[공부3] 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업/실전편

1. 투자 계획 설립 -어떤 레버리지를 활용할 것인지 고려해 볼 것 1) 대출 레버리지 2) 전세 레버리지 3) 시간 레버리지 이중 시간 레버리지는 재개발, 재건축 등 장기 호재가 있는 곳의 부동산을 매수하고 나중에 가격이 오를 때까지 기다리는 투자이다. 2. 입지 분석의 기술 압구정 현대아파트의 경우, 40년도 더 된 구축 아파트이나 40억원을 호가한다. 집값을 결정하는 요소는 단순히 신축, 구축의 문제만 있는 것은 아니다. *집값결정의 요소 다른 곳에 비해 위치가 너무 좋고 편하거나 사람들의 많은 관심이 집중된 지역, 또는 우월감을 느끼게 해주는 지역으로 대표적으로 강남이 있다. 1) 직주 근접: 직장과의 거리(강남구, 서첮구 등에 종사자 500명 이상의 기업이 몰려있음) 2) 편리함: 교통의 편리함..

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