인천 연수구(송도) 아파트 거래량 및 갭투자 비율<23년 9월말 기준> 거래 감소와 횡보장 예상

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 주택 가격 변동을 가늠해 볼 수 있는 지표가 여러 가지 있지만 개인적으로 `거래량`과 `전세가율`을 통해서 시장의 분위기를 파악하고 있습니다. 부동산 가격은 결국 수요와 공급에 따라 결정이 되는 데 가격이 전 고점 대비 크게 조정이 되었는데도 거래량이 부족하다는 것은 실수요 외에 가수요가 거의 없다고 판단해 볼 수 있습니다. 전세가율은 실수요를 나타내는 반영하는 지수로 전세가는 매매가를 지탱하는 버팀목 역할을 하는 동시에 매매가를 밀어올리는 역할을 합니다. 아파트 실거래가(아실)를 통해 인천 연수구(송도)의 2023년 거래량부터 체크를 해 보았습니다. 아실 연수구 아파트 거래량 연수구도 다른 수도권 주요 지역과 마찬가지로 23년 1분기 가격 반등 시점에 거래가 가장 많이 이루어졌으며 23년 9월 현재 매매건 343건, 전세건 514건으로 거래가 계속 감소하고 있는 모습입니다. 실 수요 외에 투자수요(가수요)를 확인해 ...

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