면 좋지 않을까 싶습니다. 관리비를 나눠보면 기본관리비,전기료(세대,공동,기본) 수도요금이 포함됩니다. 지식산업센터에서 평당 관리비를 3천원에서4천원대를 말하는 부분은 전체관리비를 말하는게 아니라, 일반(기본)관리비를 말하는 겁니다. 즉 업체에서 사용한 전기요금,수도요금은 사용한 만큼 내면 됩니다. 지식산업센터도 집합건물이기 때문에 관리비는 계절적인 영향을 받습니다. 보통 여름,겨울등이 냉난방을 많.......
천안GS지식산업센터(가칭) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 3월쯤 열리는 GS지식산업센터(가칭)을 정보를 드리려고 합니다. 올해 초는 현장이 제법 열리는데요. 덕은지구,향동1블록,다산지금지구, 배곧신도시,오산세마,영통,구로,부산등, 현장들이 준비 중이거나 사전의향서를 받고 있습니다. 올해 상반기도 작년처럼 뜨거울지 관심 있게 지켜보고 있는데요. 우선 천안GS지식산업센터부터 시작합니다. 천안 GS지식산업센터(가칭) 현장은 천안 성성동 361-38외 25필지에 공급됩니다. 연면적 4.3만평 지하2층-지상12층 규모로 열리는 대형 지식산업센터입니다. (재원은 변경 될 수 있습니다) 입지환경 KTX천안아산역,경부고속도로 등 국내 물.......
다산신도시 지금지구 자족1BL 및 동북부 지산 시세파악 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 다산신도시 지금지구 자족1BL에 들어설 지식산업센터에 대해 알아보도록 하겠습니다. 엠큐지식산업센터(가칭)은 다산신도시 지금지구 자족1BL에 공급되는 지식산업센터 입니다. 지하3층-지상8층의 규모이고 대지면적은 약 9,200평 연면적은 60,000평 분양시기는 2022년 2월(예정)인데, 분양시기는 밀릴 수 있습니다. 시공은:DL건설(대림)으로 예정 되어 있습니다. 다산신도시 지금지구는 자족시설용지는 총 6곳입니다. 자족시설용지란?신도시 또는 택지개발지구의 자족기능을 높이기 위해 도입된 용지를 말하며, 베드타운화된 1기 신도시의 한계를 극복하기 위해 1995년도에 도.......
지식산업센터 투자시 리스크 확인하기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 투자 시 어떤 리스크가 있는지 확인해 보겠습니다. 저는 내용을 최대한 간략하게 포인트만 포스팅 합니다. 굳이 어려운 단어를 써가면서 할 필요도 없고 정보 전달만 쉽고 빠르게 하면 된다는 생각이 있기 때문이지요. 그럼 시작해 보겠습니다. 모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성됩니다. 공급보다 수요가 많으면 가격이 오르고 수요보다 공급이 많으면 가격이 내리는 단순한 이론에 의해 가격이 형성됩니다. 지식산업센터도 수요와공급 이론이 적용 되는 물건입니다. 지식산업센터 수요= 실입주기업, 투자자 공급= 기존 지식산업센터.......
구로 에이스캠프 임대물건!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 구로 항동 에이스캠프 지식산업센터 임대 물건 안내 포스팅입니다. 건물명 : 구로에이스캠프 호실 :5층 510호 전용29.61평/분양 59.02평 보증금 :2,000만원 월세 :200만원(부가세별도) 특징 지하3층-지상11층 주차 558대(호실앞 주차가능) 승강기 대수 24인승 6대,화물용1대 추가사항 1층 40피트 컨테이너 2대 수용 하역장 서울 관문지역 온수의 개발 후광효과, 높은 미래가치 항동 택지지구 입주로 대중교통 대폭 확충 중 구로 에이스캠프는 외관이 심플하고 멋집니다. 준공은 2021년 11월 29일에 준공이 떨어졌고 100% 완판 된 현장입니다. 에이스캠프의 장점은 차량 진출입구.......
기숙사, 오피스텔, 생활숙박시설 비교 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 오랜만에 날씨가 너무 좋다 보니 점심을 폭주하고 말았습니다.ㅎㅎ 식곤증을 이기려면 열심히 포스팅 해야겠어요. 오늘 주제는 기숙사,오피스텔,생숙에 대해 비교하고 장단점을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 전반적인 비교입니다. 우선 기숙사 장단점을 알아보도록 하죠!! 기숙사장점 1. 주차가 편리합니다(가장 큰 장점) 지식산업센터의 기숙사는 업체와 입주민 사이 이용 시간이 다르기 때문에 주차장이 한산한 편입니다. 2. 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 식당, 편의점, 커피숍, 은행 등 규모가 큰 현장의 기숙사에는 운동시설까지 있기 때문에 건물 내에서 모든.......
부천종합운동장 개발사업 가속화! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부천종합운동장 소식을 준비했는데요, 바로 시작해 보겠습니다. 경기도 부천시는 한국토지주택공사(LH)와 함께 추진 중인' 부천종합운동장 역세권 융·복합 개발사업'을 가속한다고 26일날 밝혔습니다. 이 사업비는 5천28억원을 투입해 부천시 춘의동 부천종합운동장 일대 49만에 복합문화,체육시설, 친환경 주거단지(1,533세대) 연구개발종합센터 등을 조성하는 내용입니다. 앞서 보상협의가 완료된 건물부터 철거 공사를 시작하고,종합운동장역은 GTX-B 노선과 서부권 광역급행 철도가 완성되면 소사, 대곡선 및 7호선을 잇는 쿼드러플 역세권이 돼 명실상부 부천.......
청류지산 지식산업센터 마지막기회 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 준공 이후 활발하게 입주하고 있는 청류지산에 대해 포스팅하려고 합니다. 실입주 비율이 압도적으로 높은 청류지산!!! 시작해 보겠습니다. 청류지산 2021년 11월11일 사용승인 2021년 11월25일 보존등기 입주지정기간 2021년 11월15일-2022년 1월14일(2개월간) 청류지산은 합리적인 분양가와, 우수한 설계 재원으로 제조업체가 선호하는 현장입니다. 본격적으로 10월부터 꾸준히 분양 물건이 소진되기 시작했고, 전용 23평, 31평 호실은 이제 대부분 소진되어 빠르게 움직이지 않으시면 확보하기가 참 어렵습니다.^^; 우선 청류지산이 인기 있는 이유는 제조형 공장답게 높은 층고 최.......
한국 부자보고서 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 KB 한국 부자 현황을 보고 우리나라 부자들은 자산을 어디에 보유하고 투자하는지 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 2020년 말 기준 한국 부자는 39만 3천명, 그 중 70.4%가 수도권에 집중 되어 있습니다 . 금융자산 10억원이상 보유한 개인을 의미하는 한국 부자는 2020년 말 기준 39만 3천명으로 2019년 말 35만 4천명 대비 3만9천명이 증가했습니다. 전젼 배가 증가율은 10.9% 입니다. 한국 부자의 지역별 분포를 살펴보면,서울에 45.5% 17만9천명이 살고 있으며, 경기 8만6천명 부산 2만9천명,대구1만8천명, 인천1만1천명 순으로 나타났습니다. 서울과 경기,인천을 포.......
산업단지 입주절차 더 간단히 살펴보기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 저는 현재 인천에 있는 남동스마트산단에서 영업을 하고 있습니다. 준공업지역에 있는 현장들이랑 다르게 신경 써야 할 부분이 조금 있는데 산업단지 입주 절차에 대해 조금 더 간단하게 정리해 보고자 합니다. 잊어먹을 때마다 두고두고 봐야겠어요. 입주절차 입주절차를 쭈욱 나열해 보았습니다. 그럼 조금 디테일 하게 가볼께요. 분양대금을 분양대금 지정계좌에 납부하면 시행사에서 잔금납부영수증을 발급해 줍니다. 잔금납부영수증을 지참해서 관리사무소에 방문하면 관리비 예치금 완납 후 영수증을 수령 그리고 관리계약 체결 및 관리계약 동의서를 작성하고 난 이후에 인터리.......
전자수입인지 구매방법!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 2021년도 이제 하루밖에 남지 않았습니다. 올해도 각자 자리에서 수고들 하시느라 고생 많으셨습니다. 내년에도 건강하고 부자가 되는 길에 함께 했으면 좋겠습니다. 오늘은 전자수입인지 구매방법에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 수입인지란? 국고 수입이 되는 조세(인지세·등록 면허세) ·수수료·벌금·과료 등의 수납금의 징수를 위하여 기획개정부가 발행하고 있는 증지 인지세법에는 국내에서 재산에 관란 권리 등의 창설, 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서에 납부하는 세금 이라고 나와 있습니다. →과세대상 : 부동산 분양계약서 분양권 전.......
지식산업센터 관련 세금!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터와 관련된 세금들이 어떤게 있는지 정리해 보겠습니다. 취득,보유,양도 순서대로 가보시죠!! 취득 취득세는 모든 부동산에 공통으로 물건으로 취득할 때 세금이 발생합니다. 취득세의 세율은 취득가액의 4.6%입니다. 지식산업센터의 경우 실제로 사용할 경우 취득세 50% 감면 혜택이 있습니다. 그럴 경우 2.3%만 납부하면 됩니다. 납부기한은 잔금납부일로부터 60일 이내입니다. 다만 개인과 법인은 다소 차이가 있는데요, 위에서 설명한 내용은 개인사업자에게 적용 되는 세율이며, 아래 표는 법인 사업자에게 적용되는 세율입니다. 보유 발생시기와 납부시기를 따.......
부천 종합운동장,부천영상문화산업단지 뉴식!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부천종합운동장,영상문화단지 진행상황에 대해 알아 보도록 하겠습니다. 먼저 종합운동장 소식입니다. 부천시는 한국토지주택공사(LH)와 공동사업자로 종합운동장 일원 융복합개발 사업을 추진하고 있습니다. 부천시는 이 사업을 위해 2017년 종합운동장 등 체육시설 부지 16만를 개발제한구역에서 해제 했습니다. 이중 종합운동장을 포함한 11만는 2종 일반주거지역으로 바꿨고, 운동장부설주차장이 있는 5만는 준주거지역으로 변경 되었습니다. 2종 일반주거지역은 건폐율 60%이하, 용적률 150~250%로 18층 이하의 공동주택 등을 건립할수 있습니다. 준주거지역은 상업.......
인천 부평 지식산업센터 실거래가, 임대가 파악하기!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 불금이에요. 하지만 저랑은 상관없죠 ㅠ 영하 9도 날씨에 커피로 몸을 녹이고 있습니다. 이 글을 보시는 모든 분들 로또의 기운을 받고 행복한 하루 보내시길 바랍니다. 오늘은 인천테크노밸리 U1 센터 준공과 입주 기념으로 부평에는 어떤 현장들이 있는지 살펴보고 실거래가, 임대가도 파악 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 시작해 보겠습니다!! 인천 부평에는 갈산역 인근에 지식산업센터들이 몰려 있습니다. 대표적인 지산으로는 우림라이온스밸리,남광센트렉스가 있는데 이후 테크시티,제이타워3차,부평테크노파크M2, 부평테크노타워,그리고 인천테크노밸리U1센터 까지 구.......
분양계약후 입주까지 절차 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 분양계약후 입주까지 절차를 정리 하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작해 볼까용!! 분양계약 공급금액의 10% 계약금 입금을 하고 분양계약을 체결합니다. 분양계약시 필요서류는 담당 영업사원에게 체크를 합니다. 개인 구비서류 1.사업자등록증 1부 2.주민등록등본 1부 3.개인인감증명서 1부 4.대표자 신분증 5.개인인감도장 법인 구비서류 1.사업자등록증 1부 2.법인등기부등본 1부 3.법인인감증명서 1부 4.대표자신분증 5.법인인감도장 보통 기본적으로 들어가는 서류입니다. 사업자등록증 발급 후 제출 분양계약 후 보통 20일 이내에 일반사업자등록을 해야 분양가에.......
