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신용등급 점수표 확인 및 신용점수 올리는 법(ft.신용점수 왜 올려야 하나?) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은, 신용등급 점수표를 확인하고, 신용점수는 어떻게 올릴 수 있는지, 그리고 당장 신용점수를 올릴 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 추가로 신용점수를 왜 올려야 하는지에 대해서도 같이 보겠습니다. 신용점수란? 신용점수란 개인신용평가회사(NICE,KCB)에서 각 개인의 신용도를 평가한 점수를 말합니다. 점수를 정하는 방식은, 연체의 유무, 신용거래 금액, 다중채무 등을 종합적으로 고려하죠. NICE(나이스지키미)와 KCB(올크레딧)의 평가항목와 반영율은 비슷합니다. 신용등급 점수표 위의 신용등급 점수표에서 신용등급을 확인할 수 있습니다. 지금은 신용등급제가 폐지되었다고 하지만, 본인의 점수가 대략 몇등급에 해당되는지 안다면, 신용관리에 좀 더 도움이 될 것이라고 봅니다. 위에서 확인할 수 있듯이, 자기의 신용점수에 해당하는 등급이 어느 분류의 고객인지 파악이 가능합니다. 이를 참고하면 얼마나 신용점수를 올리기위해 노력해야되는지 대략적으로 알

가치주vs성장주vs성장가치주, 백테스트 통한 수익률 비교 [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은, 퀀터스 백테스트를 통하여 가치주, 성장주, 성장가치주의 수익률을 살펴보겠습니다. 퀀터스의 전략예시에 있는 '무작정따라하기_성장가치(소형주)' 전략을 바탕으로 가치팩터만 남기고(가치주) 백테스트, 성장팩터만 남기고(성장주) 백테스트, 기존 성장가치전략 그대로(성장가치주) 백테스트 이렇게 세가지의 백테스트를 해보았습니다. 리밸런싱 시점은 분기와 반기 두가지로 나눠서 시행하였습니다. '무작정따라하기_성장가치(소형주)' 전략이란? 위에서 보는 봐와 같이, 유니버스는 한국(코스피+코스닥)이고, 기본필터로, 금융주 지주사 관리종목 적자기업 중국기업 PTP기업 다 제외시키고, 소형주 하위 20%만 남깁니다. 제외할 섹터는 없고, 커스텀 필터도 없습니다. 팩터는 가치팩터로 PER PSR POR PGPR 네가지, 성장성 팩터로 순이익성장률(YoY), 영업이익성장률(YoY), 매출총이익성장률(YoY), 매출액성장률(YoY) 네가지를 동일 비중으로 결합합니다

장애인 활동 보조사(보조인) 교육 기관, 급여, 자격증, 실습 등 총정리 [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 사회복지 관련하여 다양한 자격들이 있습니다. 사회 복지사, 간호조무사, 요양보호사 등 거기에 장애인 활동 지원사라는 자격도 있죠. 장애인 활동보조사나, 장애인 보조인이라는 용어는 사실 2019년 4월 부터 쓰고 있지 않은데요. 대신 장애인 활동 지원사라는 이름으로 변경되어 사용되고 있습니다. 먼저, 장애인 활동 지원사의 하는일에 대하여 살펴보고, 자격 취득을 위한 실습, 교육기관 및 급여에 대해서도 같이 알아보도록 하겠습니다. 장애인 활동 지원사(구.장애인 활동 보조사)란 무엇인가? 장애인 활동 지원사란, 장애인을 대상으로 가정에 방문하여 일생생활 및 자립생활이 가능하도록 지원하는 국가 돌봄 서비스를 수행하는 인력입니다. 교육기관에서 보건복지부 장관이 정하는 교육과정을 수료하여야 장애인 활동 지원사 자격을 얻게되죠. 즉, 시험을 통해 장애인 활동 자원사 자격증을 따는 것이 아니라, 교육을 수료하여 자격 수료증을 따는 것입니다. 자격증은 따로 없는

농협 체크카드 추천(ft.최고인기 TOP2) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 요즘 대부분 현금보다는 신용카드나 체크카드를 많이 사용하죠. 또 체크카드 보다는 신용카드를 많이 씁니다. 신용카드를 쓰게 되면, 체크카드에 비해 혜택이 많고 할부결제 등의 장점이 있지만, 돈을 먼저 쓰고 나중에 지불하는 방식이기 때문에 과소비를 하게 되는 경향이 있어, 소비를 절약하는데에는 큰 방해요소가 됩니다. 그래서 최근에는 소비 절약을 위해서 체크카드를 선호하는 사람들이 늘고 있죠. 또 체크카드는 연회비가 없어, 소비량이 적은 사람은 오히려 신용카드 보다는 체크카드가 나을 수도 있죠. 오늘은, 많은 사람들, 특히 지방사람들에게 많은 사랑을 받는 농협 체크카드를 추천 드리려고 합니다. 사람들에게 인기 많은 데는 그만한 이유가 있습니다. 그래서, 최근 3개월동안 가장 많이 발급받은 인기 TOP2 체크카드를 추천해 드리려고 합니다. 체크카드 탐색 전 미리 체크 해야될 사항 1. 나는 주로 어디에 소비를 많이 하는가? 사람마다 소비패턴이 다양하듯이

퀀트투자 일기(23.02.17 매수, 퀀터스 퀀트전략, 백테스트, 개별 종목, 심리적 오류 극복) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새입니다. 23.02.17에 동일비중 10개 종목을 매수하였습니다. 원래는 작년 11월에 매수하려 했으나, 자산이 부동산에 좀 묶여있게 되면서, 매수 시점이 늦어졌네요. 자산배분 없이 개별 종목으로 10개 종목만 매수하였습니다. 지금부터 매수 종목, 투자금액, 퀀터스 퀀트전략 및 심리적 오류 극복 노력에 대해 포스팅해 보겠습니다. 매수 종목, 투자금액 아래 10개 종목을 동일비중으로 총 4천만 원치 매수하였습니다. 각 4백만 원씩이죠. 퀀터스 퀀트전략 퀀트 전략은, 퀀터스 사이트 통해 백테스트하여 수익률, MDD를 고려하여 세웠습니다. 기존 도도새 전략은 가치 팩터와 성장 팩터를 기반으로 한 전략이었습니다. 성장가치주 전략은 앞으로도 오랫동안 통할 전략이라고 저는 생각합니다. 최근 퀀터스에, 성장성 팩터 몇 가지가 새로 생겨 백테스트 해 보았는데, 괜찮은 팩터가 하나 있어, 기존 도도새 전략에 추가하였더니, 수익률이 훨씬 좋아졌습니다. 정확한 퀀트전략을 말씀드

2023 청년도약계좌 조건(ft.공무원, 군인도 가능?) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은, 2023 청년도약계좌 조건에 대해서 알아보겠습니다. 청년도약 계좌란? 청년도약계좌란, 5년 후에 약 5천만원의 목돈을 모을 수 있는 상품을 말합니다. 청년의 중장기 자산 형성을 돕기 위해 만들어진 것으로, 청년이 5년 만기로 본인이 납입한 금액에 비례하여, 일정비율의 정부 기여금을 지원하고, 계좌에서 발생한 이자소득 등에 대해서는 비과세 혜택을 적용한다고 합니다. 즉, 일반 시중은행에 적금하는 것보다 훨씬 많은 돈의 이자를 받을 수 있게 된다는 말이됩니다. 납입 최소금액이 있을까? 여기서 잠깐, 납입 최소금액이 있을까요? 일부 기사에서는, 청년도약계좌는 최소 40만원씩 입금해야되기 때문에, 매달 40만원 입금의 여력이 없을 정도로 저소득 청년에게는 도움이 전혀 안된다고 비판하였었는데요. 이는 사실이 아니라고, 금융위원회에서 밝혔습니다. 금융위원회 보도반박자료 위와 같이 청년도약계좌는 최소 가입금액(40만원)이 없는 자유적립식 상품으로 운영

