경제용어 주택저당증권(MBS)

주택담보대출을 취급하는 은행이나 금융회사가 개인들에게 주택자금을 대출해주면서 담보로 잡은 주택에 설정한 저당권이나 대출채권 자체를 담보로 발행하는 채권입니다. 주택담보대출을 취급하는 금융회사는 이 채권을 발행해 다른 금융회사에 팔아넘김으로써 돈을 빌려간 사람들이 대출금을 상환하는 만기까지 기다리지 않고도 대출 원리금에 해당하는 자금을 회수할 수 있습니다. 이렇게 회수한 자금을 활용해서 또 다른 주택담보대출을 내주고, 다시 채권(MBS)를 발행해 자금을 마련한 다음 대출을 되풀이하는 식으로 계속 영업합니다. MBS를 사들인 금융회사들도 만기까지 보유하기보다는 사들인 값에 적당한 이익을 얹어 다시 다른 금융회사나 펀드 등 주로 기관투자가를 상대로 팔아넘김으로써 매매차익을 보고, 이런 식으로 MBS 거래도 되풀이됩니다. 금융기관 입장에서 보면 MBS는 장기대출에 따른 자금을 유동화 할 수 있다는 점에서 유용한 증권입니다. 하지만 주택담보대출을 한 개인들이 대출이자 지금을 연체하는 등 대출...

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