대출 기한연기시 담보가격 하락에 따른 원금 상환 요청, 대응방법(상환능력과 신용도 관리의 중요성)

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 서울 및 수도권 아파트 가격의 하락폭이 무서운 수준입니다. 강남과 강북, 지방광역시를 대표하는 대장 아파트들이 전 최고 실거래가에서 25% ~ 35% 급락한 가격에서 실거래가 이루어지면서 주요 지역의 아파트 가격이 20년 8월 수준까지 내려간 모습입니다. 자산 가격이 내려가면서 어느 때보다 현금의 가치가 높아지는 요즘입니다. 아파트 가격이 크게 하락하면서 당장 2023년부터 아파트 등 부동산을 가지고 대출을 받은 채무자에게 은행에서 원금 상환 요청을 할 가능성이 매우 높습니다. 아파트의 경우 은행에서는 주로 매주 발표되는 KB 시세를 기준으로 아파트의 시세를 평가하고 이를 감정평가금액으로 하여 대출 가능금액을 산정합니다. 예를 들어, 2022년 1월에 수도권 소재 본인이 거주 중인 아파트를 가지고 사업자금 대출을 받은 채무자 A가 있습니다. 2022년 1월 기준 KB 시세는 5억원이고 담보인정비율(LTV)가 80%였...

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