부동산 학개론 입문강의 / 부동산 투자론

이 글은 메가랜드 황재원 교수님의 입문강의를 정리한 강의 노트입니다. 부동산 투자론 목차 1. 레버리지(지렛대,남의돈) 효과 2. 수익률 3. 화폐의 시간가치 4. 영업현금수지 5. 비율분석법 부동산은 고가라서 내 돈만으로는 투자하기 어려워 돈을 빌려 투자한다. 남의 돈을 빌려 내돈의 수익률(자기지분 수익률)을 높이는 것을 레버리지 효과라 한다. 투자할 때 따져야할 것은 수익이 아니라 수익률이다. 1억을 은행에 넣어두면 이자가 붙는데 그럼 시간이 따라 돈의 가치가 달라진다. 현재의 1억이 1년 뒤의 1억 백만원보다 더 가치가 높다고 본다. 지출은 현재고 수입은 미래에 발생하는데, 올바른 투자분석을 하려면 지출 시점인 현재로 미래수입을 당겨와서 지출대비 수입을 따질 수 있어야 한다. 이것이 화폐..

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