단지 내 상가 투자시 가장먼저 고려할점!

#단지내상가투자 #상가투자 단지 내 상가를 고를 때 가장 먼저 고려해 봐야 하는 것이 무엇일까요? 그것은 바로 세대당 상가면적입니다. 외부에서 손님 유입이 존재하는 입지라면 절대적인 기준은 아니겠지만, 외부 손님 유입이 적은 입지일수록, 또 외부 유입이 있더라도 고정 수요층이 많을수록 안정적인 수익을 기대할 수 있으므로 가장 먼저 따져봐야 하는 부분이라고 생각합니다. 세대당 상가면적이란 무엇일까요? 말 그대로 상가면적 ÷ 세대수 입니다. 예를들어 100세대 아파트에 200평의 단지 내 상가가 있다면 세대당 상가면적은 2평입니다. 이러한 상가면적은 너무 많으면 공실의 위험성이 커지고 반대로 너무 적으면 상가 활성도가 낮을 수 있습니다. 보통 적정 세대당 상가면적을 계산할 때 해당 단지 기준 세대수 X 0.2 ~ 0.4평을, 단지 내 상가가 아닌 근린상가의 경우 배후세대(자체 기준 측정) X 0.6 ~ 0.8평을 기준 삼습니다. 위의 기준은 아파트를 기준으로 삼은 거라 세대원이 작은 오...

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