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티스토리 폰트 변경, 글꼴 변경하는 방법 [내부링크]

티스토리를 작성하다보면, 글꼴을 바꾸고 싶을때가 있다. 가독성을 높히기 위해서 혹은 좀 더 예쁜 블로그를 만들기 위해서 글꼴을 바꿔주면 좋은데, 오늘은 글꼴을 바꾸는 방법에 대해서 간단히 알아보도록 하겠다. 티스토리 폰트 변경, 글꼴 바꾸는 방법 티스토리에서 글꼴을 바꾸기 위해서 먼저 마음에 드는 폰트를 골라주어야 한다. 평소 알아본 폰트가 있다면 해당 폰트 파일을 찾아서 다운로드 받도록 하자. 폰트를 다운로드 받았다면 다음 순서대로 진행하면 된다. 티스토리 폰트 변경하기 1. 다운로드한 글꼴 이름 영문으로 바꿔주기 폰트를 다운로드 받게 되면 OTF, TTF 형식의 폰트가 있다. 예시를 들기 위해서 "네이버 한글한글 아름답게"에서 다운로드한 나눔스퀘어네오 폰트를 사용해보도록 하겠다. 폰트를 티스토리에 등..

사직 1-6구역 재건축사업, 사직동 재개발 재건축 입지분석 [내부링크]

사직동에 간만에 분양 소식이 들릴 것 같다. 현재 한참 철거 진행 중인 사직 1-6구역 재건축사업인데, 이번 글에서는 이 사직 1-6구역에 대해서 입지분석을 해보는 시간을 가져보도록 하겠다. 목차 사직 1-6구역 재건축사업 사업일정 사직 1-6구역 재건축 현장사진 사직 1-6구역 재건축사업 입지분석 사직 1-6구역 재건축사업 총평 주소 부산광역시 동래구 사직동 630번지 일원 대지면적 44,997m2 건축면적 7,969m2 (건폐율 18%) 연면적 178,899m2 (연면적 264%) 규모 지하3층 ~ 지상 35층, 10개동 세대수 1,090세대 시공사 현대건설 사직1-6구역 위치 확인하기 사직 1-6구역 재건축사업 사업일정 사직 1-6구역의 경우 2005년 최초 정비구역 지정은 되었고 20..

이스라엘-하마스 전쟁, 하마스는 어디고 또 배경은 무엇인가... [내부링크]

현지시간으로 7일 새벽 이스라엘에 로켓포 2500발이 떨어졌다. 심지어 이스라엘의 종교인 유대교 안식일 새벽에 말이다. 이뿐만이 아니라 하마스의 300명의 전투대원들이 이스라엘로 침투했는데, 이 폭격과 전투 속에서 이미 이스라엘 쪽 사상자만 2천명을 넘어섰고(민간인 포함) 하마스측까지 합치면 사상자는 4천명을 넘어설것으로 보인다. 하마스와 헤즈볼라는 어떤 세력인가? 현재 이스라엘을 침략한 세력은 하마스라는 세력으로, 최근 뉴스에 따르면 레바논의 헤즈볼라세력도 합세한 것으로 보인다. 하마스, 헤스볼라는 어떤 세력인가? 하마스(Hamas)는 이슬람 저항운동을 뜻하는 아랍어의 약자로 팔레스탄의 과격 이슬람 단체 중 가장 조직이 큰 단체이다.팔레스타인 지역의 정치적 변화에도 관여할만큼 세력이 큰데, 현재 팔레스..

여의도 재건축 4편, 여의도 재건축 예정단지, 여의도 아파트단지 소개 [내부링크]

여의도 재건축 시리즈가 어느덧 마지막 4편이다. 1편에서는 과거의 여의도에 대해, 2편에서는 지금의 여의도에 대해, 지난 3편에서 여의도 아파트지구의 입지특성을 파악해보았다면, 이번 4편에서는 여의도 아파트지구의 재건축 예정단지에 대해서 알아보는 시간을 가져보려 한다. 여의도 재건축 예정단지 소개 한양아파트 앞서 말한 재건축예정인 아파트 단지 중 선두주자는 바로 "여의도 한양아파트"이다. 한양아파트는 여의도에서 남동쪽 부근에 위치한 아파트 단지이다. 여의도 한양아파트는 1975년에 준공되었으며, 당시에는 8개 동, 12층으로 588세대로 구성되어 있었다. 한양아파트 단지정보 입지상으로는 여느 여의도 아파트 지구의 단지들에 비해 지하철역과는 거리가 다소 있는 편이나 (비교적 있는 편이지 모두 도..

생활형숙박시설, 생활형숙박시설이란? 이행강제금? 생숙! [내부링크]

이번 글에서는 현재 떠들석한 생활형 숙박시설에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 생활형 숙박시설은 무엇인가? 생활형 숙박시설은 정확한 법률용어로는 생활숙박시설로 숙박시설인 호텔과 주거형 오피스텔의 기능을 합친 개념이라고 생각하면 이해하기 쉽다. 호텔과 다르게 취사시설 설치가 가능하고, 오피스텔처럼 전용률이 낮은 것 외에는 표면적으로 아파트와 크게 다를 게 없다. 호텔의 경우 한동에 100개의 호실이 있더라도 구분등기가 불가능하다. 그리고 오피스텔의 경우 전세나 월세 등의 장기계약은 가능하나 호텔처럼 며칠단위로 단기숙박은 불가하다. (애초에 오피스텔은 업무용도로, 숙박업(도시민박업) 용도로 사용할 경우 불법이다.) 그러나 생활형 숙박시설은 호텔과 다르게 세대별 구분등기가 가능하며, 오피스텔과 다르게 ..

PF란? 프로젝트 파이낸싱이랑 무엇인가? PF 대출 용어 부동산 위기 [내부링크]

요즘 부동산 시장에서 부실 PF와 관련된 이슈가 계속해서 핫하다. 여기저기 뉴스에서 PF, PF 하는데 그렇다면 PF란 무엇인가? Project Financing은 어떤 방식의 절차인가? 궁금하신 분들이 많을 것이라 생각된다. 이번 글에서는 바로 PF, 프로젝트 파이낸싱에 대해서 알아보도록 하겠다. PF(Project Fiancing), 프로젝트 파이낸싱이란? PF는 Project Financing의 앞글자를 딴 줄임말이다. 주로 부동산 사업에서 많이 사용되며, 부동산 PF 라고도 많이 불린다. PF를 이해하기 위해선 부동산 사업의 특성에 대해서 먼저 이해할 필요가 있다. 부동산 사업 및 관련 이해관계자에 대한 설명에 대해서는 지난번 포스팅을 참고하길 바란다. 부동산 용어 알아보기 ⑤ 건설사업 조직구성?..

여의도 재건축 분석 3편, 여의도 아파트단지 [내부링크]

지난 2편까지 지금까지 여의도가 어떻게 변해왔고 지금 어떤 모습을 하고 있는지, 앞으로 서울시는 여의도를 어떻게 만드려고 하는지에 대해서 알아보았다. 이번 3편에서는 우리의 가장 큰 관심사인 여의도 아파트지구가 어떤 입지적인 장점을 가지고 있는지 입지분석을 해볼 계획이다. 지난 2편이 궁금하신 분들은 참고하시길... 여의도 재건축 2편 여의도 재건축분석 3편 목차 (1) 여의도 아파트지구 (2) 여의도 아파트지구 입지분석 - 1. 일자리환경 (3) 여의도 아파트지구 입지분석 - 2. 교통환경 (4) 여의도 아파트지구 입지분석 - 3. 교육환경 (5) 여의도 아파트지구 입지분석 - 4. 상권 (6) 여의도 아파트지구 입지분석 - 5. 공세권 (7) 여의도 재건축 4편 예고... 여의도 아파트지구 입지분..

신속통합기획, 신통기획? 신속통합기획이란? 개요 절차 진행방식 [내부링크]

신속통합기획이란? 신통기획? 최근 오세훈시장이 서울의 주택건축경기를 살리고 한강변 일대를 리뉴얼하기 위해 발표한 신통기획이 핫하다. 신통기획은 신속통합기획의 줄임말로, 간단히 말하면 기존의 정비계획수립을 위해 있었던 복잡한 절차를 간단히 만들어 신속한 사업추진을 할 수 있도록 한 서울시의 공공지원계획을 말한다. 신속통합기획은 과거 사전 "공공기획"에서 개정된 공공지원계획으로 법적으로는 "정비지원계획"으로 불리며, 서울시에서는 정책브랜드명으로 "신속통합기획"이라는 이름을 사용하고 있다. 21년 정비사업 정상화를 키워드로 오세훈 시장이 꺼내든 6가지 재개발 규제완화책 중 하나로, 기존의 정비구역 지정까지 소요되는 시간을 2년 정도로 단축시킬 수 있는 제도라고 보면 된다. 신속통합기획 개요 절차상 단축된 내용..

