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수원 당수 지구 청약 A-5 신혼 희망타운 [내부링크]
수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 분양상담사 2년 차) 안녕하세요 공인중개사 성 시숙이예요^^ 당수 지구 분양 단지를 차례대로 정리를 해보려고 하는데요, 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 당수 지구의 분양이나 입주에 대해 궁금하신 분들에게 도움이 되실 겁니다. 이 글은 수원 당수 지구 사전청약 단지 중 인기가 많았던 A-5B에 대해 정리해 보았습니다. 단지 소개에 앞서 신혼희망타운, 행복주택, 국민 임대가 어떻게 다른 지 알아보도록 할게요 따라오시죠^^ 고고~~ [ 신혼 희망타운이란 ] 신혼부부, 예비 신혼부부, 한 부모가족에게 공공 분양 공급을 하되, 장기임대주택을 함께 공급하는 주택으로, 신혼부부 등을 위해 특화된 시설을 설치 공급하는 주택을 뜻합니다. [ 신혼희망타운 공공 분양의 공급유형 ] LH 신혼희망타운 공공 분양의 경우 전용면적 60 이하 규모로 건설하여 공급하는 분양주택입니다. 장기 임대 주택은 향후 국민임대나
수원 당수 지구 분양! C-3BL, D-3BL 태영건설 어떻게 될까요? [내부링크]
수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 부동산 분양 2년 차) 안녕하세요! 성 시숙 공인중개사입니다. 이 글을 읽고 계신 분들이라면 소중한 내 집 마련에 관심이 많으신 분들이라 생각이 드네요. 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 정리한 글이니 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 수원 당수 지구 분양에 대해 알아보는 시간과 노력을 아낄 실수 있을 거예요 수원 당수 지구 사전 청약이 완료된 단지들을 차례대로 알아보고 있는데요, 사전청약 당시 인기가 많았던 민간 일반분양 C-3BL과 D-3BL 단지를 알아볼게요^^ 사전청약 모집공고 승인 : 2022년 9월 28일 사전 당첨자 발표 : 2022년 10월 19일 사전 공급 체결: C-3BL 2022년 10월 31~ 11월 2일 D-3BL 2022년 11월 3일~11월 5일 수원당수지구 C-3BL 2024년 3월 15일 호 갱 노노 자료입니다. C-3BL 분양 임박 2024년 4
수원 당수 2지구 B3! 궁금하신 분만 보세요 [내부링크]
수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (1금융 대출상담사, 입주장 공인중개사, 분양상담사) 안녕하세요 공인중개사 성 시숙입니다^^ 24년 1월 3일 사전청약 모집공고가 난 수원 당수 2지구 B3 BL에 대해 궁금해하시는 분들이 많은데요, 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 정리한 글이니 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 수원 당수2 지구 3B 에 대해 알아보시는 여러분의 시간과 돈을 아끼실 수 있을 겁니다. 당수 2지구 B3는 공공 분양 단지로 현 정부의 국정 정책의 하나인 뉴 홈( 나눔형) 적용 단지입니다 뉴 : 홈 뉴 : 홈 문제인 정부의 신혼희망타운 정책은 시세차익 제한, 면적이 너무 좁아 자산으로서 가차가 떨어지다는 한계와 비판을 받아 왔는데요, 윤석렬정부는 신혼희망타운을 사실상 폐지하고 공급 방식을 다양화, 면적을 확대하는 뉴 홈 정책을 발표하였습니다. 뉴 : 홈은 청년, 무주택 서민 등의 내 집 마련 기회를 확대하기 위한 공공 분양 정책으로, '첫
공인중개사가 알려주는 상가 양도 양수 계약 시 돈 버는 꿀팁! [내부링크]
상가 양도 양수할 때 손해 보지 않는 특약이 있나요? 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사(대출 상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 분양상담사 2년 차) 안녕하세요! 공인중개사 성시숙입니다^^ 상가를 양도 양수할 때 나에게 유리한 특약사항을 챙길 수 있다면 수백만 원 ~ 수 천만 원까지 소중한 돈을 아낄 수 있는데요, 양도 양수 계약 시 나에게 유리한 특약 사항에 대한 다양한 사례와 주의점을 살펴보겠습니다. 특약사항은 분쟁의 여지가 없도록 확실하고 확실하게 기재해야 됩니다. 권리 계약 관련이나 본인에게 가치가 있는 주요한 사항을 특약을 통해 강화할 수 있기 때문입니다. 상가 권리금 계약 시 권리금 처리에 대한 특약 꿀팁 점포를 양도, 양수할 때 권리금 처리에 대한 특약사항은 중요한데요, 특히 권리금 부분에 대한 세금 계산서 발행 여부에 대한 특약을 명시 않는 경우 양도인에게 부담이 될 수가 있습니다. 개인 간 거래의 경우 권리금 처리 대해 세금계산서를 발행하
인천 2억대아파트!유림노르웨이숲 에듀 오션 [내부링크]
요즘 분양가 너무 비싸요! 요즘 분양하는 2억대 인천아파트! 없어요 ㅠ 초품아 인천 2억대 아파트를 찾고 있어요! 이 글을 읽신 분이라면 좀 더 좋은 조건으로 내집 마련을 하기위해 여기저기 검색을 하다가 이 글을 발견하셨을텐데요 부동산 현장에서만 13년차인 공인중개사가 추천하는 물건이니 1분만 시간을 내서 읽어보신다면 인천에서 분양하는 2억대 아파트를알아보는 여러분의 시간과 돈을 아끼실 수 있을 거예요^^ 요즘 분양가 너무 비싸죠~~ 건설사들도 공사비나 금융비, 인건비가 오르다 보니 요즘 분양하는 아파트 분양가가 너무 오른 게 사실이에요 인천에 내 집 마련을 하고 싶지만 분양가가 비싸서 고민하는 분들이나 신혼부부, 어린 자녀를 둔 분들에게는 귀한 정보를 나누고 싶어서 글을 적고 있는데요 4년 전 분양가(現 인천 최저가) , 단돈 2500만 원만 있으면 바로 입주가 가능한 인천 아파트예요. 사 업 개 요 대 지 위 치 : 인천시 중구 신흥동 3가 31-13, 74번지 대 지 면 적 :
수원당수지구 ! 당신만 모르는 개원입지. [내부링크]
수도권실거주 50년 부동산 현장만 13년차인 공인중개사( 대출 상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 , 분양상담사 2년차 ) 안녕하세요. 성시숙 공인중개사입니다^^ 수원에서 신규로 개원할 수 있는 입지 궁금하시죠? 수원에서 신규로 병의원을 개원할수 있는 입지 궁금하시죠? 개원을 할때 무엇보다 배후세대에 대한 이해가 중요합니다. 특히 병원은 접근성이 좋고 눈에 띄어야 개원입지로서 가치가 있습니다. 진료과목별로도 개원입지를 구분하는데요 크게 지역밀착형과 유동인구형으로 구분합니다. 수원 당수지구 더드림 상가는 25000세대의 고정수요를 가진 항아리상권내에 있는 상가로 안정적으로 개원하기에 추천할만한 입지입니다. 아래 글은 수원 당수지구 더드림상가에 대해 궁금하신 분들이 추천하는 글입니다. https://blog.naver.com/summer5050/223381985316 수원 상가, 당수 지구 분양 더 드림 홍보관 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (대출 상담사
공인중개사가 정리한 상가 임대차 [내부링크]
안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 상가건물 임대차 관련 정보를 찾으시다가 이 글을 우연히 읽게 되었을 거라 생각하는데요, 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 정리한 글이니 3분만 시간을 내서 읽어보시다면 여러분의 시간과 돈을 절약하실 수 있을 겁니다 부동산은 용어가 어려운데요, 우선 용어부터 정리해 볼게요~~ 대항력이란 민법에서 이미 유효하게 이루어진 권리관계를 제3자가 인정하지 않을 때 이를 물리칠 수 있는 법률에서의 권리와 능력을 뜻하는데요, 상가건물의 경우 임차한 상가건물이 양도, 기타 후순위 권리자에 의한 경매 등 상가건물 소유권 변동이 생기더라도 존속기간을 보장받으며 보증금도 보호받을 수 있는 권리입니다 우선변제권이란 상가건물의 임차인이 대항요건(상가건물의 인도와 사업자등록증)을 갖추고 임대차 계약서에 확정일자를 받은 경우, 경매 또는 공매 절차에 따라 임대차 관계가 소멸될 경우 후순위 권리자 그 밖의 채권자 보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다
상도 클라베뉴! 지금이 기회인 이유 [내부링크]
안녕하세요^^ 부동산 현장만 12년 차인 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년 차 공인중개사로 상도 클라베뉴 푸르지오 아파트 분양 현장에서 고객들의 투자와 자금계획을 도와드리고 있습니다 분양가 보다 아파트 가격이 더 떨어질까 봐 걱정이 됩니다 상도 클라베뉴 아파트를 갭투자를 하거나 가족들이 편히 살 내 집 1채를 마련을 하더라도 오르는 아파트를 사고 싶은 게 보통 사람의 마음입니다. " 강남 부동산마저 2억 떨어졌다. " " 서울 아파트 분양도 미분양이 되었다." 이런 말을 듣게 되면 부동산 현장에서 12년 차 공인중개사인 저도 이런 뉴스를 접하면 공포감이 듭니다. 부자들은 이런 공포 기사가 일간지 1면에 뜰 때 투자를 한다고 하는데요. 싸게 살 수 있는 기회이기 때문입니다. 보통 사람들은 3억~4억으로 오르면 삽니다 부자들은 4억~ 3억으로 떨어졌을 때 삽니다. 부자들은 상승장과 하락장의 특성을 분석하고 사람의 공포와 탐욕의 심리를 활용합니다 부자들은
넛지1장 편향과 실수 [내부링크]
인간 행동은 편향과 실수가 많다 우리는 인간이다 1.우리는 어림짐작을 사용한다. 2.우리는 손실회피 성향을 가지고 있다 어느 것을 놓쳤을때 느끼는 쓰라림은 얻었을때 느끼는 행복감의 2배이다. 3. 현상 유지 편향: 아무렴 어때 가진 것을 포기하는 쓰라림이 크기때문에 자신의 현재 상황을 유지하려고 한다 4.낙관주위와 과신 : 우리는 비현실적으로 낙관을 하며 스스로에 대해 과신을 한다 5.프레이밍: 짜여진 틀은 어떻게 판단을 좌우할까? 어떻게 프레이밍하느냐에 따라 판단이 달라진다. 100명 가운에 90명이 5년이상 생존 100명 가운데 10명이 5년안에 사망 동일한 정보이지만 상이하게 반응한다. 6. 생각하는 방식에는 빠르게 생각하는 자동 시스템과 느리게 생각하는 숙고시스템이 있다. 7.인간은 쉽게 오류를 저지르는 성향을 가지고 있다. 결론 넛지를 통해 호머심슨처럼 자동 시스템에 의존하면서도 끔찍한 문제에 휘말리지 않는 호머심슨과 같은 사람들을 위한 정책을 넛지를 통해 설계할 수 있다.
예금이 안전하다고요! 정말일까요? [내부링크]
안전하게 예금으로 재테크 할래요 얼마 전 만났던 투자 상담을 했었을 때 고객이 하신 말인데요 코로나이후 넘치는 현금을 관리하는 방법은 사람마다 다릅니다 예금을 하는 게 안전한 걸까요? 다음 글은 매거진 한경에 올라온 부동산 투자자 아기곰의 글을 요약해 보았습니다 멕시코나 페루 같은 인플레이션이 높은 중남미 국가에서는 주택가에 짓다 만 집들을 흔히 볼 수 있다고 합니다. 멕시코에서 종업원이 수백 명이 넘는 회사를 운영한 경험이 있는 필자 (아기곰)는 현지 멕시코 사람들과 일하면서 그들에게 신기한 점을 발견할 수 있었다고 합니다. 주급을 받으며 생활하는 멕시코 서랍들은 저축을 하지 않았는데요 한국에서와 다른 근로자들의 모습을 보면 필자(아기곰)는 조언을 하기도 했지만 그 멕시칸 매니저의 돌아온 이야기는 충격적이었고 다시금 경제의 기본을 생각하는 계기가 되었다고 합니다. [1년에 20%씩 비싸지는 냉장고] 멕시코 은행 금리를 10%라고 생각할 때 멕시코의 물가 상승률이 20% 라면 냉장고
JB 김종봉 3주 차 강의 정리 [내부링크]
남의 돈을 벌면서 배웠던, 가르치면서 배웠던 과정 근접전이었다 모든 일에는 순서가 있다 모든 일에는 과정이 있다 모든 일에는 끝도 있다 지금까지 나의 선택으로 만들어진 과정이 나를 만들었다 왜 안될까? 왜 포기할까? 를 생각함 주식의 경우 포기하는 이유는 사이클이 있기 때문이다 주식의 경우 지수와 사이클이 중요하다 사이클에서는 내가 어느 사이클에 투자했냐가 중요하다. -인정 -무지 -개량 (반복, 연습, 연결) 본질 브랜딩 시스템 교육 자본 채널 사람 시스템은 브랜딩이 완성된 사람들이 가져가는 것이다. 브랜딩은 교육과 채널을 통해 만들어진다 브랜딩은 본질이 없으면 안 된다. 본질 본질은 나로부터이다 자신이 시간을 가장 많이 쓰고 있는 것 자신이 관심이 있는 분야 자신의 주변을 둘러뵈라 1. 결핍이 최대의 본질이다 2. 단점이 최고의 본질이다 3. 절대 거창하려고 하지 말라 1.2를 극복하면 최고의 무기가 된다. 질문 나의 결핍과 단점은 무식에 더해 용감하기? 운으로 아파트를 늘려갔
상도동 푸르지오 분양 !1주택자 상급지 갈아타기 전략 궁금하시죠 [내부링크]
수도권에서 50년 실거주, 부동산 현장에서 12년동안 대출전문 상담사로 , 입주장 공인중개사로 일해오면서 오히려 부동산 시장이 안좋을 때에 통해 상급지로 갈아타기게 훨씬 유리하다는걸 알게 되었는데요 상승장에서는 상급지 아파트와 하급지 아파트 아파트의 가격차이가 큽니다. 하락장에는 상급지와의 갭차이가 줄어들기 때문에 상급지 아파트를 저렴하게 살 수 있는 기회가 되는 거죠. 새로 분양하는 아파트들도 하락기에는 고전을 하게 되는데요~~ 부동산 침체기나 하락장에 미분양 단지 였지만 지금은 대장주가 된 아파트들이 많은데요 " 서초구 알짜단지인 반포자이 래미안 퍼스티지 마포 래미안 푸르지오 고덕 아이파트 목동 힐스테이트같은 단지 입니다 어떤가요? 많이 듣던 아파트들이죠^^ 지금은 이런 단지 들은 분양가에 비해 3배 이상 오른 걸 볼 수 있습니다 부동산 침체기에 신축아파트도 미분양이 나면 계약금 부담을 줄여주거나, 중도금 무이자, 발코니 확장 무상, 무상 옵션들의 혜택을 받을 수 있어
평촌 센텀 퍼스트 민간임대! 20대 직장인이 2천만 원으로 분양받은 노하우 궁금하시죠? [내부링크]
수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차 공인중개사 부동산 대출 전문상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 분양 2년 차 안녕하세요 ^^ 공인중개사 성시숙입니다. 저의딸은 20대 직장인으로 모아놓은 2천만원 종잣돈으로 센텀 퍼스트 민간임대 아파트를 분양계약을 하였는데요, 3분만 시간을 내서 읽어보시면 그 노하우를 알 수 있습니다. 아파트를 살아보고 살수 있다니 사기 아닌가요? 10년 후에 시세가 올라가면 분양가 오르는 거 아닌가요? 역전세가 나면 전세금을 돌려받을 수 있나요? "분양전환 민간 임대 분양 아파트가 뭐지? " "전매 차익을 가져간다는데 믿을 만한 거야!" "2천만 원으로 분양을 받았다고?" 이런 것들이 궁금하신 분들이 평촌 센텀 퍼스트 민간 임대에 대한 정보를 찾다가 이 글을 발견하셨을 거예요 부동산 현장에서 13년 동안 쌓은 투자 노하우로 제 딸이 분양을 받았는데요 무상 증여와 레버리지를 활용한 재테크 방법입니다 지금 딸은 20대 직장인으로 종잣돈 2천만
자크 라캉의 무의식 탐구 [내부링크]
프로이트는 무의식의 세계를 원초아,자아,초자아로 나누어 탐구랬다 반면 자크 라캉은 상상계, 상징계,실질계로 나누어 분석하였는데 이것을 살펴보자 상상계 상상계는 아기가 엄마와 하나로 인식하는 상태이다 아가가 6개월에서 18개월 사이에 거울을 보고 거울 속의 모습이 자신의 모습이라는 것을 깨닫게 된다. 거울 속의 존재가 자신이며 완벽하다고 착각하고 자기 애가 생기는 단계이다 이것이 바로 나르시시즘이다. 상상계 시기에 자아가 형성된다. 나르시시즘은 성인에게도 나타난다. 나르시시즘에 빠진 사람은 자신이 특별하다고 생각한다. 자신이 뛰어난 능력을 가지고 있거나 독창적이고 아주 특별한 능력을 가지고 있다고 믿는다. 상징계와 주체 상상계는 3자 관계이죠, 법과 규칙의 단계이다 바로 언어의 단계로 들어간다는 것이다. 상징계는 언어의 규칙이 있으며 이러한 규칙을 이해한 것이고 규칙을 따를 준바거 되었다는 것이다. 헬렌 캘러가 설리번에게 촉수화의 개념을 이해하고 배웠을 때 개념들을 이해할 수 있었던걸
수원 당수 지구 1,2 궁금하시죠? [내부링크]
수원 당수 지구 1,2 수원 당수 1지구 7,927세대와 당수 2지구 5252세대입니다. 당수 지구 1,2는 모두 13,000여 세대 (인구 33,000명)가 수원시 권선구 당수동과 금곡동 일원에 조성된다고 하는데요, 호매실지구와 합하면 3만 3천 세대(8만 2천500명) 규모의 신도시가 됩니다 수원 당수 지구 1,2를 차례대로 알아볼까요? 수원 당수 지구 1에 대해 먼저 알아볼게요! 사 업 명 : 수원 당수 공공 주택 지구 사 업 위치 : 경기도 수원시 권선구 당수동, 금곡동 일원 사 업 면 적 : 978.627 계 획 인 구 : 18,909인 계 획 세 대 : 7,927세대 계 획 수 립 기관 : 한국토지 주택공사 당수 지구 1 은 2024년 3월 현재 3,660세대가 입주했고, 나머지 세대는 2026년 12월 입주 예정이에요. 수원 당수 지구 개발로 사회 활동이 왕성한 젊은 계층 (신혼부부 특화)의 주거안정과 서민, 무주택자의 주택 마련 촉진 및 쾌적한 주거생활이 향
수원 상가, 당수 지구 분양 더 드림 홍보관 [내부링크]
수도권 실거주 50년 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사 (대출 상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년, 분양 상담사 2년 차 ) 많은 분들에게 분양에 대한 여러 정보를 제공해 드리려고 블로그를 시작한 지 벌써 2년 차가 되었네요. 그동안 제 글을 읽고 문의를 해주신 모든 분들께 이 자리를 빌려 진심으로 감사를 드립니다. 제게 문의를 시는 분들 중 그래도 수원에 있는 상가 투자를 원하시려는 분들이나 장사를 하시는 분들이 공통적으로 궁금해하시는 말씀이 있습니다. 수원 당수 지구 분양한 배후세대는 얼마나 되나요? 수원 당수동에 주차장이 넓고 목이 좋은 분양 상가를 찾고 있어요 당수지구 상가용지 비율이 얼마나 되나요? 아마 이 글을 읽고 계신 분이라면 여유 자금으로 수원에 있는 괜찮은 수익이 나오는 상가에 투자를 하고 싶거나 입지(몫)가 좋은 수원 당수직 상가에서 장사를 하려는 분들이 여기저기 검색을 하다가 이 글을 발견하셨을 겁니다. 수도권 부동산 현장만 13년 차인 공인중개사가 수원
과천청사역 한양수자인! 주목하세요 [내부링크]
안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 단기 수익과 시세 차익을 챙길 수 있는 입지 좋은 수익형 부동산에 투자하고 싶어요 수익형 부동산에 관심이 있으시다면 3분만 시간을 내서 읽어보신다면 시간과 돈을 절약하실 수 있을겁니다. 부동산 현장만 12년차인 공인중개사가 정리한 글이니 수익형 부동산에 관심이 있으신 분들에게 도움이 되실 겁니다. 수도권 아파트 분양시장이 1순위에서 마감되고 있습니다. 상승기였던 20년과 21년 아파트 인허가 물량이 반 토막이 났습니다. 2~3년 후 주택 공급량이 반 토막 나서 아파트 가격이 오를 거라고 전문가들이 예견하고 있습니다. 아파트 가격이 오르면 아파트 대체재인 오피스텔(아파텔)이나 도시생활주택도 가격이 오르게 됩니다. 물건의 위치가 역세권인 경우 이런 현상은 더욱 뚜렷해지는 걸 볼 수 있습니다. 판교 할 스테이트나 힐스테이트 미사역 아파텔을 보면 알 수 있습니다 과천청사역 한양수자인 모형도 그래서 이번엔 수익과 초기 시세 차익을 동시에 챙길 수 있는,
대명 2차 힐스테이트 분양가 정보! 놓치면 후회합니다 [내부링크]
안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사입니다. 분양가가 계속 오른다는데 2~3년 전 분양가로 분양하는 아파트가 있었으면 좋겠어요 작은 돈으로 새 아파트 장만을 하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요? 어려운 경제 상황에도 집값이 오르는 곳은 어떤 곳일까요? 이 글을 읽고 계시다면 부동산으로 내 집 마련을 하거나 소액으로 부동산 투자하는 일에 관심이 많으신 분들일 겁니다. 수도권 부동산 현장에서 대출상담사로, 입주장 공인중개사로 12년 동안 고객들을 만나다 상담하다 보면 이런 걱정과 두려움으로 90% 이상 하소연을 하시곤 합니다. 위와 같은 걱정을 하시는 분들이라면 3분만 시간을 내서 이 글을 읽어보신다면 여러분의 시간과 돈을 절약하실 거라 약속드립니다 최근 전국의 아파트 거래도 상승 비중이 47.71%로, 22년 12월부터 올해 9월까지 연속적으로 늘어났습니다. 대구의 아파트 거래는 21년 11월 이후 22개월 만에 상승 비중이 47.2%로 최고치를 기록하였습니다. 3만 가구 입주물량이 터지면
중도금 무이자 아파트 상도동 푸르지오 [내부링크]
상도동 푸르지오 클라베뉴 상도 푸르지오 선착순 동 호 지정 중!!! 방문 예약 대표번호 1688-5266 특별혜택 중도금 무이자 발코니 확장비 무상 다양한 옵션 무상 에어컨 5대, 전기오븐, 쿡탑 인덕션, 식기세척기, 붙박이장 안심보상제(추가 혜택 소급 적용) 헷지했지 (주) 한국 자신 매입 강남. 용산 여의도의 가치를 누리는 집 강남 , 용산 , 여의도의 중심에 새로운 상도를 이끌어갈 프리미엄 브랜드 푸르지오가 빠르게 찾아옵니다 상도 푸르지오는 교통, 수요, 생활, 인프라에서 미래비전까지 앞서갑니다. 상도동 푸르지오 클레 베뉴 5시스템 Be Premium 에너지 절약 친환경 그린시스템 빌트인 시스템 편의 시스템 공간 인테리어 시스템 안전시스템 사업개요 단지 명 상도 푸르지오 클라 베뉴 대지위치 서울특별시 동작구 산 65-74번지 일원 규모 지하 5층 ~ 지상 8층, 10개동 세대수 771세대 주택형 · 59 A (226세대) · 59 B (35세대) · 74(152세대) · 84
상도동 푸르지오 분양가!공인중개사가 정리한 정보 [내부링크]
청약통장 없어도 분양받을 수 있나요? 중도금이 무이자가 맞나요? 서울에 줍줍이라니 사실인가요? !!! 안녕하세요 ^^ 수도권 실거주 50년, 부동산 현장(대출 전문 상담사, 입주장 공인중개사)만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 전 재산인 서울 아파트를 분양 받으시는 분들에게 부동산 현장 12년간의 저만의 노하우로 투자나 자금계획을 세우는데 도움을 드리려는 마음으로 일을 하고 있습니다. 택지지구 입주장 공인중개사로 일하면서 1200명의 고객 중 월급으로는 부자가 될 수 없다는 것을 알고 임장을 다니는 기특한 30,40대를 5~6명 정도 만났는데요, 근로소득이 자산소득을 이길 수 없다는 걸 잘 알고 짬짬이 시간을 내서 공부하며 투자하는 친구들이었습니다. 요즘 30,40대는 내 집 마련뿐 아니라 투자에도 관심이 많습니다. 부모들이 삶을 보며 미래를 준비하려는 분들도 있습니다. "아파트 가격이 떨어진다." "금리가 올라간다." 이런 뉴스 난무하는 요즘 누군가에게는 이럴 때 기회가 됩니다
서울 아파트 분양 궁금하시죠? [내부링크]
안녕하세요 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년 공인중개사 성시숙입니다. 서울 아파트 분양 기다리고 있어요 서울과 수도권은 지난 3년여의 공급 가뭄으로 내년에는 입주 절벽이 본격화된다고 합니다. 인허가 부진 경기 침체 건축비 급등으로 공급 절벽까지 겹칠 수 있는데요 이런 시기에도 아파트 분양가는 계속 오르고 있습니다. 그 이유 궁금하시죠? 앞으로 서울 아파트 분양 어떻게 될지 궁금하신 분들이 여기저기 검색하시다가 이 글을 발견하셨을 텐데요 감사한 마음으로 제 블로그를 찾아주신 분들에게 도움을 드리기 위해 정리해 보았습니다. 서울 아파트 분양 ! 인허가, 착공, 입주량 모두 감소 금리 인상과 원자잿값 상승으로 2023년 주택 공급 3대 지표인 인허가 착공 입주 수치가 모두 감소!!! 2023, 1월~10월까지 국토부 발표 내용입니다. 서울 주택 인허가 물량 서울 주택 착공 물량 전년도 3만 6469채 5만 6040채 올해 2만 1749채 1만 5639채 전년대비 감소율 40
JB 김종봉! 세상을 이기는 투자 법칙 강의후기1 [내부링크]
CHAPTER 1 투자란? 이익을 위하여 어떤 일이나 사업에 자본을 투여하고 그곳에 시간과 정성을 투여하는 일 투자자란? 자신의 미래의 이익을 위해 현재 시간과 정성을 쏟는 사람 지금 (저금리 시대) 투자는 선택이 아닌 필수이다 지금 내가 필요한 것을 알려주는 강의가 좋은 강의다 내게 필요한 강의란 '미래의 내' 가 되기 위해 필요한 것을 알려주는 강의 나를 분석해 보아야 한다 전문 투자자(감독) 인지 일반인 투자자(플레이어)인지 해설진(애널리스트인지)인지 계기는 무엇인지? 나의 경험을 어떻게 사고팔지? 지식은 충분한지 CHAPTER 2 환경설정하기 환경설정 시작 환경설정 실행 돈을 버는 방법 돈은 시간에서 나온다 돈은 시장에서 나온다 나의 돈은 어디서 나오는가? 시간을 들여서 나오는 돈인지 시장에서 나오는 돈인지 정리 시간 속에서 나오는 돈을 만드는 대한 경험을 시장에서 판다면? 개인적인 나는 시간에서 나오는 돈을 만든다. 개인적인 나 시간에서 나오는 돈 →부자 노트 →다이어리 →
평촌 센텀 퍼스트! 36, 46 분양받는 꿀팁 [내부링크]
안녕하세요 부동산 현장 12년 차 공인중개사 성시숙입니다. 수도권 거주 50년 안양 / 의왕 실거주 37년 차 지역 토박이 수도권 부동산 현장만 12년 차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 ) 아래의 후기는 5월 말 평촌 센텀 퍼스트 59를 계약한 고객님의 후기입니다. 내년 초 전주에서 안양으로 발령이 나서 이사를 해야 하는 두 아이을 둔 선생님의 이야기입니다. 선생님은 3월에 평촌 센텀 퍼스트에 방문하셨다가 상당사가 마음에 들지 않아 계약을 하지 않으셨다고 합니다. 그 후 마음에 드는 부동산을 통해 매물을 알아보다가 그 부동산 사장님의 소개로 5월 말에 저와 전화로 상담을 하게 되었습니다. 센텀 퍼스트의 미래가치와 대출과 자금 계획을 상담해 드렸습니다. 반나절을 고민 후 동 호지정을 하시기로 결정하였습니다. 전주에 계셔서 모델하우스 방문이 어려워 직방 앱 3D 영상으로 보면서 마음에 드는 동호수를 결정을 하였습니다. 3일 후 정계약서를 발행을 위해 방문했을때는 이미 저층
인덕원역 소형 아파트! 평촌 센텀 퍼스트 곧 마감될것 같습니다. [내부링크]
저와 계약을 한 고객들의 후기입니다 안녕하세요 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다. 수도권 실거주 50년(안양/ 의왕 실거주 37년 토박이) 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 전세사기가 걱정이에요 작아도 내 집 마련하고 싶어요 어머니가 편안하게 살 수 있는 미래가치가 있는 아파트를 찾고 있어요 월세가 잘 나오는 소형 아파트에 투자하고 싶어요 이런 고민으로 여기저기 검색을 하시다가 이 글을 발견하셨을 겁니다. 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다 저는 부동산 현장에서 12년 동안 부동산 전문가 1000명이 넘는 고객들에게 도움을 드리기 위해 공부하고. 내 가족의 문제를 대하는 마음으로 양심을 갖고 일을 하려고 노력해왔습니다. 평촌 센텀 퍼스트에 대해 믿고 상담할 수 있는 상담사를 찾고 계시다면 읽어보셔도 좋습니다 성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 12년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유 아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕
안양 센텀 퍼스트! 교도소 2030년 이전되면 대박이네요 [내부링크]
안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사입니다. 핌비현상은 ' Please in my frdntyard ' [ 좋은 것은 내 집 앞으로]의 줄임말로 지역에 도움이 되거나 금전적 이익이 기대되는 지역 개발, 시설 입지 등을 둘러싸고 지역간에 벌어지는 집단적인 행동양식입니다. 님비현상은 ' Not in my back yard '[ 내 뒷마당에는 안되요 ]는 자신이 속한 지역 게 이익이 되지 않는 공공시설인 쓰레기처리장, 교도소, 화장터 등이 자신의 지역에 설립되는 겻을 반대하는 현상입니다. 안양교도소 2030년에 이전 계획 연면적 42만 (12만 평) 규모의 안양교도소는 평촌 센텀 건너편에 위치하고 있습니다. 주소는 안양시 동안구 호계 3동에 60년 동안 자리하고 있습니다. 1908년 서울 서대문 ' 경성감옥' → 1912년 마포 새 건물로 이전 '서대문 감옥' → 1961 마포교도소로 개칭 → 1963년 9월 안양 호계동으로 이전, 안양교도소로 이름 변경 안양교도소는 우리나라에서 가장 오래된
센텀 퍼스트! 자녀 증여세 공제 확 달라졌습니다. [내부링크]
안녕하세요 ^^ 부동산 현장만 12년차 공인중개사 성시숙입니다. 자녀에게 부동산을 증여하면 세금이 어떻게 되나요? 부동산 현장에서 부모님들이 결혼을 앞 둔 자녀에게 증여를 하려고 해도 비과세 되는 금액이 5000만원이라서 고민이 많았습니다. 그런 분들에게는 이번 개정안은 희소식입니다. 23년 7월 27일 기재부는 [ 2023 세법 개정안 ] 확정안을 발표하였습니다. 기재부는 우선 증여세의 큰 틀은 그대로 두고, 혼인 선거일을 전후로 2년 씩 , 총 4년 동안 부모가 자녀에게 1억을 추가로 증여시 비과세를 받을 수 있도록 개정을 하였습니다. 신혼부부는 합쳐서 3억까지 증여 세금이 면제됩니다. 결혼 / 출산을 장려하고 서민과 중산층의 세금 부담을 줄이기 위한 방안입니다. 2023년 증여 재산 공제한도는 얼마나 되나요? 결혼을 하는 자녀에 대해 각각 최대 1억 5000만원까지 면제가 됩니다 . 만약 3년전에 5000만원을 증여했다면 1억까지 증여가 가능합니다. 10년동안 증여한 적이 없다
주택임대사업자 등록하기 [내부링크]
민간임대사업자의 종류 (2020.08.18기준) , 출처 : 렌트홈 구분 취득유형 임대의무기간 종류 민간건설임대주택 공공지원민간임대주택(10년) 민간매입임대주택 장기일반민간임대주택(10년) 민간임대사업자 등록절차 등록자격 : 임대목적이 주택 소유자 및 소유자예정자 구분 필요서류 소유권확보권한 소유자 건물등기사항 증명서 - 소유예정자 사업계획승인 사업계획증명서 6년 건축허가 건축허가서 4년 매매계약 매매계약서 3개월 분양계약 분양계약서 1년 ※소유권 확보기간 내에 주택을 취득하지 못할 경우, 임대주택 등록이 말소 처리 될 수 있습니다. ※ 분양계약은 록 신청일 기준으로 분양계약 잔금 지급일 3개월 이내이거나 잔금지급일 이후인 경우에만 등록이 가능합니다. 임대 등록전 유의 사항 임대 등록 전 유의사항 ① 등록임대주택은 임대의무기간 (10년 이상) 동안 임대하여야 하며 임대등록자의 개인적 사정으로 말소 신청할 수 없습니다. ② 등록임대주택은 등록 이후부터 직전 임대료 대비 임대료 증액
평촌 센텀 퍼스트! 마감임박 [내부링크]
아랫글은 저와 계약을 하셨던 고객님의 후기입니다. 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 ) 부동산 현장에서 12년 동안 1천200명이 넘는 고객들은 만나면서 고객님들이 어떤 부분에 고민ㅇ이 많으신지 알고 있습니다 나중에 오르는 대단지 브랜드 아파트를 찾고 있어요 요즘 트렌드인 역세권 아파트를 갖고 싶어요 배후수요가 든든한 아파트였으면 좋겠어요 이런 고민을 하고 계신 분이라면 잘 오셨습니다. 오늘은 역세권, 직주근접, 학군이라는 3박자를 갖춘 평촌의 분양 아파트인 평촌 센텀 퍼스트를 소개 드리려고 합니다 【 평촌 센텀 퍼스트 프리미엄 】 1.10% 할인 분양 2. 선착순 동,호지정 계약 중, 계약금 1천만 원 정액제 3. 중도금 10%로 이자 부담 적음, 이주가 빠른 후 분양 아파트 4. 발코니 확장 무상, 천장형 에어컨 무상공급( 36, 46 거실에 총 1대 설치, 59, 72, 84는 거실 침실 1, 침실 2 총 3대 설치 ) 5.
