상가주택 투자는 은퇴자의 순수한 로망. 주인세대 거주하며 상가에서 원투룸에서 월세 따박따박 받아, 안전빵 노후를 계획하는.... 그런 연유로 신도시의 점포 겸용 단독주택지는 인기가 많다. 그러나 배후 상권 수요에 비해, 너무 많이 택지를 쉽게 팔아 먹는다. 적정 6-70개 정도의 상권에 120-150개의 필지를 판다 (= 이 골목의 치킨집은 2-3개가 적정한데, 8-10여개의 치킨집이 서로 오픈하고 경쟁하며 장사도 안되고 실속도 없다 푸념한다) 왜? 그 주체는 팔기 쉽고 돈이 되고, 그럼에도 로망을 쫒아 찾는이는 늘 북적인다. 일단 동네및 배후 상권이 너무 약하다는 것. 당연히 공실 나고, 저렴한 임대료의 허접한 업종들만 오고 가게 된다. 이론상으론 건물 전체에서 50%의 임대 수익이, 1층 상가에서 나와야 하건만... 주말에만 잠깐 움직이고, 주중에는 그저 평범한 주택가 가 된다. 사는 세대의 주차도 커버 못하기에, 주말에 한번 이용하려 해도 주차할 공간이 없어서 불편하고.... ...
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원문링크 : 신도시 점포겸용 택지의 상가주택. 상가수익률이 저조한 이유는?
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