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삼성동 NC 타워 매각 추진 진행 [내부링크]

삼성동 NC 타워 매각 추진 진행 Kelly입니다. 어제 5월 29일은 삼성동 NC 타워 현장설명회가 있었던 날입니다.또한 개인적으로는 업계 모임이 있던 날이라 NC타워 설명회에 대한 내용을 일부 접할 수 있었습니다.아직은 공개된 곳에 쓰기 어려운 내용이 많으나 6월이 되면 하나씩 뉴스나 입소문을 통해 접할 수 있을 거라 생각됩니다.그럼 대략적인 내용을 위주로 NC 타워에 관하여 적어보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요24년 5월 4주 상업용 부동산 시장 이슈 - 코레이트타워 매각부동산 투자 방식에 따른 비교5월 3주 상업용부동산 동향PEF (Private Equity Fund) 사모펀드의 개념과 현실부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?매각 배경최근 뉴스 등에 따르면 엔씨소프트의 현재 가장..

24년 5월 4주 상업용 부동산 시장 이슈 - 코레이트타워 매각 [내부링크]

24년 5월 4주 상업용 부동산 시장 이슈 - 코레이트타워 매각 안녕하세요 켈리입니다~ 지난주에는 테헤란로 대로변의 프라임급 오피스 코레이트타워가 매각 추진 중인 기사가 대거 발행되었습니다.또한 CBD 에도 남산스퀘어가 매각 작업을 서두르고 있다는 뉴스 역시 회자되었는데, 두 자산에 대한 이야기를 해보려고 합니다. 이 글도 읽어보세요5월 3주 상업용부동산 동향2024년 5월 2주차 상업용 부동산 소식부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자 코레이트타워 매각 소식 먼저 코레이트의 자산 개요를 살펴보도록 하겠습니다.역삼역 4번 출구 1분 거리에 위치한 프라임급 ..

부동산 투자 방식에 따른 비교 [내부링크]

부동산 투자 방식에 따른 비교 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 부동산 투자 방식에 대한 내용으로 포스팅을 작성하도록 하겠습니다.너무 깊숙이 이야기하기에는 방대한 내용이기에 개인이 아닌 제도권의 투자 방식 위주로 가능하면 간단명료하게 정리해 볼까 합니다.이 글도 읽어보세요PEF (Private Equity Fund) 사모펀드의 개념과 현실부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자투자 방식별 비교직접 투자와 간접 투자부동산에 투자하는 방식은 크게 직접 투자와 간접 투자가 있습니다.직접 투자 방식은 따로 설명할 내용이 없을 듯하고, 간접 투자는 소위 부동산 펀드라고 ..

5월 3주 상업용부동산 동향 [내부링크]

5월 3주 상업용부동산 동향 안녕하세요 켈리입니다. 상업용 부동산 시장에 주목할 만한 이슈가 몇 가지 있는 한 주였습니다.특히 코람코의 자산들이 시장에 계속해서 출회하고 있는 점을 주목할만한데 트로피에셋인 서초 더 에셋타워와 골든타워, 강동이스트타워들이 계속해서 매각을 타진 중에 있습니다.그 외 여러 소식들로 글을 작성해 보도록 하겠습니다.이 글도 읽어보세요2024년 5월 2주차 상업용 부동산 소식부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자더에셋 매각 삼성화재 본사로 사용되었던 더 에셋은 2018년도에 코람코 자산운용에서 총액 7,484억 원 (연면적당 3,05..

PEF (Private Equity Fund) 사모펀드의 개념과 현실 [내부링크]

PEF (Private Equity Fund) 사모펀드의 개념과 현실 안녕하세요 켈리입니다. 오늘은 조금 난이도가 있는 주제로 글을 하나 작성해보려고 합니다.그렇다 보니 글 완성이 며칠 소요될 것 같은 느낌이 들긴 하는데, 우리가 뉴스 등에서 사모펀드, 헤지펀드 등에 대한 이야기를 접해보셨을 겁니다.관심 있는 분들은 검색해서 대략적인 느낌은 알고 계시겠지만 오늘은 조금 더 전문적인 내용을 포함해서 이야기해 보겠습니다. 이 글도 읽어보세요부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자PEF 개념과 종류PEF 개념은 미공개 주식에 투자하여 기업 공개 등의 방법으로 ex..