오피스텔 대출! 궁금하신 분들만 보세요 [내부링크]
안녕하세요^^ 부동산 현장만 12년 차인 성시숙 공인중개사입니다. 부동산을 사고팔 때 가장 중요한 것은 자금계획인데요, 오피스텔의 경우는 대출의 종류를 알면 유리한 점이 많기 때문에 정리를 해보았습니다. 부동산 현장에서 12년간 부동산 대출상담사로, 공인중개사로 일하면서 많은 고객들은 만나면서 고객들이 무엇을 고민을 하시는지 잘 알고 있습니다. 오피스텔 대출에 관심 있는 분들이 사간과 돈을 아낄 수 있도록 정리하였으니 도움이 되시길 바랍니다 오피스텔을 가계대출로 받은 경우 ⑴ DSR 계산 시 들어감. ⑵ 예전에 받은 오피스텔 담보대출은 상환 만기가 8년으로 일괄 적용되고 일반 담보대출보다 대출 기간이 짧다 보니 DSR이 높게 산출됨 ⑶ 변경된 오피스텔 대출은 대출 기간이 30년, 상환 방식은 균등분할상환 방식으로 최대 대출금액이 2배까지 늘어나는 효과가 있음. 【 기존 오피스텔 담보대출(대출 기간 8년)을 DSR 산정 때문에 중도상환수수료 없이 연장하는 방법 】 ①기존 오피스텔을 담
탄현 이편한세상 모델하우스! 일단 방문하세요^^ [내부링크]
안녕하세요^^. 부동산 현장만 12년차 공인중개사 성시숙입니다. 대출사담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 서울로 출 퇴근하는 신혼부부예요 역전세와 전세 사기가 걱정이예요ㅠㅠ 맘 편하게 수도권에 내집마련하고 싶어요 아이들 다키워서 시집 ,장가 보내고 나니 서울보다는 서울에서 가깝고 공기 좋은곳에서 살고 싶어요 아이가 천식과 아피토가 심해요 서울과 가깝고 공기좋은 곳을 찾고 있어요 수도권에서 분양하는 3~4억대 ,34평형 아파트를 찾고 있어요 부동산 현장 12년차 공인중개사로 1천명이 넘는 고객을 만나서 계약을 도와드리다보니 지금 이 글을 읽는 분들이 어떤 고민을 하고 계시는지 잘 알고 있습니다. 위와 같은 고민을 하고 계시다면 제대로 잘 오셨습니다. 3분만 시간을 내서 이 글을 읽으신다면 이러한 고민이 해결되리라 확신합니다. 이번에 소개해 드릴 아파트는 파주 탄현의 이편한세상 헤이리 아파트입니다. 위와 같은 고민을 하시는 분들이라면 좋은 선택지가 될 수 있습
더샾 아르테, 놓치면 후회하는 분양가 정보 [내부링크]
안녕하세요^^ 부동산 현장만 12년 차 공인중개사 성시숙입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 분양에 관심이 있는 많은 분들에게 유망한 수도권 분양 현장을 안내해 드리려고 블로그를 시작했습니다. 글을 읽어보시고 저를 믿고 문의를 해주시는 분들이 많아져 하루에도 수십 통의 문의전화를 받으며 바쁘게 보내고 있습니다. 모든 분들에게 이 자리를 빌려 감사를 드립니다. 제게 문의를 해주시는 고객님들이 공통적으로 궁금해하시는 고민이 있습니다 분양을 받아 전매하고 싶은데 계약금이 얼마나 필요한가요? 실거주입니다. 분양을 받으려면 계약금, 중도금, 잔금이 얼마나 필요한가요? 직장 때문에 옮겨가려고 합니다. 지금 파주에 사는데 분양받을 수 있나요? 아마도 이 글을 읽고 계신 분도 위와 같은 고민으로 인천 더샾 아르테 분양가 정보를 검색하시다가 우연히 이 글을 발견하셨을 거라 생각이 됩니다. 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 어떻게 부동산으로 재테크를 하
수도권 미분양 아파트! 당신만 모르는 별도 세대 판정 기준 [내부링크]
안녕하세요 부동산 현장만 12년차인 공인중개사 성시숙입니다 아파트를 자녀이름으로 분양받고 싶은데 자녀와 함께 살고 있어요 취득세가 어떻게 되나요? 2주택자 입니다 분양을 받으면 주택수 계산을 어떻게 하나요? 세대분리를 언제해야 취득세를 아끼 수 있나요? 수도권 미분양아파트를 분양받고 싶은데 취득세 중과 여부를 판단할 때 알쏭 달쏭한 경우가 많습니다.이런 고민을 하면서 검색을 하다가 이 글을 발견해서 읽고 계실텐데요 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 부동산 12년차 공인중개사가 정리한 글이니 도움이 되실 겁니다. 오늘은 수도권 아파트 취득세를 중과 규정에서 자녀의 별도 세대 판단 기준에 대해 알아보겠습니다. 23년 1월 3일 취득세 중과 규정을 완화하겠다고 정부에서 대책 발표를 한지 몇 달이 지났지만 국회에서 여야는 취득세 중과 논의를 멈춘 상태입니다. 미분양된 수도권 아파트 분양권을 본인의 이름으로 구입하거나 자녀에게 사주려는 분들을 만나게 됩니다. 이럴 때 문제는 취득세
주안 더샵 모델하우스! 고민할 필요가 없습니다 [내부링크]
수도권 분양 현장에서 제가 계약을 도와 드린 고객들의 후기입니다 안녕하세요 ^^ 부동산 12년차인 공인중개사 성시숙입니다. 대출상담사7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 수도권 미분양 현장을 소개해 드리려고 블로그를 시작했는데 제 글을 읽고 믿음이 가셔서 상담문의를 주시는 분들이 많아지고 있습니다. 하루에도 수십통의 문의를 받고 상담을 해드리다보니 바쁜 날들을 보내고 있네요^^. 다시한번 상담 문의를 주시는 고객분들께 진심으로 감사를 드립니다. 막상 분양을 받으려고 하면 이것 저것 고민이 되는게 사실입니다.공인중개사인 저도 이런 순간이 되면 늘 고민을 하게 됩니다. 교통호재가 있는 대단지 브랜드아파트였으면 좋겠어요? 자녀이름으로 분양받고 싶은데 세금이 어떻게 되나요? 계약금, 중도금 , 잔금은 어떻게 되나요? 이런 고민을 하시는 분들이 검색을 하시다가 이 글을 발견하셨을거라 생각이 듭니다. 잘 오셨습니다. 부동산 현장에서 12년동안 대출상담사로, 공인중개사로 10
과천 힐스테이트 디센트로! 놓치면 후회하는 분양가 정보 [내부링크]
얼마 전 인덕원 자이 sk 뷰와 평촌 센텀 퍼스트를 계약한 고객들의 후기입니다. 안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다. 수도권 실거주 50년 토박이 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 평촌 센텀 퍼스트에서 고객과의 상담문의로 바쁘게 보내던 5월 31일. 부동산 대표님으로부터 한 통의 전화를 받았습니다. 안양으로 발령이 난 선생님에게 센텀에 대한 미래가치, 대출 여부와 진행 상황에 대해 상담해 줄 것을 부탁받았습니다. 선생님이 전주에 살고 계셔서 모든 일은 전화 통화로 이루어졌습니다. 1시간 정도 자금과 간단한 세금 상담이 이루어졌습니다. 다음 날 오전 다시 여러 자료를 보내드렸고 계약을 하시기로 결정, 동 호 지정을 하게 되었는데 직접 방문해서 정하는 게 아니다 보니 직방 앱의 3D 단지 투어를 활용하였습니다. 여러 호실 중 마음에 드는 호실을 정해 계약금이 입금되었습니다. 하루가 다르게 잔여 호실이 빠졌습니다. 3일 후 계약서를 작성하기 위해 방문했을
GTX-C 노선! 개통 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요 [내부링크]
안녕하세요 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성 시숙입니다 인덕원역과 과천 청사 역에 정차할 광역급행철도 GTX-C 노선에 대해 알아보겠습니다 개요 출처 나무위키 GTX-C 노선은 회천 신도시 덕정역부터 수원역과 안산 상록수역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선이다. 구간 중 도봉산 이북 구간은 경원선, 인덕원 - 금정 - 의왕 구간은 과천선, 금정역 이남 구간은 안산선, 경부선과 선로를 공용한다. 강남으로의 교통망이 부실한 경기 동북부 및 서울 동북부, 집중적인 개발로 교통수요가 상당한 군포, 의왕, 안양, 수원에서의 교통 접근성을 개선하기 위해 제안된 사업이다. 특히 1호선과 4호선의 강남 접근성을 향상시키는 효과가 있다. 노선 정보 출처 나무위키 노선 정보 분류 광역급행철도 기점 덕정역 종점 수원역, 상록수역 역수 14개 구성 노선 수도권 광역급행철도 C 노선 (정부청사 역 ~ 창동역) 경원선 과천선 경부선 안산선 개업일 2028년 (예정) 소유자 대한민국 정부 운영자 미정 사
위례 과천선 광역철도 ! 궁금하시죠? [내부링크]
안녕하세요 ^^ 부동산 현장만 12년차 공인중개사 성시숙입니다. 다음 글은 위례 과천선 광역철도에 대한 정보입니다 사업의 필요성 출처 나무위키 위례과천선은 위례신도시 택지개발사업 광역교통개선대책에 포함된 노선이다. 서울 남부와 과천지역의 대규모 토지이용계획에 따른 추가 교통수요에 대응하기 위한 광역 철도 시설입니다. 수도권 남부지역은 상대적으로 철도 인프라가 열악합니다. 위례신도시와 과천지역을 연결하는 광역교통망을 구축하여 지하철 4호선 , 신분당선, 분당선을 수도권 남부지역에서 동서로 직접 연결하는 광역 철도를 구축, 기존 노선의 혼잡도를 완화, 도로교통의 혼잡을 완화하는데 기여할 것을 기대하고 있습니다. 진행상황 출처 나무위키 2021년 7월9일 위례과천선 제4차 국가 철도망 구축계획 확정고시 2022년 1월4일 제4차 대도시권 광역교통 시행계획 추진계획 고시 2022녀 5월 국토부 대우건설 위례과천선 민자제안 검토 진행 2022년 9월 국토부 KDI(한국개발연구원)에 대우건설
평촌센텀퍼스트 모델하우스 예약! 꿈틀대는 집값, 놓치면 후회합니다 [내부링크]
안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 평촌 센텀 퍼스트에 대한 정보나 모델하우스 위치를 찾으시다가 글을 읽어보시고 상담문의를 해주시는 분이 많다 보니 업무가 마비될 정도로 바쁜 하루를 보내고 있습니다. 전화로 문의를 주시거나 직접 방문을 해주신 분들에게 진심으로 한 번 더 감사를 드립니다. 센텀 퍼스트의 미래가치에 대해 모델하우스에 방문해서 상담을 하고 싶은데 전문가의 도움을 받고 싶어요... 분양을 받고 싶은데 얼마나 대출이 나올까요? 주택이 있는데 분양받은 후 절세 전략을 알고 싶어요... 평촌 센텀 퍼스트 모델하우스에서 고객들을 만나다 보면 이런 고민을 하는 분들이 많습니다. 제가 고객들의 소중한 자신이 되어 줄 부동산 및 대출에 대한 상담을 진행하면서 스스로 다짐하는 약속 3가지가 있습니다. 첫째 고객만족을 우선으로 한다. 둘째 고객의 자산에 맞는 투자전략을 제시해 드리기 위해, 세법과 대출
평촌 센텀 퍼스트 계약 시 구비서류 [내부링크]
평촌 센텀퍼스트 계약계좌안내 은행명 계좌번호 예금주 하나은행 219-910029-97804 덕현지구 주택 재개발 정비사업조합 계약시 구비 서류 안내 [ 본인 계약 시 ] 본인 계약금 10% 신분증 인감증명서 또는 본인서명 사실 확인서 1부 주민등록등본 1부 인지세(1억 초과~10억 이하: 15만 원, 전자 수입인지 사이트 또는 우체국에서 구입 가능) 전자수입인지 「수입인지에 관한 법률 제2조」 전자수입인지는 발행 형태 및 과세문서의 특성에 따라 다음 각 호로 구분한다. 1. 종이문서용 전자수입인지 : 종이문서 첨부하는 출력물 형태의 전자수입인지 2. 전자문서용 전자수입인지 : 전자문서에 첩부하는 전자적 정보형태의 전자수입인지 * 예 : 전자계약시스템을 통해 체결되는 전자문서 등 ** 전자문서에 대한 인지세 납부 방법 : 국세청 고시 제2017-11호 참조 종이문서용 전자수입인지 바로가기 전자문서용 전자수입인지 바로가기 www.e-revenuestamp.or.kr [ 공동
평촌 센텀퍼스트 중도금대출 안내 [내부링크]
평촌 센텀퍼스트 자금 일정표 계약금 (10%) 중도금 (10%) 잔금 ( 80%) 1차 (1000만) 2차 (10% - 1000만) 대출 자서일 대출 실행일 입주지정일 5월 11~25일 6/26 6월6~9일(모델하우스) 6/26 26~31일 6/15 7월3~5일(모델하우스) 7/24 6월 1~15일 6/30 16~30일 7/17 8월1~3일(모델하우스) 8/24 7월 1~15일 7/31 16~31일 8/16 9월4~6일(대출은행지점) 9/25 (9/24 일요일) 8월 1~15 8/31 16~31 9/15 10월4~6일 (대출은행지점) 10/24 9월 1~15 10/2 16~30 10/16 잔금90% 중도금 대출 필요시 계약금10% 납부해야 자서 진행 가능함 중도금 대출 동별 지점안내 수협지점/ 동 101~106동 107~113동 114~117동 118~123동 수협지점 비산동금융센터 안양지점 금천지점 시흥지점 연락처 031-387-2051 031-444-9001 02-803-15
호계동 아파트 분양받아도 될까요? [내부링크]
안녕하세요 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사입니다. 호계동에서 미분양이 된 아파트 평촌 센텀 퍼스트에 대한 정보를 얻기 위해 블로그를 검색하시다가 상담문의를 해주시거나 방문을 하신 분들에게 다시 한번 감사를 드립니다. 아래 글은 주말에 인산인해를 이룬 평촌센텀퍼스트 모델하우스에 대한 정보글 입니다. 궁금하신 분들은 읽어보셔도 좋습니다. 평촌센텀퍼스트 모델하우스 예약! 꿈틀대는 집값, 놓치면 후회합니다 안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도... blog.naver.com 믿을만한 상담사를 찾고 있는데 호계동 분양에 대해 검색을 해보니 죄다 광고 같네요ㅠ 자녀 이름으로 분양을 받고 싶은데 세대분리를 언제 해야 돨까요? 지금 살고 있는 집을 팔고 새로 분양받아 옮기는 게 맞을까요? 호계동에서 분양하고 있는 센텀 퍼스트 아파트에 대해
파주 헤이리 E 편한 세상! 마음을 사로잡는 분양가 [내부링크]
아래 사진들은 저와 함께 계약을 진행했던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요. 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5 수도권 실거주 50년 토박이 얼마 전부터 부동산 분양 현장을 블로그로 소개하고 있습니다. 매일 수십 명의 고객님들이 글을 읽어보시고 업무가 마비될 정도로 많은 문의를 해주시고 있습니다. 다시 한번 전화로 문의를 주시는 분들에게 진심으로 한 번 더 감사를 드립니다. 전세사기가 걱정이에요 ㅠ. 차라리 변두리라도 내 집 마련해서 마음 편하게 살고 싶어요 자식에게 부담주기 싫어요 부부가 호텔 시 서비스 받으며 편안하게 노후를 보내고 싶어요 로열동 로얄 호수가 남아있나요? 중도금, 잔금에 대해 알고 싶어요 요즘 수도권 미분양 아파트 빠르게 팔리고 있습니다. 분양 현장에서 내 집 마련을 하려는 수십 명의 고객님을 만나면 모두 이런 고민들을 하고 계십니다. 5분 정도 시간을 내서 글을 읽어보시면 이런 고민들이 해결되실 겁니다. 자녀이름
인천시청역 GTX-B 노선 개통시기! 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요 [내부링크]
안녕하세요 ^^ 부동산 현장만 12년 차 성시숙 공인중개사입니다. 오늘은 인천시민의 기대를 한몸에 받고 있는 GTX-B 노선 개통시기에 대해 알아보려고 합니다. GTX-B 노선은 사업성이 낮아 사업이 늦어지고 있습니다. GTX-B 노선 도대체 착공은 언제 하나요? 사업이 늦어지니 개통시기가 걱정입니다 여의도로 출. 퇴근하는데 빨리 개통됐으면 좋겠어요 인천시 미추홀구 주안동 인근은 노후된 주택을 정비하고 고급 아파트 단지로 변모하고 있습니다. GTX-B 노선 착공은 트리플 역 될 인천시청역 주변 아파트에는 호재가 될 것입니다. ※ 관련기사 ※ 트리플 역세권 ‘힐스테이트 인천시청역’ 1월 9일부터 계약 돌입 - 시장경제 현대건설은 1월 9일부터 11일까지 3일간 인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일원에 백운1구역 주택 재개발 정비 사업을 통해 공급하는 ‘힐스테이트 인천시청역’의 정당 계약을 진행한다고 29일 밝혔다. 이... www.meconomynews.com GTX-B 노선
탄현 이 편한 세상! 현장이 궁금하시죠? [내부링크]
안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주 50년 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 오늘 오후에 현장을 다녀왔습니다 야당역에 있는 모델하우스에서 출발~~^^ 모델하우스에서 직선으로 359번 도로로 슝슝 달렸습니다. 359번 국도를 70km로 10분을 고고 씽. 이편한세상 헤이리 모댈하우스 8차선 도로가 2차선 도로(24년 4차선으로 확장 예정)로 좁아졌습니다. 운정택지지구를 지나면서 조용한 시골길을 따라 5분 정도 달리니 정겨운 고향 같은 탄현면 시내가 짜잔 ~~ 현장 사진 시내를 지나자마자 커다란 크레인이 하늘 높이 우뚝 솟아있었습니다. 깨끗한 탄현면에 지어지고 있는 이 편한 세상 헤이리 아파트 현장이네요 현장 사진 앞에는 드넓은 푸른 논, 밭이 펼쳐져 있습니다. 뒤로는 나지막한 동산이 편안하게 자리 잡고 있네요. 보는 것으로도 힐링이 되네요** 탄현 이 편한 세상 아파트 공사 현장을 끼고 들으니 군부대도 보입니다. 현장 사진 단지 조성 중인 현장 앞에 예쁜 카페도
파주 헤이리 아파트! 고객질문 BEST 10 [내부링크]
분양가가 합리적인가요? 분양가는 3억 후반대 ~ 4억대로 수도권에서 분양하고 있는 브랜드아파트로는 싼편입니다. 금융비용과 공사비가 너무 올라 분양가가 고공행진하는 요즘! 수도권에서 3~4억대로 일반분양하는 브랜드아파트를 장만할 마지막 기회라고 생각이 듭니다 파주 헤이리 이편한 분양가 1차 계약금 500만원 계약금 잔금 분양가의 5%-500만원 잔금때 까지 2000만원대로 가능합니다 분양 혜택을 알고 싶어요 파주 헤이리 아파트! 무엇을 하든 상상 그 이상입니다 중도금대출에 대하여 알고 싶어요? 중도금은 분양가의 60%입니다 헤이리 이편한 아파트는 놀랍게도 중도금 대출이자는 무이자입니다. 잔금대출은 가능한가요? LTV와 DSR은 어떻게 되나요? 무주택자나 1주택자 (동시처분)의 경우 LTV 주택가(감정가)의 70%입니다. DTI 60% DSR 50% 입니다. 다주택자의 경우 LTV 주택가(감정가)의 60%입니다. DTI 50% DSR 40% 입니다. 아래 글은 생애최초대출에 대해 궁금하
내손동 인덕원 자이 sk 뷰! 고객님의 실제 후기입니다 [내부링크]
최근 인덕원자이 sk view 49타입을 계약하신 고객님께서 남겨주신 후기입니다. 수도권 실거주 50년 ( 안양 /의왕 실거주 37년 ) 부동산 현장만 12년 차 (대출상담사 7년, 입주장 공인중개사 5년 ) 저는 5년 동안 입주장 현장에서 1천명이 넘는 고객들을 만나면서 여러 고객님들이 어떤 부분에 고민이 많으신지 잘 알고 있습니다 최근 계약을 진행하고 위 후기를 남기셨던 손님은 걱정과 두려움이 많으셨던 분이셨습니다 사실 이 고객님 뿐만 아니라 상담을 진행하다보면 8~90%에 해당하는 고객님들이 이런 걱정와 두려움으로 하소연 하고는 하십니다. 월세를 받을 수 있는 부동산을 투자를 하고 싶지만 겁이 나요 ㅠ 경제가 어려워진다는데 투자해도 될까요 분양가보다 떨어질까 봐 두려워요~ 지난번에 부동산 투자했는데 잘되지 않았어요 그냥 편하게 살고 싶어요 공인중개사인 저 역시도 부동산 거래를 하며 두려움을 느겼을 때가 있었고, 그 두려움을 느구보다 잘 알기에 걱정이 많은 고객님들을 만날 때면
안양 평촌 센텀퍼스트! 상담 전 주의사항 2가지 [내부링크]
믿을 만한 상담사를 찾고 있는데 인터넷에 검색해 보니 죄다 광고 같네요 ㅠㅠ 믿고 상담해도 될까요? 자금 계획을 도움받고 싶어요 안녕하세요? 부동산 현장만 12년 차 공인중개사 성시숙입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 토박이 아마 이 글을 읽고 계신 분들은 모두 위와 같은 고민을 안고 계실 거라 생각합니다. 분양을 받기위해 나에게 맞는 상담을 받고 싶지만 상담직원의 서비스에 대해 만족을 못 하였거나 또는 누가 실력 있는 상담사인지 찾다가 이 글을 클릭하게 되셨을 겁니다. 저 또한 최근에 평촌 센텀 퍼스트에서 50명이 넘는 고객분들은 만나오며, 수없이 들었던 것이 이러한 고민이었습니다. 고객님들의 아쉬운 경험을 겪어봤다는 말씀을 해 주실 때마다 안타까운 마음이 들었습니다. 그래서 여러분에게 도움을 드리고자, 오늘은 안양 평촌센텀퍼스트 상담 전에 주의사항 2가지에 대해 말씀드리려고 합니다. 3분만 투자하여 글을 읽어보신다면, 분양현장에서 제대로 된 상담
1:1 상담 문의 게시판 [내부링크]
안녕하세요. 성시숙 공인중개사입니다. [ 실제 고객 후기 ] 그동안 부동산 현장에서 계약한 고객들이 위와 같은 감사 후기 및 카톡을 전해주실 때마다 앞으로 더 열심히 해야겠다 스스로 다짐을 하고는 합니다. 블로그로도 평촌센터퍼스트의 분양가나 모델하우스 위치,타입별 평면도에 대해 문의를 주시는 분들이 많은데, 가장 빠르고 정확한 답변을 원하시는 경우에는 아래 카카오톡 상담 링크로 문의를 주시면 됩니다^^ 1:1 문의 채널 카카오톡 : 성시숙 공인중개사 https://open.kakao.com/o/sqbkk9gf
고객들이 가장 많이 물어보는 질문 BEST 10 [내부링크]
분양상담을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 분양 상담을 받고 싶은 데 믿을 만한 상담사를 찾고 계시다면 도움이 되는 글입니다. 안양 평촌 센텀퍼스트! 상담 전 주의사항 2가지 믿을 만한 상담사를 찾고 있는데 인터넷에 검색해 보니 죄다 광고 같네요 ㅠㅠ 믿고 상담해도 될까요? 잘못... blog.naver.com 미분양 아파트를 계약하려면 해당 지역에 살지 않아도 계약이 가능한가요? 미분양 아파트는 지역에 상관없이 계약이 가능합니다 분양가는 얼마인가요? 나중에 경쟁력이 있나요? 평촌센텀퍼스트 아파트의 분양가는 평형과 타입, 층에 따라 차이가 있습니다 아래 글은 평촌 센텀 퍼스트의 분양가 정보에 대해 도움이 되는 글입니다. [ 평형별 공급내역 ] 평면 타입 세대 수 분양가(천원) 36 24 최저가 485,280/ 최고가 485,280 46 90 최저가 612,900/ 최고가 624,600 59A 523 최저가 669,600/ 최고가 727,200 59B 311 최저가 669,600/ 최고
인천 작전 한라비발디 분양가! 계약금 1천만원, 못믿으면 절대 읽지 마세요 [내부링크]
저와 계약을 진행했던 고객님의 후기입니다. 안녕하세요^^ 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 블로그로 분양현장에 대한 글을 올린지 얼마되지 않았는데 많은 고객들이 문의를 해주시고 계십니다^^ . 전화로 문의를 하시거나 직접 방문을 해주신 분들에게 글을 통해 다시 한번 더 진심으로 감사드립니다. 앞으로도 분양에 괸심이 있지만 누구에게 문의를 해야 하는지 잘 모르겠거나, 분양을 받을때 알아두면 좋은 꿀팁들, 좋은 분양 현장들은 안내해드리도록 하겠습니다. 분양을 받고 실거주 안하고 전매를 하고 싶어요 잔금때까지 1000만원으로 분양 계약이 가능한가요? 인천 작전동에서 자녀들과 안심하고 편안하게 살 수 있는 일반 분양 아파트 34평형를 분양받고 싶어요 이런 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 2분만 투자하여 이 글을 읽어 보신다면 이런 고민을 해결하 실 수 있을 겁니다. 만약 당장 믿을 만한 분양상담사를 찾고 계시다면 아래 글을 먼저 얽어
센텀 퍼스트 분양가!인덕원 퍼스비엘 분양가보다 1억 싼 이유를 아십니까? [내부링크]
부동산 현장에서 저와 계약을 하셨던 고객의 후기입니다 안녕하세요 ^^ 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 입주장 공인중개사 5년 수도권 실거주 50년 분양 현장에서 블로그를 하다 보니 하루에도 수십 명의 고객들께 상담 전화가 와서 업무가 마비될 정도로 바쁜 하루를 보내고 있습니다. 전화로 문의를 주시거나 직접 방문을 해주신 분들에게 진심으로 한 번 더 감사를 드립니다 가족이 편안하게 생활하면서도 미래가치가 뛰어난 아파트를 찾고 있는데 이런 정보를 어디서 확인할 수 있는지, 어떤 분양상담사를 찾아가야 믿고 맡길 수 있는 궁금하시다면 읽어보셔도 좋습니다. 성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 12년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유 아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장만 12년 차인 ... blog.naver.com 고객들이 가장 많이 물어보는 질문 BEST 10 분양상담을 받으려면 어떻게 해야 하나요? 분양 상담을 받고 싶은
인덕원 퍼스비엘 분양가! 궁금하시죠? [내부링크]
안녕하세요.^^ 공인중개사 성시숙입니다 수도권 실거주 50년 , 부동산 현장만 12년차(대출상담사7년, 입주장 공인중개사 5년) 입주장5년 동안 1년에 100건의 계약을 한 공인중개사 현재 안양 근처에 분양 중인 곳이 있나요? 인덕원 퍼스비엘 모델하우스 방문할 수 있나요 재당첨 제한 기간인데 의왕 분양 가능한가요? 부동산 입주장 현장 5년 동안 1천명 넘는 고객을 만나서 상담을 해드리고 매년 100건 이상의 계약을 도와드리다 보니 지금 이 글을 읽는 여러분이 어떤 고민을 하시는지 잘 알고 있습니다 위와 같은 고민을 하고 계시다면 잘 오셨습니다. 여러분의 이러한 고민을 해결해 드리기 위해 의왕에 4월 분양 예정인 인덕원퍼스비엘에 대해 안내해 드리려고 합니다. 단 아직 모집 공고가 나오지 않은 관계로 인덕원 내손라구역 조합에 직접 문의한 내용과 분양 중인 인덕원 자이 SK 뷰와 비교해서 안내해 드리려고 합니다. 이 글을 읽으시는 분들의 시간과 돈을 아끼실 수 있도록 부동산 현장에서 12
의왕 미분양 아파트! 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요 [내부링크]
아래 글들은 저와 계약을 진행했던 고객들이 남겨주신 후기입니다. 안녕하세요^^ 의왕시 미분양 아파트인 인덕원 자이 sk 뷰 대표 상담사 공인중개사 성 시숙 인사드립니다. 수도권 실거주 50년 안양 / 의왕 실거주 37년 지역 토박이 수도권 부동산 현장 12년 차 공인중개사 (대출 상담사 7년, 입주장 5년) 그동안 부동산 입주장 현장에서 공인중개사로 1천명이 넘는 고객분들은 만나서 분양권을 사고 팔고 입주하는 일을 도와 드리다 보니 지금 이 글을 읽는 여러분께서 어떤 부분을 가장 많이 고민하시는지 잘 알고 있습니다. 지금 살고 있는 아파트가 오래돼서 새 아파트로 이사 가고 싶은데 분양가가 얼마일까? 적은 돈으로도 분양계약이 가능한가? 수도권 부동산 시장은 회복되고 있다는데 인덕원 자이 sk 뷰 도 나중에 오를까? 위와 같은 생각으로 이 글을 읽으시고 계시다면 위와 같은 고민으로 의왕시에는 미분양 아파트인 인덕원 자이 sk 뷰 아파트'를 검색하시다가 우연히 이 글을 발견하셨을 거라 생
