현대 힐스테이트 향동, 향동지구 첫 오피스텔 [내부링크]

1. 향동지구 첫 오피스텔 2. 1군 현대 엔지니어링 시공 3. 다양한 커뮤니티 시설 4. 탁월한 교통 환경 힐스테이트 향동 오피스텔은 향동지구 내 분양하는 처음이자 유일한 오피스텔입니다. 고양시 향동지구 8블럭에 들어서는 힐스테이트 향동 오피스텔은 연면적 85,425.89, 2만 5천 평의 현대 테라타워 향동 지식산업센터 내 위치합니다. 지식산업센터 내 위치하고 있지만 독립된 동에 위치해 있어 업무공간과 분리되어 있습니다. 힐스테이트 향동 오피스텔은 1군 브랜드 현대엔지니어링의 최고급 인테리어와 전 호실 복층으로 구성됩니다. 지상 2층부터 18층까지 총 340세대가 들어서는 힐스테이트 향동 오피스텔은 8.9평의 전용면적과 3.76평의 복층 공간으로 약 13평의 공간의 오피스텔을 사용할 수 있습니다. 향동지구는 행정구역 상 경기도 고양시에 속하지만 서울시 마포구 상암지구와 인접하여 풍부한 인프라를 누리실 수 있으며, 가양대교를 건너면 강서구 마곡지구가 위치히여 생활권 공유가 가능합니

'주택수 제외' ···1~2주택자만 제대로 효과본다 [내부링크]

이미지 출처: 매일경제 1·10 대책 신축소형·지방 미분양 수요 확대효과 희비 신축 소형 1채 더 살 경우 취득세 8%서 1~3%로 낮춰 다주택자 유인책 없어 "관망" 취득세중과 등 규제완화 실기탓 '1·2주택자는 (절세) 효과가 크고, 다주택자는 이점이 없다.' 1·10 부동산 대책에 담긴 소형 주택 및 지방 미분양 '주택 수 제외' 정책에 대해 세무업계가 11일 내놓은 평가다. 정부는 신축 소형 주택과 지방 미분양에 대해서 취득세, 양도세, 종합부동산세를 산정할 때 주택 수에서 제외하겠다는 '당근'을 내놓았는데, 세무업계에서는 1주택자나 2주택자만 정책 수혜를 볼 것으로 분석했다. 반면 다주택자는 이미 취득세, 양도세 등 세금 중과를 적용받고 있어 '주택 수 제외'가 별 효과가 없는 것으로 나타났다. 분양업계에서는 "얼어붙은 건설시장을 살리려면 다주택자들이 들어와야 하는데, 1주택자 수요를 끌어올리겠다는 정책이기에 시장에 온기가 퍼지기엔 한계가 있을 것"이라고 지적했다. '1·1

현대 테라타워 은평 2023년 12월 임장 [내부링크]

2023년 12월, 현대 테라타워 은평 공사 현장 모습입니다. 현대 테라타워 은평 오피스와 상가의 수분양자분들과 분양에 대해 문의하신 분들이 많으셔서 현장 모습을 올려드립니다. 현재 공사 중인 현대 테라타워 은평은 사진에 보이는 것처럼 1층 오른쪽 전면부 철근 구조물(정면 기준)이 올라간 것을 보실 수 있습니다. 구파발역 3번 출구에서 볼 수 있을 정도로 구조물이 올라가서 주변 분들의 더욱 많은 관심을 받고 있습니다. 현장 공사 관계자분 말씀에 따르면, 내년 상반기쯤 저층 상가 구조물이 올라간 모습을 확인할 수 있다고 하니 이어서 포스팅하도록 하겠습니다. 참고로 현대 테라타워 은평 준공 시기는 2025년 12월 예정입니다. 지하 4층에서부터 지상 20층까지 지어지는 현대 테라타워 은평에는 오피스 · 상가 · 호텔이 들어서는 복합건물입니다. 현대 테라타워 은평은 현대엔지니어링의 브랜드 파워에 구파발역 3번 출구 바로 앞에 지어지며 수준 높은 커뮤니티 시설을 갖출 예정입니다. 현재 은평

현대 테라타워 은평 2024년 1월 임장 [내부링크]

2024년 1월, 현대 테라타워 은평 공사 현장 모습입니다. Previous image Next image 현대 테라타워 은평 정문 현대 테라타워 은평 정문에서 바라본 모습, 롯데몰 은평점과 통일로 쪽에서 보이는 모습입니다. 지난달에 확인했을 때는 1층 오른쪽 전면부 철근 구조물(정면 기준)이 올라간 모습이었는데 오늘 확인해 보니 1층 전체적으로 철근 구조물이 올라간 것을 확인할 수 있습니다. 구파발역 3번 출구 맞은편에서도 건물 구조물이 보이니 많은 분들께서 더욱 관심을 보일 것으로 예상됩니다. 현대 테라타워 은평은 지상 4층부터 지상 20층까지 오피스, 지하 1층부터 지상 3층까지 상가, 지상 4층부터 지상 9층까지 호텔이 들어서는 복합시설입니다. 구파발역 3번 출구 바로 앞에 위치한 초역세권을 누릴 수 있으며, 롯데몰 은평점과 은평 성모병원 등 인프라와 생활 편의시설이 전부 갖춰진 곳입니다. 현대 테라타워 은평 시공사 - 현대엔지니어링 D(Default)의 공포 - 한국기업평가

'곳곳서 잡음' 신탁 재건축 계약해지 늘까 [내부링크]

대부분 신통기획 ··· 속도 빨라 지난해 22건으로 1년만에 2배 수수료 2~4% 두고 갈등 심화 정부 7년만에 표준계약서 도입 조합과 계약 해지 더 쉬워져 국내 신탁 방식의 주택 정비사업이 지난해 관련 규제 완화에 따라 급증한 것으로 나타났다. 특히 7년 만에 신탁 정부 사업에 표준계약서가 도입돼 입주민 동의만 있으면 신탁사와 계약·해지가 가능하고 신탁 재산을 보호하는 장치까지 등장해 앞으로 더 증가할 전망이다. 표준계약서는 지난해 11월 말부터 시행되고 있다. 신탁 정비사업은 재건축 등 주민조합이 신탁사에 시행사업을 위임하는 방식이다. 9일 정비업계에 따르면 2016년 국내에 처음 도입된 신탁 정비사업 수주 건수는 2018년 5건을 기록한 뒤 2019년 단 1건으로 쪼그라들었다가 이후 계속 늘었다. 2020년 9건, 2021년 10건, 2022년 11건에 이어 지난해 22건을 찍으며 역대 최대치로 뛰어올랐다. 코람코자산신탁은 최근 도봉구 '방학 신동아1단지'의 신속통합기획 패스트

GTX-A 3월 30일 개통 임박 [내부링크]