삼쩜삼 환급 후기(ft.수임동의 괜찮을까? 수수료는 얼마인가?) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 국세청에 따르면 미수령 환급금이 매년 3~4,000억 원에 달한다고 합니다. 그만큼 많은 사람들이 미수령 환급금의 존재를 모르거나, 알아도 환급받기 번거로워서 그냥 나둔다는 얘기겠죠. 5년동안 환급금을 찾아가지 않으면 국가로 귀속됩니다. '삼쩜삼'은, 몰랐거나 번거로워 돌려받지 못했던 5년치의 환급금을, 일정 수수료를 받고 대신해서 찾아주고 돌려주는 서비스 입니다. 삼쩜삼의 홍보자료에 의하면, 1인 평균환급액이 177,691원이고, 환급액 조회자 3명 중 1명은 환급대상이었다고 하네요. 그 만큼 많은 분들이 삼쩜삼 환급 후기에 대해 궁금해 하셨습니다. 그래서 오늘은, 먼저 환급금이 왜 생기는지, 삼쩜삼 환급 신청 방법은 무엇인지, 수임동의를 해도 괜찮을지, 그리고 수수료는 얼마인지에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 한급금이 왜 생기나? 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 일용근로자 등 급여를 받는 모든 사람은, 급여받을 때 미리 세금을 때고 받습니

우리 네이버페이 체크카드 혜택 완벽 정리(ft.2022년 인기 순위는?) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 네이버페이 요즘 많이들 쓰실 겁니다. 네이버페이를 통해서 결제를 하면 포인트 적립을 많이 할 수 있죠. 네이버페이로 결제 후, 구매한 상품에 대한 리뷰를 단다면 100포인트 이상 적립가능한데, 이게 쌓이면 꽤 쏠쏠하죠. 그래서 저도 어느순간부터 모든 온라인 결제건은 네이버 페이로 결제하게 되었습니다. 심지어 오프라인(미용실 등) 결제도 일부 네이버 페이로 하네요. 네이버페이로 결제 시, 결제 금액의 일부를 포인트로 적립할 수 있는 체크카드가 있습니다. 오늘은 인기 체크카드인 우리은행의 네이버페이 체크카드 혜택에 대하여 자세히 알아본 뒤. 2022년 인기순위 등 인기도에 대해서도 살펴보겠습니다. 우리 네이버페이 체크카드 혜택 연회비: 5,000원 → 연회비가 존재하는 것은 좀 아쉽습니다. 포인트적립 관련 전월실적 조건: 없음 → 전월실적 조건이 없는건 어찌보면 당연하다고 볼 수 있습니다. 결국 네이버페이로 결제를 많이 할수록 쌓이는 포인트가 많아

내가 퀀트투자를 하는 이유(ft.장단점, 퀀터스, 백테스트, 퀀트전략) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 저는 퀀트투자자입니다. 퀀트투자는, 숫자로 나타낼 수 있는 규칙에만 기반하여 투자하는 것으로, 상세한 설명은 전에 포스팅한 내용을 참고하시면 될것 같습니다.(맨 밑에 링크달아 놓았습니다.) 앞으로 '전략'이라는 단어를 많이 쓸텐데, 여기서 전략이란, 숫자로 표현가능한 규칙입니다. 예를들어, "시가총액 하위20%의 국내주식들 중에서, PER(=주가/주당 순이익)이 낮은 순서대로 1등부터 20등까지의 기업을 동일비중으로 매수하여, 일년에 두번(4.30, 11.30) 리밸런싱한다." 가 하나의 '전략'인 것이죠. 저는 현재 주식투자를 '퀀터스'라는 사이트를 통해 전략을 세우고, 전략검증을 위해 백테스트하고, 최종적으로 선택한 전략을 만족시키는 종목들(투자할 기업들)을 추출하여, 그 종목들을 투자하고 있습니다.(광고 절대 아닙니다.) 오늘은 제가 퀀트투자를 하는 이유라고 할 수 있는, 퀀트투자의 장점에 대해서 말씀드리겠습니다. 물론 단점에 대해서도 같이

농협 한도계좌 해제 방법(ft.비대면 신청, 영업점 방문 시 필요 증빙서류) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 계좌이체나 현금인출의 한도가 소액인, 한도계좌를 가지고 있는 경우가 있습니다. 이런 경우, 더 많은 금액의 이체 서비스를 이용하려면 한도를 늘릴 필요가 있는데요. 오늘은, 비대면으로 농협어플을 통한 한도계좌 해제 방법에 대해 알아보겠습니다. 그리고, 어플을 통해 처리할 수 없다면, 영업점 방문하여 증빙서류를 제출하여야 하는데, 이때 제출해야되는 증빙서류에는 어떤 것들이 있는지에 대해서도 함께 알아보겠습니다. 번거로운 '금융거래 한도계좌' 제도 왜 생긴 걸까? ‘금융거래 한도계좌’란, 신규로 은행 입출금 계좌를 만든 고객이 인터넷 뱅킹이나 ATM기 통해서 하루 30만 원, 영업점 창구에서는 100만 원까지만 이체 가능하도록 제한하고, 각종 증빙서류 등을 제출해야 이체 한도 제한을 풀어주는 제도입니다. 금융거래 한도계좌는 보이스피싱 피해를 막거나, 범죄에 악용되는 대포통장 개설 등을 막기 위해 도입되었습니다. 한도를 풀기 위해서는 계좌가 연금 수령,

첫 재개발 투자를 하면서 느끼고 배운 것들(ft.고양시 능곡 재개발) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 2017년 처음 부동산 투자를 할 때가 생각납니다. 그 당시 저는 직장 3년차에 적금 3년차의 아무것도 모르는 부린이였죠. 부동산 고수인 직장동료의 추천을 받아 처음으로 부동산 투자를 하게 되었습니다. 그것도 재개발 투자를요. 그 분께 정말 많은 것들을 배웠습니다. 재개발 투자 관련 팁들과, 부동산과 거래시 팁들, 마인드 셋, 세금과 대출 등 그 분의 영향을 정말 많이 받게 되었죠. 오늘은. 첫 투자 시 배운 것들의 일부를 공유하려고 이렇게 포스팅하게 되었습니다. 재개발 투자는 소액으로도 가능하다 2017년 당시 '재개발 투자'에 관한 저의 지식은, 드라마를 통해 알게된 내용 뿐이었습니다. 돈이 정말 많은 부자들만, 재개발 투자를 한다고 생각했죠. 하지만 그 당시 첫 재개발 투자의 투자금은 3,900만원에 불과하였습니다. 천만원은 대출이었고, 자기자본은 약 3천만원이었죠. 물론 그때는 부동산 상승장 초반이라, 전세가율이 높았기 때문에 가능한 일이기

MDD 뜻과 주식 투자 시 MDD의 중요성(ft.MDD를 줄이는 방법은?) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 주식 퀀트투자 하는 사람들은 MDD를 수익률과 함께 제일 중요시합니다. 하지만 제 주변에 주식 투자 하는 사람들에게 MDD를 아냐고 물어보면 대부분이 모른다고 하였습니다. 오늘은, MDD의 뜻은 무엇인지, 그리고 주식투자에 있어서 MDD가 왜 중요한지, 마지막으로 MDD를 낮추기 위한 방법에 대해서 알아보겠습니다. MDD 뜻 MDD란 maximum drawdown의 약자로, 투자기간 중 전고점 대비 최저점의 최대 하락률을 의미합니다. 공식을 표현하자면, MDD=(최저점 주가/전고점 주가)-1 입니다. 예를들어, 매수한 주식의 전고점이 1만원이었는데, 6천원까지 떨어진 후 반등하여 계속 올랐다면, MDD는 -40% 입니다. 투자과정에서 MDD값의 크기는, 얼마나 최대로 많이 떨어졌냐를 나타내는 것으로, 주식투자 하면서 심리적으로 얼마나 강하게 충격을 받는지와 관련되어 있다고 볼 수 있죠. MDD의 중요성 MDD가 클수록, 심리적으로 받는 타격이 큽니