영등포 지식산업센터 vs 강서 지식산업센터 실거래가 비교 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 영등포 vs 강서 지식산업센터 실거래가를 비교 분석하고 해당지역 TOP3 실거래가를 비교해 보겠습니다. 시작해 보겠습니다. 영등포 지식산업센터 강서 지식산업센터 해당지역 TOP3 오늘은 이미지 편집자료가 있다보니 글귀가 적네요^^; 실거래가 기준으로 작성한 내용이니 참고 하시길 바래요. 그럼 주말 잘 보내세요^_^ 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블로그포스팅,네이버톡톡등으로 문의주시면 비번 알려드릴께요. 3.모르는 지산은 같이 공부해요. 4.정보 공유는 늘 환.......
지식산업센터 시장 동향 및 전망 공급편 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 시장 동향 및 전망에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사실상 올해를 정리하는 포스팅이라고 보시면 될 것 같습니다. 공급동향 [전국] 지식산업센터는 서울과 경기지역에 전체 공급 물량의 80% 이상이 집중되어 있으며 대형 지식산업센터를 중심으로 신규 공급이 증가하는 추세입니다. 2021년 8월 기준 산업단지관리공단에 등록된 지식산업센터를 바탕으로 재구성한 지식산업센터의 공급면적은 총 3,492만이며, 이중 87.8%가 수도권에 입지 하고 있습니다. ▷2000년 초에는 서울이 경기 지역보다 공급면적이 많았으나,2021년 하반기에는 경기 지역이.......
지식산업센터 동향 및 전망 수요편 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사마군입니다.오늘은 지식산업센터 동향 및 전망 공급편에 이어 수요편에 대한 포스팅을 하려고 합니다. 바로 시작해 볼께요. [서울]서울의 경우 전통적인 입지 대신 신규 입지에서 수요가 증가하고 있습니다. 지식산업센터가 공급이 많은 상위 6개구를 대상으로 중소기업 종사자수 추이를 살펴보면 성동구,송파구 등 신규 입지의 종사자 비중이 증가 ▷2007년,2013년,2019년의 과거 3개년 중소기업 종사자수 추이에서 구로구와 영등포구의 종사자수는 증가하였지만,전체 서울에서 차지하고 있는 비중은 감소하였으며,금천구의 비중은 정체중인걸로 확인 되었습니다. ▷특히 구로구 종사자 비중은 20.......
지식산업센터 동향 및 전망 가격,시장전망편 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다.오늘은 지식산업센터 동향 및 전망 가격,시장전망에 대해서 포스팅 하겠습니다. 같이 보면 좋은 글 [서울] 서울은 지식산업센터 매매가격은 2018년 3분기 높은 상승세 지속 2013년 8월,정부의 네거티브 규제방식 확대방안에서 지식산업센터를 개별 분양 받은 자에 대한 임대 제한을 허용하는 내용을 발표 ▷이에 따라 지식산업센터의 가격이 3분기부터 큰 폭으로 상승하여,2013년 4분기에는 전년 동기 대비 50%이상 상승하였으나,실행 가능성이 불투명해지면서 가격 정체 및 하락 하였습니다. 최근 저금리로 인한 높은 유동성과 주택 규제 및 오피스 가격의 높은 상승으로 지식산업.......
라이브 오피스 체험단 모집!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다.오늘은 지인의 물건을 안내하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 안녕하세요~ 직장인 투자자 지투연입니다 지식산업센터 라이브오피스 체험단 모집으로 글을 쓰게 되었습니다! 저는 일반 개인투자자인데 톡 방에서만 활동하다가 이런 글을 쓰게 되니 감미가 새롭네요~ 지식산업센터는 올해가 역대급 불장이었던 만큼 시행 갑질도 심했고 이상한 요구도 많았었네요, 이제는 분양가도 엄청 올렸고 개인투자자가 분양받기 어려운 상황이 지속되고 있습니다. 마침 여러 오픈채팅 톡 방에서 라이브 오피스에 대한 토론이 자주 있었는데요, 생각해 보면 그동안 라이브오피스 현장만 벌써 10개가 넘.......
[2021 마이 블로그 리포트] 블로그 빅데이터로 알아보는 '2021 내 블로그 스타일' [내부링크]
매순간 행복하고,포스팅의 즐거움을 알게 되었다.
지식산업센터 전매물건 안내 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 전매물건 정리 하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작해 보겠습니다:D 부천디아크원 부천 춘의역 8번 출구 도보30초 *규모 지하2층~지상13층(연멱적 7400평) *평당 430만원~795만원 합리적인 가격 *지하2층~지상5층 제조형공장 *지상6층~지상11층 소형오피스 *지상12층~지상13층 기숙사 #부천 춘의 디아크원의 특장점 •지하철 춘의역 도보30초 초역세권 지식산업센터 프리미엄 •대장신도시 개발로 2차성장 모멘텀 구축 •호실간 기둥이 없어 확장시 공간 활용에 매우 유리함 •지하 유일 전용 테라스 면적은 서비스! •발코니+전용테라스서비스 22년 하반기 준공예정 현재.......
성수 VS 문정 지식산업센터 실거래가 비교 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 일요일 출근은 몹시 피곤합니다. 비타500을 먹어도 졸리네요. 역시 주말은 쉬는게 답이지만 포스팅은 멈추지 않습니다.ㅎㅎ 오늘은 성수 VS 문정 지식산업센터 실거래가를 비교해 보겠습니다. 성수동 지식산업센터 문정동 지식산업센터 성수동과문정동 실거래가를 통한 TOP3 비교해 보았습니다. 9월이후 실거래가를 비교한 부분이라 시기적으로 차이가 있지만, 참고용으로 도움은 되실겁니다. 감사합니다^_^ feat.자료제공 지식산업센터114 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블로그.......
지식산업센터 매수 타이밍 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 매수 타이밍에 대해 알아보도록 하겠습니다. 현재 부동산 분위기는 다운되고 있습니다. 정부의 조세정책, 금융정책 등으로 매수세가 위축되고 있지요. 지식산업센터도 역시 정부의 규제를 피할 수 없었고요, 전매 제한, 대출제한 그리고 작년부터 올 초까지 다들 열심히 달리셨죠. 하반기에 현장이 없다 보니 지금은 숨 고르기를 하고 있는 분위기입니다. 저는 부동산을 공부하고 현업에서 뛰고 있는 영업인의 한 사람으로서 부동산이 떨어지는 확률은 극히 드물고 올라갈 확률은 매우 높다 말할 수 있습니다. 일반적으로 가격이 떨어지길 기다렸다가 저점에 매수.......
청류지산 분양마감 임박!! 입주시 자주하는 질문 명쾌한 답변!! [내부링크]
안녕하세요 남동스마트산단에서 청류지산 지식산업센터 분양하는 마팀장입니다. 오늘은 청류지산 진행 상황 그리고 입주 관련 가장 문의 많이 하는 질문에 대해서 정리해 보겠습니다. 포스팅입니다.^_^ 시작해 보겠습니다. 청류지산 지식산업센터는 2021년 11월 준공 예정이며, 2021년 11월 15일~2022년 1월 14일까지 2개월간 입주 기간입니다. 대지면적 2천평 연면적 1만5천평 규모 지하 1층-지상 11층 8층까지 드라이브인, 도어 투 도어 시스템 적용 최대 층고 6M 제조형 공장에 최적화 되어 있다고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다. 현재는 수인선인 호구포역 인근에 분양중인 물건은 경쟁사인 M사를 제외하고 청류지산이 유일하며, 분양가나.......
지식산업센터 전매 ver.2 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 월요일 오후부터는 몹시 춥다고 하니 겨울외투 꼭 챙기시길 바랍니다. 오늘은 지식산업센터 전매 물건 ver2. 정리하겠습니다. 바로 시작해 볼께요!! 디아크원 지식산업센터 부천 춘의역 8번 출구 도보30초 *규모 지하2층~지상13층(연멱적 7400평) *평당 430만원~795만원 합리적인 가격 *지하2층~지상5층 제조형공장 *지상6층~지상11층 소형오피스 *지상12층~지상13층 기숙사 #부천 춘의 디아크원의 특장점 •지하철 춘의역 도보30초 초역세권 지식산업센터 프리미엄 •대장신도시 개발로 2차성장 모멘텀 구축 •호실간 기둥이 없어 확장시 공간 활용에 매우 유리함 •지하 유.......
부천종합운동장 대토보상계획 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 매우 춥습니다 감기들 조심하시길 바랍니다. 오늘은 부천종합운동장 대토보상계획에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부천종합운동장 도시개발구역 대토보상계획 공고(변경)이 나왔습니다. 도시개발구역 지정 고시된「부천종합운동장 일원 역세권 융·복합 개발사업」과 관련하여 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제 63조 제1항 단서 규정에 의하여 토지보상금 대신「부천종합운동장 일원 역세권 융·복합 개발사업 도시 개발구역」에 조성되는 토지로 보상(대토보상)하는 계획을 아래와 같이 변경 공고 한다고 나왔습니다. *대토보상이란? 공공사업 시 토지.......
산단공내 지식산업센터 취득후 입주절차 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 산단공 관리지역 내 지식산업센터 분양 취득 후 입주절차등에 대해서 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 인천에 있는 대표적인 남동단지 입주·공장등록 절차안내 입주계약·공장등록은 왜 해야 하나요? 「산업집접활성화 및 공장설립에 관한 법률」 (제38조) 산업단지에서 제조업을 하려면 관리기관과 입주계약을 해야합니다. (제15조)제조시설 설치를 완료한 날로부터 2개월 이내에 공장설립 완료신고를 하여야 합니다. 입주계약 공장등록 절차는 어떻게 되나요? *인천남동산단의 경우 한국산업단지공단 입주계약 (입주확인서 발급) ↓ 남인천세무소 사업자등록 (입주확인서.......
동탄 신도시 이든앤스페이스 라이브 지식산업센터 분양 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 갑자기 추워졌어요:) 독감 주사들 맞으셨나요? 저도 안 맞았지만 모 그렇습니다. 오늘은 제가 운영하는 단톡방 부반장님이 분양하는 동탄 이든앤스페이스에 대해 포스팅 하려고 합니다. 시작해 보겠습니다 고고~ 동탄2신도시 이든앤스페이스 라이브지식산업센터가 자랑하는 라이브오피스에 대해 일단 집고 넘어 가겠습니다. 라이브 오피스란? 화장실 및 샤워실,냉장고,인덕션, 수납장,신발장등 조성빌트임 포함 주택수에 포함되지 않는 물건입니다. 라이브 오피스 (주거+업무 동시가능) 라이브 오피스는 대한민국에 10개도 안되는 희소성이 있으며 최근에 부천 옥길 더 플랫폼.......
대출승계 해야할까요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이제 겨울이 시작인 것 같습니다. 영하로 온도가 떨어지니 춥긴 춥네요. 감기들 조심하세요:) 오늘은 대출승계에 관한 포스팅을 합니다. 부동산을 구입할 때는 일반적으로 대출을 끼고 매수 하는 경우가 많습니다. 특히나 금리가 저렴할 때는 레버리지 효과를 극대화 하기 위해 대출을 많이 받으려고 하죠. 매매로 구입할 경우 대출을 하는 2가지 방법 1.매도인의 대출을 승계하는경우 2.매도인은 해당부동산의 대출금을 상환하고 매수인은 신규로 대출하는 경우 결론 대출은 신규로 받는게 좋습니다. 가급적 대출을 승계하지 않는게 좋습니다. 매도인이 중도상환 수수료가 아까워서 대.......
경기권 지식산업센터 실거래가 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 11월도 얼마 남지 않고 이제 12월이 성큼 다가왔습니다. 마지막 남은 한 달 더 외롭겠군요 갑자기 뜬금 없었지요?ㅎㅎ 잡소리 그만하고 오늘은 경기권 실거래가를 소소하게 정리해서 포스팅하려고 합니다. 시작해 볼까요^_^ #부천지식산업센터 #안양지식산업센터 #수원지식산업센터 #시흥지식산업센터 #하남지식산업센터 #용인지식산업센터 #남양주지식산업센터 #고양지식산업센터 지식산업센터 자유토론,문의,현장추천은 단톡방에서 운영되고 있습니다. 1.광고업자가 너무 많아 비번으로 운영중입니다. 2.단톡방 공지,블로그포스팅,네이버톡톡등으로 문의주시면 비번 알려드릴께요. 3........
