보증금과 월세를 들으면, 자동으로 그 건물 가격 나오는 계산법?

1.매매가 5억 / 보증금 5천만원 / 월세 200만원의 수익률은? * 200민원 곱하기 12에서 보증금과 매매가 차액 4억5천만원을 나누고, 여기에 곱하기 100을 하면.....수익률 5.3% *위의 경우로 이번에는 대출 2억에 3%의 금리라면 200×12에서 이자 600을 빼고, 매매가와 보증금에서 2억을 또 빼고 곱하기 100은.....수익률 7.2% (= 능력외 과도한 대출과 레버리지 효과가 약한 대출이외, 선한 대출은 수익률을 상승시킴) 2.응용하여 수익률 4%에 월세가 100만원 / 200만원 이라면 건물의 매매가는...각각 3억원 / 6억원 *위의 방식으로 보증금과 월세를 보고 건물가를 판단하고, 또한 유사한 규모의 건물 거래 사례를 통해 싸다 비싸다를 추론 할수 있음. 3. 전세 4억인데. 재계약하며 보증금 3억에 나머지는 월세로 전환하려 함. 이 경우 월세는...대략 1천만원당 5만원 적용한 보증금 3억에 월 50만원 정도 * 1억에 매수한 오피스텔을 보증금 1천만원...

원문링크 : 보증금과 월세를 들으면, 자동으로 그 건물 가격 나오는 계산법?