고금리 영향을 직격으로 받은, 고덕 다가구 수익율 ('23.10)

들어가기에 앞서, 저는 다가구 주택을 보유한 다른 분들과 상황이 많이 다르다는 점을 밝힙니다. 다가구를 신축 / 투자하는 연령대가 아닙니다. (30대 중반) 여유자금으로 다가구를 신축 / 매입 하지 않았습니다. (전체 사업비중 대출 90%) 노후를 준비하는 단계가 아닙니다. (평범한 직장인입니다.) 현재 저의 다가구 수익률을 -25%, 월간 손실금액은 310만 원입니다. 이 포스팅에서 저의 투자금액, 임차료, 필요경비(금융비용 포함)를 공유해 보려고 합니다. 1. 투자금액 [ 15억 4000만원 ] - 토지금액 : 6억 3천만 원 - 건축비용 : 8억 5천만 원 - 토목공사 : 3천만 원 - 취등록세 : 3천만 원 2. 임차료 [ 6,840 만원/년 ] - 월세 : 570만 원/월 (①200만 원/월 + ②200만 원/월 + ③170만 원/월) - 보증금 : 1,500만 원 3. 필요경비 [ 1억 560 만원/년 ] - 엘리베이터 : 7만 원/월 - 공용관리비 : 10만 원/월...