[내돈내산]상가투자(6) 두번의 실패는 없다. 안정적 현금흐름 공개합니다.

오늘은 제가 투자한 근린상가입니다. 분양받은 이유는 정확한 임대업종의 선정과 상가 확장 가능성의 제한 때문이었습니다. 1) 초등학교 정문에서 30m 정도 떨어져 있습니다. 2) 토지이용계획을 확인해 보니 주변에 추가적인 상가를 지을 땅이 없습니다. 3) 임장으로도 상가의 확장성을 확인해 보았습니다. 다른 상가가 지어지더라도 큰 도로를 건너가야 한다거나 주변에 산이나 하천이 있어 상가를 짓고 싶어도 공급할 수 없습니다. 공급되어도 경쟁이 안됩니다. 조금 위험 부담이 있었지만 건물 통째로 학원이겠다 싶었습니다. 분양이 시작된 날 계약을 진행했습니다. 2층은 분양가 대비 수익률을 맞추기 쉽지 않다는 판단하에 3층으로 진행했..........

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