미국에서 융자로 집살때 appraisal 집 가격 평가는 어떻게 무엇을 할까?

미국에서 집을 살때 융자를 하게 되면 lender (돈 빌려주는 은행) 가 borrower (돈을 빌리는 사람) 의 수입과 크래딧을 (신용도) 조사해 보고 융자 가능성을 확인한뒤, 집 value 를 (appraisal감정 평가) 알아보고 최종 융자 승인을 하게 된다. Borrower 가 돈 갚을 능력이 되는지 알아 보는 것도 중요하지만, 집이 정말 그만한 가치가 있는지 확인하는거 또한 돈을 빌려주는 은행 뿐만이 아니라 돈을 빌리는 사람에게도 중요하다. 왜냐하면 양쪽 모두에게 손해가 될수 있기 때문이다. 그래서 lender 는 전문 appraiser 를 집으로 내보내서 여러가지를 확인하는데 이걸 appraisal 라고 하고 borrower (buyer) 가 약 $500 정도의 비용을 지불하게 된다. 그럼 돈을 빌려 주는 lender 는 어떤것들에 관심이 있을까? 당연히 집 value 가 융자 금액 보다 높은지 낮은지 확인하고 싶을 것이다. 그래서 appraiser 가 젤 먼저 확인하는...

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