자산 = 부채 + 자본입니다. 아파트를 10억에 매입했을 때 은행 대출 5억과 자기돈 5억으로 구입했다면 자산은 10억이며, 부채는 5억, 자본은 5억입니다. 우리나라 3년물 국채금리입니다. 우리나라를 대표하는 금리가 3년물 국채금리입니다. 2018년초 금리는 2.2%였습니다. 그리고 2020년 0.8%까지 하락합니다. 금리가 이렇게 하락하면 부동산에는 어떤 영향을 미칠까요? 금리가 하락했으니 대출금리는 낮아집니다. 대출금리가 낮아지면 이자비용이 감소하게 됩니다. 이는 대출확대로 이어집니다. 부채는 늘어나게 됩니다. 가계대출 동향을 보면 3년물 국채금리가 상승할 때에는 가계대출증가율이 감소했으며 2020년처럼 국채금리가 낮아지면 가계대출증가율은 상승합니다. 2022년 3년물 국채금리가 급등하면서 가계대출증가율은 감소하게 될 것입니다. 자산을 보죠. 금리가 상승하면 자산가격은 어떻게 될까요? 상승할까요? 아니면 하락할까요? 자산가격은 금리보다는 실질금리에 달려있습니다. 아르헨티나 기준...
원문링크 : 대차대조표 불황과 부동산 경기
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