일일경매분석(23.10.23)

당장은 경매 투자할 씨드는 없고 분석 및 모의 입찰이라도 하려고 하루 1개씩 좋은 물건이 있으면 분석해보자 한다 최근 상가 임대 광고지 돌리면서 지나다닌 창원 성산구 가음동 자이 아파트가 경매에 나왔다 10월 11일 신건 6.91억 감정가 평수는 대형평수이다. 이 단지는 세대수는 작지만 136가구 / 총 3동 대형평수로만 구성이 되어 있다. 1회 유찰이 되어 2차 11월 15일 5.52억이다. 권리분석을 보니 공동명의로 최초 21년 2월 소유권 등기 하였고 거래금액은 6.65억원이다. 21년 2월이면 한창 부동산 경기 활황장 시기이다. 소유권이전과 동시에 근저당 설정으로 말소기준권리 설정 되었다 임차인이 없으며 소유자가 전부 사용한다 규모가 큰 대형평수에 소유자 겸 채무자 점유하고 있어 명도시 이사비 비용을 좀 넓게 잡거나 마음을 단단히 잡고 협상테이블에 임해야 될거 같다. 네이버 상 최저 호가가 6.7억이고 7.22일 5층 같은 면적 물건이 6.7에 매매 되었다. 전세가 5.7억으...

원문링크 : 일일경매분석(23.10.23)