공실이 발생하면 임대 사업은 악순환 발생, 그 해결책은?

공실이 위험한 이유는 원활한 임대 사업을 못 하게 만드는 것도 있지만, 가장 큰 문제는 건물 가치와 매매가를 하락 시킨다는 것 그 이유는? 소위 월세를 받는 수익형 임대사업의 경우, 그 건물을 평가할 수 있는 자료는 현재 얼마의 월세가 나오냐의 수익률로서 계산 하기에. 편의상 나오는 월세 100만원의 수익률 4% 계산시 적정 건물가는 3억원, 월세 150만원의 수익률 5%의 건물은 3억 6천만원이 되게 됨. 위와 동일하게 그 배인 월세 200만원과 300만원으로 해당 수익률로 계산시, 그 각각의 건물 가격은 6억원과 7억 2천만원이 나오게 되고. 그 결과 공실과 허위/ 진상/ 악성 체납자를 제외한, 예측 가능및 기복없는 월세가 그 건물의 온전한 수익률에 기반한 건물 가격으로 볼 수 있음. 거기에 좀 더 추가하면 위반건축물 여부의 비용과 리스크, 주기적 비용 발생을 유발하는 건물의 중대한 하자들이 건물 가격에 반영될 수 있겠고. 내 건물에 공실이 발생하는 그 근본 원인은, 가성비 즉 ...

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