꼬마 빌딩 시장(역삼동/강남역 기준 4시 방면)

1. 꼬마빌딩 기본 정의 꼬마빌딩 은특 정지역(강남, 마포, 성동구)에서 약 50억에서 100억 사이의 수익성(임대료)을 이자로 충당할 수 있는 건물을 의미한다. 수익성은 대출 이자를 감당할 수준이 되어야 하는데 요즘 강남의 꼬마 빌딩의 경우에는 대출 이자가 약 3.5%에서 4.0% 정도이나 수익성은 평균 2% 대가 나온다.(지가 상승분이 임대료 상승분보다 워낙 많이 올라서 이런 사태가 발생하였다.) 이제는 강남에서 꼬마빌딩이라고 불리는 컨셉의 건물은 거의 없다고 보면 된다. 그러나 아직도 꼬마빌딩의 시장에서의 인기는 굉장한데 세율적인 부분에서 주택과 달리 과세기준이 높기 때문에 세금의 혜택을 많이 받는 편이다. 또한 대출시장에서도 우대를 받기에 주택은 60%도 받기 어렵지만 꼬마빌딩(근린생활시설)은 7..

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