GTX-A가 3월 30일 조기 개통되며, 그에 맞춰 GTX-A 노선에 적용되는 운임체계가 정해졌습니다. 우선 수서역 ↔ 동탄역까지 먼저 개통되며, 올 12월에 운정역 ↔ 서울역, 2028년 4월에 삼성역까지 개통될 예정입니다. GTX-A 요금을 보게 되면 기본요금은 3,200원으로 책정됐으며, GTX-A 운정역 → 서울역까지 4,450원, 26분 정도 걸릴 것으로 예상되는 GTX-A 운정역 → 삼성역까지는 4,950원으로 이동 가능해졌습니다. 전반적인 요금이 비싸다는 느낌보다 시간 대비 저렴한 요금이라고 생각이 듭니다. 기존 경의중앙선 운정역 → 삼성역까지 약 1시간 30분 걸리는 것을 감안하면 GTX-A 요금인 4,950원으로 약 1시간 가까이 상당한 시간을 절약할 수 있게 됩니다. 참고사항으로는 다른 교통수단과 환승이 가능하다는 점과 일반 지하철에서 적용되던 무임승차(장애인과 65세 이상)가 적용되지 않는다는 점이다. 출·퇴근 시 일반 지하철보다 좀 더 쾌적하게 이동 가능할 것으

2024년 경제, 순환적 반등 vs 구조화 둔화 [내부링크]

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소형신축빌라 주택수에서 빼준다··· 오피스텔도 발코니 허용 [내부링크]

非아파트 규제풀어 수요진작 수도권 6억·지방 3억 이하 오피스텔·도시생활주택 대상 내년까지 준공 주택에 稅혜택 도시주택 방 설치 제한 풀고 단기 등록임대제도 재도입 정부의 1·10 대책에는 지난해 9·26 대책 때 개발업계의 요청에도 제외됐던 소형주택 공급 활성화 방안이 담겼다. 도시형생활주택·오피스텔 등을 사들인 수요자들이 세금을 낼 때 해당 주택을 주택 수에서 제외하는 파격적인 세제 완화책을 도입했다. 부동산 시장 침체에 전세사기 사태까지 겹쳐 가장 큰 타격을 입은 비(非)아파트 시장을 살리기 위해서다. 개발업계에선 도심 비아파트 시장에 숨통이 트였다며 기대감을 나타내고 있다. 실제로 빌라, 오피스텔, 도시형생활주택 등 이른바 도심 비아파트 시장은 초토화 상태다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 오피스텔 입주 물량은 3703실로, 2011년(3052실) 후 13년 만에 최저치다. 지난해 1~11월 전국 빌라(연립·다세대주택) 인허가 물량은 1만3868가구로, 2022년(4만28

세계 고층 빌딩 1·2위, 모두 K건설 작품···삼성, 이번엔 메르데카118 [내부링크]

이미지 출처: merdeka-118.com 삼성물산이 건설부문이 세계에서 두 번째로 높은 건축물인 말레이시아 메르데카118 공사를 마무리했다. 현재 세계 최고층 건축물로 꼽히는 아랍에미리트 부르즈 할리파에 이어 고층빌딩 건축분야에서 신기록을 쓰고 있다. 10일(현지시간) 삼성물산은 말레이시아 수도 쿠알라룸푸르 중심부에 메르데카118을 짓고 개관식을 열었다. 개관식에는 압둘라 말레이시아 국왕이 참석해 직접 축하 연설을 하고 기념판에 서명하는 등 건물 완공을 반겼다. 메르데카118은 지하 5층~지상 118층으로 건설된 최고층 빌딩이다. 연면적이 67만3862에 이르는 초대형 복합시설로 오피스와 호텔, 쇼핑몰, 최상층 전망대 등이 조성된다. 높이는 679m다. 이는 두바이 소재 세계 최고층 빌딩인 부르즈 할리파의 뒤를 잇는 규모다. 메르데카118 건설에는 독특한 외관 디자인과 160m에 달하는 첨탑, 고압 압송 기술 등 고난이도 건설기술이 동원됐다. 삼성물산은 타워크레인을 설치하고 않고

명동 네이처리퍼블릭 부지 21년 연속 '가장 비싼 땅' [내부링크]

내년 표준지·단독주택 공시價 당 1억7540만원 ··· 0.7% 상승 이명희 회장 한남동 자택 285억 서울 중구 명동의 네이처리퍼블릭 부지가 21년째 전국 땅값 1위를 유지했다. 코로나19 영향 등으로 명동 상권이 타격을 입었으나 올해 외국인 관광객이 모여들며 3년 만에 상승 반전했다. 국토교통부가 20일 발표한 '2024년 전국 표준지·단독주택 공시가격'에 따르면 네이처리퍼블릭 부지(169.3)의 내년 공시지가는 당 1억7540만원으로 올해보다 0.7% 상승했다. 지난해 8.5%, 올해 7.9% 하락한 뒤 소폭 상승으로 돌아선 것이다. 전체 면적 기준으로는 296억9522만원이다. 2004년부터 21년 연속 국내에서 가장 비싼 땅 자리를 지키고 있다. 명동2가 우리은행 부지(392.4)의 내년 공시지가는 당 1억7400만원으로 2위를 차지했다. 3위인 충무로2가의 옛 유니클로 부지(300.1)는 당 1억6530만원으로 올해와 같은 것으로 나타났다. 충무로2가의 토니모리(71) 부

신세계 강남점 '연매출 3조' 시대 열었다 [내부링크]

국내 백화점 단일점포 최초 돌파 '최강 명품'에 MZ 브랜드 더해 연매출 2조 달성 4년 만의 성과 식품관, 국내 최대 규모로 탈바꿈 3.6조 세계 1위 英 해러즈 '추격' 신세계백화점 강남점이 올해 매출 3조원을 돌파했다. 백화점 단일 점포 연매출이 3조원을 넘긴 것은 국내 최초일 뿐 아니라 전 세계적으로도 매우 드문일이다. 소비 둔화에도 불구하고 에·루·샤(에르메스·루이비통·샤넬) 등 국내 최고 수준의 명품 라인업에 2030세대를 정조준한 상품기획(MD)을 더해 새로운 소비층을 적극적으로 유치한 결과란 게 신세계 측 설명이다. 신세계백화점은 강남점의 올해 영업면적 3.3당 매출이 1억800만원으로 누적 3조원을 기록했다고 21일 발표했다. 2019년 국내 최초로 연매출 2조원을 달성한 지 4년 만이다. 2000년 문을 연 신세계 강남점은 개점 10년 만인 2010년 최단기간 연매출 1조원을 돌파한 데 이어 국내 백화점 최초로 연매출 2조원, 3조원을 모두 달성하는 기록을 세웠다.

