주거용 오피스텔 담보 대출 금리와 수익률 확인, 임대 부동산 투자와 미국 고배당 ETF 생각 정리

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 송도에 실거주 아파트를 마련한 후 2016년부터 송도에 투자용 아파트(준공공임대 등록)와 주거용 오피스텔 3곳, 부평에 주거용 오피스텔 1곳을 매수하여 주택임대사업을 병행 중에 있습니다. 2022년 금리 인상과 경기 악화로 인해 보유 중인 구월동 상가에서는 월세가 일부 지연 입금되는 등의 어려움이 있었지만 다행히 주거용 오피스텔 4곳에서는 한 번도 월세가 밀린 적이 없이 정상적으로 입금이 되고 있습니다. 작년 3월부터 본격적으로 시장금리(MOR) 금리가 크게 상승함에 따라 2023년 주거용 오피스텔 대출 기한연기시 금리가 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 대출 금리가 3% 내외였던 22년 초까지만 해도 오피스텔의 수익률이 6% 이상이었고 시중 은행의 예금 금리가 2% 내외였기에 개인적인 투자 수익률 기준인 안전자산(예금금리) + 3%에 부합하여 수익률이 괜찮은 수준이었습니다. 현재 오피스텔 담보대출 만기 도래에 따라 ...

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