지은지 거의 30년 가까이 되어가는, 늙고 병든 1세대 다가구및 상가주택... 건물의 상태가 주기적 비용을 발생 시키고, 건물 임대료로 공실 날때 마다 한두개 어설픈 호실 수리로 큰 수익이 없는 정체 상태라면, 어차피 새로산 매수인은 철거후 신축 고려해, 건물가 무시된 수준의 땅값 정도에서 거래를 할려고 할 듯. 구축 다가구의 완전멸실 철거비용 대략 6-7천만원 , 이후 신축 건축비 연면적 100-120평 기준 공사 기간 6개월에 대략 7-8억원 소요. 이에 비해 초기 구축다가구의 건폐율 높고, 일정 상권및 주거환경이 완성 되었기에, 호실 1층 출입구와 내부 배관 교체및 외부외벽 공사 포함, 각 호실 최근 트렌드로 풀 리모델링을 한다면.... 공사기간 대략 30-40일, 공사비 대략 1억5천 -2억원 정도 소요 됨. 세입자는 올 퇴실에, 혹여 위반건축물이 있다면. 철거 공정중에 정상화 시키기. 리모델링후에는 공실 감소하고, 적정 임대 수익 나오고, 건물 가치 또한 현재 그 상태의 예...
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원문링크 : 다가구 건축 초창기 시절의 노후 슬럼화된, 다가구및 상가주택 투자시 점검 사항은?