여의도 재건축 분석 2편, 지금의 여의도 [내부링크]

여의도 재건축 제2탄, 지난 글에서 여의도란 어떤 곳이고, 과거의 여의도의 모습이 어땠는지 알아보았다. 이번 2탄에서는 현재 오세훈 시장의 서울시가 여의도를 어떻게 개발하려고 하는지 알아보도록 하겠다. 혹시나 과거의 여의도가 궁금하신 분들은 지난 1편을 참고하시라... 여의도 재건축 1편 여의도 재건축 분석 1편, 여의도는 어떤 곳인가? 최근 서울시가 여의도 35층 제한을 폐지한 것에 이어 "여의도 금융중심 지구단위계획(안)"을 공개하면서 여의도 부동산이 매우 핫한 이슈거리가 되고 있다. 그런 의미로, 여의도 재건축에 대해서 informationbyinformation.tistory.com 여의도 재건축 2편 - 목차 지금의 여의도 여의도 금융중심 지구단위계획 여의도 아파트지구 재건축사업 지금의 여의도..

부동산 등기부등본 열람, 조회방법, 발급방법, 보는방법 [내부링크]

부동산 거래에서 가장 중요한 것 중 하나가 바로 등기부등본을 확인하는 것이다. 과거엔 거래시에 부동산이나 거래자가 출력해온 것을 현장에서 확인하곤 했는데, 요즘엔 바로 바로 업데이트된 최신본을 온라인상으로 확인이 가능하다! 부동산 등기부등본 조회/발급하는 방법 부동산 등기부등본 조회방법 ① 대법원 인터넷등기소 접속부동산 등기부등본을 온라인으로 조회하기 위해서는 먼저 대법원 인터넷등기소에 먼저 접속해야한다. 네이버나 다음에 검색하거나 아니면 아래 버튼 클릭시 바로 접속이 가능하니 참고하도록 하자.대법원 인터넷등기소 부동산 등기부등본 조회방법 ② [부동산 등기] - [열람/서면발급] 클릭인터넷 등기소 접속 후, 홈페이지를 보면, 아래와 같은 화면이 나타나는데, 사진에 표시된대로 열람/서면발급 버튼을 클릭..

여의도 재건축 분석 1편, 여의도는 어떤 곳인가? [내부링크]

최근 서울시가 여의도 35층 제한을 폐지한 것에 이어 "여의도 금융중심 지구단위계획(안)"을 공개하면서 여의도 부동산이 매우 핫한 이슈거리가 되고 있다. 그런 의미로, 여의도 재건축에 대해서 분석해보는 시리즈 포스팅을 시작해보려 한다. 일단 그 첫째로 사실, 여의도라 하면 모르는 사람이 없겠지만 또 우리나라 인구의 절반은 서울이 아닌 지방에 살고 있는데, 혹시나 하는 마음에 여의도가 어떤 곳인지에 대해서 간략이 설명하는 글을 먼저 작성해보았다. 이름하여, [여의도 재건축분석 1편 "여의도는 어떤 곳인가?"] 이다. 혹시나 여의도 여의도 이름만 들어보았지, 우리나라 서울에 있는 섬인건 알겠는데 도대체 어떤 곳인가 애매모호하셨던 분들은 이 글을 참고하길 바란다. 여의도(Yeouido) 서울을 지나다보면 노란..

PIR이란? 부동산 가격의 적정한 수준은 어느정도일까? [내부링크]

PIR 이란? PIR 지수의 의미 PIR(price to income ratio) : 연소득 대비 주택가격이라고도 불리며, 주택가격을 가구당 연소득으로 나눈 지표이다. PIR 지수는 주택 가격과 가구 소득 간의 관계를 나타낸다. 예를 들어, PIR 지수가 10이라면 중간 소득 가구가 중간 가격 집을 살려면 10년 동안 모든 소득을 아끼고 살아야 한다는 의미로 해석할 수있다. PIR이 낮을수록 가구들이 주택을 구입하기 쉽고 경제적 부담이 적다는 것을 의미하며, 높을수록 주택 구입이 어려워지고 부담이 늘어난다. PIR의 중요성 PIR 지수는 주택 시장의 건전성을 판단하는 데 중요한 도구로 활용된다. 높은 PIR 지수는 주택 시장이 과열되었거나 가구들이 주택 구입에 어려움을 겪고 있다는 신호로 받아들여지는데,..

부동산 공부할때 유용한 사이트 안내! 부동산 사이트~ [내부링크]

부동산 공부를 하다보면, 이곳 저곳 사이트들을 탐색해야하는 경우가 많다. 단순히 지도만 가지고 부동산 공부를 하기란 너무 힘든법! 이번 글에서는 부동산 공부를 할때 도움이 되는 관련 사이트 몇 개를 안내해보려 한다. 매물 확인해볼때 좋은 사이트 1) 네이버 부동산: 대표적으로 네이버 부동산을 통해 지역별로 매물이 얼마나 나와있는지, 대략적인 호가는 얼마인지 확인이 가능하다. 아래 네이버 부동산으로 들어가, "지도로 찾기"를 누르면 첨부된 그림처럼 매물을 파악할 수 있다. 매물의 수에 따라아이콘이 커지기 때문에 쉽게 파악이 가능하다. (※ 매물 검색시 "동일매물 묶기"를 사용하는게 좋다 = 중복매물 안보기) (추가로... 원룸이나 월세방을 구하고 있다면 "직방"이나 "다방"이 좋다. ) 네이버 부동산 2)..

양정3구역 재개발사업, 임장기, 입지분석 [내부링크]

부산이 최근 여러 분양소식에 떠들석하다. 완판행진을 이어간 대연3구역부터 시작해 9월에는 더비치 푸르지오 써밋, 헤링턴마레가 줄을 서고 있다. 어느덧 분양한지도 1년이 다되가는 양정1구역도 공사가 한참 이루어 지고 있는데, 양정1구역보다 입지적으로는 더 좋다는 호평을 받고 있는 재개발부지가 있으니, 바로 오늘 소개할 양정3구역 재개발부지이다. 명칭 미정 (롯데캐슬) 주소 부산광역시 부산진구 양정동 64-3번지 일원 대지면적 34,598m2 (건폐율 21%) 연면적 148,633m2 규모 지하3층 ~ 지상28층, 10개동 세대수 903세대 (일반분양 486세대) 시공사 롯데건설 사업일정 양정3구역은 2009년 정비구역 지정 이후 10년에 걸쳐 사업시행계획이 인가가 되었고 2021년 초부터 관리처분계획 인가..

층간소음 사후확인제! [내부링크]

작년 여름, 나라에서는 층간소음으로 인한 문제를 해소하기 위해 "사후확인제"라는 제도를 도입했다. 이번 글에서는 이 층간소음 사후확인제도란 무엇인지? 또 언제부터 적용되는 것인지 확인해보도록 하겠다. 층간소음 사후확인제도란? 말도 많고 탈도 많은 층간소음과 관련해 바닥충격음저감재 시공 후에도 세대 내에서 층간소음을 확인하도록 하는 제도이다. 말 그대로 사후 = 시공 후, 층간소음확인제도로써 사업계획승인을 받아 시행하는 주택건살사업의 경우 사업주체가 사용검사를 받기 전 해당 시험에 대한 결과를 사용검사권자에게 제출해야한다. 제도의 배경 우리나라는 국민의 77%가 공동주택에 거주하고 있다. 그렇기 때문에 층간소음과 관련된 문제가 최근 심각한 사회문제로 대두되고 있는데, 이에 대응하여 정부는 좀 더 효과적으로..

실거래가 조회 방법! 실거래가 공개시스템 접속! [내부링크]

부동산 시세를 조회하기 위해서 네이버 부동산이나, 다음 부동산 등에서 물건을 검색하다보면, 여러 호가들이 입력된 매매물건들을 확인해볼 수 있다. 하지만 어디까지나 이건 판매자가 원하는 가격인 "호가" 인 셈인데... 그렇다면 실제로 거래된 물건들의 가격, 즉 실거래가는 어떻게 조회할 수 있을까? 실거래가, 국토교통부 실거래가 공개시스템 설거래가를 보기위해서 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템을 활용하면 우리나라에서 이뤄지고 있는 모든 부동산 거래의 실거래가를 확인할 수 있다. 국토부 실거래가 공개시스템 국토교통부에서는 2006년부터 실거래가 공개 서비스를 실시하고 있습니다. 부동산 매매거래를 하게 되면 부동산 실거래가 등록 제도에 따라 거래 내용과 실제 거래 금액을 투명하게 신고해야하는데, 이렇게..

