2022.11.30 1.50억~150억 사이 강남매물 위주로 조금씩 계약이 되고 있습니다. 50억이하는 대부분 대지평수가 작고 토지가 작으니 건물 평당 면적이 작아서 임대수익률이 낮습니다. 그러니 80%이상이 시세차익용인데, 시장이 이렇다보니... 50억이하는 매매가 저조합니다. 2.잔금 진행할 때, 대출규모는 비슷하게 받으십니다. 매매가의 70%정도. 3.보통 사옥형 컨셉의 매물들이 계약되고 있습니다. 2번과 통용됩니다. 금리가 많이 올라서 수익형보다는 건물전체or 일부 직영으로 사용하실 목적으로 매매가 이뤄지고있습니다. 은행이자,시설보수 유지보수비용등이 경비처리 되니까요. 4.성수동은 거래량은 조금씩 나오고있으며, 서초나 그외지역은 거래량이 많이 줄었습니다. 성수동,한남동은 현금비율이 높은 자산가분들이 많이 찾으시는 것같아요. 꾸준히 문의가 있을정도입니다. 5.서울외곽부터 수도권까지 매도문의 물량이 많이 늘었습니다. 6.금융관계자분 및 컨설턴트분들 말씀에 의하면 내년에서 내후년 ...
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