상가 경매 임장 기록용 2021타경50563[2]

요즘 상가 경매 물건을 보고있고 가끔식 임장도 다니는 중이다. 이건 보다가 입찰은 하지 않았는데 기록용으로 남겨본다. 1. 물건번호, 주소, 평수 2021타경50563[2] 충청북도 청주시 흥덕구 대농로 33, 7층717호 (복대동,테라스퀘어) 전용 10.8평 충북 청주시 흥덕구 복대동 288-6 2. 위치 청주에서 가장 핫한 지웰시티 1,2차 근방에 위치 지적도를 보면 일반상업지역 3. 권리분석 말소기준등기 2018-11-16 임차인 사업 2018-11-08 (대항력 있음) 보증금 / 차임 - 500만원 / 55만원 인수액 : 409만원 현 공실 4. 가격 1차 1억1900만원 유찰 2차 9520만원 유찰 낙찰 1억174만원 (85.50%) 매매 시세 - 1억1000 월세 시세 - 1000/60, 1000/55 정도 매매는 잘안되지만 임차인은 잘 찾을 수 있다고 함. 5. 수익률 80프로 대출 받는다 했을때 임차인 1000/55일시 위와 같다. 409만원을 주면 수익률은 23%로 ...

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