권리분석, 쉽고 간단하게 알아보자

부동산 경매를 시작할 때 권리분석은 필수적으로 진행이 됩니다. 권리분석이 무슨 뜻인지 사전적인 의미를 살피면 낙찰 받은 사람이 인수하는 부담이 무엇인지를 법적으로 분석하는 것 을 말하는데, 더 쉽게 말해서는 낙찰자의 입장에서 해당 물건에 관한 시세나 인수하는 권리등을 분석하며 대비하는 과정을 말합니다. 낙찰자에게 반드시 필요한 과정이지만 어렵게 느껴지셨다면, 이 시간을 통해 단계별 용어와 절차를 알아보며, 지혜롭게 내 집 마련 및 투자기회를 삼으시길 바랍니다. 1. 말소기준권리 먼저, 말소기준권리를 봐야 합니다. 이는 권리분석의 기준점이 되는데, 등기부등본 상에 말소기준권리보다 뒤에 있으면 말소권리를 포함한 압류/가압류, 근저당 등의 권리가 경매 이후에 말소됩니다. 즉, 낙찰자가 인수할 부담이 적어지므로 말소기준권리보다 앞선 순위에 있는 권리나 임차권이 없으면 경매 종결 이후에 모든 권리가 소멸되어 낙찰자 입장에서는 안전하고 깨끗한 물건이 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 앞선 선순위...

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