"美 금리 완화 땐 시장회복 청신호···교통·분양가 따져 선별 청약 필요" [내부링크]

금리가 내년 집값 주요 변수 美 상반기 금리 내릴 가능성 있어 대출 부담 완화 시기 빨라질 듯 불확실성 해소로 주택시장 회복 누적된 고금리로 시장 침체 우려도 건설사 높은 부동산PF 금리 부담 미분양 증가 등 시장 악순환 여전 내년 상반기 분양 물량 쏟아지면 청약시장은 '옥석가리기' 더 확산 총선 전후 주택 활성화 대책 관심 양도세 중과 완화 등 수요 진작 기대 "실수요자 내 집 마련 다소 쉬워질 듯" 내년 부동산 시장 전망이 엇갈리고 있다. 올해 지속된 고금리 기조와 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 중단, 공사비 급등 등에 따른 사업성 악화로 주택 공급 물량은 줄어들 가능성이 높다. 수요자 입장에선 최근 높아진 분양가가 부담스러워 청약 경쟁률이 낮아지고 있다. 미분양이 누적된 지방 시장은 여전히 불안하다. 가계대출 강화 등으로 최근 집값이 하락세를 이어가는 점도 부담이다. 연초 시장은 연말 급랭한 시장 분위기가 이어질 가능성이 높다는 분석에 힘이 실린다. 업계에서는 내년 4월

태영건설 워크아웃 신청 관련 대응방안｜분양보증·시공사 교체로 계약자 보호 ··· 태영發 혼란 조기 차단 [내부링크]

첨부파일 태영건설 워크아웃 신청 관련 대응방안 - 정부 보도자료.pdf 파일 다운로드 태영건설 워크아웃 신청 관련 대응방안 - 정부 보도자료 정부, 워크아웃 대응방안 태영건설 PF사업장 60곳 분양계약 22곳 2만가구 달해 "시공에 문제없나" 전화 빗발 협력사 채무 유예·금리 감면 PF사업장 자금회수 상시점검 금융시장 리스크도 관리 나서 29일 PF 점검 비상경제회의 태영건설이 기업구조개선작업(워크아웃)을 신청하며 분양 계약자와 협력업체에 대한 대책 마련이 중요해졌다. 정부는 태영건설 특유의 경영에서 비롯된 상황이라 다른 건설사 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 판단했다. 다만 시장에선 금융시장 전체의 유동성 경색으로 번질 것이라는 우려가 많은 만큼 건설업권 및 PF 사업장을 큰 틀에서 살펴보면서 연착륙 전략을 계속 이어가겠다는 방침이다. 최상목 경제부총리 겸 기획재정부 장관 후보자와 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장, 이창용 한국은행 총재 등 이른

"아파트 매수심리 7월부터 회복 ··· 하반기가 내 집 마련 적기" [내부링크]

부동산 전문가 100명 설문 고금리·대출 억제로 매매 약세 올 상반기 서울 집값 하락할 것 전셋값은 공급 부족으로 상승 올해 부동산 최대 변수는 'PF' "강남 3구는 투자 유망" 60% 부동산 전문가 10명 중 6명은 역대급 '공급 가뭄'에도 올해 상반기 아파트 가격이 내려갈 것으로 전망했다. 고금리와 대출 규제에 따른 거래 절벽이 이어지는 가운데 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험까지 더해져 시장 불확실성이 커졌기 때문이라는 분석이다. 내 집 마련 적기로 '하반기 이후'라는 응답이 많았다. 올해 부동산시장에 큰 영향을 줄 변수로는 'PF 부실 규모'와 '기준금리 동결·인하 여부'가 꼽혔다. 주택 공급을 늘리기 위해서는 양도소득세 등 세제와 비아파트 규제 완화가 필요하다고 전문가들은 조언했다. 31일 한국경제신문이 건설사, 시행사, 학계, 금융권 등 전문가 100명을 대상으로 '2024년 부동산시장 전망과 투자전략'을 조사한 결과다. 매매는 내리고, 전세는 오르고 이번 설문에

하나 부동산연구 시리즈 24-1호 - 2024년 부동산 10대 이슈 [내부링크]

첨부파일 (하나 부동산연구 시리즈 24-1호) 2024년 부동산 10대 이슈.pdf 파일 다운로드

수익률 무조건 높으면 좋다? 건물 매수시 꼭 따져보세요 [내부링크]

수익률은 상업용 부동산 매수를 결정할 때 큰 지표가 된다. 특히 요즘처럼 금리가 높아진 상황에서 투자자들은 대출 금리를 웃도는 수익률을 얻으려 한다. 따라서 급매 물건 중에서도 임대료가 높은 물건에 많은 관심을 보인다. 하지만 이 수익률이 실제보다 부풀려질 수 있고 실제 수익률이라고 해도 보장되지 않을 수 있다. 수익률이 부풀려지는 경우는 첫째, 임대 소득에 관리비가 포함되는 경우다. 상업용 부동산 운영 시 관리비 수입의 70~80%, 많게는 관리비 수입 전체를 수선유지비, 전기료 등 필요경비로 지출하는 경우가 많다. 따라서 관리비는 실비의 성격이 강한데 이를 임대 소득에 포함한다면 수익률이 부풀려질 수 있다. 둘째, 건물에 공실이 있는데 이를 과거 임대료나 추정 임대료로 채워서 수익률을 산정하는 경우다. 기존 임차인이 임대인에게 계약 해지 통보를 했지만 잔여기간이 있는 경우 이는 계속된 수익이 아니어서 공실로 봐야 한다. 하지만 신규 임차인에 대한 협의가 되지 않았음에도 기존 임대

"재건축 할까 말까 골머리"...잠실 진주·대조 1구역 분담금에 '멘붕' [내부링크]

이미지 출처: 연합뉴스 정부가 정비 사업 착수 기준을 위험성에서 노후성으로 변경해 안전진단 면제와 재건축 초과 이익 환수제 완화 등 주택시장에 친화적인 카드를 내놓고 있지만, 재건축·재개발 사업장 곳곳에서 파열음이 들리고 있다. 금융비와 공사비 급등으로 조합원 분담금 부담이 커지면서다. 7일 정비업체에 따르면 지난달 서울 노원구 상계동 상계2구역 재개발조합은 임시총회를 열고 관리처분계획안을 부결시켰다. 이유는 높은 분양가 때문이었다. 전용 84 기준 조합원 분양가가 9억2000만원으로 책정되면서 조합원들이 목돈 마련에 부담을 느낀 것으로 분석된다. 서울 송파구 신천동 잠실 진주 재건축조합도 지난달 지방자치단체로부터 공사비 분쟁 정비구역 전문가 파견 안내를 받았다. 상향된 공사비를 두고 사업 주체간 갈등을 봉합하지 못하자 지자체가 중재에 나선 것이다. 시공단은 고급화 요청을 받아들여 3.3당 889만원의 공사비가 필요하다고 통보했다. 조합은 2021년 합의한 공사비가 3.3당 660만

결혼·출산 앞둔 부부라면 합산 3억까지 증여세 공제 [내부링크]

올해 바뀐 세제혜택 청약저축 소득공제한도 240만원→300만원으로 상향 작년보다 카드사용 5% 넘으면 초과분의 10% 공제 해주기로 사적연금 분리과세 기준도 월100만원→월125만원으로 새해에는 결혼과 출산, 양육 관련 세금 부담이 큰 폭으로 줄어들 전망이다. '저출산 극복'이 국가적 화두로 떠오르면서 정부가 출산율 반등을 최우선 순위 목표로 두고 대책 마련에 나섰기 때문이다. 결혼이나 출산을 앞둔 부부라면 부부 합산 3억원까지 증여세 공제가 가능해진다. 주택청약종합저축 소득공제 납입 한도도 높아져 잘 이용하면 내집 마련과 절세 등 두 마리 토끼를 다 잡을 수 있다. 올해 바뀐 세제 혜택을 정리해봤다. 청약저축 소득공제 확대 올해 새로 도입된 '혼인·출산에 따른 증여 재산 공제'는 결혼이나 출산을 한 부부라면 꼭 챙겨봐야 한다. 그간 부모가 자녀에게 재산을 물려줄 때 10년간 5000만원 한도로 세금을 내지 않아도 됐다. 올해부턴 결혼하는 자녀에게 1억원씩 비과세 증여한도를 추가 적