2023년 9~10월 서울 분양예정 아파트, 하반기 분양예정 [내부링크]

올해 상반기 잠시 주춤했던 분양시장이 하반기 들어서 다시금 활력을 찾고 있는 것 같다. 서울도 둔춘주공을 비롯해, 영등포 자이, 래미안 라그란데, 롯데 스카이폴 등 다양한 단지가 분양을 성공했는데, 앞으로 예정된 분양단지는 어떤 곳이 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 2023년 하반기 분양예정 아파트 2023년 9월 이후 하반기 분양예정 아파트는 아래와 같다. LIST 클릭시 바로 이동 목차 1. 더샵 강동센트럴시티(천호 4구역) 2. 이편한세상 강동프레스티지원(천호 3구역) 3. 힐스테이트 관악 센트씨엘(봉천 4-1-2구역) 4. 보문 센트럴 아이파크(보문 5구역) 5. 이문 아이파크 자이(이문 3구역) 6. 청계 리버뷰 자이(용답동 재개발) 7. 여의도 브라이튼(여의도 MBC 부지) 8. 청..

안락1구역 재건축 임장기 (충렬아파트 재건축 임장) [내부링크]

지난번 안락1구역 재건축사업에 대해서 입지분석을 실시했는데, 최근 지나가는 길에 기회가 되어 임장을 했다. 명칭 안락1구역(충렬아파트)재건축사업 주소 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원 대지면적 62,119m2 연면적 239,396m2 규모 12개동 최고 38층 세대수 1481세대 (조합 993세대) 시공사 대우건설(푸르지오) 혹시나 관련 입지분석 내용을 보고 싶다면 아래의 링크로 확인 가능하다. 안락1구역 재건축 입지분석 안락1구역 재건축사업부지까지 가는 길 안락1구역 재건축사업은 동래구 안락동 북동쪽 끝에 위치 하고 있다. 자동차로는 원동 IC 에서 2분정도 소요되며 동래역에서는 차가 안막히면 15분, 해운대 센텀시티역에도 마찬가지로 15분 정도 소요되었다. 도보이동은 도시철도를 이용했는데 안..

무량판구조, 무량판구조란 무엇인가? 무량판 구조 아파트 확인방법! [내부링크]

최근 GS건설의 검단 LH 아파트 붕괴사고와 관련하여 "무량판 구조"가 많은 관심을 받고 있다. 무량판 구조란 무엇인가? 이번 글은 무량판 구조에 대한 간략한 설명(장,단점)과 함께 무량판 구조 아파트를 확인하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠다. 혹시 무량판구조 아파트 확인방법부터 알고 싶다면 아래의 링크를 누르면 바로 이동 가능하다. 무량판구조 아파트 확인방법 무량판 구조의 장점 건축물의 구조 형태 (재료적 특성 제외) 는 크게 3가지로 나뉘는데, 첫번째가 기둥식구조, 라멘구조라고도 한다. 두번째가 벽식구조, 세번째가 무량판 구조이다. 위 3가지 구조의 비교는 별도의 글에서 언급하도록 하겠다. 위 3가지 구조 중, 우리가 궁금해하는 무량판 구조란, 없을 무(無), 들보 량(梁), 한마디로 대들보, 보가..

티스토리 블로그 색상 HTML 코드 공유, 글자 색깔 바꾸는 방법. [내부링크]

블로그를 쓰다보면, HTML 작성 화면을 통해 색상을 수정해야할 때가 있다. 본인은 비전공자라 그런지 HTML 코드만 봐도 어지러운데, 거기서 색깔까지 수정해야할때가 오면 색상코드가 뭔지 뭘 입력해야하는 어려울때가 많았다. 이번 글에서는 그렇게 알아본 블로그 색상 HTML 코드를 공유하려고 한다. 블로그 편집에서 글자 색상 바꾸는 방법 사실, 글자 색상을 설정해주는 가장 쉬운 방법은 블로그 기본모드에서 상부 글자색상 탭에서 색상을 선택해 바꿔주는 것이다. 대신 아래의 사진처럼 글자색상 선택에 한계가 있는데 다양한 색상을 사용하기 위해서는 색상 코드를 알고 아래의 입력 탭에 코드를 입력해주는 것이 좋다. 그리고, 좀 더 블로그를 전문적으로 쓰시는 분들은 HTML 블로그 작성을 통해 색상을 변경하거나 설정하..

공시지가, 공시가격을 조회해보자! 공시지가, 공시가격 조회하는 방법! [내부링크]

부동산을 알아보다보면 공시지가라는 단어가 눈에 띈다. 공시지가란 무엇일까? 또 공시지가는 어떻게 알아보는 것일까? 이번 글을 통해서 공시지가에 대해, 그리고 공시지가를 알아보는 방법에 대해 이야기 해보는 시간을 가지려 한다. 공시지가란? 먼저 공시지가의 사전적 뜻은, 부동산 가격 공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 말한다. 이것을 이해하기 쉽게 말하면, 국토교통부에서 고시하는 해당 부지에 대한 공식적인 가격으로 각 종 세금 부과나 제도에 따른 자산 산정의 기준이 되는 가격을 말한다. 공시지가, 공시가격 구분 국토교통부에서 고시하는 가격은 크게 2가지로 나뉘는데, 아까 말한 공시지가와 공시가격이다. 공시지가는 앞서 설명한대로 표준지, 즉, 땅에 대..

가로주택정비사업이란? 개념과 사례 그리고 절차 [내부링크]

도시정비에는 다양한 사업종류가 있다. 우리는 흔히들 재개발이라고 통칭하기도 하지만, 규모나 방식에 따라 재개발사업, 재건축사업, 주거환경개선사업, 빈집정비사업, 가로주택정비사업, 재정비촉진사업 등 다양한 사업들이 있는데, 이번 글은 이중에서 가로주택정비사업에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 가로주택정비사업의 개념 가로주택정비사업이란, 기존에 구성하고 있던 가로(街路, 흔히 도로, 차도와 보도)를 유지한 상태에서 주변 기반시설의 보수없이 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말한다. 여기서 요점은, 구성하고 있는 "가로"와 "소규모"라는 점이다. 가로주택정비사업의 사례 위의 개념만 보기엔 사업에 대해 이해하기 어렵다. 그렇기에 실제 가로주택정비사업사례를 공유하면서 어느정도 규모의 사업인지 확인해..

모아주택, 모아타운이란? 특징 및 절차에 대해서 알아보자! [내부링크]

요즘 서울에 "모아타운"이라는 이름으로 재개발을 진행하는 곳이 많아지고 있다. 모아타운? 재개발,재건축,가로주택정비사업, 이런 명칭은 많이 들어보았는데 "모아타운"은 뭐지? 하는 분들이 많은데, 이번 글에서는 재개발의 새로운 개념인 모아타운, 모아주택에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 모아타운이란? 모아타운이란, 서울시에서 만든 소규모주택정비 관리지역을 말한다. 재개발이 어려운 소규모 노후 저층 주거지에 개발사업을 진행할 수 있도록 별도 구역지정을 해주는 것인데, 대규모 정비사업 시행이 어려운 지역이 주로 그 대상이 된다. 모아주택, 모아타운 모아주택은 새로운 정비모델로 서울시에서 설정한 것이며, 모아주택을 블록 단위로 모아 모아단지를 구성하면 바로 모아타운이 된다. 모아주택은 모아타운의 작은 ..

KB선도아파트 50지수란? 최근 KB선도아파트 지수 추이 분석 [내부링크]

KB부동산에서는 자체적으로 월간 선도아파트 지수를 별도로 산출하여 통계를 내고 있다. 그렇다면 선도아파트지수란 무엇인가? 선도아파트지수란? 아파트 단지의 시세총액을 기준으로 상위 아파트 단지들의 매매가격 추이를 나타낸 지수이다. (여기서 시세총액이란, 주식의 시가총액과 유사한 개념으로 아파트 시세 X 세대수로 본다. 시세총액은 아파트 가격이 높을수록 그리고 아파트 단지 세대수가 많을 수록 크다.) 쉽게 말해, 주식시장에 코스피200지수가 있듯이 상위군에 있는 아파트 단지들을 별도로 구분하여 별도 지수를 만든 것이라 보면 된다. KB선도아파트50지수는 상위 50개 단지의 아파트 가격을 종합하여 지수화한 통계자료이다. 일명 우리나라 "대장"아파트들의 시세를 별도로 전체 아파트 지수와 구별해서 뽑아 놓은 것이..

더샵 하남에디피스 무순위 청약 예정! [내부링크]

오랜만에 청약홈의 무순위 청약을 조회했더니, 하남시의 더샵아파트 무순위청약이 예정되어 있었다. 명칭 더샵 하남에디피스 (하남C구역 주택재개발정비사업) 위치 경기도 하남시 덕풍동 285-31 규모 10개동, 최고 지상 25층 세대수 980세대 (분양 596세대) 입주시기 2024년 3월 예정 시공사 포스코이엔씨 해당 아파트는 하남시에서 청약이 완료된 아파트로 현재 계약취소분 1건, 무순위청약 1건이 청약예정이다. 아래는 더샵하남에디피스의 최초 청약 당시 분양가 및 분양경쟁률을 도표화 한 자료이다. 참고하길 바란다. 입지분석 간략히 더샵하남에디피스는 5호선 하남시청역 바로 옆인 초역세권에 위치하고 있으며, 동쪽 길건너에 신장초, 남한중, 신장고등학교등 학교도 가깝게 위치해있어 하남시에서 입지가 매우 우수한편..