2024년 5월 2주차 상업용 부동산 소식 [내부링크]

2024년 5월 2주 차 상업용 부동산 소식 안녕하세요, 켈리입니다. 앞으로 종종 상업용 부동산 시장 동향에 대해 포스팅을 해보고자 합니다. 가능하면 최신 정보와 뉴스들로 채워 넣어보려고 할 예정이니 많은 관심 부탁드리겠습니다~! 이 글도 읽어보세요 부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법부동산 개발 시장의 주요 참여자넓은 부동산 영역 중 부동산 개발에 관련된 시장이 따로 형성되어 있습니다. 물론 다른 영역과 따로 떼어 생각할 수는 없겠..

부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM [내부링크]

부동산용어 RFP MOU LOI LOC Rentroll Stacking plan IM TM안녕하세요, 켈리입니다. 오늘은 부동산 용어 3번째 포스팅을 작성해보려고 합니다.지난 포스팅이 IRR, Cap rate, NOC 등에 대해 설명했다면 이 용어들을 중심으로 대형 자산들이 시장에 매각을 타진할 때 많이 사용되는 용어들에 대해 간략히 설명하고자 합니다.전체를 다 설명할 수는 없고, 매각 자문사들이 대략적으로 어떤 방식으로 업무를 수주하고 자료를 만들고 시장에 마케팅을 하는지 그 프로세스에 대한 설명이라고 봐도 될 듯 합니다.이 글도 읽어보세요부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터..

부동산 용어 IRR 과 Cap rate 쉽게 설명 [내부링크]

부동산 용어 IRR과 Cap rate 쉽게 설명 안녕하세요 켈리입니다. 지난번에 NOC와 E.NOC 포스팅을 했었는데 많은 분들이 읽어주신 듯합니다.오늘은 두 번째 시간으로 IRR과 Cap rate 의 개념에 대해 쉽게 설명드려보고자 합니다.특히 IRR 과 Cap Rate는 부동산 자산의 매입에 있어 판단 근거가 되는 수익률과 관련된 내용이므로 잘 알아두면 나중에 실무에서도 꽤 많이 접할 일이 있을 거라 생각합니다.두 용어를 알기 위해서는 NPV , NOI에 대해서도 알아야 하기에 두 용어는 간단하게 설명하고, 넘어가도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요부동산 용어 NOC와 E.NOC에 대해 알아보자부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란?소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급내용증명양식 인터넷 우체..

부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자 [내부링크]

부동산 용어 NOC 와 E.NOC 에 대해 알아보자 안녕하세요 켈리 입니다. 부동산 업계 주니어, 부린이에게 도움될만한 부동산 용어를 시리즈로 몇 편 포스팅하려고 합니다. 정말 많은 단어가 있지만 평소 많이 접해보지 못했던 단어들도 있을 거고, 이미 잘 아는 단어들도 있을 수 있습니다. 그 중 오늘은 NOC, E.NOC 에 대해 설명드려 보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 NOC NOC 는 "Net Occupancy Cost" 의 약자입니다. 이는 임차인들이 임대차..

양도세신고기한 정확히 알아보자 [내부링크]

양도세신고기한 정확히 알아보자 빌딩공작소 온달입니다. 부동산 업을 하다 보면 정말 중요한 포인트 중 하나가 세금입니다. 매매 중심의 업무를 보기 때문에 더욱 그럴 텐데, 매도인에게는 양도소득세가, 매수인에게는 취득세가 발생하게 됩니다. 취득세 파트도 중과를 비롯 여러가지 이슈가 있겠지만 오늘은 매도인에게 중요한 양도소득세를 위주로 이야기를 해보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 양도세 양도세는 양도소득세의 줄임말입니다. 양도라는 단어 자체가 무엇을 양도한다라는 뜻으로..

