토지의 특성

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 토지의 특성 1. 자연적 특성 토지의 자연적 특성은 토지가 본래부터 지니고 있는 물리적 특성으로서 선천적, 원천적, 본질적, 근원적, 불변적인 특성이 있다. (1) 부동성(不動性 지리적 위치의 고정성, 비이동성) 부동산은 다른 재화와 달리 이동할 수 없다는 것으로, 토지 그 자체는 움직이지 않고 지리적 위치도 변화시킬 수 없다는 특성이다. 이 같은 성질을 부동성, 위치의 고정성, 비이동성이라 한다. ① 부동산과 동산을 구별하는 근거 부동성에 초점을 맞추어 움직이는 재산을 동산, 움직이지 않는 재산은 부동산이다. 부동산은 공시방법으로 등기를 하는데 반해 동산은 점유로써 공시를 한다 ② 부동산시장은 불완전 시장, 추상적(抽象的) 시장, 구체적 시장 자본시장 측면에서는..

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