8월 부동산 시장 분석 (feat. KB 부동산리뷰) [내부링크]

8월 주택시장 리뷰 보고서가 나왔다. 부동산에 관심있는 분이라면 KB금융연구소에서 발행하는 KB주택시장 리뷰는 꼭 챙겨보길 바란다. 금번 8월호는 7월 부동산시장에 대한 분석결과이다. 참고하길 바란다. KB 주택시장 리뷰는 크게 6가지 카테고리로 나눠져있다. 각 카테고리별로 리뷰를 공유하도록 하겠다. 주택 매매 주택 전세 주택 거래량 주택 분양 토지 주택 금융 주택 매매 7월은 5~6월과 마찬가지로 주택 매매가격의 하락세가 전국적으로 둔화되었다. 하지만 아직은 여전히 매매가격지수는 전국 대부분 마이너스 수준을 벗어나지 못했으며, 울산, 강원, 충북, 제주의 경우 하락폭이 지난달보다 조금 더 커졌다. 반면 KB선도아파트50의 상승세는 지난달에 이어 3개월 연속 이어지고 있으며, 서울의 경우 강남구와 송파구..

내 월 평균 소득 (or 월 보수액) 알아보기 (원천징수영수증 발급방법,소득금액증명원 발급방법 포함) [내부링크]

청약이나 각종 정부 제도들의 혜택을 받기 위해 소득요건을 알아보면, 도시근로자 월평균소득의 몇 퍼센트 혹은 중위소득 몇 퍼센트 등으로 여러 기준들이 있다. 도시근로자 월평균 소득의 경우 지난 번 포스팅했던 글을 참고해 기준을 찾으면 될 것이다. 2023년 도시근로자 월평균 소득 확인 방법, 제대로! 각 종 정부 지원 정책이나 제도에 기준으로 활용되는 도시근로자 월평균 소득! 청약에서도 해당 소득기준을 가지고 소득수준을 판별한다. 네이버에 월평균 소득 확인을 위해 검색을 해보면 informationbyinformation.tistory.com 그렇다면 기준은 그런거 알겠고~ 내 소득은 어떻게 산정할것인가? 가장 쉬운 방법은 내가 받는 월급의 명세서를 보고 세전 금액을 확인하면 되지만, 혹시나 기준에 간..

9월 분양예정 아파트, 우암1구역, 헤링턴 마레 입지 분석! [내부링크]

북항을 바라보는 새로운 아파트가 들어선다. 9월 분양예정으로 한참 홍보에 열을 올리고 있는 헤링턴 마레, 우암1구역 재개발사업이다. 명칭 헤링턴 마레 (우암1구역 재개발사업) 주소 부산광역시 남구 우암동 198-3번지 일원 대지면적 100,468.50m2 (건폐율 19.75%) 연면적 355,561.81m2 (용적률 280.71%) 규모 지하5층 ~ 지상 36층, 17개동 세대수 총 2,205세대 (일반분양 1,382세대) 올해 부산 분양시장의 대어 남구 대연동 대연3구역 재개발사업이 분양을 완료했던게 얼마전인데, 남구에 또다른 분양소식이 들려온다. 바로 우암2구역 재개발사업이다. 지난 우암1구역 (두산 위브 더 제니스 오션시티) 에 이어 2구역도 올 9월 분양예정이다. 우암1구역은 최근에 준공된 오션파..

윤석열 정부의 저출산 대책이 나왔다. 신생아 특별공급, 신생아 특례 혜택들을 알아보자. [내부링크]

2022년 0.78명이라는 경이로운 출산율을 기록한 대한민국... 그간 떠도는 이야기로는 저출산대책에 200조를 쏟아부었지만, 출산율 하락을 막지 못했다는 말이 많다... (200조 어디다 쓴거지...) 이런걸 보면 참 쓸데없는데 나라가 돈을 많이 쓰고 있었구나 싶다. 다시 본론으로 돌아가면, 이런 심각한 출산율에 정부도 놀랐는지, 황급히 저출산대책을 마련하게 되었는데. 8월 29일 해당 내용이 보도가 되기 시작했다. 중점 추진 사항 그럼 이번에 발표된 국토부의 저출산대책으로는 무엇이 있는가? 살펴보면, 주로 주거지원과 관련된 사항이 많다. 먼저 출산가구의 주택공급과 관련하여, 신생아 특별공급을 신설했고, 민간 분양에서도 신생아가 있는 가정이 우선공급을 받을 수 있도록 변경된다고 한다. 두번째로는 출산가..

충렬아파트(안락1구역 재건축사업) 입지분석 [내부링크]

지난번 진행상황에 대해서 알아보았던 충렬아파트 재건축사업 (안락1구역 재건축사업)의 입지분석을 해보도록 하겠다. 명칭 안락푸르지오(가칭) 주소 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원 대지면적 62,119m2 연면적 239,396m2 규모 12개동 최고 38층 세대수 1481세대 (조합 993세대) 지역분석 안락1구역 재건축사업은 2006년 구역지정이후 현재 철거완료된 상태이다. 한동안 사업이 지체되는 듯한 느낌을 받았는데 최근 조합상황이 어느정도 정리되고 내년도 착공을 목표로 움직이고 있는 것으로 보인다. 사업부지는 동래구 안락동에 위치하고 있다. 동래구에서 서쪽 끝에 위치하고 있는 부지이며, 해운대구, 수영구와 가까운 위치에 있다. 과거 원동이라고도 불렸으며, 과거부터 전형적인 동래구의 주거지역 중..

엔비디아 2분기 실적발표! 역시 독보적인 반도체 플레이어! [내부링크]

우리나라 시간으로 8월 24일 새벽 엔비디아의 2023년 2분기 실적이 발표되었다. 지난번 1분기 실적발표 당시 엄청난 가이던스 제시로 주가폭등을 이루었던 엔비디아는 이번 실적발표로 애프터장에서 500달러를 돌파했다. 2분기 실적을 살펴보면 매출액은 135.07억 달러로 전년 동기 대비 106% (2배가량) 상승했고 EPS(주당 순이익)는 2.7달러로 전년동기 대비 429% 상승한 수치이다. 특히 EPS 는 컨센서스를 20% 이상 초과달성한 수치로 한분기만에 전년 동기 대비 5배의 주당 순이익을 기록했다. (한 분기만에 회사가 이렇게 성장할 수도 있구나 싶다... 역사의 한장면을 보고 있다...) 실적발표 엔비디아의 주가는 에프터장에서 곧장 500불을 돌파하여 신고가를 경신했지만, 다음날부터 현재(8/2..

건설사 아파트 브랜드 종류, 브역대신초의 "브" 2탄 [내부링크]

지난번 아파트 브랜드 소개때 5개의 건설사 브랜드만 소개를 했었다. 이번 글을 통해서는 5대 건설사 외에 1군으로 인정받고 있는 아파트 브랜드에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠다. 먼저 2023년 5,6,7월 아파트 브랜드 평판지수를 근거로 이전에 언급했던 힐스테이트, 푸르지오, e편한세상, 래미안, 자이를 제외하면 10워권 내에 드는 아파트 브랜드는 롯데캐슬, 더샵, 위브, 아이파크, 포레나, 우미린, 서희스타힐스, SK뷰 정도이다. 이번에는 이중에서 롯데캐슬, 더샵, (선정기준 5~7월 중 5 위권 내) 2개 브랜드에 대해서 알아보도록 하겠다 롯데캐슬 1999년부터 적용된 아파트 브랜드의 선두주자 롯데캐슬은 원래 롯데에서 건설하는 고급형 아파트에만 붙이는 팻네임 같은 것이었으나, 2006년 하반기..

건설사 아파트 브랜드 종류, 브역대신초의 "브" [내부링크]

우리 주변에는 많은 아파트 이름들이 있다. 과거 삼성아파트, 현대아파트, 대우아파트처럼 그냥 단순히 회사이름 + 아파트를 붙인 단지들도 있고, 래미안, 힐스테이트, 푸르지오처럼 아파트 고유의 브랜딩이 된 단지들도 있다. 아파트 가치를 분석함에 있어 유행하는 말이 있는데 바로 "브역대신초" 이다. 브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 초품아 그 중 가장 첫번째가 바로 브랜드이다. 2000년 이전만 하더라도 아파트에 브랜드를 다는 것은 생소한 개념이었다. 삼성물산(구,삼성건설)과 DL ENC (구,대림산업)에서 래미안과 이편한세상이라는 브랜드를 출시한것을 시작으로 대우의 푸르지오, GS건설의 자이, 현대건설의 힐스테이트까지 건설사들은 하나둘 각자만의 브랜드를 출시하기 시작했다. 이런 브랜드들은 그동안 똑같기만 ..