지식산업센터 잔금대출은 어디서 받나요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 11월 마지막 날입니다. 파전에 땅콩 막걸리 한 잔에 취하고 싶은 오늘도 저는 사무실에서 일을 하고 있지요. 이게 현실이에요.ㅠㅠ 오늘은 잔금대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 잔금대출은 어디서 받나요? 1. 시중은행(주로 1금융권) 2. 정책 자금 중 시설자금 크게 2가지 방법이 있습니다. 정책자금의 경우 임대 사업을 목적으로 하는 분은 해당이 없고 실제 사업을 영위하는 분들 중에 정책 자금 대출에 대한 요건에 해당되는 분들이 받을 수 있습니다. 올 하반기부터는 금리 격차가 좀 벌어지다 보니 정책 자금이 조금 더 관심들을 받지 않을까 싶습니다. 정책 자금의.......
지식산업센터 전매물건 정리 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 전매 물건을 정리 하고자 합니다. 디아크원 지식산업센터 부천 춘의역 8번 출구 도보30초 *규모 지하2층~지상13층(연멱적 7400평) *평당 430만원~795만원 합리적인 가격 *지하2층~지상5층 제조형공장 *지상6층~지상11층 소형오피스 *지상12층~지상13층 기숙사 #부천 춘의 디아크원의 특장점 •지하철 춘의역 도보30초 초역세권 지식산업센터 프리미엄 •대장신도시 개발로 2차성장 모멘텀 구축 •호실간 기둥이 없어 확장시 공간 활용에 매우 유리함 •지하 유일 전용 테라스 면적은 서비스! •발코니+전용테라스서비스 22년 하반기 준공예정 현재 공장+사무실 완.......
구로 생각공장 입주의향서 접수중 [내부링크]
안녕하세요 비가 내리는 수요일 인사드립니다:D 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 22년 상반기에 열리는 현장 중 제가 관심 있게 보고 있는 지식산업센터를 안내해 드릴까 합니다. 입주의향서 접수 중이니 보고 관심 있으시면 연락 주세요^_^ 설계재원 위치 : 구로동 636-89 대지면적 : 5,000평 연면적 : 4,0000평 규모 건물을 여러동으로 분리하지 않고 하나의 건물로 통합하여 설계 규모 : 지하4층-지상19층 건물 내부에는 입주자를 위한 편의시설,특화설계로 입주사들의 만족도를 높이려 하고 있습니다. 성수 생각공장에서 인기가 많았던 듀플렉스 호실,접견실,카페테리아 그리고 다양한 규모의 소형회의실등 건물 내부에.......
수원시 지식산업센터 실거래가,임대가 파악하기 1편 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 수원시 지식산업센터 실거래가,임대가를 알아 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 바로 시작해 보겠습니다^_^ 경기도 수원시 광교역 대표적인 지산 에이스광교타워 1차 평당 1,136만원 에이스광교타워2차 평당 1,026만원 에이스광교타워3차 평당1,101만원 광교 센트럴비즈타워 평당 807만원 에이스광교타워1차 경기도 수원시 영동구 대학4로17 대지면적 2,213평 연면적 14,123평 지하3층-지상10층 2016년 11월3일 준공 승용6대/비상2대 주차대수 373대 신분당 광교역 4분 거리 입니다. 실거래가 2021년 7월28일 전용 25.6평 4층 56,500만원/1,136만원(3.3) 2020년 10월23일 전용.......
수원시,화성동탄 지식산업세터 실거래가,임대가2탄 [내부링크]
안녕하세요.지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 수원시,동탄 지식산업센터 분석2탄 준비해 왔습니다. 바로 시작 하겠습니다.고고~ 경기도 수원시 권선구(서수원권역)에는 수원 첨단벤처밸리 평당 402만원 휴먼스카이밸리 평당 449만원 수원벤처밸리2 평당 596만원 현재 분양중인 수원 델타원이 있습니다. 신규현장 신동탄 헤센IT타워 화성 반월지구 도시지원시설 E1블록 대지 2,141평 연면적 14,574평 지하3층~지상12층 주차대수 376대 경부 고속도로 ,용인-서울고속도로 제2외곽순환고속도로,영동고속도로등 도로를 편리하게 이용할 수 있고, 분당선인 망포역, 27년 개통예정인 인덕원-수원 복선철 개통 예정인 서천역을 이용.......
10월 28일 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 화이자 백신2차를 맞고 아무렇지 않다가 한시간 후 두통과 팔에 통증이 발생하였지만,상남자라 괜찮은 것 같습니다. 소소한 지산 소식 들려 드리겠습니다.시작~ 10월 25일 시흥 매화센트럴M 중도금대출 자서일정이 있었습니다. 여기는 특이하게 호이스트 미설치 확인서를 받고 있었네요. 광명 GIDC 입주지정기간이 2021년 11월30일~2022년 1월28까지 입니다. 8층에 좋은 물건이 있는데 이번주에 진행이 안되면 다시 한번 말씀 드리겠습니다. 일반호실도 P가 4천이상은 붙어 있는데 저번주에 거래가 되었습니다. 지축영향이 큰 것 같네요. 인천테크노밸리U1 내년 2월 준공예정입.......
공장 및 공장설립의 개념 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 공장설립 절차에 대해 포스팅 합니다. 시작해 보겠습니다. 공장 및 공장설립의 개념 "공장"이란 건축물 또는 공작물, 물품제조공정을 형성하는 기계·장치 등 제조시설과 그 부대시설을 갖추고 통계법 제 22조에 따라 통계청장이 고시하는 표준산업분류에 따른 제조업을 위한 사업장을 말합니다. "공장설립"이란 공장을 신설 또는 증설 하는것을 의미합니다. 공장의 범위 공장의 범위에는 다음이 포함됩니다. (산업직적활성화 및 공장설립에 관한 법률) 1.제조업을 하기 위하여 필요한 제조시설 (물품의 가공·조립·수리시설을 포함) 및 시험생산시.......
제조업 투자시 알아두면 좋은 기계 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 비가 오는 수요일 안전운전들 하시고 기분 좋은 아침 시작하길 바랍니다. 오늘은 지식산업센터 입주 시 또는 임대를 내놓았을 때 적어도 임차인이 무슨 기계를 쓰는지 알아두면 도움이 되지 않을까 싶어 관련 포스팅을 올릴까 합니다. 시작해 보겠습니다.^^ 우선 호이스트 입니다. 호이스트를 설치 하기 위해서는 높은 층고 재원의 공장이 필요합니다. 여기서 확인 해야 할 것은 층고와,천정고의 개념의 차이를 구분 하여야 합니다. 층고란? 해당층 바닥 슬라브에서 상층부 바닥 슬라브까지 높이를 말하며, 천정고란? 해당층 바닥 마감에서 해당층 천장 마감 면까지 높이를 말합니다. 호.......
안양 지식산업센터 실거래가,임대가 파악하기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 안양시에 있는 지식산업센터 실거래가,임대가에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 명학역,범계역에는 대표적인 지산이 명지e스페이스,유천팩토피아.동영벤처스텔5차 에이스하이테크시티 범계,신원비젼타워등이 보이네요. 다음은 안양시 메인이라 볼 수 있는 평촌역과,인덕원역 사이 지산에 대해 보시죠. 너무 많아 정리하는데 오랜 시간이 걸렸습니다. 공감과 댓글은 필수인 거 아시죠? 평균가 641만원에서 1,099만원까지 가격대가 형성되어 있습니다. 자!! 확대해서 볼까요? 이렇게나 많은 지산이 즐비하게 있습니다. 갑자기 정리하기 싫어집니다. 포스팅 뷰를 위해 6개.......
믿을 만한 전문가를 만나라. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 송도 AIT출근을 하고, 다시 남동산단 청류지산 분양 사무실로 돌아와 포스팅을 하네요. 비를 참 싫어하는 마군이지만, 보슬비는 촉촉한 미스트 느낌이라 나쁘지 않네요.ㅎㅎ 분양판에는 수많은 분양상담사가 있습니다. 같은 물건을 분양하지만 결과치는 다를 수밖에 없는 게 분양판이죠. 그렇다면 어떤 분양상담사를 만나야 할까요? 가령 전자제품으로 예를 들어 보겠습니다. 성능은 똑같은데 대기업 제품이 200만원 중소기업 제품이 200만원이라면 어떤 제품을 선택하실까요? 일반적으로 대부분 대기업 제품을 구매할 것입니다. 그렇다면 대기업 제품이 200만원이고 중소기업 제.......
지식산업센터 트렌드를 읽어라. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 불금입니다. 대체 공휴일이 있기 때문에 다들 행복하게 퇴근 시간을 기다리고 있겠죠? 비가 와도 좋은 오늘 파이팅입니다.:) 최근 1년 사이 지식산업센터를 투자 목적으로 분양받는 수요가 엄청 늘어났습니다. 그렇다 보니 열리는 현장마다 묶음패키지,초치기.완판등 이런 소식들을 접하게 됩니다. 공급이 증가하게 되다 보니 공실률도 조금씩 높아지는 것 같습니다, 요즘 미디어에서 지식산업센터 소식 많이 들리고 있습니다. 투기자본이 몰리고, 사기꾼도 성행하고 시행사 갑질까지...안좋은 소식이란 소식은 다 들리고, 하반기에 마땅한 현장이 없어 주춤 하긴 하지만 여전히 좋은 현.......
인천 송도 지식산업센터 실거래가, 임대가 파악하기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 2주에 걸친 연휴는 끝이 나고, 이제 다시 열심히 일해야 하는 시점입니다. 요즘 현장이 없다 보니, 고민이 점점 많아 집니다.인천테크노밸리u1센터 전매 물건 합리적인 가격으로 다 협의를 하여 드릴 테니 관심 있으신 분들은 문의주세요.제조동,사무실 괜찮은 호실 많이 있습니다. 오늘은 인천 송도 대표 지식산업센터 실거래가 및 임대가에 대해 알아보도록 하겠습니다. 인천1호선인 테크노파크역 인근에는 각종 편의시설,교통이 좋아 주거용 아파트 오피스,상가등이 몰려 있습니다. 대표적인 지산은 분양물건을 제외하고 송도건원테크노큐브,IT센터BT,센터 가 있습니다. 평당가는 51.......
지식산업센터 취소,해제,환불등 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 갑자기 가을을 패스하고, 겨울을 맞이했습니다. 외투는 이제 필수고, 갑자기 추워진 날씨에 감기 조심하길 바랍니다:) 오늘은 지식산업센터 취소,해제,환불등에 대해서 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다. 개인 사정 또는 변심으로 청약을 취소, 계약을 해제하고 싶은데 환불 처리가 되는지 알아보도록 하죠.^^ 입주의향서 분양 최초 단계인 입주의향서입니다. 입주의향서는 말 그대로 입주할 의사가 있는지 확인하는 절차로서 입주의향서는 법적 효력이 없는 문서입니다. 따라서 취소를 해도 문제 될 것이 없습니다. 청약취소 청약단계에서는 청약금을 내는데 청약의 경우에도 마.......
부천종합운동장역세권 개발 이대로 괜찮은가? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 하루 종일 비가 내리네요. 운전하다 차량사고 본 것만 4건이네요. 비 오는 날은 모두 안전운전 잊지 마세요^^ 오늘은 부천종합운동장역세권 개발이 어떻게 진행되고 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 부천종합운동장 개발은 뜨거운 감자이다. 첨단산업·주거 융합도시를 꿈꾸는 부천은 GTX개통 땐 서울역 13분 강남까지 20분 남북 잇는 서서울고속도로 2023년 개통 종합운동장역 일대 49만 개발사업 추진 LH와부천시 공동 시행 주택 1522가구 공급예정 중인 부천시의 미래 먹거리 사업!! 부천종합운동장이 개발이 된다면 말 그대로 하늘과 땅이 뒤집힐 정도의 개발이 이뤄질 전망 인데, 총.......