글로벌 도시 트렌드 '직주락', 서울은 직주락 도시로 변하는 중?(ft.지천르네상스) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새입니다. 오늘은 글로벌 도시 트랜드인 '직주락'의 의미와, 대표적아 해외 직주락 도시 사례 및 직주락 도시로 거듭날 서울에 대해서 알아보겠습니다. 직주락의 의미 우리가 흔히 쓰는 '직주근접'에서 '직주'는 직장과 거주하는 집을 야기하죠. 직주락에서 직주는 직주근접에서의 직주와 같습니다. 즉, 직장과 주거공간을 의미하죠. 직주락은 거기에서 '락'이 더 붙는데, 여기서 '락'은 즐거울 '락'으로, 놀이공간을 의미합니다. 결국 직주락은 직장 주거 놀이를 함께하는 것을 의미합니다. 직주락을 영어로 표현하면, Work Live Play 이죠. 줄여서, WLP라고도 부릅니다. 서울에서 강남의 집값이 가장 비싸다는 사실에서 볼 수 있듯이, 직장과 집이 가까운 것을 사람들이 선호합니다. 하지만, 일하고 잠만잘 수는 없죠. 일도 하고, 잠도 자고, 놀기도 해야됩니다. 일과 거주뿐만 아니라 놀이까지 한 곳에서 누릴 수 있으면 얼마나 좋을까요? 일, 거주, 놀이 모두 가능한 공

아파트는 급락하고 빌라 거래는 역대 최고, 그 이유는? 빌라 갭투자 괜찮을까? [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은 아파트 값은 급락하고 있음에 반해, 빌라 거래가 역대 최고인 현상에 대하여 분석해 보겠습니다. 그리고 빌라 갭투자를 해도 괜찮을지에 대해서도 같이 살펴보도록 하겠습니다. 최근 이런 기사가 있었습니다. 출처: 매일경제 기사 지난해 전국 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비율이 역대 최소였다고 합니다. 한국부동산원의 주택유형별 매매 거래량 자료에 따르면, 여러 주택유형별 거래량 중에 지난해의 아파트 매매 거래량의 비율은 58.7%로 이는 한국부동산원이 통계 발표를 시작한 2006년 이후 가장 적은 수치입니다. 참고로 2020년에는 73%로 역대 최고치를 찍었고, 2021년에는 66%로 감소하였습니다. 특히 서울의 아파트 매입 비율 하락이 심했는데요. 2022년에 있었떤 주택 매매 거래량중 거래비중은 27.5%로, 역시 2006년 이후 가장 적은 비율이었습니다. 전국 아파트 매매 거래량 비율인 58.7%에 비해 정말 낮은 수치죠. 반면, 빌라

자동차 갑원부 열람 발급 방법(정부24) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은 자동차 갑원부 열람 및 발급 방법에 대해서 알아보겠습니다. 자동차 갑원부는 자동차 등록원부의 갑, 을 중에 갑에 해당하는 원부라고 보시면 되겠습니다. 등기부등본 때듯이 자동차의 등기부등본이라고 볼 수 있죠. 자동차 갑원부 열람 발급 방법에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 자동차 갑원부 열람 발급 방법 1. 아래 '정부24' 사이트에 접속합니다. 정부서비스 | 정부24 정부의 서비스, 민원, 정책·정보를 통합·제공하는 대한민국 정부 대표포털 www.gov.kr 2. 정부24 홈페이지 메인 검색창에서 '자동차'라고 입력 하시고(돋보기 클릭 또는 엔터는 하지마세요), '자동차등록원부(갑)열람발급신청'을 클릭하세요. 3. '민원안내 및 신청'에서 '발급'을 클릭하세요. 4. '회원 신청하기' 또는 '비회원 신청하기' 에 들어가서 진행하세요. 비회원 신청하기를 누르셨을 때 나오는 비회원 신청 화면에서, 개인정보 수집 관련하여 동의합니다에 체크합니다.

첫 투자의 성공 경험이 중요한 이유(ft.능곡 재개발 투자) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은 첫 투자의 성공 경험이 중요한 이유에 대해서 얘기해 보려 합니다. 첫 투자 성공 경험의 중요성 1. 첫 투자의 실패는 다음 투자의 실행을 힘들게 한다. 부동산 투자의 경우, 투자금액이 적게 드는 갭투자를 한다고 하더라도 보통 작게는 몇천만원에서 몇억의 투자금이 들어갑니다. 특히나 처음으로 부동산을 투자하는 경우에는, 이전에 큰 금액의 투자 경험이 거의 없을 것이기 때문에, 수천만원에서 수억원은 정말 큰 돈으로 느껴지고, 그만큼 투자 결정도 힘들게 내립니다. 만약, 심사숙고하여 결정한 첫 투자가 크게 실패 한다면 어떻게 될까요? 그 실패한 투자가 레버리지를 무리하게 사용한 투자였다면, 다음에 투자를 하고 싶어도 투자할 여력이 안될 것입니다. 또한 무리한 투자가 아니었다고 하더라도, 다시는 투자를 하고싶지 않을 수도 있습니다. 주변사람들에게도 이런 얘기를 하겠죠. "투자가 쉬운게 아니다. 부동산은 이제 끝났다. 언제 오를지 모른다." 왜냐하면

개인신용정보서(본인신용정보조회서) 발급 방법 [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 개인신용정보서의 정식 명칭은 본인신용정보조회서인데요. 신용정보조회서는 개인이나 사업체의 신용정보(카드 개설·발급 정보, 대출정보, 채무보증정보 등)가 기재된 문서를 의미합니다. 해당 서류의 경우 대출, 정부사업, 취업 등에 필요하죠. 오늘은 개인신용정보서(본인신용정보조회서)의 쉽고 빠른 발급 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 본인신용정보조회서 발급 방법 1. 네이버 검색창에 '본인신용정보 열람서비스'를 검색하고, 아래쪽에 '신용정보조회서 발급'을 클릭합니다. 2. 그러면 아래 화면 처럼 뜨는데, '회원 로그인'을 하여야 합니다('비회원 로그인'을 하면 본인신용정보 열람이 불가합니다). 만약 회원가입이 되어 있지 아니하면 회원가입을 먼저 해야 되는데요. 아래 '회원가입'을 클릭하여 회원가입을 진행하세요. 3. 아이디, 비밀번호, 보안문자를 입력하여 '로그인'을 합니다. 4. 로그인 한 뒤 아래 화면이 뜨면 '본인신용정보조회서 발급'을 클릭하시면 됩

아파트 싸졌는데 갭투자 괜찮을까?(ft.노원구 월계 한진 한화 그랑빌) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 전국적으로 하락장이 계속되면서, 아파트 가격이 많이 싸졌습니다. 그러면서, 매매가와 전세가의 차이가 적어지면서, 갭투자 사례가 늘고있는데요. 어제 아파트값 급락에 따른 갭투자 거래량 증가에 대해 다룬 기사가 있었습니다. 출처: 매일경제 기사 오늘은, 위 기사와 관련하여, 최근에 급락한 아파트를 갭투자 할 가치가 있는지에 대하여 분석해 보겠습니다. 갭투자 뜻? 갭투자는 다른말로, 전세 레버리지 매입이라고 부릅니다. 임차인의 전세 보증금을 주택 매입자금으로 활용하는 것이 갭투자인데요. 갭투자는 주로 매매가격과 전세가격의 차이가 적은 주택(=전세가율이 높은 주택)에 대해 전세 보증금을 승계하여 적은 투자금으로 주택을 매입한 뒤, 추후 시세차익 실현을 통해 높은 수익률을 거두는 투자법입니다. -지금 갭투자 해도 괜찮을까?- 1. 지금 갭투자 매수 타이밍인가? 기사에 나온 서울 노원구 한진 한화 그랑빌 아파트의 사례를 살펴보면, 지난달인 1월 7일에 34평

