상가주택을 매수하고 운영한지 1년이 지났네요~~ 사진은 제 상가주택 1층 식당의 정원 모습이에요~~ 여기도 가을가을 하네요~~ ㅎㅎ 수익률 4%를 계산하고 매수한 거라... 그 정도겠지라고 막연히 생각했는데 내 돈이 들어갔는데 정확히 계산해 보자 이런 마음으로 계산해 봤어요~~ 수익률 계산은 간단하죠... 수익률 = 수입 금액 / 투자금액 그런데... 3층에 제가 거주하고 있기에 1, 2층에서 나오는 수입으로 수익률을 계산하려고 하면... 3층에 대한 가격을 빼줘야 하네요 ㅎㅎ 제가 살고 있는 3층도 수익형 건물로 보고 전세가를 그냥 빼주면 간단하겠죠?? 아파트는 아니기에 인근 아파트 동일 평수가 아닌 그것보다 작은 평수의 평균 전세가를 3층의 임대료로 계산해서 빼주어요~~ 이 돈은 투자금이 아닌 제 거주 금액이 되는 거죠~~ * 예를 들어 매수 금액이 10억이고 주변 아파트 전세가가 3억이면 투자금은 7억이 되는 거죠~~ 총 1년간 총 수입은 34,800,000원 여기에서 지출은 ...
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원문링크 : 상가주택 매수 후 1년... 수익률 5.51% - 제 마음대로 계산해 봤어요
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