중소기업(개인사업자) 부동산 담보대출 국민주택채권 매입 수수료 면제, 담보대출 확인서

경제적 자유를 향하여 천천히 꾸준히 노력중인 송도 부자아빠입니다. 은행에서 부동산담보대출을 검토하게 되면 고객(채무자)이 부담해야 할 비용이 발생하게 되는데 그 중 하나가 `국민주택채권매입 수수료`입니다. 은행에서 부동산 담보 대출을 취급하게 되면 채권 확보를 위해 근저당권을 설정하게 되는데 여기서 국민주택채권 매입이 필요합니다. 국민주택채권이란 정부가 국민의 주거복지 증진을 위해 설치한 주택도시기금을 조성하기 위해 발행한 채권이며 주택도시기금법에 따라 근저당권의 설정시에도 국민주택채권을 매입할 의무가 있습니다. 국민주택채권은 년 이율(1.3%)이 매우 낮아 보유가치가 없어 바로 매도를 하고 있으며 이때 내가 산 금액보다 낮은 할인률로 매도를 하게 되기에 이를 통상 `국민주택채권 수수료`라고 부르며 이는 고객(채무자)이 부담하게 됩니다. 예를 들어 대출금액이 1억원이라면 은행에서는 통상 근저당권 설정 금액을 대출액의 120%인 1억 2천만원을 설정하게 되고 설정 금액의 1%인 120...

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