부거사이 [부동산 뉴스와 블로그] 11월 4일(목)

기대 수익률 = f(주거 수요, 주거 공급, 구매력, 세금, 심리) 주거 수요 - 현재/미래 입지↑ → 가격 상승 여력↑ (주요 입지 : 직주근접, 학군, 교통, 입주연차, 거주 환경 및 주변 시설 등) - 해당 지역 주거 시장 순유입(해당 지역의 신규 주거 소요 - 전출 및 사망자)↑ → 가격 상승 압력↑ 주거 공급 : 직후 3년 간 공급 계획 - 부동산 하락장에서 정부는 공급을 축소하는 가격 부양책을 쓴다. - 부동산 상승장에서 정부는 공급을 확대하는 규제책을 쓴다. - 아파트는 빵을 만들듯 찍어낼 수 없음 → 비탄력적 공급 → 공급 조절책 시행과 정책 효과 간의 Time lag 발생 - 과공급 → 구축 가격 하락 압력↑, 공급 부족 → 구축 가격 상..........

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