부동산 투자 부동산 사이클을 알아야 가치가 보인다.

부동산 시장을 이해하기 위해서는 먼저 부동산 시장이 단계적으로 흘러가는 사이클을 알아야한다. 부동산 시장은 투자자들이 밀물처럼 밀려왔다가 썰물처럼 빠져나가는 특성이 있기에, 경기 사이클과는 다소 다른 침체기→회복기→상승기→급등기란 네 단계를 거쳐 순환한다. 위의 그림을 보면, 회복기를 시작으로 급등기까지 부동산 시장이 일정기간 상승하는 경우 점차적으로 투자자들이 유입되면서 가격의 상승세가 이전과는 비교가 되지 않을 만큼 급등하게 된다. 이전 부동산 시장이 이런 패턴과 함께 추가적인 수요유입요소인 코로나로 인한 제로금리시대로 일명 '영끌'까지 하며 구매욕구가 절정에 다다랐는데 불과 몇 개월만에 상당히 상반된 부동산 시장이 연출되었다. 금리가 가파르게 오르며 위축심리가 큰 요인이기도 하지만, 급등기→침체기에는 가파르게 빠져나가며 가격이 많이 하락하는 모습을 보인다. 현 부동산 시장은 이제 긴 침체기란 단계에 진입을 하는 것으로 보인다. 침체기가 시작되면 시세차익을 기대하기 어려운 시대이...

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