지역주택조합이란 무엇인가? [내부링크]

길을 가다 보다 보면, 한번씩 "지역주택조합원 모집", "평당 000만원 마지막 기회" 이런식으로 조합원들을 모집하는 플랜카드나 현수막 등을 본 적이 많을 것이다. 아니, 아파트가 분양사업인데, 조합원이 되기 위해서는 기존의 재개발 재건축지역에 자기 주택이나 토지를 소유한 사람이어야 하는 것 아닌가? 땅도 주택도 없이 조합원이 될 수 있는 것인가? 심지어 저가격에? 이런 궁금증이 생기곤 한다. 이런 조합원 모집 광고를 내는 사업들은 대부분 "지역주택조합"이라는 사업의 형태를 가지고 있다. 그렇다면 일명 지주택, "지역주택조합"은 무엇인가? 오늘은 지역주택조합에 대해 알아보는 시간을 가져보도록 하겠다. 지역주택조합의 역사 지역주택조합사업은 1977년 무주택자의 주택공급 촉진을 위해 도입된 제도이다. 개..

안락1구역 재건축사업 (충렬아파트) 잘 진행되고 있는걸까? [내부링크]

오늘은 안락1구역 재건축 (충렬아파트) 진행상황에 대해서 알아보도록 하겠다. 명칭 안락1구역(충렬아파트)재건축사업 주소 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원 대지면적 62,119m2 연면적 239,396m2 규모 12개동 최고 38층 세대수 1481세대 (조합 993세대) 시공사 대우건설(푸르지오) 온천천과 수영강이 만나는 안락동 부근 철거를 한지 꽤 많은 시간이 지났지만 관련 진행소식 없이 조용한 재건축지역이 있다. 바로 안락1구역 재건축지역으로 과거 충렬아파트가 있던 자리이다. 이곳은 재건축지역 구역지정이 된지는 어느듯 17년이 되어간다. 2006년 구역지정이후 3년만에 조합이 설립인가가 났고 2015년 사업시행인가 이후 2018년 관리처분인가가 났다. 2019년 하반기부터 이주를 시작해 202..

2023년 시공능력평가 공시, 시공능력평가란 무엇인가? [내부링크]

금일 오전 11시 2023년 시공능력평가결과가 공시가 되었다. 시공능력평가는 매년 건설사들의 공사수행능력을 공식적으로 평가하는 것으로 발주자의 적정한 건설업체 선정을 위해 만들어진 자료이다. 매년 7~8월 상간에 취합되어 공시된다. 2023년 올해 시공능력평가 순위는 아래와 같다. 2023년 시공능력평가 순위 삼성물산은 부동의 1위자리를 10년째 지키고 있고 현대건설도 2위 자리를 굳건히 지키고 있는 상태이다. 그 뒤로는 대우건설이 작년대비 3계단을 뛰어 3위를 달성했다. 1군 건설사 중에서 유일하게 그룹사가 없는 건설사로 고군분투하다가 작년 중흥그룹에 편입되었고 안팎으로 크고 작은 갈등이 있었지만, 작년 대비 평가액이 5000억정도 증가해 디엘이엔씨,포스코건설,지에스건설을 제치고 3위를 탈환했다. ..

재개발사업절차에 대해서 알아보자. [내부링크]

도시정비사업은 그 진행절차가 까다롭고 이해가 어려워 접근이 힘든게 사실이다. 이번 글에서는 이렇게 어려워 보이는 도시정비사업의 절차, 그중에서 "재개발사업의 절차" 에 대해서 알아보도록 하겠다. 재개발사업의 경우, 지난 글에서도 언급한 적이 있지만, 해당되는 지역의 기반시설이 열악하고 노후건축물들이 밀집한 지역에 진행되는 정비사업니다. 기반시설공사가 포함되어 해당지역 전체를 새롭게 정비하는 사업이라고 생각하면 된다. 재개발사업의 절차 재개발사업의 절차는 아래의 도표를 보면 이해가 쉽다. 크게 4가지 사업준비 / 사업시행계획 / 분양,관리처분 / 사업완료 단계로 나누어진다고 보면 되고 본인은 위 도표순서를 참고하여 크게 간단하게 10단계로 절차를 나누어 보았다. ①기본계획수립 먼저, ①기본계획수립은 지..

7월 FOMC, 금리인상의 마지막인가? [내부링크]

우리나라 시간 기준으로 7월 27일 새벽 3시 미국 연방 준비위원회(FED)는 7월 금리결정을 실시한다. 아마 모두가 예상하듯이 0.25bp를 올려 미국금리는 최종적으로 5.50%에 도달할 것으로 보여진다. 이번 금리결정은 그렇다치고 7월 FOMC에서 가장 중요한 것은 바로 "7월 이후 금리 향방을 어떻게 설정하고 있냐"이다. 지난 7월 12일, 연준의 금리인상을 통한 긴축정책이 결실을 맺는 시간이 온 것인지, 6월 소비자물가지수(CPI)는 3.0% 수준으로 작년 최고 9.1% 에서 서서히 내려와 현재 다소 잠잠해진 상태이다. 연준은 물가가 최고치를 찍던 작년 7월부터 물가상승의 목표치는 2%대라고 했는데 만약 8월에 발표되는 7월 소비자물가지수(CPI)가 전년대비 2.X%로 찍힌다면 7월 이후 9월 금..

6월 부동산 시장 분석 (feat. KB 부동산리뷰) [내부링크]

오늘은 6월 부동산 시장이 어땠는지 KB부동산리뷰 7월호를 함께 보면서 이야기해보도록 하겠다. KB부동산 리뷰는 KB경영연구소에서 무료로 열람이 가능하니, 부동산에 관심이 있다면 챙겨보도록 하자. 먼저 주거용 부동산시장의 경우 지난 5월과 마찬가지로 하락세는 지속되고 있으나, 수도권, 중소형 평형 중심으로 하락폭이 많이 둔화된 상태이다. 6월 전국의 주택 매매가격은 - 0.25% 로 전월 -0.83% 에 비해서 하락폭이 절반 이하로 축소되었다. 특히, 시세총액 상위 50이권 아파트(KB선도 아파트 50지수)의 경우 5월달부터 상승세로 전환되었고, 6월은 그 상승세가 8배가량 상승하였다. ( 5월 0.10% → 6월 0.82% ) 하락폭은 절반이하로 줄고, 상승중인 아파트의 상승폭은 증가되는 추세가 변하고..

떠오르는 부산의 부촌, 지방 최초 써밋이 등장한다. "더비치푸르지오써밋" 대연4구역 재건축 입지분석 [내부링크]

대우건설에서 기존의 푸르지오과 구별된 프리미엄 주거 브랜드를 만들었으니 바로 "SUMMIT" 이다. 주로 강남이나 한강변 같이 땅값 비싼 지역에만 적용되는 줄 알았던 이런 하이엔드 브랜드가 한강 이남에도 들어왔으니, 그 첫번째가 부산의 "더비치 푸르지오 써밋" 대연 4구역 재건축 지역이다. 2021년 바로 옛날 대연비치아파트를 철거하고 재건축을 진행중이던 대연4구역 재건축지역에 대우건설의 써밋브랜드가 적용된다는 뉴스가 들렸다. 서울을 제외하고 지방의 최초 써밋브랜드 적용으로 대연4구역 재건축지역의 입지가 전국적으로 증명되는 사건이라고 개인적으로 생각한다. 이번 글은 이 더 비치 푸르지오 써밋, 대연4구역 재건축 지역의 입지를 분석해보도록 하겠다. 더비치 푸르지오 써밋 명칭 더 비치 푸르지오 써밋 (대..

알다가도 모르겠는 청약! ⑥노부모부양 특별공급에 대해서 알아보자. [내부링크]

노부모부양 특별공급이란, 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다.)을 3년 이상 부양하고 있는 무주택세대주에게 생에 1회에 한해 특별공급 기회를 제공하는 제도이다. 다른 특별공급제도와 차이점은 바로 85m2 면적제한이 없다는 점인데, 노부모부양 특성상 가족구성원이 많은 점을 감안하여 85m2 이상의 면적에서도 노부모 특별공급 물량이 배정이 되있어, 혹시나 큰평수의 집을 원하는 청약자들은 잘 알아볼 필요가 있을 것으로 보인다. 노부모부양 특별공급 자격요건은 아래와 같다. 청약통장은 역시나 기본! - 노부모 특별공급 뿐만아니라 모든 특별공급 및 일반분양에 기본적으로 필요한게 바로 청약통장이다. 청약통장 없이 특별공급을 지원할 수는 없으니 반드시 유념하도록 하자. - 주택청약통장은 가입한지 2..

알다가도 모르겠는 청약! ⑤생애최초 특별공급에 대해서 알아보자. [내부링크]

생애최초 특별공급이란? 무주택자의 주택공급을 위해 최근 새롭게 생겨난 특별공급제도이다. 기본적으로 전용면적 85m2이하의 분양주택을 대상으로 공급물량이 배정되어 있으며, 대상자 자격요건은 아래와 같다. 청약통장은 기본 - 주택청약종합저축에 가입한지 24개월이 경과하고 (지역, 주택에 따라 다름) 지역별 신청 가능한 예치금 이상 납입한 자 생애최초로 주택을 구입하는 사람 (무주택은 기본) - 일반공급에서 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원 (세대주일 필요 없다! 세대원도 특공 가능하다) - 입주자모집공고일 기준으로 혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는 자 - 입주자모집공고일 기준으로 근로자 혹은 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 이력이 있는자 입주자모집공고일 기준으로 미혼이거나 미혼인 자..

