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경기북부 특별자치도 새 이름의 필요성과중요성 [내부링크]
나보다 남들에게 더 많이 불리워지는게 무엇일까요? 정답은 "이름"입니다.경기도가 "경기북부 특별자치도 새 이름" 대국민 공모전을 진행하고 있습니다.2주 만에 누적 방문자 수가 140만 명을 넘어섰을정도로 관심이 폭발적인 상태입니다. 1월 18일부터 2월 19일까지 공모전을 진행합니다. 1등은 1천만 원, 우수상 2명은 각 100만원 장려상 7명에게는 각각 50만 원씩 상품권이 아닌 전액 현금 으로 지급한다고 해서 눈길을 끌고 있습니다. 이름이라는 게 남에게 더 많이 불리는 것이기 때문에 잘 지어져야 할거 같습니다. 오늘은 경기도의 지명 의미와 특별자치도 새이름의 필요성과 중요성에 대해서 알아보겠습니다. 목차 1. 경기도 지명의 의미 2. 특별자치도 설치 의미 부여 3. 특별자치도 새이름 필요성 4.새이름의 중요성 1.경기도 지명의 의미 경기도는 당나라 때 왕도 주변을 경현, 기현으로 나누어 통치 한 데서 기원하며 고려·조선 시대에 왕실을 보호하기 위한 외곽지역을 지칭하는 데서 유래
세계기후변화문제에 따른 부동산영향은? [내부링크]
오늘은 세계기후변화 문제로에 따른 부동산영향은 있을지에 대한 주제로 이야기해 보겠습니다. 앞으로 지구온난화 때문에 부동산가격에 영향을 줄거라고 생각합니다. 목차 1. 세계 환경·기후변화 문제 .브라질[가뭄] .미국폭염,[산불] 용어설명[라니냐 현상] .캐나다[산불] .미북동부,플로리다 [허리케인] .동일본[지진] 2. 환경문제의 심각성 3.한국의 기후환경문제? 4.기후환경변화의 부동산영향은? 1. 세계 환경·기후변화 문제 우리가 눈치를 채든 채지 못하였든 환경·기상·기후 변화는 우리 주변에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 산업이 발전한 대신 지구 온난화로 지구환경에 심각한 문제가 생겼습니다. . 브라질 아마존 가뭄 아마존 유역에 리오네그로강은 가뭄으로 인해 바닥이 드러났습니다 브라질 아마존은 지구의 허파라고 불립니다. 지난해 10월부터 물 위에 떠다녀야 할 수상가옥이나 보트 등이 강이 말라붙으면서 땅 위에 올라와 있습니다. 브라질 마나우스 근처 아마존 열대우림에 있는 리오네그로강 수
청라 코스트코에 주유소 설치 장점7가지 이유는? [내부링크]
청라 코스트코를 공사 중에 있는 강산건설 공사 안내 현황판에 따르면 공사기간은 '24년 7월 25일까지로 예정되어 있습니다. 국내 최초로 미국 표준형[미국은 주유소 설치가 되있습니다.]으로 만들어 지는 청라코스트코와 주유소 설치장점 7가지 이유에 대해 알아보겠습니다. 청라국제도시점 목차 1. 코스트코 개요 2. 좋은 기업인 이유 3가지 a.마진이 적습니다. b.광고가 없습니다. c.직원들의 높은급여 3.한국매장현황은? 4.청라 코스트코(7.25 완공예정) 5.주유소 설치 장점7가지 1. 코스트코 개요 멤버십 전용 대형 창고 클럽 소매점 체인을 운영하는 미국의 다국적 기업입니다.' 23년 기준으로 월마트, 아마존 다음으로 세계에서 큰 소매 업체입니다. 본사는 미국 워싱턴주 이사콰에 있으며 '23년 11월 기준으로 미국에 600개, 캐나다 108개, 멕시코 40개 일본 33개, 영국 29개, 한국 18개, 호주 15개 등 전 세계에 871개의 창고형 매장을 보유하고 있으며 23년 5월
김포서울편입배경과장단점은 무엇인지 알아보자. [내부링크]
김포서울 편입에 대한 이슈는 연일 신문 지면을 장식 하고 있습니다. 오늘은 김포서울편입 배경과장단점에 대하여 알아보겠습니다. 목차 1. 김포 서울 편입 배경 1-1.북도/남도 분도 정책 1-2.지리적 여건 1-3.경기남도기준 지리적위치 1-4.경기북도기준 입지적위치 2. 교통 5호선연장 3. 서울 확장의 역사 4. 김포 편입장점 5. 김포 편입 단점 6. 결론 1.배경 2023년 10월 김동연 경기도 지사에 경기도 분도 정책인 경기 북부 특별 자치도에 지리상 애매한위치에 존재하는 김포를 총선에 불리함을 인지하고 있는 국민의 힘 지도부에서 김포서울편입을 제시 하였습니다. 분위기가 사그러 들었다가 최근 한동훈 비대위원장이 편입카드를 꺼내면서 갑론을박이 많아졌습니다. 1.1 북도/남도 분도 정책 주요 지표 현황 비교-나무위키- 현재 경기 남부와 북부는 경제적 격차가 상당히 납니다. 2020년GRDP(지역내총생산)기준으로 북부 2,492만원,경기도3,652만원,남부4,146만원 으로 북부남
비트코인 전망과 7월19일시행되는 가상자산이용자보호법에 대하여 알아보자. [내부링크]
비트코인이 1월 11일 이후 한달여만에 6천만원을 재 돌파하였습니다.비트코인 ETF 승인기대감으로 23년 9월 부터11일부터 3개월간 상승 랠리를 이어 오다 Fed에 불투명한 금리 인하 정책과 ETF 승인으로 상승 모멘템을 잃고 하락하는 추세를 이어왔습니다. 하지만 오늘 6천만원을 재돌파 하면서 상승 전망이 기대되지만 7월19일 시행되는 가상 자산이용보호법이 코인 시장의 불안 요소로 작용 될 수도 있습니다. 오늘은 향후전망과 코인특별법인 [가상자산이용보호법]에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 비트코인 상승 원인 2.비트코인 전망 . 중국 경기 침체에 대체 투자처로 부각 . 미 증시 훈풍에 위험자산 선호 . 암호화폐 기술적분석 3.시장불안요소 .[가상자산 이용자보호법]제정 .[가상자산 이용자 보호법] 주요 내용 .위반행위 및 처벌수위 1. 비트코인 상승 원인 한국은행에 따르면 1월 열린 FOMC 정례 회의 이후 "'최근 미국 경제 상황과 평가"보고서에서 월스트리트 주요 투자 기관들 열
경기특별자치도 설치 배경 및 발전전략과 기대효과까지 알아보자. [내부링크]
최근 메가서울 문제를 한동훈 비대위원장이 재차 거론하면서 총선이슈로 김포 서울 편입에 대한 논쟁이 정치권 안 밖으로 뜨겁습니다. 오늘은 서울편입에 단초역활을 했던 경기북부 특별자치도 설치의 배경과 관련규제 북부의 발전 전략에 대하여 살펴보겠습니다. 목차 1.설치배경[북부/남부격차이] 1-1. 남도 현황 1-2. 북도 현황 2. 발전저해 원인 동일규제적용 2-1.기형 발전구조 [경부산업벨트] 2-2.기형 발전구조[서해안벨트] 3.수도권정비계획법 3-1.수도권 정비계획법의 병페 4.경기 북부특별자치도 성장 잠재력 4-1.개발자원 5.발전전략 6.특별자치도설치기대효과 1.설치배경[북도/남도격차이] 주요 지표 현황 비교-나무위키- 서울 편입 배경이 돠었던 북도/남도 분도 정책을 비교하면 북부권역은 인구, 산업, 교통 등에서 남부권역과 많은 차이를 가지고 있습니다. 산업단지 현황 -한국산업단지공단 1-1. 남도 현황 경기 남도( 성남, 부천,광명,수 원, 하남, 과천,양평 등) 행정구역:20
인구17만명 돌파한 당진시 개발현황 [내부링크]
충청남도 당진시가 23년 10월 24일을 기점으로 50년 만에 인구 17만 명을 돌파하였습니다. 이는 1973년 처음 인구 17만 명 기록 후 50년 만에 처음 있는 일입니다. 지방 소멸 시대 위기가 도래한 상황에서 지속적인 산업 발전과 인구 유입으로 경제도시로 나아가고 있는 당진시 개발 현황 대해서 알아보겠습니다. 인구17만명 돌파한 당진시 개발현황 당진(唐津) 시 개요 대한민국 총 청남도 서해안 최북단에 있는 시이며 충청권과 경기도에 경계 권역에 걸쳐져 있습니다. 당진항은 중국과 최단거리의 있는 대중국 교역의 핵심 요충지입니다. 전국최고의 물동량 증가율을 자랑하며 항만,철도,도로등 체계적 교통체계와 석문 국가산업단지,고대·부곡산업단지등 기업들이 가장 선호하는 임해형 공업지역으로 현대재철 LG화학등 유수의 대기업등이 입주해 있는 환황해권 물류 전진기지이자, 골드벨트라고 불리우는 서해안 개발축에 중추적 핵심 지역입니다. 당진시 유래와 행정현황 당진이라는 명칭은 옛 중국 산둥반도와 매
수소경제정책로드맵 [내부링크]
테슬라에 최고경영자(CEO)인 일론 머스크는 '15년 ANW행사에서"수소차 개발은 어리석은 짓" 이라며 강력히 비판한 바가 있습니다. 테슬라의 주요 수익원은 전기차 이지만, 자율주행 초고속 열차인(하이퍼루프),로켓,우주인터넷, 화성 식민지와 같은 미래 산업에 투자도 많이 하고 기상천외한 발언도 많이 해서 논란이 되는 인물입니다. 테슬라 전기차 가상이미지 이와 같은 발언에도 아이러니 하지만 일론 머스크는 '지속가능한 에너제'생태계 를 꿈꾸는 산업·주택등에 관한 저장프로젝트 와 태양광및 풍력을 통해 생산한 친환경 전기 저장하는 컨테이너크기의 대용량에너지 저장장치(ESS)인 메가팩 사업도 운영하는 경영자 입니다. 천연가스를 수소 연료로 변환 하고 다시 전기로 변환 시키는 비효율적 이라는 이유에서 입니다. 한편 으로는 전기차와 경쟁하게 될 수소차를 미리 견제 하기 위함 이라는 시각도 지배적입니다. 오늘은 수소차로 대변되는 수소 경제에 대하여 알아 보겠습니다. 수소란?[Hydrogen 하이드
비대면진료 본격화. [내부링크]
코스피지수는 2,497P, 코스닥지수는 799P로 코스닥은 800P가 무너져 처참한 하루였습니다. 금리 인하에 대한 기대감이 사라지면서 주가도 맥을 못 추고 있는 실정입니다. 반면 시외에서 상한가를 기록한 종목 중에 비트 컴퓨터와 인성정보가 눈에 띕니다. 비트컴퓨터 이 종목들은 원격의료 관련 주로 [비대면 진료법 개정]으로 인해 수혜가 예상되어 최근 주가가 강하게 상승하였습니다. 인성정보 정부는 비대면 진료 시범사업과 의료법 개정을 제도화하여 원격의료 등에 확산을 통해 디지털 헬스케어 관련 산업을 성장 시키겠다는 복안입니다. 오늘은 비대면(원격) 진료에 본격화 사업에 대하여 알아보겠습니다. 비대면 가상이미지 비대면(원격의료)진료시행 정부는 '20년 2월 코로나19로 인해 의사의 의학적 판단에 따라 한시적으로 전화상담 및 처방을 허용하였습니다. 유·무선 전화 화상통신 등을 통한 처방 및 상담을 하였습니다.[ 문자/카카오톡등 메신져 제외] 만성질환(고혈압,당뇨),경증질환(기관지,비염등)
포트홀 개요 및 신고와 보상방법 [내부링크]
최근 해빙기가 접어 들면서 도로곳곳에서 차랑 타이어 펑크 사고가 빈번 하고 있습니다 포트홀 때문입니다 .오늘으 도로위에 지뢰라고 불리우는 포트홀에 보상방법에 대해서 알아보겠습니다. 도로위에 지뢰 포트홀 개요 냄비(pot) 처럼 생긴 도로위의 도로표면 일부가 부서 지거나 내려 앉아 생긴(Hole)즉 도로의 파손을 이야기 합니다. 싱크홀은 땅의 암석이 침석되거나 동굴등이 무너져 지반의 무게 하중을 견디지 못하고 땅이 꺼져 버리는 자연현상을 말합니다. [비슷하지만 차이는 있습니다 ] 포트홀 발생원인 보통 차량 이동으로 아스팔트 포장도로가 흔들려서 도로포장 시공문제로 그 사이 물이 스며들면 차량이 계속 통행 하면서 도로의 틈사이가 조금씩 패이고 그 균열이 계속 커지면서 파손 범위를 넓힙니다. 보통 장마철에 흔히 발생하지만 얼었던 땅이 녹으면서 초봄에 또는 눈내린 겨울에도 많이 생깁니다. 도로시공,배수 구조문제,눈 녹일때 쓰는 염화칼슘등이 주요 발생 원인이라고 합니다. 사고주의 차량사고피해강
기업혁신파크 지원혜택과 개발사례및 공모지역 춘천광판리산단2지구의 현재 현황은? [내부링크]
최근 기업도시 개발특별법 개정안" 이 국회 본회를 통과하였습니다. 춘천은 국토교통부에서 주관하여 지자체를 대상으로 공모 중인 기업도시 2.0이라고 불리는 기업혁신파크에 공모하여 유치 결정만 남아 있는 상황입니다. 헬스케어 접목한 바이오 스마트시티 이미 추진 중에 있는 춘천의 남춘천(광판리) 산업단지 2지구에 혁신파크가 지정되면 국비 포함 예산과 제도적 개편으로 인해 남춘천 광판리 산업단지 2지구 조성 사업에 한층 탄력이 붙을 것 같습니다. 오늘은 기업혁신파크 특징,지원혜택,해외개발사례 등 과 공모대상 지역인 춘천의 남춘천 광판리 산업단지 2지구의 현재 현황에 대해서 알아보겠습니다. 목차 추진배경 혁신파크뜻 특징(조세감면/정주여건) 지원혜택(입주/시행) 기존도시와의 차이점(문제/개선책) 해외(국내)우수사례 공모지역 춘천(남춘천광판리)산단2지구현황 추진배경 지역균형 발전을 위한 다양한 정책에도 청년들의 지방이탈 가속화로 인해서 수도권과 지방불균형이 심화 돠고 있는 상태입니다. 교통 인프
서울메가시티의[ 김포,구리]편입찬성반대이유는? [내부링크]
서울 메가시티 편입에 거론되는 지역은 김포, 구리, 광명 등이 있습니다. 총선 2개월을 앞두고 갑론을박이 많습니다. 오늘은서울이 추진중인 메가시티의 뜻과 도시의 개념 그리고 서울 김포구리 등 편입 찬성과 반대 이유에 대해서 이야기해 보겠습니다. 목차 메가시티란? 도시의 개념 (경계,기능,통계,인구집적) 도시개념정립이유[규제,동일한혜택?] 편입찬성[도시브랜드, 쓰레기매립지,녹지확보] 찬성 민심[집값, 재정확대기대,행정이득 편입 반대[균형발전,지역불균형,재정부담] 반대 민심[지역간 감정] 메가시티 메가시티란? 메가시티는 UN 경제 사회국에 2018년도 '세계 도시화 전망" 보고서에 따르면 인구 천만 명 이상에 거대도시 집합체를 의미한다고 합니다. 2024년 세계 메가시티 -세계인구검토- 전 세계에는 '2023년 기준으로 45개국에 44개의 메가시티 들이 있으며, 이중 절반은 인도와 중국에 있다고 합니다. 두나라를 제외하고 다른 국가에서 두 개 이상의 메가시티를 보유한 나라는 브라질, 일
가덕도신공항 알아봅시다. [내부링크]
홍콩 국제공항 오늘은 전 세계에서 가장 붐비는 홍콩 국제공항 (책랍콕)처럼 국내에서는 최초로 육·해·공접근이 가능한 해상국제공항으로 조성되는 가덕도 신공항에 대하여 알아보겠습니다. 조감도 -부산광역시- 개요 2021년 9.17일 제정된 [가덕도 신공항 건설을 위한 특별법]에 따라 부산광역시 강서구 가덕도에 만들어질 예정입니다. 1958년 부산국제공항이 지금의 부산 센텀시티에 들어선후'58년을 기점으로 약71년만에 부산에 만들어지는 2번째 국제공항입니다. 근접 조감도 -국토부- 2021년 가덕도 신공항 특별법 제정이전 무산· 재추진을 반복하며 선거용 떡밥이다.라는 조롱 섞인 비아냥을 들었던 국가정책 사업이었습니다. 특별법 제정과 2022년 4월 29일 예비타당성조사 면제사업으로 확정 되면서 급물살 타게 되었습니다. 최근현황 2023년 12월29일 기본계획을 수립 하였습니다. 윤석열 정부의 국정과제 사업으로 추진하고 있으며 2024년 국토부 최종예산안이 국회의결을 통과하여 "24년도에
동서고속철도(춘천-속초)와춘천근화동역세권개발 추진현황 [내부링크]
호수가 보이는 춘천역세권 가상이미지 강원도 춘천시가 춘천역세권개발사업을 본격적으로 추진하기 위하여 기획재정부에 예비타당성조사를 신청합니다. 오늘은 동서고속철도와 고속철도 개통을대비한 춘천역세권사업 추진 현황을 알아보겠습니다. 동서고속철도(춘천-속초고속철도) 동서고속철도 총사업구간(93.7KM) 개요 사업구간: 총연장 93.7km이며 춘천-화천-양구-인제-속초 로 이어집니다. {GTX-B노선 춘천 연장안은1월에 발표 됩니다. ) 철도 정거장 신설지역-강원특별자치도- 신설 정거장(5개소) 화천-양구-인제-백담-속초 5개소이며 화천·양구·인제 정거장은 북한접경지역 인근에 최초로 조성되는 철도역입니다. KTX이음-국가철도공단- 운행속도(설계기준) 운행 열차는 KTX-이음이며 시속250km로 운행 할 예정입니다. 운행횟수 용산-춘천은 일12 회 이며, 용산-속초간은 일 20회 운행 할 예정입니다. 동서고속철도 착공당시 -속초시- 사업 기간 2016년 예비타당성을 통과하였습니다. 20년기본계획
수도권광역급행철도1기(GTXABC)수도권광역급행철도2기(GTXDEF)추진현황 [내부링크]
수도권광역급행철도 전체노선도 국토부 2024년1월 15일 정부는 수도권 출퇴근30분시대를 구현하기 위해 수도권 GTX 연장및 신설계획을 발표 하였습니다. GTX1기 A,B,C 춘천,천안 연장계획안, GTX B,C착공계획및 그동안 논란이 많았던 수도권 광역급행철도 2기 GTX(D,E,F)에 신설계획 및 노선 최종안을 발표 하였습니다. 오늘은 수도권광역급행철도 1기(GTX ABC) 노선과 수도권광역급행철도2기(GTX DEF) 노선에 추진현황 대하여 일아보겠습니다. 수도권광역급행철도1기 ABC추진현황 GTXA 국토부 GTXA(운정-수서-동탄-평택지제) 수도권 광역급행철도에이(국토부 정식명칭)노선은 오는 "24년3월 수서-동탄구간이 우선 개통되며 파주-운정-화성동탄구간은 올해안에 개통 예정이다. 소요시간은 동탄-수서는19분대를 예상하고 있으며, 운정에서 서울역까지는 20분 소요 될 것으로 관측 하고 있다. 연장안인 평택 지제역(20.9KM)노선은 현재 타당성 검증절차('23,10)를 진행중
춘천GTXB노선현황과 춘천의과제 [내부링크]
정부가 윤석열 대통령 공약사항이던 수도권 광역급행철도1기 GTXABC와 수도권 광역급행철도2기 GTXDEF 착공.연장, 신설계획의 대한 내용을 담은 국토부 교통혁신 전략을 발표하였습니다. 134조원투입하여 수도권30출근시대와 강원(춘천·원주)충청권까지 이르는 초연결 광역 경제권을 조성 하겠다고 발표한 것입니다. 그동안 강원특별자치도 춘천은 GTXB 노선 연장안을 2024년도 지역 발전 과제의 최우선으로 삼았었는데요, 오늘은 춘천GTXB노선에 대한 현황과 향후 춘천의 과제에 대하여 알아보겠습니다. 수도권광역급행철도1,2기gtxabcdef노선 -동아일보- GTXB(송도-마석-춘천)현황 사업위치 인천역시 송도-경기 마석-가평-강원춘천 사업규모 80.08km+55.7km(연장안) 송도-망우 57.22km 신설) 망우-마석 22.86km경춘선공용 마석-춘천 55.7km경춘선공용 (연장안) GTXB춘천역 가상 이미지 정거장13개소(기존)+2예상 신설10개/경춘선 공용3개, 차량기지1개 이었으나
논산 국방국가산업단지(논산국방산업클러스터)조성사업 [내부링크]