"월세 90만원도 동나"···오피스텔 임대, 다시 효자로 [내부링크]

전세사기 공포에 수요 몰려 월세수익률 5%, 3년래 최고 광교·여의도 등 공실률 뚝 공급줄어 월세상승 부채질 고금리·주택수 규제 겹쳐 매매거리는 아직 '찬바람' "'빌라왕' 사태 때문에 요즘엔 전세를 안 찾아요. 대신 보증금 부담 없는 월세를 찾는 사람이 많아져서 요즘처럼 월세가 잘 나간 적이 없는 것 같아요." 8일 경기도 광교신도시 내 오피스텔을 전문 중개하는 공인중개업소 관계자는 "지난주에도 월세 계약을 중개하고 왔다"면서 "월세를 세팅해 놓으신 분들이야말로 요즘 제일 마음 편한 사람들"이라고 말했다. 오피스텔 시장 침체가 장기화하고 있지만 월세는 계속 올라가 오피스텔 임대 수익률이 2년 가까이 상승하고 있다. 전세 사기 여파로 전세 수요가 월세로 전환하면서 월세 거래가 증가한 것이다. 1년 넘게 하락하고 있는 오피스텔 매매 시장이 이 같이 수익률 상승을 계기로 되살아날지 주목된다. 올해는 금리 인하에 대한 기대감도 커지고 있어 수익형 부동산인 오피스텔에 관심이 쏠린다. 다만

하나 부동산연구 시리즈 제9호 - 지역별 주택시장 분석 [내부링크]

첨부파일 하나 부동산연구 시리즈 제9호 - 지역별 주택시장 분석.pdf 파일 다운로드

[12.1] 미국의 10월 물가 및 소비지표, 전월비 둔화. 금리인상 종료 전망 강화 등 - 국제금융센터 [내부링크]

첨부파일 BR231201.pdf 파일 다운로드 주요 뉴스: 미국의 10월 물가 및 소비지표, 전월비 둔화. 금리인사 종료 전망 강화 연준 주요 인사, 제약적 통화정책을 유지할 필요. 금리인하 논의는 시기상조 유로존 11월 소비자물가 상승률, 2년래 최저. 금리인하 시기는 예상보다 빠를 가능성 OPEC+, 추가 감산에 합의. 다만 시장에서는 실제 이행 여부에 의구심

서울 상암에 높이 220m '트윈 휠 대관람차' [내부링크]

사업비 9102억 ··· 복합문화시설 '서울 트윈아이' 조성 지름 180m '두 고리 교차' 형태 캡슐 64개 ···1440명 동시 탑승 하부엔 문화공간·집라인도 설치 적격성 검증 등 거쳐 본격 추진 2028년 완공 ··· '랜드마크'로 이미지 출처: 연합뉴스 서울시가 마포 한강변에 짓기로 한 대관람차 '트윈아이'(옛 서울링·사진)의 구체적인 그림이 나왔다. 대관람차의 모양은 앞서 서울시가 구상한 밋밋한 동그라미에서 한층 진화한 두 개의 고리가 교차하는 트윈휠 형태다. 시는 민간 사업자가 제출한 사업계획서를 토대로 기획재정부의 적격 심사 등을 거쳐 2025년께 공사를 시작한다는 방침이다. 두 개의 고리가 X자로 교차 서울시는 3일 이런 내용의 '서울 트윈아이'(가칭) 복합문화시설 사업계획을 내놨다. 트윈아이는 지름 180m 규모 두 개의 고리가 X자 모양으로 엇갈리는 형태의 대관람차다. 바퀴의 가운데가 뻥 뚫린 독특한 디자인이 특징이다. 중국 웨이팡의 대관람차 '발해의 눈'(2018

"소형주택 공급난 풀려면 오피스텔 등 준주택 활성화를" [내부링크]

주택산업연구원 세미나 소형 수요 증가에도 공급 주춤 도시형생활주택 각종 세금 중과 주택수 산정 제외 등 규제 풀어야 도심 내 20·30대 독신가구를 위한 소형 주택 공급이 급감하면서 이들이 거주할 오피스텔 도시형생활주택 등 준주택에 대한 규제 완화가 필요하다는 의견이 제시됐다. 임대용으로 매입하는 준주택을 두 채 이상 보유하면 취득세와 양도세 등 세금이 중과되기 때문이다. 정부도 소형 주택 공급 활성화에 공감하면서 규제 완화 목소리엔 논의가 더 필요하다는 입장을 보였다. 주택산업연구원은 6일 국회도서관에서 '청년 등 독신 가구용 주택 공급 활성화 방안 세미나'를 열고 소형 임대주택 공급 확대를 위해 뒤엉킨 세제와 건축 기준 등을 정비해야 한다고 밝혔다. 독신가구 증가로 소형 임대주택 공급 수요가 늘어난 상황에서 오피스텔의 주택 수 산정 제외 등 세제 완화와 건축 기준 개선 등이 필요하다는 것이다. 주택산업연구원에 따르면 지난해 1인 가구 수는 750만2000가구로, 전체(2177만4

시니어케어 시장의 확대와 금융회사의 대응 - 하나금융경영연구소 [내부링크]

첨부파일 시니어케어 시장의 확대와 금융회사의 대응 - 하나금융경영연구소.pdf 파일 다운로드

박상우 "도심에 소규모 주택 신속 공급 ··· 3기 신도시 속도전" [내부링크]

국토부장관 후보자 시장 하강국면 규제완화 입장 재건축·재개발 지체 없이 추진 전세사기는 구조적 결함 커 억장 터지는 일 없도록 할 것 최근 주택 공급난에 대한 위기감이 커지는 가운데 박상우 국토교통부 장관 후보자가 3기 신도시 공급 속도를 높이고 정비사업 규제를 완화하겠다고 밝혔다. 비(非)아파트를 중심으로 한 주택 공급도 추진하겠다는 방침이다. 10년 만에 국토부 출신으로 장관에 지명된 박 후보자는 5일 인사청문회 준비를 위해 정부과천청사에 처음 출근하는 자리에서 "지금 부동산 시장이 제가 판단하기에는 굉장히 아래쪽으로 내려오는 상황이라 기본적으로 규제 완화의 입장을 갖고 시장을 대하도록 하겠다"고 말했다. 그는 "과거 이명박(MB) 정부 시절(2010~2013년) 국토부 주택토지실장을 했을 때 시장이 많이 가라앉아 회복시키려는 조치를 자주 했다"며 "다만 정부가 시장에 너무 깊이 개입하는 건 결코 좋은 게 아니라는 생각을 갖고 있다"고 말했다. 그는 당시 서울 강남 3구의 투기과

富의 상징 '잠실 시그니엘' ··· 사기꾼 입주에 '골머리' [내부링크]