부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? [내부링크]

부동산개발의 시행사 시공사 신탁사 분양대행사란? 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 일반인이라는 표현이 다소 무례하지만 부동산 계통에서 일을 하는 분들과 투자하는 분들이 알고 있는 기반 지식에는 다소 차이가 있는 경우가 있습니다. 물론 그 분들이 실력이 부족하다는 의미로 말씀드리는 건 아니고 관심 영역이 다른 점에 대해 말씀드리는 점입니다. 저는 현업에 있다보니까 다양한 분야의 현직분들과 업무를 하고 있습니다. 그중 제가 가장 좋아하고 재미를 느끼는 분야 중 하나가 부동산 개발입니다. Developer라는 표현을 들어보신 적 있으실까요? 보통 디벨로퍼라고 하면 시행사를 일컫게 되는데 , 어쨌건 사업시행주체는 작은 회사일 수도 대형 자산운용사일 수도 있습니다. 그럼 개발사업에서의 각 플레이어들에 대해 간략하..

강남역 대로변 700억 빌딩의 주인을 찾습니다 [내부링크]

강남역 대로변 700억 빌딩의 주인을 찾습니다 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 오늘은 강남빌딩 매물 소개를 하려고 합니다. 행정구역은 서초동에 속하지만 강남대로 대로변은 그냥 강남이라고 해도 전혀 어색하지 않습니다. 작년에 가수 비가 매입한 건물 역시 서초동에 속하는 강남역 대로변 빌딩이었습니다. 강남대로라면 서초동이냐 강남구냐가 크게 중요하지 않다는 의미라고 보셔도 좋을 듯합니다. 그럼 어떤 매물인지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지 방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매 성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 경기도 성남근생건물 매물, 지하철 초역세권 급매 본 건 물건 기본 정보 본 매물은 시장에 알려져 있지 않은 매물입니다. 대략적인 제..

소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 [내부링크]

소득없음 사실증명원 인터넷홈택스 발급 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 오늘 포스팅할 내용은 제가 주로 다뤄왔던 부동산이나 빌딩과는 연관이 크다고 할 수는 없습니다. 하지만 제 주제가 결국 경제 관련이다 보니 알아둘 만한 내용도 종종 설명드려 보려고 합니다. 소득 없음 사실증명원이라고 들어보셨는지 모르겠습니다. 정상적인 사회생활을 하면서 돈을 벌면 크게 의미 없겠지만 이걸 알아두면 소득금액 증명원도 동시에 알 수 있으니 참고해서 읽어주시면 좋을 거 같습니다. 이 글도 읽어보세요 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌..

서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지 [내부링크]

서울 역세권 개발시행부지 600평대 상업부지 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 부동산 중에서도 개발부지라는 게 있습니다. 주요 매수처는 건설사 시행사 자산운용사 등이고 매입하여 건축 행위를 하는데 예를 들어 아파트, 오피스텔, 지식산업센터 등이 주요 건축물입니다. 목적에 따라 분양, 실물 오피스로 개발 등이 있을 수 있고, 그러다 보니 대지면적도 크고 거래 가격도 높게 형성되는 경우가 많습니다. 서울 역세권의 개발, 시행부지는 항상 높은 관심을 받아오는데 거래 성사율이 높지 않고 사업 수지가 나오는 경우가 많지 않기에 이런 거래를 주요 대상으로 하게 되면 실적이 잘 안 나오는 문제가 있습니다. 하지만 한 번 재미를 붙히면 좀처럼 다른 영역의 부동산 업무가 눈에 차지 않을 수 있는데 제 경우가 그렇습니다 ..

내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 [내부링크]

내용증명양식 인터넷 우체국에서 작성하는 방법 안녕하세요 빌딩공작소입니다. 실생활에서 많이 들어본 단어 중 하나가 내용증명일 듯합니다. 부동산 영역에서는 월세 체납, 명도 등의 경우에 내용증명을 활용하고는 합니다. 그 자체로 법적인 효과를 갖고 있는 건 아닙니다만, 심리적 압박의 효과를 위해서 유효한 수단이기도 합니다. 물론 내용증명만으로도 원만히 합의가 되는 경우도 많기에 많이들 활용하는 건 아닐까 싶기도 합니다. 그럼 오늘은 내용증명에 대해서 상세히 알아보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해..