국토부는 '2024년 1월26일 충남 논산시에 국방산업특화단지인 논산 국가산업단지를 본격적으로 조성한다고 밝혔습니다. 국토부는 총면적 870,177 면적에 산업단지계획을 승인하였습니다. 제목 썸네일 오늘은 논산 국가방위산업클러스터에 중주적 핵심 역활을 하게될 논산시 국방산업단지 조성사업 대하여 알아보겠습니다. 논산 국방산업단지 조감도-국토부- 사업개요 위치: 충청남도 논산시 연무읍 동산리.죽본리 일원 면적: 870,177(약26만3천평) 사업비:1,607억원 유치업종:전자부품 제조업,군사기계·장비제조업, 식료품 제조업등 사업시행자: 한국토지주택공사 사업기간: 2024년~2029년 추진배경 세계 방산시장규모 세계 방산시장 규모는 2023년 기준으로 5348억달러(약715조5천억 '24년1월 환율기준) 으로 추정됩니다. 이는 2022년도 세계 스마트폰 시장(5,146억달러) 규모를 상회하는 수치입니다. 세계 방산시장점유 미국 가상이미지 세계 방산기업중 탑클래스는 미국이 압도적으로 많은
30일 개시되는 보금자리론(DSR스트레스금리)에대하여 알아보자. [내부링크]
그동안 변동·혼합 주담대를 고정금리 주담대로 갈아 탈수 있었던'안심전환대출'과 주택구입자를 대상으로 장기고정금리 대출인 적격대출을 보금자리론에 통합했던 특례보금자리론이 오는 1월 29일로 공급이 끝납니다. 그동안 특례 보금자리론은 가계 부채 증가에 원인 으로 지적 되었습니다. 오는 30일부터는 기존 보금자리론 되살려 서민·실수요층에 집중되는 정책자금으로 지원 하려고 합니다. 오늘은 1월30일 부터 새롭게 도입되는 보금자리론과 보금자리론에 시행행되는 DSR제도에 대하여 알아보겠습니다. 보금자리론 도입배경 정부는 그동안 금리 급등세로 이어졌던 23년과는 '24년은 fed의 금리 인하가 예상되며 시장금리가 하락세를 보이는등 민간·금융회사에 대출 공급도 23년 하반기부터 완만히 회복 되고 있는 점을 감안하여 가계부채 증가율이 경상 성장률 이내로 관리되는 원칙하에 정책모기지 공급이 원활히 이뤄 질 수 있도록 제도적 기반 마련 및 정책 금융기관 지원책을 마련 하려고 합니다. 보금자리 운영계획
기업가치20조넘는비바리퍼블리카[토스 TOSS]를 알아보자. [내부링크]
올해 증시 시장은 시작부터 암울한 상황이 계속 이어지고 있습니다. 작년 하반기부터 이어온 Fed에 금리 인하 기대감으로 인해 한 달여 가까이 랠리를 이어오다,1월 2일 코스피(KOSPI) 2,675P, 1월 9일 코스닥(KOSDAQ)은 890P 고점 터치 후 계속된 하락세를 면치 못하고 있습니다. 코스피 종합주가지수 아직도 미국의 금리 인상 사이클의 해소와 중동발 지정학적 리스크, 반도체 업황 부진 등으로 인해 하락세를 면치 못하고 있는 실정입니다. 코스닥지수 이런 상황에서 IPO(기업공개) 대어급 종목들인 비바리퍼블리카[토스TOSS]와 인터넷 전문은행 케이뱅크, CJ 올리브 영, HD 현대마린 솔루션 등 대어급들이 최근 상장 의사를 밝히면서 투자심리를 되살아날 것이라 기대감이 있습니다. 오늘은 이들 중 가장 사람들이 많이 기대하는 유니콘 기업 으로 최근 기업가치가20조원으로 상승한 비바리퍼블리카에 대하여 알아보겠습니다. 비바리퍼블리카(토스)개요 비바리퍼블리카는 2013년 설립된 국
홍콩센트럴 도심관광과 소호거리맛집탐방하기[센트럴역주변,미드레벨 에스컬레이터,베이크하우스,모토리노,바리스타] [내부링크]
전날 홍콩 디즈니랜드에 피로감(약 3만 5천보를 걸었죠.) 으로 인해 3일차 홍콩여행 코스는 "센트럴"도심관광 으로 잡았습니다. 오전 일정은 홍콩 야경에 멋진 모습을 만들어 내는 마천루숲 센트럴역에 하차하여 레스토랑과 맛집거리로 유명한 소호거리로 이동 할 예정입니다. 소호거리에서[중경삼림]명장면으로 유명한 미드레벨 에스컬레이터를 타고 소호거리맛집 탐방으로 [에그타르트 신흥강자 베이크하우스], [화덕피자로 유명한 모토리노], [장미꽃 아이스크림으로 유명한 바리스타]를 코스로 오전일정을 마치고 오후일정은 페리를 타고 침샤츄이로 이동 할 예정입니다. 매리어트 오션파크호텔 4일 동안 우리 집인 매리어트 오션파크호텔에서 출발 했습니다.(옆에 테마파크인 오션파크는 마지막날 들리기로 하고 오션파크역으로 향했습니다.) MTR 안내도 애드미럴티(Admiralty) 역에서 환승 후 파란선 으로 갈아타고 센트럴(central) 역까지 갔습니다. 센트럴(中環중완) 센트럴역 센트럴역에서 나오니 도심지답게
홍콩도심관광 추천5곳[완차이 존스턴로드, 컨벤션센터,침사추이 네이선 로드, 파크레인 쇼핑가, 스타의 거리] [내부링크]
오후 도심 관광 일정은 완차이에서 스타페리를 타고 침사추이로 갑니다. 원래는 트램(딩딩)을 타고 센트럴역에서 하차하여 침사추이로 갈려고 했었죠. 하지만 막상 딩딩에 앉아서 밖을 구경 하면서, 시원한 바람을 맞으니 스르륵 졸게 되더군요. 센트럴역을 지나쳤죠. (꼭 한번 해보세요!! 여행에 여유로움이 느껴집니다.) 트램(딩딩) 그래서 이동코스를 바꾸게 되었습니다. 딩딩이를 쭈욱 타고 완차이 쪽으로 이동 중 입니다. (꼬맹이들은 지하철에서 배 탄다고 하니까. 신나서 짱구 춤추고 난리도 아니었습니다.) 완차이 센트럴 프라자 완차이 소개 완차이는 하루에 60만명 넘는 사람이 쇼핑·관광을 위해 찾는 가장 번화한 상업지구중 하나입니다. 또한 홍콩에서 가장 일찍 개발되면서 경제 중심지로 탈바꿈 하였습니다. 초고층에 오피스 건물들과 홍콩컨벤션센터,호펠센터 센트럴 프라자,카이윤 재래시장,중국 고가구거리등 홍콩의 유명건물과 다채로운 종류의 쇼핑코스, 각국의 음식을 맛볼 수 있는 유명 식당들도 존재하여
홍콩 오션파크5곳(그랜드아쿠아리움,판다어드밴쳐,놀이공원,케이블카,올드홍콩)알아보기 [내부링크]
동남 아시아에서 제일 큰 놀이공원으로 불리우는 홍콩 오션 테마파크를 알아보게습니다. 매리어트 오션파크호텔 숙소옆에 테마파크라서의 마지막 여행 코스이기도 했습니다. 오션파크일대 홍콩오션파크 위치 홍콩 오션파크는 홍콩 섬 남부에 에버딘과 리펄스베이 중간에 위치해 있으며, 남롱산(Nam Long Shan)을 배경으로 과거 신석기시대 유물이 발견되었던 웡축항(Wong Chuk Hang)에 자리 잡고 있습니다. 입구 홍콩오션파크 소개 1977년 1월 10일 개장 했으며,홍콩 디즈니랜드 개장으로 인기가 사그라 들면서 폐쇄 될 것으로 예상 되었다고 합니다. 분수대 그러나 오션파크 측은 55억 Hk$ (약 9,438억)들여서 80개 이상 명소와 놀이 기구를 확장하여, 2014년부터 방문객(760만 명)이 꾸준히 늘게 되었다고 합니다. 현재는 세계에서 13번째로 방문객이 많이오는 홍콩 최대 규모(91.5헥타르)에 테마파크 라고 합니다. 안내지도 남롱산으로 인해서 The Summit(Headland)
K-로봇경제추진배경과세계로봇시장규모및 국내 로봇산업 현주소에 대하여 알아보자. [내부링크]
늘은 얼마전 산업통상부에서 발표한 K-로봇 경제에 대하여 알아보겠습니다. 로봇 경제를 확대하기 위해서 2030년까지 민·관이 3조 원 이상 합동 투자하여 시장 규모를 20조원까지 확대 육성 할 계획입니다. 산업 통상 자원부는 1.16일 로봇 산업 정책 심의회를 열고 이 같은 내용을 골자로 제4차 지능형 로봇 기본 계획을 확정하였습니다. 이번 고시는 "지능형 로봇 개발 및 보급 촉진법"에 의거하여 로봇산업의 지속적 발전을 위해 5년마다 산업 통산부가 수립하고 있는 시행 계획입니다. 향후 2030년까지 부품의 80%를 국산화하고 100만대까지 확대공급 하려고 합니다. 로봇카페 비트 K로봇경제 추진배경 .저출산고령따른 인력수급불균형 4월총선을 앞두고 여·야에서 공동으로 대책을 강구하는 것이 저출산 대책입니다. 부총리급에 해당하는 인구부 설립까지 거론 될 만큼 저출산문제는 심각합니다. (2024년 합계산율 0.68명 예상이며 추세 지속시 한국 국가소멸론까지 거론됩니다.) 생산가능인구(15-
5월부터 도입되는 K패스에 대하여 알아봅시다. [내부링크]
K 패스가 오는 5월부터 도입을 앞두고 있습니다. 오늘은 기존 알뜰 교통카드에 업그레이드 버전이라고 불리는 K 패스 에 대하여 알아봅시다. k 패스란? k 패스는 대중교통비 환급지원 사업으로 최소 20%에서 최대 53%까지 월 15회 이상 정기적으로 시내버스, 지하철 같은 대중교통 이용 시 사용금액에 일정 비율을 적용하여 다음 달에 환급받는 교통비 환급카드입니다. 도입 배경 원래는 '24년 하반기부터 추진하려 하였으나, 최근 정부가 '24년을 "국민의 삶을 변화 시키는 민생 회복"의 원년"의 해로 만들기로 한 만큼 높아진 물가 및 국민 생활 개선을 위하여 높아진 국민 대중교통비 부담을 대폭 절감하고 그동안 잦은 오류 등으로 문제를 야기해왔던 알뜰 교통카드를 보완하기 위해 예정보다 빠르게 도입하게 되었습니다. 알뜰 교통카드 알뜰 교통카드 문제점 K 패스카드는 원래 문재인 정부 때 도입한 알뜰 교통카드의 업그레이드 버전입니다. 이동거리비례 마일리지 적용 알뜰 교통카드 1회 교통비 2천
[부동산 입지분석 시리즈]2.학군따라(강남8학군,대구수성구,제주영어교육도시등)집값땅값상승한다. [내부링크]
"맹모삼천지교"라는 말이 있습니다.맹자의 어머니가 아들에 교육을 위해서 집을 세번옮겼다는데서 유래되었습니다. 아마 이말을 가장 잘 실행하는 나라의 어머니가 한국에 어머니 일겁니다.대한민국은 전세계에서도 학구열이 높은 나라중에 한 곳입니다.대학 진학률만 놓고 보아도'06년 당시 84%까지 오른적 있었고 현재는70%(일반고 9.4% '21년) 를 상회합니다. (캐나다67%미국50%일본57%'19년등 ) 뜨거운 학구열 만큼 집·땅값도 학군에 영향을 받습니다. [부동산 입지분석시리즈]2.학군에 따른 부동산효과에 대해 서 알아 보겠습니다. 강남8학군탄생 우리나라 산업발전은 1970년 경부고속도로 개통과함께 시작되었습니다.6.25동란이후 2천만에 불과하던 인구가 산업발전과 함꼐 기하급수적으로 인구가 늘면서 강북중심에 서울이 강북 구도심,영등포(여의도)부도심, 영동1,2지구 (강남)신도심권으로 인구분산정책에 의해 서울권역이 확대 되면서 강남개발이 본격화되었습니다. 1972년 조선일보 강남으로 경
그린벨트해제 정부정책 총정리및 6대광역시해제관련사업은? [내부링크]
정부의 '2024년 경제 정책방향'이 5일 발표 되었습니다. 정부는 경제 불황을 타파하고 지방경기 활성화와 기업혁신 을 촉진하기 위해서 부동산·건설경기 부양책에 일환으로 그린벨트(GB)완화및 농지,산지 이용을 늘리는 3대 입지 규제를 대폭 개선하기로 발표하였습니다. 오늘은 정부의 완화되는 그린벨트해제정책을 총정리 하고 6개광역시 그린벨트해제총량및지역현안 관련사업에 대해 알아 보겠습니다. 그린벨트해제요건 총정리 생태자연도기준(해제요건) 수도권 생태자연등급도 불가능지역(생태자연도1-2등급) 현행 환경영향평가 기준으로 보전가치(경사,표고,농업·임업 적성평가,식물성평가,수질평가)가 높은 생태자연도1-2 등급에 위치한 토지는 해제 불가능 지역이었습니다. 위 지표대로 보면 수도권은 대부분 1-2등급에 걸칩니다. 1등급: 멸종위기에 동·식물등의 주서식지로 생태계 환경이 우수하여 식생물들에 주 생태축으로 활용되며 주요 생태계 동식물의 생태통로 역활을 하는 권역 예)고산초원,원시림자연상태에 가까운
청라코스트코,청라스타필드떄문에청라국제도시는 메가광역상권이 됩니다. [내부링크]
일반적으로 대형(광역) 쇼핑 시설은 일반 대형마트보다 배후 상권에 영향력 범위가 훨씬 크다고 합니다. 경기·인천에는 2007년부터 ~2023년까지 총 26개 대형(광역) 쇼핑시설이 출점하였으며 이중 인천에는 4개 출점 중입니다. 청라 코스트코 현장('24년1월6일) 청라 코스트코('24년 7월), 스타필드(2028년), 송도 롯데몰(2026년), 신세계 백화점(미정) 등이 출점을 앞두고 공사 중에 있습니다. 오늘은 대형(광역) 쇼핑시설로 통하는청라코스트코와 청라 스타필드로 인해 광역쇼핑도시 발돋음 할 수 있는 청라국제도시에 가능성에 대해 알아보겠습니다. 광역 쇼핑시설-경기연구원- 대형(광역) 쇼핑시설이란? 대형 쇼핑시설로 1차 상권(70%) 소비 권역 형성을 통하여 배후 상권(2차 상권 25-30% 소비 권역)까지 영향력을 행사하는 편의시설을 말합니다. 청라 스타필드 ('24년 1월6일) 초대형 백화점: 현대 판교, 현대 여의도 등 복합 쇼핑몰: 스타필드, 롯데몰, 타임스퀘어 등 대
홍콩여행답사기#1[책랍콕공항부터-빅토리아피크(물가,요금안내)야경까지] [내부링크]
2024년 1.8일 홍콩여행겸 답사를 다녀왔습니다. 가족간의 여행이었지만 20년전 부동산 처음하던 날 부터 지금까지 어딜가던 부동산 먼저 볼생각 부터 하더라구요. 직업병 이겠지요. 여행기 이긴 하지만 늘 부동산 관점에서 많이 보게 되어서... 여행겸 답사기가 될거였는데, 어느새 홍콩 고물가 체험기가 되더군요. 홍콩야경 20여전에 해외여행 한창 다니면서 갔었던 곳 중에 7번째 정도로 기억하는데, 20년이 넘어서 다시가니 감회가 새롭더 군요.9시 비행기라 새벽부터 집에서 출발했는데 애들은 엄청 찡찡대더라구요. 홍콩은 면세구역이라 면세점에서 담배 사시는 분들 한보루 안됩니다.(19개피까지) 말보루 아이스블러스트인데 60~70HK$ 준듯합니다. 홍콩담배 비쌉니다.(60~83HK$) 우리나라 두배생각하시면됩니다. 물가는 몸소 체험하세요. 500HK$가 (84,000-85,000원정도 생각하시면 됩니다.) 면세점 못 사서 억울 하신분들 한국에 들어와서 입국면세점이용하세요. (1인당1보루됨) <
홍콩 디즈니랜드(마블놀이기구{아이언맨},겨울왕국 놀이기구,라이온킹공연,불꽂놀이등) [내부링크]
홍콩 디즈니랜드는 책랍콕 국제공항이 있는 란타우섬 (홍콩 내 섬규모 중 가장 큰섬)자리잡고 있습니다. 전세계에서 디즈니 랜드규모중 가장 작은규모입니다. 그에 비해 비싼요금과 좁은 면적으로 인해 썩히 평판은 좋지않습니다. 1일권 639HK$(12-64세),475HK$(3-11세)원화로 10만원대가 넘습니다. 홍콩 디즈니랜드 그래도 중국본토 관광객이 많이 찾아와서 세계10위권내에 세계적인 테마파크였는데, 중국 상해 디즈니랜드등 본토나 주변에 테마파크가 많이 조성되면서,요즘은 분위기가 많이 꺽였다고 합니다.그래도 썩어도 준치라고 디즈니랜드는 디즈니랜드였습니다. 오늘은 홍콩디즈니 랜드로 가보시죠. <출발지 매리어트오션파크호텔> 매리어트 오션파크호텔 저희는 오션파크역 바로 앞에 있는 매리어트 오션파크에서 머물렀습니다. 이 호텔 머물 계획 있으신분 참고하세요. 메리어트 오션파크 호텔 (호텔은 엄청좋습니다.부자동네 인근이라 그런지 동네분위기는 엄청 좋습니다.(가족끼리는 엄청 좋음)호텔 주변에 편
경제자유구역(해외사례,조세,규제등포함)모든것을 알아보자. [내부링크]
오늘은 인천(송도,청라,영종),부산·진해등으로 대표되는 경제자유구역의 도입배경및 해외사례및 각종인센티브등에 대하여 알아봅시다. 경제자유구역(KFEZ)이란? [경재자유구역 의 지정및 운영에관한 특별법이] 2003년 최초 제정되었습니다. 외국기업및 국내복귀기업의경제활동 자율성과경영환경 여건을 개선하여 각종규제 완화및 인세티브를 제공하여 외국기업의 투자를 촉진하고국가의 브랜드 강화및 지역균형 발전을 도모하기 위해 만든 특별경제구역입니다. 중국심천,선전등 경제특구의 영향을 받았으며 한국은 경제자유구역(KFEZ)이라고부르며 , 중국등 해외는 경제특구지역 으로 불리웁니다. KFEZ의 도입배경 중국경제특별구역(SEZ)의 영향 중국은 1980년 처음 홍콩(선전),마카오(주하이), 대만(산터우 및 샤먼)인근에 4개지역에 SEZ를 설립하였다. 자본주의에 페쇠적 공산국가였던 중국의 중앙정부정책과는 상이하게 외국기업설립및 사유재산인정,각종인센티브등을 자본시장을 대대적으로 개방함으로써 세계2위규모의 경제대
기업혁신파크유치하는 춘천지역현황과남춘천2지구(광판리)정밀의료바이오산업단지알아봅시다. [내부링크]
춘천기업혁신파크 춘천기업 혁신파크 국토부기업혁신파크 공모지역인 춘천은 현재 남산면 광판리일원에 정밀의료 기업도시를 조성중에 있으며, 기업혁신파크까지동시에 선정될 경우입주업체들 에게 상당한인센티브를 제공하기때문에, 많은 바이오업체들을 유치할수 있는토대가되며, 이는 바이오산업 메카로한단계 더 도약 할 수있는 기회가 됩니다.오늘은기업혁신파크공모지역으로써 춘천의 현황과 정밀의료기업도시에 대한부분을 알아보겠습니다. 춘천의현황 지리적요건 강원특별자치도청이 소재하고있는 강원도의 수부도시입니다. 면적은 1,116.41km2이며, 전국 157개 시·군별 중13번째, 도내18개시군중에는7번째로큽니다. 인구는 290,1929명(2023년11기준)이며, 1읍9면 15개행정동으로 이루어져있습니다. 살기좋은 10대도시 맥국의 천년도읍역활을 할 정도로 천혜의 자연환경과 풍부한 용수량,분지형태의 지형적조건과 농사짓기에 알맞은내륙성기후, 한반도의 배꼽위치에 자리한 지리적여건이, 우수하여 대도시로뻗어 나갈수 있는확
청라국제도시에 조성예정인 청라의료복합타운사업[서울아산병원청라]에 대하여 알아봅시다. [내부링크]
청라국제도시에 조성예정인 청라의료복합타운이 드디어 2024년말 첫삽을 뜰 전망입니다. 2023년 12월 28일 인천 경제자유구역청과 사업자인 청라 메디폴리스 PFV와 서울아산병원간 토지매매를 체결하였습니다. 오늘은 청라의료복합타운과 타운내에 조성하는 서울아산병원청라(분원)에 대하여 알아보겠습니다. 서울아산 본원 서울 아산병원(본원) 개요 개원: 1989년 6월23일(중앙이라는이름으로 개원) 분류:상급병원(울산대 의과대 교육협력) 병상:2,838병상 재단: 아산사회복지재단 아산재단:1977년 7월 1일 현대건설창립30주년 기념사업으로 현대정주영회장이 사재를 출연하여 설립함. Newsweek 2023 WORLD'S BEST HOSPITALS 29위선정 세계적 의료수준 [국내 5년 연속1위] 국내 BIG5는 서울대,연세세브란스,서울삼성의료원, 카톨릭서울성모등이 있습니다. 하지만 규모는 국내 최대는 서울 아산병원 이라고 합니다. 의료기술 역시 국내 탑이고, 세계적 수준이라고 합니다. 특히
