부동산 경기에 대한 이론

부동산경기 부동산경기란, 부동산경기가 어떠한 요인으로 인해 확장과 수축을 반복하며 순환하는 것을 말한다. 경제활동의 상승(확장)과 하강(수축)을 되풀이하는 변동을 경기변동이라고 하고, 이러한 국면의 순환을 경기순환이라고 한다. 부동산의 경기순환은 상향시장, 후퇴시장, 하향시장, 회복시장, 안정시장 국면으로 나누어 볼 수 있다. 1. 상향시장이란? 상향시장이란, 부동산경기의 순환국면 중 시장이 활발해져 그 상태가 지속되는 시기로 일반경기의 확장국면에 해당한다. 회복시장에서 이어지는 호황의 국면이다. 이때는 모든 부동산이 종류와 크기에 관계없이, 활발히 거래되고 거래가격이 점차 오르며 가격도 최고도에 달한다. 시장에 참여하는 사람이 많고, 경쟁적으로 가격이나 임대료를 지급해 종전의 거래가격은 새로운 거래가격의 하한선이 되기도 한다. 이때는 언제부터 후퇴가 시작될 지 예측하기 어렵고, 시장이 환경변화의 충격을 받으면 반전되기도 한다. 2. 후퇴시장이란? 후퇴시장이란, 부동산 경기의 순환...

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