미국 상업용 부동산에 대해서...(무슨일이고~)

dkoi, 출처 Unsplash 최근 하워드막스 편지에서도 나왔듣이 미국 상업용 부동산에 대해서 이제 하나둘씩 우려 섞인 말이 나오기 시작했습니다. 출처-구글 도대체 무슨일이 있길래? 미국 오피스 부동산의 공실률이 상당이 높아지고 있다고 합니다. 미국 샌프란시스코 공실률 20년 기준 5% 미만 23년 1분기 기준 24.8% (서울 사무실 평균 2% 수준) 수치만 공실률이 작지않다는 것을 알수 있습니다. 공실률 발생 원인은? 코로나 발생 이후 현재 우리나라의 경우는 대부분 오피스를 근무하고 있습니다. 하지만 미국의 경우 코로나 이후부터 재택근무가 어느정도 자리를 잡으면서 오피스에 대한 필요성이 점점 작아지면서 공실률이 커지게 되었던 것이죠~ 개인 주거형 대출은 문제 없나? tierramallorca, 출처 Unsplash 미국의 개인 주거형 모기지 경우는 고정형에 만기가 15년 ~ 30년 수준입니다. 미국 상업용 부동상의 경우는 변동 비중이 60%수준이며 만기가 2년 ~ 7년 수준...

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