전대차 뜻 및 전대차 여부 체크, 계약 관련 사항 정리 [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 오늘은 전대차 뜻과 전대차 여부 관련 체크(예, 아니오)에 있어 도움을 드리고자 포스팅하게 되었습니다. 우리가 잘 아는 임대차 계약은, 주택을 임대(빌려주는 것)해주는 사람과 주택을 임차(빌리는 것)하는 사람 사이의 계약을 말하며, 집을 빌려주는 집주인을 임대인, 집을 빌려 실거주하는 사람을 임차인이라고 부르죠. 반면, 임대차랑 다르게 조금 낯선 단어라고 할 수 있는 전대차의 뜻은 무엇일까요? 이에 대해서 지금부터 차근히 알아보도록 하겠습니다. 전대차 뜻 전대차의 뜻은, 임차인이 집주인인 임대인과 임대차 계약을 맺은 뒤, 제3자에게 임대하는 것입니다. 여기서 제3자에게 임대하는 임차인을 전대인이라고 부르며, 임차인에게 임차하는 제3자를 전차인이라고 부릅니다. 파티룸 같은 것을 통해 공간대여서비스를 하는 사업자도 전대인이라고 할 수 있는데요. 임대인에게 월세를 주면서 동시에, 다른 사람들에게 파티룸을 빌려주므로, 전대인이라고 할 수 있죠. 임차인은

네이버 애드포스트 승인 후 이틀간 광고 수익 인증(조회수 533회, 243회) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다:D 저는 엊그제 2023년 02월 02일에 애드포스트 미디어 등록 승인을 받았습니다. 애드포스트 미디어 등록 승인을 받으면 승인받은 날 부터 광고를 달수있고, 광고가 노출되거나 클릭이 되면 수익이 생기게 됩니다. 그리고 당일 하루동안의 수익이 얼마인지는, 그 다음날 아침 8~9시 쯤에 블로그 통계창에서 확인할 수 있습니다. 아래 사진의 '블로그 예상수익 확인'을 클릭하시면 됩니다. 수익은 어떤 지표와 관련있을까? 포스팅한 글에 붙어있는 광고를 사람들이 보거나 클릭하면 수익이 발생합니다. 포스팅 1개당, 글 중간에 광고 하나, 글 맨 밑에 광고 한묶음이 존재하죠. 그래서 애드포스트 수익은 조회되는 포스팅 수와 제일 밀접합니다. 즉, 조회수를 봐야되죠. 애드포스트 승인 당일날 및 그 다음날의 조회수 및 수익은? 승인 당일날인 2월2일과 그다음날인 2월3일의 조회수를 보면, 각각 533회와 243회입니다. 그럼 이틀간의 수익은 얼마일까요? 2월 2일(승인

특례보금자리론 정리(자격, 금리 등) 및 추천이유(ft.신청 서둘러야 하는 이유) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다:D 오늘은 특례보금자리론의 자격, 금리, 대출한도, 만기 및 신청을 서둘러야 하는 이유에 대해서 알아보겠습니다. 지원 자격 1. 주택가격: 9억원 이하 주택 대상 (주택가격 산정 시, KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>강정평가액 순으로 적용) 2. 소득한도: 제한 없음 3. 자금용도 및 주택수 1) 주택구입 용도: 무주택자만 신청 가능 2) 기존 대출 상환 용도: 1주택자만 신청 가능(단, 일시적 2주택자도 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.) 3) 임차보증금 반환 용도(보전 용도): 1주택자만 신청 가능(단, 일시적 2주택자도 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 특례보금자리론을 이용할 수 있습니다.) 대출한도 최대 5억원 이내에서 대출가능 합니다. 단, LTV 관련 한도액(ㄱ)과 DTI 관련 한도액(ㄴ) 중 작은 금액을 넘지 못합니다. ㄱ. LTV 관련 한도액 LTV 최대 70%(생애

부동산 투자는 올해 오픈한 대왕 카스테라 사장님처럼 [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다:D 최근에 대전 신세계 백화점에 갔는데, 대왕 카스테라 체인점을 봤습니다. 대만 대왕 카스테라는 6~7년전에 엄청난 인기가 있었지만 한순간에 사라진 비운의 간식이죠. 과거에 맛있게 먹은 기억이 있던 대왕 카스테라를 오늘 보자마자 바로 사먹었습니다. 오늘은, 대왕 카스테라를 사먹으면서 느낀 투자마인드에 대해 얘기해보려고 합니다. 2016-2017년 대만 대왕 카스테라 열풍과 몰락 많은 분들이 기억하실 겁니다. 2016년에 대만에서 건너온 대왕 카스테라가 엄청나게 인기 많았습니다. 그 결과로 단기간에 무수히 많은 대만 대왕 카스테라 체인점들이 생겨났습니다. 그러다가 2017년 '먹거리X파일'이라는 프로그램에서 대만 카스테라 업체를 비판하는 내용을 방송했었습니다. 해당 방송에서는, 대왕 카스테라 업체가 달걀, 밀가루,우유,설탕 외에 어떤 것도 넣지 않는다고 선전하였으나, 실제로는 식용유와 일부첨가제를 사용한다는 것이었습니다. 해당 방송이후 수 많은 소비자

1기 신도시 등 노후계획도시 특별법 정리 및 분석(ft.재건축 규제 완화) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새입니다. 2023년 02월 07일 국토교통부에서, 1기 신도시 등 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 주요 내용을 발표하였습니다. 오늘은, 국토교통부 보도자료를 바탕으로 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'의 주요 내용 정리 및 분석을 하도록 하겠습니다. 출처: 국토부 보도자료 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 취지 국토부에 따르면, 1기 신도시 등 노후계획도시의 광역적인 정비를 질서 있고, 체계적으로 추진하기 위하여 특별법의 주요 내용을 확정하였다고 합니다. 현행법으로도 재건축 등이 가능하지만 굳이 특별법을 별도로 만들어 관리하려는 이유는, 현행 법률체계로는 신속하고 광역적인 정비가 어렵고, 이주 수요의 체계적인 관리도 어려운 측면이 있기 때문이죠. 특별법 적용 대상인 '노후계획도시'의 정의 특별법이 적용되는 '노후계획도시'란 관계법령에 따른 택지조성 사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만m2 이상의 택지 등을 말합니다. 여기서,

23년 실업급여 조건, 지급액 확인(ft.지급 요건 강화) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새입니다.^^ 실업급여는 고용보험에 가입한 근로자가 일자리를 잃어 재취업 활동을 하는 동안 일정 기간 지급하는 급여입니다. 오늘은, 2023년 올해의 실업급여 조건, 금액에 대해 자세히 알아보고, 실업급여의 강화된 지급요건에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 2023년 실업급여 조건 이직일(퇴직일) 이전 18개월간(초단시간근로자의 경우, 24개월) 피보험단위기간이 통산하여 180일 이상일 것 → 1) 초단시간근로자: 1주 15시간 미만 근로자 2) 피보험단위기간: 급여가 나오는날의 기간으로, 근로기준법에 따라1주일에 하루는 유급휴가이기 때문에 1주에 피보험단위기간은 6일이다. 따라서, 피보험단위기간 180일은 곧 30주라고 보면된다. 근로의 의사와 능력이 있음에도 불구하고 취업(영리를 목적으로 사업을 영위하는 경우 포함)하지 못한 상태에 있을 것 재취업을 위한 노력을 적극적으로 할 것 이직사유(퇴직사유)가 비자발적인 사유일 것(이직 사유가 법 제 58조에

정책자금대출 빙자 신종보이스피싱 경보, 피해 발생 시 행동 요령은?(ft.공공요금 인상 악용 사례) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 주변에 보면 보이스피싱 피해 사례를 심심치 않게 볼 수 있을 겁니다. 갈수록 보이스피싱이 더욱더 지능적으로 진화하면서 끊임없이 사람들을 괴롭히고 있죠. 심지어 젊은 사람들도 보이스피싱에 당하는 피해 사례도 많아졌습니다. 오늘은 정책자금대출을 빙자한 보이스피싱의 사기 수법에 대해 알아보고, 소비자가 어떻게 행동하면 좋을지에 대해 알아보겠습니다. 정책자금대출 빙자한 보이스피싱 소비자 경보 발령! 소비자 경보란? 2023.2.7에 금융감독원에서 공공요금 인상을 악용하여 허위 정책자금대출을 빙자한 보이스피싱에 대한 소비자 경보를 발령하였습니다. 위 이미지에서 확인할 수 있듯이, 2023년의 2호 경보인데요. 등급은 주의, 경고, 위험 3가지 중에 주의 등급입니다. 그렇다면 소비자 경보제도는 무엇일까요? 소비자경보제란? 소비자경보제란, 일상생활용품에서 위험이 발견되면 정부가 공식적으로 국민에게 알려 주는 제도입니다. 재정경제부가 2004년부터 도입하였고,