방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매 [내부링크]

방이동먹자골목 메인의 올근생빌딩 매매 안녕하세요 빌딩공작소 온달입니다. 송파에서는 대표적인 상권으로 예전에는 신천이라 불렸었던 잠실새내역 상권과 잠실 롯데 인근에 위치한 방이동 먹자골목을 대표적으로 손꼽아볼 수 있습니다. 물론 문정법조단지도 예외는 아니지만 문정동은 전통적인 먹자 유흥상권의 모습보다는 오피스 상권이라고 보여집니다. 또 문정동 일대는 구분상가로 구성되어 있는 경우가 많기에 빌딩 매물들이 많지는 않습니다. 잠실 새내 역에도 좋은 건물은 많지만 오늘은 방이동의 메인 중에 메인에 소재한 매력 있는 건물 소개를 해드릴까 합니다. 어떤 매물 일지 대략적으로 소개를 해 드리니 관심 있는 분들은 전화 부탁드리겠습니다. 이 글도 읽어보세요 성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 경기도 성남근생건물 매..

지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 [내부링크]

지적도무료열람은 인터넷으로 간단하게 안녕하세요. 빌딩공작소 온달입니다. 오늘은 부동산 매매를 위해서 필수로 확인해야 하는 공적 장부인 지적도에 관하여 이야기를 해볼까 합니다. 사실 아파트를 매매한다면 그저 단순 참고 자료에 불과하지만 건물 매매 과정에서는 상당히 중요한 장부가 지적도인데, 그 이유는 해당 토지의 여러 정보가 망라되어 있기 때문입니다. 지적도는 보통 중개사무소에서 제공을 하고 있지만 직접 확인하려면 어떻게 해야 하는지 설명드려보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 전월세전환율 계산기 사용방법 설명 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산..

전월세전환율 계산기 사용방법 설명 [내부링크]

전월세전환율 계산기 사용방법 설명 안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 미국 등 많은 해외 국가에서는 전세라는 제도가 거의 없다고 알고 있습니다. 전세는 과거 서민층이 중산층으로 올라서기 위한 징검다리 역할까지도 해주던 제도였으나 이제는 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다. 특히 지난 정부에서부터 전세의 월세 전환이 가시적으로 속도가 오르기 시작했는데 정부 정책이 옳다 그르다는 제가 판단할만한 내용이 아닐 수 있고 또 워낙 민감한 문제이기 때문에 각자의 판단에 맡기도록 하겠습니다. 저는 실제 우리가 현실적으로 필요한 내용을 오늘 전달해드리고 합니다. 이 글도 읽어보세요 강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 ..

다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 [내부링크]

다세대주택과 다가구주택의 차이점을 알고 있나요 안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 부동산을 하는 분들이야 다세대와 다가구주택의 차이점에 대해 익숙히 알고 있습니다. 하지만 부동산을 잘 모르는 분들은 그게 그거지 싶은 마음일 수 있습니다. 외관상 차이로 95% 이상 두 건물을 구분할 수야 있지만 등기상, 세율상 큰 차이가 있기 때문에 상세하게 알아두어야 합니다. 특히 다가구는 전세나 월세 등 임대차 계약을 할 때도 은행권에 추가 서류를 제출해야 하기 때문에 오늘 시간을 통해 정확한 차이점에 대해 알아두시면 좋을 거 같습니다. 이 글도 읽어보세요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산갭투자와 사기예방법 정리 재개발과 재건축의 차이점에..

강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? [내부링크]

강남건물주가 되려면 어떤 생각을 해야할까? 안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 빌딩중개법인에서 근무를 하다 보니 만나 뵙게 되는 고객분들의 상당수가 강남 강남입니다. 대체 왜 강남인거고.. 그럼 강남에 진입하려면 무엇을 고려해야 하는 건지. 현재와 과거를 함께 살펴보며 중개사의 시각과, 건물주 분들의 생각들. 허심탄회하게 이런저런 이야기를 풀어보고자 합니다. 전문적인 내용보다는 하나의 Insight라고 생각하고 읽어보시면 좋을 듯합니다. 이 글도 읽어보세요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산갭투자와 사기예방법 정리 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 임대업이자상환비율 RTI 에 대해 상세히 알아보자 1990년대부터 2..