남춘천광판리 기업혁신파크 선도지역 선정가능성은? [내부링크]
일전에 기업도시 버젼2.0이라고 하는 기업혁신파크 신청지역인 춘천에 대한 내용을 한번 이야기 했는데 부족하다는 느낌이 들어서 한번 더 다루겠습니다. 기업혁신파크개요 [도입배경] 민간기업 주도로 투자개발하는 도시로써 행복·혁신도시와 함께 국토균형발전을 위해[2004년 기업도시특별법]을 제정하였습니다. [사업현황] [특별법] 제정이후 6개시범사업을 선정 ('05년 )하여 개발구역을 지정 하였으며 충주와 원주는 준공하였습니다. 태안/영암·해남은 개발중에 있습니다. 당시 같이 시범지역으로 지정되었던 무주·무안은 해제되었습니다. [사업혜택] 사업시행자 조세혜택: 법인감면 3년50%,2년25% 개발규제: 개발면적 50%소유(토지수용권부여), 진입도로 설치비50%지원, 건·용적률 (국토계획법1.5배) 입주업체:(창업·신설) 조세혜택: 법인세 감면100%.2년50%) 임대료: 국공유지 임대료 20%감면 [개발절차] 개발절차 -국토부- 기업혁신파크제도개선 지역거점에 신속한 도심·고밀개발을 위해 면적
국가정책사업 청라로봇랜드 [내부링크]
청라로봇랜드는 인천경제자유구역(IFEZ) 청라국제도시의 핵심개발사업으로 청라국제도시는 금융·유통·로봇을 중심으로 국제도시의 면모를 갖추고 있습니다. 청라국제도시에 랜드마크형 산업 요충지가 될 청라로봇랜드에 대하여 알아봅시다. 국가정책사업 청라로봇랜드 청라로봇랜드는 산업통상자원부와 인천시가 국내로봇산업 혁신성장지원을 위해 추진하는 대규모국가정책사업입니다. 관련산업을 종합적으로 집적하여 체계적으로 육성합니다. 청라로봇랜드는 산업용,서비스 지능형을 아우르는 통합 첨단로봇산업 클러스터를 목표로 하고 있습니다. 청라로봇랜드 세계로봇시장규모 2022년 국제로봇연맹(Internatiomal Federation of Robotics)에 따르면 전세계공장에 산업용이55만 3,052대 추가로 설치 되었으며, 2021년대비 27만대가 판매 되었다고 합니다. 세계로봇시장규모-세계로봇협회- 2026년까지 세계시장규모는 매년 연평균 7% 성장하며, IFR은 연간 로봇 추가설치 대수는 59만대 이상 증가 할
[부동산 입지분석 시리즈]1.교통망(GTX-A,거가대교등)따라 집값땅값상승한다. [내부링크]
부동산투자격언에 이런말이 있습니다. 첫째도 "입지"둘째도 "입지" 셋째도 "입지"라는 말이 있을 정도로 그 만큼 입지라는 것 이 중요합니다. 1972년 텍사스 오스틴 대학에서 맥도널드 창업자 레이크록 회장이 강연중에 학생들에게 "맥도널드가 무엇을 파는 회사"냐는 질문을 던졌습니다. 여러가지 대답들이 나왔지만 레이크록회장은 간단하게 대답합니다. "맥도널드는 입지(Location)를 파는회사"라고 말입니다. 기업이든 개인이든 부동산 투자에서 가장 중요 한것이 입지입니다. 입지는 즉 "부동산 상승조건"이기도 합니다. 오늘은 부동산입지 분석시리즈 첫번째 조건 교통망에 대해 이야기 해 보겠습니다. 교통망(접근성) 부동산성질 부동성 부동산은 특유의 성질이 있습니다."부동성"이라는 것입니다. 일반 사물처럼 움직이는 것이 아니라 움직이지 못하는 고정 되어 있는 성질 때문에 해당 부동산과의 접근성을 굉장히 중요하게 생각합니다. 모든 물건 가격은 공급·수요의 원칙으로 정해지는데 부동산은 접근성(교통망
빅데이터산업(IDC)수도 춘천[케이클라우드파크] [내부링크]
청라 금융데이터센터 4차산업혁명이 가속화되면서 "4차산업혁명의 쌀" 이라고 불리우는 데이터산업과 데이터센터(IDC)육성은 IT업계뿐 아니라 산업 전반적 으로 관심도가 높습니다. 춘천대교모습 네이버를 비롯해 국내대표의 IT기업들의 IDC를 유치하여 빅데이터 산업수도로이자 데이터센터 천국으로 변모하고 있는 강원도 춘천에 대해서 알아보자. 데이터센터(IDC)특징과 춘천장점 정의와특징 데이터센터는 서버·스토리지등 정보통신기술장비를 집적한뒤 통합·관리 가능한 솔루션,시설,인프라를구축해 24시간365일 무중단 운영되야하는특징이있는센터이다. 단위면적당 에너지 다소비 건물 -서울시- IDC 특징(단점) 폭발·화재위험있음,{ SKC&C화재} 2차피해큼(카카오먹통,인터넷서비스장애) 추운지역이 유리함 (MS남극,바닷속등 구글은 바다위) 사용자와 거리취약(속도,보안,유지,보수,관리등) 전기 사용량많음(서울시 관내 전력소비1위 KT목동 IDC) 화석에너지를 사용시 심각한환경 문제발생 1개소 평균 6000가
2023년 하반기 최근경제동향 [내부링크]
종합평가 23.10월 산업활동동향 주요지표는 광공업·서비스생산,소매판매 설비투자는 감소, 건설투자는 증가 금융시장 23.11월 美금리인상종료기대 환율·국고채금리하락 주가상승 투자심리 회복세 물가상승세둔화,경제부문별 회복속도다소차이는 있으나 반도체등 제조업 생산·수출회복및 고용개선흐름보이고있음. 러-우크라이나, 하마스전쟁등 국제정세불안과 지정학적 리스크로 인해 공급망 불안에 따른 불확실성은 소지하고 있음. 고용 2023년 11월중 취업자는 2,869,8만명으로 전년동월대비 27.7만명이 증가했음. 고용률(15세이상)은 63.1%로 동월대비 0.4% 취업자 증감추이 -통계청- 산업별(건설업) 제조업 취업자는 감소했으며 서비스업및 건설업 취업자는 증가했음. 종사상 지위별로는 상용직증가 ,일용직은 감소했음 실업자 23.11월중 실업자는 67.7만명으로 전년동월 대비 1.1만명증가하였음 실업률은 2.3%로 전년동월대비 보합세임 물가추이 -통계청- 물가 긍정적 11월 소비자물가는 농축수산물과
연간 34만원 버는 기후동행카드(서울,인천,김포 무제한 대중교통이용가능)알아볼까요? [내부링크]
서울만능카드라고 불리우며 65,000원에 대중교통을 무제한으로 사용할 수 있는 기후동행카드가 오는 2024년 2024.1.27~6.30일까지 시범사업으로 운영할 예정이다. 기후동행카드란? 1회 충전으로 30일간 모든 대중교통은 아니지만 에버랜드나 롯데월드의 자유이용권처럼 다수의 대중교통을 무제한으로 이용 할 수있는 전국 최초의 대중교통혁신 통합정기권입니다. 카드탄생목적 대중교통을 이용활성화하여 가계부담을 줄이고, 서울과 수도권의 대중 교통편의성을 높이면서 나아가서는 세계기후와 녹색환경에 이바지 하고자 하는 오세훈시장에 시정철학을 담아 서울시교통정책에 일환으로 녹색기후동행카드를 탄생 시키게 되었습니다. 연간 기후위기 대응효과 연간 1만3천대 승용차 이용감소효과 온실가스 3만 2천톤 감소예상(소나무 480만그루 흡수 규모) 환경·경제적으로 엄청난 효과임 카드사용구간(버스,지하철,따릉이) 버스(bus)사용구간 서울시 면허 시내·마을버스 모두 무제한이용가능합니다. 경기·인천등 타시도면서버스
부동산 신조어(공덕역세권,제주학세권,청라몰세권등)에 대해 알아보자. [내부링크]
부동산 신조어인 학세권,초품아,숲세권,몰세권,슬세권등 이런 얘기 많이들어 보셨을 텐데요. 무슨 권역이냐에 따라서 부동산 가치가 달라집니다. 오늘은 부동산 신조어이자, 부동산에 O세권의 의미에 대해서 알아보겠습니다. 역세권 역세권역: 마포구공덕역일대 역사 반경 500M내외를 얘기하며 도보 이동거리가 5-10분내외로 업무·상업·주거 혼재지역이 많습니다. 직접,역세권,간접3종류로 나뉘어집니다. 직접역세권 직접권역 강남역 일대 반경200-300M내외로 업무·상업밀집지역이며 주거형태는 오피스텔,주상복합등이 혼재된 경우가 많습니다. 간접역세권 간접역세권: 검암역개발지구 반경1.2KM-1.5KM 업무·상업·근생·주거순으로 하나의 지구가 형성 될 가능성이 높습니다. 간접역세권: 검암역 공공택지지구 개발현장 주로(KTX,GTX,도시철도) 광역철도 중심으로 만들어지는 경우가많습니다. 간접역세권:용산(서부이촌동일대)역 개발지구 예) 광명,서울역,용산·영등포역,검암역등 역세권지구로 개발 중이거나 개발이
주식양도세완화 보다 금투세페지가 더 필요하다. [내부링크]
주식 양도세 완화보다는 금투세페지가 더 필요하다. 정부가 대주주 양도세 부과기준을 현행10억에서 50억이상으로 높여서 2024년1월1일 부터 완화하여 적용합니다. 하지만 소액주주들은 양도세 완화보다는 금투세를 페지하라는 얘기가 더 많이나오고 있습니다. 오늘은 양도세와 금투세를 비교해보고 금투세 페지가 왜 더 필요한지 필요성에 대해 알아보도록 합시다. 진짜 소액주주보호는 주식양도세(특정금액부과)를 페지해야합니다. 주식양도소득세란? 소득세에 일종으로 자산을 양도하여 벌어들인 자본이익에 부과하는 세금입니다. 양도세 신고일 양도일을 기준으로 해당일이 속해있는 상/하반기로 나누어 반기 말일 로부터 2개월이내 예)2024년5월7일 양도한 경우 상반기 말일 6월30일 기점으로 8월30이내에 신고및 납부 해야합니다. 국내에서 거래할때 개인투자자에 경우 양도세가 발생하지 않습니다. 아래경우는 2024년12월31일까지 양도소득세 내야함. 양도세 납부기준 상장 주식 코스닥 코스피 코넥스 대주주가 양도하
국토부2024년예산안및건설계획사업내용(GTXA,B,C,새만금,가덕도신공항등)을 총정리하였습니다. [내부링크]
2023년 11월22일 국토교통부(원희룡,이하국토부)는 국회의결을 거쳐 정부안대비 3천억이 증액된 60.9조원 으로 국토부 최종 예산안을 확정 지었습니다. 이는'23년 대비(55.8조) 5.1조원이 증액된 역대 최대규모에 예산입니다. 오늘은 GTX-A,B,C노선과 가덕도·새만금·대구신공항등을 비롯하여 전국 광역철도,고속도로등 예산을 편성하여 개통,착공,건설계획 교통망등 에 대하여 알아봅시다. 2024년 국토부 예산 및 기금 구 분 23년 본예산 24년 증감 예 산 22조 4,013억 정부안 최종안 국회증감 전년대비 기 금 33조 3,501억 23조 3,068억 23조 6,583억 3,515억 12,570억 합 계 (총지출) 55조 7,514억 37조 3,043억 37조 2,856억 547억 39,355억 60조 6,471억 60조 9,439억 2,968억 51,925억 주요증액내용 0.1조 민생 지원 교통비환급 및 혜택 확대 239억 735억 청년월세 한시지원 605억 794억 0
국유지개발사업이란? [내부링크]
서울시 국공유지현황 -국공유지연구센터- <국유재산이란> 국가가 행정목적을 수행하기 위해 필요로 하여 소유하고 있는 일체의 재산 및 국가의 부담이나 기부의 채납,법령 또는 조약에 따라 국가소유로된 재산이다. <국유지현황> 국유재산중 토지에 해당하는 국유지의 총면적은 25.239k로 우리나라면적 (100,210)의 25.5%를 점유하고 있습니다. (5,825,000필지기획재정부2020년) 전국행정구역별 현황 -국공유지센터- 국유지는 행정재산과 일반재산으로 구분되며 각각 24,426)96.8%)813(3.2%)로 구성되어있다. 국유재산은 2016년기준 1,000조원 돌파했으며 이후 꾸준히 증가증에 있습니다. (2019년기준) 국유재산보유중 국유지비중 519조6천70억원 (44.9%차지)하고 있습니다. 국유지 개발사업이란 [국유재산업 57조]에 근거하여 유휴,노후,국유재산을 이전 개발하여 토지이용을 고도화 하고 국유지와 연계하여 주변지역을 개발정비하는 사업입니다. 군부대,교도소,공공청사등의
청라 스타필드효과(부동산영향은)? [내부링크]
부동산효과중에 스타필드 효과라는게 있습니다. 역세권,숲세권,병세권,몰세권등 많은권역이 있습니다. 오늘은 몰세권에 해당하는 청라스타필드효과에 대해서 알아보겠습니다. 조감도 몰세권이란? 대형쇼핑몰,마트,영화관,운동시설등 쇼핑시설 인근에 주거,상업권역을 말합니다. 쇼핑몰의(스타필드) 효과 .2차상권확장및 타 비즈니스 연계개발 쇼핑몰을 이용하고 나오는 사람들을 제2상권으로 유입 시키는 레스토랑, 엔터테인먼트등 장소및 서비스나 다른 비즈니스를 유치 할 수 있습니다. [해외사례 텍사스 알링턴] 청라스타필드가 벤치마킹하는 도시 알링턴은 텍사스주 에서 13년 연속 으로 운영이 잘 되는 도시입니다. 또한 블룸버그에서는 미 혁신도시15개 중 하나이며 <CEO매거진> 에서 미 CEO들이 비즈니스 장소중 가장 선호하는 지역으로 알려져 있습니다. 벤치마킹중인 텍사스 글로벌라이프 구장 -usa 투데이- 텍사스 알링톤시티는 NFL강호 댈라스 카우보이와 2023년 월드시리즈 우승팀(MLB),텍사스레인져스 (TE
LH문제(검단주차장사고 등)건설카르텔과 혁신대안책은? [내부링크]
검단아파트 주차장 붕괴사고등 LH문제(건설카르텔)에 대안책이 발표되었습니다.오늘은 구조적문제 와 혁신대안에 대해서 얘기해볼께요. [발표원인] 정부는 LH투기사태(21.3)이후 2차례 혁신안이 수립 하였으나 이권에 대한 통제와 상호견제 시스템부족으로 인천검단주차장붕괴,철근누락등 연이은 부실사고로 인한 대책수립 필요 [lh현황] (lh법)근거 국토의 효율적 이용과 무주택 서민 주거안정등 공공주택의 공급 핵심주체 이며 택지조성, 택지개발. 건설, 공급,주거복지까지 ,전 과정사업수행 하였다. 자본금 총 67조 자산 216조 부채 146.6조 정원 8,559명 {사업현황} 택지개발 주택건설 주거복지 도시정비 균형발전 전략사업 공공주택지구조성 택지개발 신도시조성등 공공임대 공공분양 건설·매입임대및자산관리주거급여 공공 재/개발건축,주거환경개선·도시재생 산업단지 스마트도시 도시개발사업등 토지은행 리츠 해외사업등 {사업성과} 택지개발 주공 ('620,토공('75) 총637개지구(784) 개발 및 공
신생아 저출산대책 특례지원공급및 대출 총정리 [내부링크]
신생아 특례조건은 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 대책 으로 2023.8.29일 국토교통부에서 발표하였습니다. 2024년4월 이후 입주자 모집공고 나오는 아파트 부터 시행됩니다. 오늘은 신생아 특별공급자격조건부터 특례자금대출및 분양가능지역까지 알아보겠습니다. 신생아 특례지원개요 출산율 -국토교통부 [저출산현황] 정부노력에도 불구하고 2022년 출산합계률은 0.78명이며 신생아수는 24.9만명으로 역대 최저수준입니다. 혼인대비 출산율(2018년) 1.33→ (2022년)1.24 감소 추세중에 있습니다. 출산안하는 이유 -국토교통부- [추세감소원인] 비혼·만혼이 심화되는 과정속에서 결혼 이후에도 출산 인식은 감소 추세이다. 가장 큰 요인으로는 주택 가격상승에 따른 주택마련등 비용부담에 따라 출산이 감소세가 크다고 판단함. [출산가구 신생아특례조치원인] 출산가구중심에 파격적인 지원을 통해 집걱정없이 아이를 키울수 있는 여건조성을 위해 신생아 특례조치를 발표합니다. [2024년자금편성]
농지연금장점,가입조건,제외대상,상품종류,지급정지까지총정리 [내부링크]
농지연금에 전체적인것에 대하여 알아보겠습니다. 농지연금이란? 60세이상 농업인이 소유한 농지를 담보로 한국농어촌공사로 부터 노후안정자금을 매달연금식으로 받는 제도를 말합니다 장점 -농지은행- 장점 부부종신지급 수급자가 사망할경우 배우자가 승계하면 계속해서 연금을 받을수 있다.(55세이상 연금승계선택시) 영농임대소득가능 연금수급및 경작과 임대를 통해 추가소득발생 정부지원 안정성확보 정부예산재원으로 하며 정부가 직접시행 안정적연금가능 채무부족액 미청구 채무 상환시 담보처분으로 상환하고 남은금액반환 부족분 발생시 추가청구 없음 재산세 감면 6억이하 전액감면 이며 초과는6억감면후 적용 압류위험없음 농지연금 지키미통장가입하면 월185만원 대해서는 압류위험없음 가입조건 가입연령 신청인:60세이상(1963.12.31이전 (2023년기준) 배우자: 55세미만 은 비승계가입 (법률상,혼인관계유지) 영농조건(경력·증명·보유기간) 영농경력: 5년이상(연금신청일기준) 영농기간: 합산5년 충족이면 가능(연
도시재생사업의개요및유형과 하반기선정지역을(가좌1,평창,태안,대동골,송암산단)알아볼까요? [내부링크]
국토교통부는[새정부 도시재생추진방안]에 따라2023년 하반기 도시재생사업 20곳을 신규 선정하였습니다. 쇠퇴지역 20곳에 1조2천32억원 투입하여 445만 (약134만평)을 개발합니다. 도시재생사업이란? -국토교통부- 인구의 감소 사업구조의 변화,도시의 무분별한 확장, 주거환경의 노후화 등으로 인하여 쇠퇴하는 지역을 " 지역역량강화" "새로운 기능도입"" 창출 지역자원의 활용" 등을 통해 경제·사회·물리 환경적으로 활성화시키는 것을 말합니다 도시쇠퇴지표 대상지역을 선정하기 위해서는 "도시쇠퇴지표"를 참고하여 인구감소 기업채 감소 생활환경약화등 5개법정지표를 기준으로 도출합니다. 2021년 현황-국토교통부- 쇠퇴 진행중 134곳(쇠퇴 3개중 지표중 2개 해당) 쇠퇴 징후시작 49곳(쇠퇴 3개중지표1개 해당) 사회지표 5년간 평균인구 성장률 감소 경제지표 5년간 사업체수 변화율 감소 환경지표 20년 이상 노후건축물 비율 20%이상 <쇠퇴기준항목> 도재생추진전략 성과중심으로 개편 사업유형
그린벨트해제가능지역및제외또는불가능한지역은? [내부링크]
<그린벨트해제가능지역> 광역도시 기본계획 해제배분 총량 2020년 광역도시 기본계획내에서 배분된해제총량 가능범위에서 개발수요로 인하여도시·군관리계획 입안이 가능한 지역입니다. 판교제2테크노벨리 고시문이죠 이재명대표가 2018년 3월까지성남시장 임기였으니대장동하고이건(제2판교테크노벨리) 처리 한거죠. 도시관리계획 -서울시- 도시·군관리계획 결정고시4년이내로 실질적 착공이 가능한 지역 이어야합니다. 2018년 당시 금토동405-1번지 토지이용계획확인서 2018년 당시 금토동 405-1 토지이용계획확인원 개발제한구역이지만 조성을 바로 진행 한것을 확인 할 수있습니다. 제2판교테크노벨리입니다. 현재 2023년이니까 빠르게 진행됐죠. 제2판교테크노벨리위성사진 <저런 절차를 거치고 바로 착공들어가죠> 검암역 역세권 공공택지지구 공단·항만등과도시인프라 시설이 풍부하고 도시시설설치비용이 적고 주거,산업, 물류단지로 개발할 경우 경제적 효과가 큰 지역입니다. (검암역 역세권개발이랑 맞물려서하죠.)
