부동산의 가치가 형성되는 과정은?

부동산 가격이론 1. 부동산가치와 가격 1) 가치 : 대상부동산에 대한 장래 이익의 현재가치를 말한다. 2) 가격 : 대상부동산에 대한 교환의 대가, 실제 지불된 금액을 말한다. 3) 가격과 가치의 관계 ㄱ. 가격과 가치는 비례관계, 가격과 화폐가치는 반비례관계이다. ㄴ. 가치와 가격은 일시적으로 괴리되지만, 장기적으로 일치하게 된다. 2. 부동산가치의 형성과정 1) 가치형성요인 : 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다. 2) 가치발생요인 : 유용성,유효수요, 사아대적 희소성, 이전성 3. 부동산가치의 제 원칙 1) 균형의 원칙 : 내부,구성요소,기능적 감가, 개별분석의 기준 2) 적합의 원칙 : 외부, 환경, 경제적 감가, 지역분석의 기준 3) 변동의 원칙..

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