투자자산운용사7/1과목/부동산상품2

부동산 감정평가 3방식 시장접근법_거래사래비교방식 1. 거래사례에 시점수정, 사정보정, 지역요인, 개별요인을 비교해 가격산정 2. 부동산가격=사례가격*사정보정*시점수정*개별요인보정*면적 *위치의 유사성, 물적 유사성, 사정보정 가능성 등을 고려해 사례수집 3. 토지를 평가하기 가장 적합하다. 비용접근법_원가방식(복성식평가법/적산법) 1. 가격평가시점에서 대상부동산의 재조달원가에 감가수정하여 가격산정 2. 부동산가격= 토지가치 + 건물가치(재조달원가-감가수정액) *재조달원가 : 가격시점에 신축하는데 드는 비용(직접법, 간접법) *감가수정액 : 물리적, 기능적, 경제적 요인(정액법, 정률법) a. 물리적감가 : 일반적인 사용에서 오는 마모, 시간 경과에서 오는 손모 b. 기능적 감가 : 설계불량, 형식의 구식화, 설비의 부족 c. 경제적 감가 : 인근 환경과의 부적합, 시장성의 감퇴, 과잉 공급 d. 법률적 감가 : 소유권 등기 하자, 지역 및 지구제의 위반 3. 토지는 재생산이 불가능...

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