임대업자 상가 대출 금액, 수익형 부동산 RTI 계산과 적용 , 상가 적정 가치는 언제 회복될 것인가?

경제적 자유를 꿈꾸며 천천히 꾸준히 노력 중인 송도 부자아빠입니다. 시중금리가 하락세를 보이고 있는 가운데 신규 담보 대출금리는 2022년말 대비 1% 이상 낮은 금리로 기표되고 있습니다. 다만, 아직 4% ~ 6% 수준의 대출금리가 유지됨에 따라 특히, 임대 수입을 얻고자 상가를 분양받아 잔금 대출을 검토하는 분들의 어려움이 계속되고 있습니다. 대출이 70% 수준까지 가능하다고 판단하고 분양을 받았지만 대출금리 상승으로 실제는 그에 훨씬 못 미치는 수준으로 대출이 진행되고 있기 때문입니다. 예전에 포스팅을 통해 말씀드렸듯이 개인사업자가 부동산 임대 용도로 대출을 받는 경우 차주의 부채 상환 능력을 산정하는 이자비용 대비 연간 임대 소득 비율인 `임대업 이자상환비율`을 충족해야만 합니다. 임대업 이자상환비율 (RTI : Rent To Interest) : 연간 임대 소득 / 임대업 대출의 연간 이자비용 1) 상가 임대업 등 비주택업 임대업의 경우 1.5배 이상인 경우만 대출 가능 (...

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