대표 클러스터를 알아볼까요? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘도 역시나 비가 내리고 있어요. 우산은 다들 챙기셨죠? 오늘은 수도권 대표 클러스터들에 대해 알아 볼까 합니다. 부천테크노파크 부천은 교통의 요지입니다. 인천,서울,광명,시흥등이 인접해 있어 지리적으로도 좋고 외곽순환고속도로,경인고속도로 지하철 1호선 부천역,7호선 춘의역 그리고 종합운동장을 지나는 GTX까지 교통은 수도권 최고를 자랑합니다. 또한 춘의역 일대에는 지속적으로 구건물이 철거되고 신축건물들이 들어서고 있고, 종합운동장개발 호재까지 있어 상당히 기대해 볼 만 합니다. 마곡산업단지 마곡산업단지는 강서구 마곡동 가양동에 자리잡고 있으며 마곡.......
시흥 장현지구 광양 프런티어8차 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 시흥 장현지구 첫 드라이브 인 제조형공장 광양 프런티어8차에 대해 안내해 드릴까 합니다. 시작해 봅니다.^^ 사업개요 대지위치 : 경기도 시흥시 광석동 249-2 일원 대지면적 : 2,200평 연면적 : 18,000평 규모 : 지하2층 ~ 지상10층 주차대수 641대 (법정대비 388%) 위탁사 : (주)대광 신탁사 : 우리자산신탁 시공사 : (주)광양종합건설 사업개요를 보자면 중형 지식산업센터 입니다. 지상9층까지는 드라이브 인과 도어 투 도어 시스템이 적용되어 있어 물류이동이 최적화 되어 있다고 보시면 됩니다. 상품의특장점 중 입지장점을 보자면, 1.시흥시청역 트리플 역세권이며, 시.......
9월10일 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 한주간 있었던 소식을 간단하게 간추리는 마군의 지산생생정보통입니다. 오늘은 청류지산 현장미팅이 깨지는 바람에 하루를 통으로 날려버리는 불상사가 있었네요. 시간은 누구에게나 똑같이 귀한데 속상한데 잊어야죠. 송도 AIT현장 일정이 썰로만 들리는 송도 AIT현장에 단비 같은 소식이 있네요. AIT현장은 추석지나고 정계약서 발행 예정 이라는 소식이 있는데, 호실 배정이 다 된건지? 모 어떻게 돌아가는지 모르겠지만, 정계약예정 소식이 있네요. 추석이후 기대해봅니다. 향동9블럭 플렉스데시앙 *전매대상자 신청 기한 9월13일 12시까지 *전매일정 9월24일~9월27일(주말가능) *중도금 자서 10월6일~10월12~13일(6.......
금정역 인근 지식산업센터 실거래가 털어보기 1편. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 금정역 인근 지식산업센터 평단가와 실거래가 등을 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 금정역을 시작으로 군포역,의왕까지 1편을 시작으로 3편까지 포스팅을 할 예정입니다. 금정역을 따라 군포역 당정역 인근까지 시세를 보자면, 429만 원에서 507만 원까지 가격 형성되어 있는 것을 볼수 있습니다. 평균가 이고,건물의규모 및 준공연도에 따라 가격차이가 있으니 참고 하시길 바랍니다. 한림휴먼타워 재원부터 보시죠!! 지하1층-지상11층 2004년 6월3일 준공 승강기 4대 주차대수 253대 금정역 12분 거리에 있습니다. 2019년 12월20일 기준으로 전용 21.9평 10층 20,500만원.......
인천 남동스마트산단 지식산업센터 실거래가 털어보기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 인천 남동 스마트산단 수인선 인근 지식산업센터 실거래가 평균가를 알아 보도록 하겠습니다. 인천 남동테크노타워 대지면적 1,500평 연면적 12,000평 지하2층-지상11층 2019년 10월17일 준공 승강기 승용2대/비상1대 주차대수 234대 호구포역 3분 거리입니다. 2020년 5월20일 전용 26.7평 4층 29.276만원/549만원(3.3) 거래가 되었습니다. 후이즈스마트타워 대지면적 1,300평 연면적 10,000평 지하1층-지상9층 2019년 5월20일준공 승강기 승용2대/비상3대 주차대수 167대 호구포역 6분 거리입니다. 2020년 5월 15일 전용 62.8평 7층 60,562만원/464만원(3.3) 거래가 되었습.......
군포역 인근 지식산업센터 실거래가 털어보기 2편. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 추석 연휴 잘 보내셨나요? 가끔 마군이 공인중개사 자격증 보며 과거 회상하는 경우가 있는데 공부했을 때 초심을 잊지 말고 더욱더 전진하자. 가슴에 새기며 일을 하게 됩니다. 그때 정말 열심히 공부했었는데 그 지식들은 다 어디 갔는지 ㅎㅎ 인천테크노밸리U1 현장 분양할 때는 현장 앞에서 부동산도 운영해 보고, 분양판에 뛰어든지 5년이라는 시간이 훌쩍 지나갔네요. 잡소리 그만하고 군포역 인근 실거래가를 털어 보도로 하겠습니다. 나이 먹더니 갬성적으로 변하네요.ㅠ 군포역 인근 지산 가격을 보자면 평단가 307만원에서 628만원까지 시세를 유지하고 있습니다. 내년 초에.......
의왕역 인근 지식산업센터 실거래가 털어보기 3편 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 실거래가 털기 3편 의왕역 인근 지식산업센터 포스팅을 합니다. 금정부터,군포,의왕까지 매매가 및 임대가 산정에 도움이 되시길 바랍니다. 1편 금정역 인근 지산털기 2편 군포역 인근 지산털기 자매품 의왕테크노파크 더리브 비즈원 (경기도 의왕시 오봉산단3로25) 대지면적 3,169평 연면적 18,473평 지하1층-지상15층 2020년 12월24일 준공 승강기 승용9대/비상3대 주차대수 434대 의왕역 14분 거리입니다. 지상13층 전용12.4평/분양 24.4평 매매가 1억6천만원 물건이 있습니다. 평단가 655만원정도 합니다. 군포 에이스 더블유밸리 지식산업센터 (경기도 군포시.......
남동스마트산단 호구포역 지식산업센터현황(Fest.소소한소식) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 9월 3일 제 생일이네요^^ 축하해 주신 분들 모두 감사드려요. '그래도 똑바로 살아가고 있구나' 라는 생각을 하는 아침이네요. 보통 저는 책임질 수 있는 말들을 하려고 노력을 해요. 부동산 계통에서 일하다 보니 말 한마디가 얼마나 중요한지 매번 느끼게 되네요. 앞으로도 변함없는 모습으로 최선을 다하고 좋은 호실 안내해드리도록 하겠습니다. 오늘은 인천의 남동스마트산단에는 어떤 지식산업센터들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다.^^ 수인선인 호구포역 인근에는 최근에 정비가 진행되면서 신규 지식산업센터들이 많이 들어서고 있습니다. 우선 호구포 초역.......
군포역 지식산업센터 추천 네이밍 군포 트리아츠 [내부링크]
마군의 분양현장 추천입니다. 바로 시작합니다. 사업개요 군포역에 새로 생기는 현장이며 위치는 경기 군포...
부산 국제금융센터 지식산업센터 입주의향서 접수 중 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부산 최초 서면 중심가에 생기는 국제금...
루원시티 벨라미2차 분양임박!! [내부링크]
안녕하세요.공인중개사 마군입니다. 오늘은 지인의 분양현장을 안내해 드릴려고 합니다. 서로 상부상조 해야죠~ 시작해 보겠습니다.^^ 가정동 루원시티 위치 인천광역시 서구 가정동 일원 계획인구 23,993명(9,521세대) 사업기간 2006년8월~2020년 사업목적 ·입체복합도시 공간구조 재편 ·구도심 재생 활성화 도모 ·가정오거리 주변 교통난 근복적 해결 가정동 루원시티는 교통환경도 개선이 되어 가고 있는데, 7호선 연장구간 확정이 되었고, BRT(CMG 고급형 버스)청라GRT개통 경인고속도로 지하화 및 일반화가 예정되어 있어 실질적으로 교통의 많은 변화가 있을예정입니다. 바로 옆동네 청라국제신도시는 다수의 산업단지 및 기업체로 인한 수.......
지식산업센터 법인의 세제혜택 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 주말에는 밀려 있는 포스팅을 하는 재미가 제법 있습니다. 오늘은 법인의 지식산업센터 분양시 세제관련 혜택에 대하여 말씀드리겠습니다. 지식산업센터를 분양받고 취득시에 내는 지방세중 취득세는 금액이 상당합니다. 보통 개인은 지식산업센터에 조금이라도 관심 있으신분들은 개인의 취득세율은 지겹도록 들어서 알고 있을 겁니다. 그래도 모르는 분들이 계실지 모르니 다시한번 짚고 넘어 가겠습니다. 제 58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면) ①『산업집적활성화 미치 공장설립에 관한 법률』 제28조2의 따라 지식산업센터의 설립승인을 받은 자에 대해서는 다음 각 호에서 정.......
마군의 원픽 부천테크노밸리u1 제조동 전매물건(전매완료) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 마군의 원픽!! 부천테크노밸리u1센터 전매물건에 대해 포스팅 합니다. 매우 귀한 물건이니 서둘러주세요^^ 경기도 부천시 원미동 39-1에 위치한 부천테크노밸리u1센터입니다. 대지는 3,200평 연면적은 32,000평 지하3층-지상20층 주차대수 689대 춘의역 마지막 제조형 공장이라고 보시면 됩니다. 옆에는 쌍둥이 건물 부천 삼보테크노타워가 있는데 역시 물건이 없을 정도로 인기가 많습니다. 건물의 외관도 매우 멋집니다. 현재 입주중이며,제조동 물건은 사실상 이제 없다고 보시면 되는데 마군의 원픽물건을 풀어 봅니다. 부천테크노밸리u1 물건은 소진이 다 됐다고 보시면 되.......
지식산업센터 전매시 부가가치세 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 들어 지식산업센터 분위기가 무섭습니다. 인기있는 현장은 전매 거래가 활발히 이루어 지고 있습니다. 오늘은 전매 거래시 부가가치세에 대해 알아보겠습니다. 실전사례1. 계약금 납부 후 전매하는 경우입니다. 매도인이 계약금을 납부한 상태(VAT포함) 부가가치세를 환급 받았을 경우입니다. 이 경우는 매수인이 매도인에게 부가가치세를 전달하고 매도인은 매수인에게 받은 부가가치세를 국세청에 납부하고 나면 이후 국세청은 매수인에게 부가가치세를 환급해줍니다. 실전사례2. 최근에 저도 겪었던 일이였습니다. 매도인이 받았던 중도금 대출에 부가가치세가 포함되지 않았고.......
8월 22일 지식산업센터 소식 그리고 생각들 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 8월도 셋째주가 지나갔어요. 한주를 정리하는 이야기들로 마무리하고자 하니 편하게 봐주세요. 지식산업센터 분양일정(예상 일정) 송도AIT센터(8월말예상 일정 좀 그만변경하자) 지축역 현대프리미어캠퍼스(8월말~9월초) 시흥 장현지구 광양프론티어8차(9월예정) 의왕스마트시티(9월) 천안아산 탕정 더 콜럼버스(9월셋째주) 가산 아스크(10월정계약) 광교지산(11월) 연말연초 영등포현장 (2-3개) 군포 트리아츠(22년 1/4) 여러 현장이 있지만 마군이 보고 있는 현장은 광양프론티어8차,군포트리아츠네요 물론 다른 현장을 안 한다는 건 아니고요^^; 시흥장현지구3블록 소식 <지.......
지식산업센터 질문 고양vs하남 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 제가 운영하는 오픈톡방에서 고양vs하남에 관한 문의가 있고 좋은 답변들이 오고가서 이부분에 대한 포스팅을 하려고 합니다. 시작해 보겠습니다. Q1.고양보다 하남이 뒤쳐지는 이유는 뭘가요? A1.시기에 차이 인것 같습니다. 분양가 상승 및 공사비 인상등 여러가지 부분으로 인해 금액이 비싸진 부분이지 입지적인 부분으로 볼때는 지축이 거품이 껴있다고 생각합니다. 개인적인 생각입니다~^^지축영업사원분들 오해하지말아주세요. 그리고 하남은 현재공급과잉 상태입니다. 안정이 되려면 시간이 걸릴것 같지만 어느정도 해소가 된다면 추후 분양하는 현장은 분양가 상승될꺼.......