꼬마빌딩매매 전 고려해야 할 사항들 [내부링크]

안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 이제 지난 정부라고 해야하겠습니다. 몇 년간 이어진 부동산 규제들로 인해 주택시장의 자금이 상업시장으로 흘러들게 되었습니다. 그로 인해 상업용 시장이 엄청난 호황을 맞이하였는데 그중에서도 꼬마빌딩, 꼬빌 역시도 핫한 투자처로 주목을 받은 바 있습니다. 주택 시장과 비교할 때, 물건의 개별성, 특수성 등이 조금 더 부각되다 보니 연예인들을 비롯, 수많은 꼬마빌딩이 지금 현재도 거래되고 있습니다. 그렇다면 꼬마빌딩을 매입하려면 어떤 점들을 미리 고려하면 좋을지에 대해 오늘 설명드려보고자 합니다. 이 글도 읽어보세요 토지거래허가구역 제도의 개념과 거래 방법 정리 지구단위계획에 대해 알고 있나요 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산갭투자와 사기예방법 정리 재개발과 재..

성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 [내부링크]

성수동 대로변 사옥용 신축부지매매 110억 안녕하세요. 다딩중개법인 빌딩공작소 온달입니다. 오늘 현재 서울에서 가장 핫한 지역이 어디냐고 질문하시면 저는 단연 성수동 일대라고 답변드리고 싶습니다. 강남과의 접근성, 지구단위계획, 전략정비구역, 서울숲, 건대상권 등 시장의 관심을 받기에 무엇 하나 빠지는 게 없기 때문입니다. 최근 성수동 일대에 투입된 부동산 거래금액은 조 단위를 우습게 넘어가는데 그 중 크래프톤이 매입한 이마트부지와 지난 3월에 이지스 자산운용에서 매입한 1500억대 대형 거래도 있었죠. 저 또한 2400억의 대형 부지를 딜쏘싱 중인데 좋은 결과가 있었으면 하지만 누구도 모르는 영역이긴 합니다. 아무튼 이런 호재를 탄 지역에 소액(?)으로 접근 가능한 매물을 소개해드리고자 합니다. 이 글..

토지거래허가구역 제도의 개념과 거래 방법 정리 [내부링크]

지구단위계획에 대해 알고 있나요 안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 오랫만에 포스팅을 작성하게 되었습니다. 그 사이 너무 일에 치여 보내다보니 좀처럼 글작성이 어려웠는데 그런만큼 실제 경험을 중심축으로 하여 포스팅 작성을 하고자 합니다. 바로 토지거래허가구역에 관한 이야기인데, 3개월 전에 대치동에서 토지거래허가제 안의 매매 계약을 진행하면서 알게 된 내용들입니다. 이 글도 읽어보세요 지구단위계획에 대해 알고 있나요 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산갭투자와 사기예방법 정리 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 임대업이자상환비율 RTI 에 대해 상세히 알아보자 도시형생활주택과 오피스텔 차이 및 주택수 포함여부 부동산 거래신고 실거래필증 발급방법 전입신고 기간 미신고 과태료 알아볼까요 토..

경기도 성남근생건물 매물, 지하철 초역세권 급매 [내부링크]

경기도 성남근생건물 매물, 지하철 초역세권 급매 안녕하세요 다딩중개법인 신상현 팀장입니다. 수익형 부동산의 꽃은 빌딩, 건물입니다. 주로 강남권 빌딩은 시세차익용도로, 지방권은 수익형으로 많이 접근을 하게 되는데, 근 2~3년 사이 매매가격의 급등 때문에 강남은 현재 수익률이 처참한 수준까지 떨어진 매물들이 대다수입니다. 물론 현 소유주들은 정상적인 수익률이기 때문에 큰 문제 없으나 신규 매수인들에게는 금리 인상과 더불어 매수 결정에 고심을 주는 지점이라고 할 수 있죠. 그렇다면 조금 시선을 강남 이외 지역으로 돌려보는 건 어떨까 싶습니다. 대표적으로는 GTX 호재, 신도시, 교통망 확충, 용적률 인상 등 요인이 있을 텐데, 오늘 소개해드릴 빌딩은 지하철 초역세권이라 소개해봅니다. 이 글도 읽어보세요 도..