인덕원sk자이뷰 모델하우스! 당신만 알고 가세요 [내부링크]
아래 이미지는 인덕원sk자이뷰 모델하우스에 방문하셔서 저와 함께 40평 계약을 진행하신 고객님의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장에서 12차인 성시숙 공인중개사입니다. 대출상담사 7년 공인중개사 입주장 5년 수도권 실거주 50년 , 안양/의왕 실거주37년 토박이 모델하우스에서 분양에 관심이 있는 많은 분들에게 인덕원sk자이뷰에 대한 정보를 제공해 드리려고 블로그를 시작하였는데, 글을 읽어보시 분들이 저를 믿고 상담 문의를 해주시는 분들이 점점 늘어나고 있습니다 . 모든 분들께 이 자리를 빌려 감사의 인사를 올립니다. 모델하우스에서 상담을 받고 있는 고객들 모델하우스에 방문하시는 고객님들이 저에게 이런 질문을 하십니다 30년 된 아파트에 살고 있는데 분당이나 과천으로 이사하기 전에 한 번 갈아타기를 하고 싶어요! 직장을 다니는데 부동산으로 맞벌이 하고 싶어요 여유자금으로 노후 준비를 하고 싶어요. 적은 돈으로 투자가 가능할까요? 아마도 이 글을 읽고 계신 분도 위와 같은 고민으
인동선 개통 ! 놓치고 싶으면 절대 읽지 마세요 [내부링크]
안녕하세요^^ 수도권 실거주 50년, 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다 부동산 현장에서 12년 동안 1000명이 넘는 고객들을 만나서 미래가치가 있는 부동산을 상담해 드리다 보니 이 글을 읽는 분들이 어떤 부분을 가장 많이 고민하시는지 잘 알고 있습니다. 인동선 철도 공사는 언제부터 시작하는 거야 인덕원 역세권 개발을 한다고 뉴스에서 보기는 했는데 예산은 정해졌나? 내손동 자이 SK 뷰 아파트 650M 앞에 인동선 안양농수산물 역이 생긴다는데 개통은 언제되는 걸까? 지금 일하고 있는 부동산 현장에서 많은 분들이 저에게 이런 질문을 하십니다. 개발 호재가 많은 인덕원역 주변에 있는 아파트를 사고 싶지만 인동선이나 월판선, GTX-C 노선의 철도 사업이 공사는 하고 있는지, 개통시기는 언제쯤인지 궁금하신 분들이 이 글을 읽고 계시리라 생각이 됩니다. 실제로 개발호재가 많은 인덕원역 주변에 아파트를 사거나, 분양을 받고 싶어 하시는 분들이 많습니다. 그러나 인동선 개통 시
2023년도 적용 양도소득세 적용 [내부링크]
출처: 김종율 아카데미 미네르바 올빼미 강의안 구분 과세표준 세율 누진 공제액 기본 조정 지역(21.6.1 이후) 2주택 3주택 이상 2년 이상 보유한 주택 및 입주권 (단, 입주권은 중과세율 적용 안 함) 1400만원 이하 6% 26% 36% 1400만~5,000만원 15% 35% 45% 126만원 5,000만~8,800만 24% 44% 54% 576만원 8,800만~1.5억 35% 55% 65% 1,544만원 1.5억~3억 38% 58% 68% 1,994만원 3억~5억 40% 60% 70% 2,594만원 5억~10억 42% 62% 72% 3,594만원 10억원 초과(21년이후) 45% 65% 75% 6,594원 1년 미만 보유 토지, 상가 분양권 50% ( 21.6.1 이후 아파트 분양권 70% ) 1~2년 보유 토지, 상가 분양권 50% ( 21.6.1 이후 아파트 분양권 60% ) 비사업자용 토지 : 기본세율 + 10% 추가과세(장 특공제는 적용), 미등기 양도 자산 : 70
인덕원sk자이뷰, 놓치면 후회하는 분양가 정보 [내부링크]
안녕하세요? 인덕원sk자이뷰 대표 상담사 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주 50년 안양 /의왕 실거주 37년 차 지역토박이 수도권 부동산 현장 12년 차 공인중개사 ( 대출 상담사7년, 입주장 5년 ) 지난 주 인덕원 자이 SK VIEW 40평 계약을 진행하셨던 고객님께서 남겨주셨던 후기가 기억에 남습니다. " 여러 군데 연락했는데 실장님이 가장 믿음이 가서 연락드립니다 " 많은 분들에게 분양에 대한 정보를 제공해 드리려고 블로그를 시작을 하였는데, 최근 글을 보시고 문의주시는 고객님들이 점점 많아지고 있습니다. 저를 믿고 찾아 주시는 모든 분들께 이 자리를 빌려 감사의 인사를 드립니다. 제게 문의를 주시는 분들께서 공통적으로 하시는 말씀이 있습니다 또 하나의 월급통장인 월세도 받고 2억~3억 정도 오를 수 있는 입지가 최고인 아파트를 찾고 있어요 남들이 부러워하는 브랜드 대단지 아파트에서 편안하게 살고 싶어요 내 아이를 안심하고 키울 수 있는 명품 초, 중, 고가 있었으면 좋
의왕 분양, 1억의 가치가 있는 6가지 원칙 [내부링크]
안녕하세요? 의왕 분양 인덕원 SK 자이뷰 대표 상담사 성시숙 공인중개사입니다. 수도권 실거주50년 의왕 ,안양 실거주 37년 지역 토박이 수도권 부동산 현장 12년 차 공인중개사 (대출상담사 7년, 입주장 5년) 지난 주 인덕원 자이 sk뷰 40평 계약을 진행하셨던 고객님이 남겨주신 후기 입니다. "여러 군데 상담했는데 실장님이 가장 믿음이 가서 연락드립니다" 많은 분들에게 분양 정보를 드리려고 블로그를 시작했는데 , 글을 보시고 문의를 주시는 고객들일 점점 많아지고 있습니다. 제 글을 읽고 믿음이 생겨서 찾아주시는 모든 분들 께 다시 한 번 감사의 인사를 드립니다. 제가 부동산 현장에서 있으면 많은 분들이 공통적으로 하시는 말씀이 있습니다 같이 운동 다니는 언니가 분양권으로 1억을 벌었다는데 나도 벌고 싶어요 월급 모아서 1억 만들기 힘든데 좋은 투자처가 있을까요? 직장 동료가 부동산 투자 성공해서 강남으로 이사했다는데 부러워요 아마 이 글을 읽고 계신 여러분들도 위와 같은 고민
인덕원자이에스케이뷰 당신에게만 알려주는 중도금 대출 준비서류 안내 [내부링크]
아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다. 안녕하세요. 인덕원자이에스케이뷰 대표 상담사 성시숙 공인중개사입니다^^ 수도권 실거주 50년 의왕/ 안양 실거주 37년 수도권 부동산 현장 12년 차( 대출상담사 7년, 공인중개사 5년) 소득이 없는데 대출이 되나요? 건강보험이 자녀에게 되어 있는데 어떤 서류를 준비해야 될지 모르겠어요 다니던 직장을 이직한지 얼마 안 되었는데 대출이 가능한가요? 아마 위와 같은 고민을 하고 계신 분들께서 이 글을 읽고 계시리라 생각합니다. 분양 계약을 하기원하거나 분양계약을 했지만 막상 중도금 대출이 될 지 고민이 되셔서 인덕원자이에스케이뷰 중도금 대출을 검색하시다가 우연히 이 글을 발견하셨을 거라 생각합니다. 오늘 이 글에서는 인덕원자이에스케이뷰에 관심이 있고 분양 후 중도금 대출을 받으실 계획이 있으시다면 알아두시면 유용한 중도금 대출과 옵션 계약에 대해 알아보도록 하겠습니다. 혼자 통장 만드는 것도 어려워할 만큼 금융지식이 제로
의왕 sk 뷰, 계약자 95%가 놓치는 이것 조심하세요 [내부링크]
안녕하세요? 의왕 sk 뷰 대표 상담사 성시숙입니다 수도권 50년 실거주 의왕/ 안양 37년 실거주 토박이 부동산 현장 12년 차 ( 대출상담사 7년, 공인중개사 입주장 5년) 부동산 현장에서 12년(대출상담사로 7년, 공인중개사로 수도권 입주장만 5년 ) 800명 이상의 고객을 만나면서 부동산 정책이 바뀔 때마다 일반인들은 그 내용을 다 알 수 없어서 문제가 생기는 경우를 종 종 보았습니다 안산 그랑시티자이2차 입주장 전인 2021년 7월 갑자기 안산시 단원구는 투기과열지구로, 상록구는 조정대상 지역이 되면서 중도금 대출 승계에 대한 규제가 적용되었습니다. 매수인 A 사모님은 분양권을 2개 갖고 있었고 6월 말에 25평 분양권 전매 계약을 한 상태였으나 중도금 승계는 아직 안한 상태였고, 본인이 입주하려고 35평 분양권 계약을 하고 중도금 승계를 하루 앞둔 상태였습니다. 조정 대상 지역으로 변경되면서 중도금 대출 시 보증 기관인 HUG 보증서가 2개만 가능하다 보니 이미 갖고 있는
의왕 아파트 분양, 공인중개사가 알려주는 세금폭탄 피하는 방법 [내부링크]
안녕하세요. 의왕에서 아파트 분양하고 있는 인덕원 자이 SK VIEW 대표 상담사 성시숙입니다. 수도권 실거주 50년 안양/ 의왕 실거주 37년 부동산 현장만 12년 차 (대출 상담사 7년, 입주장 5년 공인중개사) 부동산 현장에서 12년 동안 있으면서 정권이 바뀔 때마다 부동산 정책이 바뀌었고 부동산 관련 법들이 자주 바뀌다 보니 평범한 사람들은 그 내용들을 알기가 어렵습니다. 무주택인데 의왕시에 인덕원 자이 sk view 아파트를 분양을 받았습니다 그래도 주택 수에 들어가나요? 1주택자가 의왕에 있는 아파트 분양을 받으면 어떻게 되나요? 1주택자인데 동일 세대의 30세 미만 자녀가 의왕시에 아파트 분양을 받으려고 합니다. 주택 수에 포함되나요? 의왕시에 있는 아파트를 분양을 받고 싶은데 이런 고민을 하고 계신 분이 글을 찾아보시다가 우연히 이 글을 읽고 계실 겁니다. 제 블로그에 있는 글들을 읽어만 보셔도 1주택자 분이 주택을 팔 때 비과세 받거나 준공 후 내가 낼 취득세를 미리
인덕원자이sk뷰 미분양 아파트 계약자 95%가 놓치는 이것 주의하세요 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 23.1.5일 자로 규제가 완화되어서 수도권 미분양된 아파트들 중 미래가치가 높은 곳이거나 주변 아파트 대비 가격이 싼 곳들은 완판을 하거나 무순위 청약에서 완판을 기대하는 단지 들이 생기고 있네요. 대표적으로 말도 많고 탈도 많았던 둔촌 주공 재개발 아파트는 91% 이상 완판이 되어 초소형인 29,39,49 899세대의 무순위 청약을 앞두고 있고, 철산 자이는 무순위에서 인기가 많았습니다. 10% 할인 분양을 하고 있는 평촌 센텀 퍼스트도 조금씩 소진되고 있는 모습이고 인덕원 자이 sk 뷰도 39,49 초소형 위주로 남아있습니다.요즘 이런 단지에 분양 문의가 늘고 있는데요, 계약금을 넣기 전에 꼭 확인해야 부분을 알아보겠습니다. 얼마 전 오래 알고 지내는 분이 기존에 받은 대출이 주택 취득에 대한 제한규정을 까먹고 집을 계약했다가 낭패를 당한 이야기를 듣고 다른 분들도 미처 생각하지 못했다가 같은 실수를 할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다. 잊고 있다가 일이
경기도 미분양 아파트 돈 되는 투자 물건 고르는 법 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 막상 아파트나 미분양 분양권을 투자하려고 하면 어떤 기준으로 해야 하는지 막연할 때가 많습니다. 요즘처럼 인터넷에서 많은 정보를 얻을 수 있지만 부동산은 현장에 직접 입장 가는 게 너무도 중요합니다. 좋은 투자 지역을 고를 때 도움이 되는 6가지 원칙을 알아볼게요 1. 경기도 미분양 아파트 중 3가지 이상 개발호재가 있는 곳을 리스트로 작성합니다.도움 되는 사이트는 네이버 부동산, 아실에서 도움되는 개발 정보를 알 수 있고 투자를 원하는 지역의 시, 군, 구 관청의 홈페이지나 뉴스, 신문, 부동산 카페, 블로그에서 개발에 대한 정보를 얻을 수 있어요. 개발호재가 3가지 이상인 곳을 리스트로 작성합니다. 새로운 지하철 노선이 개통이나 공공 개발사업, 새로운 도로의 톨게이트가 생긴다거나 도로가 확장되거나 교도소 같은 혐오시설이나 소음이 심한 고항 이전 계획 등의 개발사업입니다. 2. 경기도 미분양 아파트를 리스트 할 때 세대수와 브랜드를 확인합니다. 대단지 브랜드
수도권 미분양 아파트 규제완화 통했다 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 미분양이 넘친다는 기사에도 불구하고 1.3 대책 이후 수도권 아파트 분양에서 다시 수백 대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 단지가 나오고 있고, 미분양이 되었지만 전국 단위의 무순위 청약에서 높은 경쟁률을 보이거나 선착순 계약으로 완판하는 단지 들이 늘어나고 있습니다. 8일 부동산원 청약 홈에 따르면 서울 강동구 둔촌주공을 재건축하는 '올림픽파크 포레온'의 아파트 무순위 청약이 3월8일 46.2대 1의 높은 경쟁률로 마감이 되었습니다. 899세대 모집에 4만건이 넘게 청약이 들어왔습니다. 전 날(3.7) 일반 분양 청약을 한 서울 영등포구 양평동 영등포자이 디그니티는 일반공급 98가구 모집에 1만 9천478명이 신청해 198.8 대 1로 모든 가구가 1 순위에 마감되었다. 2일 GS 건설에 따르면 광명시 철산 자이는 1순위 청약에서 미달됐는데 2주 만에 선착순으로 미분양 물량을 모두 털어냈습니다. '줍줍'으로 불리는 무순위 청약은 일반 분양 당첨자 계약일 이후에 나
핑크 펭귄 빅 아이디어를 얻는 방법 [내부링크]
빅 아이디어를 개발할 수 있는 하나의 방법은 3C를 제공하는 것이다. 3C는 무엇인가요? 관심( caring) 코칭( coaching) 코디네이션 ( coordination) 입니다 관심 관심 진정으로 고객의 목표를 돕는데 관심을 기울이는가? VS 단지 무언가를 파는 데에만 노력을 기울이는가? 진심으로 관심을 가져주는 누군가를 만나면 너무나 고마워한다. 나는 진정으로 나의 고객에게 관심을 쏟는지 아니면 나 자신에게만 관심을 기울이는지 살펴보라 고객에게 진정한 관심을 기울이는 방법 1. 고객의 필요를 나의 그것보다 우선시한다 고객의 목표를 달성하는데 돕는 일에 당신의 주된 목적을 두어야 한다. 그들의 성공을 나의 성공 원천으로 만들어라. 2. 고객의 니즈에 맞추어 나의 사업을 조정하고 재구성한다. 단 내가 살면서 관심을 기울일 수 있는 사람의 수는 한정되어 있다. 고객을 선별하라 코칭 코칭 고객이 목표를 성취하는데 필요한 모든 조사를 확실히 취해나가도록 시간을 내어 단계별로 코치해 주
안양 미분양 공인중개사가 알려주는 세금폭탄 피하는 방법 [내부링크]
아파트 레벨 업 디자이너 기영쌤입니다. 부동산 현장에 있다 보면 세금을 피하기 위해 부모와 자녀가 한 집에 살지만 주소를 따로 해놓았는데 '세대'의 기준을 잘 몰라서 세금폭탄을 받는 경우 가 있는데요 안양 미분양 아파트를 분양받으려는 분들은 반드시 확인해야 하는 부분이 세대에 대한 세금별 기준입니다. 이때 세금 폭탄을 피하려면 '세대'부터 공부해야 합니다. 주민등록상 세대와 세금을 부여하는 기관에서 말하는 세대의 개념이 완전히 다르기 때문입니다. 세대의 뜻을 모르고 미분양 아파트를 분양받으면 3주택자가 되어 취득세를 계산할 때 세율이 4%가 되고 4주택자는 6%가 됩니다. 양도세도 세대의 뜻을 모르고 미분양 아파트를 분양받으면 자신의 생각과 달리 일시적 1가구 2주택자가 되어 나중에 집을 팔 때 양도 시점을 잘 못 계산해서 생각지도 못한 양도세를 낼 수도 있으니 잘 확인하셔야 합니다 세대 세금의 종류에 따라 세대를 판단할 때 기준이 달라요 취득세는 주민등록표상 따로 주소가 따로 되어
NEW PASONA 법칙 실행하기 [내부링크]
질문 1 당신의 상품은 정확히 어떤 상품인가? 20초 이내에 특징 2가지를 직감적으로 알 수 있도록 설명한다면? 개발호재가 3개 이상인 인덕원역이 가까운 미래가치가 있는 아파트 모락산을 품은 최첨단 시설의 대단지 프리미엄 아파트 질문 2 20초 동안 이 상품을 설명했을 때 "제발 저에게 팔아주세요"라고 간절히 부탁하는 소비자는 누구일까? 20~30대 신혼부부 내손동 대장주 대단지 브랜드 아파트로 이사하고 이사하고 40~50대 사람들 건강을 위해 자연환경이 좋은 브랜드 아파트에 살고 싶은 50~60대 사람들 질문 3 비슷 비슷한 회사가 많은데 기존 고객은 왜 우리 회사를 선택했을까? 인덕원역 개발호재와 인동선 역세권이 예정된 아파트로 앞으로 시세차익이 예상된다 2633세대의 대단지 1군 브랜드(자이와 sk) 아파트로 믿을 만하다 의왕시에서 가장 큰 최첨단 커뮤니티 시설과 iot 시스템, 명품학군으로 가족들의 생활이 편리하다 질문 4 고객은 어떤 상황에서 크게 소리를 지를 정도로 분노할
핑크 펭귄 강력한 감정적 반응을 일으키는 6가지 [내부링크]
신비감을 창출한다 - 호기심을 생기게 만든다 새롭고 더 나으며 전혀 다른 무언가를 패키징해서 제공한다 -흥미를 돋게 인기가 많아서 제공할 수 없을지도 모른다는 인상을 준다 - 신비감과 두려움을 갖게 한다 가치있는 무언가를 무료로 이용할 수 있게 한다 - 욕구를 갖게 만드는 것 선택권을 부여한다 - 권한을 갖게 만드는 것 특정 시점을 달라고 단호히 요구한다 - 긴급성을 조성 전략이 없는 마케팅은 효과가 없다 본질을 계속 향상 시키면서 사람들의 심리을 이해하고 전략적인 마케팅을 통해 사업을 일군다면 부자가 된다.
성시숙 공인중개사, 부동산 현장만 12년 차 공인중개사가 분양상담사를 시작한 이유 [내부링크]
아래 이미지는 저와 함께 계약을 진행하셨던 고객님들의 후기입니다 안녕하세요? 부동산 현장만 12년 차인 공인중개사 성시숙입니다^^ 대출상담사 7년 공인중개사 입주장 5년 수도권 실거주 50년, 2억~3억원 이상 오를 수 있는 역세권 대단지 브랜드 아파트였으면 좋겠어요 교육 환경이 좋은 아파트였으면 좋겠어요 월급처럼 매달 150만 원씩 월세도 나오고 시세차익도 챙길 수 있는 아파트였으면 좋겠어요 아마 위와 같은 고민을 하고 계신 분들께서 이 글을 읽고 계시리라 생각됩니다. 가족이 편안하게 생활할 수 있으면서 미래가치가 뛰어난 아파트를 찾고 있는데 ... 이런 정보를 어디서 확인할 수 있는지, 어떤 분양상담사를 찾아가야 믿고 맡길 수 있을지? 고민이 많으실 겁니다. 오늘은 수도권실거주50년 토박이이자, 부동산 현장 경력 12년 차인 공인중개사로서, 지금까지 50명 이상의 고객님들을 상담하면서 어떤 마음가짐으로 임하는지에 대해 말씀드리려고 합니다. 이 글을 끝까지 읽어보시면 꼭 제가
재개발 투자의 목적은 시세차익! [내부링크]
어떤 사람들은 더 많은 시세차익을 보기 위해 재개발 지역에 투자하기도 합니다 그렇다면 재개발에 투자하면 어떻게 좀 더 많은 시세차익을 볼 수 있는 것일까요? 재개발을 하게 되면 주택이나 주변 시설이 전과는 비교가 안 될 정도로 새로워지고 주변 환경도 쾌적해집니다. 두꺼비가 현 집을 가져가고 새 집을 준 것처럼 말이죠. 그런 이유로 이곳에 많은 사람들이 몰리고, 이러한 사람들을 대상으로 돈을 벌러는 투자자들도 모이게 됩니다. 개발에 대한 기대감으로 사람이 몰리고, 그 영향으로 집값이 올라 개발 전에 비해 많은 시세차익을 볼 수 있는 것입니다. 참고로 재개발은 낡은 주택뿐만 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 기반 시설 까지 정비 및 개발하는데 반해, 재건축은 주로 낡은 주택을 위주로 개발을 합니다. 개발 전부터 살던 원주민에게 주는 조합원 자격 재개발이 되는 지역 안에 낡은 집이나 땅을 가지고 있으면 조합원이라는 자격을 주는데, 조합원들은 새로 지은 아파트를 일반인들보다 싸게 살 수 있
세금폭탄 피하려면 '세대'부터 공부하자 [내부링크]
집을 살 때는 '세대'가 정확히 어떤 뜻인지 알고 있어야 합니다. 특히 주민등록상의 세대와 세금을 부여하는 쪽에서 말하는 세대는 완전히 다르므로, 두 개념을 정확히 알고 있어야 합니다. 세대의 뜻을 모르고 집을 사면 자신의 생각과는 다르게 1세 대자가 되어, 나중에 집을 팔 때 예상하지 못한 양도소득세를 내게 될 수도 있습니다. 그럼 세대란 어떤 뜻인지 함께 알아볼까요? 한집에서 같이 먹고 자면 한 세대 세금을 부여하는 쪽에서 말하는 세대란, 같은 집에서 함께 먹고 자는 거주자의 배우자, 부모, 자녀, 형제자매를 말합니다. 특히 배우자의 경우에는 생계를 달리하더라도 동일한 세대로 판단합니다. 다시 말해, 가족 구성원들의 주민등록상 주소가 다르더라도 실제로 같은 집에서 함께 먹고 잔다면 이를 하나의 세대로 봅니다. 그러므로 한집에서 먹고 자면서 1세대 2주택이나 3주택을 피할 목적으로 주소만 각자 다르게 해놓는 건 아무런 소용이 없습니다. 이 경우 하나의 세대로 판단되어 집을 팔 때
재개발 재건축 투자수익률 [내부링크]
오늘은 재개발이나 재건축에서의 투자 수익률에 대해 알아보겠습니다. 여러가지 재테크 방법이 있지만 부동산 처럼 쉽게 접근 할 수있고 수익률이 큰 투자상품은 없죠! 우리주위에 보면 시간이 좀 오래 걸렸지만 재건축이나 재개발에 투자해서 재미를 본 분들을 어렵지 않게 찾아볼 수 있습니다 본인 주택을 매매 한후에 재개발이 예정된 곳에 주택을 투자하고, 본인은 변두리로 나가서 임차로 살기도 하죠 재개발이 원활하게 진행이 되어 완료가 되면 새 아파트로 입주를 하려는 계획인 거죠 이렇게 하는 이유는 청약을 넣어 분양을 받는 것도 힘들고 금앵도 만만치 않기 때문이죠 재개발이 예정되어 있는 곳은 노후된 주택들이 밀집되어 있는 곳으로 새아파트를 분양받는 것보다 저렴하게 집을 장만 할 수 있어요.이렇게 투자한 주택을 나중에 입주권이 나오게 되고 새 아파트에 입주 할수 있습니다. 이런 과정들과 계획을 직접 알아보고 계산해서 투자를 하는것이 좋습니다. 재개발이나 재건축에 투자하고 싶다면 사업지를 여러군데 알
주민등록 진위 확인 안내 [내부링크]
주민등록 진위 여부 확인에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관련 뉴스를 보면 신분증을 위조해 남의 돈을 가로채 도망가는 일이 가끔 있습니다. 공인중개사를 통해 부동산에서 계약을 하고, 등기사항 증명서를 확인하고, 소유자의 신분증을 보여주고 하는 계약인데 어떻게 이런 일 이 있을 수 있을까요? 위의 내용들은 부동산을 계약을 할 때 꼭 살펴봐야 할 항목들로 주의해야 하는 사항이죠 그러나 소요자의 신분증을 위조해서 가져왔다면 누구도 당해 낼 방법이 없습니다. 부부일지라도 본인이 계약에 안 나올 경우 위임장과 인감증명서를 확인해야 합니다 오늘의 내용은 부동산 거래 시 등기사항 증명서 상의 명의자의 신분증을 확인해야 하고 본인 것인지 진위도 확인해야 합니다. 주민등록증의 진위를 확인하는 것은 전화로 확인하는 방법과 인터넷으로 확인할 수 있습니다 첫째 전화로 확인하는 방법은 국번 없이 1382를 누르면, ARS 음성 안내가 나오고 안내하는 대로 주민번호와 주민등록 발급일지를 누르면 진위 여부를 확
부동산 중개와 컨설팅 알아보기 [내부링크]
부동산 중개와 컨설팅에 대해 알아보겠습니다. 이 두 업무는 공인중개사기 하는 업무로 약간의 차이가 있습니다. 비슷하지만 전혀 다른 업무랍니다. 공인중개사 법에 의하면 개업 공인중개사는 겸업을 할 수 있다고 해요. 이것은 개업 중개사는 부동산에서 하는 업무 외에도 다른 일을 함께 할 수 있다는 말이죠. 부동산은 방문하다 보면 중개라고 되어 있는 곳도 있고 컨설팅이라고 되어 있는 곳도 있어요. 요즘은 컨설팅 업무를 함께하는 부동산도 많아졌어요. 개업 공인중개사는 중개행위를 하면 시. 조례로 정해진 법정 중개 보수 내에서 협의해서 수수료를 받아요 만약 법에서 정한 금액을 초과하여 중개 보수를 받게 되면 불법행위를 한 것입니다. 일을 하다 보면 손님들은 부동산에 대한 이용, 개발, 미래가치까지 상담 요청을 하고 검토해 주길 바라죠 이는 직접적인 중개업무와는 다른 것으로 추가적인 노력이 필요해요. 이런 노력의 대가로 부동산 컨설팅 수수료 받게 됩니다. 부동산 컨설팅은 특별한 자격이 없는 일반
전세와 월세, 뭐가 더 나을까? [내부링크]
전세와 월세, 뭐 가 더 나을 가요? 1975년 부동산 실태조사 이후 월세가 전세의 1.5배에 달하는 현상이 발생했는데요 국토교통부에 따르면 2010년 전세가구는 50.3%, 월세가구는 49.7%였으나 2016년에는 전세는 39.5%, 월세 60.5%로 월세의 비중이 높아졌어요. 저금리 경제침체 탓에 집주인들이 다달이 수익을 내는 월세를 선호하기 때문이죠!! 그렇다면 세입자 입장에서는 어떤 주택이 더 유리할까요? 세입자에겐 전세가 유리해요 세입자에겐 월세보다 전세가 유리합니다. 전세는 보증금만 내면 관리비 외에 추가로 지불하는 돈이 없지만, 월세는 보증금과 관리비 외에도 다달이 시중은행 대출이율 최대 5%보다 높은 월세를 내야 하기 때문입니다. 따라서 대출이율이 2~3% 대인 전세자금 대출을 받아서라도 전세로 사는 것이 월세로 사는 것보다 훨씬 경제적입니다. 그러나 요즘 집주인들은 적금 이자보다 많게는 3배 이상의 임대수익률을 얻을 수 있는 월세를 선호합니다. 그래서 전세물량은 점점
주택청약저축 알아보기 [내부링크]
알아보기로 해요!! 고고 과거에 새 아파트를 사려면 자신이 사려는 아파트가 시나 한국토지공사에서 지은 건지, 건설사 단독으로 지은 건지, 전용이 85m 이하인지, 그 이상인지에 따라 청약저축, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 중에 골라 가입해야 했습니다. 그러나 이 4가지 통장이 2015년 9월부터 주택청약종합저축으로 통합되었습니다. 주택청약종합저축은 다른 예적금 상품보다 금리가 높고 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다. 주택청약종합저축, 그것이 알고 싶다! 주택청약종합저축은 아파트 청약 자격을 갖추기 위한 필수품입니다. 갈수록 경쟁이 치열해지고 있어서 국민주택이나 민영주택에 당첨되려면 1순위 조건을 충족해야 그나마 성공률이 높습니다. 또 주택청약종합저축에 가입한 무주택세대주의 경우, 소득공제도 받을 수 있으니 아직도 없다면 일단 만들어 두는 것이 좋습니다. 가입 조건과 납입금액, 취급은행은? 주택청약종합저축은 집이 없는 사람은 물론이고 집이 있는 사람도 가입할 수 있으며, 심지
높은 수익률의 근린상가! 잘 고르는 방법 7가지 [내부링크]
수익률 높은 근린상가 잘 고르는 방법을 알아볼게요!! 위치도 좋고 가격도 산 상가를 찾는 게 쉽지는 않습니다. 그러나 매력적인 상가를 고를 수 있는 여러 가지 조건들을 살펴보겠습니다. 첫째, 주변에 사는 사람이 많고 사람들이 자주 다니는 골목, 특히 퇴근길 길목에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 사람들은 주로 퇴근하는 길에 돈을 많이 쓰기 때문이죠. 둘째, 역세권 상가의 경우, 기존 역세권 상가는 상가의 가격이 매달 받는 월세에 비해 너무 비싸 수익률이 떨어집니다. 그러므로 앞으로 역세권이 될 곳에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 지하철 역사 신설 이야기가 돌면 가격이 많이 오르기는 하지만, 지하철 개통 후의 가격보다는 쌉니다. 셋째, 주변에 노점상이 잇는 상가가 좋습니다. 노점상은 사람들이 많이 다니는 곳에 있을 뿐만 아니라 사람을 불러 모으는 역할도 합니다. 넷째, 상가의 전면이 도로에 길게 면해 있는 상가가 좋습니다. 상가의 전면이 길면 사람들의 눈에 잘 띄어서 상사가 잘됩
