"올 3~4분기 집값 하락 본격화"

#집값하락전망 금리 상승기 1년 뒤 집값 하락 대출 의존도 커 충격 더 클 것 금리 인상기에 접어든 지 12~15개월 뒤부터 집값 하락이 본격화한다는 연구 결과가 나와 주목된다. 금리 인하가 즉각 집값을 끌어올리는 데 비해 금리 인상은 수요와 거래 감소를 거치기 때문에 이 같은 시차가 발생한다는 것이다. 14일 국토연구원이 최근 1991년 3월부터 올 3월까지 장기 시계열 데이터를 활용해 금리가 주택 가격에 미치는 영향을 분석한 결과, 금리 인상 후 집값이 본격 하락장으로 돌아서기까지 12~15개월이 걸리는 것으로 나타났다. 금리가 내려가면 주택 구입을 위한 조달 비용이 감소하고 가격 상승 기대로 수요가 빠르게 늘어난다. 반대로 금리가 오르면 조달 비용이 증가해 주택 수요와 거래가 줄어 결국 집값이 떨어진다. 특히 이런 특징은 2008년 글로벌 금융위기 이후 강화된 것으로 나타났다. 한국은행이 2010년 7월(연 2.25%)부터 다음해인 2011년 6월(연 3.25%)까지 다섯 차례...

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