보증금 3억에 월세 2500만원 하루·1주일 단위 계약도 가능 라덕연·전청조 등 거주로 '관심' 富 과시하며 치고 빠지기식 사기 접근 어려운 일반인 쉽게 속아 "월세 등 단기 임대의 80%는 재계약이 안 됩니다." 11일 서울 신천동 시그니엘서울 인근의 L부동산 대표는 "보여주기식으로 잠깐 빌린 뒤 높은 임차료를 감당하지 못해 이사를 나가는 경우가 대부분"이라며 이같이 말했다. 그는 "SNS나 유튜브에 건물 내부를 보여주는 사람 중 자가 소유자는 거의 보지 못했다"며 "시그니엘이 사기 도구로 이용되는 경우가 많아 입주민 사이에서도 불만이 높다"고 했다. 한국 최고가 오피스텔인 시그니엘에 살면서 재력을 과시하고 나아가 사기행각을 벌이는 사례가 잇따르고 있다. 'SG증권(소시에테제네랄증권)발 폭락 사태'의 핵심 인물인 투자컨설팅업체 대표 라덕연 씨와 펜싱 국가대표 출신인 남현희 씨의 재혼 상대로 알려진 뒤 수십억원 투자 사기 혐의가 드러난 정청조 씨 등이 대표적이다. '검경 사건 브로커

파월 '슈퍼비둘기' 돌변 ··· 월가 "내년 3월 금리인하 스타트" [내부링크]

美 기준금리 3연속 동결 ··· 내년 3차례 인하 시사 연준 '골디락스' 자신감 반영 "서비스물가 떨어지기 시작" 파월도 물가 안정 첫 긍정 평가 시장선 "파월 피벗" 대환호 11월 소매판매 전망치 상회 내년 3월 기준금리 인하 확률 전날 39%에서 71%로 껑충 ECB·영란은행도 금리 동결 올해 마지막 연방공개시장위원회(FOMC)가 '비둘기적 동결'로 끝나자, 시장은 벌써부터 내년 3월 첫 금리 인하를 점치고 나섰다. 미국 중앙은행 연방준비제도(Fed·연준)가 내년에 시장 예상보다 큰 폭의 기준금리 인하 계획을 선언했기 때문이다. 물가·고용·성장이라는 3대 경제지표 호조가 주효했다. 물가는 둔화하고, 고용은 유지되며, 경제는 성장하는 이른바 '골디락스(물가 안정 속 성장)'에 대한 연준의 자신감을 반영한 것이다. 이 중 연준이 가장 장고한 것은 물가상승률 둔화다. 연준은 13일(현지시간) FOMC 정례회의 결과를 담은 성명서에서 물가가 최근 1년 동안 '완화되었다(eased)'라고

하나 부동산연구 시리즈 제8호 - 비주택 부동산시장 전망 [내부링크]

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2023 한국 부자 보고서 (요약본) - KB경영연구소 [내부링크]

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'사실상 서울' 구리토평 1.8만가구 ··· 오산·용인엔 '반도체 신도시' [내부링크]

尹정부 3번째 신규택지 ··· 전국 5곳에 8만가구 서울 수요 품을 '한강뷰' 구리 그린벨트 지역이라 수용도 수월 내년 주택공급 불안 사전 차단 청주·제주 첨단산업 주거 조성 국토부 직원 토지소유 전수조사 토지허가구역 신속하게 지정 윤석열 정부에서 3번째 신규 택지가 나왔다. 지난해 11월 김포한강2지구 4만6000가구와 올해 6월 평택지제역세권 3만3000가구, 진주문산지구 6000가구에 이어 5개 지구 8만가구로 가장 규모가 크다. 지난 9·26 주택 공급 활성화 방안을 내놓으면서 연말까지 8만5000가구를 신규 공급하겠다고 예고했던 국토교통부는 이번 신규 택지 8만가구를 제외한 나머지 5000가구는 내년에 발표할 방침이다. 이미지 출처: 매일경제 이번에 지정된 신규 지구가 수도권의 가파른 전셋값 상승세를 진정시키고 산업단지와 연계된 특화 주택 단지로 배후 도시 역할을 할지 기대를 모은다. 관건은 일정 계획에 뒤처짐 없는 실제 '추진'이다. 특히 경기도 구리시는 이번 신규 지구

김포시 서울 편입 참고자료 [내부링크]

2024년 경제·금융시장 전망 - 하나은행 [내부링크]

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2024년 부동산시장 전망 - 하나은행 [내부링크]

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잠실5단지 70층 랜드마크 된다...송파구 '최고층 단지'로 변신 [내부링크]

잠실5단지 50→70층..."학교부지 갈등 해결" 송파구, 신통기획 자문결과 반영 1년여간 사업 발목 잡았던 교육청의 중학교 부지 요구에 '공공전환 전환' 카드 꺼내 송파구 내 최고층 단지로 우뚝 재건축 사업을 통해 6000여 가구의 대단지로 탈바꿈을 추진하는 서울 송파구 잠실주공5단지가 기존 계획(50층)에서 대폭 상향한 70층 건축 계획을 확정했다. 서울시의 신속통합기획 1차 자문을 받아 송파구가 공개한 계획안이다. 서울교육청이 조합에 요구하면서 1년여 동안 발목을 잡아 온 중학교 부지를 없애고 공공용지로 전환하기로 했다. 교육청이 미리 학교 용지를 확보한 뒤 학생 수 감소를 이유로 취소해 재건축이 지연되는 사례가 늘고 있다. 서울시가 교육청의 이 같은 업무 관행에 선을 그은 첫 번째로 사례로 꼽힌다. 50→70층으로 랜드마크 주동 올려 송파구는 지난 16일 잠실아파트지구 개발기본계획 변경안과 잠실주공5단지아파트, 재건축사업 정비계획 변경안, 지구단위계획 변경안을 한꺼번에 정정

은행들 금리 속속 인하 ··· 주담대 최저 年 3%대로 [내부링크]

국민은행, 17일새 0.53%P 낮춰 신한·우리·농협도 일제히 내려 은행권 주택담보대출의 최저금리가 연 3%대로 떨어졌다. 대출 원가에 해당하는 은행채 금리가 하락한 가운데 금융당국의 상생금융 압박이 더해진 결과로 풀이된다. 상생금융 압박이 금리 하락을 부추겨 가계부채 문제를 키우고 있다는 지적도 나온다. 20일 금융권에 따르면 국민은행의 혼합형(고정형) 주담대 금리는 이날 연 3.86~5.26%로 책정됐다. 직전 영업일인 지난 17일(연 4.03~5.26%)과 비교해 금리 하단이 0.17% 포인트 내려갔다. 국민은행 주담대 최저금리가 연 3%대로 떨어진 것은 9월 22일(연 3.9%) 이후 2개월 만이다. 신한은행의 혼합형 주담대 금리도 같은 기간 연 4.66~5.97%에서 연 4.60~5.90%로 최저금리가 0.06%포인트 하락했다. 우리은행(0.06%포인트)과 농협은행(0.07%포인트)도 주담대 최저금리를 낮췄다. 은행들은 이달 초까지만 해도 금융당국의 가계대출 조이기 정책에