부동산 서류 오총사 알아보기 [내부링크]
부동산 서류 오총사에 대해 알아보기로 해요. 부동산을 살 때는 반드시 해당 부동산과 관련된 서류들을 확인해 봐야 합니다. 그 이유는 내가 사려는 부동산의 주인이 누구인지, 내가 산 부동산을 혹시라도 빼앗길 수 있는 요소가 있는지, 내가 산 부동산을 내가 원하는 대로 이용할 수 있는지, 내가 사려는 부동산의 면적이 정확한지 등을 확실하게 알아보기 위해서입니다. 한마디로 계약을 잘못하여 손해를 보는 일이 없도록 하기 위해서죠. 부동산 서류의 공식 명칭은 '공부 서류'입니다. 그럼 부동산을 살 때 반드시 확인해야 하는 공부 서류에는 어떤 것 들이 있는지 알아보겠습니다. 그리고 그 공부 서류에서 확인할 수 있는 내용은 무엇인지 간단하게 알아보겠습니다. 부동산 서류 5총사의 종류와 내용 첫 번째 등기사항 전부 증명서입니다. 발급은 관할 등기소나 대법원 인터넷등기소에서 가능합니다 건물등기사항 전부 증명서에는 건물 주인이 진짜 누구인지, 산 물건을 나중에 다른 사람에게 빼앗길 수 있는지 정확하게
전입신고와 확정일자 알아보기 [내부링크]
전. 월세를 얻으려면 세입자는 자신의 보증금을 보호받기 위해 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 내가 이 집에 들어왔다는 사실을 신고하는 것이고, 확정일지는 언제부터 들어왔다고 등록하는 것입니다. 전입신고를 해야 계약기간 도중에 집주인이 바뀌더라도 전 집주인과 계약한 기간까지 그 집에서 계속 살 수 있습니다. 또한 확정일자를 받아 놓아야 자신이 세를 살고 있는 집이 경매로 넘어가더라도 자신의 보증금을 보호받을 수 있습니다. 전입신고와 확정일자는 동주민센터에서 우선 전. 월세 계약서를 준비합니다 첫째, 얻은 집을 관리하는 동 주민세터(동사무소)에 가서 전입신고와 확정일자를 받습니다. 동주민센터는 대부분 평일에만 운영을 하므로 이삿날이 토요일이나 일요일인 경우에는 집주인의 양해를 얻어 이 사전 평일에 미리 전입신고를 하고 확정일자를 받아놓는 것이 좋습니다. 둘째, 동주민센터에 비치되어 있는 전입신고 양식에 내용을 기재한 후 담당 공무원에게 제출하면 됩니다. 또한 참고로
갭투자 적은 돈으로 시세차익을 노리자 [내부링크]
갭투자 적은 돈으로 시세 차익을 노리는 투자에 대해 알아보겠습니다. 전세 끼고 집 사는 갭 투자 2016년 저금리와 부동산 가격 상승 속에서 '갭투자'가 사람들의 관심을 끌었습니다. 갭투자는 전세가격과 매매가격과의 차이가 적은 주택을 전세금을 끼고 최소한의 가격으로 사서 매매가격 상승을 유도한 후, 매매가격이 상승하면 되팔아 투자 자금 회수는 물론, 시세차익까지 노리는 투자방식을 말합니다. 전세가가 높아 전세가격과 매매가격과의 차이가 작을수록 투자금액은 적게 들고, 구입 후 매매가격이 상승할수록 시세차익도 그만큼 더 커져 수익이 커지는 방식입니다. 소액으로 누구나 시작할 수 있는 갭투자 갭투자의 가장 큰 매력은 소액으로도 시작할 수 있는 부동산 재테크라는 점입니다. 3,000만 원으로 2억짜리 집을 살 수 있고, 1년 안에 5,000만 원이 넘는 시세차익을 얻었다는 소문은 정말 꿈과 같죠. 2016년 봄, 회사원 A 씨는 자신이 살고 있는 동네의 아파트 전세가율이 85%까지 상승하며
재개발 재건축 투자 성공하려면 [내부링크]
재개발과 재건축 투자를 성공하면 새 아파트 분양보다 더 많은 시세차익을 볼 수 있는데 어느 단계에 투자하느냐에 따라 시세차익의 정도가 달라질 수 있어요! 재개발 투자 계획은 이렇게 재개발에 투자하기 위해서는 가장 먼저 어떠한 절차에 따라 재개발이 진행되는지를 알아야 합니다. 그래야만 내가 투자하고 있는 투자 자금과 시기에 맞게 정확한 투자를 할 수 있기 때문이죠. 투지하고 싶은 재개발 지역의 사업 진행 단계를 알고 싶다면 관할 구청 지적과나 토지관리과 등에 문의하면 됩니다. 서울시 정비 사업통계에 따르면 재개발 재건축이 완료되는데 평균 10~11년 정도 소요되는 것으로 조사되었습니다. 재개발. 재건축 개발 단계마다 소요되는 기간은 구역 지정에서 사업시행 인기까지 2.8년, 관람 처분 계획인가까지 5.1년, 이후 착공까지는 7년, 마지막 준공까지는 약 10.6년이 걸린다고 하네요. 그럼 절차에 대해 알아볼까요? ① 기본계획 수립 시장이 시를 어떻게 개발할 것인지에 대한 기본적인 개발계
재개발 재건축 투자 성공하려면 2 [내부링크]
재개발, 재건축 투지를 성공하려면 어떻게 해야 되는지 계속 알아볼게요! ⑦조합원 분양신청 분양 기간과 그 밖의 사항을 집주인과 땅주인에게 통지하고, 그들에게 분양신청을 받는 단계입니다. ⑧관람 처분 계획인가 관람 처분 계획인가 단계에서는 아파트를 분양받을 수 있는 조합원의 조건과 분양받을 수 있는 아파트의 평형대를 정합니다. 따라서 조합원이라도 아파트를 분양받을 수 있는 조건이 되지 않는다면 아파트 대신 현금을 받게 되고, 다행히 현금 대신 아파트를 받는다고 하더라도 원하는 평형대의 아파트를 분양받지 못할 수도 있습니다. 뿐만 아니라 두 사람이 주택이나 토지를 가지고 있는 때는 아파트한 채만 분양받을 수 있게 하는 등의 사항이 일차적으로 결정됩니다. 또한 조합원이 기지고 있는 주택의 가치가 분양받는 아파트의 가치보다 적으면 조합원이 부담해야 할 분담금은 얼마인지, 이와 반대로 조합원이 가지고 있는 주택의 가치가 분양받는 아파트의 가치보다 크면 되돌려 받을 수 있는 환급금은 얼마인지
재개발 재건축 투자성공하려면 셋 [내부링크]
재개발 재건축의 성공적인 투자에 대해 알아보겠습니다. 재개발 재건축 규제가 강화되었다 새로 지은 아파트를 분양하려면 지방자치단체의 '분양승인'이 필요한데, 이 승인을 받기 위해서는 분양사업자가 파산 등의 사유로 분양계약을 지 킬 수 없게 되더라도 계약한 대로 분양을 해주거나 납부 받은 분양대금을 되돌려주겠다는 '분양보증이 있어야 합니다. 11.3 부동산대책 이전에는 재개발 재건축 단지의 일반분양에서 발생하는 분량에 대해 기존 건축물의 철거 전에도 분양보증을 받을 수 있지만, 2016년 11.3 부동산대책 이후부터는 기존 건축물의 철거가 완료되어야만 분양보증을 받을 수 있게 되었습니다. 또한 조합원 이주비 등 각종 사업비를 금융기관에서 대출을 받을 때 원리금 상환을 책임지는 대출보증도 관리처분 인가 이후에나 가능하게 되었습니다. 이와 같이 바뀐 제도로 인하여 재개발 재건축 사업 기간이 좀 더 지연될 것으로 예상됩니다. 참고로 정부는 2018년 3월부터 재건축 안전진단 평가 항목 중 주
시흥장현지구 내 집 마련에 도움 주는 인터넷 사이트 [내부링크]
시흥장현지구에서 내 집 마련을 할 때 도움 되는 인터넷 사이트를 알아보겠습니다. 내게 맞는 집을 장만하려면 많은 정보가 필요한데, 무작정 발로 뛰면서 알아보기에는 시간과 비용이 많이 들어요. 다양한 정보를 효율적으로 얻을 수 있는 인터넷 사이트를 몇 가지 소개할게요 국토교통부 부동산에 투자하려면 해당 지역에 어떠한 정책이 있는지를 알아야 해요. 또한 부동산의 정확한 가치와 세금 등을 알기 위해서는 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격, 공동주택 가격 등을 확인해야 합니다. 이러한 정보를 한눈이 확인할 수 있는 곳이 '국토교통부'사이트입니다 토지이용 규제정보 서비스 토지는 자신이 원하는 대로 토지를 이용할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 쓸모없는 토지를 사게 될 수도 있습니다. 이를 확인할 수 있는 사이트가 '토지이용 규제정보 서비스'입니다' 주택도시기금 주택 구입 대출, 전 새 자금 대출, 월세 대출, 주택청약 등 주택과 관련된 모든 정보를 알 수 있는 사
2019년 9월 최근 부동산 이슈 [내부링크]
가을 태풍이 지나가고 언제 그랬냐는 듯 파란 가을 하늘이 미소 짓는 하루였네요. 요즘 경기도 어렵고 정치권도 어수선하니 현실을 살아가는 서민들은 미래에 대한 기대가 점점 사라지는 것 같아 그리 행복하지 못한 삶들이 계속되는 것 같아 서글프네요. 어렵고 불투명한 국내외 경기만큼 부동산 재테크의 희망을 갖고 있는 일반인들은 부동산 경기마저 어려워져 어깨를 움츠리게 되네요. 그래도 부동산 동향을 꾸준히 체크하시고 준비 하다 보면 기회가 올 수 있으니 희망을 품고 최근 부동산 이슈를 종합적으로 살펴보겠습니다 1. 민간 택지 분양가 상한제 시행 여부 현재 부동산의 가장 큰 이슈는 '민간택지 상한제 시행 여부'입니다. 10월 중 시행될 것으로 발표되었지만 홍남기 부총리는 "10월 바로 작동은 아니다"라고 조정론을 내비친 상태이며, 국토부는 "집값이 불안하면 당장 시행하겠다"라는 입장입죠. 결국 분양권 상한제는 기재부와 국토부 간의 협의 과정에서 시행 여부 결정이 이루어진다고 보면 됩니다. 주택
세무서 업무시간 파헤쳐보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 세무서 업무시간에 대해 궁금해하시는 분들을 위해 세무서 업무시간을 안내해보려고 해요. 각종 세금관련 신고와, 증명서 발급 등을 위해 많이들 이용하곤 하지요. 대부분 사람들은 온라인 업무서비스를 이용하지만, 복잡한 세무업무일 경우 온라인 서비스를 이용하는 건 어르신분들에겐 애먹을 수 있답니다. 그래서 세무대리인을 이용하는데 그 비용도 만만치 않아요. 직접 방문해서 대면하고 설명듣고 이해하기 쉬운 방법중에 하나입니다. 우선 온라인 세무서 사이트를 들어가는 방법을 알아볼게요. 검색포털사이트에서 홈텍스를 쳐주고, 상단에 떠있는 국세청 홈텍스를 클릭해주세요~ 홈페이지 하단에 세무서안내를 클릭해주세요! 지역별로 세무서가 안내되어있어요. 기영부동산은 안산에 속해있어서 안산세무서를 클릭해보면 끝! 해당 지역별로 클릭해서 세무서 업무를 찾아 활용하시면 됩니다. 많이들 궁금해하실 업무시간에 대해 안내해드릴게요. 네 맞습니다. 세무서 업무시간은 월요일
주민등록등본 대리발급 어떻게? [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 부동산 거래 및 다양한 상황에서 주민등록등본 발급이 필요한 경우가 참 많아요! 공인인증서만 있으면 인터넷으로 간편하게 활용할 수 있지요. 본인이 부득이하게 주민등록등본을 뗄 수 없는 경우 대리발급을 해야 하는데요, 오늘은 주민등록등본 대리발급에 대해 알아보겠습니다! 대리발급 할 수 있는 경우 3가지는요! 대리발급은 온라인으로 불가능해요. 주민센터에서 직접 방문하셔서 발급해야합니다. 인터넷발급은 무료이지만 방문 발급이나 대리발급은 수수료가 발생되므로 참고해주세요~ 이제 대리발급 필요서류에 대해 알아볼까요? 위 서류를 준비하면 되요! 다음으로 대리인위임장 다운로드할 수 있게 파일을 첨부해드리겠습니다! 첨부파일 주민등록등본위임장.pdf 파일 다운로드 최근 개정된 위임장 양식으로 미리 출력하고 작성후 지참해서 방문하시면 수월하겠지요~? 위임장에는 서명 또는 인칸에 서명하거나 도장을 찍어야 하며 지문은 사용할 수 없어요! 서명을 할 경우 자필 성명
도로명주소 지번주소 찾기! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은요! 도로명주소와 지번주소를 찾는 방법 또는 주소변환 방법도 알아보려고해요! 몇몇분들이 도로명주소 지번주소를 아직 헷갈려하시더라구요! 기영부동산과 함께해보아요 ! 먼저 도로명주소에 대해 알아볼까요? 출처: 도로명주소안내시스템 네 맞아요! 도로명+건물번호로 이루어진 주소를 의미해요. 2014년부터 본격적으로 시행되었구요, 시, 군, 구 및 읍면까지 기존의 지번주소와 동일하고 그 뒤에 도로명주소를 사용하기 시작했답니다! 출처: 도로명주소안내시스템 건물번호 생성과정에 대해 알아볼까요? 건물번호는 도로시작점에서 20m간격으로 부여되는데요, 건물번호표기는 도로구간의 왼쪽에 홀수와 오른쪽에 짝수로 부여합니다! 출처: 도로명주소안내시스템 도로명을 정확하게 기재하려면 띄어쓰기도 참 중요합니다. 올바른 표기법을 볼까요? 출처: 도로명주소안내시스템 출처: 도로명주소안내시스템 출처: 도로명주소안내시스템 00대로 , 00로, 00길의 차이는 무엇일까요?
전세권설정 해지 방법에 대해 알아보아요! [내부링크]
안녕하세요 ! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 전세권설정 해지 방법과 신청서 양식, 필요서류에 대해 알아보려고해요! 가보시죠! 전세권 설정 후 기간이 만기된다해서 전세권이 자동 소멸되는 것이 아니므로 말소등기 신청을 꼭 해야하는데요, 소멸되는 원인은 아주 다양하고니 쭈욱 읽어보시면 좋을 듯합니다! 여러 이유로 전세권이 소멸하면 말소등기 신청을 통해 해지해야 해요. 전세권설정 해지 방법에 대해 알아보겠습니다! 등기의무자는 전세권 등기권리자는 전세권 설정자로 보시면 되세요. 전세권설정 해지 방법으로는 신청인 또는 그 대리인이 등기소에 방문해서 신청정보와 첨부정보를 적어 서면을 제출하는 방법이 있어요. 아래 내용을 참고하시면 됩니다! 또는 전산정보처리조직을 이용해서 신청정보 및 첨부정보를 보내는 방법도 있으니 아래 그림을 잘 참고하시면 되세요! 인터넷으로 신청하실 경우 당사자가 직접 하거나 변호사나 법무사가 당사자를 대리해서 합니다. 단, 법인이 아닌 사단이나 재단은 전자신청을 할
청약통장 종류 및 증여와 명의변경 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 주택청약통장을 증여하거나 명의변경에 대해 간략하게 설명해보려고해요. 청약경쟁률이 나날히 높아지는 요즘, 당첨학률을 높이려고 많이들 고민중이시죠, 그러한 방법중에 청약통장 증여 및 명의변경을 생각하시는 분들도 계십니다. 하지만, 주택청약통장 증여 및 명의변경은 조건이 있어 함부로 변경하시는걸 추천하지 않아요. 주택청약통장 증여 및 명의변경이 가능한 경우에 대해 알아볼게요! 주택청약통장의 종류는 총 4가지이며, 청약저축, 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축이 있습니다. 이중에 청약저축, 청약예금, 청약부금 신규가입은 2015년 9월1일 부터 중단되었구요, 현재는 모두 주택청약종합저축으로 단일화 되었어요. 이중에 증여가 가능한 청약통장은 청약저축과 청약예금, 청약부금 통장입니다. 주택종합청약저축은 본인 개명이나, 사망 후 상속을 통한 명의변경만 가능해요. 가지고 계신 통장 종류에 따라 증여 및 명의변경 여부가 다르오니 꼼꼼히 체크해보세
부동산 대리인 위임장서식다운 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 대리인위임장 서식을 무료로 다운받을 수 있도록 파일 걸어두고요, 부동산 대리인 위임장이 어떠할 때 사용되는지에 대해 알아보려고해요! 부동산 거래 시 큰 금액이 오고가는 만큼 중요한 사항들이 있는데요, 거래 당사자가 부득이하게 불참할 경우 거래 당사자의 대리인과 계약을 진행하는 일이 간혹있어요. 그럴때 대리인 위임장을 작성해야 하며, 그에 필요서류도 첨부해서 지참해야합니다. 먼저 어떠한 권한을 제3자에게 위임하기 위해 작성하는 문서라고 합니다. 대리인 위임장이란, 어떠한 권한을 대리인에게 위임해서 그 대리인이 권한을 쓸 수 있게 하는 효력이 생긴 문서라고 보시면 되요. 대리인에게 권한을 위임하면서 대리인이 잘못한 과실에 대해서 본인이 다 책임 질 수 있으니 신중하게 작성해야합니다! 주의사항을 꼭 읽어보고 잘 작성해 보시길 바랄게요! 위임인 대리인 모두 성인, 19세 이상이 되어야 자격이 주어집니다. 그리고 정신건강에 아무런 문제가
아파트 거래 시 필요서류 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 아파트매매, 전세와 월세 계약 시 필요한 서류들이 많은데요, 기영부동산이 간략하게 알려드려보려고해요. 서류를 미리 체크해놓으면 좋을 것 같네요. 어떠셨나요? 많이 도움 되셨으면 합니다. 필요서류 잘 참고하셔서 원활한 계약 이루시길 바랄게요! 수고하셨습니다 ! #아파트거래계약 #아파트전월세계약 #아파트거래필요서류 #부동산대리인 #대리인위임장 #부동산대리인위임장 #대리인위임장서식 #대리인위임장서식다운 #전세권설정 #전세권설정해지 #주민등록등본발급 #주민등록등본대리발급 #세무서업무시간 #세무서 #도로명주소변환 #주민등록분실신고 #국세완납증명서 #안산투자 #새솔동투자 #새솔동상가 #안산그랑시티자이 #안산그랑시티자이기영부동산 #기영부동산 #안산기영부동산 #새솔동 #사동상가 #상가투자 #국토부아파트실거래가조회 #청약통장명의변경 #주택청약 #주택청약통장 #거북섬상가 #시화MTV #거북섬맛집 #거북섬데이트 #MTV상가
생활형숙박시설이란? [내부링크]
안녕하세요. 행복을 전하는 기영부동산입니다. 부동산 규제가 갈수록 심해지는 상황에 투자자들의 관심은 생활형 숙박시설에 가는 요즘인데요. 생활형 숙박시설은 정부의 건축법에 적용되는 건물이긴한데, 현 정부의 부동산 규제에서는 상대적으로 덜 적용되는 상황이기에 더 관심들을 가지시는 것 같아요. 그런데 얼마전 국토부에서 보도자료를 내놓았는데요. 한번 살펴볼까요? 입법 행정예고 기간은 21년 1월 15일부터 21년 2월 24일 까지 (40일간) 관계 부처 협의를 통해 규제 및 법제처 심사 등을 거쳐 2021년 4월 경에 공포 및 시행 될 예정이라고 합니다. 아직 생활형숙박시설에 대해 잘 모르시는 분들이 계실것 같아 간단하게 설명했으니 참고하세요! 생활형 숙박시설에 경우, 실제 주거용으로 사용이 불가능하기 때문에 현 기준으로 별도의 법령 개정이 진행되지 않는 경우에 '전입신고'가 불가능한 상황이에요. 내 집 마련 및 사용을 목적으로 투자를 진행할 내용이 아니라, 관광객들을 위한 숙박시설을 제공
송산그린시티 선임대맞춰진 상가분양안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 화성 송산그린시티 동측지구 새솔동 중심상권에 위치한 나이스타워 선임대 맞춰진 아주아주 나이스한! 상가 분양 안내를 도와드리려고 해요!! 나이스프라자 상가 위치는 이렇게 됩니다! 나이스프라자 경기도 화성시 새솔동 175 입지가 아주 끝내주지요! 송산그린시티 동측지구 새솔동 아주 아주 핫하고 핫한 중심상권에 위치에 있는 나이스프라자 입니다! 여기에 선임대까지 맞춰진 상가자리가 있다니 너무 기대되네요! 선임대의 장점은 분양 하자마자 바로 임대수익을 맛보실 수 있는 절호의 기회입니다! 한번 보실게요! 송산 나이스프라자는 주변 호재가 다양하게 열려있는 곳입니다. 그래서 투자자들이 많이들 투자하시고 투자상담하러 임장도 오십니다 ! 새솔동 인근 대규모 아파트단지와 연립, 단독주택 세대 무시못하는 배후수요! 뒷길에는 먹자골 항아리상권이 이루어져 있어요 대로변으로는 자연스러운 홍보효과를 보실 수 있습니다. 새솔동 중심상가 현 상황으로는 학원가가 이
거북섬 영구적오션뷰상가 급매물!! 귀한매물!! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 거북섬에 대해 잘 아시는 분들은 아실꺼에요. 좋은 자리는 이미 분양이 완료 되었다는 사실을요! 그런데 저희 기영부동산에서 매물을 입수했습니다!! 오직 기영부동산에서만 독점으로 공개해드릴게요! 거북섬 바다와 인공서핑 동시에 품은 아주아주귀한 매물! 아주 좋은 자리여서 얼마 못가 계약이 완료될거라고 예상합니다. 서둘러주세요! 빠르게 선점하셔서 배후수요를 느껴보시길 바랄게요! 이 매물이 속해있는 2층 평면도 주목하셔야하는게 상가 뒤편은 바로 세계최대 인공서핑장 되어있습니다! 그리고 상가 앞에는 앞서 말씀드렸듯이 영구적 오션뷰! 독점으로 누리실 수 있어요 마리나 시설로 계획되어있습니다! 놓치기엔 너무너무 아까운 상가매물이지요! 아주 좋은 자리 놓칠 수 없어요! 추천업종으로는 오션뷰를 만끽 할 수 있게 카페나 레스토랑 적극 추천합니다! #거북섬 #거북섬투자 #거북섬귀한매물 #거북섬급매 #거북섬투자급매 #급매물 #귀한매물 #거북섬상가급매 #웨이브엠
송산그린시티 타운하우스 절찬 분양중 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 코로나팬데믹으로 많이들 어려움을 겪고 있는 요즘에 모임을 자제하고 집에 있다보니 층간소음으로 스트레스가 장난아니지요, 그로인해 이웃과 얼굴 붉어지고 시청이나 경비실 민원이 빗발치고 있는 상황입니다. 그래서 아이들이 있는 분들은 단독주택으로도 상담 오시더라구요. 오늘 절찬리 분양중인 타운하우스를 소개해드리려고해요! F4 타운하우스는 도시를 바라볼 것인가, 숲을 바라보는 전망을 선택할 것인가 기호에 맞게 선택 하실 수 있어요. 송산그린시티 동측지구 새솔동과 불과1km 밖에 안되는 곳에 위치해 있어요. 아래 사진 참고하세요! 아이들 학세권으로 인해 도시를 선택할 수 없는 고충을 덜어드리기위해 숲속에 위치한 F4 하우스! 자연과 함께 프라이빗한 공간속에서 힐링해보시는 건 어떨까요? 송산 유일 타운하우스입니다. 그래서 그런지 이미 분양완료인 곳이 많아 현 호실을 알아보시려면 아래 직통 번호를 클릭해주시면 친절히 상담을 도와드리겠습니다! 공간활용도
뷰깡패 웨이브엠 생활형숙박시설 분양안내 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 복합레저 관광객들을 유치할 수 있는 웨이브엠 생활형숙박시설 분양안내를 드리려고해요! 세계 최대 규모 아시아 최대 규모의 인공 서핑장 타이틀을 가진 웨이브파크! 그곳에 웨이브엠이 있습니다. 최고급 호텔의 퀄리티로 저렴한 가격에 분양을 받으실 절호의 기회입니다. 정면으로 오션뷰가 주어지는 호실을 빠르게 호실이 나가고 있음을 참고하시고 보시면 좋겠습니다! 거북섬 오션뷰의 장점은 잔잔하게 만조로 이루어져 있어 아름다운 석양빛을 매일 보실 수 있는 점이지요! 그리고 바로 앞 마리나베이까지 선착할 수 있는 공간이 조성되면 끝내주는 뷰가 완성이 되지요. 생활형숙박시설은 운영전문업체에서 체계적인 관리가 진행되어 호텔수준급의 부대시설까지 누리실 수 있습니다. 호텔보다 저렴한 금액으로 호화로운 힐링을 즐기세요! 객실스타일 공개해드릴테니 참고하시고 마음에 드시는 호실 저희 기영부동산과 상담해보시면 빠르고 신속하게 진행해드리겠습니다! 원룸, 투룸, 쓰리
송산그린시티 먹자골목 최고중심상가 임대안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 송산그린시티 동측지구 새솔동에 중심중의 중심! 중심상가 엔터타워 임대소식를 전해드리려고해요! 송산그린시티 엔터타워는 21년 12월 준공을 예정으로 하고 있어요. 지하2층에서 지상7층 규모로 이루어지구요. 메인삼거리 코너 상가라 아주 핫할 것으로 예상합니다. 이미 그 주변 상가들은 요식업으로 항아리 먹자골이 형성 되어있어요. 그래서 엔터타워 코너 상가도! 중심상가에서 최고 중심지 엔터타워! 주변 대단지 아파트, 단독주택지 등 만여세대 건너 안산그랑시티자이 배후수요까지 어마어마 합니다. 새솔동에 위치한 엔터타워는 주로 젊은 부부층이 대다수 수요층이여서 요식업말고도, 브런치카페, 키즈카페나 위락시설 임대업종으로 탁월한 상가입니다! 로데오거리 항아리 먹자골이 이미 형성되어 밤 낮 유동인구 분명하게 흡수 할 수 있구요, 당구장, 노래방, 볼링장, 같은 위락시설이나 다양한 요식업종도 추천드립니다! 위에 보시다시피 엔터타워는 두개의 필지에 엔터
화성국제테마파크 본격적으로 추진! (토지계약체결) [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 얼마전이였죠? 경기도, 화성, 신세계 합작 한국형 디즈니랜드 화성국제테마파크가 토지 계약이 완료되었다고해요! 경축 경축! 화성시가 오랫동안 진행하고 있는 화성 국제테마파크가 드디어 지난 3월 17일 토지와 건물을 취득했다는 소식이 전해졌는데요. 국제테마파크는 화성시에서 추진하는 송산그린시티 동측지구의 계획되어있구요. 공사가 한창입니다. 신세계 건설의 대규모 테마파크로 약 4조 5천억원의 자금을 들여서 일본 유니버셜 스튜디오의 6배 롯데월드의 24배로 큰 규모의 사업입니다. 여러가지 테마파크와 호텔, 쇼핑센터, 골프등 복합 리조트로도 구성되며, 사업을 추진하는 신세계는 지난 해 본격적인 테마파크 사업 조성을 위한 별도 법인인 신세계 화성을 설립하여 사업의 초석을 잘 다져졌으며 정용진 신세계 회장은 이 사업에 매우 관심을 가지는 중이라고 합니다. 국제테마파크는 네가지로 구성되어지며 어드벤쳐월드, 퍼시빅오딧세이(워터파크) 쥬라기 월드(공룡알 화
부동산 인지세에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 부동산 거래 시 다양한 세금이 부과되는데요, 그중에 부동산 인지세도 포함되어있지요. 오늘은 부동산 인지세에 대해 간단히 알아보려합니다! 부동산 인지세란? 수입인지로 납부하는 모든 조세를 의미합니다. 즉, 인지수입을 가리키는 용어라고 생각하시면 되는데요. 재산권 창설, 이전, 변경, 소멸등을 증명하는 증서라하며 장부 및 재산권에 관한 추인, 승인을 증명하는 증서에 대해 과세하는 조세를 말합니다. 재산의 이전 및 유통거래에 과세하는 유통세의 하나입니다. 무언가를 사고 파는 과정에서 작성하는 증서에 대해 붙는 세금이라고 보시면 되요. 세금이나 수수료 등을 냈다는 것을 증명하기 위해 서류에 붙이는 정부가 발행하는 증표입니다. 인지세법 제1조에 따르면 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설, 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자는 해당 문서를 작성할 때에 이법에 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있어요. 부
송산 최초 CGV 영화관 승연프라자 분양안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 송산그린시티 동측지구 새솔동! 최초! CGV가 입점되는 승연프라자 분양안내를 도와드리려고합니다. 유명 멀티플랙스 영화관 CGV가 들어온다니! 너무너무 기대되는데요! 한번 보실게요! 삼거리 3면 코너상가로 가시효과가 뛰어나며 자연스러운 광고효과까지 기대하실 수 있는 승연프라자! 높은 전용률로 관심이 집중되는 시점입니다! 지도를 보시다시피 승연프라자 바로 옆에 주차타워가 들어 설 예정이며 영화관, 상가 이용객들에게 편리함을 줄 것으로 예상됩니다! 송산그린시티 동측지구 새솔동 대규모 아파트단지와 상가주택지 , 단독주택지 등 1만여세대 배후세대 수요층과 먹자상권, 학원가가 이미 형성 되었으며 유동인구가 어마어마하구요! 다른곳에서 CGV 영화관을 이용해보신 분들 아시다시피 영화상영을 기다리거나 상영을 마치고 아쉬울때, 시간 짬내서 활용할 수 있는 오락체험관이나, 옷가게에 들리는 상황을 떠오르시면 좋을 것 같습니다. 그러므로 승연프라자는요!
