부동산을 투자할때 가치와 균형을 따져봐야하는 이유는?

투자균형과 투자가치 1. 수익률과 투자균형 1) 기대수익률이 요구수익률보다 높은 경우, 많은 투자자들이 부동산투자를 선택할 것이다. 따라서 부동산 수요가 증가되어 시장가치가 상승하고 기대수익률이 하락하게 된다. 결과적으로 기대수익률이 낮아짐에 따라 요구수익률과의 균형을 이루게 된다. 2) 기대수익률이 요구수익률보다 낮은 경우, 많은 투자자들이 부동산투자를 선택하지 않을 것(투자기각)이다. 따라서 부동산 수요가 감소하여 시장가치가 하락하게 된다. 이에 따라 기대수익률이 상승하게 되어 기대수익률이 높아져 요구수익률과의 균형을 이루게 된다. 2. 투자가치와 시장가치 1) 투자가치(사용가치,주관적) : 투자대상부동산이 특정한 의사결정자(투자자)에게 주는 현재값을 말한다. 2) 시장가치 (교환가치,..

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