내년도 주택보유세 급등은 없다 [내부링크]

2024 공시가 산정률 동결 공동주택은 시세 69%로 계산 15억 이상 아파트는 75.3% 마래푸 보유세 253만→281만원 반포자이는 883만→861만원 文정부 공시가로드맵 폐지 수순 국토부 내년 7~8월께 수정안 내년 주택 공시가격 기준이 될 현실화율(시세 대비 비율)이 올해처럼 현실화 계획 수립 이전인 2020년 수준으로 적용된다. 국토교통부는 21일 중앙부동산가격공시위원회에서 이 같은 '부동산 공시가격 현실화 계획 재수립 방안'을 심의·의결했다고 밝혔다. 이에 따라 내년 공시가격에 적용될 현실화율은 올해처럼 아파트 등 공동주택은 69%, 단독주택은 53.6%, 토지는 65.5%다. 이는 기존 현실화 계획 평균 대비 공동주택은 6.6%포인트, 단독주택은 10%포인트, 토지는 12.3%포인트 하락한 수준이다. 공동주택 공시가격은 시세 15억원 이상일 때 75.3%, 9억원 이상~15억원 미만일 때 69.2%, 9억원 미만일 때 68.1%가 적용된다. 부동산 공시가격은 조사자가 산

'교통 수혜' 검단·청라·김포 6000가구 공급 [내부링크]

주목받는 수도권 서부지역 서울·인천시, 공항철도-9호선 환승 필요없는 직결 재추진 5호선 김포 연장 등도 호재 서울 주요지역 접근성 개선 '고촌센트럴자이' 등 관심 '광역교통 불모지'로 여겨지던 수도권 서부지역에 인천공항철도와 서울지하철 9호선 직결, 서울지하철 5호선 김포 연장 등 신규 교통망이 잇달아 추진되고 있다. 서울 접근성이 개선될 것으로 예상돼 지역 부동산 시장에 호재로 작용할 것이란 기대가 커지고 있다. 청라 검단 등 인천 서구와 경기 김포지역에 연말까지 약 6000가구가 쏟아질 예정이어서 수요자들의 관심이 높다. 신규 철도노선에 서울 접근성 향상 23일 관련 업계에 따르면 수도권 서부지역에 건설(추진) 중인 광역교통망은 5개 노선이다. 서울시에 인천시는 최근 공항철도와 서울지하철 9호선을 직접 연결하는 방안을 다시 추진하기로 합의했다. 환승할 필요 없이 바로 이용할 수 있도록 하는 직결사업은 1999년 국토교통부와 서울시가 추진했지만, 지방자치단체 간 사업비 부담에 이

하나 부동산연구 시리즈 제7호 - 지식산업센터 시장 동향 점검 [내부링크]

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서울 오피스빌딩 공실률 올들어 최저 [내부링크]

10월 2.13% ··· 여의도 0.99% "엔데믹 이후 임대시장 활기" 지난달 비어 있는 서울 오피스빌딩 비율(공실률)이 올해 들어 가장 낮았고, 임대료는 소폭 올랐다. 코로나19 엔데믹(감염병의 풍토병화) 이후 사무실 복귀가 늘면서 오피스 임대차 시장이 활기를 띠고 있다는 평가가 나온다. 28일 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 지난달 서울 오피스빌딩 공실률은 2.13%로 집계됐다. 지난 9월(2.40%)에 비해 0.27%포인트 내린 수치다. 올해 최저 수준을 나타냈다. 5% 내외인 자연공실률을 훨씬 밑돈다. 서울 3대 권역 중 여의도(YBD)의 공실률이 0.99%로 가장 낮았다. 9월 1.35%에서 0.36%포인트 떨어졌다. 강남(GBD·1.27%→1.18%)과 도심(CBD·3.76%→3.38%)도 공실률이 낮아졌다. 사무실 근무가 늘어나면서 임차 수요가 몰리고 있기 때문으로 풀이된다. 한국경영자총협회가 최근 기업을 대상으로 한 설문조사에서 90.3%가 재택근무를 축

원희룡"조만간 거래 절벽·미분양 해소 대책 내놓겠다" [내부링크]

[원희룡 국토교통부 장관] 원희룡 국토교통부 장관이 부동산 시장 침체에 따른 거래 절벽과 미분양을 해소하기 위한 대책을 조만간 내놓겠다고 밝혔습니다. 원 장관은 오늘(1일) 방송된 KTV 국정대담 '국민이 묻고 장관이 답하다'에 출연해 '집값 하락과 거래 절벽으로 이사 하기도 힘든데 규제를 풀어줄 것이냐'는 한 방청객의 질문에 이같이 답했습니다. 원 장관은 "부동산 가격은 오를 때도 있고 내릴 때도 있지만 거래 자체가 단절되다보니 이사를 못가고, 청약에 당첨돼도 대출이 끊어져 10년씩 기회를 놓치는 문제가 있다"며 "실거주, 실제 이사, 자산 형성이 자연스럽게 진행되던 게 갑자기 멈춰 앞뒤가 끊어지는 부분은 국가가 지원해야 한다"고 언급했습니다. 시장에서 주목하는 추가적인 규제 완화 가능성에 대해서는 "거래 단절과 미분양을 해소시키기 위한 부분에 대해서는 정부가 준비를 다 해놓고 있다"며 조금만 기다려달라고 말했습니다. 원 장관은 규제지역 해제 정도를 두고 고민하고 있다고도 설명했습

규제풀자 확 달라졌다...서울 매매수급지수 8개월만에 반등 [내부링크]

이번 주 서울 아파트값 하락세가 둔화한 가운데 매수심리도 소폭 회복세를 보인 것으로 집계됐습니다. 오늘(6일) 한국부동산원 조사에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매수급지수는 64.1로 지난주(63.1)보다 1포인트 올랐습니다. 서울 아파트 매매수급지수가 상승 전환한 것은 지난해 5월 첫 주(91.1) 이후 8개월(35주) 만에 처음입니다. 매매수급지수는 100을 기준으로 이보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 뜻합니다. 서울 아파트 매매수급지수는 지난해 11월 셋째 주 조사(99.6)에서 기준선인 100 아래로 떨어져 1년 1개월이 넘도록 기준선을 밑돌며 살 사람보다 팔 사람이 많은 매수우위 시장이 이어지고 있습니다. 특히 지난해 5월 이후에는 매주 하락세를 보이며 지수 60선도 위협받은 바 있습니다. 그러나 정부가 지난달 2주택자의 종합부동산세·양도소득세 중과 폐지 또는 유예 방안과 규제지역 추가 해제 방침을 공개하고, 지난 3일 강남 3구(강남·서

구파발역 바로 앞 현대 테라타워 은평 상가 [내부링크]