새솔동 상가 TIC타워 분양소식! [내부링크]
안녕하세요! 기영부동산입니다! 오늘은 화성시 새솔동 송산그린시티에 위치한 상가 분양안내를 도와드리려고해요! 중심상가중에 최고의 입지를 자랑하는 곳이랍니다! 그래서 유명 프랜차이즈업 관계자분들이나 투자자분들에게 관심을 듬뿍 받고 있는 상가이지요! 위치는요! TIC타워 경기도 화성시 새솔동 76-6 목이 아주 끝내주는데요! 어디한번 살펴보겠습니다 ! 항아리 상권 ! 로데오 상권 ! 모두 품을 수 있는 최고의 상가! 송산그린시티 동측지구 새솔동은 풍부한 유동인구와 편리한 교통 지속적인 개발이 이어져 있어 상가투자하기 딱 좋은 곳이랍니다! TIC타워 층별 구성에 대해 살펴볼까요? TIC타워는 20인승, 15인승 엘리베이터 두대가 설치되어있습니다! 1층은 초특급 브랜드 잡화용품으로 유명하지요. 이것 또한 입점이 확정 이라고 합니다. 빠르게 분양상담 받아보시기를 적극 추천합니다! 그리고 요즘 코로나로 인해 집콕이나! 캠핑족들에게 기쁜 소식이지요. 밀키트 전문점이 생긴다고하네요! 야호 신나요~!
원룸계약 시 주의사항에 대해 알아보자 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘의 부동산 기초상식 원룸 계약할 때 주의할 점에 대해 알아보려고 해요. 원룸 계약을 처음하시는 분들에게 많은 도움 얻길 바랄게요. 어떤 점을 꼼꼼하게 체크해야하는지 알아보겠습니다~ 주의할 점 중에 수도, 환기, 배수, 방음, 보안, 냉난방, 옵션 관리비등을 꼭 체크해봐야하는데요, 전입신고가 가능한지도 확인을 해봐야합니다. 원룸 내 파손, 하자가 있는 지도 체크해야하며, 보수가 필요한 부분도 미리미리 집주인과 협의 해야합니다. 계약서는 임대인 본인과 작성해야하지만, 부득이하게 대리인과 계약을 해야하는 경우라면 집주인 인감이 찍힌 위임장을 반드시 확인하고 위임장도 보관해 놓아야합니다. 집주인 인감 증명서도 받아놓아야하구요, 실소유주와 직접 통화해서 대리인에게 위임한 사실을 확인하고 가능하면 합의하에 녹음을 해놓는 것도 좋겠습니다. 집주인이 아닌 타인과 거래했는데 실소유주가 계약 사실을 인정하지 않을 경우 증명할 자료를 위해 꼭 체크해야합니
송산그린시티 새솔동 땅콩주택 매매 [내부링크]
안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산입니다. 국제테마파크 토지계약 이후로 송산그린시티가 들썩이는 요즘인데요, 저희 매물중에도 문의 쇄도가 이어지고 있습니다. 그중에도 코로나로 인해 아파트에 살다 단독주택으로도 알아보시는 분들이 계시는데요. 오늘도 여러분을 위해 따끈따끈한 매물을 소개해드리려고합니다. 함께 보시죠! 바로 앞 탁트인 공원이 형성되어있어 뷰가 끝내줍니다. 가벼운 산책이나 아이들 앞에서 놀이하는 모습을 직접 보실 수 있어 차 마시며 안전하게 케어하실 수 있으실 거에요^^ 사계절이 아름답고 햇빛이 잘 들어 포근함을 주는 곳이지요. 학세권, 병원, 운동센터, 음식점, 마트 주변 인프라가 끝내주는 8블럭! 이 주택은 집안 모든 자재를 고급 수입 원목자재로 사용했다고 해요. 그래서 건축하시는 분의 마음과 배려가 느껴졌답니다. 오른쪽은 분양이 벌써 완료 되었다고해요. 역시 나이스합니다! 주차장 2대가 조성이 되어있습니다! 현관문 열자마자 따뜻함이 느껴지네요. 붙박이장이 화이트해서 넓은
아파트 공공분양 청약 조건 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 아파트 공공분양에 대해 알아보려고 해요. 먼저, 공공분양의 개념은 무엇일까요? 네 그렇습니다. 여기서 국민주택의 개념은요. 국민주택 규모는 주거의 용도로만 쓰이는 면적이 1호 또는 1세대당 85m²이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m²이하인 주택) 을 말해요. 필수 자격 조건으로는 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 사람이여야 하며, 만 19세 이상이여야 합니다. 그리고 무주택세대구성원이여야 자격이 됩니다. 1순위 자격을 받기 위해 매월 약정일에 월납입금을 해당 지역에서 정한 최소 납입 횟수 이상 납입을 해야합니다. 청약 통장 가입기간으로는 투기과열지구 및 청약과열지역은 가입 후 2년이 경과해야하며, 위축지역으로는 가입 후 1개월이 경과해야합니다. 수도권지역은 가입 후 1년이 경과해야하며, 수도권 외 지역은 가입 후 6개월이 경과하면 됩니다. 납입금에 대해서도 알아보자
새솔동 초입 메인사거리 코너상가! 마감임박! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 요새 날이 따뜻해서 도로 곳곳 봄꽃이 피어나는 요즘 신세계가 본격적으로 진행시작하는 국제테마파크 개발호재가 있어서, 새솔동 동측지구에도 투자바람이 솔솔 부는데요~ 메인사거리 센텀프라자! 거의 분양이 완료가 되어 빠르게 선점 하셔야 할 것 같아요. 함께 보시죠! 송산그린시티 동측지구 새솔동 초입 메인사거리 대로변에 신호대기하면서, 아니면 걸어다니다가 자연스럽게 센텀프라자를 바라보시게 될겁니다. 자연스러운 광고 효과로 인해 많은 투자자분들이 분양받으시고 수익의 재미를 보고 계시는 곳이지요. 센텀 프라자 건축개요를 보시면 주차장이 지하 3층까지 되어있습니다. 주차장도 쾌적하더라구요! 새솔동 대규모 아파트단지 거의 입주 완료 되있는 상태이며, 대방5차 6차는 올해 입주 예정입니다! 위치를 보시면 새솔동 초입 코너상가가 보이는데 센텀프라자 입니다! 층별 평면도를 보실게요! wow 1층은 한곳만 아슬아슬 남아있네요! 103호! 추천업종은 회전율이 빠
송산그린시티 엠폴리스 학원전문상가분양안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 봄봄봄이 오는 소리가 들리는 요즘입니다. 새솔동 중심상업지역에도 유동인구가 점점 붐벼지는 모습을 보실텐데요. 그 중 송산 엠폴리스 상가! 학원자리로 최적의 자리를 자랑해서그런지 분양완료 속도가 어마마합니다! 대로변에 위치하는 상가라 그런지 자연스러운 광고효과를 느껴보실 수 있습니다. 그래서 추천업종으로 학원관련 업을 적극 추천 드리며, 자세한 분양상담은 마음에 드는 호실을 클릭해주시면 전화연결이 되오니, 편하게 받아보세요 ^^ 1층 추천 업종으로는 반찬가게, 무인가게, 테이크아웃점 또는 가벼운 간식을 즐길 수 있는 디저트샵, 카페 추천드립니다! 2층은 애견관련업종을 적극 추천드려요~ 예를 들어 애견수제영양간식, 애견 옷가게, 애견 공방, (턱받이, 목줄, 키링) 또는 뷰티관련업 (네일샵, 태닝샵, 피부관리)등등 추천드립니다 ! 학원가 중심상가이다보니, 팬시, 문구점도 적극 추천드리옵니다! 뭘해도 인기만점인 엠폴리스! 3층은 아동발달센터와,
송산그린시티 초몰입상권 메인 코너상가 ! 엔젤리움7차 상가안내 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 핫하고 핫한 소식을 전해드리려고해요. 이곳은 코너메인에 위치해있으며 실투자금으로 저렴하게 진행하시면서 중심상가 보행자리 독점을 누릴 수 있는 아주 좋은 자리입니다! 엔젤리움 7차는 올해 완공예정이여서 공사가 한창입니다. 공사현장을 보고 상담하고 싶으신분들께서는 아쉽게도 미리 예약해주셔야해요! 코로나로 인해서 조심하게 진행되어야하는 상황이기때문에 저희기영으로 전화주시면 예약안내 도와드리겠습니다! ↓↓↓↓아래 그림 클릭클릭!↓↓↓↓ 네 맞습니다. 1층 5층만이 남았다고해요. 얼른 선점하셔야 하겠어요. 좋은 자리 놓치기전에 얼른 겟하세요! 보시다시피 엔젤리움 7차는 건너의 보행자라인쪽 상가들이 이미 인기 북새통을 이루고 있으며, 추후 올해 입주예정인 대방노블랜드 5차 6차가 마추어지면 동측지구 새솔동을 모든세대가 100%입주가 완료됩니다. 고정수요가 확실한 특 장점을 가지고 있어요! 분양도를 보시고 자세한 분양상담은 아래 그림을 클릭해주
아파트 분양절차 방법에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 부동산 상식! 아파트 분양에 대해 알아보며 어떤 절차가 이루어지는지 알아보아요~ 아파트 분양은 공공분양과 민간분양으로 나누어져 있어요. 공공분양은 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체 재정과 주택도시기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 두고 있으며, 국민주택 규모 이하의 주택을 공급하는 것을 말하구요! 민간분양은 민간기업인 주택건설사업자가 주택지구 내에서 건성되는 공공주택 외의 주택을 분양 목적으로 공급한다고 보면 됩니다. 아파트 공급방법에서는 크게 일반공급과 우선공급 그리고 특별공급이 있습니다. 일반공급은 우선공급 대상자 및 특별공급 대상자에 속하지 않는 사람들을 대상으로 주택을 분양하는 일반적인 공급 방법을 말하며, 우선공급은 행정구역의 통합으로 주택건설지역이 변동되어 주택을 우선 공급받을 필요가 있는 기존 거주자나 임대사업자 등을 대상으로 주택을 분양하는 방법을 말해요. 특별공급은 다자녀가구나, 신혼부부, 노부모부양그리고 생
시화 MTV 거북섬 아파트 품은 엠프라자상가 분양안내! [내부링크]
안녕하세요 ! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 핫하고 핫한 시화 MTV 거북섬 상가 중 빠르게 분양완료를 알리는 M프라자 상가에 대해 안내해드리려고해요! 이미 거북섬 MTV 수변상가들의 분양계약이 이루어지고 있는데요, 안전한 수익률을 원하시는 분들도 상당히 계세요. 그런 분들에게 안성맞춤인 상가랍니다. 거북섬 인공서핑장의 개장예정과, 호반써밋, 동양파라곤, 금강펜테리움 아파트로 인한 11,000여세대 대규모 아파트로 둘러 쌓여 고정적인 수익률을 보장 합니다! 대규모 아파트단지를 품은 최고의 상가! 거북섬 수변상가의 경우 지하1층에서 지상3층으로 이루어진게 대다수이지만, 근린생활시설인 M프라자는 지하1층 지상4층으로 지어질 예정입니다! 세대수 표를 주목하셔야하는데요, M프라자는 대규모 아파트 단지 가운데 근생부지에 속해있는 상가입니다. 아파트단지에 당연히 학세권이 이루어져 있죠. 유치원과 초등학교 중학교 고등학교 입지가 확실히 보장되는 황금자리 M프라자입니다. 더할나위 없는 최
임대차계약서분실? 당황하지않아요~ [내부링크]
안녕하세요! 행복은 전하는 기영부동산입니다. 오늘 최고기온 26도! 갑자기 더워진 날씨탓에 반팔입고 돌아다니는 분들이 꽤 계시네요~ 이제 여름이에요~ 답답하지만 마스크는 꼭 필수 ! 입니다! ^^ 오늘은 임대차계약서 분실에 대해 포스팅을 다뤄보려구해요. 분실하면 어쩌지?라고 생각하시는 분 당황하지 마시고 분실 대처 방안 기영과 함께해보아요 ^^ 계약서 잃어버리지 않고 잘 보관하면 얼마나 좋을까요. 그렇지만 분실했을 경우 남탓 내탓말고 대처가 우선입니다~ 재발급을 할 수 있다는 사실! 첫번째는요 임대차계약서 작성 할 때 대부분 부동산을 통해 계약을 하게되는데요. 이 경우 총 3부의 계약서를 작성해서 진행하게 됩니다. 3부 중 1부는 임대인 1부는 임차인 1부는 부동산에서 보관하게 됩니다. 임대인과 임차인은 법적으로 임대차계약서를 보관해야 할 의무는 없지만 부동산은 법적으로 5년간 임대차계약서를 보관할 의무가 있습니다. 그러므로 임대차계약서 분실 시 계약을 체결했던 중개업소에 가셔서 사
전층 테라스상가! 영구적 공원뷰 ! 더원테라스 분양안내 [내부링크]
안녕하세요! 기영부동산입니다! 오늘도 아주 핫하고 핫한 송산그린시티 동측지구! 새솔동에 위치한 상가 더원테라스! 분양안내를 도와드리려고해요. 주목해주세요! 이 상가는 전층 테라스가 있다는 아주 특 장점을 지녔습니다! 그래서 그런지 분양완료 소식이 발빠르게 진행되어가고 있다는 사실! 서두르세요! 송산그린시티 새솔동 로데오 중심상가에 위치한 더원테라스는요. 로데오 상권에서 마지막 분양상가여서 매우 주목을 받고 있답니다. 바로앞 수노을중앙공원이 있어서 공원뷰가 아주 끝내줍니다. 더원테라스 주변 입지를 보시면 이미 상가가 빼곡히 입점이 되어있는 모습을 보실 수 있습니다. 여러분도 그 주인공이 되실 수 있어요. 자세한 상가 분양 문의는 저희 기영 사진을 클릭해주시면 전화연결이 바로 됩니다. 클릭클릭 눌러주세요 ^^ 더원테라스 바로 맞은편 수노을 중앙공원에 주차장 350여대의 대규모시설이 완비되어있어 가볍게 주차하시고 이용하셔도 좋을 듯합니다! 공원에서 시작해서 쭈욱 뻗쳐나아가 보행자도로로 인
거북섬 국비사업 중심지! 스트리트몰 상가 분양안내 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 핫하고 핫한 설레이는 상가 분양 안내를 도와드리려고해요! 대규모아파트단지와 거북섬의 야심작 웨이브파크 중심까지 거느릴 수 있는 최고의 상가! 스트리트몰을 안내해드리겠습니다! 국비사업으로 진행되어 안전하게 착공! (21년 05월) 준공 (22년 08월 예정) 스트리트몰답게 블럭형으로 4블럭, 지하1층~ 지상3층, 주차대수 572 으로 계획되어있습니다. 웨이브파크 센터에 로데오사거리 스트리트몰! 공공 서핑장 웨이브파크가 개장되었습니다. 5월에는 웨이브풀장 개장도 앞두고 있어 기대감이 뿜뿜 솟구치네요 ! 거북섬 내 상권은 인근 대부도 860만명, 빨간 등대 오이도단지 160만명 관광객이 유입되는 점을 보면 자연스레 거북섬에도 유입될것을 느끼실 겁니다. 사진을 보시면 스트리트몰을 품는 대규모 아파트단지들이 보이실텐데요. 파라곤, 호반 1차 2차, 금강 2023년 준공을 바라보며 좋은 자리 빠르게 선점을 해보시길 바라겠습니다. 자세한 호실
SJ타워 수원역세권 코너상가 청약안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 기다리고 기다리던 아주 좋은 입지를 겨닐 수원역! 초역세권 코너상가 청약안내를 도와드리려고해요! 5월이 청약시작예정이라 빠르게 상담받으시고 좋은 자리 선점하세요! SJ타워는 수원 고등지구에 위치해있습니다. 사업개요 대지면적: 1657.00(501.24평) 연면적: 12,518.74(3,786.92평) 건축면적: 1,159.21(350.66평) 규모: 지하3층 지상8층 주차대수: 76대 호실 125호 준공예정: 2022년 9월예정 SJ타워는 수원역 푸르지오자이 아파트 4,086세대와 기업형 임대주택 285세대 그리고 행복주택 오피스텔 1500세대 기존 주택가 3000세대 약 만세대의 배후세대와 풍부한 유동인구를 품은 아주 나이스한 상가입니다. 대규모 아파트, 오피스텔, 어린이공원, 바로 앞 고등동행정복지센터가 있으며, 수원역에서 도보 5분거리에 위치해있습니다. 학원이나, 병원 추천추천합니다! 위치를 보시면 주변 인프라가 끝내줌을 한눈에 아실
힐스에비뉴 광교중앙역 퍼스트 상가 분양안내! [내부링크]
안녕하세요 ! 행복은 전하는 기영부동산입니다! 오늘도 알짜배기 좋은 자리 선점하시라고 광교초초초역세권! 광교중앙역힐스에비뉴 더퍼스트 상가 분양안내를 드리려고 합니다! 주목 하셔야하는게 광교도 광교지만, 경기융합타운이 어우러져 있어 365일 유동인구가 꺼지지 않는 최고의 상업시설이지 않을까 싶습니다. 경기융합타운 주변 예를 들자면, 판교역의 대표 테크노벨리 삼성역 코엑스 고속터미널역 센트럴 시티 를 예로 보시면 됩니다. 만약 판교역에 판교테크노벨리가 없고, 삼성역에 코엑스가 없고, 센트럴시티에 고속터미널역이 없었더라면? 어떠했을까요? 그주변 상권들은 죽기 마련이겠죠? 이번 광교중앙역힐스에비뉴 더퍼스트! 기대가 되어지네요! 조감도 보시겠습니다~ 광교중앙역 유일한 지하 연결 상권! 지하철역과 광역버스환승센터의 시너지로 미래가치가 매우매우 우수합니다! 경기도청과 경기도의회, 한국은행 경기도시공사 등 관공서가 위치할 예정이며, 5천명 이상의 상주인원을 비롯한 유관 기간의 1~2만명 이상의 유
임차권등기명령이란 무엇일까?신청방법 및 비용 [내부링크]
안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 임차인을 보호하기 위해 재정된 임차권등기명령에 대해 알아보려고 합니다. 임차권등기명령이란 무엇일까요? 신청하는 방법은 어떻게 되는지? 비용은 또 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다! 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못할 상황에 놓이는 상황이 오게되지요. 그럴때 임차권등기명령 신청을 통해 그 권리를 보장 받을 수 있습니다. 임차인이 임대차기간만료되었는데 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게되면 종전에 취득했던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받지 어려워지는데요, 이런문제를 해결하기 위해 임차권 등기를 신청하게 되면 임차인은 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임대차건물에서도 자유롭게 이사할 수 있게 됩니다. 임차인이 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권 등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 전세보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게되더라도 주민등록을 옮겨도 대항력이 유지되므로 전세보증금을 우선하여 돌려받을 수
거북섬 프리미엄 스트리트몰! 상가분양안내 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 얼마전부터 인기연예인들이 거북섬 웨이브파크에 즐비한다는 소문이 자자한데요! 가볍게 서핑하고 싶은데 국내에는 대부분 서핑장소가 장거리여서 꺼려지기마련이죠. 시흥 거북섬 MTV 웨이브파크! 주출입구 상가인 스트리트몰이 계획 되어있습니다! 아래 조감도를 보실게요! 말 그대로 웨이브파크 주출입구에 위치해있구요. 대규모 아파트단지까지 품을 수 있는 절호의 기회입니다! 대규모아파트가 있어 안정적이고 지속적인 수요층을 확보할 수 있으며, 비수기 성수기 없이 365일 안전하게 수익을 창출해 낼 수 있습니다! 아래 광고보실게요! 거북섬 스트리트몰 자세한 분양상담을 원하시는 분들 아래번호로 클릭해주시면 자동으로 연결됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #거북섬상가 #거북섬웨이브파크 #웨이브파크 #인공서핑장 #엄정화온앤오프 #온앤오프엄정화 #온앤오프42회 #거북섬 #거북섬mtv #거북섬스트리트몰 #거북섬MTV스트리트몰 #거북섬국비사업 #거북섬엠
거북섬 이비자가든 상가분양안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 시화 거북섬 MTV 주차장 6부지 근린생활시설로 들어서는 이비자가든! 개방 순환형 동선! 매우 중요합니다! 코로나 시국에 실내가 꺼려지는 요즘 탁 트인 개방형 스트리트가 대세중 대세이지요. 광고영상보실게요! 아주 나이스합니다. 조감도를 한번 보실게요! 국내 유사한 사례로는 송도 현대프리미엄아울렛, 송도 트리플스트리트, 판교 에비뉴프랑, 여의도 더 현대로 이해하시면 좋을 듯 합니다! 위에 그림을 보시면 아주 훌륭한 입지를 느끼실 겁니다. 게다가 합리적인 분양가 라는 점! 이비자가든 분양상담을 원하신느분들 께서는 아래 그림을 클릭해주시면 바로 전화연결됩니다! #이비자 #이비자클럽 #이비자가든 #거북섬이비자가든 #시흥거북섬 #거북섬상가 #거북섬웨이브파크 #웨이브파크 #인공서핑장 #엄정화온앤오프 #온앤오프엄정화 #온앤오프42회 #거북섬 #거북섬mtv #거북섬스트리트몰 #거북섬MTV스트리트몰 #거북섬국비사업 #거북섬엠프라자 #시화엠프라자 #MTV엠
온앤오프 엄정화 인공서핑장! 웨이브파크! [내부링크]
안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 얼마전이였죠. 저희 기영부동산도 거북섬 상가분양을 담당하고 있으며, 관심을 쏟고 있는 시흥시 거북섬 웨이브파크에 엄정화씨가 서핑촬영을 했다고해요! 영상한번 보실게요 ! 아 너무 설레입니다! 이야 너무 끝내줍니다~ 저희 기영부동산에는 웨이브파크 중심 초중심 알짜배기 자리만 분양상담을 도와드리고 있습니다! 아래 링크 걸어드리겠습니다. 분양에 관심있으신 분들은 그림을 클릭해주세요! 바로 전화연결 됩니다 ^^ https://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=summer5050&logNo=222278491534&categoryNo=51&parentCategoryNo=51&from=thumbnailList 뷰깡패 웨이브엠 생활형숙박시설 분양안내 안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 복합레저 관광객들을 유치할 수 있는 웨이브엠 생활... blog.naver.com https://blog.naver.com/Po
신규 분양 아파트 입주절차 당황하지 않아요~ [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘 날씨가 푹푹 찌네요! 이제 여름이 다가오고있습니다. 덥고 답답해도 마스크 착용 잊지마세요~ 오늘은 신규분양아파트 입주절차에 대해 알아보려고 합니다. 내집마련에 설레이는 순간 입주! 어떻게 들어가야하는지 당황하지 않고 침착하게 알아보자구요! 입주절차단계를 간략하게 나누어 보았습니다. 아래 쭈욱 보실게요! 입주예정일로부터 60일 정도의 입주기간이 있는데요. 해당 입주 기간내에 이삿날을 정해서 입주지원센터에 입주한다고 예약을 해야합니다. 이때 이삿짐을 싣고 나를때 필요 한 엘리베이터 사용시간도 함께 협의해야 한다는 사실! 두번째로는 분양대금을 완납해야 하는데요. 아파트에서 지정된 은행에 방문해서 분양대금 (잔금)을 납부합니다. 중도금 대출과 이주비는 상환 및 대출로 전환해야 합니다. 입주지정일에 입주한 세대는 잔금 완납 후 입주해야하구요, 관리비는 열쇠수령일로부터 고지됩니다. 입주지정일 이후에 미입주한 세대는 잔금 연체이자가 붙게되며 관리
항아리 상권이란 무엇일까? [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 투자 종목중에도 상가 투자! 꽤나 인기있는 종목이지요! 그런데 상가 브리핑을 듣다보면 항아리상권이라는 단어도 종종 들어보셨을텐데요. 여기서 항아리 상권이란 무엇일까? 오늘은 항아리 상권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아래 자료 이미지를 첨부해서 이해해 도움되기를 바라겠습니다. 항아리상권을 대부분 저렇게 조성되어있습니다. 보통 대규모 아파트단지나, 오피스텔 밀집 지역, 업무, 산업단지 행정, 법조타운 학교나 관공서 등 도보로 접근이 용이한 곳에서 항아리 상권이 형성되는데요. 항아리 상권은 규모가 크지 않지만 지속적인 수익을 창출할 수 있어 투자자분들사이에서 높게 평가받고 있습니다. 항아리 상권 장점가 단점에 대해 알아보아요~ 첫번째, 항아리 상권은 인근지역 주민들을 포항해서 고정적인 수요층이 있으며, 이러한 수요층이 외부로 이탈하지 않기 때문에 안정적이라고 볼 수 있습니다. 두번째 보실게요. 항아리 상권은 자체가 대체로 규모가 크지 않아
토지보상깃발 무슨 의미일까? [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 토지보상깃발에 대해 알아보려고해요. 길가다가 간혹 도로나 땅위에 깃발이 꽂혀있는 모습을 보시니 않았나요? 우리가 흔히 자주 보이는 깃발에 색깔별로 의미가 있다고해요. 무슨 의미인지 알아볼까요? 아래 그림처럼 익숙한 모습을 보셨을거에요~ 여기서 삼각형 깃발에 대해 알아보겠습니다. 삼각형 모양은 택지 개발이나, 도로 개발 같은 사업 전 토지보상 단계에 있는 토지임을 의미합니다. 사각형 깃발에 대해 알아보겠습니다. 사각형 모양은 보상이 완료되고 토목공사가 진행되어 구획을 정리하고 난 후에 꽂는 깃발입니다. 개발 예정지에 들어갈 기반 시설을 표시하는 의미지요. 흰색깃발은 구획정리 범위를 말하구요. 파란색이거나 녹색은 상하수도나 가스공사가 진행될 예정을 의미합니다. 큰사각형 깃발에 대해 알아보겠습니다. 큰 사각형은 택지가 개발되고 나서 용도로 구분하는 역할을 합니다. 이제 흔히 보이는 곳에 깃발들을 보시면 한눈에 의미를 아시겠지요~? 많은
거북섬 중심 초특급 스트리트몰 보니타가! [내부링크]
보니타가는 지하1층 지상3층 규모 근린생활시설입니다. 초특급 스포트시설과 프리미엄급 쇼핑몰이 한번에 누릴 수 있는 곳이지요. 코로나로 인해 실내생활이 꺼려지는 요즘 스트리트몰 대박입니다! 절대 위험하지 않는 입지와 주변인프라! 후회하지 않으실 겁니다! 관광객, 레저매니아층, 가족, 먹고 놀고 쇼핑하고 즐길 수 있는 해양레포츠 테마파크 보니타가! 아주 나이스합니다! 주변 입지와 인프라를 지도 한눈에 쉽게 보여드리겠습니다. 이해하기 참 쉽죠~?! 보니타가 스트리트몰! 곧 분양이 시작 될 예정입니다! 자세한 분양상담을 원하시는 분들께서는 분양직통번호를 클릭해주세요. 바로 연결 도와드리겠습니다 ^^ #거북섬보니타가 #거북섬투자 #거북섬상가 #시화거북섬 #보니타가분양 #보니타가 #보니타가몰 #시화MTV거북섬 #보니타가상가 #거북섬상가 #거북섬웨이브파크 #웨이브파크 #인공서핑장 #엄정화온앤오프 #온앤오프엄정화 #온앤오프42회 #거북섬 #거북섬mtv #거북섬스트리트몰 #거북섬MTV스트리트몰
인감증명서 유효기간이 따로 있을까? [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 여러상황에서 증명하는 서류, 인감증명서! 특히 부동산 거래할 때 중요한 서류중 하나이지요. 오늘은 인감증명서 유효기간이 따로 있는지 알아볼까요? 안타깝게도 인감증명서는 인터넷, 무인민원발급기에서 발급이 불가하다는 점! 근처 행정복지센터에서 방문 발급이 가능합니다. 본인이 직접 신분증 지참하고 발급하는 방법과 대리인이 발급할 경우는 위임장과 신분증, 대리인 신분증을 지참해야 발급이 가능합니다. 발급 할 때 어떤 용도로 사용할지 구분해야 하는데 매도용과 일반용이 있는데요. 매도용은 부동산 매매, 자동차 매도에 필요한 인감증명서이고, 일반용은 위임장, 기업제출용, 금융기관제출 등의 용도로 사용됩니다. 발급수수료는 600원입니다. 공식적으로 정해진 유효기간은 없는데요. 3개월 정도 유효기간이 대부분이지만, 필요로 하는 기관과 상황에 따라 유효기간은 다릅니다. 아래의 경우들을 보고 참고해보세요! 위에 여러 사항을 제외하면 인감증명서의 유효기간은 따
수원역 SJ타워 메디컬지정상가! 사거리코너상가 추천! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 메디컬 관계자분들 주목!! 수원역 도보5분거리에 위치해있습니다. 고등동 신시가지에 먼저 준공을 앞두고 있어 관심이 쏟아지는 상가이고요, 고등지구 첫 상가! 광고 노출 확실 보장! 사거리 코너 상가입니다! 메디컬쪽은 광고가 제일이지요! 자주 노출되는 코너상가! 적극 추천합니다! 건축개요 대지면적 : 1,657.00m²(501.24평) 연면적 : 12,518m² (3,786.92평) 건축면적 :1,159.21m² (350.66평) 규 모: 지하 3층 / 지상 8층 주차대수 : 76대 준공예정일 : 2022년 9월 수원역 푸르지오자이 아파트 4,086세대와 기업형 임대주택 285세대 행복주택 500세대 오피스텔 1000호실 기존 고등동 주택가 3000세대! 10,000세대와 풍부한 유동인구에 속해있는 SJ타워! SJ앞에 아파트와 어린이공원, 고등동행정복지센터 다양한 입지가 확실함을 보장합니다! 무엇보다 다른 상가들보다 제일 먼저 준공을 바라보고
아파트 탑층, 장단점에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 아파트에 로얄동 로얄층이 인기가 참 많습니다. 로얄층이라는 용어가 있을 정도로 층수는 살면서 중요한 결정사항이죠. 보통은 중간층 정도를 많이 선호했지만, 요즘 꼭대기층 즉, 탑층도 로얄층으로 생각하는 분들도 많아서 선호하는 추세라고 합니다. 그래서 오늘은 아파트 탑층에 장단점에 대해 알아보려고 합니다~ 아파트 탑층의 가장 큰 장점이라고 보시면 됩니다. 위층이 누가 살지 않아 내려오는 층간소음이 없어 자유로움을 누릴 수 있습니다. 층간소음으로 인한 스트레스받으시는 분들은 탑층을 선호 많이하므로써 선호도가 높아졌다는 사실! 아파트가 가장 높은 층에 위치하다보니, 앞에 막히는 것도 없어 조망권도 매우 좋고 일조량도 매우 좋습니다. 채광, 통풍, 환기면에서 매우 우수합니다! 주변에 비슷한 높이의 건물이 없다면 사생활 보호에도 좋다고 보면 됩니다. 아파트 단지 내 동간 간격이 좁다면, 그다지 해당되지 않는 부분이지만 동간 간격이 넓다면 주변 시선에
시행사보유분 특별분양! 수원역푸르지오자이 리더스프라자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 초초초비상! 오직 기영에서만 특별분양을 안내해드리겠습니다. 서두르세요!! 수원역푸르지오자이 바로앞 상가! 리더스 프라자 최고자리! 돈이되는자리 ! 2층 3층 4층 모두 분양 완료 되었습니다! 감사합니다! 1층 시행사보유분 귀한 자리 특별분양합니다! 서두르세요! 분양관련문의 전화모양을 클릭하시면 바로 전화연결됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #고등지구 #사거리코너상가 #메디컬상가추천 #병원상가추천 #약국지정상가 #수원역상가 #수원고등동 #수원역세권 #고등지구 #고등동리더스프라자 #리더스프라자 #수원리더스프라자 #수원메디컬상가 #메디컬상가투자 #수원상가분양 #수원역상가분양 #수원역푸르지오자이상가분양 #고등지구분양 #수익형상가분양 #약국상가추천 #수원역푸르지오자이 #수원고등지구
시흥 장현지구 장곡역 메디프라자 분양안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 장곡역 월곶 판교선 개통예정을 앞두고 있는 시흥 장현지구! 메디프라자 분양안내를 도와드리겠습니다. 준공이 아직인데도 불구하고 주변 입지 배후수요의 기대하시는 분들이 많아 1층은 분양완료가 되어있어요. 그래도 남은 호실은 있습니다! 평면도 첨부해드렸으니 마음에 드시는 호실 참고하셔서 분양상담 받아보시길 바라겠습니다. 분양상담은 물론 저희 기영부동산에서 친절하게 모시겠습니다 ^^ 위치 한번 보실게요. WOW 정말 끝내줍니다. 행정복지센터, 시흥경찰서, 주변 기존 아파트와 준공예정인 대규모 아파트단지의 배후세대 고정적인 수요가 기대됩니다! 1층은 분양완료가 되었습니다. 임대 관련 문의는 전화모양을 클릭해주시면 바로 전화연결됩니다. #장현지구 #시흥장현지구 #시흥상가 #시흥장현지구상가 #시흥장현지구맛집 #시흥장곡역 #장곡역상가 #장곡역상가투자 #월판선 #월곶판교 #장곡역학원상가 #장현지구장곡역 #상가분양 #장곡역 #장현지구상가분양 #장곡
임대인, 임차인 분쟁 NO! 각각 의무에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 임대인, 임차인에 대해 알아보려고 하는데요. 계약기간동안 서로 지켜야할 의무가 있는데 한번 알아보겠습니다. 임대차 계약 시 임대인 임차인 사이 분쟁이 생기는 경우 종종 보았는데요. 분쟁을 방지하기 위해 임대인 임차인은 각각 의무를 지켜야 합니다. 먼저 임대인의 의무 알아볼까요? 임차물을 임차인에게 인도하고 임차물의 적절한 상태를 유지할 수 있도록 하는 수선의 의무를 가져야합니다. 두번째 보실게요. 임차인의 임차물 사용, 수익을 방해하는 요소들을 제거하는데 노력할 의무가 있습니다. 세번째 권리의 하자, 주택 자체의 하자 등의 이유로 주택을 사용, 수익할 수 없을 때 임차인에게 담보책임을 부담합니다. 네번째 임대차 계약 종료 시 임차인에게 보증금을 꼭 반환해야 할 의무가 있습니다! 다음으로 임차인의 의무를 알아볼까요? 임차물에 대한 사용과 수익의 대가로 임대인에게 차임을 지급해야 합니다. 제일 기본적인거지요. 두번째로 계약 기간 동안
장현지구 아파트 품은 최고의 상가 SM타워 분양소식! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다. 오늘도 무더위 시원하게 날려 줄 시원한 상가 분양 소식을 전해드리려고 합니다. 장현지구 장곡역! 아파트 품은 최고의 코너 상가! 시흥 장현 택지 개발지구 내에 있는 SM타워 입니다! 아래 그림을 보시게되면 장곡역 중심으로 장곡의 중심상업지역이 어디가 핫 할지 한눈에 보이네요! 그 중심의 SM타워가 너무 잘 보입니다! 이미 몇몇 군데 호실이 빠르게 분양을 알리고 있다고 해요 평면도 첨부해드리겠습니다. 좋은 자리 선점하시고 분양상담 받아보세요! 그림을 클릭하면 바로 전화연결 됩니다 ^^ SM타워의 특장점은 3면이 코너인 상가여서 광고효과의 재미를 보실 수 있습니다. 시흥 내 상가투자 다량으로 보유하고 있는 기영부동산! 친절하게 모시겠습니다. 편안하게 전화문의 주세요! 아래그림 클릭클릭! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #장현지구 #시흥장현지구 #시흥상가 #시흥장현지구상가 #시흥장현지구맛집 #시흥장곡역 #장곡역상가 #장곡역상가투자 #월판선 #월곶판교 #장곡
봉담2지구 메인핵심상권 어반센터프라자 선임대 분양소식 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 벌써 부터 푹푹찌는 여름계절이네요. 더위조심하시고! 마스크가 답답하셔도 조금만 견디고 힘내보아요! 오늘은 화성시 봉담 2지구에 위치 한 아주 시원한 선임대 자리를 안내해보려고 합니다. 안정적이고 고정적인 수익률로 투자자들에게 인기인 병원자리! 놓치지마세요! 봉담2지구 어반센터프라자는 신분당선 봉담구간이 계획되어 있습니다. 연장 개통되면 서울 강남 진입이 매우 쉬워지겠죠? 아주 기대됩니다! 삼면이 코너상가인 봉담 어반 센타 프라자! 중흥s클래스 힐스테이트 대 유명 아파트 대규모를 품은 상가라고 보시면 됩니다. 그러므로 아파트에서 자연스럽게 노출되는 광고효과를 보실 수 있습니다! 건축개요를 보시면 2필지 즉, 합필한 상가로 봉담2지구에서 규모가 제일 큰 상가로 인기가 상당이 많습니다. 21년 11월~ 12월 준공과 동시에 고정적인 수익으로 재미를 보실 수 있는 절호의 기회입니다! 6층 7층 8층 메디컬 자리로 확정되어 입점될 예정에 있습니다.