부동산 분양계약서에 대한 인지세 남부 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 최근에 이슈가 되었던 분양계약서 인지세 에 대해서 오늘은 알아보도록 하겠습니다. 자 그럼 시작해볼까요? 일단 관련 뉴스부터 보시죠!! 링크된 뉴스 내용을 간추리면 지금까지는 인지세를 등기시에 매수인이 등기비용에 합삽하여 납부를 해왔습니다. '인지세'란 분양계약을 할때 납부해야 하는 문서세입니다. 세법상 인지세는 분양가 10억원이하는 계약서당 15만원,10억원 초과시는 35만원 수준입니다. 혼란은 지난 1월 인지세 미납 가산세에 대한 법이 개정되어 불거졌습니다. 기존에는 인지세 미납부시 기간에 상관없이 무조건300%를 부과했으나 올해부터는 미납 기간별.......
중소기업확인서 발급과 소소한이야기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 저번주부터 정신없는 하루하루가 계속되고 있네요. 오늘은 허리에 무리가 갔는지 물리치료를 받는데 간호사의 안내에 따라 이중주차를 하고 물리치료를 받는데 15분만에 차를 빼달라고 해서 치료도 제대로 못 받고 나왔습니다.ㅠㅠ 인천남동산단 청류지산계약건 부천테크노밸리 U1 입주안내,전매건 시흥장현지구 3블록 광양 8차 의향서 작성 군포 트리아츠 입주의향서 작성 인지세 관련 안내까지 포스팅을 할 여유가 1도 없을 정도로 바쁘네요. 이런 어려운 시기에 많이 찾아주셔서 그리고 부족한 저를 응원해 주시는 모든 분들 감사합니다. 더욱 더 노력할께요. 오늘은 지식산업센터 취득세 감면.......
구로 생각공장 입주의향서 작성중 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마군입니다. 이미 많은 분들이 알고 계실꺼고 입주의향서도 많이 들어온 '구로 생각공장' 지식산업센터에 대해 안내해 드릴까 합니다. 위치 : 서울시 구로구 구로동 636-89 대치면적 : 4900평 연면적 : 약 40,000평입니다. 규모 : 지하4층-19층입니다. '구로 생각공장' 교통현황에 대해 살펴 보겠습니다. 경인로,서부간선도로,남부순환도로 등 인근 주요 도심 접근성 등 교통망이 우수합니다. 특히 교통체증이 심한 서부간선도로 지하화로 교통 및 생활환경이 개선이 기대됩니다. 차가 막히고,수요가 있는곳은 늘 교통체증이 함께합니다.하지만 돈이 되는것도 사실이죠. .......
베란다,발코니 헷갈리니 말자 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 헷갈리는 베란다,발코니에대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 간혹 아파트의 발코니를 '베란다'라고 부르기도 합니다 그럼 발코니가 맞는건지,베란다가 맞는건지 헷갈리기 시작합니다. 일단 아파트에 있는 것은 발코니 입니다. '발코니'는 바닥과 접한 면이 없는 난간형태입니다. '베란다'는 아래층과 접해 있습니다. 발코니는 건물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간입니다. 건물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간으로서 주로 전망이나 휴식등이 목적이죠!! 필요에 따라 거실,침실,창고등으로 이용할 수 있습니다. 베란다는 1층의.......
전용면적,공급면적,계약면적 이해하기 [내부링크]
안녕하세요 공인중개사 마군입니다. 말복이 지나갔으니 이제 더위가 물러가겠군요. 그랬으면 좋겠어요 :) 오늘은 부동산에서 쓰는 용어중에서 전용면적,공급면적,계약면적에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 시작해볼까요. 먼저 전용면적 부터 알아 보겠습니다. 일단 우리 주거문화 형태가 아파트가 가장 많기 때문에 아파트를 기준으로 말씀 드리겠습니다. 아파트 현관문을 열고 들어가서 우리가 실제로 사용하는 면적을 '전용면적'이라고 합니다. 공용공간(거실,주방,욕실,화장실) 독점공간(침실) 여기서 주의할것은 발코니를 제외한 면적을 말합니다. 발코니는 서비스면적 입니다. 공급면적입니다. 전용면적+공용면적 우리가 흔히 얘.......
시골집 추어탕 털기 [내부링크]
인플루언서가 되기 전까지 업무 관련된 포스팅만 하려고 했는데 이제 어쩔 수 없다. 매번 떨어지는 인플루언서 따위 먹는 걸로 잊어야겠다. 경기 부천시 옥길동에 위치한 추어탕 맛집 '시골집'이다. 여기는 같이 일하는 지인과 함께 처음 방문했었고, 민물 매운탕처럼 나오는 추어탕에 감동을 받아 재방문 하게 된 집이다. 약간은 허름한 가게 분위기인데 주차는 걱정 안 해도 될 정도로 넓다. 먹는데 차 빼달라고 하면 화가 날 지경인데 여기는 그런 걱정은 할 필요가 없다. 신발을 벗고 들어가면 입구에 동전이 눈에 보이는데 이건 복 들어오라고 붙여 놓은 거다. 우리 엄마는 자꾸 웬 돈이 떨어져 있다고 하는데 다래끼가 나서 눈도.......
부가가치세 일반과세자vs간이과세자 비교 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 사업을 하는데 있어 피할 수 없는 부가가치세에 대해서 포스팅을 하려고 합니다. 조금 이나마 도움이 되면 좋겠습니다. 사업 시작시 개인사업자분들은 일반과세자와 간이과세자를 선택 할 수 있습니다. 이 둘간의 차이를 한번 살펴 보도록 하죠. 개인사업자는 일반과세와간이과세를 선택할수 있습니다. 법인의 경우는 간이과세는 불가능하죠. 일반과세와 간이과세와의 차이는 부가가치세법상 해당하는 내용이고 소득세,원천징수 등에 관해서는 차이점이 없습니다. 간이과세자 원래 부가가치세 세율 10%입니다. 간이과세자인 경우 0.5%~3% 낮은 세율이 적용됩니다, 세율10%×업종.......
산업단지내 지식산업센터 투자시 체크포인트 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 산업단지 내 위치한 지식산업센터 투자...
라이브 오피스 품귀현상 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 인사말을 이제 바꿔야 하는데 고민중입니다. 오...
직장에 알리지 않고 임대업하기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘에 갈곳 없는 자금들이 주식부터,부동산까...
사업자등록 업종코드 찾기 중요성 [내부링크]
안녕하세요 올해도 반이상 시간이 지났습니다. 시간이 정말 빨리가는 요즘,날씨도 무덥고 비도 자주 오는데...
국세청 홈택스에서 부가세 환급신청하기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 올해는 장마가 늦게와서 덥고,습하고,비내리고 ...
지식산업센터 이형층고란? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 더워서 포스팅에 집중하려고 합니다. 나가면 녹...
지식산업센터 제조동 입주 그리고 드라이브 인 시스템 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 불금입니다.하지만 코로나 '제 4차유행&#x...
3기신도시 지정 옥길 플랫폼R 뜨거운 인기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 옥길 더 플랫폼R 2탄으로 찾아왔습니다...
막 오른 3기 신도시 시작하다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 어디 나가면 녹아내리는 날입니다. 되도록이면 실내...
청류지산 제조동 서둘러야 합니다. [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양하는 공인중개사마군입니다. 오랜만에 남동산단에 위치한 청류지산 소식을 ...
지식산업센터 소식!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 각 현장 지산소식을 준비해 왔습니다....
오픈체팅방 코드번호변경 [내부링크]
안녕하세요 오픈체팅 관련하여 공지를 남깁니다. 최근 많은분들이 입장하고 회원들이 늘어남에 따라 광고쟁...
시흥 장현지구 첫 지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마팀장입니다. 오늘은 하반기에 오픈하는 현장중에 관심들 ...
지축역 현대 프리미어 캠퍼스 오픈임박 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 곧 오픈할 현대 프리미어 캠퍼스 현장을...
향동 7블록 DMC마스터원 곧 시작 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 인플루언서로 가는길은 참 힘든것 같습니다. 매...
8월2일 마군의 지산 이모저모 [내부링크]
늦은 밤 오늘의 지산 이모저모 썰을 푸는 시간 마군의 이모저모 시간입니다. 지산관련 간략하게 정리해서 ...
다가구,다세대,연립,아파트 차이 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다. 오늘은 주택의 유형에 대해 알아보도록 하겠습니다. 시작해...
부동산 계약시 주의해야 합니다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 날씨가 선선해지는척 하더니만 다시금 덥습니다...
지식산업센터 질의응답3편 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 관련 투자 목적으로 보유하였을 때 관련 세금을 알아보도록 ...
지식산업센터 질의응답 4편 [내부링크]
비가 종일 내리는 월요일 밤입니다. 오늘의 포스팅은 지식산업센터 임대관련 질의응답으로 많이들 궁금해하...
뜨거운 지식산업센터 시장 전망은? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 지식산업센터 분위기가 심상치 않습니다...
지식산업센터 분양가는 왜 계속 오를까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 요즘 지식산업센터 분양가는 계속해서 상승하고...
군포시 제조업현황,생각공장의 성공 가능성? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 군포 신규현장이 열리지도 않았는데 분위기가 ...
지식산업센터 전용률의 중요성 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 전용률에 대해서 알아볼까 합니다. 분...
가산지식산업센터(sg세계물산부지) [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 sg세계물산 자리에 생기는 신규 지식산...
라이브오피스가 뭐지? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 업무+휴식이 공존하는 라이브오피스에...
6월1일부터 주택임대차 신고 시행 [내부링크]
안녕하세요 공인중개사 마군입니다. 오늘은 6월부터 시행될 주택 임대차 신고제 에 대하여 알아 보도록 하...
떠오르는 강서구 지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는마군입니다. 오늘은 핫하게 떠오르는 강서구 지역의 지식산업센터를 파...
신구로선 옥길역 위치 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 신경인선 옥길역위치에 대해서 예상해보...
종부세,양도세 부동산시장 운명의날 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부동산 시장의 흐름을 한 번에 바꿔 버...
부천종합운동장역세권 개발 시민 아이디어 공모 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부천종합운동장역세권 소식을 준비했...
부동산가계약금에 대해 알아보자 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 벌써 금요일 불금입니다. 비가 몹시 내리는 오...
요즘 뜨거운 지식산업센터 소식 [내부링크]
안녕하십니까 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 마군도 꾸준히 보고 관심이 많은 현장...
지식산업센터 전매 절차에 대하여 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 공인중개사 마영진입니다. 오늘은 지식산업센터 전매 절차에 대하여 ...
지식산업센터 지역별 임대료 현황 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지역별 임대료 현황이 얼마나 변화하였...
산업단지내 지식산업센터에 대해 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 산업단지 내 지식산업센터의 장단점에 ...
부천 옥길 더플랫폼R 지식산업센터 [내부링크]
안녕하십니까 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 부천 옥길 더플랫폼R 포스팅을 합니...
서울권역 지식산업센터 파헤치기 [내부링크]
안녕하십니까 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 서울권역 분양과 매매관련 아주 소중...
제2경인선 파헤치기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 6월15일 현재 비가 보슬보슬 내리는 화요일 아...
송도 AIT지식산업센터 마감임박!! [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘 날이 참 좋습니다. 모든분야에서 열심히 ...
향동지구 지식산업센터 파헤치기 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 조금 늦은감이 있지만, 향동지구 한눈에 볼수 ...
부천 더플랫폼R 지식산업센터 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하는 마군입니다. 오늘은 부천 옥길지구에 새로 생기는 지식산업센터를 소...
지식산업센터 상가 실입주시 주의할점 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 공인중개사 마군입니다. 오늘은 지식산업센터 상가 실입주시 체크포인트...
부천 레노부르크 완판,상가분양 [내부링크]
안녕하세요 레노부르크를 분양하는 공인중개사 마팀장입니다. 레노부르크 공장은 하루만에 완판!! 믿어주신...