현대 테라타워 은평 조감도 현대 테라타워 은평 시공사 현대 테라타워 은평 상가 PREMIUM 5 1 . 항아리상권 상가 은평뉴타운 약 17,464세대 배후수요 및 오피스 · 호텔 이용객 기대수요 2 . 다양한 수요층이 기대되는 골든 서클상권 롯데몰 은평점, 진관내천, 탑골생태공원, 중심상업지역, 주거단지 등 수요연계 3. 은평뉴타운 중심, 랜드마크 프리미엄 은평뉴타운의 중심에서 빛나는 랜드마크 복합시설 4. 구파발역 3번 출구 바로 앞 사통팔발 교통망을 갖춘 역세권 상가의 높은 투자 가치 5. 현대 테라타워 브랜드 프리미엄 2022년 건설업체 시공능력순위 7위 / 신용등급 AA- 현대엔지니어링 시공 Previous image Next image 현대 테라타워 은평 현장 Previous image Next image 현대 테라타워 은평 모형도 은평뉴타운의 NEW LANDMARK 업무 · 상업 · 숙박 복합시설 새로운 투자 랜드마크가 되다 역세권 쾌속교통 - 구파발역 3번 출구 바로 앞

총선 한달전 GTX-A 첫 개통···尹 "수도권 30분 출퇴근 목표" [내부링크]

동탄서 '교통복지' 외친 尹 "김포골드라인 진짜 힘들었다" 국민 직접 만나 지옥철 공감 "광역교통 예타 단축 법제화를" 원 장관에게 방안 마련 지시 동탄~수서구간 조기개통땐 소요시간 19분으로 확 줄어 윤석열 대통령이 6일 수도권 신도시인 경기도 동탄에서 '교통복지'를 강조하고 나선 것은 경기도에서 서울까지 출퇴근하는 시민들의 어려움이 가중되고 있기 때문이다. 최근 국정 운영 기조를 이념에서 민생 중심으로 전환한 것과 일맥상통하는 행보다. 서울 인구는 계속 줄고 있지만 경기도 인구는 계속 늘면서 서울로 출퇴근하는 통근자 수가 증가하는 추세다. 가장 대표적인 혼잡 노선 중 하나로 김포골드라인이 꼽힌다. '지옥철'로 불리는 김포골드라인은 탑승 정원 대비 혼잡도가 최근 226%까지 높아진 것으로 나타났다. 열차에 승객이 몰리면서 의식을 잃는 사람까지 나오자 경기도와 김포시는 지난 4월 말부터 대체 노선인 70번 버스 운행 대수를 늘리고 시내 주요 길목에서 5호선 개화역으로 향하는 셔틀버스

빚투 · 전세사기 직격탄 ··· 회생 내몰린 2030 [내부링크]

개인회생 9만건 넘어 역대급 30대 미만 회생신청 매년 늘어 39세 이하 신불자 23만명 달해 22년간 미용실을 운영해온 A씨(59)는 경영난과 빚 부담을 견디지 못해 최근 법원에 회생 신청을 했다. 그는 코로나19 확산 여파로 손님이 줄어들자 대출을 받아 버텼다. 하지만 일상 회복 후 경쟁 매장이 우후죽순 생기면서 실적을 회복하지 못했다. 살던 집까지 팔았지만 끝내 빚을 갚지 못하게 되자 회생을 위해 법원을 찾았다. A씨처럼 회생 절차를 밟는 사람이 올들어 급증하고 있다. 7일 법원행정처에 따르면 올해 1~9월 접수된 개인회생 신청은 9만437건으로 지난해 전체 기록(8만9966건)을 앞질렀다. 현 추세라면 회생 신청이 가장 많았던 2014년(11만707건)을 넘어 사상 최대치를 경신할 것으로 보인다. 코로나19 사태로 직격탄을 맞고 정부 지원 등으로 버텨오던 자영업자들이 무너지는 사례가 잇따르는 가운데 청년들의 회생 신청 행렬까지 길어지고 있다. 개인회생 신청자 중 30세 미만

스피어 하남 인허가 2년 앞당겨 2조 유치 ··· "연 1000만명 찾을 것" [내부링크]

'K팝 공연장' 2025년 착공 정부 '투자 촉진 프로젝트' 가동 행정절차 42→21개월 대폭 단축 美 더스피어의 하남 투자조건인 '2025년 착공' 충족 ··· 사업 청신호 미국 엔터테인먼트사인 더스피어가 경기 하남시에 '스피어 하남' 건설을 제안한 사실이 알려진 건 지난 8월이었다. 9월엔 양측이 이를 위한 양해각서(MOU)도 체결했지만, 사업 현실화는 불확실하다는 평가가 적지 않았다. 더스피어가 착공 시점을 2025년으로 요구한 게 걸림돌로 지목됐다. 타당성 평가를 비롯한 준비단계, 그린벨트 해제, 도시개발구역 지정, 실시계획 승인 등에 42개월 이상 걸리는 점을 고려하면 물리적으로 시간을 맞추기가 쉽지 않았다. 하지만 정부가 이번에 이 기간을 획기적으로 단축하기로 하면서 스피어 프로젝트에 탄력이 붙게 됐다. 김진명 기획재정부 정책조정국장은 "인허가 등 행정절차 기간을 21개월로 줄이면 2025년 내 착공이 가능하다"며 "범정부적인 지원으로 막힌 기업 투자의 혈을 뚫는 것"이라

오피스만 투자 수익률 '선방' [내부링크]

3분기 수익률도 1%로 유지 재택근무 종료에 임차수요 ↑ 다른 상업용 부동산은 약세 고금리 장기화와 경기 침체 여파로 상업용 부동산 시장이 한파를 겪고 있는 가운데 오피스 시장만 투자수익률을 유지하는 것으로 나타났다. 코로나19 이후 재택근무가 종료되면서 정보기술(IT) 기업의 임차 수요가 늘어난 영향이 크다. 서울 강남권뿐 아니라 여의도 등 다른 업무지구로 수요가 퍼지고 있다는 분석이다. 8일 한국경제신문이 부동산R114에 의뢰해 '3분기 상업용 부동산 투자수익률'을 분석한 결과 전국 오피스 투자 수익률은 1%로 지난 2분기와 동일한 것으로 집계됐다. 다른 상업용 부동산의 투자 수익률이 큰 폭으로 감소한 것과 대비된다. 중대형 상가 수익률 2분기 0.73%에서 3분기 0.65%로 줄었다. 소규모 상가는 같은 기간 0.66%에서 0.59%로, 집합 상가는 1.01%에서 0.84%로 쪼그라들었다. 서울 오피스 투자수익률은 2분기 1.10%에서 3분기 1.23%로 0.13% 포인트 상승

바이든·시진핑, 15일 만난다 ··· 美·中 관계 새 국면 접어드나 [내부링크]

백악관 "中과 갈등 원하지 않아" 군사 소통 채널 복원 등 논의 '통큰 선물' 주고받을 가능성 "패권 경쟁 관련 본질적 문제선 합의점 찾기 어려울 것" 분석도 조 바이든 미국 대통령과 시진핑 중국 국가주석이 오는 15일 미국 샌프란시스코에서 정상회담을 하기로 했다. 1년 만에 다시 만나는 양국 정상이 서로 '어떤 선물'을 주고받을지 세계의 관심이 쏠리고 있다. 9일(현지시간) 미국 백악관은 "15일 미·중 정상회담을 하기로 양국이 합의했다"며 "반도체 수출통제, 기후 변화, 마약 단속, 지정학적 리스크 완화, 대만 문제 등 모든 이슈를 논의할 것"이라고 밝혔다. 커트 캠벨 국가안보회의(NSC) 인도·태평양 조정관은 "미국은 중국과의 갈등이나 대치를 원하지 않는다"며 "이번 회담을 통해 어렵고 복잡한 미·중 관계를 관리하는 성공적인 틀을 마련할 수 있을 것으로 기대한다"고 말했다. 양국 정상의 만남은 11~17일 샌프란시스코에서 열리는 아시아태평양경제협력체(APEC) 회의 기간에 이뤄