코스트코 청라점 [내부링크]
예전에 청라국제도시에 대해 이야기 할 떄 살짝 얘기했었는데요. 아쉬운듯 해서요. 오늘은 임장다녀온 청라코스트코 현장 안내와 간단한 향후상권분석 해볼까요. 세계에서 제일 큰 솔트레이크시티 코스트코 (22.5에이커 약2만7천평) 한국에도18개(청라2024년7월예정, 제주 2026년예정) 매장이 영업하고 2개는 준비중에 있습니다. 기업로고 코스트코가 청라에 문을 엽니다. 착공식 -인천경제자유구역청 <착공일기> 2019년 10월 23일 인천경제자유구역청 MOU체결 2021년 06월 23-29일(서면심의)경관심의 조건부 통과 2021년 12월 23일 LH 사업협약체결 2022년 02월 21일 토지매매체 2022년 02월 29일 건축 심의안 통과했죠 <최종> 2023년 6월21일 착공식을 갖고 공사에 들어갔죠. < 인천청라점> 조감도 -인천경제자유구역청- <사업개요> 사 업 명: 인천 청라국제도시저 코스트코 청라점 위 치: 인천 광역시 서구 청라동 12-2번지일원 부 지: 5만8천707(
청라 돔구장과 스타필드의 입지 및 개요 [내부링크]
청라 돔구장과 스타필드의 입지 [스타필드 교통입지] 청라국제도시의 북축랜드마크역활이죠 인천공항철도 청라국제도시역과 가까워 서울이나 인천공항에서의 접근성도 뛰어난 위치에 있다. 7호선 노선도 2027년 개통하는 것을 목표로 하는 지하철 7호선 연장으로 인해 강남권 이동이 용이해질 것으로 보인다. <추가로 스타필드역을 하나 더 만듭니다> [스타필드 주변입지] 인문경관현황입니다 -인천경제자유구역청- 주변에는 인천시에서 가장 큰 인공호수인 청라호수공원이 있다. 호수공원에는 산책로, 자전거길, 카페, 레스토랑 등 문화생활과 휴식공간이 자리잡고 있어서 주민 뿐아니라 관광객도 많이 오고 있습니다 또한 스타필드가 북축의 랜드마크 라면 남측에는 인천 시티 타워가 들어서게 됩니다. 인천시티티워 -경자청- <인천시티타워> 2029년 완공을 목표로 높이448M 지하2층~지상30층 규모로 전망용으로는 국내최고 높이에 초고층 전망타워 건립될 예정입니다. 자세한건 아래있으니 확인하시구요. https://blo
그린벨트해제문제점과대안은? [내부링크]
71년당시 국토의 5.4% 해당하는 약 5397 지정 했으며 김대중정부 부터 문재인 정부까지 지속적 으로 해제해 왔습니다. 현재는 약 3800로 지정대비 30%가 줄었습니다. 개발제한구역 추가해제및 완화에 대한 찬반론이 있을 듯 합니다. 이에대한문제점과 대안에 대해 알아보겠습니다. <GB해제 문제제기 환경운동본부> 환경단체들은 GB 해제가 자연환경의 훼손과 난개발을 초래하고 생태계의 균형을 깨뜨릴 우려가 있다고 주장 할 것입니다 특히 우수한 생태자연도 1.2등급은 보전의 대상이 되어야 한다고 강조 할 것입니다. [환경영향등급(생태자연도)] 주황색(생태자연도) 녹색(그린벨트) 울산 GB/1/2등급위주 .1등급권역: -멸종위기 동식물의 주된서식지이자 생태축으로 또는 주요 생태 통로가 되는지역이다. -생물 다양성이 있어 생태계가우수하거나 생물의 지리적 분포한계에 위치하여 주요식생을 대표할 수 있는지역 -보전가치가 있는자연원시림 고산초원, 자연상태에 가까운하천,호소 또는 강하구 <울산은 1
SG세계물산그린벨트해제토지전망은? [내부링크]
윤 대통령에 다음주 그린벨트 완화 정책 때문에 각계가 촉각을 곤두세우고 있죠. 관련 주식도 기대감 때문에 상한가를 갔길래, 그린벨트해제 가능 여부를 토지이용계획 확인서를 토대로 부동산(땅) 관점에서 분석해 볼꼐요. <특정기업을 비난 할려고 하는게 아닙니다.> 일봉차트입니다- 키움증권- 11월29일 거래량은 8,840만주 거래대금 468억 정도 됐네요. 갭 띄우고 20/60/120선 한방에 돌파 바로 상한가로 직행 했네요. 다음날 갭띄우고 밀려서 음봉 마감 했구요. 30분봉차트입니다-키움증권- 11월29일 당시 30분봉입니다. 10시30분에 상한가를 들었다가 14:30분에 밀렸다가 아랫 꼬리 달고 말아 올려서 상한가 마무리 됐네요. 그린벨트 하나로 100% 뛰었네요. 동전주 역시 주봉차트입니다-키움증권- 주봉은 역배열에서 60/120선 터치하고 밀렸고, 2022년1월 이후 최대 거래량이 터졌네요. 30일 음봉거래 6,600만주 터진건 조정이라고 생각하는 사람 있겠죠. 금융감동원전자공시
그린벨트해제범위와후보지역 [내부링크]
다음주 윤석열 대통령의 그린벨트 완화정책으로 인한 해제범위와 예상후보지역에 대해 알아 보겠습니다. <국책·공공개발사업 추진사업> 생태자연도1·2등급-전주방송- [환경영향평가1·2등급지 그린벨트해제허용] 환경영향평가1·2등급지는 보전 가치가 크다고 판단되어 그동안 개발제한구역 해제가 불가능했습니다. 그러나 윤대통령은 공공성이 인정되는 개발사업을 추진할때는 환경평가등급에 관계없이 그린벨트허용하도록 방안을 검토하여 다음주에 발표할 예정입니다. 이를 통해 국가지정산업단지·물류산업단지 조성산업등을 원활하게 진행할것으로 보입니다. <국가전략산업·지역현안사업> 첨단산업특화단지 지자체 응모당시-조선일보- [GB해제가능총량 예외적용] 현재GB해제가능총량은 전국면적의 15%로 제한되어 있습니다. 그러나 윤대통령은 국가·지역현안 사업을 비수도권 개발제한구역에서 추진하는경우 중앙도시계획위원회 및 국무회의심의를 거쳐 GB해제 총량예외로 설정 하겠다고 발표했죠. 가능 지역은 광주군공항이전,울산방산, 원자력산
토지임대부주택과 환매조건주택에 장단점은 ? [내부링크]
{토지임대부 주택이란?} 국토부 땅과 건축물의 소유권 나누어 땅은 공공이 소유하고 건축물은 개인에게 분양하여 원활한 공급 및 분양가 안정을 위해 2007년 처음 시작 되었습니다. 윤석열 정부 에서 는 뉴:홈 정책으로 진행하여 마곡10-2단지가 사전청약133:1 을 달성하였습니다. [장점] <저렴하죠> sh공사에 따르면 마곡10-2단지 59(단일평형)의 추정분양가와 추정 임대료는 3억1119만원(분양가),월 69만원(지료) 이었습니다. 마곡13단지59 와 비교시 현격한 차이를 보였죠. (9월 당시910억8500만원~11억3000만원) 서울에 3억대 아파트구입은 힘들겠죠. 월69만원x12=828만원(12개월기준) 입니다. 서울 빌라 월세기준이라면 (50-60만원)이라면 굉장히 저렴합니다. 반값 아파트가 아니라 3/1의 비용인거죠. <장기거주가능> 입지 좋은 주거여건을 장시간 누릴수 있습니다. <기본40년/추가연장40년> 최장 80년까지 가능 합니다. <가치상승> 인프라의 개선이나 환경에
그린벨트지정과해제기준(관통대지제척포함) [내부링크]
{개발제한구역지정 4가지} [개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법] -2023.8.1- 도시의 무질서한 확산또는 인접한 도시의 시가지로의 연결을 방지하기위해 지정합니다. <세종시> 세종시 일대 분위기-서울경제- 세종시 2004년 대전과 연결을 방지하고자 개발제한구역을 지정했죠. 세종시와 대전경계 (금남면일대) 도시주변의 자연환경 및 생태계를 보전하고 도시민의 건전한 생활 환경을 확보하기 위한 지역을 지정합니다. 금남면 생태탐방로 및 공원 -세종시- <세종시 금남면은 2022년 근린/생태공원 등을 조성하여 시민 여가에 기여하고 있습니다> 국가안보상 개발을 제한할 필요가 있는 지역을 지정하죠. <내곡동> 내곡동 일원 녹색이 전부 그린벨트 내곡동은 국정원이 소재하여 국가안보상 구역지정이 필요했죠. 도시정체성 확보및 적정한 성장관리가 필요한 지역을 지정합니다. 각자 도생하기위해 세종시 금남면이 경계가되죠. 이데일리 세종시행정권과 전 충남도청 소재지 대전이 역활이 상충되어 홍성
인천그린벨트 해제유망지역은? [내부링크]
윤석열 대통령의 다음주 그린벨트 해제안의 발표에 대해 관심들이 높아졌습니다. 이에 전국적으로 개발제한구역 해제총량을 가장먼저 소진했었던 인천광역시에 개발제한구역과 해제 가능성 지역에 대해 알아볼게요. 인천시개발제한구역 관리면적-인천시제공- 인천시 총면적: 106,7.04 최초 지정면적: 101.460 변경 지정면적: 80,575 현재 관리면적 67,504 여의도 -위키백과출처- 여의도동면적이 8.4 (약250만평)에 7.9배정도네요. 시개발 제한구역 각구별 관리면적- 인천시출처- 현재 관리면적 67,504 인천광역시 개발제한구역-인천시제공- 인천시는 개발 제한 구역의 관리면적중 ,남동구,계양구, 서구순으로 세곳에 관리 면적이 제일 많네요. 국토교통부가 2020수도권 광역도시계획으로 인천광역시 909만6천 에 개발제한구역 해제물량을 배정하였죠. 인천시에 당면해 있던 사업을 소화 하면서 대부분 물량을 소진하였습니다 개발제한구역 추가해제필요면적 -경인일보출처- 향후 진척 되어야 할 개발
강남땅분양과개발제한구역 [내부링크]
윤석열 대통령은 박근혜 정부이후 8년6개월 만에 공격적 으로 개발제한구역 (그린벨트)을 해제 하겠다고 발표해서 눈길을 끌었는데요. 오늘은 개발제한구역은 왜 지정 되었는지 알아 보겠습니다. 개발제한구역이란? 개발제한구역의 목적은 도심 무질서 확대와 도시주변 환경보호 라는 이름으로 박정희 대통령이 1971년7월30일 최초 지정하죠. 박정희대통령 -서울아카이브출처- 서울반경15km(467 1억4126만평)를 지정하게 되죠. 이는 서울에 77%에 해당하는면적입니다. 강남개발계획 -서울아카이브출처- 하지만 실제지정 이유는 강남 개발과 연관성이 깊습니다. 서울은 한국전쟁때 주춤했을뿐 꾸준히 인구가 늘었죠 . 1953년 100만명을 넘었죠.1963년에 경기도 광주군 소속이었던 강남,서초를 서울로 편입합니다. 1968년 1.21일 간첩김신조가 잡힙니다-조선일보출처- 1968년김신조 청와대 습격으로 인해 국가안보에 비상이 걸리고 이때부터 당시서울 인구도 400백만명을 넘어서게 됩니다. 서울을 한강
부동산 스태그플레이션 아니면 리디노미네이션일까?-2편- [내부링크]
한국은행이 11월23일 CBDC 즉 " 중앙은행이 발행하는새로운 디지털 화페"의 실거래와 가상현실에 기술실험을 올해 12월부터 2024년말(잠정)까지 테스트 하겠다고 발표했습니다. 디지털화는 화페뿐 아니라 기타자산에도 영향을 줄 것 같습니다. 유연하게 리디노미네이션(화페단위변경)을 추진하지 않을까 해서 2편을 올려봅니다. 명목화페 명목화페는 서로간의 화페라고 약속한 것이지 실제로는 종이쪼가리에 불과합니다.(버릴분은 연락 꼭 주시고요!) 이전 화페는 명목보다는 실물적 기능이 있었습니다. 금화은화 -구글- <절대화페,실물화페> 당시 화페는 경제적 값어치가 높습니다.'금"외에는 대체 화페는 없다고 하죠.그래서 "금"을 절대화페라 부르죠. 하지만 금화,은화는 화페 유통시 파손과 휴대불편등 단점이 있었죠. 영국 금태환제 -구글출처- <태환화페, 금태환제> 영국정부는 금화를 주조하지 않고 금 보유 만큼 지페를 발행 합니다(금본위제) 지페를 갖고오면 은행에서 일정 양에 금으로 교환 해주는 금태환
신혼부부 3억증여세 불공평하네. [내부링크]
오늘국회, 기획 재정위원회 조세소위원회 에서 증여세의 공제 한도를 확대 하기로 합의 했습니다. 주 내용은 현행10년 5천만원 까지 증여세 비과세 한도를 신혼부부에 경우1인당 1억씩 증액하여 1억5천만원까지 확대 하는 것 을 주요 골자로 담았습니다. 신호부부 증여세한도 확대- mtn뉴스출처- 부부 합산이면 최대 3억원까지 비과세를 받는거죠. 눈여겨 볼부분은 그동안 혼인 증여 공제는 반대하던 부분을 미혼 출산가구에 한 해서는 1인 1억5천만원 까지 증여세를 부과하지 않는 부분이죠. 또한 저출생 대책 일환 으로 현행 첫째 15만원 둘째 15만원에서 둘째 20만원 까지 공제 를 늘인것이 눈에 띕니다. 증여세가 한도가 완화 된 것은 다행입니다. 문제는 1억5천만원을 증여 가능한 가구수가 얼마나 되는냐가 중요하겠죠? 가계금융복지조사 50-60대 자산규모-통계청 국회 정무위원회 이용우 의원에 따르면 통계청 가계금융복지조사 마이크로 데이터 근거로 1억증여가 가능한 자녀혼사 연령이 도래한 50/60
그린벨트개요와 역대정권별해제이유를 알아봅시다. [내부링크]
윤석열 대통령이 그린벨트의 대대적 완화카드를 꺼내서 대대적인 개발바람이 불거 같은데요. 개발제한구역에 개요와 역대 정권별 해지이유를 알아보겠습니다. 개발제한구역이란?(GREEN BELT) 영국 그린벨트 -하이리빙출처- 개발제한구역(GB)는 도시주변의 녹지보존을 위해 영국에서 최초로 사용하면서 도입되었습니다. 현재는 전세계 약20여개국에서 시행되고 있으며 한국은 영국과 그린벨트정책이 가장 발달된 나라입니다. 박정희 대통령 -국가기록원 - <지정이유> 1971년 박정희 대통령에 급속한 산업화로 인해 무분별한 도시팽창과 주변도시의 개발 행위를 억제하여 도시경관정비및 환경보존의 이유로 지정되었습니다. 당시 교통,주거환경에 이유로 비판적 여론도 있었으나, 현재에 들어와서는 한국의 환경보존에 크게 기여 했다고,평가받고 있습니다. 김대중 노무현 -동아일보 {1971년-1987년}지정이후 유지에만 집중합니다. <김대중정부> 781 해제이유 IMF(국가외환위기)로 인한 국가위기를 돌파하기 위해서 중
부동산 스태그플레이션이냐. 하이퍼인플레이션? [내부링크]
부동산 스태그플레이션과 하이퍼인플레이션에 대한 가능성에 대해 알아 보려고 합니다. 딸기(1팩) 750g 37,000원 500g17,000원 요즘 딸기가 제철 이라는건 잘아실 겁니다. 딸기가격이 예년 대비2배가 넘어서 할인적용 금액이 750g1팩당 37000원 팔린다는 뉴스를 보고 깜짝 놀랐습니다. 귤이 예년비해 3배올랐다. 감귤도 3kg 기준으로 6만2500원으로 작년 (2만1400원)대비3배가 올라 진짜 금딸기,금귤 이라는명칭으로 불린다고 합니다. 오늘 뉴스에도 서울 아파트 분양가격이 3.3당 3200만원 돌파했다는 뉴스를 보니 심상치가 않다는 생각부터 들더군요. 아니길 바랍니다. 스태그 플레이션 혹시 스태그플레이션이 아닌가? 하는 생각이 조심스럽게 들었습니다. 인플레이션 건강한 인플레이션(물가상승)은 환영합니다. 디플레이션(물가하락=경기침체) 디플레이션(물가하락=경기침체) 이게 싫은거죠? 스태그네이션 스태그네이션은 2-3% 경제성장률이 1년이상 장기침체 들어 갔을때 얘기 하는데,
수부도시 춘천에 GTX온다 [내부링크]