지식산업센터 사업자등록관련 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는공인중개사 마영진입니다.오늘은 사업자등록에 관한 부분을 알려 드릴려...
부천 지식산업센터 시세 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는마군입니다.전국의 시세를 정확하게다 알 수는 없지만 그래도 열심히 모...
부천 옥길 광양프론티어7차 [내부링크]
마군의 현장추천 입니다.경기도 부천시 옥길지구 자족시설 5-3BL위치한 광양프론티어7차입니다.대지 1,71...
전세월세전환 계산법 [내부링크]
전세에서 월세로 전환하는방법전세에서 월세로 전환하는 예1기존 전세보증금 1억원에서 보증금3천에월세 ...
지식산업센터 질의응답 5편 [내부링크]
Q1.지식산업센터 기숙사에 전세로 들어가려고 하는데 전입이 안되고전세권 설정을 해준다는데 괜찮은 건지...
부천 오정동 군부대 이전 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 정보를 전하는마군 인사드립니다.오늘은 그동안 부천의 개발계획들을 정리하고부...
부천 역곡 도시지원시설용지 기업클러스터 조성계획 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다.오늘은 부천 역곡 공공주택지구 내도시지원시설용지 기업쿨러스터 조성계획에대해서...
알짜 부동산 정보 얻기 [내부링크]
종일 경매시장에 어떤 매물이 나왔나?하고 들여다본다 한들 성공적인 투자를할수 있는건 아닙니다.부동산의...
지식산업센터 질의응답 2편 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를분양하고 도움 드리는 마군입니다.저번에 이어 지식산업센터 질의응답 2편준비해...
LTV,DTI,DSR 무슨뜻일까? [내부링크]
LTV:주택담보대출 비율을 말합니다.쉽게 말씀 드리면,LTV가 70%이고 4억원 짜리 주택을 담보로 돈을 ...
벤처기업육성-부천테크노파크 [내부링크]
나는 아파트형공장 투자로 100억대 자산가가 되었다발췌부천테크노 파크는 낙후지역 내산업구조의 고도...
한눈에 보는 경매 진행 절차 [내부링크]
안녕하세요 공경매를 좋아해 다시 공부하게 된 마군입니다.오늘은 경매 진행 절차에 대해 알아보고자 합니...
지식산업센터 저층?고층? [내부링크]
무슨 일이든 조금씩 차근차근해 나가면 그리 어렵지 않다.지식산업센터 인기가 뜨겁습니다.지식산업센터를 ...
지식산업센터 구축,신축 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 마군입니다.어떤 부동산이든 제일 먼저 봐야 할 것은입지입니다.입지가 좋은 곳이...
나를 알고 매물을 알아 입찰에 성공하자. [내부링크]
공경매를 다시 공부하는 마군입니다.부동산경매에 처음 입문하게 되면어떤 기준을 가지고 매물을 찾아야 하...
드라이브인,도어투도어시스템 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를 분양하고도움 드리는 마군입니다.오늘은 드라이브인 지식산업센터에 대해알아...
지식산업센터 질의응답 1편 [내부링크]
1.질의응답Q1.지식산업센터 수익률과 매매가 기대상승률둘다 기대할수 있는곳이 있을까요?A1.수익률...
지식산업센터 대출은 얼마나 받아야 할까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 도우미 마군입니다.오늘은 지식산업센터 대출을 받으면어느 정도 받으면 좋을지에...
지식산업센터 분석하기 [내부링크]
날씨가 선선한 봄이 계속 이어지고 있습니다.코로나 조심하시고요. 늘 건강 유의하시길바라며 오늘은 지식...
지식산업센터 인테리어 [내부링크]
지식산업센터를 분양하고 도움드리는마군입니다. 카카오톡에 오픈체팅을오픈하였습니다. 많이들 찾아주시고...
지식산업센터 투자지역선정 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하고정보를 제공하는 마군입니다.오늘은 지식산업센터 투자 선정 기준에대해 ...
지식산업센터 분석하기 [내부링크]
날씨가 선선한 봄이 계속 이어지고 있습니다.코로나 조심하시고요. 늘 건강 유의하시길바라며 오늘은 지식...
지식산업센터 선수관리비 [내부링크]
오늘은 지식산업센터 선수관리비에 대하여알아 보도록 하겠습니다.일반적으로 공동주택의 관리에 관하여발...
지식산업센터 전열교환기에 대해 [내부링크]
지식산업센터 환기에 대해궁금해하시는 분들이 많습니다.지식산업센터는 실내 공기질 확보를위해 전열교환...
지식산업센터 관련 정책자금 안내 [내부링크]
안녕하세요 오늘은 참 고마운 비가 내렸습니다. 미세먼지가 한 주 내 가득찼는데 오늘 비로 조금 씻겨 내려...
지식산업센터(구아파트형공장)란 무엇일까? [내부링크]
안녕하세요! 오늘은 지식산업센터에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.지식산업센터란?동일 건...
레노부르크 지식산업센터 분양 [내부링크]
안녕하세요 올해 진심으로 마음에드는 현장이 있어 안내를 해드릴까 합니다.제대로 된 제조형 공장 대장신...
지식산업센터,누구의 명의로? [내부링크]
지식산업센터를 투자하기로 마음먹었다면, 누구의 명의로 하는 게유리한 것일까?자산이 증식하는 만큼 당연...
쉬운 경매부터 다시 시작하기 [내부링크]
쓰러지느냐, 쓰러지지 않느냐가중요한 것이 아니라, 쓰러졌을 때다시 일어나는 것이 중요하다.-빈스 룸바르...
지식산업센터 공실을 확인할 수 있는 방법에 대해 알려드립니다. [내부링크]
지식산업센터는 아주 간단하게공실을 확인할 수 있는 방법이 있다.건물 1층 로비에 바로 입주현황이 표시되...
지식산업센터 렌트프리에 대하여 [내부링크]
지식산업센터를 투자 목적으로분양을 받고 생각보다 수익률이 나오지 않는 경우가 있다.예를 들어보자.경기...
지식산업센터 복층에 대한 고찰 [내부링크]
지식산업센터는 높은 층고와단단한 하중으로 인기가 많습니다.특히나 공간에 대한 활용성때문에 간단한 시...
지식산업센터 투자 시 주의사항 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를분양으로 받을 때 주의사항에대해 알아보도록 하겠습니다.지식산업센터를 분양받...
개처럼 열심히 뛰자 [내부링크]
지난 1년동안 각별히 베풀어 주신 격려에 깊은 감사를 드립니다. 지난 해는 새로운 생활에 적응하느라 매우...
[공유] 주택 임대차 사업자 등록 절차 및 서류 / 주택임대차 사업자 취득세 및 세금 혜택 [내부링크]
이웃의글입니다. 주택임대차 등록및서류 세금혜택
[공유] 청약제도 개편으로 무주택자 요건 내집마련 기회 / 유자녀 신혼부부 청약 요건 / 아파트 주택청약 [내부링크]
이웃의글입니다. 청약개편 핵심정리
[공유] 부동산가계약금 /부동산가계약해지,파기 [내부링크]
이웃의글입니다. 부동산 거래 가계약 알아보기
[공유] [한줄 부동산 상식] 자녀에게 1억2000만원 세금없이 증여 가능 [내부링크]
이웃의글입니다. 증여
[공유] 부동산상식: 1층 아파트의 장점과 단점 [내부링크]
이웃의글입니다. 아파트 1층의 장점과단점
[공유] 부동산 상식, 남향집이 최고? 방향별 장단점 비교 [내부링크]
이웃의글입니다. 방향별 장단점 비교
[공유] 발코니 VS 베란다 어떻게 다를까? [내부링크]
이웃의글입니다. 발코니vs테라스
[공유] [부동산 기초 상식] 부동산 계약시 주의사항 꼭 확인하세요. [내부링크]
이웃의글입니다. 부동산 계약시 주의사항
[공유] 전용면적 VS 공급면적 VS 계약면적 어떻게 다른가? [내부링크]
이웃의글입니다. 전용면적,공급면적,계약면적?
[공유] 돈을 버는 좋은 상가 고르는 법 알아봅시다. [내부링크]
이웃의글입니다. 좋은 상가 고르는 법?
[공유] 전입신고 주민센터(동사무소)에서 하는 방법 [내부링크]
이웃의글입니다. 전입신고&확정일자
[공유] 전문가도 놀랐다…공직자들의 기막힌 부동산 재테크 전략 [내부링크]
이웃의글입니다. 공직자들의 재테크
[공유] 임대료 하락기, 내 부동산 가치 올리는 임대 전략 [내부링크]
이웃의글입니다. 내 부동산 가치 오리는 임대 전략
[공유] 다가구, 다세대, 연립, 아파트 차이 알고 계시나요? [내부링크]
이웃의글입니다. 다가구 다세대 차이
[공유] 부동산팁 / 전세보증금 돌려받지 못하는 경우 어떤 방법이 있을까? [내부링크]
이웃의글입니다. 전세보증금 돌려받기
[공유] 고양창릉ㆍ부천대장 3기 신도시 추가 지정, 서울ㆍ경기 28곳에 11만호 조성 [내부링크]
3기신도시 추가지역대규모 택지 조성방안1. 서울 도심까지 30분내 출퇴근 가능 도시 서울 접근성이 양호...
[공유] 양심치과 및 양심병원 리스트 - 2020년 1월 업데이트 [내부링크]
마군의 지식산업센터 이야기
세상에 이런 맛이... 미각양 꼬치 김포 구래점을 다녀오다 [내부링크]
며칠 전에 마군이 좋아할 만한 곳이 있다고 하여 회식을 김포에서 하였습니다. 아니 회식을 무슨 김포까지 ...
컨디션난조 그리고 건강 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다.최근 목 디스크가 심각해져 진료를 꾸준히받고 있습니다. 병원에서는 수술을 권하고...
돈까스고집 김포직영점에서 맛에 감동받다. [내부링크]
안녕하세요 돈까스 킬러 마군입니다.어머니 생신 겸 형네 가족이랑간단히 식사를 하기로 하였다.코로나가 ...
새해 복 많이 받으세요^^ [내부링크]
2021년 늦었지만 새해 복 많이 받으세요.해가 바뀔때 마다 하는 말이지만 늘 고맙고 새롭네요.올해는 코로...
[2020 마이블로그 리포트] 한 눈에 보는 올해 내 블로그 데이터! [내부링크]
올해도 화이팅!!
부천종합운동장 GTX 역사 환승센터 아파트 3천세대까지? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 마군입니다.오늘은 부천시민이라면 큰 관심을 갖고 있는 부천종합운동장역 개발에...
돼지갈비 맛있는 부천 고주몽 [내부링크]
날씨가 좋은 1월 23일 토요일 어느 날!!돼지갈비가 먹고 싶은 마군은실패가 없는 돼지갈비 맛집부천 고주몽...
회랑 긴초밥에서 배 터지게 먹기 [내부링크]
날씨가 좋은 어느 날고기가 귀찮아지는 하찮은 날그런 날에 찾은 회랑 긴초밥코로나로부터 안전하게 맛있게...
상가계약 권리금 돌려받는 방법 [내부링크]
[네이버 블로그]상가계약 권리금 돌려받는 방법https://m.blog.naver.com/pkyunmi/222213621880
상가 공실에 대처하는 올바른 자세 [내부링크]
[네이버 블로그]상가 공실에 대처하는 올바른 자세https://m.blog.naver.com/pkyunmi/222205971730
사무실 임대시 체크리스트 [내부링크]
[네이버 블로그]사무실 임대시 꼭 필요한 체크리스트https://m.blog.naver.com/pkyunmi/222203832693
결혼을 진심으로 축하합니다. [내부링크]
이제는 떠나버린 최이사님행복하게 잘 사세요.초대 가수가 있다더니본인이 부르고.,친구들이 춤판 벌이면또...
부천 레노부르크 지식산업센터에서 팀장,팀원모집 [내부링크]
부천레노부르크 지식산업센터선착순 팀장,직원모집1군건설사가 시공하는 최고의 현장이이제 곧 O...