도산대로변 대형빌딩을 찾고 계신다면 보세요 [내부링크]

도산대로변 대형빌딩을 찾고 계신다면 보세요 안녕하세요 다딩부동산중개 신상현 팀장입니다. 오늘은 강남의 대형빌딩 매물 소개를 해드리고자 합니다. 강남은 현재 매물 품귀현상이 약 1년째 지속되고 있으며 이번에 정권이 바뀌면서 또 다시 매물이 잠기는 현상이 발생하고 있습니다. 가격 역시 지난 1년간 엄청난 우상향 그래프를 그려가고 있으며 또한 그 가격에 매매가 실제로 이뤄지고 있는 모습도 발견이 되고 있습니다. 작은 건물 큰 건물 할 것 없이 강남이라는 이름 하나만으로도 가치를 인정받는 분위기라고 총평할 수 있을 거 같습니다. 오늘 소개해드릴 매물은 그 중에서도 강남건물주라는 상징성을 넘치게 부여받을 수 있는 빌딩입니다. 이 글도 읽어보세요 현시점 강남 100억대 최고 매물 성수동 ICT특화지역 건물매매 꼭..

지구단위계획에 대해 알고 있나요 [내부링크]

지구단위계획에 대해 알고 있나요 안녕하세요 온달의 빌딩공작소입니다. 오늘은 부동산 개발이나, 신축 용도로 건물을 매입하고자 하는 분들에게 필수적인 부동산지식을 알려드리고자 합니다. 부동산을 개발하려면 일반적으로 우리가 가장 흔하게 듣게 되는 용도지역과 더불어 지구단위계획구역에 대해 반드시 먼저 짚고 넘어가야 나중에 큰 문제가 생기지 않습니다. 그러면 이렇게 중요한 지구단위계획은 무엇이며 어디서 확인할 수 있을까요? 이 글도 읽어보세요 빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 부동산갭투자와 사기예방법 정리 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 임대업이자상환비율 RTI 에 대해 상세히 알아보자 도시형생활주택과 오피스텔 차이 및 주택수 포함여부 부동산 거래신고 실거래필증 발급방법 전입신고 기간 미신고 과..

빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 [내부링크]

빌딩시세조회에 유용한 부동산사이트 모음 안녕하세요 다딩부동산 중개 신상현팀장입니다. 오늘은 빌딩매매나 건물 매매 등 매매거래시 시세조회를 할 때 참고하면 좋을 부동산사이트들을 정리해서 설명드려보겠습니다. 현장에서 일하는 중개사들이 많이 활용하고 있고, 건물주나 매수인 분들도 많이 참고하는 사이트들입니다. 사실 이런 사이트들이 발달하면서 좋은 점도 있고 나쁜 점도 있는데 오늘은 담백하게 호불호를 제외하고 설명드려보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 부동산갭투자와 사기예방법 정리 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 임대업이자상환비율 RTI 에 대해 상세히 알아보자 도시형생활주택과 오피스텔 차이 및 주택수 포함여부 부동산 거래신고 실거래필증 발급방법 전입신고 기간 미신고 과태료 알아볼까요 디스코, 밸류맵 ..