알다가도 모르겠는 청약! ④다자녀가구 특별공급에 대해서 알아보자. [내부링크]

이번 글에서는 지난 글에 이어서 특별공급에 대해서 알아보도록 하겠다. 이번에 알아볼 특별공급은 바로 다자녀가구 특별공급이다. 다자녀가구 특별공급은 보통 일반적으로 국민주택이든 민영주택이든 건설량의 10%정도를 차지하고 있는데 해당 특별공급을 신청할 수 있는 대상 및 자격요건은 아래와 같다. 청약통장은 기본! 특별공급은 청약제도 중의 하나로 청약통장을 보유한 사람만이 신청이 가능하다. 해당 분양물건의 입주자모집공고일 기준이므로, 모집공고 후 청약통장을 가입하는 경우에는 지원이 불가하다. 다자녀가구만 지원가능, 자녀는 3명이상 다자녀가구 특별공급은 자녀 3명이상을 둔 무주택세대에 제공되는 특별공급 청약방식이며, 마찬가지로 기준일은 입주자모집공고일 날짜 기준이다. 자녀수에는 입양자녀, 태아를 포함한다...

알다가도 모르겠는 청약! ③신혼부부 특별공급에 대해서 알아보자. [내부링크]

이번 글에서는 특별공급 중에서 가장 물량이 많은 신혼부부 특별공급에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠다. 신혼부부 특별공급은 청약통장을 가진 신혼부부 중에서 무주택 신혼부부에게 1회에 한해 제공하는 특별혜택이다. 여기서 1회란, 부부 1회로, 남편,아내가 각각 1회씩 주는것이 아닌 부부 한쌍에게 1회가 주어지는 것이니 헷갈리지 않도록 주의하자. 신혼부부 특별공급의 대상 및 조건은 아래와 같다. 청약통장 기본 요건은 충족 필요 ← 청약제도를 이용하기 위해선 필수이자 기본사항 - 월 납입 6회 이상 - 지역별 예치금액에 상당하는 금액 예치 - 지역별 85m2 이하 청약예금 예치금액 이상 금액 예치 혼인신고일 기준 7년 이내 부부 (공공분양은 예비신혼부부도 OK) 신혼부부 특별공급에서 신혼부부는 명확..

알다가도 모르겠는 청약! ② 특별공급이란 무엇인가? 특별공급의 종류와 공급물량에 대해서 알아보자 [내부링크]

청약을 처음 접하게 되면 일반분양과 특별공급이 있는 것을 알게 된다. 일반분양은 우리가 일반적으로 생각하는 청약으로 일부 추첨, 일부 가점제로 당첨되게 되는 방식인건 알겠는데... 특별공급은 무엇일까? 대충 좀 특별하게 추첨해서 확률이 높다는 건 알지만 특별공급을 왜 하는지 그리고 어떤 종류가 있고 얼마나 하는지에 대해서는 잘 파악하기 어렵다. 이번 글을 통해서는 특별공급의 개요에 대해서 간략히 설명하고자 한다. 먼저, 특별공급이란? 정부에서 일부 사회계층을 특정하여 해당 계층의 무주택자의 주택마련을 위해 일반공급과의 경쟁없이 주택을 분양 받을 수 있도록 하는 제도이다. 정부에서 제공하는 특혜이기 때문에 당첨횟수는 1세대당 평생 1번으로 제한된다. 그리고, 기본적으로 청약제도 안에서 이루어지는 행위이..

부동산 용어 알아보기 ⑥ 재개발,재건축,리모델링 차이는 뭘까? [내부링크]

부동산에 관심을 가진 사람이라면 누구나 들어봤을 법한 용어, 바로 재개발, 재건축, 리모델링이다. 과연 이 셋의 차이점은 무엇인가? 뭔가 철거 후 새로 짓는건 알겠는데 왜 어떤 사업은 재개발사업, 어떤 사업은 재건축시업이라 부르는건가? 이번 글을 통해선 이 세 단어의 의미에 대해서 설명하는 시간을 갖도록 하겠다. 먼저, ① 재개발이란? 재개발사업이란 도시정비사업의 일환으로 바로 기반시설이 노후되거나 불량하여 열악한 건축물들이 많은 지역에 주거환경을 개선하기 위해서 시행되는 사업을 일컫는다. 여기서 중요한 포인트는 바로 "기반시설"의 노후, 불량이다. 재개발사업의 경우 말 그대로 동네 자체가 오래되어 그 기반시설도 오래되고 건축물도 노후화되어 지역 전체를 새롭게 구성할 필요가 있을때 진행되는 사업이다. ②..

새마을금고 대출 연체율 급증! 284조 규모의 새마을금고 위기인가? [내부링크]

조합원수만 약 870만명, 자산규모 284조원의 거대 금융협동조합인 새마을금고, 최근 새마을금고의 부실대출이 급증하고 있다는 뉴스가 연달아 나오고 있다. 지난 3월 새마을금고의 부동산 관련 대출의 연체율이 9%를 넘어간다는 기사를 시작으로 최근에는 전체 대출의 연체율이 6%를 넘어선다는 뉴스가 이어지고 있다. 고금리 여파로 금융권 전체의 연체율이 상승하고 있는 추세이긴 했지만, 새마을금고의 연체율 상승속도는 빨라도 너무 빠르다. 중앙일보 기사에 따르면 21년말 1.93%였던 연체율은 22년말 3.59%, 23년 3월말 5.34%를 달성했다. 23년 2분기 연체율은 6.4%로 추정되고 있다. 한 해 사이에 연체율이 2배가량 급증한 것이다. 또 전체로 봤을땐 6.4%이지만, 개별 지역 금고의 상황을 보면 심..

"드파인 광안" 광안2구역 재개발지역 입지분석! [내부링크]

명칭 드파인(Define) 광안 (광안2구역 재개발) 주소 부산광역시 수영구 광안동 1240-38번지 일원 대지면적 65,834 연면적 182,452 규모 10개동, 최고 31층 세대수 1237세대 SK에코플랜트(과거 SK건설)에서 22년만에 야심차게 준비한 프리미엄 브랜드 "DeFine" (드파인)이 적용되는 2번째 아파트 (드파인 센텀에 이어 2번째라고 개인적으로 예상 중...) 이번글에서는 드파인 광안(광안2구역)에 대해서 알아보도록 하겠다. 드파인 광안, 광안2구역 재개발지역은 수영로 중심에 위치하고 있다. 수영로를 따라서 쭉 가다보면 커다란 혼다매장이 보일텐데 그 맞은편에 위치하고 있다. 독특한 부지형태 덕에 수영로 측면에 갑자기 넓은 도로가 보이는데 그곳이 광안2구역이다. 광안역 6번출구에..

부동산 용어 알아보기 ⑤ 건설사업 조직구성? 시행사?조합?시공사? [내부링크]

부동산 관련되서 뉴스를 접하거나 건설산업 관련 이야기들을 하다보면 한번쯤은 들어봤을 단어, 바로 시행사, 시공사이다. 시공사는 대충 건설사라는 것은 많이 들어보았고... 시행사는 뭘까? 또 어디서는 발주처라는 말도 하고... 이번 글은 이런 시행사, 시공사가 포함된 건설사업의 조직구성에 대해서 간략히 알아보려고 한다. 건설사업의 조직구성을 알기 위해서는 건설산업의 특성을 이해할 필요가 있다. 건설업은 제조업과 차이점이 있다. 물건을 먼저 생산하고 판매하는 제조업과 달리 주문을 받고 물건을 생산하는 수주산업 형태를 띄고 있는데, 그 이유는 바로 물품 하나의 단가가 너무 높기 때문이다. 자동차와 건설산업을 비교하자면, 자동차 가격은 수천만원정도 이지만, 아파트 한채의 가격은 수억원정도이다. 이렇게 보면 10..

부동산 용어 알아보기 ④ 용적률?건폐율? [내부링크]

부동산 용어의 기본 중의 기본, 아니 건축용어의 기본 중의 기본, 바로 용적률과 건폐율이다. 간혹 이 두개의 단어가 뭘 의미하는지 헷갈리거나 모르시는 분들이 은근히 주변에 많았다. 먼저, 이 두 개념을 이해하기 위해선 몇가지 건축용어에 대한 이해가 우선되야한다. 바로 대지면적, 건축면적 그리고 연면적이다. 아래 그림을 통해서 설명을 해보도록 하겠다. 왼쪽그림을 보면 네모난 땅에 빨간색 테두리의 면적의 건물을 건축한다고 보면, 건축행위가 일어나는 땅의 면적을 대지면적이라 부르고, 건물이 지어지는 바닥면적(1층 바닥면적)을 건축면적이라고 부른다. 연면적의 경우 오른쪽 한화건설에서 만든 자료를 보면 쉽게 이해가 가능하다. 요즘 대부분의 건물이 단층건물이 아니기 때문에, 이런 다층건물의 규모 파악을 위해 모든 ..