부천 상동 영상문화산업단지 개발 [내부링크]
영화문화산업단지 복합개발에 대해 알아보겠습니다.사업명 : 부천영상문화산업단지 복합개발사업위치 : 부...
건축용어 슬래브,보는 무엇? [내부링크]
오늘은 건축용어를 알아가는 시간을 갖겠습니다.공인중개사 공부할 때는 건축법을미친듯이 공부했는데 이제...
3기신도시 일정,청약,그리고 전략 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다.오늘은 3기 신도시 일정에 대해 알아보겠습니다.신도시 사전청약 물량을 보면올해 7...
용적률과건폐율에 대해 알아보자. [내부링크]
용적률과건폐율에 대해알아보도록 하겠습니다.부동산을 공부할때 기본이되는 용어는 알아야 이해하기쉬운데...
어떤 지식산업센터가 좋을까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양 하는 마군입니다.현재 지식산업센터 분양가가계속 오르고 있습니다.이러한 ...
지식산업센터, 종합부동산세 대상일까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를분양하는 마군입니다.요즘 지식산업센터 분위기가아주 핫 하죠~여러가지 이유가 ...
지식산업센터 하중은 중요하다. [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터를분양하는 마군입니다.마군이 거주하는 지역은 부천입니다.부천은 대표적인 준공...
지식산업센터 분양과매매시 필요한 서류 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다.지식산업센터 분양,매매시 들어가는서류는 뭐가 있을까요?차...
레노부르크 3월5일 업무보고 [내부링크]
부천 대장레노부르크 지식산업센터마팀장입니다.오늘 하루도 문자영업을 시작으로스케줄정리,회의등으로 정...
지식산업센터 호실선택의 비법을 알려드립니다.필독 [내부링크]
오늘은 지식산업센터를분양받을때 어떤 호실이 좋은지선정기준을 한번 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다....
지식산업센터 가격동향 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다.권역별 규제도,지식산업센터 가격 동향에 대해알아보도록 하...
지식산업센터 중도금대출시,전매시 필요한서류 [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다.오늘은 중도금대출시,전매진행시에필요한 서류에 대해 알아...
지식산업센터(구 아파트형공장)이란? [내부링크]
안녕하세요! 오늘은 지식산업센터에 대해 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.지식산업센터란?·동인 건축...
지식산업센터 기숙사 및 섹션 오피스 투자하기 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 분양 하는 마군 인사드립니다. 오늘은 지식산업센터 기숙사 및 섹션 오피스에 대...
쿼드역세권이 되는 부천종합운동장역 GTX-D노선 대박 [내부링크]
안녕하세요!! 마군입니다^^오늘은 대박 정보를 안내해드릴까 합니다.뉴스를 통해 관심 있으신 분들은 이미 ...
레노부르크 지식산업센터 오픈 임박 서둘러야 하는 이유 [내부링크]
안녕하세요 레노부르크 마팀장입니다.어느덧 3월이 되고 날도 풀리고 있습니다.조금 있음 꽃향기로 가득 찬...
너무나 쉬운 평수계산 하는법 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다.요즘에는 다양한 어플들이 있어부동산관련세금이나,계산등을 쉽게 할수 있지만,그래...
신탁사,시행사,시행사,대행사 [내부링크]
지식산업센터 분양하는 마군입니다.오늘은 지식산업센터를 분양할때각 업무를 담당하는 주체에 대해알아보...
지식산업센터 관리비는 왜 저렴할까? [내부링크]
안녕하세요 지식산업센터 분양하는 마군입니다.지식산업센터의 장점중 하나는관리비가 저렴하다는 점입니다...
부천 레노부르크 지식산업센터 사전 접수 중 [내부링크]
안녕하세요 올해 진심으로 마음에드는 현장이 있어 안내를 해드릴까 합니다.제대로 된 제조형 공장 대장신...
지식산업센터 임대와 건강보험료 [내부링크]
사업을 할때 고려해야 하는게꼭 있습니다.세금도 아닌것이 세금처럼 느껴지는바로 건강보험료죠.직장인은 ...
부개동 맛집 이타바 [내부링크]
오늘은 불금이다.불금에는 이자카야지...여긴 나만 알고 싶은 맛집이라고 해야 할까?규모는 작지만 맛과 분...
백년회관 삼산동 서서갈비 [내부링크]
오늘 저녁은 고기가 땡긴다머리에 마법을 걸어놓고삼산동 서서갈비로 향했다.홀은 대략적으로 이렇다.홀에 ...
배곧 껍데기가 맛있는 제주흑돈애 [내부링크]
일을 마치고 배곧에서 저녁을 해결하기 위해제주흑돈애를 향해 돌진하였다.제주흑돈애의 메뉴이다.처음 ...
지식산업센터 기숙사와 오피스텔의 차이점은 무엇일까? [내부링크]
안녕하세요 마군입니다. 이번 주는 비도 많이 오고습하고 덥고 개인적으로 제일 싫어하는 날들의 연속이었...
지식산업센터 전망 및 체크포인트 [내부링크]
지식산업센터에 대해 알아보도록 하겠습니다.지식산업센터를 정리하자면,지상 3층 이상의 집합건축물일 것,...
지식산업선터 매매시 취득세에 감면 혜택에 대해 알아보자 [내부링크]
지식산업센터의 취득세,재산세 감면지식산업센터를 신규분양 받거나 분양권상태에서 매입할 경우에 한해서 ...
레노부르크 2월18일 업무보고 [내부링크]
오늘은 집에 와서 조금만 자야지라고 하고 눈을 감았는데 저녁을 날려 보냈네요 ㅋㅋ사무실에 비품이 들어...
레노부르크 2월17일 업무보고 [내부링크]
레노부르크 사무실로 출근한지벌써 3일이 되었습니다.9시 10분에 도착하여자료 만들고, 정리하고, 문자메시...
레노부르크 현장, 홍보관 임장 [내부링크]
쉬는 날에 임장을 가야겠다.마음먹고 오정동 798번지에 왔습니다.아직은 착공을 하지 않았고, 공터는 차들...
옥길 중심에 서다.옥길테크노밸리 [내부링크]
2021년 첫 인사드립니다. 새해 복 많이 받으세요^^올해도 건강하게 행복하게 자신있게한해 보내시길 바랍니...
부천 디아크원 전층 마감임박! [내부링크]
안녕하세요!! 코로나가 세상을 뒤엎고조두순이가 출소하여 시끄럽습니다.부디 이 글을 읽는 모든분들코로나...
디아크원 로얄호실 추천 마감임박 [내부링크]
안녕하세요 디아크원 마영진팀장 입니다.이제 겨울이 코앞에 다가왔나 봅니다.바람도 몹시 차갑고 쌀쌀하네...
부천종합운동장역 개발과 입지분석 [내부링크]
안녕하세요 가을 남자 마군입니다.날씨가 무척이나 좋아 기분이 그냥 있어도 좋은..단풍 보러 나들이 가고 ...
부천 지식산업센터 춘의역세권 디아크원 마감임박 [내부링크]
안녕하세요 디아크원 마팀장입니다.근래에 건강상의 이유로 8월은 병원 신세로 쉬었네요.쉬면서 다시금 느...
싹쓰리(SSAK3) 다시 여기 바닷가 음원차트 싹쓰리 [내부링크]
코로나와 불경기로 인해 휴가는커녕 어디 놀러 가기 힘든 이 시기놀면 뭐하니?라는 프로그램에서 레전드를 ...
삼산동 백년불고기 급하게 털기 [내부링크]
안녕하세요 배고픈 마군입니다.오늘은 바빠 점심을 먹지 못했고,한끼 제대로 먹자라는 생각으로 #백년불고...
부천 춘의역 디아크원 추천호실 및 홍보관 안내 [내부링크]
안녕하세요 #디아크원 마영진팀장 입니다.오늘은 바람이 몹시 불고, 비가 내리는출근하기 싫은 월요일 아침...
청류지산지식산업센터 투자와실입주 비교 안내!! [내부링크]
이제는 지식산업센터 입니다. 수익형 부동산의 중심 인천 남동스마트산단 '청류지산지식산업센터'...
산업단지에서 임대사업 하는방법은? [내부링크]
안녕하십니까 청류지산마팀장입니다.오늘은 산업단지내에서 임대사업이 가능한지?에 대해서 알아 보는 시간...
삼산동 북성회관에서 삼겹살 털기 [내부링크]
본격적으로 장마가 시작되는 줄 알았는데 바로 여름이온 것 같아요. 너무 덥고 코로나는 점점 심해지고있어...
신포닭강정 맛은 변함없어 [내부링크]
오랜만에 글 써봅니다.이웃님들 죄송해여ㅠ부지런하게 밀려 있는것들 다 올릴께요-_-;몇일전부터 닭강정이 ...
이태원클라쓰는 잼있어!! [내부링크]
몇년전 우연히 본 '이태원클라쓰'라는 웹툰이Jtbc에서 드라마화한다. 기대반,걱정반으로4화까...
남동스마트 산단의 중심 투자도 역시 청류지산! [내부링크]
안녕하세요 청류지산 마영진팀장입니다.대구에서 코로나바이러스로 난리가 나서 연일 시끄럽네요.31번째 ...
지식산업센터가 투자처로 각광받는 이유는? [내부링크]
안녕하세요 청류지산 마팀장입니다.오늘은 지식산업센터가 왜 투자처로 주목받는지 알아보겠습니다.그럼 마...
마포곱창에 대한 추억 [내부링크]
자주 먹지도 않고 부위도 잘 모르지만 와!! 맛있네 라고 생각드는 집중 하나가 부천 중동 마포곱창이다.한...
지식산업센터 상가의 장점은? [내부링크]
안녕하세요 청류지산 마팀장입니다. 오늘은 강풍이 많이 분다고 해요. 출근길 조심하시길 바랍니다^_^오늘...
부천 상동 맛집 '긴꼬리초밥' 을 다녀오다. [내부링크]
오랜만에 인사드립니다. 초밥을 좋아하는 마군은 자주는 아니지만 찾아가는 초밥집이 있는데 그 중 하나가 ...
부천 칼국수 맛집 박승광 손칼국수 [내부링크]
안녕하세요 오랜만에 글을 씁니다. 부천/인천이 코로나로 인해 난리가 났습니다. 학원 선생이라는 사람이 ...
7.10 단기보유 주택매매 양도소득세 강화 [내부링크]
다주택자 조정대상지역 주택 양도시 중과세율 10%,최고세율 72%7·10 부동산 대책이 발표 되었다.1년 미만으...
삼보테크노 공사 진행은 어느 정도 되었을까? [내부링크]
안녕하세요! 부천삼보테크노타워 직영 분양팀 마군입니다. 블로그에 집중하고 글도 매일매일 올리고 싶지만...
삼보테크노타워 2공장 확정 [내부링크]
안녕하세요 부천삼보테크노타워 도우미 마군입니다. 오늘은 정말 좋은 조식 안내해드리려고 합니다. 그럼 ...
인천테크노밸리U1센터 기숙사는 오피스텔인가?호텔인가? [내부링크]
인천테크노밸리U1센터63빌딩의 약1.6배의규모연면적 85000평지금까지 이런 지식산업센터는 없었다.안...
인천테크노밸리u1센터 홍보관은 어떤 모습일까? [내부링크]
안녕하세요. 인천테크노밸리u1센터 마영진팀장입니다.요 며칠 낮에는 덥고 밤에는 춥고 일교차가 심해 감기...
인천남동공단 비지니스의 중심 청류지산!!! 상가도 역시 청류지산!! [내부링크]
안녕하세요!! 청류지산 마영진팀장입니다.^^12월도 절반이 지나고 있습니다.내년 계획 세우실 때 도움 되...
중화요리 전문점 '북경'을 가다. [내부링크]
2월21일 회사회식이 있었다. 회식장소를 알아보는데20명이 넘는 인원이 들어가야 하니 마땅한곳을 찾기가참...
청류지산 현장,코너호실 추천!! [내부링크]
안녕하세요 청류지산 마영진팀장입니다.오늘도 어김없이 헬요일이 찾아왔고 간단히 청류현장의진행과코너...
부천 삼보테크노타워 층별 분양가 상층을 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 부천삼보테크노타워 도우미 마군입니다. 오늘은 부천삼보테크노타워 상층부를 심층 분석해보겠...
