투자자산운용사6/투운사1과목/부동산상품1

부동산 자연적특성 1. 부동성 : 부동산의 현상을 국지화 2. 부증성 : 비탄력적 공급으로 인한 희소성 3. 영속성 : 감가상각이 적용되지 않음 4. 개별성 : 일물일가의 원칙이 적용되지 않음 부동산가격 1. 기준시가 : 국세부과의 기준이 되는 가격 2. 시가표준 : 지방세부과의 기준이 되는 가격 3. 공시지가 : 토지거래의 지표가 되는가격 부동산 등기 1. 본등기 : 물권변동적 효력, 순휘확정적 효력 2. 가등기 : 청구권보전의 효력, 순위보전적 효력 부동산 시장 부동산시장 1. 시장의 국지성 : 지리적 위치가 고정되어 있기에 지역에 영향을 받음. 2. 거래의 비공개성 : 거래사실, 내용을 외부에 공개하기를 꺼림. 3. 시장의 비조직성 : 도매, 소매 등 조직화가 곤란함 부동산경기 1. 일반경기의 변동보다 정점이 높고 저점이 깊다(진폭이 크다.) 2. 상업용, 공업용 부동산경기는 일반경기와 동행하는 편이나 주거용 부동산경기는 일반경기에 후행하거 역행한다. 3. 일반경기순환의 4국면...

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