KB지수가 얼마나 엉터리인지 알아보자

일반적으로 부동산 시장을 평가 할 때 KB지수, 한국감정원의 통계들을 이용하곤 합니다. 그동안 수 많은 데이터 분석을 하면서 이러 지수들은 투자에 크게 유용하지 않다는 걸 알고 있었습니다. 유용하지 않다고 생각한 이유는 이렇습니다. "실제 시장 반영이 너무 느리고, 가끔 시장과 반대의 흐름을 보여주기도 한다" 만약 이 지수를 기준으로 투자한다면, 한발 느린 투자자가 아니라 아주 느린 투자자가 됩니다. 실거래가와 KB 지수가 어느 정도 차이가 나는지 아래의 사례에서 확인해 보겠습니다. KB지수의 신뢰도 KB 지수와 한국감정원 통계의 신뢰도는 어제 오늘의 문제가 아닙니다 KB 지수는 기본적으로 특정 시점의 가격을 100으로 산정한 후 이를 반영하여 만든 지수 입니다. 하지만 여기서 문제가 발생합니다. 이 특정 시점의 가격이 얼마인지, 어떤 재료를 사용해서 만든건지 원천 데이터를 알 수가 없다는 것입니다. 물론 아래의 표와 같이 약 3만개의 표본을 가지고 있다고는 하나, 그 표본이 공개되...

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