확증 편향과 통제 환상 편향의 뜻과 사례(주식투자 성공 위한 심리적 오류 공부) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다. 앞에서 심리적 오류들 중 손실 회피 편향과 처분 효과 편향에 대해서 알아보았습니다 이에 대해서는 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다. https://blog.naver.com/son0424/222992531007 주식투자에 있어서 최대의 적, 심리적 오류들 중 손실 회피 편향에 대해 알아보자 인간은 본래 심리적 오류 덩어리이다. 원시시대때 부터 생존하기 위해 DNA에 깊게 새겨진 본능 때문에 ... blog.naver.com https://blog.naver.com/son0424/222995174238 주식투자에 있어서 최대의 적, 심리적 오류들 중 처분 효과 편향에 대해 알아보자 앞에서도 언급했지만 인간은 심리적 오류 덩어리이다. 자기가 어떤 오류들을 가진 인간인지 충분히 공부해... blog.naver.com 이제 심리적 오류들 중 마지막으로 확증 편향과 통제 환상 편향에 대해서 알아보겠습니다 확증편향 확증편향이란 자기 생각과 일치하는 정보만

미분양 극복 위한 대구시의 강력 조치사항(feat. 공급조절, 신규 건설 승인 전면 보류) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다:D 오늘은 미분양 극복위한 대구시의 강력한 조치사항들에 대해 살펴보려고 합니다. 최근 급격한 금리인상 및 경기침체로 전국적으로 부동산 가격이 하락하고 있지만, 눈에 띄게 부동산 가격이 하락중인 지역들 중 대표적인 지역이 대구광역시입니다. 대구시는 특히나, 작년에 다른 지역들에 비해 공급량이 많았고, 앞으로도 몇년동안 공급량은 더욱 많을 예정이라, 곧 시장이 회복될 것이라는 기대를 할 수 없는 상황입니다. 대구광역시의 최근 공급량과 23-24년 공급량은 얼마나 될까? 출처: 아파트 실거래가 사이트 2022년에도 적정 수요보다 초과하여 공급 되었지만, 2023년과 2024년에 예정된 대구광역시 공급량은 더욱 증가함을 알수 있죠. 물론 부동산가격이 공급량에 의해서만 결정되는 것은 아니지만, 부동산 경기가 안좋은 상황에서 공급량까지 많아 진다면 하락폭은 더욱 증가할 수 밖에 없는 상황이 될 것입니다. 그래서 지금까지 공급조절을 위한 노력을 꾸준히 해왔는데요

법인차에 '연두색' 번호판 단다. 그 이유는? [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다D: 오늘은 국토부에서 추진하고 있는, 법인차에 '연두색' 번호판 부착하는 제도에 대해 알아보겠습니다. 이르면 올해 하반기에 이 제대로를 도입할 예정이라고 하는데요. 먼저, 법인차 연두색 번호판 부착 디자인과, 부착 대상 차량에 대해 살펴본 뒤, 왜 이런 제도를 시행하게 되었는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 법인차에 부착될 연두색 번호판 디자인은? 최종후보에 오른 1안 vs 4안(국토부 제공 사진) 네 가지 초안들 중, 대국민 선호도 조사 등을 통해 1안과 4안 두가지가 최종후보에 올랐고, 이 2개의 디자인 중 하나를 선정할 예정이라고 합니다. 1안이 4안보다 좀더 어두운 색상이네요. 확실히 흰색차나 검은색차나 번호판이 눈에 뜁니다. 법인차 전용 번호판 부착 대상 차량 1. 공공분야의 관용차와 공공기관이 구매,리스한 승용차 2. 법인이 구매하거나 리스한 승용차 (렌터카는 번호판의 '하, 허, 호'로 구분되기 때문에, 전용 번호판 부착 대상에서는 제외

자영업자 누구나 저금리 대출로 갈아탈수 있다.(자영업자 저금리 대환 프로그램 개편) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다:D 오늘은 정부에서 시행하는 자영업자 저금리 대환 프로그램 개편에 관해 알아보겠습니다. 기존에는 코로나 19 피해 자영업자, 소기업(소상공인)에 한해서 이용가능 했던 저금리 대환대출을, 모든 자영업자가 이용할 수 있도록 확대 된다고 합니다. 자영업자가 기존의 고금리 대출을 저금리대출로 갈아타도록 지원하는 프로그램이 어떻게 개편 되었는지 자세히 알아보도록 하겠습니다. 대환대상은 기존과 동일 대환 대상은 2022년 5월 말 이전에 신청한 금리 연 7% 이상의 대출 대환 대출의 한도와 상한은? 1. 한도: 기존 개인 5000만원, 소기업 1억원 에서, 개인 1억원, 소기업 2억원으로 확대 됩니다. 2. 상한: 기존 2년 거치 3년 분할 상환에서 3년 거치 7년 분할 상환으로 확대됩니다. 언제 시행예정이고, 신청 기한은 언제일까? 확대 개편한 저금리 대환 대출 프로그램은 오는 3월부터 시행할 예정이고, 신청기한은 2024년 말까지 입니다. 높은 금리가 유지

네이버 애드포스트 미디어 등록 후기(실제 등록조건은?) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다D: 두번째 시도 끝에(첫 포스팅 이후 한달 반만에), 드디어 애드포스트 미디어 등록에 성공하였습니다! 보통은 등록신청 후 하루뒤에 이메일로 결과를 알려줍니다. 결과메일을 보내주는 시간은, 오전 11시30분 내외로 정해져 있네요. 2023년 1월 중순에 한번의 보류를 받고나서, 어떻게 하면 다음달에 바로 등록받을 수 있을까? 고민을 했습니다. 수많은 애드포스트 등록 사례들의 분석 및 보류 경험을 통해, 카더라 등록조건과 공개되지 않은 실제 등록조건이 어느정도 다른지를 알게 되었습니다. 애드포스트 미디어 등록 보류 후기 2023년 01월 중순에 애드포스트 미디어 등록 신청 결과 보류되었습니다. 보류 사유는 아래와같이 방문자(UV) 또는 페이지뷰(PV) 수가 부족하다고 하였습니다. 보류 결정을 받은 직전달인 12월의 방문통계는 다음과 같습니다. <보류된 12월의 방문통계> 조회수: 2,011 순방문자수: 973 월간 방문횟수: 1,363 카더라 등록조건

부동산 기초: 주택금융(주택담보대출 등)의 기능 및 관련용어에 대해서 알아보자 [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다:D 오늘은 부동산 투자에 있어서 꼭 알고 있어야 할 주택금융의 의의 및 기능과 관련 용어들에 대해 알아보겠습니다. 주택금융의 의의 1. 금융이란? 우리가 자주쓰는 단어인 금융은, 자금융통을 줄인 말로, 재화나 서비스가 개입되지 않고, 오로지 화폐의 수요, 공급에 의해 발생하는 화폐만의 독립적인 유통을 말합니다. 쉽게말해서 금융이란, 물건이나 서비스 제공에 대한 대가로 돈이 이동하는 것이 아니라, 오로지 돈 자체만의 수요와 공급에 의해 이동하는 것이죠. 2. 부동산금융이란? 그 중 부동산금융은, 부동산을 담보로 자금을 융통하는 것을 말합니다. 그리고 부동산금융은, 주택금융과 토지금융으로 나눠지는데, 우리가 잘알고 많이 이용하는 주택담보대출은 대표적인 주택금융의 한 종류이죠. 3. 주택금융의 의의 주택금융이란, 주택의 구입, 아파트 건설 등 주택관련사업에 대한 자금의 대출과 관리 등을 포괄하는 특수금융입니다. 주택금융의 기능 1. 주택거래의 활성화 주택