GTX-A가 내년 3월 조기 개통을 앞두고 있습니다. 그래서 B, C, D, E, F까지 들썩이는데 눈에 띄는 지역이 있습니다. 강원도 춘천인데요. GTX-B 노선을 송도-마석에서 춘천까지 연장한다고 발표하면서 들썩이고 있습니다. 최근 더샾 소양리버를 3.3당 1620만 원에 분양하더라고요. GTX-B 연장노선- FN 뉴스 DB 출처- 작년 3월에 입주했던 센트럴타워 푸르지오는 7억 대를 유지한다는 기사를 봤는데 요즘 같은데 아파트 한파 속에서도 대단하다고 여겨집니다. 임장도 많이 다녔던 지역이라 웃음과 슬픔도 있었던 동네 입니다. 첫사랑 있었냐고요. 어릴 때 만나던 친구가 있긴 했는데. 흐흠.... 지나갑시다. 호반의 도시로 유명하죠. 의암, 소양, 춘천호가 거대한 호수이자 북한강을 이룹니다. 요번에 순천 호수 정원처럼 국가 호수 정원 사업을 추진 합니다. 그동안 타 도청 소재지에 비해 고립되고 발전이 없었던 건 사실이죠. 안 가본 사람이 없을 정도로 제주도와 춘천은 우리나라 대표
아파트 인허가 부족 전세 쇼크 오나요? [내부링크]
2024년이 한달앞으로 다가오면서 내년 아파트 전망에 대해 갑론 을박이 이어지고 있는데요. 오늘은 아파트 동향과 내년아파트 공급 물량에 따른 전세 시장전망에 대해 이야기 해 보겠습니다. 11월. 3주 아파트 매매가격지수/ 전세가격지수 -부동산원- 아파트 매매가격은 전반적으로 보합세를 유지하고 있지만 전세가격지수가 전국 대비 서울과 수도권이 0.10% 대폭 상승하였습니다. 시도별 아파트 매매가격지수 -부동산원- 서울(0.05%-0.03%)수도권은(0.03%-0.01%) 5대 광역시도 (0.01%-0.02%) 세종 특별 자치시(0.1%-0.02%) 8개도가 (0.02%-0.01%) 서울 0.03%, 상승 인천 0.02하락, 경기 0.02% 상승 서울과 경기는 소폭 상승 하였고 인천은 소폭 하락하였네요. 세종시가 조치원과 나성동으로 중심으로 대폭 하락한 것이 눈에 띕니다. 전국적 으로 매매가격은 소폭 상승했거나고, 약보합 상태입니다. 시도별 아파트 전세가격지수 -부동산원- 전세가는 0.1
강남 9호선 직결 라인 인천 탑 3수혜지역은?"검암역 역세권 공공택지 개발사업 지구" [내부링크]
9호선 직결됐죠. 인천공항에서 강남까지 9호선 라인이 직결되면서 수혜 지역 관심이 많죠? 그래서 수혜 지역 중 톱 3 안에 들어가는 검암 역세권 공공택지지구를 가이드 하겠습니다. 톱 3지역은 청라,검암, 계양정도 로 압축될 거 같은데요 신혼을 이 동네에서 시작했었는데요. 많이 좋아질 거 같아 왠지 기쁘더라고요. 검암역 역세권-ih 출처 <검암 역세권 개발사업개요>입니다. 위치 인천 서구 검암동, 경서동 일원입니다. 사업 기간은 2019년부터2027년까지 잡혀있네요. 810(약 25만 평)이고요. 여의도 1/3 정도로 생각하면 되겠네요. 16,183명(6629세대)가 잡혀있습니다. 토지이용계획 도입니다. ih 출처 본격적으로 11.17일에 착공했습니다. 이제 시작 중이라서 공사현장입니다. 공사현장입니다. 도시계획부터 살펴볼까요? 세부적으로 나누어서 3권역으로 나누었죠. IH 역세 특화권역/중심 생활권역/주거 문화권 권역 3권역으로 나누어서 개발합니다. 권역별로 개발하고요 IH 인천도시
미친양양땅값 평당7천만원 간다고? [내부링크]
바닷가고 싶다 "양양 해변 땅 평당 7천만 원"이라는 뉴스를 보고 제 눈을 의심했습니다. 서핑 천국이면서 젊은 세대 에게는"핫플레이스"라고는 하지만 아무리 그렇다 해도 "그래도 강원도인데" 생각하고 실제로 땅 시세 알아보고" 난리도 아니구나"라는 생각이 들었죠. 양양 저랑은 인연이 꽤 깊은 동네입니다. (첫사랑이랑 헤어진 동네는 아니고요.) https://www.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202311261712001?utm_source=urlCopy&utm_medium=social&utm_campaign=sharing “평당 땅값만 7000만원, 미쳤다는 말밖엔…” ‘서핑 성지’ 양양의 고민 ‘서핑의 성지’라 불리는 강원도 양양군 현남면 죽도해변. 여름 성수기에 비하면 한적한 편이었... www.khan.co.kr 서핑 멋지네요. 부동산 시작하고 제일 처음 임장 갔던 동네였죠. 선배 차를 타고 공항 공사현장까지 들어 갔었습니다. 당시 뻥 뚫
토지형질 변경 파헤치기 [내부링크]
4월 총선을 앞두고 정부에서 엄청난 개발계획들이 쏟아져 나오고 있습니다. 작년에 평택 지제, 진주 문산 김포한강에 이어 올해 용인 이동, 구리 토평, 오산 세교, 청주 분평, 제주 화북 5곳을 발표하였습니다. 수도권 편중 개발에 논란이 일고는 있지만 평소 토지 투자에 관심 없던 분들이 관심 갖게 되는 계기가 될 것이라고 생각하는데요. 토지 투자는 크게 2가지로 나눌 수 있습니다. 위 지역들은 공공 주택 특별법에 의거하여 수용 절차를 진행하기 때문에 타이밍이 맞지 않으면, 오히려 손해를 볼 수 있어서 추천드리지 않습니다. 판교 신도시 백현동 일원입니다. 요즘 시끄러운 백현동입니다. 첫 번째는 위 사진처럼 택지지구 주변을 공략하는 겁니다. 향후 공공택지가 조성되면서 인프라 확대에 따른 혜택을 같이 볼 수 있는 장점이 있기 때문이죠. 요즘 백현동 시끄러운데요. 택지 개발 발표 직후 신도시 외곽이었지만 인구 유입 때문에 도심 확대가 되면 땅의 가치가 재해석 됩니다. 그래서 안보다는 밖을 노
검단신도시 모든것 서울5호선gtxd노선 인천1호선 이주자택지까지 [내부링크]
검단 신도시 -나무위키 - 지역:당하, 마전, 불로, 원당 일원 면적:11,181,139(약 338만 평) 세대수: 75,071호 계획인구:183,720명 사업시행자:한국토지주택공사, 인천도시공사 개발 계획도-나무위키 - 행정구역개편안 서구 분구 -비즈 워치 서구 검단 신도시가 11월 16일 서구에서 단일구로 분리하는 내용입니다. 재물포구 ·영종구 및 검단구 설치에 관한 법률을 제출했죠. 내년 4월 총선 전에 법제화 하는 게 목표라고 하죠. 당하동에서 신도시 이동 중 공사현장 펜스가 보입니다. 진입중입니다. 아직도 공사 중인 곳이 많죠. 도심권 초입입니다. 금강 펜테리움 더 시글로 Ⅱ현장 요거네요 금강주택 -- 참 많이 변했습니다. 요즘 핫하죠~ 검암역 9호선 직결 확정 검암역-9호선직결 23년만에 전격적으로 합의했죠. 9호선 직결 교통 불모지가 강남 직결-땅 짚고 - GTX-D노선해달라고 김포 검단시민연대 만들어서 왜 한팀 이냐구요? 원래 김포군 검단읍 이었습니다. 요번에 김포 서
가계부채로1800조 부동산리스크 "도"넘쳤다.(환율,유가,금리,물가,부채) [내부링크]
너무하지 않나요? 11.25일자 환율입니다. 11.25일자 환율 2022년 1.28일 1200원대 진입했다가 등 하락 반복 2022.6.22일부터 1300원대 진입해서 최고 1361원을 찍고 1년 6개월 이상을 1300원대 머무르고 있죠. 보통 우리나라 주가가 좋은 때 환율이 1100원 입니다. 주가는 경기선행 지수이니 당연히 나라 경기가 좋은지 나쁜지 평가할 수 있는 잣대이고요. opec 감산 회의 사우디와 갈등 올 7월 사우디 감산조치 이후 1360원대 까지 치솟던 환율이 지금은 1300원 초로 낮아 졌습니다. 사우디는 내년1월로 돌아오는 자발적 감산조치 해제를 앞두고 내년 말까지 감산 조치를 확대하려고 합니다. 회원국인 앙골라, 콩고, 나이지리아 등을 설득하고있는 상태입니다. 하지만 낡은 유전, 유전 감소,투자 확대에 이유를 들어 감산 조치를 반대하고 있습니다. 이에 유가가 소폭 하락 하기도 했으나 이스라엘-팔레스타인 확전시 배럴당 최고 157$까지 유가가 치솟을 수 있다는 에
택지개발촉진법 [내부링크]
영화 "서울의 봄"이 상영 되면서 그날 밤에는 쿠데타보다는 혁명이라는 미명 아래서 군부정권에 권력 찬탈이 있었습니다. 부동산도 주식도 결국 역사에 한 페이지입니다. 전두환 정권 대표적인 토지정책인 "택지개발촉진법"에 대해서 말해볼려고 합니다. "호랑이같은 무서움" 일지제목도 -upi뉴스출처- 택지개발촉진법은 1980년 제정된 법으로, 국토교통부 장관이 주택법에 따라 택지를 집단적으로 개발하기 위해 필요한 지역을 예정지구로 지정하고, 이를 시행하는 자 (국가·지방자치단체·LH 등)는 공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 예정지구 내 토지·물건 또는 권리를 수용할 수 있는 법입니다. 택지개발촉진법은 탱크처럼 저돌적이었다고 보시면됩니다. 이 법은 2009년 4월까지 38차례 개정되었으며, 다른 19개의 법 (도시개발법, 농지법, 산지, 초지 등)을 무시하고, 주택 500만 호 건립이라는 명분 아래 탱크처럼 저돌적으로 개발을 밀어 붙인 법이었습니다. 한마디로 "법위에
재건축과용적률 [내부링크]
1기신도시 특별법이 내년 4월에 본격적으로 시행됩니다. 부동산경착률에 얘기가 거론될 정도로 부동산전망이 밝지는 않지만 정부는 재건축 경기와 재초환법까지 완화시켜 건설경기 부양책으로 활용할 듯 합니다. 기존재건축 사업소요 시간은 107개월이라고는 하지만 재건축 초과이득환수제가 나온이후 사업속도가 더디었던 지역이 상당히 많았고 보편적으로 15년이상을 예상하는 지역이 훨씬 더많이 있습니다. 재건축 평균소요기간 -매일경제출처- 실제로 재건축은 아니지만 노량진 제1정비촉진지구도 사업이 본궤도 올라오는데 까지 20년 넘게 소요되었죠. 본가가 그 쪽인데 원래는 재건축 추진한다고 하더니 구역지정이 바뀌고 조합 설립하고 하세월 하더니 이번에 진행 하더군요. 보통107개월 (평균8년11개월) 노후계획도시특별법 - 국토교통부- 최대한 간소하게 처리 하겠답니다. 기존에는 정비구역지정까지 빠르면 5년걸렸죠. 맨 위표대로면 8년인데 보통15년~20년이상 걸리는게 일반적이죠. 강남재건축상징 은마아파트 강남 재
공공택지 보상 대응 제대로 못하면 어떻게 될까요? [내부링크]
2023년 11.17일에 검암역 역세권 공공 택지지구 가 착공식을 하면서 관련 포스팅 했었죠. 검암역 역세권 공공 주택 지구 앞으로도 용인 이동, 구리 토평, 오산 세교, 청주 분평, 제주 화북, 김포한강, 평택 지제, 진주 문산 등 공공택지들이 많이 남아있기 때문에 개발절차를 비롯하여 보상 개념과 손실보상 종류 등에 대해서 가이드 해드렸는데 오늘은 "토지보상 흐름과 어떻게 대응해야 할지에 대해서 가이드 해 보려고 합니다. "엄청 부럽죠 " 일단 검암 택지지구로 가시죠. 검암역 공공택지지구 착공식 현수막 드디어 공사 착공에 들어갔죠, 분위기는 엄청' 들썩들썩 '합니다. 검암역 옆으로 펜스를 현장 안쪽 멀리 서해그랑블과 신명 아파트가 보입니다. 왼쪽으로 더 이동했습니다. 중장비 조금 들어와 있습니다. 검암역입니다. 검암역 바로 앞에 붙어있었습니다. 9호선 직결 확정 났습니다. 공항철도와 서울 지하철 9호선이 24년 만에 합의했죠. 검암 1지구인데 붙어있더군요. 검암 1지구까지 곳곳에
부자감세,가계부채증가 공시지가현실화 [내부링크]
공시지가 현실화를 원점에서 재검토한다는 뉴스에 사람들의 반응은 희비가 엇가릴 것 같습니다. 우선 내년부터 현실화율을 동결하게 되면서 내년 아파트 경우 올해 처럼 평균 시세의 69% 단독주택은 53.6% 토지는 65.5%가 산정 됩니다. 현실화에 반응들-네이버 참조- 이게 환호성이 나올 일 맞죠? 일단 공시지가 부터 알아봅시다. 네이버에서 검색하시구요 네이버에서 검색하시고요. -국토교통부 홈페이지 - 들어오면 확인하실 수 있죠. 한국부동산원- 표준지 공시지가란? <부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률>에 따라 국토교통부장과 이 전국의 개별토지(약 3,100만 필지) 중 자기가 대표성이 있는 50만 필지를 선정·조사하여 단위 면적당(원/) 가격을 매년 1월 1일 공시합니다. 산정 및 절차 흐름도 -부동산 원 국세청 <누가 나 싫어하는 세금> 공시지가 제도는 재산세· 종합부동산세·취득세·양도소득세· 건강보험료·기초연금 등 67개 행정제도의 기초 주요 지표로 활용됩니다. 월간 주택 매
용인 이동 오산 세교 등 공공택지들의 토지보상은 어떻게 이루어질까요? [내부링크]
<손실보상> 토지,건축물,수목(과수,입목),분묘,영업, 축산업 농업, 주거이전비,이사비 등이 있습니다. 대장동 보상 당시입니다. 대장동은 윗동네 판교에 비하면 한가로운 동네였는데요. 언제 기회가 되면 대장동도 포스팅 한번 할께요. <대장지구 조성전에 자료가 있어서.... > 당시는 남판교도시개발이었다가 대장동 도시개발로 바뀌었습니다. 오늘은 토지보상관련 포스팅할께요. <토지보상> 토지보상액은 감정평가업자가 표준지 공시지가 를 기준으로 그 공시기준일로 부터가격시점까지 의 지가변동률, 해당토지의 이용계획,위치,형상, 이용상황등을고려하여 평가금액을 산술평균 으로 결정합니다. 토지보상액은 현실적상황과 일반적이용방법에 의한 객관적상황을 고려하되 일시적이용상황과 토지소유자 주관적가치및 특별한 용도로 사용것은 고려하지 않습니다. 공익사업계획등 공고,고시로 인해 가격 변동된 경우 고시이전 시점공시지가 를 기준으로 합니다. 무단형질변경하지마세요. 조치원 서북부지구인데 무단형질 변경하다가 그렇게 하지
용인, 오산, 구리 등 공공택지 향후 개발절차와 보상 방식은 어떻게 될까요? [내부링크]
구리 토평 2지구 일원 -네이버 지도 출처- 용인 이동, 오산 세교, 구리 토평, 청주 분평, 제주 화북 공공택지 8만 공급 때문에 떠들썩 하죠? 현재 구리 토평 기준 3.3당 200-300만 원 수준인데 신규 택지 후보지 선정 이전 14억 에 1653(500평) 매물도 사라졌고요. 작년 김포한강, 평택 지저, 진주 문산까지 합치면 '대통령 공약 270만 호 공급' 에서 16만 호 5천 호가 공급될 예정인데요. 국토교통부에 따르면 2025년 상반기 지구 지정 완료 예정 2026년 하반기 지구 계획 승인 예정 2027년 상반기 주택 계획 승인(사전청약) 요렇게 진행한다고 합니다. 그래서 오늘은 내용이 어려울까요? 공공택지 개발절차와 보상에 대해서 포스팅해보려고 합니다, 꼭! 확인하세요. <공공택지 개발사업 절차> 택지 개발사업 추진절차 -국토교통부 출처- <전체적인 택지 개발 사업 절차 내용입니다.> 어렵게 생각 마시고 큰 그림에서 세부적으로 들어갑니다. 그림 그리기라고 생각하세요.
