부동산 개발을 위한 분석 중 시장성분석은 무엇이며 흡수율이 좋으면 어떻게 될까요

부동산 개발을 하는 데에는 크나큰 자금과 시간이 필요합니다. 따라서 대체적으로 다음과 같은 분석 절차를 거쳐 정밀하고 체계적인 단계를 거치게 됩니다. 지역 경제 > 시장 > 시장성> 타당성 > 투자분석 이 중에서 중요치 않은 게 없겠지만 그래도 한 가지를 꼽는다 하면 제 생각에는 시장성이 아닐까 싶습니다. 부동산 개발에 있어서 시장성 분석이라 함은 대상 부동산에 대해 현재와 미래의 수요와 공급이 어떻게 될 것인지를 통해 얼마만 한 시장성이 있는가를 조사하는 것을 말합니다. 예를 들자면 상가를 서울시에 짖고자 한다 합시다. 이 지역의 오피스텔 수요는 어떻게 되는지, 공급은 잘 될는지의 현재 시장 상황을 통해 조사 단계를 마치면 이제 시장성 분석을 하게 됩니다. 시장성은 현재의 시점이 아닌 미래 준공시점에서의 시장의 방향을 파악하는 것입니다. 이러한 미래 시장성은 '흡수율'로 파악을 합니다. 흡수율(absorption rate)이라 함은 '공급된 부동산이 단위시간 동안 시장에 흡수되는 ...

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