대전 신세계백화점 맛집 매드포갈릭(할인세트 2인 스테이크&시그니처 세트 추천) [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다D: 오늘은 오랜만에 와이프와 같이 연가쓰고 대전 신세계 백화점 맛집 매드포갈릭왔습니다. 평일 점심이라 여유있고 좋았네요. 당연 웨이팅 없었고요.ㅎㅎ 위치정보 매드포갈릭 대전 신세계 Art & Science 점 대전광역시 유성구 엑스포로 1 신세계 Art&Science 5층 대전에 신세계 백화점이 딱 하나있죠. 거기 5층 베로나 스트리트에 매드포갈릭이 있습니다. 운영정보 영업시간은, 월 화 수 목 금 토 일 11:00 ~ 21:30 라스트오더는 20:30 입니다. 전화번호는, 042-607-8514 입니다. 실내지만 테라스 느낌의 자리에 앉습니다. 식당 밖 인테리어를 보면 실제 길거리 느낌이나죠? 그래서 베로나 스트리트 인가봅니다.ㅎㅎ 주문은 태블릿 pc 같은 거로하네요. 메뉴는 역시 할인세트가 최고죠. 2인 스테이크 & 시그니처 세트를 주문했습니다. 잠시 2인 스테이크 & 시그니처 세트에 대해 알아보겠습니다. 매드포갈릭 어플 쿠폰 내용 1. 매드포갈

보증 보험 대상 전세가율 100→90%, 빌라왕 사기 막을수 있을까? [내부링크]

안녕하세요. 재테크 도도새 입니다.^^ 국토교통부는 어제(2월2일) 관계부처와 합동으로 '전세사기 예방 및 피해 지원방안'을 발표하였습니다. 발표한 내용들 중 하나를 살펴보면, 5월부터 전세금 반환보증 보험 가입대상 전세가율을 100%에서 90%로 낮춘다고 합니다. 이렇게 가입대상 전세가율을 낮춘 이유와 전세사기 예방에 얼마나 도움이 될지에 대해서 알아보겠습니다. 보증보험 대상 전세가율을 낮춘 이유와 기대효과 보증 보험을 악용한 전세 사기 예방 전세가율을 100%에서 90%로 낮춘다면, 무자본으로(자기 돈 한푼도 안들여) 수천채의 빌라를 매수하는 전세사기꾼들이 활개치기 어려울 것이라는게 정부의 판단입니다. 지금처럼, 전세가율 100%도 보증 보험 가입을 승인한다면, 보증보험에 가입하면 되니 안심하라며 임차인을 설득하여, 4억짜리 집을 전세보증금 4억을 받고 세를 놓을 수 있습니다. 그렇게 되면 임대인은 세금정도만 내면 자기돈을 한푼도 안들이고 집을 살 수 있게되죠. 그런식으로 계속해

부동산 기초: 부동산의 경기변동 [내부링크]

1. 부동산경기변동의 개념 부동산경기는 일반적으로 건축경기를 말하는데, 그중 주거용 부동산의 건축경기를 지칭한다. 이를 협의의 부동산경기라고 한다. 부동산경기변동이란 부동산시장이 일반 경기변동과 같이 상승과 하강 국면을 주기적으로 갖는 것을 말한다. 2. 부동산경기변동의 특징 부동산경기는 일반경기보다 변동주기가 더 길고, 부동산경기의 변동은 일반경기의 변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높다. 부동산경기변동은 일반 경기의 진퇴에 대해 뒤처지는 시간차가 존재하며, 주기의 순환국면이 명백하지 않고 일정하지 않으며 불규칙적이다. 부동산경기는 지역적, 국지적으로 나타나서 전국적, 광역적으로 확대되는 경향이 일반적이다. 이로 인해 부동산경기의 변동 크기와 진폭은 도시마다 다르다. 일반적으로 주식시장의 경기는 일반경기에 비해 전순환적(앞서 진행하는 것)이고, 부동산경기는 일반경기에 비해 후순환적(뒤에 진행하는 것)이다. 3. 부동산 경기 측정의 지표 부동산경기의 측정은 건축량, 가격변동, 거래량

손실 회피 편향 뜻과 사례(주식투자 성공 위한 심리적 오류 공부) [내부링크]

인간은 본래 심리적 오류 덩어리이다. 원시시대때 부터 생존하기 위해 DNA에 깊게 새겨진 본능 때문에 이런 오류를 일으킨다. 내가 '오류'라고 부르는 이유는, 높은 수익을 내기위해서는 작동하면 안되고, 작동되지 않기를 바라지만 나도 모르게 작동하는 것들이기 때문이다. 자기가 아무리 논리적인 사람이라도 심리적 오류 덩어리이다. 이 심리적 오류 때문에 주식투자가 실패할 확률이 커진다. 투자하면서 내가 지금 심리적 오류를 일으키고 있구나! 또는 심리적 오류를 일으키려고 하는구나! 라고 깨닫고, 그 심리적 오류를 극복하려 노력한다면 주식투자 수익률이 좋아질 확률이 커질것이다. 오늘은 심리적 오류들 중 손실 회피 편향에 대해서 알아보자. 사례들도 같이 얘기해 보겠다. 그 전에 마음속으로 이렇게 생각하자. 나는 심리적 오류 덩어리다! 나는 심리적 오류 덩어리다! 손실 회피 편향이란? 손실 회피 편향의 뜻은 얻은 것의 가치보다 잃은 것의 가치를 크게 평가 하는 것을 말한다. 투자하는 과정에서 가

부동산 기초: 임대료 규제정책(전월세 상한제)의 부작용(feat.부동산학 개론) [내부링크]

2020년 8월에 시행된 임대차3법 중 하나인 전월세 상한제(이전의 전월세 보증금의 5%에 대해서만 인상하는 제도)를 시행하였다. 전월세 상한제로 인한 부작용은 다들 익히 잘 알것이다. 부작용으로 인해 전세가의 폭등이 발생했다. 전세가의 폭등은 집값상승에도 영향을 끼친다. 부동산학 개론에 임대료 규제 정책의 부작용에 대해 나와있다. 부동산학개론에 나와있는 임대료 규제정책에 대해서 알아보자. 임대료 규제정책이란? 임대료 규제를 임대료 한도제라고도 하는데, 이는 정부가 임대 주택시장에 개입하여 임대료를 일정 수준 이상 올릴 수 없도록 하는 제도이다. 2020년 8월에 시행한 전월세 상한제가 대표적인 임대료 규제 정책이다. 임대료 규제정책의 부작용 1) 임차인 관점 정부에서 임대료를 시장의 임대료보다 낮게 규제한다면, 초과수요가 나타나 임대주택이 부족해져 임차인들이 임대주택을 구하기가 어려워진다. 그로 인해 기존 임차인들의 주거이동을 저하시키고 이로 인해 출근 시간 증가, 교통 혼잡 야기

처분 효과 편향 뜻과 사례(주식투자 성공 위한 심리적 오류 공부) [내부링크]

앞에서도 언급했지만 인간은 심리적 오류 덩어리이다. 자기가 어떤 오류들을 가진 인간인지 충분히 공부해야만 한다. 그리고 극복하기 위해 노력해야 한다. 오늘은 처분 효과 편향에 대해 알아보자. 처분 효과 편향이란? 처분 효과 편향은 바로 앞 글에서 알아본 '손실 회피 편향'에서 파생된 심리적 오류이다. 손실 회피 편향에 대해서는 아래 글에서 확인해 보자. https://blog.naver.com/son0424/222992531007 주식투자에 있어서 최대의 적, 심리적 오류들 중 손실 회피 편향에 대해 알아보자 인간은 본래 심리적 오류 덩어리이다. 원시시대때 부터 생존하기 위해 DNA에 깊게 새겨진 본능 때문에 ... blog.naver.com 처분 효과 편향은 수익이 나는 자산을 너무 빨리 처분하려는 편향을 말한다. 즉, 수익이 조금 났을 때 처분하여, 작더라도 확실한 수익을 빨리 확정지으려는 심리에서 비롯된 것이라고 볼 수 있다. 앞에 글에서 손실의 아픔의 강도는 수익의 기쁨의 강

2023 해피빈 첫 기부 [내부링크]

블로그 작성 등으로 차곡차곡 쌓은 해피빈으로 한 2023년 새해 첫 기부를 인증하겠습니다. 2023 새해 첫 기부 인증 다들 행복하셨으면 좋겠습니다.