올해 아파트 매입 큰손은 '30대' [내부링크]

1~3분기에 40대 첫 추월 지방에서 비중 점차 확대 올 1~3분기 전국에서 아파트를 가장 많이 매입한 연령층은 30대인 것으로 나타났다. 2019년 관련 통계를 공표한 후 처음으로 40대를 앞질렀다. 12일 한국부동산원의 매입자 연령대별 전국 아파트 거래 신고 현황에 따르면 올해 3분기까지 총 31만6603건의 매매 거래 가운데 30대가 사들인 건수는 8만5701건으로 전체의 27.1%를 기록했다. 이는 40대의 매입 비중인 25.9%(8만2077건)를 웃돈다. 전국 아파트 1~9월 거래에서 30대의 매입 비중이 40대를 넘어선 건 그간 정부가 연령대별 거래 현황을 공개한 2019년 1월 이후 처음이다. 지난해 1~9월 전국 아파트 거래 비중은 30대가 22.4%, 40대가 24%로 40대가 더 컸다. 연간 거래량으로도 2019년 이후 매년 40대의 거래 비중이 컸지만 올해 들어 처음 30대가 역전할 가능성이 커졌다. 지난해 전국 아파트 매입 가운데 30대 비중은 22.4%, 40

분당·일산 용적률 최대 500% 재건축 안전진단 문턱 낮아져 [내부링크]

1기 신도시 특별법 급물살 선도지구 채택 경쟁 치열 "GTX 역세권이 최대 수혜" 더불어민주당이 경기 분당과 일산 등 1기 신도시 재정비를 위한 특별법(노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법)을 올해 말까지 제정하기로 발표하며 해당 지역 주민들의 재건축 기대감이 높아지고 있다. 전문가들은 수도권광역급행철도(GTX) 개통 등 교통 호재와 함께 구축 단지들이 신축으로 탈바꿈될 것이란 기대감에 1기 신도시 집값이 향후 긍정적 흐름을 보일 것으로 예상했다. 13일 국회에 따르면 야당인 민주당은 올해 세 차례 예정된 국토교통위원회 법안심사소위원회에서 노후계획도시 특별법을 통과시키기로 했다. 1기 신도시 특별법은 현행 200% 안팎인 1기 신도시 용적률을 최대 500%까지 끌어올리고 안전진단 기준 등을 완화해 재건축을 활성화하는 법안이다. 관심은 선도지구로 지정돼 1기 신도시 내에서도 가장 먼저 재건축이 될 단지다. 선도지구란 1기 신도시 재정비의 모범 사례가 될 지역으로, 선정되면 예산과

2023년 경제정책방향 [내부링크]

첨부파일 221221 2023년 경제정책방향 보도자료.hwpx 파일 다운로드 1. 다주택자 취득세 중과 완화 · 변경 전 1주택: 1 ~ 3% / 2주택: 8% / 다주택(법인): 12% · 변경 후 1주택: 1 ~ 3% / 2주택: 1 ~ 3% / 3주택: 4% / 4주택(법인 포함): 6% 2. 양도세 중과 제외 · 1년 미만: 70% → 45% · 1년 이상 ~ 2년 미만: 60% → 6 ~ 45%(기본 세율) 3. 다주택자 주택담보대출 가능(LTV 30%) · 임대사업자 등록 시 추가 혜택 4. 임대사업자 제도 부활 · 85 미만 주택(신규 등록 시 2채 이상 등록) · 10년 /15년 선택 · 공동주택 신축 등 50 ~ 100% 감면 · 수도권 6억원 이하(임대기간 15년 시 수도권 9억원) · 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 중과 배제 혜택 5. 2023년 연초 투기과열지구 및 조정대상지역 추가 해제 한국경제신문_강진규 기자 文 · 김현미가 없앤 아파트 임대사업자 부활

서울 은평구에 서북권 코엑스몰 들어선다 [내부링크]

[서울혁신파크 부지에 들어설 융복합도시 조감도 (서울시 제공=연합뉴스)] 서울 은평구 녹번동 '서울혁신파크'가 직(職, 일자리) · (住, 주거) · (樂, 상업 · 여가 · 문화) 융복합도시로 재탄생합니다. GTX-A 개통과 대규모 재개발 사업 등으로 달라질 서북권 지역 위상에 발맞춰 랜드마크로 조성할 계획입니다. 서울시는 19일 이런 내용을 골자로 하는 '서울혁신파크' 부지활용 계획을 발표하고, 연내 기본계획(안)을 확정해 사업을 본격화한다고 밝혔습니다. 2025년 하반기 착공 2030년 준공을 목표로, 다양한 절차를 압축적으로 운영해 속도감 있게 추진한다는 계획입니다. 서울시 구상에 따르면 '서울혁신파크' 부지에는 삼성동 코엑스(46만)와 맞먹는 총면적 약 50만 규모의 시설이 조성됩니다. 부지 중앙에는 대규모 녹지를 품은 중앙공장과 60층 높이의 랜드마크 건물이 들어서고, 가로변에는 '더현대서울' 보다 큰 대규모 복합문화쇼핑몰이 생깁니다. 서울시립대학교 산학캠퍼스도 들어온다.

이제는 은평구 아닌 '금평구'...잇따른 대규모 개발에 '들썩' [내부링크]

서울혁신파크 부지에 코엑스보다 큰 복합단지 조성 2024년 GTX-A 노선 연신내역 정차 총 9000가구 규모의 재개발 진행까지 서울 서북권 끝자락에 위치한 은평구가 천지개벽 중이다. 대규모 재개발 사업이 곳곳에서 벌어지고 수도권광역급행철도(GTX) · 신분당선 등 교통 호재도 줄을 잇는다. 최근에는 서울시가 지하철 3호선 불광역 앞 서울혁신파크 부지에 코엑스보다 큰 규모의 업무 · 상업 · 문화 복합단지를 조성한다는 발표도 내놨다. 서울 중심과 가까우면서도 중저가 베드타운 역할을 해온 은평구가 이제 금(金)평구가 될 날이 머지않았다는 이야기도 나온다. 22일 부동산업계에 따르면 서울 은평구 진관동, 불광동, 녹번동 등 지역이 교통 인프라와 산업시설 확충 등 대규모 개발 호재도 들썩이고 있다. 특히 지난 19일 서울시가 서울혁신파크부지에 주거와 일자리, 문화시설을 갖춘 복합단지를 만든다고 발표하자, 은평구청과 지역 주민들은 환호성을 내질렀다. 김미경 은평구청장은 서울시 발표 직후 "