지식산업센터서 누리는 브랜드 프리미엄,대우건설 부천'삼보테크노타워'주목 [내부링크]
탄탄한 자금력을 가진대형건설사가 짓는 지식산업센터는 안전성을 보장할 수 있습니다. 또한 주택시장에서 ...
인천테크노밸리u1센터-GTX B노선에 대하여 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 인천테크노밸리u1센터 마팀장입니다.오늘은 비가 촉촉하게 내리는 밤에 글을 작성하게 되었습니...
지식산업센터 분양절차를 알아볼까요? [내부링크]
지식산업센터를 분양하는 마군입니다.오늘은 지식산업센터 분양절차를 알아보는 시간을 갖도록 해볼까해요....
삼산동 인계동 껍데기 존맛탱 [내부링크]
마군이 요즘 애정하는 인계동 껍데기를 또 방문하였다.예전에는 흔한디 흔한 껍데기집이 보이지 않던찰나유...
청류지산 사무실과기숙사형오피스텔에 대해 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 청류지산 마영진팀장입니다.어제 첫눈도 오고 바람도 많이불고배도 많이 부른 하루였 던것 같습...
넷플리스 대작 한국형 좀비의 끝판 킹덤 시즌2 방영 [내부링크]
드디어 3월 13일 1년간을 기다린 한국형 좀비의 끝판왕 킹덤 시즌2가 방영하였다.이 글은 스포가 포함되어 ...
청류지산 지식산업센터 소식! [내부링크]
안녕하세요!! 청류지산 마팀장입니다.코로나바이러스만 아니면 정말 화창한 봄인데 아쉽기만 합니다. 세계...
부천 아파트형공장은 역시 부천삼보테크노타워 마감임박 [내부링크]
7호선 부천 춘의 역세권 중심을 누리는 부천삼보테크노타워! 비즈니스에 최적화된 교통망으로 더 큰 성공을...
삼보테크노타워 사무특화 요약정리! [내부링크]
안녕하세요~ 쾌적한 사무공간에서 미소넘치고 효율적인 업무를 원하시나요? 그렇다면 사무특화 삼보테크노...
이누야사 시대를 초월한 마음 [내부링크]
https://youtu.be/0GF5vHEq9LY카라: 난 바람이야.자유로운 바람애니와영화를 좋아하는 마군은 주말...
별쪽즉석떡볶이는 그저 맛있다. [내부링크]
배가 고픈 마군은 맛있다고 소문난 별쪽 즉석떡볶이를박살내러갔다.음하하메뉴는 이러하다. 잘 안 보일 것 ...
청류지산 홍보관을 구경해보실까요. [내부링크]
안녕하세요.청류지산 마영진팀장 인사드립니다. 오늘은 청류지산 홍보관을 안내해드리려고 합니다.같이 ...
청류지산 5층 전면부 마감임박 마지막 한호실!! [내부링크]
안녕하세요!! 청류지산 마팀장입니다.^_^오늘은 남동공단 부동산영업을하고 돌아오는 길인데부동산대표님들...
남동스마트산단 청류지산 커피숍(카페)독점안내 [내부링크]
안녕하세요 청류지산 마영진팀장입니다.새롭게 시작되는 한주 눈이 많이 내립니다.따뜻한 커피와함께 하루...
인천맛집 소고기는 옥골정육식당이야... [내부링크]
친구가 꽁돈이 생겨 맛집에 데려가겠다고 자신감 넘치는 표정으로 얘기한다. 무려 한우님을 사주겠다고 하...
오피스텔이 주소이전(전입신고)가능한지 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 청류지산의 마영진팀장입니다.오늘은 많은 분들이 오피스텔 전입신고 여부에 대해알아볼까합니...
삼보테크노타워 스케일특화가 보인다! [내부링크]
안녕하세요! 부천 삼보테크노 지킴이 마군입니다. 특히 스케일특화가 되어있는 삼보테크노타워의 마성에 빠...
배곧 최초 최대규모의 로얄팰리스테크노를 소개합니다 [내부링크]
안녕하세요 배곧 로얄팰리스테크노 마영진차장 입니다.블로그를 리뉴얼하고 새글을 올리려고 했지만,시간이...
인천테크노밸리u1센터 도면을 살펴보자. [내부링크]
안녕하세요 인천테크노밸리u1센터 지킴이 마팀장입니다.비가 내리고 미세먼지도 사라진 요즘 맑은공기의소...
인천테크노밸리U1센터-굴포천 생태하천 복원사업 파헤치기 [내부링크]
안녕하세요.인천테크노밸리U1센터 마영진팀장입니다.마지막 꽃샘추위가 무섭습니다.낮에는 봄날씨 밤에는 ...
신종코로나바이러스에대해 짧은생각... [내부링크]
코로나바이러스로인해 대한민국뿐만 아니라 전세계적으로 골치를 썩고있다.중국 우한 지역에서(또 중국) 시...
코로나바이러스감염증-19 [내부링크]
2019년 12월 중국 우한에서 처음 발생한 뒤 전 세계로 확산된,새로운 유형의 코로나바이러스(SARS-Co...
지식산업센터 114에서 청류지산 상담을 실시간으로 받자. [내부링크]
안녕하세요.청류지산 마팀장입니다.오늘은 업무 파트너를 소개할까 합니다. 바로 지식산업센터 114인데요....
삼보 테크노타워 제조 특화 상세히 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 오늘은 부천 삼보테크노타워에 대해서 알아보려 합니다. 특히 제조 특화가 되어있는 삼보테크...
부천삼보테크노타워 주변 시세와 현황은?? [내부링크]
안녕하세요 부천삼보테크노타워 지킴이 마군입니다. 오늘은 블로그를 통해 첫 전화를 받았습니다. 하지만 ...
인천 부평의 중심에 서다! 인천테크노밸리U1센터 [내부링크]
안녕하세요 새로운 현장에서 인사드리는 마군입니다.오랜만이라 글 쓰는 게 어색하긴 하지만,시작해 보겠습...
인천테크노밸리u1-경인고속도로 지하화사업 대박? [내부링크]
안녕하세요 인천테크노밸리u1센터 마팀장입니다.평일 연달아 달린 피로누적때문에푹 쉬고 있습니다.오늘은 ...
갈산동 유원공인중개사무소 오픈 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다^^ 추석연휴 잘 보내셨나요?오늘은 갈산동에 부동산 오픈한 얘기를 쓸까 합니다.준비...
인천 남동공단을 바꿀 신개념 지식산업센터가 온다.청류지산OPEN [내부링크]
안녕하세요!! 오늘은 새 현장으로 인사드립니다.청류지산 마영진팀장입니다.엄청 오랜만에 글을 쓰는바람에...
갈빗살은 최고라 할 수 있어 [내부링크]
오랜만에 친구를 만나 그의 단골집 갈빗살(하누리)로 향하였다. 늘 그렇지만 고기는 최고다!! 세상에 고기...
부천 춘의역 도보 30초 디아크원 지식산업센터 분양 [내부링크]
안녕하세요. 지식산업센터 전문 분양 도우미 마팀장입니다.어제 4.15총선 어마어마했죠? 웬만한 tv 프로그...
삼보테크노타워 교통특화로 쾌적하게! [내부링크]
삼보테크노타워는 교통특화로 유명합니다. 우리나라의 중심지인 서울과 수도권에 속하는 경기지역을 이어주...
부천 삼보테크노타워의 뜨거운 인기 분양마감 임박 [내부링크]
안녕하세요 삼보테크노타워 지킴이 마군 입니다. 가끔 오는전화 못 받으면 속상합니다. 문자라도 남겨 주신...
짱구는 못말려:히로시의 회상 [내부링크]
안녕하세요 마군입니다.오늘은 봐도봐도 너무나 슬픈 짱구이빠(히로시)의 회상씬입니다.영업을 하는 마군...
청류지산 대박입지와도면을 공개합니다. [내부링크]
안녕하세요!! 청류지산 마팀장입니다.비가온뒤 날씨가 매우 추워졌습니다.바야흐로 롱패딩의 계절이 왔습...
남산의 부장들후기 스포주의 [내부링크]
우민호감독의 영화이다 마약왕,내부자들로 대중들에게 알려져있는 감독이다.출연진으로는 이병헌,이성민,곽...
"블랙리스트"에서 블록버스터로" (feat:봉준호) [내부링크]
제92회 아카데미 시상식에서영화 '기생충'은 각복상,국제영화상,감독상,작품상을 차례로 수상하...
유퀴즈!! 유느님의 눈물 [내부링크]
3월11일 방송된 tvn '유 퀴즈 온더 블럭' 에서는 코로나 바이러스19 확진자들을 위해 고군분투하...
김포 장기동 라베니체 맛집 라무진 [내부링크]
오늘은 미군이 애정 하는 라무진 양갈비 전문점털어버린 후기를 올립니다.김포 장기동 라베니체 라무진으로...
부천 삼보테크노타워 층별 분양가 저층을 알아보자. [내부링크]
안녕하세요 부천삼보테크노타워 도우미 마군입니다. 오늘은 부천삼보테크노타워 저층부를 심층 분석해보겠...
부천 삼보테크노타워 분양대금 납입방법은 어떻게 될까? [내부링크]
안녕하세요 부천삼보테크노타워 도우미 마군입니다. 오늘은 부천삼보테크노타워 분양대금 납입방법이 어떻...
부천테크노벨리 U1 센터 입주의향서 접수 중 [내부링크]
안녕하세요 삼보 테크노타워 영업 1팀 마영진대리 입니다. 요즘같이 일교차가 심한 날씨에는 감기 걸리기 ...
(영화리뷰)악인전-악마를 잡기 위해 손잡다. [내부링크]
CGV 청라에서 화제가 되고 있는 악인전을 보게 되었다.마동석 영화는 다 똑같지라고 요즘에는 비평도 받...
기대하고 본 영화 백두산 [내부링크]
작년 크리스마스이브때 백두산을 봤는데 지금에서후기를 남긴다 ㅎㅎ근데 보면서 이해 안되는 게 하나있는...
이웃님들 설연휴 잘보내세요 [내부링크]
안녕하세요.이웃님들 힘든 일이 많지만, 그래도 행복한 설날입니다. 어깨에 올려진 걱정 근심 잠시 모두 내...
냉동삼겹살은 질리지가 않아 [내부링크]
바야흐로 살이찌는 계절이 겨울이 아닌가?먹고 죽은 귀신 때깔도 좋다고 하지않던가난 죽지않고 때깔이 좋...
남동스마트산단 진행 상황을 알아봅시다. [내부링크]
급성편도염으로 고생하고 있는 마군입니다.항상 생각은 하지만 건강이 최고라는것을 다시금 느끼게 됩니다....
삼보테크노타워 잔여호실 안내입니다. [내부링크]
안녕하세요 부천 삼보테크노타워 영업1팀 마군입니다. 날씨가 벌써 초여름 날씨네요 녹네요 ㅠ 그래도 오후...
부천 삼보테크노타워, 부천테크노벨리 U1 소개 [내부링크]
안녕하세요 부천 삼보테크노타워 지킴이 마군 입니다. 오늘은 삼보테크노타워 옆 신축현장 에 대해 소개해 ...
인천테크노밸리U1센터 투자자들이 주목하는 이유 [내부링크]
안녕하세요.인천테크노밸리U1센터 마영진팀장입니다.오늘은 오랜만에 현장관련 소식을전해드릴까합니다. ...
삼산동에가면 꼭 먹어야 하는 족발 '통족' [내부링크]
삼산동에 가서 뭘 먹지? 고민할필요가없다. '통족'에 가면 끝이다.자신있게 말할수있다. 족발은 ...
빅토리아 앨런의 이야기 [내부링크]
혼수상태로 자기 몸에 갇혀 있던 소녀가 4년만에 깨어났다.아무생각없이 보다 크게 감명받은 이야기라서 공...
작동 장어명가를 다녀오다. [내부링크]
부천 작동에 유명한 장어집이 있다 하여 다녀왔습니다.요즘에 엄마도 그렇고 저도 그렇고 기운이 없는 것 ...
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