부동산 기초: 포트폴리오 이론(분산효과와 비체계적 위험) [내부링크]

포트폴리오란 말을 대학생 때 처음 들어봤을 것이다. 대학생에게 포트폴리오의 의미는, 자신의 실력을 보여줄 수 있는 작품이나 관련 내용 등을 집약한 자료수집철 또는 작품집을 말한다.(출처: 네이버 지식백과) 투자자들이 쓰는 포트폴리오의 정확한 의미는 무엇일까? 포트폴리오란? 투자자는 하나에 집중했을 때 발생할 수 있는 불확실성을 제거하기 위해 여러 개의 자산을 소유함으로써 분산투자를 하는데, 이러한 여러 종류의 자산의 조합 또는 집합을 포트폴리오라고 한다. 주식투자를 할 경우, 주식 포트폴리오는 개별 종목들의 집합이 포트폴리오인 것이고, 부동산투자 시 투자중인 모든 아파트들의 집합이 포트폴리오인 것이다. 포트폴리오란 이론이란? 포트폴리오 이론은 투자자가 한 종류의 자산에 투자함으로써 발생할 수 있는 위험을 제거하기 위해 여러 종류의 자산에 분산 투자하여 안정된 편익을 획득하도록 하는 자산관리의 방법 및 원리를 말한다. 포트폴리오의 위험 투자에 수반되는 위험은 체계적 위험과 비체계적 위

에듀윌 환급 지연 기사가 나고 나서 생긴 변화 [내부링크]

출처: JTBC뉴스 에듀윌에서 공인중개사 시험 합격 시 수강료 100%(수강 결제한 해의 다음해에 최종합격 시) 환급해주는 상품이 있다. 2022년 11월 30일 공인중개사 시험 최종합격자 발표 후 12월 1일부터 7일간 환급 신청을 받았고, 30일 이내 환급해 준다는 약속이 지켜지지 않았다. 에듀윌에 따르면, 2022년에 합격자들이 역대급으로 많이 배출되어, 업무처리가 지연됨에 따라 아래와 같이 환급 예정일이 늦쳐졌다. 환급 예정일이 늦어져 항의가 쏟아짐에 따라, 이에 관련 기사들도 쏟아졌다. 에듀윌은 아마 이미지 타격받는것이 두려웠을 것이다. 이런 기사들은, 수강생을 늘리는데 악영향을 끼치니깐. 2022년 4월에 결제 하여, 2023년 2월 28일 환급 예정이었으나, 항의 기사들이 쏟아지고나서 아래와 같이 1월 27일로 환급 예정일이 변경되었고, 아래와 같이 상품 결제한 금액인 123만원이 입금되었다. 그리고 나서 이렇게 홍보 기사가 떴다. 합격자 환급금 전액 조기지급하였고, 역

자동차세 연납 신청하여 6.4% 할인받는 방법(2023.01.16.~01.31.까지 신청) [내부링크]

매년 6월과 12월 두번 내는 자동차세를, 1월에 한꺼번에 미리 내는 대신, 무려 6.4%나 할인받을 수 있습니다. (자동차세 연납이란 자동차세를 한꺼번에 미리 납부하여 세액을 공제받는 제도 입니다.) 이 글을 읽을 때 아직 1월달이라면, 지금 당장 자동차세 연납신청 해야합니다. 서울시 외의 지역 기준으로 설명드립니다(서울시 지역은 위택스가 아닌 이택스에서 신청가능합니다.) 자동차세 연납 신청 방법 1. '스마트 위택스' 어플 설치 스마트 스토어 등에서 '스마트 위택스'를 설치합니다. 2. 스마트 위택스 실행 자동차세연납 신청 안내사항이 팝업창에 나와 있습니다. 1월 자동차세 연납 신청기간은 1.16~1.31 입니다. '신청바로가기' 누르기전에, 공동인증서가 PC에 있다면, 인증서 가져오기를 해야됩니다. 3. 인증서 가져오기(저장된 인증서가 없는 경우) 저장된 인증서가 없으면서 연납 신청을 바로 진행하는 경우, 아래처럼 저장된 인증서가 없다고 안내합니다. 그래서 저장된 인증서가 없다

인구수가 줄어도 부동산가격이 다시 상승하는 이유 [내부링크]

부동산도 일반 재화와 마찬가지로 수요량과 공급량에 의해 가격이 결정된다. 수요가 줄어도 공급량이 많이 줄어든다면 부동산 가격이 오를 수밖에 없다. 인구가 줄어든다는 건 수요량이 줄어든다는 것이다. 인구가 계속 줄어들고 인구가 줄어드는 폭이 커진다고 하여 부동산은 이제 끝이다고 단정지을 수 없다. 공급량을 안 따져봤기 때문이다. 아파트는 빵과 다르게 수요가 있다고 바로바로 공급할 수 없다. 만들어지는 데 한참 걸리기 때문이다. 일단 서울 아파트의 공급에 대해 살펴보자면, 서울은 빈땅이 없어(그린벨트는 예외로 하자.) 오래된 집들을 부수고 지어야 하는데, 그게 재개발 재건축이다. 은마아파트를 보면 알겠지만 재건축 정말 오래 걸리고, 재개발도 오래 걸린다. 시작하고 나서 아무리 빨라도 10년 넘게 걸려 신축 아파트가 된다. 부동산 하락장이 시작되면 재개발 재건축 사업은 어떻게 될까? 대세하락장에서는 투자자들의 투자가 줄어든다. 그리고 재개발 재건축 집들은 투자자가 소유자인 경우가 많은데,

버티기 vs 1억 손절(아파트 갭4억투자 중) [내부링크]

부동산 버티기vs1억손절(갭4억투자) 블라인드에서 누가 올린 질문 글이다. 이 질문에 대한 답은, 부동산 대신 다른 자산을 투자하여 수익을 낼 수 있는 능력이 있는지의 여부에 따라 다를 것 같다. 만약, 자기가 주식 등 다른 투자에는 자신이 없다면, 부동산을 손절하지 않고 계속 가져가는 것을 추천한다. 어차피 부동산은 우상향할 것이고, 자기가 투자할 수 있는 게 부동산뿐이라면 지금 손절하는 이유는 현재 가지고 있는 부동산을 팔아서 더 저점에서 사서, 손해를 줄이고 수익은 늘리려는 계획일 것이다. 하지만 하락장이 언제까지 진행될지 와 하락폭이 얼마 될지는 전문가도 알 수 없기 때문에, 지금 손절하게 된다면 손절한 가격보다 오히려 더 높은 가격에서 매수하게 될 수도 있다. 부동산을 매수할 때 바닥을 잡으려고 하면 안 된다. 바닥을 맞춘다는 것은 불가능하기 때문이다. 단지 바닥 찍고 어느 정도 올라 무릎 지점에 왔을 때 사는 것이 최선의 방법이다. 하락이 얼마나 진행될지는 아무도 모르기

소음,분진있는 뻥뷰 vs 소음,분진없는 벽뷰 [내부링크]

블라인드에 투표를 올려보니 결과가 아래와 같았다. 64명이 참여해서 소음, 분진 있는 뻥뷰를 선택한 사람은 37명, 소음, 분진 없는 벽뷰를 선택한 사람은 27명으로 소음, 분진이 있는 뻥뷰를 선택한 사람이 좀 더 많았다. 개인적으로 막힘없는 뷰를 선호하지만, 만약 막힘없는 뷰라도 대로변이나 철길 바로 앞이라 자동차, 기차 소리 등 소음이 심하거나 분진이 날린다면, 그래도 막힘없는 뷰를 가진 아파트를 사는 게 맞는 것일까 그런 생각이 갑자기 들었다. 그래서 투표를 해본 것이다. 투자에 있어서는 대중들의 의견이 중요하다. 내 생각은 중요치 않다. 고층이 저층보다 더 비싸게 거래되는 이유는 저층 보다 고층을 선호하는 사람이 더 많기 때문이다. 개인적으로 저층을 고층보다 선호하더라도 투자에 있어서 저층을 고층과 동급으로 또는 더 나은 것으로 평가해서는 절대 안 된다. 그래서 대중들의 생각이 중요한 것이다. 더 선호하는 쪽이 더 비싼 법이니. 아파트를 매수할 때 적정 시세를 파악하는 것은

