전세에서 월세로 전환 시, 장단점과 세금 리스크 검토, 종합소득세 주택임대 소득의 종합과세 or 분리과세 세율 및 기준

안녕하세요 라이프입니다. 오늘은 보유 중인 부동산을 전세에서 월세로 전환했을 때, 또는 월세 계약을 했을 때, 장단점과 세금 리스크에 대해서 알아보고 정리해 봅니다. 최근 지속적인 금리 상승과 대출 금리에 대한 이자 부담으로 많은 임차인 분들이 전세보다, 월세를 찾으며 월세에 대한 수요가 늘어났습니다. (일반적으로 전세를 선호하는 우리나라에서도.. 월세 수요가 ㄷㄷ 시장은 언제나 답을 찾는다..) 22년 9월 기준, 담보대출 4.26 ~ 5.12% / 신용대출 4.96~5.14% 아파트 월세 수익률 3~4% 전세 대출을 받는 것보다, 월세가 유리 전세 대출을 안 받아도 된다면, 보증금으로 3.5% 정기예금 들고 월세 수익률 3%짜리 계약하면 0.5% 남네요.. 지역별로 편차는 있겠지만, 전세보다 월세로 거주할 때 유리한 매물들이 많이 보이고 금리가 상승 압박을 받고 있는 상황에서 월세의 수요가 금방 식진 않을 것 같습니다. 하지만, 월세 수요가 꾸준히 늘어나 월세 수익률(시세)이 높...