인천 부동산 서구 국제도시 청라 천지개벽하고 있는 인천 서구에서 가장 핫플레이스 청라 [내부링크]
생애 첫 아파트 구매 톱 3지역으로 "인천 서구","화성""평택"인 것으로 나타났습니다. 3지역은 첨단산업 유치를 통한 일자리, 쾌적한 주거환경, 편리한 교통시설 등으로 인해 강남처럼 직주근접이 가능한 지역으로 분류되면서 인기를 끌었던 것으로 조사되었는데요. 생애 첫 부동산 구입 3대장지 역 -동아일보 출처- 특히나 이중 인천 서구는 가장 많은 인구 증감률을 보이기도 했습니다. 인구증가 상위 5개 지역 -문화일보 출처- 청라국제도시, 루원시티, 검단 신도시로 대표되는 인천 서구는 작년 한 해 가장 많은 인구증가를 기록하기도 했으며 전국 자치구 중 "구 단위"로는 송파구 다음으로 가장 인구가 많은 것으로 알려져 있습니다. 인천 서구 개발계획도 -ktestate- 오늘은 이중 송도, 영종과 함께 국제도시 타이틀을 달고 있는 "청라국제도시"에 대해서 포스팅해 보려고 합니다. 청라도시기반사업단 LH 영종 청라 사업본부 인천경제자유구역 -나무위키 청라는 송도 영종과 함께 인천경제자유구역(IF
메가시티 나열식부동산정책 예전기업혁신도시랑비슷하네요. [내부링크]
갑자기 날씨가 추워져서 걱정입니다. 이런 날씨에 특히나 면역력 약하신 분들 "감기"조심하세요. 날씨는 춥지만 전국은 부동산 때문에 냉온탕을 왔다 갔다 하고 있습니다. 언론사들 주요 제목만 추려봤습니다. 진짜 국민을 위한 정책이긴 할까요? 양극화가 심하죠? 서울 메가시티 총선 관련 의석 수 -동아일보- 예전처럼 전국이 들썩거리는 분위기 만들려는 듯 지방으로 가볼까요? <부울경 메가시티> 부울경 메가시티 로드맵 -한국일보 - 민주당분들은 부울경으로 가셨네요-뉴시스 - 민주당분들은 강력히 메가시티를 규탄하고 '부울경' 메가시티를 통해 지역 균형 발전을 하신다고 하시죠. 서울 메가시티는 망국이라고 주장하십니다. 충청권은 메가시티 선포했습니다. 호남도 메가시티 추진하려고요-네이버- 수도권 대통합 vs 국토균형 발전 지방도 수도권 대응전략으로 막무가내식 개발정책들을 쏟아 내겠죠 "모 아니면 도"식으로 표를 잡겠다는 건지 지역발전 시키겠다는 건지. 진정한 부동산 정책은 없고 전국을 무질서하게 난
인천 검암역 역세권 개발 공공택지 사업 추진합니다. [내부링크]
드디어 검암역 역세권 개발사업이 시작되었습니다. 2018년도까지 비닐하우스촌이자 대표적 그린벨트 지역이었던 검암역 일대가 역세권 개발에 드디어 시동을 걸었습니다. (신혼살림을 저 동네에서 시작했는데 감회가 새롭네요) 그 당시 빌라촌이었던 검암역 일대 또 빌라 얘기 나오니까 감회가 새롭다가 불끈하네요. '여하튼' <2023년 11월 17일> 검암역에 6629공공 택지 지구가 총 81만(24만 5천 평) 첫삽을 떴습니다. 공공택지 착공식- 한국경제 출처- https://www.hankyung.com/article/202311175860h 검암역세권 공공주택지구 착공...주택 6629호 공급 검암역세권 공공주택지구 착공...주택 6629호 공급, 강준완 기자, 사회 www.hankyung.com 역세권 토지이용계획도 -뉴시스 출처- 플라비아 복합환승센터 조감도 [조감도=인천도시공사] 2022.08.25 [email protected] https://www.edaily.co.kr/news/
<공동책임> 1차피해 전세사기 2,3차피해없나요? [내부링크]
https://www.mk.co.kr/news/realestate/10872858 “전세사기땐 2억 배상” 중개사 믿었는데…1인당 아니라 총액이라고? - 매일경제 계약 1건당 2억원 보증 아닌 1년간 해당 중개사 보증총액 전세보증금 반환소송 북새통에 법원 수개월째 조정기일 못잡아 경매해도 90%는 보증금 일부만 보증보험 없인 계약 않는게 최선 www.mk.co.kr 참 이 뉴스보면서 선량한 공인중개사 까지 욕먹게 되겠구나 생각이들더군요. 저는 공인중개사는 아니지만 " 망할!!! "전세사기 피의자들" 때문에 제2,3 피해자를 만들지맙시다. 1차피해 전세사기 2차피해 선량한 공인중개사 3차피해 경기하락분위기 집매매 못하는 집주인 4차피해 건설업불황 종사자들 5차피해 하루 일하시는분들 연관된 지역상권 종사자들 .......................등 미꾸라지 몇 마리가 흙탕물 만든것 떄문에 전반적으로 가뜩이나 시장이 개판인데 더 안좋아질까 우려부터 듭니다. 댓글들을 보니 공인중개사=범
집짓기 [내부링크]
예전에 지어던 집인데 집짓는거 궁금해하는 분들이 많아서 임야에도 지을수 있냐 하시는분들이 의외로 많네요. 산지전용득하시고 토목하고 건축인허가받고 준공심의 받으면 끝입니다. 준공이후에 지목변경 득하시면 되구요. 요즘전원주택이나 세컨하우스수요가 과거같지는 않아도 아직도 귀농귀촌 생각하시는 분들이 의외로 많아서 아마 자연인 때문이겠죠. 아님층간소음이 너무심해서.. 여튼 공사했던것부터 예전에 했던것들 올려드려볼꼐요. #전원주택 #임야 #임야개발 #토지투자 #임야투자 #세컨하우스 #땅투자 #농막 #소형전원주택
전원주택공사현장-벌목,절토- [내부링크]
벌목현장입니다 개발행위허가서입니다 벌목이후 절토하면서 토사채취 하고있어요. 요런롤러 갖다가 바닥을 정지작업해줍니다. -당진현장이네요- 롤러사진이 안보여서 다른 현장사진으로 대체합니다. 개발을 어렵죠. 허가받기전에 허가날만한 땅인지 선별해야 하고 임야같은 경우는 경사,표고, 임목축적 띠져야하고 도로관계 따지고 어휴 할게많아 숨넘어갑니다. 집지으면 10년 늙느다는 얘기 괜히 나온건 아니겠죠. 저도 허가받으러 이리저리 다닐때 생각하니 으이그. 참고만 하세요 #전원주택 #세컨하우스 #토지개발 #임야개발 #땅개발 #농지개발
<토지 초보 탈출> 토지 초보 분들 혹시 땅에 용적률 건폐율 아시나요? [내부링크]
용적률 -국토교통부 출처- <용적률> 용적률: 모르시는 분들을 위해서 대지면적에 대한 건축물의 연면적 층수 계산할 때 필요하죠, 지하층, 지상주차장, 주민공동시설, 피난안전 구역은 제외합니다. <연면적, 건평> 연면적 -서울도시계획국 출처- 위에 그림이 연면적이에요 흔히 건평이라고 하지요. <용도지역별 용적률> 용도지역 용적률 (%) 전용주거지역 50 ~ 150 일반주거지역 100 ~ 300 준주거지역 200 ~ 500 근린상업지역 200 ~ 900 일반상업지역 300 ~ 1,300 유통상업지역 200 ~ 1,100 중심상업지역 400 ~ 1,500 전용공업지역 150 ~ 300 일반공업지역 200 ~ 350 준공업지역 200 ~ 400 보전녹지지역 50 ~ 80 생산녹지지역 50 ~ 100 자연녹지지역 50 ~ 100 보전관리지역 50 ~ 80 생산관리지역 50 ~ 80 계획관리지역 50 ~ 100 농림지역 50 ~ 80 자연환경보전지역 50 ~ 80 위 표는 용도지역마다 용적률을
신규택지5곳공급합니다. (구리토평, 오산세교, 용인이동, 청주분평, 제주화북 [내부링크]
오늘 수능이라 엄청 추울 거 같네요. 날이 추워 그런가. 정부가 핫하다 못해 폭발하기 일보 직전 인가 봅니다. 얼마 전에는 메가시티 서울 편입으로 그렇게 전국을 들썩이게 만들더니 요 며칠 사이에는 1기 신도시 법으로 재건축에 불을 지펴 놓더니 어제는 드디어 신규 택지까지 .......... 일단 어제는 구리 토평, 오산 세교, 용인 이동, 청주 분평 ,제주 화북 포함 5곳에 8만 호 신규 택지 건설하겠다고 예정 후보지를 발표했습니다. 구리 토평지구- 국토교통부- 윤석열 정부는 위에 5곳과 이전에 발표했던 김포 한강(4만 6천), 평택 지제(3만 3천), 진주 문산(6천) 포함하면 신규 주택 공급 물량은 16만 5천 호로 늘어나게 됩니다. 오산 세교 3지구 -국토교통부 용인이 동지 후 -국토교통부 출처- 제주 화북지구-국토교통부 출처- 270만 호 공급 계획 좋은데.............. 3기 신도시도 아직 늦어지고 있고 주택경기도 몰살 분위기인데 여기다가 또~~~~~ < 아싸 가계
<부동산 초보 탈출> 부동산 공부, 매매 시 확인해야 하는 서류는?<등기부등본, 토지이용계획확인서> [내부링크]
전세사기로 인해 많은 이 들이 고통을 받고 있습니다. 15일 국토교통부가 심의 한 결과 추가 피해 건 694건 누적되면서 누적건수가 8248건 으로 늘어났습니다. 전세사기 피해자들 2023.11.14. [email protected] 예전에는 "무식하면 용감하다고 했는데 지금은"무식하면 죽습니다". 너무 극단적으로 얘기했나요. 저분 들은 추운데 저렇게 고생하는데 6개월 만에 80억 전세사기 친 사촌형제…고급차 타고 주식투자 | 연합뉴스 (yna.co.kr) 6개월만에 80억 전세사기 친 사촌형제…고급차 타고 주식투자 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 장보인 기자 = '무자본 갭투자' 전세사기로 6개월간 32명에게 80억원 넘는 피해를 준 사촌형제가 구속 상태로 검찰에 넘겨졌... www.yna.co.kr <본문입니다. 참고하세요> 세 줄 요약 '무자본 갭투자' 전세사기로 6개월간 32명에게 80억 원 넘는 피해를 준 사촌 형제가 구속 상태로 검찰에 넘겨졌다. 서울경찰청 금융범죄 수사
토지투자 나침반 -국제공항- [내부링크]
오늘은 부동산의나침반 "도로중 하늘길""에 대해서 짚어 보겠습니다. 전국적으로 경기,TK,가덕도, 제주신공항까지 무려10여곳이 공항공항공항!!! 이러고 들 있습니다. 총선이 다가오니 가면 갈수록 더 난리네요. 인천국제공항 경기국제공항 유치전 등 10여곳달해> 경기국제공항, 화성,수원(유치전), 포천,서산,백령도,새만금공항(확정) 가덕도(확정),,흑산공항, 울릉도공항(확정)가덕도(확정), 대구경북신공항,제주공항(확정) https://www.hankyung.com/article/2023110318541 혈세로 짓고 망해도 '나몰라라'…총선 앞두고 '신공항 남발' 혈세로 짓고 망해도 '나몰라라'…총선 앞두고 '신공항 남발', 적자 공항 10개인데…"10개 또 짓겠다" 총선 앞두고 신공항 우후죽순 대구경북·서산·백령도 등 내년 예산에 사업 8개 반영 포천·경기국제공항도 추진 www.hankyung.com <그놈의 금뺏지가 뭔지> <제주신공항 언제만드나요?> https://omn.kr/25z
<토지기초> 땅의이름 -지목 땅 사용목적에 따라 땅종류를 구분·표시하는 명칭 [내부링크]
땅도 현재 목적과상황을 표시하는 땅의 이름이 있습니다. 그것을 "지목"이라 합니다. 굳이 몰라도 상관없지만 알아두시면 피가되고 살이 됩니다, 1필지1지목이 원칙입니다 1 전(전, 田) 물을 상시적으로 이용하지 않고 곡물 원예작물(과수류는 제외한다) · 약초 · 뽕나무 · 닥나무 · 묘목 · 관상수 등의 식물을 주로 재배하는 토지 2 답(답, 畓) 물을 상시적으로 직접 이용하여 벼 · 연(蓮) · 미나리 · 왕골 등의 식물을 주로 재배하는 토지 3 과수원(과, 果) 사과 · 배 · 밤 · 호두 · 귤나무 등 과수류를 집단적으로 재배하는 토지와 이에 접속된 저장고 등 부속시설물의 부지. 4 목장용지(목, 牧) (i) 축산업 및 낙농업을 하기 위하여 초지를 조성한 토지, (ii) 「축산법」 제2조 제1호에 따른 가축을 사육하는 축사 등의 부지, (iii) (i), (ii)의 토지와 접속된 부속시설물의 부지다음의 토지이다. 5 임야(임, 林) 산림 및 원야(原野)를 이루고 있는 수림지(樹林
[부동산칼럼] 어떤 땅이 좋은땅인가? [내부링크]
옛부터 좋은 땅은 토양이 좋고 기후가 좋아서 농사짓기 알맞은 땅은 최고의 땅이라했다. 하지만 시대에 변화에 따라 현재는 쓰레기장 일지라도 향후에 땅값이 오를수있는 여지만 있다면 그런 땅이 좋은땅 일 것이다. 실제로 과거 상암동 일대는 월드컵 경기장이나 상암지구가 형성되기 이전에는 난지도 쓰레기장에 불과했다. 물론 이름자체는 난꽃과 영지가 자라나는 섬이라 했지만 쓰레기나 매립하던 버려진 섬이었고 일대를 지나쳐 갈때면 코를 막아 냄새를 피하기 바쁜 그런지역이였다. 하지만 2002년월드컵으로 인해 버려진 섬은 강서 북권역에서 제일 비싼 주거지역으로 탈바꿈하였고 난지도가 쓰레기장이었다는 사실은 과거에 지나지 않다. 땅은 현재 모습이 중요한 것이 아니라 미래에 어떤 모습으로 바뀔 것인가가 중요하다. 이 땅을 어떻게 이용할 것인가도 물론 중요하겠지만 주변 여건때문에 어떻게 바뀔 것인가가 더 중요하다. 과거에 판교도 개발제한구역이었고 파주도 비오면 지뢰나 수류탄이 떠내려 온다고 소동을 버렸던 군
[부동산칼럼] '땅 이름'과 '개발'의 연관성 [내부링크]
'땅 이름'과 '개발'의 연관성 보통 토지를 매입하려 할때 자신이 살고있는 근방이나 고향등만 고집한다. 타지역 정보에 너무 어둡다보니 어떤지역이 좋아질지 예상하기 어려워서 지레포기해버리는 경우가 많다. 물론 모르는 지역보단 아는지역이 낫다. 하지만 아는 지역만 고집하기에는 너무나 많은 지역이 개발되고 있고, 아까운 곳이 너무 많다. 물론 각 지자체의 홈페이지에 게시되어있는 도시기본계획을 열람하여 진행과정이나 상황을 보고 장기적 측면 에서 접근한다면 보다 좋은 수익을 올릴 수도 있다. 또한 내가 매입하는 땅의 지명유래도 하나에 측면으로 본다면 재밌는 사실을 발견 할 수 있다. 지명과 개발에 상관관계.. 웃기긴 하지만 그냥 지나쳐 가기에는 너무 정확할 정도로 맞아떨어진다. 만약 내가 사는 땅이 통곡리, 죽2리 객사리 파산동.. 이런이름이 붙는다면 좋을까? 실제로 지명과 개발이슈는 정확히 많아떨어지는 지역이 많다. <동여도속의 영종도> 영종도 (永宗島길영/마루종/섬도)는 길마루를 가진
맹지판독법 [내부링크]
길은 있으되 내길이 아니요 땅은 땅이되 구실을 못하는 구나 ! 간단히 말씀드리면 맹지란 도로가 없는 땅을 말합니다. 땅으로써 제대로된 가치를 인정받으려면 누군가가 내땅으로 찾기 쉬워져야 합니다. 가격역시 내땅을 나 이외에 누군가가 얼만큼 밟아주냐에 따라 가격이 결정납니다. 부동산은 부동성(고정성) 즉 움직일 수없기 때문에 도로의 필연성은 무조건 중요합니다. 물론 농로나 임로는 도로이나 도로로서의 인정이 힘듭니다. 건축허가 진행시 최소 4m 이상의 도로를 확보해야 하기 때문이죠. 땅에 도로가 있나 없나를 파악하기위해 지적도라는 서류를 떼어봅니다. 하지만 지적도상에는 도로가 없으나 맹지가 아닌 경우도 있습니다. 1. 구거(지적도 상 구 라고 표기되어있음) 에 붙어 있는 필지 도로와 땅사이에 흉관이나 다리를 설치하여 건축 허가를 진행할수있으므로 맹지가 아닙니다. 2. 현재 허물어져 가는 집이라 할지라도 건축물 대장 또는 무허가 건축물 대장에 등록되어있다면 현재 지적도상에 맹지
[부동산칼럼] 충북도청 충주로 환원이 답이다 [내부링크]
2014년7월 청주청원통합시가 정식 출범할 예정이다. 청주와 청원이 통합시를 확정함에 따라 충북권 최대에 기초자치단체가 생긴 것이다. 청주청원(82만9천명)가 인구100만 광역시도 시간 문제일 뿐이며 예산 규모 및 도시 발전에 확대 역시 급속도로 커질 것으로 예상된다. 하지만 통합시로 바뀌면서 현재 충북 도청을 이전하자는 목소리가 여기저기서 흘러나오고 있다. 가장 타당성을 갖는 목소리는 충주로 환원이다. 충주는 조선시대까지 중부내륙을 대표하던 도시였다. 삼국시대 역시 충주지역을 쟁탈하기 위해 엄청난 싸움이 일어 났었고 경기 강원 충청 영남으로 이어지는 물류 문화중심지로 꽃 피웠었던 지역이기도 하다. 1895년 5월 고종때 김홍집이 내각을 주도해 전국 23부 로 변경될 때 20개군을 관할하는 부청 소재지가 충주에 있었고 관할 지역중에는 진천,용인,원주,평창,충북,경기,강원내륙 등이 속했으니 엄청난 도시였음을 짐작할 수 있다. 그도 그럴 것이 문명에 발상지는 대부분 강을
[부동산칼럼] 좁쌀이 백번구르는 것보다 호박이 한번구르는 게 낫다 [내부링크]
"인간은 땅을 사지 않아도 살 수 있지만 땅을 밣지않고는 살아갈 수 없다." 모든게 시간이 지나면 감가상각 이라는게 일어나 노후화 되고 가격은 제가치를 하기 힘들어 진다.하지만 시간이 지나고 노후화 되어도 땅은 제 값 이상에 효과를 발휘한다. 한반도는 땅덩어리가 좁고 삼면이 바다라 더이상 넓어질 수 없다. 부동산 성질중 부증성(비생산성)이라는게 있다. 땅을 아무리 파내도 자체적 면적은 넓어질 수 없다. 하지만 인간은 많아질 수 있고 그에 반해 땅은 넓어질 수 없다. 수요는 많고 공급량은 적고 경제원칙상 물가상승은 지속 되어야만 한다면 많은 실물들이 제가치를 발휘 하겠지만 실물 중 가장 큰범위를 차지하는 땅만큼 제 값을 차지하는 것도 없을 것이다. "기회비용" 이라는 말이있다. 50억짜리 고가의 집에 살고 있지만 그 50억짜리 집 자체적으로 비슷한 10억짜리에 살고 40억을 투자로 굴린다면 더 이득을 보겠지만 그렇지 못한 경우 한달에 2000만원 짜리 월세에 사는 것과 같은 현상 때
[부동산칼럼] 전원주택 트랜드를 알자 [내부링크]
OECD 국가 중 가장 빠른 고령화가 진행되고 있는 대한민국 2000년대 중반에 들어 서며 유행처럼 번진 화두는 베이비부머였다. 2013년 현재 베이비부머 추정치는 약 800만에 달하면 점차적으로 가속화되고 있는 실정이다. 또한 은퇴수요에 급속화는 주택문화에 트랜드를 바꾸어 놓았다. 아파트는 주거 공간보다는 투자대상처럼 OO세상 O스테이트 OO캐슬등 브랜드화가 되었고 아토피, 층간소음 등에 신물이 난 3040 다운시프족까지 가세하여 기존 아파트문화가 아닌 풍부한 녹지공간을 갖춘 전원생활이 가능한 단독주택으로 시대적 흐름이 바뀌어 버렸다. 물론 TV 나 여러 언론매체를 통해 전원주택이 노출됨에 따라 상상만하던 수요들이 실제로 가세하면서 과거처럼 주택에 많은 돈이 들이지않고 효율성을 극대화한 단지형으로 유입되다보니 기존 전원주택에 거래량 자체가 뚝 끊겨 버리는 현상을 보이고있다. 실제로 작년 한해 전원주택 관심지역 1위지역 이었던 양평의 경우 90년대에서 2000년초반에 대규모 폭락을
[부동산칼럼] 개발진흥지구의 비밀 [내부링크]
석달만에 10억 대박... 그 비결 서울 용산구에 사는 L씨는 지난 9월 이천시 부발읍 일대에 땅을 샀다가 3개월 만인 지난 주에 투자금 대비 10배 가까운 수익을 올렸다. L씨는 지난 18일 아침 일찍 토지등기업무에 필요한 서류업무를 마무리하기 위해 경기도 이천시 안흥동에 있는 한 법무사 사무실을 찾았다. “자, 이제 사인만 하시면 됩니다. 운이 참 좋으시네요. 토지를 잘 사신 것 같습니다.” 법무사 사무장이 부러운 듯 L씨를 보며 말을 건네자, L씨는 표정 없이 사인을 얼른 마쳤다. L씨가 지난 9월 땅을 샀다가 거의 3개월 만에 10배 가까운 수익을 올린 정황은 이렇다. L씨는 평소 각종 개발 호재가 들끓는 이천에 관심이 많았다. 마침 장인과 처남이 모두 이천에 살고 있어 이들로부터 각종 개발 정보나 소문을 접했다. L씨는 부발역사를 투자 최적지로 보고 이 일대를 중심으로 발품을 팔기 시작했다. 이 지역 공인중개업소를 돌아다니며 매물을 알아봤고, 추천 매물이 나오면 어김없이 현
[땅칼럼] ISD 과연 독일까? 약일까? [내부링크]
ISD (Investor-State Dispute) ; 투자자 국가 소송제도 토지거래허가구역 지정 해제에 논쟁이 많다. 일간지에서는 해제 하겠다, 국토교통부는 언급된바가 없다 라고한다. 언급되었는지 안되었는지가 중요한게 아니라 거래에 대하여 규제를 한다는 사실이 중요하다. 하지만 대한민국이 사회주의 국가도 아니고 개인 사유재산에 이렇게 하겠다 저렇게 하겠다 라고 언급하는것 자체가 우습다고 본다. 투기가 좋지않다 라고만 강조하고 현재 상황을 모면 하기 급급해서 뒷북정책처럼 대책을 세우는게 아니라 근본적인 대책을 세워야 하는것 아닌가? 대한민국은 자본주의 국가다. 돈가지고 돈을 버는게 나쁘고 내물건을 사고 파는데 국가에 허락을 받는다 라고 하면 그동안 한국사람들은 인정됬을지 모르나 외국인들도 이해할까? 토지거래허가구역 ,개발제한구역, 도시자연공원구역 등 사유 재산을 침해하고 있는 부분들은 얼마든지 많다. 한미 FTA 가 발효되고 ISD 즉 투자자 국가소송제도 라는 것이 수면에 떠올랐다.