공무원도 백 프로 믿으면 안 되는 이유 [내부링크]

부동산 관련 정책은 유난히 다른 분야의 정책보다 많이 바뀐다. 세무사는 물론이고 심지어 담당 공무원도 모르는 경우도 있다. 그래서 100프로 믿을 수 없다. 공무원은 보통 한 부서에 3년 있으면 다른 부서로 이동해야 된다. 그러다 보니, 해당 업무에 덜 숙지가 된 경우도 있고, 전화로 질문하고 대답하는 경우, 특히나 복잡한 케이스인 경우 담당 공무원이 정확한 질문 내용 파악에도 한계가 있어 답이 부정확할 가능성이 있다. 특별시, 광역시가 아닌 지방 지역 내 공시가 3억 미만의 주택의 경우, 양도세 계산 시 주택수에서 제외한다. 이는 분명히 법에 나와있다. 하지만 이에 대해서 문의해 보면 모르는 공무원들과 세무사들도 있었다. 거꾸로 내가 이들에게 법규정을 가져와 설명해 드린 적이 있다. 이처럼 공무원 한 명 말만 듣고 일을 진행하면 나중에 곤란스러운 상황이 발생할 수 있다. 좀 더 정확한 공무원의 대답을 받기 위해서는 국민신문고 통해서 질문을 하는 것이 좋다. 공식적으로 나가는 답변이

10억에 분양받았는데 바로옆 신축아파트는 7억에 거래? [내부링크]

MBC 기사 2년 전 입주를 시작한 신축 아파트인 서울 성북구 래미안장위포레카운티 34평이 며칠 전 7억 원에 거래되었다. 하락장에서는 특히나 실거래가 발생하면 그 거래가 직거래인지 중개거래인지 확인해 봐야 한다. 요즘 어플은 다양한 정보를 제공하는데, '아파트 실거래가' 와 '호갱노노' 어플 에서는 실거래가가 직거래로 거래가 이루어진 경우, 직거래라는 글자가 붙는다. 위 7억 거래건에 대해 호갱노노를 살펴본 결과 아래와 같이 직거래는 아닌 걸로 보인다 호갱노노 직거래가 아닌 중개거래인 경우, 특수거래(가족 간의 거래 등)가 아니라고 단정 지을 수는 없지만, 보통은 특수거래는 직거래로 이루어진다. 서로 믿을 수 있는 사이니 중개 수수료를 내면서 거래할 필요가 없기 때문이다. 7억이라는 거래금액도 2022년 12월 거래가인 8억 초중반의 가격과 큰 차이도 아니라서 정상거래로 볼 여지가 충분하다. 이 낮은 거래가로 가장 충격을 받은 건 최근 인근에 분양했던 '장위 자이 레디언트' 수분양

부동산 기초: 정착물 유무관계 등에 의한 부동산 분류(부지, 대지, 택지 등의 의미) [내부링크]

대지와 부지의 관계 부지, 대지 등 우리가 자주 쓰는 부동산 용어가 무슨 의미인지 정확히 알아보자. 1. 부지: 부지는 건물, 철도, 도로, 하천 등의 바닥 토지로, 철도용 부지, 하천 부지 등으로 사용된다. 대지보다 넓은 개념이다. 2. 대지(垈地): 건축행위가 가능한 필지를 말한다(필지는 토지를 세는 기본단위로, 아래에 좀 더 자세한 설명이 나온다). 지목이 '대'인 토지보다 넓은 개념이다. 3. 택지: 개발, 공급되는 주택 건설 용지 및 공공시설용지로 주택을 건설하는 용지뿐만 아니라, 도로, 철도, 공항, 주차장, 광장 등의 기반 시설을 포함하는 공공시설 용지를 포함하는 개념이다. 4. 농지: 전, 답, 과수원, 그 밖에 실제 농작물 경작지 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지이다. 5. 맹지: 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 토지로, 맹지 위에는 건축법에 의해 건물을 세울 수 없도록 되어 있다. 6. 필지: 토지의 등록 단위로서 하나의 지번을 가지

설특선영화 추천 [내부링크]

투자자들 입장에선, 최근 계속 장이 침체되어 기분도 침체된 분들 많을텐데, 이번 설연휴때 재밌는 영화를 보면서 기분 전환하였으면 합니다.~ 개인적으로 재밌었던 영화나 보고싶은 영화로 추천드립니다. 1월 21일 토요일 1) 범죄도시(SBS, 오후 11시 10분) 출처: 네이버 검색 관객수 688만명이나 되네요. 이 영화 모르는 사람 없겠죠? 개인적으로 재밌게 본 영화이긴한데 너무 잔인한 장면은 아쉬웠어요. 기본적으로 마동석이 나오는 영화는 싸우는 장면들이 워낙 사이다 이고, 기본적으로 코믹요소들도 많아 만족스러운 영화입니다. 1월 22일 일요일 1) 킹메이커(SBS, 오후 11시 5분) 출처: 네이버 검색 관객수가 78만명밖에 안되긴 하지만, 대통령 꿈꾸는 정치인과 뜻을 같이하는 선거 전략가인 킹메이커 이야기인데 줄거리 자체가 흥미로워보여 추천드립니다. 유튜브로 요약영상만 봤는데 재밌어 보입니다. 1월 23일 월요일 1) 육사오(SBS,오후 9시) 출처: 네이버 검색 관객수가 198만

다주택자도 줍줍 가능하도록 바뀐다. [내부링크]

국민일보 기사 기사내용 이르면 내달(2월)말부터 다주택자도 이른바 ‘줍줍’할 수 있게 된다. 21일 부동산업계에 따르면 국토교통부는 전날 이런 내용을 담은 ‘주택 공급에 관한 규칙 일부 개정령안’을 입법 예고했다. '줍줍'이란? '줍줍'이란 '무순위 청약'을 말하는 것으로, 1순위, 2순위 청약이 끝난 후 당첨 포기나 계약 취소 등으로 인한 남은 물량에 대해 새로운 분양자를 구하는 것을 의미한다. 기존에는, 해당 건설지역에 거주하고 있는 무주택 세대주 또는 세대원만 무순위 청약 자격을 가졌으나, 법령 개정 시, 무주택 세대주, 세대원 뿐만 아니라, 다주택까지 청약 자격을 가지게 된다. 법령개정의 효과와 한계는? 전국적으로 쌓이고 있는 미분양 물량을 해소하는데 도움 될것으로 보이나, 취득세 중과가 유지되는 이상 그 효과는 적을 것으로 보인다. 다주택자(2주택자 이상)의 경우, 줍줍도 취득세가 8프로나 12프로 인데, 지금같은 부동산 하락기에는 그많은 취득세를 내면서 매수할 사람이 거의

부채비율 값은 얼마이하로 필터거는 것이 좋을까? [내부링크]

퀀터스 필터 항목들 중 부채비율은 얼마 이하로 하는 것이 좋을까? 부채비율 기준이 너무 높다면, 부채비율이 높은 기업들이 포함된다는 것인데, 그런 기업들은 높은수익률을 내기 힘들 확률이 크다. 부채비율 기준이 너무 낮다면, 레버리지를 너무 활용안하는 기업이라는 의미인데, 그런기업들은 미래에 성장할 잠재성이 적은 기업이라고 볼 수 있다. 그래서 결국 적당한 부채비율 기준값이 있다고 보면 될것같다. 이는 백테스트 통해서도 확인가능하다. 내가 만든 전략 두가지에 대해서, 부채비율을 100프로 이하, 150프로 이하, 200프로 이하 세 경우로 나누어 수익률을 확인해 보았다. 그 결과 두 전략 다 부채비율 150프로 이하로 필터 건 경우가 수익률이 가장 높음을 확인할 수 있었다. 결국 전략을 세울때 부채비율은 150프로 이하에서 시작하여 값을 좀더 작게하거나 좀더 크게 하여 백테스트 해보는걸 추천한다. 아마 부채비율 기준값이 150이나 그 근처일때 수익률이 가장 좋을 것이다.