현시점 강남 100억대 최고 매물 [내부링크]

현시점 강남 100억대 최고 매물 안녕하세요 다딩부동산 신상현 팀장입니다. 어제 고객 한 팀과 함께 현장 브리핑 임장을 다녀왔습니다. 꼭 강남을 고집하는 고객분은 아니었으나 위치가 가까워서 브리핑 후 바로 현장으로 이동을 하여 소개해드린 건물로 강남구 일대에서 100억대 매물 중 아마도 가장 경쟁력 있는 매물이 아닐까 하는 마음입니다. 물론 강남을 벗어나면 더 좋은 매물들이 많으나 강남 기준으로 보면 더 좋은 매물을 찾기가 수월하지는 않습니다. 상세 내용을 읽어보시고 관심 있는 분은 언제든지 문의 부탁드리겠습니다. 이 글도 읽어보세요 성수동 ICT특화지역 건물매매 꼭 보고 가세요 노원구 수익률 우수한 근생빌딩 매매 신축급 성내동꼬마빌딩매매정보 안정적인 운영이 가능해요 강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 52..

성수동 ICT특화지역 건물매매 꼭 보고 가세요 [내부링크]

성수동 ICT특화지역 건물매매 꼭 보고 가세요 안녕하세요 다딩중개법인 신상현 팀장입니다. 작년 10월 경으로 기억합니다. 성수동2가의 용적률 상향에 대한 지구단위계획이 10년이 넘는 기간동안의 협의를 마치고 마침내 확정되었습니다. 성수동의 준공업용지들을 최대 800%의 용적률을 부여하는 방안이라고 정리를 할 수 있습니다. 이에 대한 설명과 함께 특화지역 내 매물 소개를 함께 해보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 노원구 수익률 우수한 근생빌딩 매매 신축급 성내동꼬마빌딩매매정보 안정적인 운영이 가능해요 강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 520억 강남대형빌딩 삼성동 사옥 권장 600억 성수동 입지 설명 우선 위 지도를 먼저 살펴보겠습니다. 강남에서 영동대교를 타고 올라오면 만나게 되는 동일로와 성수사거리에서..

부동산갭투자와 사기예방법 정리 [내부링크]

부동산갭투자와 사기예방법 정리 안녕하세요 다딩중개법인 신상현 팀장입니다. 주말에 아는 지인과 갭투자 관련한 이야기를 하면서 많은 대화를 하게 되었습니다. 나름 깊은 내용의 대화였지만 포스팅으로 모두 옮기기에는 무리가 있고 갭투자의 방법과 사기 예방에 집중하여 설명드려보고자 합니다. 갭투자는 부동산 투자에서는 나름 잘 알려져 있는 방법이지만 누가 어떤 방식으로 진행하느냐에 따라 사기가 될수도 투기가 될수도 그리고 투자가 될 수도 있습니다. 그럼 하나씩 알아보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 임대업이자상환비율 RTI 에 대해 상세히 알아보자 도시형생활주택과 오피스텔 차이 및 주택수 포함여부 부동산 거래신고 실거래필증 발급방법 전입신고 기간 미신고 과태료 알아볼까요 갭..

재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 [내부링크]

재개발과 재건축의 차이점에 대해 알고 있나요 안녕하세요 대한민국 최고의 빌딩매각 중개법인 다딩의 신상현 팀장입니다. 최근 건물 매매 트랜드 중 하나는 기존의 노후된 상가주택 건물을 매입하여 리모델링 혹은 신축을 하는 것입니다. 그 과정에서 종종 고객분들이 재개발과 재건축에 대해 정확한 차이를 모르고 이야기를 나누게 되는 경우가 있습니다. 두 단어의 차이만큼이나 개념이 다른데 혼용해서 사용하더라도 듣는 입장에서는 무리가 없기는 합니다. 그렇지만 정확한 개념을 알고 있어야 하기에 오늘 설명을 드려볼까 합니다. 이 글도 읽어보세요 임대업이자상환비율 RTI 에 대해 상세히 알아보자 도시형생활주택과 오피스텔 차이 및 주택수 포함여부 부동산 거래신고 실거래필증 발급방법 전입신고 기간 미신고 과태료 알아볼까요 재개발..