[땅칼럼] 투자 타이밍보다 투자 마인드가 우선 [내부링크]
부동산에 관심을 많이 갖고 사시는 분들은 부동산 10년 주기설에 대해서 한번쯤 들어 봤을 것이다. 주식도 2-3부 능선 에서 사서 8-9부 능선 에서 팔아라 라는 얘기가 있고 부동산도 바닥 언저리에사서 급등시기에 맞춰서 팔고싶을 것이다. 하지만 사람이라는게 신이 아닌 이상 어떻게 맞추겠는가? 결국 남들이 움직일때 같이 움직였다가 같이 빠지려고 하다보니 항상 상투 잡히는 상황이 연출되고 자기한테 돌아오는 피해는 정부정책때문에 그렇다고 판단 만하니 어쩔때보면 답답하기 그지없다. 투자타이밍이란 자신이 만들어 가기도 하다. 논리는 간단하다. 공급은 적고 수요가 많으면 가격은 올라가고 공급은 많고 수요가 적으면 가격은 떨어진다. 당연한 사실이니 많은 사람들이 알고 있다고 생각하나 막상 뚜껑을 열어보면 모른다. 대부분 한국사람들은 남들이 할때 같이 하는걸 좋아한다. 심리상 누군가에게 묻고 잘한 투자라는 평가받고 싶어하며 또, 혼자하는 경우 나혼자하는 건가 불안해 하기 때문이다. 이것은 분명
깃발의 의미 [내부링크]
도시개발이나 도로공사를 진행하려는 지역을 지나치다 보면 산 이나 논밭에 요런 깃발들이 꽂아져 있습니다. 무엇인가? 궁금해 하시는 분들이 많아 몇자적어 봅니다~ 흰깃발 수용된 토지 노랑깃발 토지 보상중이나 다소 시간이 걸림 파랑깃발 토지 보상이 현재 진행중에 있음 빨강깃발 보상이 완료되고 착공을 앞두고 있음 말뚝 토목공사 진행중 #임야투자#토지투자
[땅칼럼] 땅값 오르는 이유!! 첫번째 soc(사회간접자본) [내부링크]
고속도로 현장 ##땅값 오르는 이유 첫 번째 S.O.C (Social Overhead Capital) 사회간접자본 도로 공항 항만 철도 등 직접 생산 활동을 하지는 않으나 간접적 경제활동을 원활하게 하는 사회기반 시설들을 말한다. 경북고속도로 1968년 2월 1일 착공 1970년 7월 7일 완공 서울과 부산을 잇는 고속도로로 시발점인 압구정동 일대 와 부산 금정구 일대는 엄청난 변화를 맞이하게 된다. 그야말로 천지개벽이었다. 얼마 전 "관상"이라는 영화로 재조명되었던 계유정난에 핵심 인물 한명회 그의 호를 따서 지은 압구정이라는 정자로 유명했던 동네 하지만 경제 5개년 개발과 한남대교 경부고속도로 개통으로 인해 강남 개발, 말죽거리 신화, 강남 빨간 바지 등 투기꾼들에 주 무대였고 땅투기라는 말이 생길 정도로 엄청난 부를 창출했던 지역이다. 과연 농사짓는 저아저씨는 계속해서 농사를 지었을까? 졸부라는 신생아를 만들면서 나도 땅부자 가 되고 싶다는 가슴속 열망을 갖게끔 하는
[응답하라! 2014 부동산] 내년엔 전셋값 안정될까? [내부링크]
주택 매매시장, 하반기로 갈수록 상승폭 확대될 듯 재건축·재개발 시장, 지역에 따라 차별화 전세는 하반기로 갈수록 안정세 접어들 전망 수익형부동산은 공급과잉 논란 속 차별화 내년 주택 매매, 전·월세 시장은 어떻게 될까? 전문가들의 의견을 종합해 2014년 부동산시장 종목별 분석 및 투자 전략에 대해 알아봤다. 1분기 약세 전망, 2분기부터 되살아날 듯 올 연말 세제 혜택 종료로 인해 1분기 약세로 가다가 2분기부터 다시 살아날 것으로 보인다. 3% 중반대로 예상되는 한국의 경제성장률로 인한 가처분 소득 증가 상당기간 저금리 유지정책 취득세 등 거래세 인하 추가 규제완화 가능성 주택시장 소비자 기대심리 회복 1% 저리의 공유형모기지 확대 경기사이클로 볼 때 하반기로 갈수록 상승 가능성이 크다. 현재 전세가와 매매가 차이가 크지 않은 상황에서 공유형 모기지나 저금리 대출 등을 활용해 전·월세 수요자들이 매매시장으로 진입할 가능성이 높아 주택 거래 활성화에 어느 정도 도움이 될 전망이
여의도 3배 규모 토지 군사보호구역서 해제 [내부링크]
경기도 이천 일대 등 협의위탁 지역 지정 지자체 "6조원 규모 경제적 효과 기대" [이데일리 최선 기자] 여의도 면적의 약 2.8배에 달하는 토지가 군사시설보호구역에서 해제됐다. 또한, 여의도 면적의 32배 정도의 땅은 협의위탁 지역으로 지정됐다. 협의위탁은 군사 작전에 미치는 영향이 적은 범위 내에서 지자체가 관할부대장과 협의 없이 건축허가 등의 처분을 내릴 수 있게 하는 제도다. 국방부와 합동참모본부는 지난 18일부터 23일까지 ‘군사기지 및 군사시설보호 심의위원회’를 열어 806만 면적의 토지를 군사시설보호구역에서 해제하고, 9248 땅을 협의위탁 지역으로 조정했다고 31일 밝혔다. 군사시설보호구역에서 해제되는 지역은 경기도 수원·화성·오산시 일대다. 1번 국도상에 운용 중이던 수원비행장 비상활주로가 수원기지 내로 이전되면서 이 일대가 보호구역에서 해제됐다. 협의위탁 지역으로 지정되는 곳은 경기도 이천·용인·여주·포천시 및 연천군 일대다. 군 당국은 관할부대장의 협의업무
[2014년 재테크의 맥은]일반인 1000명에게 들어본 신년 재테크…여윳돈 있으면 땅부터 사겠다 [내부링크]
일반인들은 2014년에도 안전자산을 선호할 것으로 보인다. 매경이코노미가 마크로밀엠브레인과 함께 일반인 1000명을 대상으로 설문조사한 결과, 재테크를 한다는 응답자 619명 중 70% 가까이 예·적금을 선호한다고 밝혔다. 2013년 적극적으로 투자할 만한 곳이 마땅치 않았다는 점을 고스란히 보여준다. 2013년 주식 투자자는 19.5%였으나 2014년에도 투자하겠다는 응답은 18.4%로 다소 줄어들었다. 부진한 주식 시장 상황을 반영하는 답변이다. 부동산은 침체 국면을 벗어나 회복할 수 있는 가능성이 엿보인다. 2013년 부동산에 투자했다는 답변은 전체 응답자의 3.4%에 불과했지만 2014년에는 6.3%가 투자하겠다고 밝혔다. 50대 이상을 제외하고 대부분 연령대에서는 새해 부동산 시장을 썩 긍정적으로 보진 않았다는 점은 걸림돌이다. 2013년과 큰 차이가 없을 것이란 답변(51.5%) 다음으로 전년 대비 악화될 것이란 응답 또한 30%에 달했다. 그럼에도 부동산 투자를 늘리겠다
[땅칼럼] 역사상 가장 멍청한 부동산 거래 알래스카 [내부링크]
<알라스카> 역사상 최악의 부동산 거래로는 제정 러시아가 알래스카를 미국에 판 사건이 꼽힌다. 오스만튀르크와의 크림전쟁(1853∼1856) 패배 이후 황실 재정 파탄으로 고민하던 러시아 황제 알렉산드르 2세는 1867년 알래스카를 미국에 단돈 720만달러에 팔았다. 알렉산드르 2세는 골칫거리를 해결해 속이 시원했다고 한다. 본토와 떨어져 있어 관리가 어렵고 너무 추운 데다 농사도 불가능한 동토여서 아깝지 않았다. 반대가 심했던 쪽은 외려 미국이었다. 앤드루 존슨 대통령과 윌리엄 수어드 국무장관이 “눈 덮인 땅에 감춰진 무한한 보물을 보자”고 의회를 설득해 거래가 겨우 이뤄졌지만 ‘수어드의 얼음창고’라는 비아냥은 한동안 이어졌다. 하지만 19세기 말 금, 석유 등 자원이 대량 발견되면서 얼음창고는 보물창고로 거듭났다. 알래스카 매입은 미국 역사상 최대의 횡재로 기록됐다. 러시아는 뒤늦게 땅을 쳤지만 버스 떠난 뒤 손들기였다. 미국의 49번째 주인 알래스카는 한반도 7배의 면적(
[땅칼럼] 땅값 오르는 이유!! 두번째 이유 규제완화 [내부링크]
우리나라 부동산은 규제가 대부분이다. 무분별한 개발을 막기 위해 원천 봉쇄한다는 표현이 맞겠지만 엄연히 사유재산 침해다. 사회주의 국가도 아니고 자본주의에서 개인에 재산을 거래조차 못하게끔(토지거래허가구역) 막는다는 게 이해가 안된다. 하지만 규제가 되었던 곳이 해제되면서 엄청난 지가 상승을 이룬 곳도 많다. 판교 신도시는 개발 이전 개발제한구역으로 지정된 곳이었고 김포한강 신도시 및 파주지역 은 군사보호구역에 대표 지역이었다. 대표적 군사보호구역인 용산은 지난 10년간 땅값상승이 최고이었던 지역이다 . 최근에는 보금자리 주택 역시 수도권 개발제한구역 (그린벨트)을 대대적으로 풀어 주택을 20-30% 선에서 공급하여 투기를 원척봉쇄한다 라는 취지하에 진행하였지만 결국 땅값 상승을 부추기고 원주민 강제퇴거, 토지보상 문제로 주민과 갈등을 빛고 제대로 진행되는 곳은 얼마 없어 누구를 위한 보금자리 주택이냐는 비판에 도마에 서게 된다. 하지만 중요한 것은 규제가 해지되면서 최소 10배 이
수도권에 매매가 대비 전셋값 70% 돌파 지역 속출 [내부링크]
경기 군포·의왕, 수원 영통·장안…"'깡통주택' 위험도 커져" 전셋값이 고공 행진을 하면서 수도권에서 전세가격이 매매가격의 70%를 넘는 지역이 속출하고 있다. 2일 KB부동산 알리지(www.kbreasy.com)에 따르면 작년 말 현재 수도권에서 아파트 전세가율 70%를 넘어선 곳이 경기도 군포시(70.9%), 의왕시(70.2%), 수원시 영통구(70.5%), 장안구(70.2%) 등 4곳에 달했다. 상대적으로 집값이 싼 지방은 전세가율 70%를 넘는 게 일반적이지만 수도권에서 전세가율 70% 돌파 지역이 한꺼번에 여러 군데 나온 것은 이번이 처음이다. 그동안 수도권에서 전세가율이 70%를 넘어선 사례는 2002년 4월 서울 강북(72.1%), 2002년 3월 인천(71.4%) 정도였다. 군포, 의왕, 영통, 장안은 작년 11월 말 기준으로 전세가율이 각각 69.3%, 69.5%, 69.7%, 68.6%를 기록했으나 지속적인 전셋값 상승으로 1개월 만에 70% 선을 돌파했다. 이들
땅값오르는 이유 세번째 event [내부링크]
우리나라는 2018년 평창 동계올림픽 유치로 1988년 서울 올림픽과 2002년 한·일 월드컵, 올해 열리는 대구세계육상선수권대회까지 초대형 4대 국제 스포츠 대회를 모두 개최하는 성과를 거뒀다. 스포츠 그랜드슬램을 달성한것이다. 하지만 국내 대규모 스포츠 대회가 있을때 마다 전국적으로 땅값은 들썩거렸다. 2018년 동계올림픽 을 앞두고 또다시 그런현상을 기대하기에 평창쪽 투자가 한동안 끊이지 않았다. 2018년 평창동계올림픽 엠블럼 1988년 올림픽당시 전국땅값 24.05% 2002년월드컵 당시에 는15.81% 상승 국제행사라는 event 가 부동산 및 경기를 상승시키는 원동력이 되었다. 2012년 여수 엑스포 전라도에서는 벌교에서 주먹자랑 순천에서 얼굴자랑 여수에서 돈자랑 하지 말라던풍문중에서 그동안 여수돈자랑은 남의 얘기였었다. 하지만 경제유발효과만 30조원에 해당하는 여수엑스포가 확정되면서 여수부동산 광풍이불기시작했다. 여수엑스포 개최당시 여수여서동 APT (전용74) 1억2
행복주택에 대하여 ..... [내부링크]
" there is no free lunch" (공짜 점심은 없다) 모든행위에는 대가가 따른다. 경제학에서는 이를 기회비용이라고 한다 .당장 지출해야하는 현금뿐아니라 하나를 선택하기 위해 포기했던 다른 모든행위 또한 비용이다. "한소년이 상점 창문을 깨뜨렸다. 마을사람들은 불운을 당한 상점주인을 보고 가슴아파했다. 하지만 곧깨진 창문이 유리 장수에게는 일거리를 제공했고 일거리가 생긴 유리장수는 번돈으로 빵을 샀다. 빵장수는 빵을 판돈으로 옷을 샀다. 결국 유리창을 깬소년은 마을에 손해를 입힌것이아니라 이익을 발생시켰다. 그리고 마을 사람들은 소년을 은인이라고 생각했다. 200여년전 프랑스경제학자인 프렉드릭 바스티아(1801~1850)에 깨진 유리창에 가설이다. 모든 행동에는 기획비용이 따른다고 역설했다. 하지만 중요한것은 기회비용측만 제공되지않는다는것이다. 이익을 본자가 있으면 손해를 본자도 있듯 경제를 순차적으로 돌게해서 이익을 발생시킨 부분도 있겠지만 분명 잃는것도있다는 것이다.