봉담 어반센타프라자 분양안내! [내부링크]
안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산입니다 안정적이고 고정적인 수익률로 투자자들에게 인기인 병원자리! 아주 나이스합니다. 기영이 자신있게 추천합니다. 놓치지마세요! 봉담2지구 어반센터프라자는 신분당선 봉담구간이 계획되어 있습니다. 연장 개통되면 서울 강남 진입이 매우 쉬워지겠죠? 아주 기대됩니다! 삼면이 코너상가인 봉담 어반 센타 프라자! 중흥s클래스 힐스테이트 대 유명 아파트 대규모를 품은 상가라고 보시면 됩니다. 그러므로 아파트에서 자연스럽게 노출되는 광고효과를 보실 수 있습니다! 건축개요를 보시면 2필지 즉, 합필한 상가로 봉담2지구에서 규모가 제일 큰 상가로 인기가 상당이 많습니다. 21년 11월~ 12월 준공과 동시에 고정적인 수익으로 재미를 보실 수 있는 절호의 기회입니다! 6층 7층 8층 메디컬 자리로 확정되어 입점될 예정에 있습니다. 한방병원, 정형외과, 신경외과, 내과, 이비인후과, 치과 등등 입점 예정에 있습니다. 분양 평면도를 참고하시고 마음에 드시는 호실 분양 상
속보)대출중단 소식안내! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 날이 제법 선선해졌네요! 처서라고 합니다. 환절기 건강관리 잘 하시길 바라며, 오늘은 부동산 금융 속보를 전해드리려고합니다. 다소 당황스러운 소식인데요. 함께 보시죠. 농협은행이 대출중단 선언을 하였습니다. 신규 부동산 담보대출을 한시적으로 전면중단한데에 이어 우리은행, 카카오뱅크, SC제일은행 등 담보대출 일부상품을 전면중단해서 서민들이 패닉에 빠졌는데요. 농협은행대출중단은 11월30일까지 전세대출을 비롯해서 가계부동산 담보대출, 비대면 아파트담보대출 단체승인대출등을 전면중단한 것입니다. 신용대출 역시 당국 권고에 따라 최고한도를 연소득이내 최대1억원으로 축소하기로 했다고합니다. 금융당국에 연초 제시한 '연간 증가율' 5%라는 목표치를 이미 지난달에 7.1%를 기록하면서 넘어선데에 따른 조치로 보입니다. 이같이 대출중단을 하게 된 조치는 금융위가 은행단위로 가게대출 상황을 직접 관리하고, 대출한도를 넘지 않도록 하기 시작하면서부터
부동산금융소식 8월26일 금리인상발표! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 저번주 였지요. 2년 9개월만에 금일 기준금리가 인상 되었다고합니다! 기존 0.5에서 0.75%로 변경되었다고 합니다. 한국은행에서는 부채 급증에 따른 금융 불균형을 해소하기 위해, 물가상승 속도를 억제하기 위해 금리인상을 결정한것으로 보여집니다. 미국시장의 상승으로 국내 주식시장도 장 초반은 상승으로 시작했으나 금리 인상발표와 동시에 주가는 서서히 하락세를 바라보고있지요. 여기서 기준금리란? 기준금리 한국은행등 금융회사와 예금이나 대출과 같은 자금거래를 할 때 기준이 되는 금리를 말한다. 기준금리는 7인의 위원으로 구성된 한국은행 금융통화위원회에서 물가와 경제상황, 금융시장 여건등을 종합적으로 고려하여 매달 결정하고 있으며 이렇게 결정된 기준금리는 다양한 경로를 통해 우리경제에 영향을 주게 된다. 이주열 "금융불균형 완화 첫발"…추가 금리 인상 시사 "시기는 코로나19의 경제 영향, 美연준 변화 봐야" (서울=연합뉴스) 성서호 한
동탄역 헤리움 센트럴 오피스텔 분양 [내부링크]
안녕하세요! 기영입니다! 동탄신도시 첨단산업의 기능으로 비즈니스교육, 문화 거점을 목표로 골든라임의 초초중심! 동탄역 헤리움 센트럴! 소개하겠습니다. 핵가족이 늘어나는 추세 오피스텔이 제격입니다. 동탄역 헤리움 센트럴은 대로변에 자리잡고 있습니다. 접근성이 매우매우 우수하지요. 동탄역 초근접에 위치해있으며, 제2외곽순환 경부고속도로 진출입이 매우 쉽습니다. 자세한 분양정보는 아래 그림을 클릭해주세요! 바로 전화연결 됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ GTX - A 노선이 24년 개통을 앞두고 있으며, 서울 주요거점인 삼성역까지 19분이면 도착하는 사실! 동탄 오피스텔 헤리움센트럴에서 투자의 보람을 느끼시길 바라겠습니다. 자세한 분양정보는 아래 그림을 클릭해주세요! 바로 전화연결 됩니다! ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ #동탄역 #동탄투자 #동탄역투자 #역세권투자 #헤리움센트럴 #동탄헤리움 #상가투자 #역세권상가 #부동산투자 #동탄오피스텔 #동탄부동산 #동탄롯데백화점 #동탄롯데백화점맛집
2022년 8월1일 개정되는대출규정(예정) [내부링크]
생애 첫 주택구입자 LTV상한 80%로 완화(기사관련 금융위원회 보도자료) 본 규정 개정안은 고시한 날로 부터 시행되며 고시는 2022년 8월 1일(월) 예정입니다 생애최초 주택구매자(세대기준)는 주택가격 상관없이 LTV 80%적용! 단 대출한도 최대6억원이며 DTI,DSR을 충족해야 합니다.(DTI 60%,DSR40% 에상되며 규정개정 확정기 즉시 공시예정입니다.) 규제지역 주담대시 기존주택처분, 전입의무 완화>>>기존처분기한 6개월 에서 2년으로 완화하고,신규주택 전입의무 폐지 생활안정자금 목적 주담대 1억원에서 2억으로 완화 기존주택 처분약정 예외사유 명확화>>>무주택자인 자녀(세대분리)의 분가시 부모명의 주택 처분하지 않아도 됩니다. 단 1주택 2세대 해소 여부 확인위해 대출후 3개월이내 신규주택 전입증명서 제출해야 함. 잡단대출 관련 준공후 주택가 15억 초과시에도 수분양자의 중도금 대출 범위내 잔금대출 허용 DTI,DSR 산정시 주담대 보유 배우자의 소득합산 허용
8월 입주대란 비상 [내부링크]
부동산 시장에 8월 입주대란 비상이다. 올해 최대 입주량이 다음 달에 쏟아지지만 시장 분위기는 어둡기만 하다. 기존에 살던 집을 팔아 잔금을 충당하려던 계획은 어려워졌다. 거래 절벽으로 집값을 내려도 팔리지 않아 몇 달째 전전긍긍이다. 대구 지역에서는 마이너스 피 매물까지 등장했다. 부동산 114가 공개한 8월 전극 아파트 입주 물량은 3만 5282가구다 지역별로는 경기가 1만 1864가구로 가장 많고 대구 4385 가도, 충남 4135가구, 인천 2435가구 순이다. 입주 예정자들은 새집에 들어가고 싶어도 기존 주택이 안 팔려 잔금을 채울 방법이 없다. 새집을 팔거나 전세를 놓고 싶어도 금리 인상 여파로 거래가 끊겨 이러지도 자라지도 못하고 있다. 궁지에 몰린 집주인들이 호가를 낮추고 있지만 시장은 집값이 더 떨어질 것 이란 전망에 거래는 안되다 보니 전셋값과 거의 비슷한 수준까지 매맷값이 떨어지는 곳도 있다. 전세도 전세대출금리가 오르면서 전세물량이 많은 지역에서 세입자를 구하기
부와 풍요를 받아들일 준비가 되어있는가 [내부링크]
나의 현실을 만들어낸 내 의식들을 직면해 보기로 했다. 지금 공부하면서 나를 돌아보니 부와 풍요를 받아들일 준비가 되어있지 않았었다는 생각이 든다. 이게 나의 모습이었다. 실패와 좌절 돈의 소중함에 대한 부족한 인식 의심 직면을 통해 나를 해부하고 이런 나를 바꾸어 나가야 한다. 많은 성공철학들을 효과적으로 적용하기 위해 우리의 마음이 받아들일 준비가 되어 있어야 한다. 우리가 제거해야 할 3가지 적은 우유부단, 의심, 두려움이다 우유부단은 두려움의 씨앗이다. 우유부단은 의심을 낳고 이 둘은 두려움이 된다. 두려움을 퇴치하기 위해서는 그전에 명칭, 습관, 장소를 알아야 한다. 이 미묘한 적들에게 현혹되어서는 안된다. 이것들은 우리의 잠재의식 속에 잠복해 있을 때 도 있고 더 깊이 숨어 있어서 찾기 어려운 경우도 있다. 6가지의 두려움 모든 인간은 이 6가지의 고통을 피할 수 없다 빈곤, 비판, 질병 실연, 노화, 죽음 이중 빈곤, 비판, 질병에 대한 두려움은 인간을 가장 괴롭히는 큰
돈의 심리학을 읽고 나서 [내부링크]
누군가는 부자가 되고 누군가는 늘 가난하다. 요즘 돈 공부 중이다 마인드의 중요성을 새삼 느끼고 있다 돈의 심리학을 읽으면서 모건 질리건의 돈에 대한 놀라운 통찰력을 보며 나 자신을 돌아본다. 세상은 늘 돈 문제로 소란스럽다 누구나 부자가 되고 싶다. 뉴스나 유튜브, sns에서 저마다 자기 견해로 쏟아지는 경제분석들을 보다 보면 혼란스럽다. 투자 이야기 1. 금융보다는 심리학과 역사의 렌즈를 통해 더 잘 이해된다고 한다. 2. 사람들의 투자 의사 결정을 본인의 삶 중 성인기 초기의 경험에 크게 좌우된다. 3. 리스크와 행운은 도플갱어이다. 4. 대담함과 무모함의 차이는 무엇일까. 5. 목표 설정에 대한 효과~ 탐심을 제어하는 기능 6. 타인의 부를 따라잡으려는 게임을 하지 마라. 7. 충분 것도 결코 작은 것이 아니다. 8. 어마어마한 결과를 가져오기 위해 반드시 어마어마한 힘이 필요한 것은 아니다.(꼬리) 9. 작은 성장이 미래 성장의 동력 같은 역할을 하게 되면 비상한 결과를 낳
지혜로운 언어 모델 [내부링크]
모든 일들이 성공하는 전략과 기술이 있다. 인간관계에서 성공하는 이들은 언어에도 그들만의 전략이 있다. 그들만의 공략법으로 사람들의 마음을 이끌어내어 유리한 고지를 만들어 낸다. 황투 시안의 '내 편이 되는 말 하기'를 정리해 본다. 언어기술은 3가지로 분류할 수 있다. 언어의 기술의 패턴은 상위 분류- 횡적 분류- 하위분류의 조합이다. 감성지수가 높은 사람들은 이 기술을 조합하여 상대방의 완고한 사람과 소통할 수 있다. 첫 번째는 상위 분류이다. 큰 광각렌즈로 넓은 풍경을 담는 것과 같다. 서로 의견이 다를 때 화두를 상위로 분류한다면 쉽게 공감대를 형성할 수 있다. 감성지수가 높은 사람들은 의견이 불일치하는 상황이 오면 이야기의 주제를 상위 분류한다. 상대방의 공격적인 말에서 그의 긍정적인 동기를 찾아낸다. 상대가 좋게 여기는 가치 기준을 찾아내서 상위 분류함으로써 공감대를 형성하여 상대방의 마음을 열게 할 수 있다. 두 번째는 황적 분류이다 상위 분류를 통해 공감대를 형성한 후
인덕원자이 sk뷰 90%가 놓치는 동 .호수 고르는 꿀팁 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 동 호수를 지정할 수 없는 청약과는 달리 미분양된 아파트는 동 호수를 고를 수 있다는 점이 좋습니다. 막상 동 호수를 고르려고 방문하신 고객들과 대화를 나누다 보면 90%이상이 고층은 좋고 저층은 나쁘다고 생각합니다.. 하지만 재개발 아파트는 조합원들이 좋은 층을 다 가져 가다보니 남은 동 호수 중에서 좋은 물건을 고르다 보니 고민이 됩니다.그런 분들에게 제 경험을 공유하고자 합니다 공인중개사로 지난 5년간 수도권의 입주장을 누비며 정말 많은 집들을 볼 수 있었는데요. 은계.목감,배곧,장현.안산등 택지지구내 입주하는 아파트와 오피스텔 상가주택등 5000채가 넘는 집들을 보면서 사람마다 다 자기가 좋아하는 집이 다르고 사람이 개성이 다르듯 집들도 다 자기만의 개성을 가지고 주인들을 만난다는 생각이 들었습니다. 아마도 저보다 임장을 많이 한 분은 드물거예요.있으시면 댓글 남기시면 제가 커피한잔 쏘겠습니다^^ 고층도 다 좋은건 아니어서 벽만 보이거나 하늘만 보이는 집
디딤돌대출, 돈 아끼는 대출 상식 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 고금리 시대인 요즘 실수요 서민을 위한 정부 대출인 디딤돌대출을 이해하기 쉽게 표로 정리해 보았습니다. 특례 보금자리보다는 금리가 저렴하지만 한도는 낮고 조건이 까다롭습니다. 무주택자이신 분들은 특례 보금자리 대출과 비교하셔서 본인의 상황에 맞게 대출을 활용하면 좋을 것 같습니다. 연령 민법상 성년 국적 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민 세대주 요건 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 만 30세 미만 단독세대주 제외 주택 보유수 본건 담보 주택 외에 주택(분양권, 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인 자금용도 구입 용도(매매)의 대출만 취급 가능 대출 만기 10년, 15년, 15년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치) 대출한도 ① 가격정보 (매매가 VS KB 시세 낮은 금액) - 소액 임차보증금 ② LTV70%, DTI 60% (생애 최초 LTV80%) ①②중 낮은 금액 소득/ 순자산/ 주택 가격/ 주택수 정리 ※ 주택 가격 가격정보 ※ 매
디딤돌 대출 , 소액임차보증금 확 늘렸습니다 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 디딤돌 대출을 알아보다 보면 최대 대출금에서 차감되는 소액임차 보증금에 대해 나오는데요 알아보겠습니다. 내 집 마련을 할 때 자금계획을 잘 해야 됩니다. 최대 금액까지 나오는 줄 기대했다가 안 나오면 난감하게 됩니다. 집을 마련할 때 내가 받을 수 있는 대출이 얼마나 되는지 알아야 자금 계획을 잘 할 수 있습니다. 주택임대차 보호법 제10조(보증금 중 일정액의 범위 등) ① 법 제8조에 따라 우선변제를 받을 보증금 중 일정액의 범위는 다음 각 호의 구분에 의한 금액 이하로 한다. <개정 2010. 7. 21., 2013. 12. 30., 2016. 3. 31., 2018. 9. 18., 2021. 5. 11., 2023. 2. 21.> 1. 서울특별시: 5천500만 원 2. 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시는 제외한다), 세종특별자치시, 용인시, 화성시 및 김포시: 4천800만 원 3. 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역
특례 보금자리 DTI , DSR 모르면 손해 [내부링크]
성시숙 공인중개사입니다. 부동산이나 분양 현장에서 대출은 중요합니다. 자금계획을 할 때 대출은 중요하기 때문입니다. 부동산이나 분양 현장에서 대부분의 소장님이나 분양상담사들은 잘하고 있는 분들도 있지만 예외로 무리하게 계약을 하게 되는 경우도 있습니다. 그럴 경우 그 손해는 고객이 다 부담하게 됩니다. 최악이 경우에는 대출 조건이 안되서 계약금을 포기할 수도 있습니다. 그래서 이런 손해를 보지 않으려면 금융지식은 꼭 필요합니다. 그래서 이번 글에서 특례 보금자리의 DTI 기준을 알아보고 특례 보금자리 대출에서는 보지 않지만 DSR에 대해서도 알아보겠습니다. 도움 되시길 바랍니다. 특례 보금자리 대출의 DTI는 무슨 뜻인가요? DTI는 총부채상환 비율을 뜻합니다. (기존 주택 담보대출원리금) +(기타 대출의 이자)+ (신규 주택 담보대출원리금)을 연소득으로 나눈 값입니다 DTI를 계산할 때 사용하는 소득의 종류는 증빙 소득 (소득 금액이 객관적인 자료로 입증되는 소득) 근로, 사업,
특례 보금자리 소득의 종류 알고 가자 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 특례 보금자리와 디딤돌 대출에서 DTI를 계산할 때 여러 가지 소득이 나오는데요 여러 가지 소득의 종류를 알아보겠습니다. 소득의 종류에 따라 대출받는 기관도 달라지게 됩니다. 내가 준비할 수 있는 소득자료를 알아보는 것은 매우 중요합니다. 소득의 종류 1) 증빙 소득 2) 인정 소득 3) 추정 소득으로 나 누집니다. 특례 보금자리 대출과 디딤돌대출은 증빙소득과 인정 소득으로 만 대출이 가능합니다 추정소득은 시중 은행 대출을 받을 때 소득 자료로 사용이 가능합니다. 증빙소득의 종류는 어떻게 되나요? 특례 보금자리 대출에서 증빙소득은 다음과 같습니다 소득원 서류 종류 근로소득 소득 금액증명원 또는 소득확인 증명서(ISA 용) 근로소득원천징수영수증 급여 명세표 등(임금대장, 근로소득 원천징수분 등 급여내용이 포함된 증명서 사업소득 소득 금액 증명서 연말용 사업소득 원천징수영수증 거주자의 사업소득 원천징수영수증 종합소득세 과세 표준확정신고 및 납부 계산서(세무사 확인
상가 분양을 한 공인중개사의 진심 [내부링크]
21년 2분기에는 대한민국이 부동산 불장이었다 아파트, 상가, 오피스텔 , 생숙 등등 부동산 이라는 이름이 붙은 것은 다 올랐었다 아파트 규제가 족집게 징벌 규제라 할 만큼 너무나 심했기때분에 넘치는 유동 자금은 상가투자나 전매가 가능한 생활형 숙박시설,지식산업센터로 움직이며 분양시장도 뜨거운 봄,여름이었다. 아파트 규제가 심하고 금리가 너무 저렴했기 때문에 투자자들은 상가와같은 수익형 상품에도 적극적으로 투자할 때였다. 입주장이 끝나고 2년 동안은 거의 거래가 없기때문에 상가에 많이 공을 들이고 있었다. 고객들에게 좋은 투자 물건을 투자 시키면서 보람도 있었다. 문제는 상가 분양이 끝나고 2년이 지난 후 준공이 되었는데 문제는 금리가 너무나도 많이 올라투자 수익이 너무 떨어져버린 것이다. 부동산 경기가 빙하기로 들어가면서 임대기간도 완료되고 개인 사정도 있어서 사무실을 그만두고 쉬고 있는데 마음에 걸리는 손님들이 있었다. 수원 고등지구에 상가 투자를 했던 손님들이다. 나는 여기 저
특례 보금자리 대출 나에게 유리한 상환 방식 찾는 노하우 [내부링크]
성시숙 공인중개사입니다. 요즘 같은 고금리 시대에 특례 보금자리 대출은 대출 기간 내내 고정금리를 이용할 수 있는 실수요 서민 대출입니다. 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40, 50년이며 40년과 50년은 채무자가 아래의 요건을 충족해야 합니다. 대출 만기 채무자 요건 40년 만 39세 이하 또는 신혼가구 50년 만 34세 이하 또는 신혼가구 이자 상환 방식을 알아볼게요 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 분할 상환, 체증식 분할상환 방식이 있습니다. 원금균등 방식은 대출 만기까지 원금을 균등하게 나누고 매달 남아있는 원금에 이자가 붙는 방식입니다. 대출금 3억에 대해 30년간 이자를 원금을 균등하게 갚아나가는 방식을 선택하면 3억/30년=1천만 원/12개월=833,333(매달 갚는 원금입니다) 원금을 빨리 갚아나가는 만큼 이자가 점점 줄어드는 방식입니다. 대출 상환 방식 중 이자를 가장 적게 내는 방식이지만 초기 상환금이 크다는 점이 부담이 될 수 있습니다. 그럴
뇌, 욕망의 비밀을 풀다 서평 [내부링크]
뇌, 욕망의 비밀을 풀다는 2004년 독일어권에서 출판된 책으로 최고의 마케팅 책이며 최고의 비즈니스 서적 중의 한 권이다. 저자인 한스 게오르그 호이젤은' 뇌 연구 '를 통하여 사람들의 마음을 읽어내는 흥미진진한 탐험으로 우리를 안내한다. 고객과 소비자의 마음을 실제로 움직이게 하는 것은 무엇일까? 저자는 뇌 신경 연구를 통하여 · 고객은 의식적으로 결정을 내린다 · 고객은 합리적으로 판단하고 결정한다. · 경정하는데 중요한 단 한 가지는 오직 가격이다 · 고객은 복잡다난한 욕구를 가지고 있으며 예측불가하다. · 중년층의 지갑은 쉽게 열 수 있다. · 마케팅에서 성별의 차이는 그다지 크지 않다 · 소비자들은 광고와 마케팅에 쉽게 넘어가지 않는다. 와 같은 기존 마케팅 전략의 신화와 신념들이 잘못되었음을 제시한다. 저자는 고객이 제품을 구매하는 이유를 뇌과학 신경 마케팅이라는 새로운 분야로 우리를 안내한다 코카콜라와 팹시 콜라를 블라인드 테스트를 했을 때는 두 콜라에 대해 뇌의 같은
특례보금자리대출! 돈 되는 대출 상식(LTV) [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다 오래전 이야기지만 막 대출상담사를 시작했을 때 대출 용어가 외국어처럼 들렸던 기억이 나네요.^^ 이 글을 읽고 있는 분들은 레버리지인 대출을 통해 부동산 투자를 하려는 분이거나, 대출을 받아 내 집 마련을 하시려는 분들일 거예요. 미리 용어를 공부하려는 준비성과 계획성이 있는 분들이라 생각이 드네요. 경험에 의하면 금융에 대한 이해가 높으면, 대출이 안됄 때 해결되는 일이 많이 있었습니다. 적은 돈으로도 내 집 마련이나 부동산 투자를 해서 재산증식을 할 수는 계기를 마련할 수 있습니다. 부린 이라면 대출 용어가 생소해서 저처럼 외국어처럼 들려 무슨 말인지 이해가 안 가겠지만 기초인 용어 공부를 하면 훨씬 이해가 쉬워지게 됩니다. 부동산 금융 아이큐를 높이는 첫 단계 용어 이해하기입니다. LTV 요즘 핫한 특례 보금자리 업무기준을 중심으로 살펴볼게요 LTV는 담보 인정 비율 즉 대출 한도를 말합니다. 특례 보금자리의 대출 한도를 알려면 첫째 담보 즉 대상 주택의
특례보금자리와 디딤돌 , 돈되는 대출 상식 2 [내부링크]
픽사베이 무료이미지 긍정의 기영쌤입니다. 부동산에서 금융지식을 쌓아놓으면 많은 응용을 활용할 수 있어서 부동산 거래에 도움이 많이 됩니다. 기영쌤도 부동산 현장에서 금융지식을 통해 손님들의 답답한 마음을 풀어드리고 다른 부동산 소장님들이 생각하지 못한 부분을 해결해서 많은 계약을 이루어냈었습니다. 이번 글에서는 생애 최초로 내 집 마련하는 신혼부부들이 활용,운좋은 신혼부부로 시작하는 꿀팁을 알려드릴게요 특례 보금자리 중 대출 한도가 80%인 생애 최초 특례 보금자리와 금리가 정말 저렴한 디딤돌 대출을 활용하여 대출 한도는 최대로, 금리는 저렴하게 받는 방법을 알아보려고 합니다. 생애 최초로 주택을 마련하면서 디딤돌 대출 대상도 되는 운좋은 신혼부부들이 사용하면 좋은 꿀팁입니다. 한도는 많이, 금리는 싸게 받을 수 있어서 이자로 빠져나가는 돈을 많이 줄이고 자금이 빠듯한 신혼부부들이 적은 돈으로 행운의 내 집 마련을 할 수 있습니다. 디딤돌 대출은 무주택자를 위한 정부 대출로 주택 담
소형 아파트 투자, 전세 수요 알고 투자하면 돈 된다 [내부링크]
긍정의 기영쌤입니다. 22년 하반기부터 급격하게 오른 금리가 부동산 시장에 커다란 영향을 주었어요. 하락장인 요즘 부동산 투자를 할 때 꼭 알아봐야 하는 것이 전세시장의 흐름입니다. 요즘 전세 시장의 수요자들이 금리가 올라갈 때 어떻게 움직이고 있을까요? 전세 수요자들의 수요 트렌드를 이해하면 세가 잘나가는 물건에 대한 예측도 가능합니다. 2월 21일 한국은행 이창용 총재는 여의도에서 국회 재정위원회 업무보고를 했는데요, 금리 인상에 여부에 대해서 애매모호한 발언으로 예측이 어려웠었어요. 결론은 한국은행 통화 위원회에서 어제 2월 23일 기준 금리를 발표했습니다. 3.5%로 동결되었네요. 한국은행 기준금리 발표를 보면, 22년 2월 이후 7차례 연속으로 금리를 인상해 왔고,23년 1월 3.5% 까지 올라갔습니다. 2월에 동결 된 거구요. 시중은행들과 카카오뱅크가 이 정부의 압력으로 금리를 인하한다고 발표를 하였지만 아직은 높은 금리를 유지하고 있습니다. 한때 전세 금리가 7%까지 오
