일일경매분석(23.11.12) - 1

부산 강서구 명지동 소재 아파트 물건이다. 매각기일은 23.12.13 목요일 부산지방법원 서부지원 최초 감정가 382,000,000원에서 2회 유찰이 되어 244,480,000원까지 최저가가 내려왔다. 20층 중 10층 물건이고 이 아파트 단지 소형 면적으로 다 구성이 되어 있다. 현재 임차인이 거주중 이며, 말소기준권리보다 전입일자가 늦어 인수할 권리는 없다. 보증금이 소액임차인이 해당이 되어 일부 보증금은 받을 수 있을거 같고 보증금을 받기 위해서는 낙찰자의 인감과 명도확인서가 필요하여 명도는 크게 어려워 보이지 않는다. 현재까지 미납관리비도 없다. 1600세대의 대단지 16년도 건물이라 크게 손볼것도 없어 보인다. 네이버 지도 상에 개발을 클릭하면 좌측에 에코델타 시티의 계획도가 보인다. 하지만 지도 상 건물이 다 공급이 될때 쯤엔 본건은 연식이 어느정도 될것으로 예상이 되어 장기적 관점에서 가지고 가는것은 어려울것 으로 사료 된다. 본건에서 남측 방향으로 조금 내려오면 현재 ...

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