부동산 용어 알아보기 ③ 국평?전용면적,공급면적,계약면적? [내부링크]

부동산을 처음 접하게 되면 가장 헷갈리는 것이 바로 주택의 면적을 산정하는 방식이다. 모델하우스에 갔을때 아파트 면적이 표시되있는데.... 84m2가 왜 34평이지?? 국평??은 또 무슨말이지?? 헷갈릴때가 많다. 오늘은 이와 관련되어 한번 정리하고자 한다. 먼저 "국평"이란? 국평이란 국민평수의 줄임말이다. 국민평수란 국민주택규모의 주택면적을 의미하는 말로 전용면적 85제곱미터 규모의 주택을 말한다. 이 국민주택규모의 면적은 바로 나라에서 지정한다. 도시지역의 경우 85제곱미터이하 도시 외 읍 또는 면지역의 경우 100제곱미터까지 인정받을 수 있는데 시공사(건설사)가 국민주택규모로 인정받은 규모의 아파트를 지을 경우 면세혜택을 받을 수 있다. 바로 부가가치세 납부를 면제 받게되는데 예를들면 공사비 10..

앞으로의 부동산 시장은 어떻게 될까.... (feat. KB 부동산리뷰) [내부링크]

최근 본업의 업무강도가 급격히 상승해 블로그 글쓰기가 빠듯하다. 그래도 간만에 시간을 내어 무슨 글을 쓸까 하다가 한동안 외면하고 있던 KB부동산리뷰를 보았다. 과거 매달 부동산시장 리뷰는 읽어보고 했었는데, 최근 퇴근 후 게을러진 나의 모습을 반성하게 된다. 이번에는 이번 달 KB부동산시장 리뷰를 간략히 요약하고 올하반기 부동산시장에 대한 개인적인 견해를 작성해보려한다. (KB부동산리뷰 및 보고서는 KB금융지주 경영연구소에서 무료로 열람이 가능하니 부동산에 관심이 많으신 분들은 꼭 참고하길 바란다.) 6월 리뷰를 보면, 여전히 부동산은 여전히 하향세이다. 하지만 수도권을 중심으로 일부 하락폭이 둔화되는 모습이 보여지고 있으며, 전세가격 또한 전국적으로 하락세가 둔화되는 모습을 보이고 있다. (대구는 제..

알다가도 모르겠는 청약! ① 무주택세대구성원이 무엇인가? 무주택자는 누굴 말하는걸까? [내부링크]

최근 서울을 중심으로 일부지역의 아파트 가격이 반등하면서 다시금 청약에 대해 알아보는 사람들이 많아진 것 같다. 매번 관심있는 단지에 분양공고가 뜨면 청약을 해볼까 하며 청약에 대해 알아보곤 하는데... 그럴때마다 늘 알다가도 모르겠는게 바로 청약인 것 같다. 오늘은 이런 청약에 대해서 한번 정리해보는 시간을 갖도록 하겠다! 그 중 가장 먼저, 청약을 준비하다 보면 항상 언급되는 단어가 있는데 바로 "무주택세대구성원"이다. 이번 글은 무주택구성원의 요건은 무엇이고 또 무주택기간산정은 언제를 기준으로 하는지 간단히 알아보도록 하겠다. 무주택세대구성원이란? 무주택세대구성원이 되기 위해선 세대에 속한 모든 사람이 주택을 소유하고 있으면 안된다. 먼저 기준되는 날짜에 대해서 언급하자면, 청약과 관련된 자격요건..

주택 임대차 계약 신고 방법! 확정일자까지 자동으로 부여됩니다 [내부링크]

주택을 임대차 계약을 진행할때 까먹지 말아야 할 것 하나! 바로 2023년 6월부터 의무화가 된 임대차계약신고이다. 전월세신고제라고도 불리는데 과거 2020년 문재인정부시절 임대차3법으로 법률이 발효되었지만 3년간의 유예기간과 계도기간을 거친 후 올해 6월부터 정식시행되었다. 세입자 보호를 목적으로 둔 법인 만큼! 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 필히 까먹지 말고 신고하도록 하자. (미신고시 과태료가 부과되니 주의해야한다. 최대 100만원) 신고방법은 오프라인 / 온라인 을 통해서 하는 방법이 있는데, 이번 글에서는 온라인을 통한 방법을 알아보도록 하겠다. 온라인 신고에는 공인인증서가 필요하고 신고절차 상 주택임대차계약서의 내용을 입력해야하니, 공인인증서, 주택임대차계약서 2가지는 사전에 꼭 준비하고 ..

2020년 부동산 상승 원인은 무엇이었을까? [내부링크]

코로나로 온 나라가 떠들석했던 2020년 초반 전 세계의 주가는 펜더믹으로 인한 엄청난 경기침체를 우려하며 폭포수처럼 나락으로 갔다. 하지만... 잠시 바닥으로 피뢰침을 꽂은 주가는 언제 떨어졌냐는 듯 급격하게 상승하기 시작했는데.... 이런 엄청난 상승세는 2020년을 넘어서 2021년, 2022년까지도 지속되어 전세계 주식시장은 (특히 미국시장은) 엄청난 규모로 성장하게 되었다. 우리나라의 부동산도 같은 흐름을 타고 엄청난 상승세를 탔는데... 정부에서는 이런 상승세를 꺾으려 수많은 대책성 정책을 펼쳐보지만, 오히려 부동산 가격은 보란듯이 더욱 더 상승하게 되어 여론은 이런 대책성 정책들이 상승을 촉진시킨다며 불만을 쏟아내기 시작했다. 혹자들은 정부의 잘못된 정책이 부동산의 고공행진을 불러일으켰다고 ..

출산 전 준비해야할 것들! 간단히 알려드립니다. [내부링크]

친한 직장 동료의 와이프가 최근 출산을 앞두고 있다. 회사 동기들 중 가장 먼저 결혼하고 아기를 낳은지라 나에게 출산 전에 뭘 준비하면 되는 물어보길래, 이 참에 기억을 되살려 정리해보기로 했다. 일단 먼저 시기별로 보자면 1) 임신 확인 후 - 먼저 임신이 확인된 후에는 산모에게 최대한 집중! 급하게 아기용품을 벌써부터 구할 필요는 없다. - 특히 임신후 8주까지는 최대한 안정을 취하고 산모의 컨디션 유지에 최선을 다하도록 하자 2) 임신 5,6개월차 - 이쯤되면 아기 성별도 확인된 상태라 슬슬 핫딜을 찾아보며 좋은 아이템이 없나 찾아보면 좋다 - 분유 같은 경우에는 실제 조리원에서 결정되는 경우가 많고 해외직구라 하더라도 배송이 1달정도면 충분하니 너무 미리 준비하지 않아도 좋다. - 혹시나 조리원 ..

"디아이엘" 대연3구역 재개발지역 입지분석! [내부링크]

이번 글에서는 최근 분양을 앞둔 대연3구역의 입지분석을 하도록 하겠다. 명칭 디아이엘 (대연3구역 재개발) 주소 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일대 대지면적 55,204평 연면적 206,373평 세대수 4,488세대 디아이엘, 대연3구역 재개발지역은 지하철 2호선 못골역 바로 앞에 위치하고 있다. 문현교차로를 지나 대연고개를 넘어가면 바로 오른쪽에 위치하고 있는데 맞은 편에는 대연 양우내안에퍼스트, 대연 롯데캐슬레전드 단지를 마주하고 있으며, 남구청과 불과 도보 10분거리이다. 1) 지형분석 : 대연고개와 천제산을 끼고 있는 경사지 대연3구역의 경우 아무래도 천제산과 대연고개에 위치하다보니 단지의 지형 컨디션이 경사가 많이 져있는 상태이다. 아래 남구청 옥상에서 찍은 사진을 보면 단지 지형현황을 확..

"디아이엘" 분양정보 및 분양일정 안내 (대연3구역 주택재개발) [내부링크]

전체 4,488가구의 대단이 아파트가 대연동에 들어서게 된다. 부산사람이라면 다 알고 기다리고 있었을 바로 대연3구역 재개발, 단지명 "대연 디아이엘"이다. 1) 디아이엘 사업개요 단지명 대연 디아이엘 위치 부산광역시 남구 대연동 1619번지 일원 규모 지하6층 ~ 지상36층, 28개동, 총 4,488세대 일반분양 총 4,488세대 중 2,382세대 분양예정 분양시기 2023년 06월 예정 입주시기 2027년 예정 시공사 롯데건설,현대산업개발(HDC) 이번달 6월 중 홍보관 오픈 및 분양을 예정하고 있으나, 아마 견본주택 오픈이 6월 30일, 실제 분양은 7월로 예상하고 있다. 일반분양은 총 2,382세대이며, 평형별 일반분양 세대수는 아래의 표를 참고하자. 2) 평형별 일반분양세대 주택평형 전용면적(..

