대지권미등기란? 경매 전 알면 좋을 상식- ①


대지권미등기란? 경매 전 알면 좋을 상식- ①

매매나 경매할 때 자주 보이지만 혼동이 있는 단어를 정리해드리겠습니다. 오늘은 그 중에서 대지권 미등기에 대해 알아보겠습니다. 1. 대지권 먼저 대지권에 대해 알아보겠습니다. 대지권은 집합건물에만 사용되는데, 집합건물이란 쉽게 이야기하면 단독건물(단독주택, 전원주택 등)을 말합니다. 해당 건물의 경우에는 건물과 토지가 따로 부동산에 등재되어 있는데, 대부분은 건물주와 토지주가 같습니다. 그러나 항상 예외는 있겠죠? 건물 소유자와 토지 소유자가 다른 경우에는 소유자들 간에 분쟁이 일어날 수 있습니다. 이 때 토지에 건물을 소유하고 사용하려면 등기상으로 지상권, 전세권, 임대차 등을 설정하거나 임대차 및 사용대차 계약을 하고 사용이 가능하기 때문입니다. 위 절차들은 상당한 시간소요도 되고 복잡합니다. 특히 토지를 한 명의 소유자가 점유하는 것이 아니라 여러 소유자가 구분되어 점유하고 있는 상황이라면 모든 소유자와 계약을 맺거나 등기상 권리를 설정해야 하기에 분쟁의 양상은 과열될 수 밖에...



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