땅투자 전에 도시기본계획을 확인하자 ! [내부링크]
요즘 카드사 정보 유출로 온 나라가 시끄럽다. 신상정보가 털려서 노심초사하는 사람들 은행에서 해지하라고 언성 높이는 사람들로 북새통들이다. 정보가 곧돈이기 때문이다. 요즘 모든 기업들에 사업 방향도 빅데이터라는 것에 쏠려있다. 그만큼 정보는 무한한 가치를 발생시킨다. 투자 역시 싸게 사서 비싸게 팔기 위해서는 정보를 얼마큼 선점하느냐에 달려있다. 땅 투자는 정보 하나에 돈이 장기간 묶일 수도 단기간에 대박을 볼 수도 있다. 중요한 것은 어떻게 아느냐이다. 과거처럼 누가 샀다, 어디에서 흘러나왔다, 하는 "하더라 통신"에 의존하는 것이 아니라 국토개발에 따른 계획을 수립하고 각지자체마다 도시기본계획을 수립해서 개발들을 진행하기 때문에 시, 군에 들어가면 도시기본계획을 열람해볼 수 있다. 대개 도시기본계획 입안은 →주민공청회→시도시 계획 위원회→시의회→도 도시계획 위원회→중앙도시계획위원회→국토교통부 최종 승인 등 복잡한 절차 이후 최종 결정되며 도시기본계획이 입안되면 주민공청회 자료나
블루칩 이라 불리우는 땅은 ? [내부링크]
블루칩 영화, 광고 등 다방면에서 쓰이는 블루칩이라는 용어는 한 번쯤 들어 보았을 것이다. 어원은 포커판에서 현금 대신 쓰는 칩(chip) 은 둥근 형태로 빨강, 흰색, 파란색 세 가지인데 이중 파란색은 가장 고가로 사용되는데 여기서 유래되어 주식시장에 우량종목을 뜻한다. 또한 부동산 시장에서는 주변 환경이나 경기에 민감하지 않게 수익을 안겨주는 땅을 의미하기도 한다. 안정적이면서 고정적 수익이 발생하는 땅은 누구나 원하는 땅일 것이다. < 문전옥답> 문 앞에 있는 비옥한 논 (아주 귀한 재산을 의미하는 말) 시대 흐름이 변화하면서 땅도 변화를 해왔다. 1970년 산업화 이전에 농업이 주류였을 당시에는 기름지고 농사가 잘 지어지는 땅 논, 밭이 최고에 땅이었으며 집 앞에 붙어 있는 땅 즉 문전옥답이 블루칩에 땅이었다. 경기에 상관없이 생산량 이 높기 때문에 항상 좋은 땅으로 인식되어 비싼 가격에 거래가 되었다. <강남개발로 인한 복부인들 탄생> 1970~80년대는 산업화가 진행되면서
국토교통부가 주목하는 도시 충주 [내부링크]
불과 10년전만 하더라도 충주는 기업과 개발과는 거리가 멀었다. 과수원에서 사과따는 농부가 먼저생각나는 사과재배 를 많이하는 전형적인 농촌도시였었다. 하지만 지금은 기업도시라는 말이 가장 어울리며 "꼬기오" 새벽닭울음보다는 여기저기 공사하는 소리로 아침을 여는 현대화 도시로 탈바꿈중에 있다. 삼국시대에 모든 문화를 한꺼번에 누리고 있는것도 전략적 요충지인 한강을 끼고 있으며 한양진입이 용이했던 충주를 차기하기위해 각국이 각축전을 벌일 정도로 입지적 조건이 탁월했기때문이다. 하지만 썩을대로 썩은 봉건왕조와 일제에 맞서 동학을 중심으로 의병투쟁이 일었고 일제는 관할하기 어렵다는 명목하에 1908년 충주 관찰사를 청주로 옮기는 선택을 하게된다. 결국 중부내륙을 대표하며 경제와 문화를 꽃피웠던 수부(으뜸)도시에 지위를 하루아침에 잃어버리게 된다.또한 해방이후 청주에 비해 수도권과 가까움에도 불구하고 경부고속도로,철도가 비껴가면서 또한번 침체에 늪으로 빠지게 된다. <평택-충주고속도로 201
국제자유도시 제주도 [내부링크]
< 유채꽃이 한창인 제주도> 제주도는 한국 남부 해안에 130km 떨어진 화산섬으로 러시아, 중국, 일본, 동남아를 하나로 이어주는 교차점이자 비행시간 2시간 거리에 인구 천만 도시 5개 인구 백만 도시 18개가 위치해있는 요충지로써 천혜의 자연환경을 지닌 국제 관광 휴양지이다. 특히 한라산을 중심으로 제주 전역에는 255개에 오름이 있으며 바다에는 해울렛이라는 말이 있을 정도로 천연 어장이 잘 발달 되어있고 유네스코에 등록된 무수한 자연유산과 세계 7대 경관으로 뽑힐 정도로 아름다움을 자랑하는 섬이기도 하다. 현재 제주도는 2001년 국제자유도시로 선포하고 싱가포르, 홍콩처럼 변모하기 위해 개발에 여념이 없다. <세계적으로도 명물로 꼽히는 홍콩의 야경> 국제자유도시는 사람, 상품, 자본의 이동이 자유로운 무비자, 무관세 지역으로 기업 활동의 편의가 최대한 편리한 지역이다. 하지만 제주도가 홍콩이나 싱가포르처럼 국제자유도시를 운운하기에는 아직은 와 닿지 않는 느낌도 있다. 관광지로
향후부동산 흐름은 과연 땅값이 오를까? [내부링크]
다주택자 양도세 중과세 폐지, 취득세 영구 인하, 디딤돌 대출로 인한 실수요자 매수세 증가 등 해가 바뀌면서 부동산 정책에 약효가 드러나는지 집값이 오름세로 바뀌고 있다. 그렇다면 땅값은 오를까? 아마 전문가들은 "오른다"라고 대답할 것이다. 그렇다면 그 이유는 어떤 것들이 있을까? 첫 번째 주택 가격의 바닥론이다. 건설업계는 지난해 하반기부터" 더 이상 집값은 떨어지지 않는다"라는 인식이 확산되면서 분양성이 확보된 택지 확보에 열을 올리고 있다. 집값이 오름세로 전환되면 택지 공급에 어려움을 겪게 되기에 좋은 땅을 선점하자는 계산이 포석에 깔려있다. 이 때문에 LH가 공급하는 공공택지의 입찰도 수백 대 일을 보이는 등 과열 현상을 보이는 실정이다. 특히 경제자유구역, 아산 탕정 신도시, 혁신도시, 대구테크노폴리스 등 대규모 개발지구의 공공택지 매입에 주력하면서 주택시장 회복에 발맞춰 택지 공급하겠다는 중론이다. 결국 택지가 과열 현상을 보일 정도면 LH에서도 공급량을 늘리기 위해
부동산 신 이솝우화 [내부링크]
아스팔트 위에 계란후라이 를 해먹어 도 좋을 정도로 햇살이 뜨거운 날씨에 오늘도 개미는 리어카 를 끌며 돈 될만한 빵조각,크래커를 모으고 있다. " 오빤 강남스타일 " 노래를 부르며 베짱이는 신나하고 있다. "어이 개미 열심히 일하네 화이팅!!" "안녕하세요 베짱 사장님 노래 정말 잘하시네요" 얄미운 베짱이는 노래 부르며 팔자 편하다. 그래도 개미는 친절하게 인사하며 오늘도 달린다. " 추운겨울이 오면 베짱이도 힘들텐데 저렇게 노래만 하고있냐 난 미친듯이 일해야돼 " 어제 팀그로버의 [멘탈리티]를 읽으면서 다짐했다. 목표를 위해 악착같이 일하겠다고 개미와 베짱이 사실 허름한 개미구멍이라 인기가 없어서 괜찮을 줄 알았더니 집주인 땅강아지 가 이사 온댄다. 그래서 일도 하면서 이리저리 들어가 살만한 개미구멍을 알아보구 있다. " 어!! 싸다" 빵조각 을 줍다가 세개짜리 개미구멍이 2년 계약으로 싸게 나온걸 보구. 흥분이 됐다. 일단 동네 소식통 기생충 에게 갔다. "이봐 저 세구멍 누구
김포시 서울편입에 한마디!!! [내부링크]
요즘 시중에서 김포편입에 관해서 엄청 시끄러운 상태이다. 경기북부 특별자치도에 대한 얘기가 나온지도 얼마 안되서 김포시를 서울에 편입하자고 김기현 국민의힘 대표가 당론으로 삼아 정치권부터 주식시장까지 들썩거리고 있고 성남,하남,고양,구리,광명까지 메가시티라 는 이름하에 서울편입을 주장하고있다. 찬반논란이 시끌시끌 하는 모양새가 작년에 김포-부천간 GTX인 (속칭김부선)을 떠오르게 한다. 물론 서울편입이 된다면 편입 되는지역은 서울이라는 이름을 쓰기에 부동산 값어치가 틀려질것이다. "一(일)失(실)一(일)得(일)" 하나를 얻으면 하나를 잃는다. 물론 서울편입을 환영하기는 할테지만 수도권 당면 문제중에 환경적으로 치명적인게 아직 남아있다. 오는 2025년에 세계 최대규모로 인천서구에 마련된 쓰레기 매립지를 종료한다. <쓰레기 매립지 안녕이다.> 그동안 엄청난 피해를 입었던 인천서구와 집단 암발병으로 유명했던 사월마을, 사월마을은 인근마을 비해 미세먼지1.5배 중금속은 2~5배 주민 12
땅이름 사람이름만큼 중요하다! [내부링크]
사람 이름을 짓는것을 성명학이라 한다. 성명학은 사람의 이름을 사주와 관상의 근거해 한획씩 풀어 그사람의운명이 잘되기 를 기원 하며 작명을 하였다. 그만큼 이름이라는게 운명을 결정할 만큼 옛 조상들은 중요시 생각하였다. 땅에도 사람이름처럼 중요하다. {주역}에서 만물의 근원이되는 8가지 성질{ 天(천),地(지),火(화),水(수),風(풍), 䕪(택),山(산),雷(뢰)}중에 땅과 관련 깊은연관성도 있다. 땅에는식물과 동물, 사람과자연이어우러져 살기때문에 땅의 기운 무시하지 못한다. 그래서 옛부터 조상들은 풍수라는 근거하에 지명학이라는 학문을 따로 만들어 공부했을 정도이다. 조선 영조때 이중환이 지은<택리지>에는 전국팔도에 지명풀이를 상세하게 해두었고 현대사회 오면서 국토정책에 맞추어 개발을 진행하며 지명과 어우러져 개발되는지역들이 생겨나면서 <택리지>에 대한 부분이 새롭게 조명되기도 했다. 만약 내가 땅을 샀는데 땅이름이 "통곡리(通谷里),파산동(由來碑), 객사리(客舍里) 이런 이름이라
김포 서울 편입, 인천서구는 쓰레기 매립지로 버려진다? [내부링크]
쓰레기 매립지역 제4구역 쓰레기매립지 관리공사 제공 김포 서울 편입이라는 이슈는 단순한 지역 이동의 문제가 아닙니다. 이는 환경, 건강, 그리고 지역 간 형평성에 관련된 복잡한 문제를 내포하고 있습니다. 특히, 인천서구는 수도권 제4매립장의 위치로 인해 직면한 환경적 문제로 큰 어려움을 겪고 있습니다. 매립지 문제의 현실 2025년 폐쇄 예정인 수도권 제4매립장은 현재 수도권 쓰레기의 상당 부분을 처리하고 있으며, 이로 인해 인천서구 주민들은 악취와 오염물질로 고통받고 있습니다. 또한, 부동산 가치 하락과 건강 문제 등 사회적 갈등의 원인이 되고 있죠. 김포 서울 편입의 파급 효과 김포가 서울로 편입될 경우, 매립지 문제는 더욱 복잡해집니다. 김포시민들은 기존 매립지 사용에 대한 우려를 표하며, 자체적으로 해결책을 모색해야 할 상황에 처할 수 있습니다. 그러나, 김포 서울 편입의 주요 동기는 부동산 가치 상승과 투기적 관점이라는 의혹이 있습니다. 김포 서울 편입을 원하는 타 지역도
국제공항과 옛지명 [내부링크]
경기도지사인 김동연지사에 대표공약인 경기국제공항유치용역인 본격화되면서 화성이 뜨거운감자로떠올랐습니다. 공항하나가 유치되면 전지역이 상전벽해를 이룰정도로 지역발전에 파급력은 어마어마합니다, 우리나라에는 여러 개의 국제공항이 있습니다. 영종도,청주,무안,양양 국제공항과 지명에 따른 개발에대한 포스팅 을 해보려 합니다. 영종도 국제공항 -인천국제공항고속도로발췌- 청주국제공항 -청주시 발췌췌- 인천 영종도국제공항: 영종도는 인천광역시 중구에 속하는 섬으로 인천국제공항이 자리 하고 있습니다. 영종도는 현재의 이름으로 불리기 전에는 자연도라고 불렸습니다. 자연도는 자주빛 또는 보라빛 제비섬이라는 뜻입니다. 고려인종때 [고려도경]에 따르면 ‘경원정 맞은편 섬에 제비가 많이 날아 다녔다" 해서 붙여진 이름’이라고 합니다. 영종도는 한자로 '鷹鳥島’이라고 쓰며, '매와 새가 있는 섬’이라는 뜻입니다. 영종도는 공항 개발 전에는 제비와 같은 새들이 많이 날아다녔다고 합니다. 지금의 영종도는 영종도,용
<이솝우화>시골쥐와 도시쥐 [내부링크]
햇살이 가득한 어느날! 밭에 고구마를 캐던 시골쥐 가 새참을 먹고 버드나무 그늘아래서 쉬고 있었습니다. "김씨네~ 부자같은 손님이 왔어. 친구 같던데" 때마침 경운기를 타고 나무옆을 지나던 이장쥐 가 말했습니다. "부자친구? 양이 밖에 없는데 " 부자 친구는 페기된 치즈 처리사업 으로 큰 성공한 양이란 친구 밖에 없었습니다. 들고 있던 곡괭이 를 내려놓고 마을어귀에 있는 집으로 향했습니다. 집앞에 다 다르자 "포 잘 지냈어?" 오랜만 에 듣는 반가운 음성이 들렸습니다. 영국신사같은 멋진모습에 도시쥐가 이산가족 상봉하듯 반갑게 맞아주었습니다. "진짜 양이네, 부천역에서 헤어지고 처음이지?" 오래 만나지 못했던 두친구는 서로를 얼싸안으며 기쁨을 감추지 못했습니다." 그때는 일이 많아 바쁘다는 핑계로 얘기도 못하고금방 헤어졌지" 도시쥐가 미안한 듯한 표정을 지어 보였습니다. "괜찮아 그럴수도 있지 사업은 잘되지?" 시골쥐는 웃으며 도시쥐에게 물었습니다."4월 사업설명회에 시장조사가 오늘
원전으로 읽는 매매기법 <일목균형표> [내부링크]
오늘 첫번쩨 책으로"호소다 고이치(일목산인)" 에 <일목균형표> 를 다루어 보겠습니다. <일목균형표 원전입니다> 첫번째 책부터 왠주식 이러신 분도 있으실텐데요 저한테 는 눈물과웃음을 같이 주었던 책이고 저 말고도 그런 분들이 많을거라고 봅니다. 총4편으로 구성 되어있습니다. <1편입니다> 일목은 한 수 앞을 내다본다는 의미 인데요 <1편본문내용입니다.> 주로 전환선(9일)기준선(26일) 선행스팬1(26일) 선행스팬2(52일) 후행스팬(52)일 캔들과 선들의 움직임 을 다루었습니다. 이동평균선 처럼 평균치가 아니라 9일에 고가/저가 26일 고가/저가를 나누어서 힘의크기(추세) 를 비교하여 매수/매도 타점을 취하고 호전(골드크로스)을 매수신호로 해석합니다. <키움증권 차트 일목균형표> 빨강( 전환선), 노랑 (기준선), 짙은빨강( 선행스팬1), 회색( 선행스팬2), 하늘( 후행스팬) 한때 저도 저거에 미쳐 산적이 있었습니다. 요즘은 호가창만 보구 이평선만보지만요. <주간편> <시간론이
개발의 원칙 국토개발계획 [내부링크]
<제5차국토종합개발계획 -제주일보출처-> 선계획 후개발이라는 얘기 들어보셨나요? <난개발 천국이었던 용인 -환경운동연합출처- 1994년 부족한 택지,공장 등 가용토지 부족 으로 인해수급 불균형을 해소 하고자 현 관리지역에 해당하는 준농림지역 제도를 도입하여 일시적 해소는 하였으나 주택가 에 공장을 짓는 등 무분별한 난개발이 엄청 났었고 당시난개발 천국이었던 용인은민둥산동네로 유명해서 환경단체 도난리였었죠. -당시 엄청난 부동산 투기붐도 일었었다 - kbs뉴스 1977년 6.17출처- 무분별 한 난개발 때문에 민간사업자와 토지 투자자만 큰이득을 보았습니다. 당시 만원도 안하던 땅들이 30~40만원은 우습게 갔었고 10배이상은 기본적으로 뛰었죠. 용인뿐 아니라 경기도 일대에 토지들중 땅투자1번은 무조건 준농림지역이었습니다. -경인일보출처- 무분별한도시개발 과 땅투기에 정부는[국토이용관리법]을 2002년2월4일 제정하여 난개발방지 와 전국토의 효율적개발을 위해선계획-후개발이라는 원칙을 수
5만원 교환 정답인가요? [내부링크]
https://www.mk.co.kr/news/economy/10868231?utm_source=naver&utm_medium=link&utm_campaign=relatednews 5만원권 일부러 찢었다고?…걸리면 최고 무기징역인데 ‘왜’ - 매일경제 손상은행권 교환 기준 악용 늘어 적발 시 무기 또는 2년 이상 징역 www.mk.co.kr 이걸 짤라서 이어 붙이고 그걸 다시 화페로 교환하기 위해서 은행에 가고 걸릴 것인가? 안걸릴것인가? 고민하고? "그 시간에 딴거 하겠다." 이 생각 하시는분들 많겠죠. (물론 피치못할 사정으로 그러신분은 제외하구요) 진짜 저걸 일이라고 성공을 위해서 "저런짓"하는 분들 참! 대단~~하십니다. "형법207조에서는 무기또는 2년이하의 징역" 이라고 명시되있는데 양형기준이 너무 극과극 아닌가요? 꼭 변호사 잘쓰면 이라는 전제가 붙으면 달라 질거 같습니다. 화페 4/3이상 현금전액 5/2~4/3미만 반액현금 간단히 말해20만원으로 25만원 만들수 있다는
전동킥보드면허 실효성진짜있나요? [내부링크]
전동 킥보드 탄 중학생들 '쾅'…신호위반·헬멧 미착용 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com) 전동 킥보드 탄 중학생들 '쾅'…신호위반·헬멧 미착용 [서울=뉴시스]박예진 인턴 기자 = 신호를 위반하고 달려온 전동 킥보드를 탄 학생들과 충돌한 차주가 억울함을 호소하는 사연이 전해졌다 newsis.com 저 뉴스 보면서 아찔했습니다. 저도 운전하는 사람이고, 두아이 를 키우는 아빠인데, 양쪽 다 문제가 되버린거 아닌가요? 사고난 사람들은 사고난대로 마른 하늘에 날벼락이고 도로에서 로드킬 당한 고양이 를 바로옆에서 지나가도 기분이 안 좋은데 사람을 치면 어~유 생각만해도 아찔합니다. 애초에 문제가 있습니다 의무적으로 킥보드 대여는 공용헬멧이랑 같이 비치 하던지 안그러면 킥보드 대여 사업 못하게 막아야죠 . 13일부터 킥보드 헬멧 의무화…“공용이냐, 개인용이냐” 업계 ‘딜레마’｜동아일보 (donga.com) 13일부터 킥보드 헬멧 의무화…“공용이냐, 개인용이냐” 업계 ‘딜레마
각자 메가시티 [내부링크]
https://www.kwnews.co.kr/page/view/2023110816230188117 [속보]오세훈 '서울 메가시티, 선거 전략으로 폄하시키는 경향 있어…총선 후까지 논의' 국민의힘 강원특별자치도당 주요당직자 간담회가 8일 도당 사무처에서 박정하 국회의원(도당위원장),... www.kwnews.co.kr 총선용 아닌데 갑자기 왜 이러시는지 다음에 하시던지요. 혹시 2025년 수도권 매립지종료 이것 때문에 수도권매립지는 누구 땅?…'메가서울' 놓고 인천-김포 갈등 | 연합뉴스 (yna.co.kr) 수도권매립지는 누구 땅?…'메가서울' 놓고 인천-김포 갈등 | 연합뉴스 (인천=연합뉴스) 신민재 기자 = 경기 김포시가 서울시 편입을 추진하는 과정에서 인천과 김포 경계에 걸쳐 있는 수도권매립지 문제로 불똥이 튀고 ... www.yna.co.kr 분명 환경부,서울,인천,김포4자 협의해서 2025년 종료하기로 합의 해놓고 설마 서울시 김포구 만들어서 하긴 서울땅에 버리는 거니까 아
서울 김포구 쓰레기매립동? [내부링크]
서울시김포구 쓰레기매립동? - YouTube #인천서구 #서울김포구 #구리서울편입 #광명서울편입 #남양주서울편입 #김포투기 #수도권매립지 #행정수도 #의정부서울편입 #고양시서울편입 #서울김포구매립동
도로란? [내부링크]
도로따라 땅값 오른다." "길팔자 가 땅팔자" 라는 얘기 많이 들어 보셨을텐데요. 맞습니다, 그래서 오늘은 도로 에 대해서 알아볼려고합니다. <도로를 달리는 포르쉐 작가 azerbaijan_stockers</a> 출처 Freepik> [국토계획법]상 도로란? 공항,항만,도로,철도,가스,전기 등 경제 활동의 기반을 형성하는 것을 기반시설 이라고합니다. 총7개군 46개종류가 있는데 그중 도로는교통시설군에 속해있습니다. 기반시설 중 도시관리계획으로 결정 된것을 도시· 군관리계획 시설이라합니다. [도로계획법상] 도로 도시· 군관리계획 시설입니다. [도로의 구분] 일반도로: 일반적인 교통수단이 이용하는 도로로,고속국도, 일반국도, 특별시도, 광역시도, 지방도, 시도, 군도, 구도 등이 있습니다. 자동차전용도로: 자동차만 이용할 수 있는 도로로, 자동차전용도로법에 따라 설치되는 도로입니다. 보행자전용도로: 보행자만 이용할 수 있는 도로로, 보행자의 안전과 편의를 위해 설치되는 도로입니다. 자전
토지투자 나침반 -인터체인지(IC)- [내부링크]
날씨가 무척춥네요. 요즘 제롬파월 때문에 더 춥죠. 왜 그런지몰라. 11월1일 fomc때 만해도 비둘기적 발언을 하시더니 갑자기 8일만에 매파 로 변신하셔서 제롬파월 -로이터출처- (11월1일) 높은 국채수익률로 인해 가계,기업 차입비용 높아지고 경제에 부담준다. (11월9일)통화정책을 더욱 긴축적으로 바꾸는게 적절하다면 그렇게 하겠다. 갑자기 날이 추워 그러신건지 빨리 안정됐음 좋겠습니다. 다들 힘듭니다. 서론이 길었네요 . 투자에 대한 얘기를 거론 하면서 금리 얘기는 안할 수 없어서2024년부터는 전반적으로 금리도 완화하면서 경제가 살아났으면 하는 바램으로 말씀드렸습니다. 나중에 기회되면 금리파트 도 한번 짚어보겠습니다 . 오늘은 부동산의나침반 "도로"에 대해서 다루어 보겠습니다. 어제 올린건 도로에 개념이었다면 오늘은 부동산가격 상승 이유에 도로를 보겠습니다. 부동산은 거시적 으로 보면 1.규제완화(그린벨트해제,용적률완화등) 2.이벤트(선거,월드컵각종대회등) 3.S.O.C(사회
[공유] 이것만 들어서면 집값 몇배 뛴다고?…폭락장 비웃는 ‘스세권’ 어디? [매부리레터] [내부링크]
초보재테크 [공유] 이것만 들어서면 집값 몇배 뛴다고?…폭락장 비웃는 ‘스세권’ 어디? [매부리레터] 심마니pbs 2023. 12. 21. 13:10 이웃추가 본문 기타 기능 대통령공약일 정도의 스타필드 다음지역은 어디일까요? 청라,광주,창원 출처by 매일경제 | 네이버 뉴스 이것만 들어서면 집값 몇배 뛴다고?…폭락장 비웃는 ‘스세권’ 어디? [매부리레터] ‘집값 호재 귀한 몸’ 복합쇼핑몰 스타필드 수원점 앞단지, 분양가 2배돼 전고점 임박 롯데백 인근 동탄역 단지, 상승장때 4배로 “오를 곳은 계속 오른다” 양극화 더 심해져 “이미 스타필드 가격은 다 반영됐죠. 개장 n.news.naver.com 스크랩된 글은 재스크랩이 불가능합니다.
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