층간 소음에 대한 생각... [내부링크]

한 주간 너무 정신없던 시간을 보낸지라 주말에 글을 하나도 포스팅 못하고 보내게 되었다. 주말동안 유튜브를 뒤적뒤적 거리던 중 한 영상을 보게 되었는데,, 바로 층간소음과 관련된 이야기다. 무심코 해당 영상을 클릭해 보고 있는데 정말 말도 안되는 이야기를 하고 있었다. 사람들이 이런 영상을 볼까 했는데 조회수는 수십만에 댓글들도 대부분 영상에 공감하며 격분한 내용들이였다. 그 중 가장 어이가 없었던 내용은 바로 과거에는 층간소음이 없었는데 지금은 층간소음 문제가 이렇게 이슈가 된 이유가 바로, "과거 주공아파트를 지을 당시에는 좋은 재료와 좋은 시공으로 못이 안박힐 정도로 튼튼한 아파트를 지었는데, 지금은 자재도 빼먹고 시공도 대충해서 아파트 품질 차이가 심해서" 라는 것이다. 조금만 알고 들여다 보면 ..

SEC의 바이낸스 기소, 과연 가상화폐는 증권인가? [내부링크]

미국 증권 거래 위원회(SEC)에서 바이낸스 거래소를 증권법 위반 혐의로 기소했다. 시세조정 및 통제, 거래량조작 등의 사유가 있긴 하지만, "결국 가상화폐는 증권인가?" 에 대한 의견차이로부터 시작된 결과라고 생각한다. 사실 이와 유사한 이슈는 과거에도 존재했는데, 대표적인게 바로 리플(XRP) 기소사건이다. 2020년 12월 SEC는 리플랩스(리플 운용사)가 미등록증권(XRP)을 판매했다고 소송을 제기했다. 리플(XRP) 가상화폐가 증권인가 아닌가를 두고 지금까지도 소송이 이어지고 있는데, 이번 바이낸스 기소도 같은 맥락에서 이뤄진 것으로 생각된다. 현재 암호화폐 대부분이 증권이라고 지속적으로 주장하고 있는 SEC 위원장 게리겐슬러는 사실 과거 2018년 MIT 교수시절 게리겐슬러는 시중 암호화의 7..

대출상환방법 총 정리! 원금? 원리금? [내부링크]

바야흐로 2008년부터 시작된 저금리시대가 막을 내리고, 이자 걱정에 하루하루를 살아가는 지금, 내가 가지고 있는 대출은 어떤 방식으로 상환되고 있고, 또 앞으로 대출을 받게 될때 어떤 방식을 선택해야될까? 이번 글에서는 바로 대출을 상환하는 방법에 대해서 알아보도록 하자 대출을 상환하는 방법은 여러가지가 있다. 크게 보면 이렇게 5가지 방식이 있는데, 5번째 거치하는 방식에 따라 상환 방식은 더 많게 나뉠 수도 있다. (거치 후 + 1~4번 방식을 조합해 상환하는 방식을 은행마다 제공하기도 한다) 해당 방식의 차이는 원금과 이자를 어떻게 지불하느냐에 따라 다르다. 아래의 그래프를 보면 쉽게 이해할 수 있다. 먼저 ① 원리금 균등 상환 방식의 경우 원금과 이자를 만기때까지 균일하게 상환하는 방식으로 ..

부채한도 협상은 종료됐으나, 협상에 따른 후유증은 이제 시작된다. (feat, 채권 발행, 유동성 감소) [내부링크]

5월 한달 미국을 떠들석하게 만들었던 부채한도 이슈가 지난 6월 1일 협상안이 미국 상원을 통과하면서 종료되었다. 바이든 대통령은 6월 3일 부채한도 상향 합의안에 서명하면서 "우리는 경제 위기와 붕괴를 막아냈다"고 환영했다. 디폴트를 막은 점에 있어서는 맞는 이야기이지만, 시장의 입장에서는 부채한도 협상에 따른 후유증을 두려워하고 있는 중이다. 부채한도 후유증이 무엇일까? 부채한도 협상을 통해 미국정부는 더 많은 빚을 질 수 있게 되었다. 정부는 주로 국채발행을 통해서 자금을 마련하는데 이 국채를 발행하는 것을 일종의 "빚"을 진다고 보면 된다. 부채한도 협상 직전까지만 해도 미국 정부는 자금이 부족해 X-date를 지정하고 디폴트니 파산이니 이야기가 많았던 터라 바이든 행정부는 부채한도 협상안이 통과..

부동산 용어 알아보기 ② LTV,DTI 란? [내부링크]

우리나라 대출 제한 기준의 대명사 LTV, 뉴스나 각종 글에서 LTV, LTV 하는데 LTV는 무엇인가? LTV(Loan To Value Ratio) = 담보인정비율 LTV는 바로 담보인정비율의 약자로 쉽게 말하면 " 담보 대비 얼마나 빌릴 수 있는가? " 이다.위 그림처럼 내가 시세 1억인 주택이 있고 이것을 담보로 대출을 받고자 할때, 정부에서 LTV를 50%로 제한할 경우 나는 5000만원까지 대출을 받을 수 있다. 여기서 중요한 것은 바로 담보 목적물의 "시세"를 기준으로 한다는 것이다. 주로 참고되는 것은 매주 업데이트 되는 KB시세를 기준으로 많이 보고 있다. 보통, LTV 걱정하시는 분들이 청약에 당첨되고 잔금을 위해 주택담보대출을 계획하고 계신 분들인데, 이럴 경우 아래와 같은 방식으로 생..

부동산 용어 알아보기 ① DSR이란? [내부링크]

최근 부동산 하락 및 전세사기와 관련되어 다시금 화두가 되고 있는 것이 있으니, 바로 DSR이다 DSR(Debt Service Ratio) = 총부채원리금상환비율 부동산 전세사기 및 가계대출 문제로 각 종 뉴스에서 DSR 완화를 두고 갑론을박을 펼치고 있는데 도대체 DSR이 무엇이란 말인가? DSR이란, 총부채상환비율을 뜻하는 단어로, 대출상환능력을 심사하기 위한 지표이다. 2016년에 금융위원회가 만들었으며, 주택담보대출을 포함한 모든 대출의 원리금 상환액을 기준으로 만들어진다. DSR 계산방식은 아래와 같다. DSR = (주택담보대출 원리금상환액 + 기타 대출 원리금상환액 = 모든 대출 원리금상환액 / 연간소득) 예시를 들자면 Example1) 내 소득이 연봉 5000만원이고, 정부에서 제한한 DSR..

전입신고, 세대주변경 나라에서 알려준다? 통보서비스 신청하는 방법 [내부링크]

최근 전세 사기 관련 뉴스가 많다. 특히 세대주를 몰래 변경하거나, 제3의 인물을 전입신고 시키는 등 그 방법도 참 다양하게 벌어지고 있는데... 이런 전세 사기를 사전에 방지하고 미리 알아차릴 수 있는 방법이 있다. 바로 정부에서 제공하는 "통보서비스"를 활용하는 것이다. 통보서비스를 신청하는 방법은 아래와 같다. 1) 정부24에 접속한 후 검색 창에 "통보서비스"를 입력 후 검색한다. 2) 검색하면 아래와 같이 여러 통보서비스가 나오는데, 이중에서 바로 "(전입신고,세대주변경,주민등록증,주민등록표) 통보서비스신청"의 신고하기를 선택한다. 3) 신고하기 클릭 후 비회원/회원 로그인을 해준 다음 신청구분에 "신규"를 선택하고 아래의 내용을 양식에 맞춰 본인의 주소와 연락처, 그리고 통보 받고 싶은 대상 ..

2023년 도시근로자 월평균 소득 확인 방법, 제대로! [내부링크]

각 종 정부 지원 정책이나 제도에 기준으로 활용되는 도시근로자 월평균 소득! 청약에서도 해당 소득기준을 가지고 소득수준을 판별한다. 네이버에 월평균 소득 확인을 위해 검색을 해보면 각종 블로그에서 잘 정리되어 있는 것을 확인할 수 있다. 그런데 살펴보다 보면 금액이 제각각 다르고, 무슨 기준으로 산출한건지 애매한 경우가 있다. 그렇다면 도시근로자 월평균 자료를 정확하게 확인할 수 있는 곳은 어디일까?? 도시근로자들의 월평균 소득자료는 바로 국가통계포털(KOSIS) 자료를 취합해 통계를 내고 있다. 찾아보는 방법은 아래순서로 보면 된다! 월평균 도시근로자 소득 확인 방법 1) 네이버에서 국가통계포털 검색 후 상단 [국내통계] - [주제별통계] 선택 2) 주제별 통계 탭에서 [소득 · 소비 ·..