여과현상과 주거분리 1. 의의 여과현상이란 주택이 소득계층을 따라 상하로 이동하는 현상을 말한다. 1) 상향여과 : 저소득계층이 사용하던 주택이 고소득계층의 사용으로 전환되는 현상을 말하며 저소득층의 인구증가, 임대료보조금 지급 등의 이유로 발생한다. 2) 하향여과 : 고소득계층이 사용하던 주택이 저소득계층의 사용으로 전환되는 현상을 말하며 소득증가 등의 이유로 고가주택의 수요가 증가되었을 때 발생한다. 2. 주거분리 고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 서로 분리되고 있는 현상을 말한다. 지리적으로 인접한 인근지역뿐만 아니라 도시 전체에서도 발생한다. 1) 고급주택지역 : 가치상승분이 개조수선비용보다 높은 경우, 투자를 받아 고소득층이 이용하여 주거분리(더욱 고급화)가 발생한다. 반..
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