소형 아파트 투자 취득세! 주택 수 잘못 계산하면 세금폭탄 2 ( 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔 ) [내부링크]
안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸면 행동하는 부동산 멘토 기영쌤입니다. 소형 아파트 투자를 하거나 분양권 투자를 할 때 취득세는 얼마나 나오는지 궁 금하실 텐데요. 단순했던 취득세가 2020년 8월 12일부터 취득세 법령이 너무나 복잡해져서 " 내 경우엔 어느 기준에서 취득세를 계산해 봐야 하나" 생각을 해도 잘 모르겠고, 유튜브나 블로글을 읽어봐도 용어도 이해도 안 가고, 아는 세무사도 없고 또 무엇을 질문해야 하는지도 잘 몰라서 세무 사무소를 찾아가 보려다가도 막 막 하실 때가 많을 거예요. 이 글을 쓰고 있는 저도 세법은 자주 바껴서 늘 공부하고 있습니다. 세금부분은 고객의 돈을 낭비하게 할 수도, 절약하게 할 수도 있는 부분이라 늘 관심을 가지고 변경이 되면 세무 세미나나 유튜브등을 통해 공부합니다. 이번에 공부한 규제 완화 내용을 복습하면서 취득세 변경 내용을 공유해 보려고 합니다. 소형 아파트 투자할 때 취득세 중과 여부와 분양권, 입주권, 주거용 오피스텔은 주택수 계산은 어
신혼부부 내 집 마련! 계약금 날리고 싶지 않으면 알아야 하는 특례 보금자리론 대출 상식. [내부링크]
안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸고 행동하는 기영쌤입니다 얼마 전 어느 신혼부부는 특례 보금자리 자격 요건이 돼서 5억 5천에 급매물로 나온 경기도의 A 아파트 소식을 듣고 계약금을 6천을 입금하고 계약을 하였다가 본인들이 생각한 것보다 대출금이 적게 나오는 바람에 계약금을 포기하기 직전에 추가로 자금을 마련하느라 어려움을 당했었는데요,이들에게 무슨 일이 있 었던 걸까요? 특례 보금자리 대출을 받으려면 여러 가지 심사를 받게 되는데요, 대출 금액을 정할 때기준으로 하는 주택 가격이 있어요. 바로 KB국민은행 시세의 일반가를 기준으로 대출 금액을 정하게 됩니다. 신혼부부는 서울의 A 아파트의 KB 시세의 일반가가 8억 이고 최대 대출금액이 5억이라서 계약금을 입금했는데 심사해서 나온 대출금액은 4억 4천이어서 나머지 금액을 마련하느라 애를 먹었습니다. 이런 경우 특례 보금자리론의 담보주택의 세부 평가 방법은 KB국민은행 시세의 일반가를 우선 기준하되, 매매건의 경우 매매가 액과 시세 정보
특례 보금자리 대출, 이게 실화냐! [내부링크]
부동산 부자를 꿈꾸며 행동하는 기영쌤입니다. 요즘 급매물이 소진되고 전세매물들도 서서히 거래가 되면서 일부 지역은 거래가 일어나고 있는데요, 새 집을 계약하기 전에 반드시 확인해야 하는 부분이 거래에 드는 비용일 거예요. 물론 현금이 다 있는 분들도 있지만 대부분이 대출을 받게 되는데요 이럴 때' 내가 대출이 나오냐 '가 가장 궁금합니다. 그동안 너무 많은 대출 규제로 새집으로 이사 가고 싶어도 대출이 안되고, 전세 놓은 집의 임차인에게 전세보증금을 빼주려고 해도 대출이 안되고, 대출을 받아서 생활비로 쓰려고 해도 대출이 안돼서 힘드셨던 분들에게 좋은 상품인 특례 보금자리 대출에 대해 알아보려고 합니다. 대출마다 신청대상. 대출 요건이 달라요. 특히 매매건의 경우에는 대출액을 정할 때 주택 가격이 시중은행 대출 상품과 특례 보금자리가 차이가 있으니 잘 알아보셔야 계약금을 날리는 불쾌한 일을 겪지 않을 수 있습니다. 무주택자나 신혼부부 중에 생애 최초로 주택을 매매하려는 분들 중에는
1세대 1주택 비과세 (양도세), 모르면 세금폭탄 [내부링크]
자녀에게 집을 사주거나 본인이 거주할 집을 살 때는 취득세를 내게 되고 팔게 되면 양도세를 내게 됩니다. 양도세는 세금을 안내는 비과세 혜택은 재산을 늘릴 때 엄청난 혜택이에요 내용을 잘 숙지해서 세테크 하시는데 도움 되시기 바라요 1세대 1주택 비과세 개요 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 1세대가 1주택을 보유 보유기간이 2년 이상 (취득 당시 조정 대상 지역인 경우 보유기간 중 2년 이상 거주) 기본 개요 조정 대상 지역의 경우는 1세대 1주택 양도세 비과세 요건이 거주 기간이 강화되어 있는데요 구분 빈 조정 지역 조정 대상 지역 비과세 요건 2년 이상 보유 2년 이상 보유 + 2년 이상 거주 이때 1세대 1주택에 대한 보유 및 거주 기간이 개정된 것을 살펴보면 다음과 같아요. 이 글을 읽으신 분들이 비과세 대상인지를 확인하시려면 내가 살고 있는 집의 취득 시점에 조정 대상 지역인지 아닌지에 따라 보유만 해도 되는지 보유도 하고 거주도 해야 되는지 알 수 있습니다. 거주 요
특례 보금자리! 이것 모르면 대출정지됩니다 [내부링크]
부동산 부자를 꿈꾸며 행동하는 기영쌤입니다. 금리 상승기 서민 실수요자를 위해 출시된 고정금리 주택 담보대출인 주택금융공사( HF)의 특례 보금자리론의 기존 주택 처분기한이 2년에서 3년으로 변경, 23.3.7부터 연장된다고 2.22에 발표했는데요. 기존 주택을 파는 조건으로 대출받는 경우 기존 주택을 정해진 기간 내에 팔아야 하고, 기간 내에 처분이 안되면 기한 이익 상실, 즉 대출을 상환해야 됩니다. 저렴하게 장기 고정 금리로 대출을 받았는데 대출을 상환해야 된다면 큰일이겠죠? 이런 불이익을 받지 않도록 기존 주택 처분 기한에 대해 알아볼게요!! 주택 및 소유자 대상 주택과 소유자, 알고 싶어요! 특례보금자리 대상 주택 실 주거용으로 사용되는 공부 상 주택 - 아파트와 기타주택(연립ᆞ다세대ᆞ단독 주택)으로 구분 특례보금자리 소유자 요건 채무자 또는 배우자(결혼 예정자※ 포함)가 소유자 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보 제공자로 하여 근저당권 설정함 결혼 예정자의 경
전. 월세 체크리스트 필수! 어림짐작으로 집 고르면 눈에서 눈물납니다. [내부링크]
전. 월세 얻기 위해 집을 나서기 전 전. 월세 체크리스트 준비하기 대부분 집을 보게 되는 경우 부동산 소장이나 실장들과 같이 세를 얻어 살 집을 찾 으려고 집을 보러 다니게 되죠. 대부분의 공인중개사가 물건에 대한 확인 설명을 해 주지만 집의 구조는 어떤지, 벽이나 천장, 문틀, 베란다 등에 곰팡이는 없는지, 채광 은 늦게라도 집을 보게 되면 확인하기 어렵고 대략 거실 창 기준의 방향을 가늠하여 예상하는 경우도 많고 살고 있는 분들의 짐들이 꽉 차있어서 꼼꼼히 보는 게 어려워 대충 보고 나오기 일쑤에요 센스 있는 부동산에서 전월세 체크리스트를 준비해서 주시기도 해요 이럴 때 체크리스트를 준비해서 나가게 되면 난처한 문제들을 미리 예방할 수 있고 여러분이 편하게 지낼 수 있는 집을 구하는 데 도움이 됩니다. 체크리스트를 가지고 다니면서 집을 보면서 하자들을 체크리스트에 기록한다면 도움이 되죠. 그러면 여러 집들을 비교해서 비교적 하자가 적은, 내 맘에 맞는 집을 고를 수 있게 됩니다
뇌, 욕망의 비밀을 풀다. 고객이 물건을 구매하는 진짜 이유를 모르면 계속 가난해진다. [내부링크]
10년 넘게 뇌 과학자, 마케터, 경영자들이 추천하는 뇌, 욕망의 비 밀을 풀다. 1부 고객이 물건을 구매하는 진짜 이유인 뇌 속의 동 기 및 감정 시스템(빅 3)에 대해 1부 고객이 물건을 구매하는 진 짜 이유는 무엇일까? 핵심 정리를 필사해 보았는데요, 자신의 제 품이나 서비스를 파는 자영업을 하거나 1인 사업자에게 도움이 많이 이 되는 책입니다. 꼭 읽어보시길 추천드려요 1.생명유지 욕구 외에 구매행동과 소비행동은 근본적으로 뇌 속의 동기 및 감정 시스템의 '빅 3' 균형 시스템, 자극 시스템, 지배 시스템과 이들의 하부 모듈에 의해서 조종된다 2. Limblc 맵은 뇌 연구와 심리학의 관점에서 고객의 동기 및 감정 시스템과 가치가 어떤 관계를 맺고 있는지 보여준다. 이것은 고객과 소비자를 더 잘 이해하는 데 도움을 주는 수단이다. 3. 모든 제품과 브랜드는 고객의 머릿속에서 활성화 되는 동기 및 감정 시스템에 의해 의미와 가치를 가진다. 4. 각각의 동기 및 감정 시스템은 긍
취득세! 변경 내용 모르면 세금폭탄 [내부링크]
픽사베이 무료이미지 부동산 하락기인 요즘 정부에서는 부동산 규제 완화를 통해 거래 를 활성화시키려고 하고 있는데요. 이 글을 아마도 계신 분들은 실 거래가가 15%에서 40%까지 떨어진 부동산 현장에서는 급매 물을 계약하시려고 알아보고 계시거나 새로 청약에 당첨되어 계약서를 쓰기 전이거나, 부동산 미분양 현장에서 줍줍하시려고 하거나, 자녀에게 증여하시려는 분들, 증여받으려는 분들은 취득 시점에서 내야 할 세금이 얼마인지 궁금하신 분들이라고 여겨지는데요. 주택을 취득할 때 내는 취득세의 변경된 내용을 알아보시고 세테 크 하세요~ 취득세 중과 완화 출처 : 김종율 아카데미 미네르바 올빼미 강의 22.12. 21 이후 취득분부터 취득세 중과 완화 23년 1분기 중 지방세법 개정, 소급 적용할 예정 ［ 취득세 중과 완화시 세율 ］ 지역 / 주택수 2주택 3주택 법인 .4주택 조정대상지역 8% → 1~3% 12% → 6% 12% → 6% 비조정대상지역 1~3% 8% → 4% 12% → 6
취득세! 무상 증여 . 저가 취득시 과세표준 변경(23.1.1.취득분) [내부링크]
픽사베이 무료이미지 이글을 읽으시는 분들은 부모님이나 지인으로 부터 가지고 있는 부동산을 무상으로 증여를 받을 계획이거나 저가로 취득할 계 획이 있으신 분일거라 생각합니다. 세금을 낼때 과세표준 (증여 나 저가 취득시 부동산에 대한 세액을 산정하기위한 기준을 정하 게 되는데 취득세도 과세표준이있어요. 이런 기준이 23년 1. 1 이후 취득분 부터 변경되었는데요. 알아보겠습니다 무상 .저가 취득시 증여세 과세표준 변경 (2023년 취득분) 출처 : 김종율 아카데미 미네르바 올빼미 강의 부동산을 증여로 취득하거나 특수관계인에게 저가 취득시 취득세 과세 표준 변경 취득세 과세표준이 23. 1.1 . 이후 취득분 부터 ① 부동산을 증여로 취득하거나 ②특수 관계인으로부터 저가로 취득시 변경되었습니다. ※특수관계인 이란 혈족 , 인척 등 대통령령으로 정하는 친족관계 1.6촌 이내의 혈족 2. 4촌이내의 인척 3. 배우자(사실상의 혼인 관계애 있는자)등 구분 22.12.31 이전 취득 (종전
취득세 주택수 계산법 모르면 세금폭탄! [내부링크]
픽사 베이 무료 이미지 이 글을 일고 계신 분은 취득세 중과 규정 시 주택수를 어떻게 계산하시는지 궁금하신 분들이 거예요. 23년 1월 5일 이후 규제완화가 안된 강남 3구, 용산에 새 아파트나 주택, 분양권을 취득하시려는 분들이겠네요. 특히 취득세와 양도세가 주택 수를 계산할 때 동일 세대에 대한 기준이 달라요 이 글을 읽으시면 그 차이를 확실히 이해하실 수 있어요 도움 되시길 바랍니다 주택 수는 세대 단위로 계산해요 취득세 중과 규정 적용 시 주택 수는 어떻게 계산할까요? ① 세대 단위로 계산, ② 동일 세대원과 공동 소유하는 주택은 1주택으로 계산, ③ 별도 세대원과 공동소유하는 주택을 지분 소유자 각자 1주택자로 간주 합니다. 그러면 취득세는 동일 세대원 여부는 어떻게 판단할까요? 결론은 ' 주민 등록상 등재 여부'로 판단해요. 주목하세요! 취득세와 양도세는 동일 세대원 판단이 다른가요? ① 취득세는 주민등록상 같은 주소지에 등재되어 있으면 실제 거주 여부 와 관계없이 같은
뇌, 욕망의 비밀을 풀다. Part 2 핵심 정리 필사하기 [내부링크]
Part 2. 구매결정을 하는 고객의 마음 흔들기 1. 사람들 사이에는 엄청난 성격 차이가 존재한다. 이런 소비자와 고객의 뇌 속에 있는 신경생물학적 요인을 통해 증명이 가능하다 이런 성격 차이는 뇌 속의 동기 시스템과 감정 시스템의 혼합 양상이 다르기 때문이다. 2. 모든 고객과 소비자의 뇌 속에서 모든 동기 및 감정 시스템이 활성화되어 있음에도 대부분의 고객들은 저마다 명확한 중심점을 갖고 있다. 이런 중심점에서 신경생물학적 모델인 Limbic 유형이 도출된다. 3. 동기 및 감정 프로필이 목표 그룹의 동기 및 감정 프로필과 일치할 때 해당 상품과 브랜드는 성공을 거둔다. 4. 고객과 소비자는 상품과 서비스를 동기 및 감정 시스템이라는 안경을 통해 관찰하고 평가한다. 전통주의자 유형에게는 안정성을 약속해 주는 제품 특징이 무엇보다 중요한 반면, 실행가 유형은 지위 및 권력 측면에 민감하다. 5. 여성은 남성과 구매 선호도 및 결정 우선순위에서 확연한 차이를 보인다. 이런 차이점은
2023년 2월 놓치면 아까운 알뜰 교통카드 혜택 [내부링크]
알뜰 교통카드 사용 시 교통비를 절약할 수 있는데요 청년층은 최대 38%, 저소득층은 최대 50%까지 절약을 할 수 있다고 하네요 알뜰교통카드 혜택 대중교통을 이용하기 위해 걷거나 자전거로 이용한 거리만큼 마일리지를 지급 + 카드사 추가 할인 카드 신청 및 문의 : 알뜰 교통카드 https://www.alcard.kr/ 알뜰교통카드 출근은 편하게 ! 교통비는 가볍게! 알뜰교통카드 마일리지로 더 알뜰하게 ! www.alcard.kr
전세로 살고 있다면 '전세보증금 반환보증' 가입하세요 [내부링크]
아파트, 연립이나 다세대 주택, 주거용 오피스텔 등에 전세나 반전세로 살고 있다면 전세보증금을 돌려받을 때 반환 책임지는 든든한 '전세보증금 반환보증보험' 드세요. 가입대상 가입방법 가입 조건 보증한도 보증료 산정 방법 확인할 수 있어요 https://www.korea.kr/news/visualNewsView.do? newsId=148908156 [Q&A] ‘전세보증금반환보증’ 궁금증 8가지 문화체육관광부 국민소통실에서 운영하는 대한민국 정부 정책뉴스포털. www.korea.kr 문의: 주택도시 보증 공사 콜센터 대표번호 1566-9009
규제지역내 다주택자 주담대 허용(23년3월 2일 시행) [내부링크]
그동안 적폐로 몰리며 죄인 취급받던 다주택자들이 주택을 담보로 대출을 빋아 생 활비로 쓰려고 해도, 전세는 나가지 않는데 임차인은 이사간다고 할때 전세금을 내 주려고 해도 대출이 안되서 전세금을 빼줄 수 없으셨느데 그나마 숨통이 트실건데요. 이번 금융위에서 발표한 자료를 보시고 혜택을 받으시길 바랍니다. 주 요 내 용 금융위원회 1. 다주택자 규제지역 내 주택 담보대출 허용 ( LTV 0 30%) 2. 임대. 매매사업자에 대한 주택 담보대출 허용 ( (규제 LTV 0 30%, 비규제 LTV 0 60%) 3. 임차보증금 반환 목적 주택 담보대출의 각종 제한 규정 완화 4. 생활 안정자금 목적 주택 담보대출 한도 폐지 (現 2억 원 LTV. DSR 내 허용 ) 5. 주택 담보대출 대환 시 기존 대출시점의 DSR 적용 (1년 한시) 6. 서민 실수요자의 주택 담보대출 한도 폐지 (現 6억 원 LTV. DSR 내 허용) 보 도 내용 금융위원회 -1- -2- - 3- 도움돠는 글 ht
부동산 하락기! 역대급 거래 절벽 벗어날 수 있을까? [내부링크]
투자자들은 가격이 하락할 때 공포를 이기는 법을 배워야 하며, 가격이 상승할 때 너무 열광하거나 욕심부리지 않는 법을 깨달아야 한다 세스 클라만 안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸며 공부하고 행동하는 기영쌤입니다. 지금 이 글을 읽고 계신 분들은 부화뇌동하지 않으시고 부동산 투자에 관심을 가지 고 투자시기를 엿보고 계시거나 새롭게 집을 넓히거나 구매하고는 싶지만 부동산 가격이 더 내려갈 수 있다는 기대감을 가지고 유심히 부동산 시장을 지켜보시고 계 시는 분일 겁니다. 이런 아파트 투자 사이클 하락기에 관심을 가지고 이 글을 읽고 계시다면 부동산으 로 부자 되실 수 있는 가능성이 높은 분들이라 의심치 않습니다. 왜냐하면 대부분은 이런 하락기에는 관심을 두지 않기 때문이죠. 여러분을 응원합니다. 부동산 시장의 미래는 예측할 수 없는 것일까요? 주간 KB 아파트 매매 가격지수. 출처 KB 부동산 리브 온 2023년 2월6일자 KB 부동산 리브 온 그래프인데 하락하는 그래프가 뚜렷합니다. 상승
인덕원 자이 sk 뷰 49. 돈 되는 소형 아파트 투자는 따로 있다 [내부링크]
소형 아파트하면 어떤 이미지가 떠오르나요? 안녕하세요 부동산 부자를 꿈꾸고 행동하는 슬기로운 기영쌤입니다. 날씨가 비가 오려고 흐리네요! 부동산으로 투자한다고 하면 큰 돈이 필요하다는 생각이 드시죠~ 그래서 오늘은 소액으로 알차게 월세 소득도 얻고 시세 차익도 얻을 수 있는 소형 아파트 투자에 대해 이야기 해보려고 합니다 소형 아파트라고 하면 어떤 이미지가 떠오르시나요? 혼자 사는 사람들이 사는 원룸 같은 작은 공간들이 떠오르시나요? 하지만 부동산 시장에서는 그런 의 비보다는 전용면적 60 이하의 아파트를 부르는 말입니다. 이 소형 아파트의 단어 안에는 많은 의미가 담겨 있어요. 1~2인 가구 증가 등 인구구조 변화나 정부의 정책 변화 등 여러 가지 사회 현상과 맞물려 앞으로 기대되는 상품이기도 해요. 왜 소형 아파트 투자가 유망 할까요? 왜 소형 아파트 투자가 유망할까요? 부동산 시장에서도 양극화 현상이 두드러지고 있는데요, 더군다나 신규 분양시장에서는 분양가의 고공행진으로 소비자
두근두근 부동산 첫 전. 월세 구하는 절차, 한눈에 쏙! 정리하기 [내부링크]
안녕하세요 대출상담사, 공인중개사로 13년 차 현장에서 발로 뛰고 뒹군 슬기로운 기영쌤입니다.하락기인 요즘 깡통전세니 전세 사기니 뉴스를 보면 부동산을 처음 계약하는 부린이들은 부동산을 계약할 때 두렵기만 하죠!! 그래서 오늘은 부동산 전, 월세를 구할 때 절차를 한눈에 쏙 정리해 보려고 합니다. 함께 보시죠 1단계 자신이 마련할 수 있는 보증금 확인하기 2단계 살고 싶은 지역 리스트 작성하기 3단계 인터넷 사이트를 통해 시세 검색하기 4단계 중개업소 방문하여 집 구경하기 5단계 마음에 드는 집 공부 서류 확인하기 6단계 전, 월세 보증금 대출상품 알아보기 7단계 계약금 일부 입금하기 8단계 부동산에서 임대인 본인 확인 후 계약서 작성+ 나머지 계약금 입금하기 9단계 이삿짐센터 예약하기 10단계 잔금 치르기 11단계 이사하기 12단계 전입신고, 확정일자, 임대차 신고하기 하나하나 각 절차에 대해 설명해 드리겠습니다. 위의 절차
부동산 첫 전 월세 내 힘으로 마련할 수 있는 돈은 얼마일까? [내부링크]
픽사베이 무료이미지 이 글을 읽고 계신다면 당신을 처음으로 결혼, 입학, 직장, 부모님으로부터 독립하 기위해 부동산 전세나 월세를 처음 구하려는데 무엇을 준비해야 하는지 알아보기 위해분들일 거예요. 13년 차 부동산 전문가 슬기로운 기영쌤의 노하우를 알려드릴 게요 조심하세요! 견 물 생 심 많은 사람들이 전. 월세를 구할 때 자금이 얼마나 필요할까를 고민할 때 막연한 경 우가 많습니다. 막연한 생각으로 집을 보다 보면 견물생심이라고 내가 준비할 수 있 는 돈보다 무리해서 계약을 하게 되는 경우가 많습니다. 좋은 것을 보면 가지고 싶은 것이 사람의 마음이니까요. 전, 월세를 구할 때도 예외는 아니어서 무리하게 대출을 받게되는 일이 생기게 됩니다. 집을 보러 다닐 때 내가 준비할 수 있는 돈 액수를 정 확히 알지 못하면 집을 보면서 점점 좋은 집을 보면 마음이 기울게 되는 게 되어 있 습니다. 그리고 계약을 합니다. 무리한 대출을 받게 되고 쓸데없는 지출로 이어지게 됩니다. 젊어서 한
인덕원자이 sk 뷰 ! 할인분양 할까요? [내부링크]
지금 이 글을 읽고 있는 분들은 높은 금리와 가파르게 오른 부동산 시장에 대한 부담감으로 하락기를 보여주고 있는 부동산 시장에서 분양가가 높은 신규 아파트인 경기도 미분양 아파트에 대해 지금 분양신청을 하는 게 맞는지 망설이고 있는 분일 거라 여겨지네요. 더군다나 이웃하고 있는 경기도 미분양 아파트중 고분양가로 시끄러웠던 평촌 센텀 퍼스트가 할인 분양한다는 소식에 경기도 미분양 아파트인 인덕원 자이 SK 뷰도 할인하지 않을 까 기대감을 가지고 계실 수도 있을 거라 생각합니다. 물론 입지 좋고 자연환경까지 좋은 아파트를 싸게 쌀 수 있다면 더 바랄 게 없겠죠. 오늘은 공인중개사로서 만난 분 중에 어느 중년부부가 기억에 나네요 2019년 5월 시흥 은계지구에 호반 서밋 아파트를 이 주장을 하면서 만난 중년부부는 얼굴에 웃음꽃이 가득했었습니다. 그 부부는 광명의 어느 모델하우스에 놀러 갔다가 2016년쯤 미분양이었던 시흥 은계 호반아파트의 전용면적 101를 줍줍하셨대요. 3년 후인 201
아파트 투자는 사이클이다 [내부링크]
금리인상과 가파르게 오른 부동산 가격에 대한 피로감으로 2020년 하반기부터 시작된 부동산시장은 빙하기를 지나고 있는대요 요즘 부동산시장에 단지마다 급매물이 소진되고 있다고는 소식이 들리고 아파트 미분양시장에서 관심을 끌었던서울의 최대 재건축단지인 둔춘주공(올림픽 파크 포레온)이 전용 59,84의 계약율이 90%가 넘었으며 이웃뷰 논란이 일었던 E타입까지 계약을 마쳤다는 소식은 얼어붙은 부동산 시장에 활기를 넣고 있어요. 그러나 2022년 9월 청약을 시작한 경기도 의왕시 내손동에 있는 내손 다구역 재개발인 인덕원자이 sk뷰도 일부평형이 미분양으로 남아 있구요 후분양을 하는 안양시 덕현지구 재개발을 고분양가 논란으로 분양률이 매우 저조히여 곧 할인 분양을 한다고 발표를 하기도 했어요. 부동산이 더 떨어질거라고 하는 부동산 하락론자들의 목소리가 소리가 높은데 우리는 어떻게 지금의 부동산 시장을 이해해야 하고 언제 내집 마련을 하고 ,올바른 부동산 투자로 퇴직을 준비하고 , 소액투자를
스틱! 뇌리에 착 달라붙는 메시지 [내부링크]
뉴욕타임즈, 월스트리트 저널, 비지니시위크 베스트셀러 홍성태교수 , 라이프해커 자청, 안성은, 가이 가와사키(전 애플 에반젤리스트) 전 세계 마케팅 업계가 인정하는 필독서 칩 하스 스탠퍼드대 조직 행동학 교수와 댄 히스 경영컨설턴트는 시대를 이어 살아남아 있는 이솝우화 같은 이야기, 마이클잭슨의 생존에 대한 가짜 뉴스, 꼭 지갑을 열어 사지 않으면 안 되게 하는 광고 카피, 대중의 마음을 바꾼 선거 캐치프레이즈에 이르기까지 수 세기 동안 살아남은 수많은 메시지에 대한 방대한 연구와 치밀한 분석 끝에 뇌리에 착 달라붙는 스티커 메시지 6가지 원칙인 SUCESs 를 만들어 냈다. 2006년 출간 이후 뉴욕타임스, 월스트리트저널, 비즈니스 위크 베스트셀러에 오르며 28개국의 언어로 출간돠었다. 이 책은 " 마케팅 언어의 패러다임"을 바꾸었다는 극찬을 받으며 마케팅이나 커뮤니케이션을 비롯한 타인을 설득하고자 하는 사람들에게 강력히 추천한다 수 세기에 걸쳐 검증된 스티커 메시지의 비밀은?