노원구 수익률 우수한 근생빌딩 매매 [내부링크]

노원구 수익률 우수한 근생빌딩 매매 안녕하세요 다딩중개법인 신상현 팀장입니다. 오늘은 노원구에 소재한 수익률 좋은 건물 매각건을 소개해드리려고 합니다. 계속되는 지가 상승으로 인해 강남권에서 수익률 3%를 넘는 빌딩은 찾아보기 어려운 가운데, 조금만 눈을 돌리면 저평가되었으면서 수익률도 우수한 건물을 찾아볼 수 있습니다. 본 건이 바로 그 조건에 해당되는 빌딩으로 수익률도 3% 후반이면서 평당 가격도 경쟁력 있는 우수한 매물입니다. 바로 소개를 시작해보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 신축급 성내동꼬마빌딩매매정보 안정적인 운영이 가능해요 놓치면 안될 건대빌딩 메인상권 코너 강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 520억 강남구 삼성동 소재 신축 용도 필지 매매 강남 꼬마빌딩 매매, 신축 용도 권장 57억 송..

신축급 성내동꼬마빌딩매매정보 안정적인 운영이 가능해요 [내부링크]

신축급 성내동꼬마빌딩매매정보 안정적인 운영이 가능해요 안녕하세요 다딩부동산 신상현 팀장입니다. 명절 전후라 갑자기 일이 밀려서 포스팅을 미뤘습니다. 좋은 매물 소개는 꾸준히 해야하는데 오늘은 어떤 물건을 소개시켜드릴까 고민하다 골라본 매물입니다. 강남권에서는 100억대 미만 매물 자체가 품귀현상인 가운데 조금만 시선을 외곽으로 두시면 괜찮은 매물들이 나오고 있습니다. 이 매물은 강동구에 소재한 꼬마빌딩이지만 신축급이라 안정적으로 운영이 가능할 듯 하여 선정해보았습니다. 그럼 매물 소개를 시작해보겠습니다. 이 글도 읽어보세요 놓치면 안될 건대빌딩 메인상권 코너 강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 520억 강남구 삼성동 소재 신축 용도 필지 매매 강남 꼬마빌딩 매매, 신축 용도 권장 57억 송파구 꼬마빌딩 매매..

놓치면 안될 건대빌딩 메인상권 코너 [내부링크]

놓치면 안될 건대빌딩 메인상권 코너 안녕하세요 다딩중개법인 신상현팀장입니다. 오늘도 날씨가 많이 춥습니다. 오후에는 외근 일정이 있어 빠르게 오늘 매물 소개를 마무리하고 이동을 해야 해서 시간에 쫓기고 있습니다. 오늘은 100억 언더로 매수 가능한 서울의 꼬마빌딩 중 가장 매력적인 입지를 가진 매물로 소개해보겠습니다. 자 그럼 바로 본론으로 이어가보도록 하겠습니다. 이 글도 읽어보세요 강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 520억 강남구 삼성동 소재 신축 용도 필지 매매 강남 꼬마빌딩 매매, 신축 용도 권장 57억 송파구 꼬마빌딩 매매 72억 메인골목 소재 강남대형빌딩 삼성동 사옥 권장 600억 물건 기본 정보 요약 건대 꼬마빌딩은 광진구 화양동의 3종일반주거지역에 소재하였습니다. 대지 면적은 70평이 살짝 ..

강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 520억 [내부링크]

강남빌딩 선릉역세권 최고의 빌딩 520억 안녕하세요 부동산공작소 신상현 팀장입니다. 오늘은 강남 빌딩 매물 소개를 하려고 포스팅을 시작해봅니다. 이 매물을 접수하고 와 정말 너무 욕심이 난다..생각을 했습니다. 누가 봐도 최고의 건물 중 하나라고 할 수 있는 물건이고, 그런 이유로 가격도 높습니다. 하지만 이 매물 포스팅을 위해 거래 사례를 조사해보니 평당 5억 넘게 거래된 건물이 인근에 확인되었습니다. 강남 가격은 정말 정신 놓치면 순식간에 올라버리고 그 끝이 어디일지 가늠이 안된다고 총평을 먼저 해봅니다. 이 글도 읽어보세요 강남구 삼성동 소재 신축 용도 필지 매매 강남 꼬마빌딩 매매, 신축 용도 권장 57억 송파구 꼬마빌딩 매매 72억 메인골목 소재 강남대형빌딩 삼성동 사옥 권장 600억 물건 기본..

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