건설사는 아파트 공사비 이렇게 정한다 (재개발 재건축)

지난 둔촌주공 공사비 증액으로 시공사와의 분쟁이 크게 이슈가 있었고, 현재는 너무 많은 도시정비 사업지들에서 공사비 증액 이슈들이 터지고 있다. "공사비 40% 올려달라"…재개발·재건축 중단 위기 "공사비 40% 올려달라"…재개발·재건축 중단 위기, 시멘트·철근 등 자재값 치솟아 수도권 조합 10여곳 해지 검토 www.hankyung.com 사실 단순한 문제는 아니다. 간략히 재개발/재건축 매물의 가격은 매입가+분담금=총 매입가로 결정되며, 이를 주변 시세와 비교하여 얼마나 이득을 볼 수 있는지 파악하고 투자를 한다. 근데 총 매입가가 시세보다 높다면 돈을 더 주고 사는 꼴이 되는 상황이다. 예를 들어, 매입가(5억)+분담금(3억)=총매입가(8억)에 84m2 아파트를 받기로 했고, 주변 84m2 시세가 10억이었다면 2억의 이득이자 안전마진을 가지고 투자를 하는 것이다. 근데 부동산 경기 하락으로 인근 84m2 시세가 7억으로 떨어지고, 인플레이션으로 공사비가 1.5배 늘어나 4.5...

원문링크 : 건설사는 아파트 공사비 이렇게 정한다 (재개발 재건축)