재건축 단지내상가 제척 및 토지분할 1편

오늘은 조금 민감한 이슈에 대해 다뤄보겠다. [재건축 추진중인 아파트 단지내상가의 제척과 관련된 이야기] 아마도 단지내상가(썩상)를 투자하거나, 투자를 검토하는 모든 분들이 한번쯤은 겪었을 의문과 고민들이 아닐까 싶다. 재건축 진행하는 단지 치고 아파트 추진위원장이 '상가 제척하겠다!' 고 엄포 놓지 않는 단지를 본 적이 없다. 제가 자주 하는 말...... - 먼저, 문제가 발생하는 배경을 알아보자! [모든 재건축 현장에서 동일하게 겪는 아파트/상가의 갈등] Case 1. 원만한 합의가 가능 아파트 소유주는 추진위원회를 구성한다. 추진위원회는 조합설립동의서를 걷는다. 상가소유주는 조합설립에 동의하지 않는다. 상가소유주는 아래 사항을 요구한다. - 좋은 위치로 상가 이전 - 아파트 입주권 (일반분양가) - 아파트와 동일한 대지지분 평당 권리가액 인정 (전체 상가소유주 대지지분 권리가액 합산금액은 동일한 면적의 아파트대지지분 권리가액와 동일) (=상가대지가 500평이면, 500평 총 ...