상가 투자! 잘못한 상가투자 인생 망한다. [내부링크]
픽사 베이 무료 이미지 당신이 이 글을 읽고 있다면 현재 퇴사를 앞두고 있거나, 아니면 경제적 자유를 이루고 싶거나, 매달 월급처럼 들어오는 자동 수입 시스템이 필요하거나, 소액 투자로 월세 수입을 갖고 싶거나, 법인 투자를 통해 투자를 하고 싶어서 일 텐데요 상가투자는 모두 어려워하고 부동산 전문가라는 분들도 상가투자는 하지 말라고 하니 상가를 투자한다는 게 쉽지 않아요! 하지만 소위 그 부동산 전문가라는 분도 상가투자에 대해서 모르기 때문에 권하지 않는 거죠. 부동산 중 상가는 '부자들의 부동산'이라고 할 만큼 제가 알고 있는 진짜 부자들은 매달 월세처럼 돈 벌어주는 매력적인 상가를 많이 갖고 있어요. 돈의 속성의 저자 김승호 회장님은 돈은 성격이 다 다르고 한꺼번에 많이 들어오는 돈보다 매달 꾸준히 들어오는 돈이 힘이 세다고 언급하셨는데요. 즉 한꺼번에 들어온 1억과 매달 들어오는 100만 원이 싸우면 매달 들어오는 100만 원이 세다는 거죠. 상가투자로 성공한 분으로는 행복재
스틱! 지식의 저주에서 벗어나기 [내부링크]
픽사 베이 무료 이미지 감정 스틱 우리의 메시지를 사람들이 각별히 여기게 하려면 어떻게 해야 할까? 분석, 통계를 벗어버리고 특정 개인에게 연민을 느끼도록 해야 한다. 우리의 메시지는 그들의 이익(이기심)에 호소하되, 그들의 정체성에도 호소해야 한다. 그들의 현재뿐만 아니라 미래의 이상형에도 호소해야 한다 청중에게 ' 좋은 것 '을 생각하고 미학 욕구나 초월 욕구를 충족시킬 무언가를 제공해야 한다. " 나는 단순히 병사들의 식사를 책임지고 있는 것이 아니다. 나는 그들의 사기를 책임지고 있다." 사람들은 리더를 원한다. 느낀점 좀 더 브리핑 잘하는 방법을 배우기 위해 든 책이 스틱인데요 광고나 누군가를 설득한 일에 종사하는 분들에게 스틱을 추천합니다. 강추입니다 설득의 달인 되실 거예요^^
인덕원 자이 SK 뷰 규제완화, 동호수 선착순 지정 중 [내부링크]
2023년 1월 3일 정부는 교통부 업무보고를 통해 주요 정책을 파격 발표를 하였는데요, 당초보다 부동산 가격의 하락 속도가 생각한 것보다 심각하게 빠르다고 여겨 아래와 같은 1.3 부동산 정책을 내놓았습니다. 대표적인 수혜 단지로 꼽히는 곳은 둔촌주공과 의왕시의 재개발 다구역에 지어지는 인덕원 자이 SK 뷰입니다. 이러한 규제완화로 서울 아파트 매수심리가 8개월 만에 소폭 회복하는 모습을 보이고 있습니다 규제지역 해제 강남3구(강남 ,서초, 송파)와 용산을 제외한 전 지역에 규제지역을 해제. 강남 서초, 송파, 용산은 투기과열지구로 남겨놓고, 나머지 서울의11개구와 과천 성남 하남 광명 등이 규제지역에서 해제되었습니다. 효력--- 2023년 1월 5일(목) 0시 기준 기존 서울 전 지역, 과천, 성남(분당, 수정), 하남, 광명 1.3 이후 변경된 규제지역 강남 3구(강남, 서초, 송파), 용산 외 전 지역 기준일 2023.1.5 0시 기준 민간택지 분양가 상한제 적용지역 해제
인덕원 자이 SK 뷰 분양가 & 모델하우스 [내부링크]
경기도 의왕시 내손동에 랜드마크 브랜드 타운으로 지어지고 있는 인덕원 자이 SK뷰 을 알아볼게요. 구분 내용 사업명 내손 다구역 재개발 정비 사업 대지 위치 경기도 의왕시 내손동 683 일원 건축규모 지상 4층 ~지상 29층 총 20개동 규모 대지면적/ 연면적 26,635.55py/125,540.43py 용적률/ 건폐율 279..58%/16.43% 쾌속 교통망 인덕원 자이 sk 뷰는 4호선 평촌역과 인덕원역이 가까이 있어요. 제1외곽 순환 고속도로와 제2경인 고속도로, 47번 국도 등 어디든 가까운 쾌속 교통망 갖추고 있어서 교통이 편리하답니다. 또 이 일대는 GTX-C 노선, 월곶 ~판교 선과 같은 대형 교통개발호재가 있으며 단지에서 10분 거리에 인덕원~동탄 복선 전철이 정거하는 농수산물시장 역이 들어 설 예정이에요. 주변 생활 인프라 롯데 타임빌라스 인덕원 자이 SK 뷰 인근에는 롯데마트, 농수산물시장, 한림대 성심병원,내손 체육공원, 롯데 타임빌라스, 24시간 동물 병원 등
지역주택조합 업무대행사 선정의 중요성 [내부링크]
최근 주택법에서는 업무대행사의 자격, 업무대행사에게 대행시킬 수 있는 주택조합의 업무범위에 관해 엄격하게 규정하고 있다. 주택조합(추진위원회)에서는 업무대행사는 선정하는 경우 반드시 확인해야 한다. 주택법 제11조의 2(주택조합 업무의 대행 등) ① 주택조합(리모델링 조합은 제외한다. 이하 이 조에서 같다) 및 주택조합의 발기인은 조합 모집 등 제2항에 따른 주택조합의 업무를 제5조 제2항에 따른 공동사업 주체인 등록사업자 또는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자로서 대통령령으로 정하는 자본금을 보유한 자 외의 자에게 대행하게 할 수 없다. (개정 2017. 2. 8.,2020. 1 .23.) 등록사업자 공인중개사 법 제9조에 의한 중개업자 도시 및 주거환경법 제102조에 따른 정비 사업 전문 관리 업자 부동산 개발업의 관리 및 육성에 따른 등록사업자. 자본시장과 금융투자업에 관한 법률에 따른 신탁업자 그 밖의 다른 법률에 따라 등록한 자로서 대통령령으로 정하는 자. ② 제1항에
어제보다 나은 오늘 만들기 [내부링크]
산을 오르며 생각들을 정리할 수 있었다. 현실에 대한 직면, 현실에 나타나 모든 현상들을 수용하고 보니 내가 변하지 않으면 안 된다는 절박감이 나를 압박한다. 담대하기 포기하지 않기 구체적인 계획 세우기 도전하기(실천하기) 하기와 반성하기 기록하기(글을 쓰는 자가 미래의 주인이 된다.) 등산하기는 나를 훈련하는데 가장 효율적인 방법이라 생각이 든다. 그동안 다녔던 등산로를 벗어나 새로운 등산로로 가보기로 했다. 익숙한 것과 이별하기. 새로움에 대한 기대. 목표지점은 넝쿨 터널이다. 차가운 공기를 마시며 가파른 산길을 올랐다. 간촌 약수터를 지나 한참을 오르다 보니 관상 약수터에 도착해서 찰칵. 중개사 공부할 때 들었던 지적도*표 산속에 이런 게 있다니 ~ '진짜 있네' 하며 신기해하며 다시 오르기 시작했다. 국기봉까지 고고 땀이 흐르고 콧물도 흐른다 찬 공기 때문인 것 같다. 넝쿨터널 도착 국기봉까지 오르려면 암반을 올라가야 했다. 비가 와서 미끄러웠다. 내려가기로 했다. 행복하고
황금알을 낳는 인하대역앞 초역세권 상가투자 [내부링크]
코로나이후 자이언트스텝 금리상승으로 인해 투자가 망설여지는 요즈음 에도 투자하면 돈버는 좋은 물건 소개해 드리려고 합니다. 인하대역 초역세권에 위치한 예쁜 상가입니다. 수인분당선 인하대역 1번 출구에서 나와서 도보2분에면 도착!!! 베후세대는 6291세대이며 올 하반기 한양수자인에서 2000세대 착공소식도 있어요 그럼 고정배후세대 8000세대이상과 인하대역을 이용하는 유동인구까지 생각하면 정말 많은 사람들이 찾는 알짜 상가네요 인하데역1번 출구 사진입니다 길건너 홈플러스도 보이네요.편안한 츄리닝 바지에 슬리퍼신고 고고 인천SK스카이뷰 아파트에서 상가로 바로 연결되는 통행로 입니다 3961세대의 아파트입주민들도 상가나 역을 이용하려면 이 통행로를 주로 이용합니다. 반려애완동물들이나 어린아아들 함께 맛있는 산책길을 다니는 모습이 곳곳에 보이네요 인천 헤리움 메트로타워 남쪽으로는 올 하반기 착공 예정인 한양 수자인 아파트가 지어질 부지가 넓게 펼쳐져 있어요 배후세대가 더 많아지겠네요 헤리
알파룸?팬트리? 차이는 무엇일까? [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산 입니다! 오늘은 아파트 평면도를 볼 때, 알파룸과 팬트리를 보시게 될텐데요. 두 공간의 쓰임새가 비슷해서 헷갈려하시는 분들이 계십니다. 차이점에 대해 알아보려고 합니다! 정확한 뜻, 기영과 함께 알아보아요~ ^^ 알파룸은 아파트 설계 시 애매하게 남겨진 부분을 효율성있게 공간을 사용할 수 있도록 만들어지는 공간을 말해요. 입주자가 원하는대로 또하나의 방처럼 사용이 가능해서 입주자들의 만족도가 높습니다. 서재나 놀이방 등 다양한 용도로 사용할 수 있구요, 피규어수집이나 와인창고, 드레스룸 처럼 활용하기 좋을 듯 합니다. 최근 지어지는 아파트에 알파룸이 있는 구조를 보실 수 있겠습니다. 팬트리는 식료품을 보관하는 작은 창고라고 생각하시면 되는데요, 옛날에 냉장고가 없던 시절에 식재료를 오래 보관하기 위해 그늘지고 서늘한 공간을 만들어지면서 수납공간으로 만들면서 생기게 된 용어라고 보시면 됩니다. 알파룸과 비슷한 자투리 공간을 활용하지만, 팬트리는 주
이사하기전 공과금정산 어떻게 해야할까? [내부링크]
안녕하세요. 행복을 전하는 기영부동산입니다! 이사갈 때 미리미리 준비해야 할 중요부분 공과금이지요. 공과금 정산 종류 및 방법에 대해 알아보겠습니다! 아파트 등의 공동주택의 경우 해당 관리사무실에 전화하거나 내방해서 이사날짜를 알리고 정산서를 받습니다. 관리비에는 공동관리비, 수도요금, 전기세가 포함되어 있으며 도시가스는 별도로 진행되며 도시가스는 고객센터에 전화해서 요금 정산 및 명의변경 등을 진행해야해요! 또한 장기수선충당금은 이사할 때 임차인이 임대인에게 받아야하므로 정산할 때 관리사무소에 정산내역을 별도로 요청하면 기간에 따른 정산금액을 발급할 수 있어요. 공동주택 이외의 빌라, 상가주택 등의 경우는 이사 시 별도로 정산을 진행해야 합니다. 한번 보실게요. 전기요금은 한국전력공사 고객센터 123번 휴대폰으로 걸 경우 (지역번호 +123)으로 전화해서 주소나 고객번호를 알려주면 정산금액을 안내해줍니다. 도시가스는 요금 정산과 별도로 이전설치가 필요한 경우가 있어요. 이때는 이사
부동산대필료 얼마가 적당할까? [내부링크]
안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산입니다. 요즘 부동산도 직거래를 하시는 분들이 상당히 계시는데요, 부동산중개수수료를 아낄 수 있어 좋지만, 계약서 작성을 실수하거나 잘못되면 문제가 생기기 마련이에요. 잘 알아보시고 진행하셔야합니다. 직거래로 하되 부동산 대필로 마무리하시면 안전할 듯 합니다. 여기서 부동산 대필이란 무엇일까요? 대필이란, 대신 글을 써준다는 의미로, 부동산 대필은 부동산 중개업소에서 계약서를 검토하고 계약서 작성을 도와주는 것을 말합니다. 그 대가로 수수료를 주는 것이 부동산 대필료라고 하는 것이지요. 그러면 대필료를 얼마 지불해야 적당할지 알아보겠습니다. 크게 두가지로 나뉘는데요. 첫째 계약서 작성만 도와주는 경우? 소유자 확인 및 등기부등본 확인을 통해 기초적인 권리 관계 체크 및 단순 계약서만 써주기 때문에 계약서에 부동산 중개업소 직인이 찍히지 않아요. 대필만 해주는 겁니다. 이 경우에는 계약 사고가 발생하더라도 중개업소의 책임이 아닙니다. 대필 수수료는
대출상환방식 종류에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 부동산 거래하면서 대출도 알아보시는 분들이 계시는데요. 대출을 받게될 때 대출상환방식도 여러개가 있습니다. 나와 맞는 대출상환방식을 선택하는데 있어 도움되시라고 간략하게 대출상환방식에 대해 알아보겠습니다! 먼저 종류로는 크게 4가지로 나뉘는데요. 아래 한번 보실게요! 대출상환방식 크게 4가지로 나뉘며 여러상환방식마다 장단점이 있습니다. 함께 알아보아요~ 네 그렇습니다. 원금 균등상환방식은 대출원금을 대출 기간동안 매월 일정 금액으로 나뉘어 상환하고 이자는 원금 중 남은 잔액에 따라 책정되어 상환하는 방식을 말합니다. 장점과 단점을 살펴보겠습니다. 납입일 마다 줄어드는 만큼 이자가 점점 감소되며, 만기일에 가까워질 수록 월별 상환 금액이 감소되는 장점이 있습니다. 단점으로는 이자와 원금을 함께 지불해야하는 초기 상환금액 부담과 매월 갚아야할 금액이 달라져서 자금계획을 세울 때 번거로움이 생기게 됩니다. 두번째 원리금 균등상환방식에 대해 알아
부동산 매도용 인감증명서 위임장 다운로드 [내부링크]
안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산입니다! 비가 누적누적 내리는 월요일! 힘내시고, 따뜻한 차 한잔 마시면서 부동산 기초상식을 배워보아요 ^^ 오늘은 부동산 매도용 인감증명서 발급방법과 위임장 파일을 공유해드려보겠습니다! 부동산 매도용 인감증명서 발급은 어디서 받을까요? 네 그렇습니다. 필히 행정복지센터나, 구청 등에 방문을 해야 발급이 가능합니다. 안타깝게도 인터넷 발급 및 무인민원발급기에서는 발급이 어렵습니다! 행정복지센터는 거주지와 상관없이 발급이 가능하고요. 인감등록이 당연히 되어있어야 발급이 가능하다는 점 아시죠? 거주지 관할 행정복지센터에서만 가능합니다! 발급 수수료는 600원입니다! 부동산 매도용 인감증명서 유효기간이 있을까요? 따로 정해진 것은 없어요. 그렇지만 부동산등기법에 3개월 이내로 지정하고 있습니다. 제출하는 기관에 따라 유효기간이 다를 수 있으니 확인하는게 좋을 듯 합니다. 본인이 직접 방문하는 경우 신분증과 인감도장을 지참하면 되구요, 인감도장은 지문등록
모델하우스 방문했을때 체크해야할 것! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 모델하우스에 방문이 처음이라구요? 모델하우스에 삐까뻔쩍한 분위기에 휩쓸리는 여러요소들로 인해 제대로 평가를 못 내릴때는 저희 기영부동산 체크리스트를 보고 안전하고 꼼꼼하게 대처하면 좋겠습니다. 한번 보실게요~^^ 모델하우스 방문 시 확실한 기준이 없어 둘러보고 계약까지 하는 분 몇몇 계실겁니다. 그런 낭패를 예방하기위해 꼼꼼하게 보는 방법, 기영과 정리해보아요 ~ 우선 모델하우스 방문 준비물! 방과 거실 등 공간을 실측하기 위해 줄자, 메모할 수 있는 수첩, 필기구를 챙기면 좋겠습니다. 그런데 주말에는 인파가 몰려드는 바람에 실측하기 참 애매하죠. 그럴때는 카달로그에 나와있는 치수를 통해 미리 계획을 세우면 되겠습니다. 방문 하기 전에 아파트에 대한 기본적인 정보를 알아두는 것이 참 좋겠습니다. 인터넷에 아파트 브랜드만 쳐도 상세하게 정보들이 있지요. 기본정보를 파악하고 모델하우스에 방문하면 참 좋구요, 인터넷 카페에 해당아파트 커뮤니티
대지면적 건축면적 연면적? 구분하고 이해하기 [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 부동산 용어중에 대지면적, 건축면적, 연면적에 대해 알아보려고 합니다. 부동산에 대해 알아가면서 제일 중요한 면적의 개념 많이들 헷갈려하시는데요. 이에 건축법이나, 부동산 관련해 잘 알아야할 용어들입니다. 함께 알아보아요 ^^ 대지면적이란? 대지의 수평투영면적을 말하는데요. 대지에 건축선이 정해진 경우 그 건축선과 도로 사이의 대지면적은 제외합니다. 또한 대지에 도시계획시설 도로, 공원 등이 있는 경우 그 도시계획시설에 포함되는 대지면적도 제외합니다. 토지는 매매할 때의 면적과 건축물을 건축하기 위한 대지면적이 다를 수 있으며 땅의 지표면 면적과도 다릅니다. 건축면적은 높은 곳에서 매물을 내려볼때 제일 넓게 설계된 층을 뜻합니다. 보통 아파트를 예로 들자면, 지상 1층 크기가 제일 넓은 걸로 건축면적이라고 생각하시면 됩니다. 연면적은 대지에 들어선 하나의 건축물의 바닥면적의 합계를 말합니다. 지상층은 물론 지하층과 주차장시설등을 모
무주택 세대주 기준에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 무주택 세대주에 대해 알아보려합니다. 알아볼까요~? 고고싱^^ 주택청약이나, 연말정산 혜택등을 받기 위해 무주택세대주 기준에 대해 정확히 알아야합니다. 무주택 세대주, 무주택자 무주택세대구성원 등 헷갈려하는 분들이 간혹 계시는데요. 먼저 무주택 세대주는 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 세대주를 말합니다. 세대주는 주민등록등본상 세대주로 등록된 자를 말합니다. 예를들어 아버지 어머니 두자녀로 구성된 가족일 경우 아버지가 세대주로 등록되어 있다면 아버지를 포함해서 어머니와 두 자녀 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 무주택 세대주 기준에 부합됩니다. 만약 1인가구라면 본인이 세대주가 되고 본인 소유의 주택만 없다면 무주택 세대주가 됩니다. 그래서 청약을 위해 세대 분리를 하시는 분들도 많은 겁니다. 단, 형제 자매는 세대에 속한 자가 아니므로 형제 자매의 주택 소유 여부는 상관없습니다. 무주택세대구성원은
이사 준비 꼼꼼하게 체크하기! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘 폭염주의보에요! 무더운 더위 조심하시고 시원한 수분보충하며 부동산상식 알아보아요~ 오늘은 이사를 앞두고 계시는 분들에게 꿀팁! 이사준비 체크리스트에 대해 알아보려고 합니다. 이사를 준비하면서 어떤 걸 준비해야 할까요~? 이사 한달전에 이사 날짜 및 이삿짐 센터를 선택해야하는데요. 위에 보신 것 처럼 손 없는 날, 주말을 피해 날짜를 정하면 비용을 절감할 수 있습니다. 이사업체는 최소 2~3곳 비교견적을 내어 비교하면 좋구요. 가격과 서비스, 사고 시 보상조건 등을 비교하고 결정하면 됩니다. 계약 단계에서는 관인 계약서를 사용한 서면 계약을 해야 하며, 계약서 상에 운반차량, 기타 옵션 등에 대해 명확하게 기재되어야 합니다! 두번째! 입주청소업체도 몇군데 비교견적을 받아보는 것이 좋습니다. 이사가는 집의 평수에 따라 보통의 가격대가 형성되지만, 기본 청소외에 부가적인 옵션들에 차이점도 있습니다. 예를 들어, 살균, 새집증후군 청소등을
농지법 개정안에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요~ 행복을 전하는 기영부동산입니다. 무더운 여름이 지나고 입추가 왔네요. 오늘은 부동산 기초상식을 전해드리려고 합니다. 최근 7월 23일이죠 농림부에서 발표한 농지법 개정법률안이 개정되었습니다. 무엇이 변경되었는지 함께 알아봅시다. 위 3건이 국회 본회의를 통과하였습니다. 대통령재가를 거쳐 공포할 예정이며, 국회에서는 개정으로 농지투기억제를 위한 제도적기반으로 마련될 것으로 예상하고 있습니다. 예전에는 농지를 취득하기 위해 제출하는 서류는 특별한것이 없었지요. 하지만, 농지법 개정안에서는 농업경영계획서 작성시 반드시 직업, 영농경력, 영농거리를 기재해야하며, 관련된 증명서류를 제출해야할 의무가 있어야 합니다. 토지까지 까다로워졌는데요. 자금조달계획서를 우리는 주택을 사면 내야하듯이 시, 구, 읍, 면에 농지위원회를 설치할 수 있도록하여 투기우려지역에서는 심의를 반드시 거쳐야합니다. 또한 농업진흥지역 내에 위치한 농지에 대하여 주말, 체험영농목적의 취득이 제한되며, 해당지역외
부동산 중개수수료 개편안 [내부링크]
안녕하세요 행복을 전하는 기영부동산입니다. 오늘은 부동산 중개수수료가 개편된다는 소식을 알려드리려고 해요. 최근 부동산 가격이 매우 치솟다보니 부동산 중개수수료도 만만치 않게 올라가서 국민들이 다소 부담을 갖게 되었지요. 국민권익위원회는 중개보수 관련 민원이 급증하자 7년만에 개편작업을 착수하였다고 합니다. 이에 정부는 부동산 중개수수료 개편안을 3가지안을 마련하였는데요 함께 보시겠습니다. 3가지방안 매매의 경우 2억원에서~9억원은 0.4% 9~12억원은 0.5% 12~15억원이상은 0.7%의 요율상한을 적용하는 방안입니다. 유력안대로 확정된다면 9억원아파트를 거래할 경우 현재는 810만원 0.9% 적용하지만 개편안 적용하게 되었을 경우 450만원의 수수료로 책정됩니다. 국토교통부와 국토연구원은 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안에 대한 국민 소비자단체 등의 여러 의견을 수렴하여 토론회개최를 하여 중개보수요율 개편안을 확정합니다. 소비자단체 주장은 9억원 미만 주책 중개수수료 낮
임차권등기명령에 대해 알아보자! [내부링크]
안녕하세요! 행복을 전하는 기영부동산입니다! 오늘은 임차권 등기명령에 대해 알아보려고 합니다! 임차인이 보증금을 돌려받지 못할 상황에 놓이게 될 경우 어떻게 대처해야할까요? 임차권등기명령 신청을 알아보겠습니다. 고고싱! 임차인이 임대차기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득했던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워집니다. 이런 문제를 해결하기 위해 임차권 등기를 신청하게 되면 임차인은 대항력 및 우선변제권을 유지하면서 임대차건물에서도 자유롭게 이사할 수 있게 됩니다. 임차인이 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권 등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득하게 됩니다. 쉽게 말해, 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되더라도 임차권 등기를 하면 주민등록을 옮겨도 대항력이 유지되므로 보증금을 우선하여 돌려받을 수 있습니다. 임차권등기명령 신청은 임대인 동의없이 임차인 스스로 진행할 수 있으며, 이에 발생되는 임차권등기 관련 비용도
무인점포 알아보기 [내부링크]
요즘 직장인들이나 주부들도 소액 투자로 돈을 벌 수 있다는데 무인 점포가 인기라는데요 무인점포 종류 1.프랜차이즈형 무인점포....밀키트점, 무인 아이스크림 판매점, 무인카페, 무인세탁점,스타디 카페,무인문구점등 2.개인형 무인점포....무인 문방구점 무인 아이스크림 판매점등 아는 사장님의 경우 프랜차이즈로 두개 점포를 운영하고 있다 밀키점 완제품을 진열만 하는 밀키트 개인 소분작업 밀키트 창업비용 5천만원 (보증금+인테리어) 배후세대 3천세대이상 월매출 1200만~1500만 월세 150만원 마진 (원재료70% 마진 30%)....전기세가 많이 나오는 편임 순수익 평균 월200만원내외 매출변동사항은 계절별은 차이가 없으나 날씨에 따른 변화는 있는 편임 도난 손실부분은 5%이내로 잡으면 된다. 음식에 대한 로스율...냉동식품은 유통기간내 거의 판매됨 냉장식품은 유통기간이 6일이며 지나면 폐기해야함 초기 두달간은 에는 로스가 많았으나 수요를 예측해서 주문해서 줄여나감. 무인 문구점 도난
2022년 부동산시장을 정상화하는 정책을 바라며 [내부링크]
ELG21, 출처 Pixabay 2021년 전국 대부분 지역 두 자릿수 상승 .... 5년 누적된 잘못된 정책의 결과 2021년 부동산 시장은 부동산 현장에서 볼 때 최악의 한 해였다. 어떤 부동산이든 동시에 오르는 법이 없지만 2021년 부동산시장은 예외였다. 지난 10년간의 아파트 시세 변동률을 보면 상승하는 지역도 있지만 하락하는 지역도 동시에 존재했다. 하지만 2021년에는 모든 지역이 우상향 성장률이었고, 대부분의 지역이 두 자릿수 상승을 했다 결국 2021년 시장은 5년 동안 누적된 잘못된 정책 결과의 부작용으로 인하여 이러한 결과가 나온 것이다. 전문가들은 부동산 시세는 수요와 공급으로 만들어진다고 한다. 공급 대비 수요가 많으면 가격이 오르고. 공급량 대비 수요량이 더 많은 곳은 가격이 내린다. 따라서 시세가 상승하면 공급을 늘려야 한다. 그래야 정산적인 시장이 된다. 하지만 이전 정부는 비정상적인 방법으로 해결을 하려 했다. 투자수요만 억제하면 시장이 안정화될 것으
지역주택조합 용어와 장단점 알아보기 [내부링크]
1. 지역 주택조합이란 해당 지역의 토지 등 소유자가 아닌 외부 투자자들이 내 집 마련을 위해 조합을 구성하여 해당 지역을 매수하여 아파트를 건설하는 것이다. 시 군 구에 주택법에 따른 규정을 따라 조합원 모집 승인을 받고 공고 후 모집이 가능하다 지역주택조합은 토지가 없는 상태에서 주택 사업을 시작하기 때문에 성공률이 재개발이나 재건축 사업에 비해 성공률이 낮지만 재개발 정비 사업도 조합이 해산되거나 사업 수익성이 나빠서 실패하는 경우도 있다. 2. 업무대행사란 지역주택조합은 주택 사업에 경험이 없는 외부 투자자들이 조합원이 되어 새 아파트를 건설하게 된다. 그래서 조합원 모집, 토지 확보, 총회 개최 및 진행 등 주요업무를 대행해 줄 업무대행사를 선정하게 된다. 이때 업무대행 계약서를 잘 작성하지 않으면 조합의 업무 전반을 하는 업무대행사에 끌려갈 수밖에 없다. 전문가에게 용역 계약서 등의 검토나 자문을 받기를 추천한다. 3. 조합설립 인가란 추진 위원회로 시작한 지역주택조합은
돈을 버는 방식 [내부링크]
부자들의 돈을 대하는 방식은 사뭇 다르다. 돈을 많이 버는 방식도 중요하지만 돈을 소비하는 방법에 대해서 부를 이룬 사람들은 생각이 다르다. 돈을 소비할 때도 부자들은 돈으로 시간이 흐르면 가치와 가격이 늘어나는 생산 자산을 구입하는데 쓰는지, 옷, 구두, 자동차 등 시간이 흐르면 감가상각이 되는 사치재나 소비재를 소비하는지 소비를 점검해 보아야 한다. 월급쟁이 부자로 은퇴하라에서 너나위님은 이것을 표로 나누어 놓았다. 구분 생산자산을 구입한다 소비 자산을 구입한다 시간과 무관하게 번다 자산가, 부자 2. 호화로운 생활로 유명한 연예인 시간을 투입해서 번다 3. 직장인 투자자, 자영업 투자자 4. 재테크나 투자에 무심한 직장인 자영업자 우리의 소비습관을 어디에 속하는가? 일반인들은 자영업이나 직장을 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 모으면서 모은 돈으로 생산 자산을 구입하기 위한 소비를 하여야 한다. 소비에 새로운 관점을 가지게 되었다. 노후를 준비하고 더 나아가 부를 이루는 방법
지역주택조합 조합원 자격 [내부링크]
주택조합이란 ? 다수의 구성원(조합원)이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합을 말한다. 지역주택조합아파트의 조합원 자격은? 1. 조합원자격요건을 둔 이유는? 주택조합에 대한 투기를 방지하고 실수요자 위주로 운영하기 위함이다. 2. 무주택이거나 85제곱 미터 이상 1채 소유자 세대주를 포함한 세대원( 주입 등록표에 등재되지 아니한 배우자 및 동일한 세대를 이루고 있는 사람을 포함) 주택 소유 여부 판정은 입주 전까지 3회 실시한다 (국토교통부의 전산망 검색에 의뢰함) (1) 조합설립 인가 시 (2) 사업 계획 승인 시 (3) 사용검사 또는 임시사용승인 시 (4) 조합설립 인가 전 조합원의 지위에 대한 명의변경이 자유롭다 (5) 사업 계획 승인 후에는 분양권과 같이 거래가 가능하다. 주택 공급에 관한 규칙 제2조 제7에 따른 당첨자(당첨자 지위를 승계한 자 포함)의 지위를 갖고 있는 경우 주택을 소유한 것으로 산정한다. 위의 2항의 기간에 상속. 유증 또는 혼인으로 주택을 소유하게
소득세 법인세 내리는 부동산세제 손보기 [내부링크]
높아지는 물가에 서민과 중산층의 세 부담을 낮추기 위해 정부가 소득세를 깍아주기로 했다는 보도를 접했습니다. 2022년 7월 18일 국민의힘 당정 협의회에서 세제 개편안으로 나온 이야기를 보도한 내용입니다. 크게 다섯 가지 입니다 첫째 서민.중산층 대상 소득세 부담 완화 둘쨰 부동산 세제 체계 정상화 셋째 직장인 식비 세제 공제 혜택 넷째 기업 법인세 인하및 과세 체계 개편 다섯째 중소 .중견기업 상속세 개편 현재 소득세는 8단계의 과세구간으로 되어있으며 6~45%의 기본세율로 소득에 따라 나뉘며 특히 중.하위의 과표 구간을 상향 조정하는 방안이 검토되고 있다고 합니다. 부동산세는 1주택자의 재산세 부담을 낮추고 종합부동산세와 다주택자들의 세부담을 낮추는등 2020년 수준으로되돌리는데에 촛점을 맞추고 있다고 합니다 법인세는 현재 최고세율인 25%에서 3% 낮춘 22%가 유력한다고 하며 이것은 문재인 정부 이전 수준인 22% 선으로 돌아가는 것이며 현 여당이 국민의 힘은 OECD(경제
2022년 부동산세제 개편안 들여다 보기 [내부링크]
2022년 7월 21일 기획재정부에서 발표한 세제 개편안중 우리의 관심사인부동산세제 개편안을 살펴보겠습니다. 2022년 7월에 발표한 세제개편안 중 우리의 관심사인 부동산 세제 개편안에 대해 알아보겠습니다. 개편안에는 현 징벌적 수준의 부동산 세제를 현실화 하는 내용을 담고 있어요 특히 종합부동산세에 대하여 담고 있는데요 그동안 주택수에 따른 차등과세을 주택가액으로만 종부세를 납부하도록 하는 내용이 관삼을 갖게 합니다. 다주택자들은 숨통이 좀 트일거 같네요 2019년부터 시작된 주택수에 의한 차등과세가 개정안에서는 주택가액기준으로 변경되었네요 세부담상한선도 주택수에 상관없이 150%로 단일화 시켰습니다. 주택분 종합소득세 기본공제금액은 현행 6억에서 9억으로 2023년부터 상향되어 적용되고 고가주택을 가지고 있는 1세대 1주택자들은 현행11억에서 12억으로 2023년부터 상향되어 적용됩니다. 단 단독명의인 경우 해당됩니다. 고가주택을 가진 1세대 1주택자의 과세기준가가 2022년에
신혼부부 버팀목 전세자금 대출 [내부링크]
요즘 금리 인상으로 전세자금 대출 금리가 올라 어려움을 겪는 신혼부부들 버팀목 전세상품 이용으로 힘내시기 바랍니다 먼저 금리를 알아볼까요 소득과 임차보증금에 따라 금리가 다르게 있고 추가 우대금리 받는 항목도 체크하시면 이율이 더 내려갑니다. 우선 대출을 신청하려면 본인과 전세대출을 받으려는 주택이 대상이 되는지 체크를 해야 합니다. 대출 대상 1. 주택 임대차 계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. 대출 접수일 현재 민법상 성인인 세대주 3. 세대주를 포함한 세대주 전원이 무주택인 자. 4. 중복 대출 금지 *주택도시기금 대출 이용 시 불가(성년인 세대원 전원) *은행재원 전세자금 대출이나 주택 담보대출 이용 시 불가(차주 및 배우자) *임차보증금 대출 중복 예외 허용 규정 있음 5. 대출 신청인과 배우자의 합산소득이 6천만 원 이하인 자 6. 대출 신청인과 배우자의 자산 심사를 통과한 자 7. 신용에 문제없는 자 8. 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가
네오비 빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라 [내부링크]
빨리 가려면 혼자 가고 멀리 가려면 함께 가라 세상 살면서 가장 큰 축복은 만남의 축복이라고 생각한다....
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